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以下是含有選後房市的搜尋結果,共157

  • 六都上半年移轉棟數 創五年新高

     房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,6月房市表現雖較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。 \n 根據六都地政局統計,全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6~20%,若與去年同期相較,除新北市衰退幅度超過一成以外,其他五都普遍熱度仍優於去年同期,只是買氣增溫情況微幅趨緩,高雄市交易量自3月起連續三個月衰退,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣,逐漸轉為理性。 \n 房仲業者分析,5月有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少,近來房市回暖姿態漸高,加上中美貿易戰衝擊,以及日益激烈的國內總統大選,都對6月房市量能有所影響。 \n 若看上半年,買賣移轉棟數是近五年來最佳,且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1%,是六都唯一負成長的都會區,新北市也僅年增2.1%。 \n 相較台北房市穩健持平,大台北以外房市買氣則是暢旺,桃園、台中、台南年增率約在5~7%,去年選後話題不斷的高雄,年增率超過2成,南、高二都今年房市表現幾乎都不下於2014年的水準。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,上半年買氣仍比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,下半年房市隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣成長,但國際景氣展望仍有變數,貿易戰後續難料,未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

  • 六都上半年買賣移轉 5年新高

    房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,雖6月房市表現較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。 \n根據六都地政局統計,全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6~20%。與去年同期相較,除新北市有超過一成的衰退幅度以外,普遍熱度仍優於去年同期,只是房市買氣持續增溫的現象,有微幅趨緩的態勢,高雄市交易量自3月起連續三個月衰退,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣,逐漸轉為理性。 \n房仲業者分析,包括5月份有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少,近來房市回暖姿態漸高,加上中美貿易戰衝擊、以及日益激烈的國內總統大選,都對6月房市量能有所影響。 \n若以較長期趨勢的上半年來看,2019上半年買賣移轉棟數是近五年來最佳,且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1%,是六都唯一負成長的都會區,新北市也僅年增2.1%。 \n相較台北房市穩健持平,大台北以外房市買氣則是相當暢旺,桃園、台中、台南年增率約在5~7%,去年選後話題不斷的高雄,則有超過二成的年增率,南、高二都今年房市表現,幾乎都已不下於2014年時的水準。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,上半年買氣仍比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,下半年房市隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言仍是正向發展,不過年底總統大選仍影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。 \n永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣溫和成長,但國際景氣展望仍有變數,中美貿易戰後續難料,未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

  • 《營建股》全坤建西雅圖案招租滿7成,擬滿租出售

    下半年總統大選起跑,到明年上半年選完後的觀察期,國內房市不確定性高,全坤建(2509)美國西雅圖個案O2在今年的2、3月開始進行招租,目前出租率已高達7成左右,全坤建總經理江清峰說,美國比較沒有台灣政經問題,有很多美國的退休基金、保險基金表達有興趣購買的意願,不排除在滿租後整棟出售,獲利了結。至於在越南合建案遲遲未能進行,江清峰直言,合作的地主才有主導權,他們只能配合,不過有此經驗後,將會找「蓋低樓層、不那麼接近市中心」的土地來開發。 \n \n 大台北區土地價格持續上漲,一地難求情形下,部分建商開始把眼光放下南部地區,江清峰說,中南部是否有熱潮現象還不確定,暫時還是專注在新竹以北的土地開發,近兩年房市不好,但土地價格還是很高,開發案源極為困難,公司對旗下產品都抱持惜售的狀態,在國內不確定性太高的情形下,會看看國外可以開發的產品,只要投報率不錯就會考慮,未來國內營收占比還是會比較大,國外營收占比沒有設定目標,只要有好的獲利就會進行。 \n 全坤建設Q1 EPS為1.51元,今年入帳個案以銷售餘屋為主,五股「全坤尊峰」6月已經完銷,下半年目標北市環河南路「全坤雲峰」案2~3戶完銷,貴陽街「全坤威峰」案10億餘屋進行銷售。江清峰說,現在開發案源很不容易,並不會想要快點完銷,公司堅持一定的利潤才會出售,今年只要賣一戶就可以入帳一戶,對業績表現並不擔心。 \n 全坤建設今年度並沒有推出新案,明年業績來源是否會面臨空窗期,江清峰直言貴陽街「全坤威峰」餘屋量有10億元,房市不明朗的情形下,今年應該不會完銷,將成為明年業績來源之一,他說公司獲利「追求穩定而非爆衝」,每年穩穩的獲利就可以。全坤建明年下半年預期將推出兩筆預售案,包括重慶南路總銷11~12億元個案及信義三興總銷約落在11~12億元。準備中的個案包括新北市八里中庄段及北市貴陽街的案子。 \n \n

  • 海悅廣告總座王俊傑:明年大選後房市將入空窗期

     「代銷天王」 海悅國際和海悅廣告,鑑於今年房市價量表現不錯,代銷案承攬目標轉趨積極上看1,300億,可望較去年1,075億元成長2成。海悅國際總經理王俊傑也表示,明年初總統大選落幕後,預期上半年房市恐將暫時停看聽,進入一段空窗期。 \n 展望2020年,王俊傑表示,2018年比2017年好,2019年又比2018年好,但明年初總統選舉和國會改選全面落幕後,預料房市反而會進入空窗期,建商推案也會暫時觀望。 \n 王俊傑表示,如果總統蔡英文連任,一定會在第二任期提出更新的政策方向,至於如果新人當選,也勢必會有新的政策提出,屆時新執政團隊、新政策還有接軌期,對民間企業、買家來說,都會有一個調整期、觀望期。對照今年各大建商大舉推案可嗅出端倪,畢竟先搶先贏。 \n 海悅國際17日召開股東會,通過配發現金股利每股3.8元,並完成董監改選,下午繼續召開董事會改選董事長,由黃希文蟬聯董座。海悅2018年營收11.29億刷新近四年新高,稅後盈餘4.6億、每股盈餘5.39元也創下史上最高。 \n 王俊傑表示,海悅國際未來將提高土地開發和投資興建比重,並推出與其他建設公司有差異化的產品。另外,為擴展業務,多角化經營,擬成立子公司,名稱暫定「海研建築」,海悅投資3,500萬取得其70%的股權,跨足投資興建領域; 另海悅也參與台北市舊市議會、桃園兩個地上權辦公和購物商場投資案。

  • 南台灣房市 交易比重衝高

     房價落差,讓房市交易結構八年來出現明顯變化,統計顯示,雙北市2011年時占全台交易量37%,至今年首季只剩29%,大減8個百分點;然而台南及高雄卻從16%提高至22%,增加了6個百分點,凸顯南台灣房市比北台灣更穩健、活絡。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德說,全台房市出現「新南向」趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加;開發商往中南部購地推案,提供更多新住宅供給,加上中南部房價僅約台北市的三、四成左右,房價所得比和房貸負擔率對一般自住客負擔相對輕鬆,在這波房市從熱絡、衰退到緩復甦的循環中,購屋結構往南移動。 \n 以建物買賣移轉棟數觀察,台北市占全台交易比重從14%降至9%、新北市從23%降至20%。曾敬德指出,台北市在房市多頭時,單月平均移轉棟數高達5,000棟左右,隨景氣修正與房價上漲負擔大增,目前萎縮剩四成;至於房價水準約為台北市一半的新北市,捷運路網縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅供給,雖持續吸納大台北生活圈的自住客、交易量維持全台之冠,但在這波修正中,交易量也出現大幅下滑。 \n 至於中南部地區則受惠於房價相對平價,房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易占比多維持在14%~15%左右,相對地台南市、高雄市表現相對強勁,台南市的交易占比從2011年的6%增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點,縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已快要追上台北市。 \n 高雄市移轉棟數占比從10%增加到14%,除了持續有重大建設投入、房價所得比還在上班族可負擔範圍,選後房市的話題性與能見度也明顯提高,讓今年前4月移轉棟數以高雄表現最為突出。

  • 房市交易8年驚變!雙北首季衰退8% 南高成長6%

    房價落差,讓房市交易結構八年來出現變化,統計顯示,雙北市2011年時占全台交易量37%,衰退至今年首季的29%,少了8個百分點;然而台南及高雄卻從16%,提高至22%,增加了6個百分點,南台灣房市比中北台灣更穩健、活絡。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台房市出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加;開發商往中南部購地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價僅約是台北市的三折左右,房價所得比和房貸負擔率對於一般自住客負擔相對輕鬆,在這波房市熱絡、衰退到緩復甦的循環中,購屋結構往南移動。 \n以建物買賣移轉棟數觀察,台北市占全台交易比重從14%降至9%、新北市從23%降至20%。 \n曾敬德指出,台北市在房市多頭時,單月平均移轉棟數高達5,000棟左右,隨景氣修正與房價上漲負擔增加,目前萎縮剩四成;房價水準約為台北市一半的新北市,雖然持續吸納大台北生活圈的自住客買進、捷運路網縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅供給,交易量維持全台之冠,但在這波修正,交易量也出現大幅下滑。 \n至於中南部地區則受惠於房價相對平價,房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右,台南市與高雄市表現相對強勁,台南市的交易佔比從2011年的6%,增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點,縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。 \n高雄市移轉棟數占比從10%增加到14%,除了持續有重大建設投入、房價所得比還在上班族可負擔的範圍,選後房市的話題性與能見度提高,今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。

  • 《傳產》南台灣熱起來,台南、高雄移轉比重拉高

    據內政部統計處資料顯示,全國的買賣移轉棟數觸底反彈後,北中南房市交易結構也出現微妙變化,2011年景氣高檔時,雙北的移轉棟數,一度佔比高達37%,每一百戶的建物移轉就佔了37戶,可見當時雙北交易熱絡。但最新一季的移轉,雙北佔比衰退到29%,不過房價水準較平價的南台灣,台南與高雄市的佔比從16%拉高到22%,南台灣房市交易近年的確較北部更熱絡。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台房市出現「新南向」趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加,另一方面也看到開發商往中南部買地推案,供給更多新住宅,加上中南部的房價約是台北市的3折左右,對於一般自住客負擔相對輕鬆,因此即使北部房市修正後交易量萎縮,但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。 \n 台北市房市多頭時,單月平均的移轉棟數可高達5千棟左右,不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月移轉棟數萎縮剩4成左右,另一方面也受限於台北市的供給量有限,交易並未出現明顯反彈。 \n 新北市房價水準約略為台北市的一半,持續吸納大台北生活圈的自住客買進,加上捷運網絡縮短通勤時間,新北市也有許多重劃區提供品質較好的住宅,因此交易量一直居六都之冠,不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑。 \n 至於中南部地區則受惠於房價相對平價,因此房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右,台南市與高雄市則是表現相對強勁的區域,台南市的交易佔比從2011年的6%,增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。 \n 高雄市則是增加最明顯的區域,移轉棟數佔比從10%增加到14%,主要還是高雄市持續有重大建設投入,房價所得比還在上班族可負擔的範圍,選後房市的話題性與能見度提高,今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。 \n 曾敬德表示,從移轉棟數的結構來看,南台灣頗有崛起態勢,北台灣雖然買氣復甦,但受限於房價水準較高,不容易出現大幅度反彈,而近年許多產業逐漸往南部移動,也有利房市需求緩步增溫。 \n \n

  • 高雄豪宅一級戰區 屋主斷尾賠千萬

    高雄豪宅一級戰區 屋主斷尾賠千萬

    自去年九合一大選後,高雄房市買氣有回溫跡象,但大坪數、高總價產品已經不再吃香,根據實價資料,位在高雄美術館特區青海路的豪宅建案,26樓戶屋主持有不到3年,賠售約1300萬元出場。 \n實價登錄資料顯示,上述建案日前揭露26樓戶交易,總坪數193.3坪、含2車位,屋主2016年8月以7300萬元買進,今年1月以總價6000萬元售出,認賠1300萬元。 \n房仲業者指出,上述指標建案,單價最高出現在2014年,每坪價格約40~44萬元,如今每坪成交價格約下修10萬元左右。 \n而美術館特區向來是高雄豪宅一級戰區,不過近幾年豪宅市場交易冷清,拖累房價走跌,資料顯示,2014年美術館特區平均房價約每坪30.2萬元,2018年降至27.6萬元,4年跌幅約8.6% \n \n \n

  • 《傳產》4月房市風向球緩升,連二月亮黃藍燈

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。 \n \n 何世昌指出,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,卻比不上去年同期。或許建商早嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。 \n 至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。 \n 4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破5百億,4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶。在平均議價率的部份則微幅加大,但擴增幅度在0.5個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破100萬/坪,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。 \n \n

  • 建商大量推案 4月房市風向球攀升「牛步」

    2020年總統大選話題瞬間爆熱,房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示,近月來客戶買單速度,愈來愈追不上建商大量推案速度,4月房市風向球攀升「牛步」。 \n代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。 \n風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數,同步上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,但是,攀升的幅度很緩慢。建議未來仍需注意總統大選,中、美貿易大戰等議題,對房市的影響,後市要謹慎以對。 \n何世昌觀察,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,但卻比不上去年同期。或許,建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。 \n至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。

  • 《傳產》2月六都買賣移轉,新北年增16.1%奪冠

    六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,分別為台北市1423棟(月減37.9%;年增5.9%)、新北市3214棟(月減34%;年增16.1%)、桃園市1769棟(月減42.8%;年減8.4%)、台中市2222棟(月減42.1%;年增10.4%)、台南市1200棟(月減44.2%;年減11.7%)、高雄市1977棟(月減43.8%;年增4.7%)。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於二月工作天數短,加上一月適逢大選過後房市補漲,令各都月減幅度在34%~44.2%,值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長,尤其新北市年增達16.1%,板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%,板橋區甚至還出現月成長24%,江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。 \n \n 陳炳辰表示,觀察台北市移轉棟數來到1423棟,月增5.9%,以萬華區貢獻最大,移轉棟數來到138棟,可排至台北市各行政區交易量第四,比起去年同期大增86.5%,在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升,而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好,都拉抬台北市移轉量。由於柯市府團隊頻傳組黨或挑戰總統大選話題,像雙子星大樓等興利建設議題成為績效牌,有望帶動相關房市利多。 \n 永慶房屋業管部謝志傑經理表示,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3%,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。 \n \n

  • 這條街屋主還沒賠完!專家又爆6大雷區慘跌ing

    這條街屋主還沒賠完!專家又爆6大雷區慘跌ing

    房市景氣低迷,北市內湖區「新富街」淪為「慘賠一條街」,短短3年已有12戶認賠殺出,房產專家認為,除了內湖拋售潮外,包括文山區、新店、林口、三重、高雄鳳山以及竹北等6區的房價也明顯下跌,並提醒民眾別急著進場,好好過生活比較重要,「大家不買,建商就必須降價,看誰撐得久。」 \n \nSway在好房網TV節目指出,內湖人很辛苦,需忍受交通堵塞,五期重劃區被投資客吵得太過頭,紛紛斷尾求生,甚至慘賠上千萬也要脫手,可見投資客不看好未來;文山區受少子化衝擊,失去明星學區光環,目前3字頭行情就買得到,比起擁擠的新店更具吸引力。 \n \n「林口只剩下霧,什麼都沒了。」他分析,林口因釋出社會住宅減弱買房需求,加上outlet、機捷等利多已退燒,房價下跌ing,提醒想出手的民眾,一定要買對價格。 \n \n另外,新北新莊區房價歷經一波大修正後,隔壁三重房價也受波及,建議買景觀佳的房屋比較保值。儘管選後,人潮、錢潮湧入高雄,但房市熱度沒想像中那麼夯,Sway提到,高雄鳳山利多出盡,少賠就跑,實價登錄顯示,屋主賠62萬至204萬不等,反映鳳山區房價撐不住。 \n \n「擁有『自住兼投資』風氣的竹北,建商倒閉讓投資客失去投資信心,」他認為,連正在熱炒的遠東新世紀百貨也出現賠錢案例,竹北跌價效應恐越演越烈。 \n \nSway先前曾提醒,別急著進場買房,好好過生活比較重要,房價不會因為現在的氣氛而漲的,「會漲的只有開價,還有你被抓到的急切之心。」 \n \n

  • 利多連連 數字Q1營運動能強

     網路生活平台數字科技(5287)近期受惠選舉落幕、選後遞延的房市關注度回溫,營運動能強勁。展望第一季,數字科技指出,1月有台北國際電玩展、遊戲業者強推新款或改款遊戲搶市,以及年終紅包效應,加上中小型企業農曆年後徵才需求增溫,首季營運表現可期。 \n 數字科技1月營收1.21億元,較去年同期年增2.61%。數字科技表示,一月營收成長動能主要是受惠去年底大選後不確定因素消失、房市關注度回溫挹注。且1月還有台北電玩展登場,遊戲業者推出新遊戲或經典遊戲改版,也帶動591以及8591的線上刊登、交易需求。 \n 數字科技2018年全年營收達14.67億元,扣除處分原創T恤平台的因素,較2017年同期成長8%,代表本業維持成長,主要動能仍來自旗下2大旗艦平台591房屋交易網、8591寶物交易網。累計2018年前三季稅後淨利4.84億元,每股稅後盈餘為11.18元,已賺逾一個股本。 \n 以今年第一季整體營運來看,數字科技指出,農曆春節假期以及年終紅包效應,且中小型企業農曆年後徵才需求增溫,以及台港兩地,房市關注度回溫,可望維持591房屋穩定成長,第一季營運將較樂觀。 \n 以2019年來看,香港591、線上廣告收入將會是數字科技動能之一,法人表示,香港591去年獲利狀況已漸入佳境,且目前在香港已達市占率第一。在線上廣告部分,法人指出,數字科技今年線上廣告收入佔總營收比例有望突破一成,有機會帶動整體營運穩定向上。 \n 另外,數字科技旗下101名品會過去呈現虧損,數字科技則表示,今年將提高對熱銷品買斷的比例,以有效改善缺貨情況。而在費用部分,數字科技近年來以自製內容的方式來吸引流量,有望讓行銷費用下降,同時可掌握會員的數據與網路行為,達到精準行銷的目的。數字科技限制員工權利新股費用自2017年起逐年遞減,2019年費用有望較去年減少,將有望反映在獲利表現上。

  • 遠雄房地產 今年拚一天賣1億

     遠雄房地產20日表示,2018年房市回溫,遠雄全年成交金額成長到300億元,2019年遠雄訂下「一天1億」、全年衝365億元的銷售目標,預計成長二成。今年將推出11筆新案,主打剛性需求「輕小宅」。 \n 遠雄房地產總經理張麗蓉表示,329檔期遠雄預計推出新莊「遠雄達利」、桃園龜山「新未來二期」、台中「遠雄之星」七期、台南「遠雄安南町」和高雄「遠雄明水漾」等五筆新案,總銷達112億元。 \n 張麗蓉指出,2019全年遠雄建設總計將在全台推出11個新案,推案總銷317億元,地點集中雙北市、龜山、清水等,最大案為新北中和案總銷75億元,另熱門的A7新市鎮也將在Q2推出「遠雄新未來2」。 \n 觀察這一波房市起伏,張麗蓉表示,2018年遠雄房地產短、平、快策略全省布局策略相當成功,有效以剛需宅帶動市場上首購、首換的需求,切合市場趨勢。另外,可視為新年度熱度風向球的春節檔期,銷售總額逾10億元,三大主因包含:新北回溫,副都心和中和買氣出籠、北高豪宅熱銷、剛需宅買氣旺等,為2019年帶來新春好彩頭。 今年遠雄建設新案以兩、三房的「輕小宅」為主力,針對自住型客層,主打「降低坪數、提高CP值」。 \n 另外,豪宅、廠辦,也將是遠雄2019年的銷售重點。由於2019中美貿易戰、2020總統大選等變數影響買方進場信心,但目前房市擁有「低利率環境」、「九合一選後買氣回流」、「政府對台商招商引資」、「國內游資眾多」等四大利多,2019房市「穩健成長」機會大。

  • 年改的另類衝擊... 房市年輕首購族大縮手

     近二年如火如荼進行的軍公教年金改革,如今負面衝擊已陸續發酵,其中令人意外的是年改也衝擊首購族的購屋能力。根據大型行庫引述台經院內部研究報告指出,由於年改估計會讓軍公教人員的可支配所得減少超過400億元,以他們過往拿錢協助子女購屋的情況來看,首購族至少因此折損超過10%的購買力。 \n 軍公教人員以往都是台灣消費市場的主力大戶,包括旅遊、購屋等消費,公教人員也是加持的主力大戶,其中,幫子女買房,或是為子女出頭期款,之後再由子女分期付款者所在多有。 \n 首購房貸 軍公教子女占逾半 \n 行庫主管預估,國內目前的首購房貸,至少超過一半和軍公教子女有關,也可算是房市裡的「多頭」,但如今已然受到影響,也衝擊了房市的買氣。 \n 根據台經院內部報告,倘若依照軍教人員這400億元可支配所得運用在各面項的分配比重來看,年輕首購族的房屋購買力起碼被折損10%以上,可說不利住宅市場的買氣。 \n 台經院對不動產業的最新評估也顯示,房市目前的買盤僅集中於少數新建案、降價案,及特定重劃區,並未呈現全面性的買盤進駐,再加上選後六都的市政藍圖還需要一段時間才能明朗、落實尚須時間,因此短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減輕,甚至建商與購屋者的議價空間還縮小,該現象也將影響今年房市。 \n 台商資金回流 未湧向住宅市場 \n 另外,根據大型行庫向建商集團訪查的結果,儘管大陸台商的資金回流,但整個房市的表現會是「兩樣情」。建商認為,台商流入的資金若要買房,資金並非流向一般的住宅市場,而大多會偏向豪宅市場,這也使得住宅市場仍有相當的賣壓。 \n 此外,雖然迄今央行仍維持低利率政策,並未隨美國聯準會升息步調,且交易量自2016年起已連續兩年正成長,但相對的由於房市成交量上揚,又再度擴張了賣方與買方對價格的岐見。 \n 大型行庫內部評估也顯示,由於中美貿易戰已讓全球經濟展望偏向保守,也由於中美貿易依存度高,使得台灣經濟成長動能與消費受到影響,這也將成為壓抑今年房市買盤的一個重要因素。

  • 電玩展帶動數字科技1月營收1.21億元年增3%

    數字科技(5287)公告1月營收達1.21億元,數字科技表示,隨著選舉落幕,選後遞延的房市關注度回溫,帶動591房屋交易1月營收年增9%,激勵數字科技1月營收較去年同期成長3%。 \n \n數字科技表示,1月營收動能主要是來自選後不確定因素消失,遞延的房市關注度回溫,加上農曆春節將至,以及2019年台北國際電玩展,遊戲業者推出新遊戲或經典遊戲改版,帶動591以及8591的線上刊登、交易需求,推升數字1月營收年增3%。 \n \n展望今年第一季,數字科技指出,受惠農曆春節假期、年終紅包效應,搭配台北國際電玩展,遊戲業者強推新款或改款遊戲搶市,帶動8591線上買氣持續成長,且中小型企業農曆年後徵才需求增溫,以及台港兩地,房市關注度回溫,可望維持591房屋穩定成長,首季營運表現可期。

  • 《傳產》高雄房市信心狂飆,選後房仲業績、成交件數大增

    永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,分析永慶內部選前、選後的各項數據發現,韓國瑜市長當選後,市場對於高雄房市的信心強勢回升,並全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況,若以2018年11月選前為基數,12月與11月相比,業績和成交件數皆有超過4成的成長;若是2019年1月跟2018年11月相比,業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中,能連續2個月都創造兩位數的成長,顯見市場信心強勁。 \n \n 葉凌棋說,觀察這3個月高雄的成交價,在價格變動不到2%的前提下,若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量,讓價量維持在「價平而量增」的狀況下,不僅有助於高雄經濟發展,也將帶動房市正面且健康的成長。另外,近期店面與土地詢問度轉趨熱絡,來客量成長約2成,在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下,商業活動持續蓬勃發展,店面產品將優先受惠,可望有交易量回溫的機會;至於工業地部分,在台商回流,同時有意在台灣擴廠的需求下,詢問度增加,市況熱絡,但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現,必須留意。至於一般商用或住宅土地,不少建商積極到高雄獵地,積極投資高雄,顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。 \n 在「總價帶」方面,高雄住宅交易以900萬以下為主,占比高達84%。若細看各總價帶表現,300-600萬為大宗,選前、選後都有4成以上,300萬以下與600-900萬都各占2成左右,顯示目前自住市場下,高雄房市不僅首購族積極進場購屋,換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等,換屋意願高。 \n \n

  • 北台房市驚見倒貨潮? 他透露「建商撐不住了」

    北台灣房市去年掀起一股推案朝,去年金額達到1兆元大關,今年預估會進一步達到1.2兆。對此,有人認為,如此龐大的推案量,會不會反而是建商要倒貨逃命,或是對2020大選後房市前景不看好,因此趕著推案。對此,全國商總理事長賴正鎰表示,沉重的成本壓迫,加上最近買氣的確回溫,建商再不推案就撐不下去了。 \n \n賴正鎰表示,台灣政黨輪替好幾回,選舉對於房市影響已經降至低點,建商現在狂推建案,前幾年房市景氣太差,所有的業者都減量經營,但是幾年下來,人事成本飆高,若再不推案就撐不下去,加上最近房市買氣回溫,因此才會爆量推案。 \n \n賴正鎰提到,過去選舉的確會對房市帶來重大影響,但最近幾年降低很多,去年九合一大選,也是到選前2周,看房人數才明顯下降,面對2020總統大選,雖然話題很火熱,但這些年政治的風風雨雨,民眾早已習慣,業者也不必擔心。 \n \n賴正鎰認為,業者現在推案不會把政治因素列入考慮,成本、買氣才是布局最重要關鍵。以去年來說,購屋民眾現在不會把價格殺得太低,來客量也比以前多了2至3倍,成交速度也同時加快,之前每30組才一筆成交,現在大幅增長到10組就有一筆。 \n \n據《經濟日報》報導,近一年房市推案量暴增,主要是受到市場之前壓抑太多該推卻不推的案子,看到房市回溫,當然急著衝出來,不過他認為,這是短期現象,預料明年就會恢復正常,預計未來1年全台將有8千億至1兆元的推案量。

  • 《傳產》2019房市開紅盤,1月全台交易量年增約2成

    1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,原本就是房市交易較為冷清的月份,不過,民眾購屋意願不減,1月全台交易量較去年12月微減1%,若與去年同期相比則成長約二成,顯示選後買氣持續,2019年開紅盤。根據永慶房產集團研展中心統計:與去年1月同期相比,雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼,成長幅度都在二成以上,觀察七大都會區交易量變化,北市增加26%、新北成長21%、桃園增加15%、新竹縣市量增23%、台中與台南分別增加15%與11%,而高雄則大幅成長32%。 \n \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,九合一大選底定後,遞延的買氣出籠,看屋、購屋腳步加快,推升去年12月房市交易增溫,這股遞延買氣也延續至今年1月,雖農曆春節將至,民眾年前採買、辦年貨等活動讓購屋腳步放緩,但民眾購屋意願仍高,1月房市交易量僅較去年12月微縮1%,幾乎是持平開出,顯示房市交易量已連二月較選前有一成以上的成長。謝志傑說明,若與去年1月相比,則交易量成長約二成,顯示民眾購屋信心確實有回升跡象,在沒有政策影響之下,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知產生共識,交易量就有再放大的機會。 \n 不過,謝志傑補充,由於民眾購屋信心回升,也讓部分屋主售屋態度轉趨強硬,但買方不追價的狀況下,交易量縮的狀況就會出現。觀察1月中古屋房價發現,七大都會區中僅雙北市房價下跌,北市下跌1.5%、新北跌幅2.2%,其餘五大都會區房價都呈現小幅上揚,綜合觀察七都價量,雙北市房價走跌,符合民眾購屋期待,因此1月交易量較去年12月呈現小幅成長,但桃園以南五大都會區房價都小幅上漲,雖然上漲幅度都在2%左右,但買方就出現縮手跡象,1月房市交易量小縮,「有價就無量」的狀況持續發生,顯示價格仍是成交關鍵。 \n 謝志傑說明,雖然近期房市表現回溫,但離熱絡仍有一段距離,且目前房市還是以自住市場為主力,若屋主誤判情勢拉高售價,恐陷入有行無市的窘境,建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排,讓現金落袋為安。 \n \n

  • 東森房屋30週年 王應傑宣布海內外徵才3000人

    東森房屋30週年 王應傑宣布海內外徵才3000人

    東森房屋15日在台中好運來洲際宴展中心盛大舉行「東森30擁抱幸福」全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴,席開超過百桌,齊聚超過千位仲介參與,東森房屋董事長王應傑邀請前立法院長王金平、台中市長盧秀燕等人出席東森房屋年度盛事,王應傑看好2019年房市持續回溫,宣布徵才目標3000人,期許房仲把握住回籠看屋的自住客與海外資金回流需求,預計海內外目標拓展60店。 \n \n邁向2019年,東森房屋也正式邁向30週年,經歷2014年房市反轉,2016年房市交易創24.5萬棟低點,但自此之後,近2年政府打房解禁、調降豪宅稅,自住剛性買盤紛紛回籠,2017年達26.6萬棟,去年房市交易更可望破28萬棟,已是連2年房市回溫,2018年建商信心也大增,開工量激升,房仲業更揚眉吐氣,營收持續創新高。 \n \n王應傑看好2019年房市持續回溫,尤其國際肥咖條款上路、台商回流潮,持續催生企業回台投資,有助住宅房市、土地、工業用地、廠商辦等需求大增,展望2019年,東森房屋今年主打落實履約保證制度,提供最專業、最安全的服務,強化區域聯賣制度。 \n \n針對今年2019年豬年房市,王應傑樂觀指出,九合一大選後,新上任執政者今年應有機會推出經濟、房市活水政策、稅制改革調降,或釋出建設利多救房市,對首購族、換屋族,2019年都將是購屋好時機,對於持有者,也是脫手變現的好機會。 \n \n房市連2年回溫,指標雙北市去年也年增1成,顯見交易量持續回穩,估計今年全台可望增溫1成以上,有機會突破全年交易30萬棟門檻。 \n \n王應傑表示,桃園人口連5年為六都淨遷入之首,看好近年機捷便利性、台商回流潮加持當地住宅、土地與工業用地等交易,台中、高雄選後變天,主攻經濟、觀光政策,加上科學園區、交通建設等議題,也可望帶動當地就業人潮、店面交易,皆是東森房屋積極拓點的都會。 \n \n此外,國際肥咖條款陸續上路,台灣雖預計實施CRS,2020年才會首度與簽有租稅協定的國家交換稅務資訊,給予台商緩衝空間,政府也推「歡迎台商回台投資行動方案」,今年除了土地、商辦、工業用地等交易熱絡,豪宅市場也會提升交易與流通性,撐起房市交易,但自住客下,一般住宅仍以中小坪數產品為銷售主流,價格仍是成交關鍵。

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