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以下是含有選後房市的搜尋結果,共157

  • 房仲:選後房市買氣回彈 改革加速

     九合一選舉結束,房仲表示,依歷史經驗,先前受不確定因素影響的房市,可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈,對於房地產政策也會加速改革。 \n 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從民國100年奢侈稅實施開始,中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力,已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政,地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。 \n 但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動,使今年全台成交陷入窒息量。總體來說,地方型選舉對房價無感,但受壓抑的買氣,將有成交量回升現象。 \n 黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟,較選舉月激增1成以上,皆為金融海嘯以來同月最高。 \n 當時台北市甚至由選前11月的5200棟,跳升到12月的6431棟和1月的7051棟,選後有平均3成的回補量,均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小修的反彈。 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿,選後執政黨可能會加速房地改革的政策,也將加速屋主降價出售,雖然幅度不大,但預估降價潮可能提前。1031129 \n

  • 看屋「回頭客」出籠 房市不看淡

    鄉林建設集團董事長賴正鎰今(29)日表示,史上最大規模的九合一選舉今天正式登場 選舉前的2周,鄉林銷售中個案的接待中心,已陸續出現看屋「回頭客」;預期選後這波買屋回流潮,將持續到2015年底,未來1年房市不看淡。 \n \n鄉林不動產研究室預估,選後政局回歸穩定,利率維持低檔、房價較有彈性空間時,置產族開始出手卡位,預計將湧現買屋回流潮,房市景氣從今年底到2015年底,將會一路攀升。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,之前房產業界憂心的選舉干擾因素,已隨選舉結束而消失。 \n \n鄉林不動產研究室還發現,房市在這7個多月來,受到九合一選舉與政府打房之累,房地產一度凍至谷底,但以新北市、台中的來客量來看,11月的來客比前3個月來得多。雖然有些是投資族想挑便宜、亂喊價,但自住和置產需求者透過朋友介紹,成為現階段房市固定買盤。 \n \n鄉林不動產研究室指出,選舉紛擾、房地合一稅陰影籠罩,今年下半年房市冷情,第3季以來看屋人數幾乎砍了一半、買賣雙方成交期形成拉鋸;但最近半個月以來發現房產市況悄然改變,開始翻轉。

  • 房市開價不平實 選後議價空間恐再增

    成交持續低迷的現階段房市,九合一大選後雖會有2,300億元的鉅量出現,然據《好房網不動產市場週報》掌握的訊息,許多建案開價仍是開的高高的,此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5%,雙北市開價與預估成交價比將放大至75%~80%,而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區,開價與預估成交價比則會放大至70%~80%。 \n \n新屋市況顯示,近年供給量較大的地區,在打房的金融管控影響下,投資客全面退場,包括新北市的淡水、五股、林口及新莊,與桃園的中壢(高鐵青埔)、平鎮、八德、大園,加上新竹的新竹市與竹北市,在新成屋賣壓出籠下,開價與預估成交價差比已放大至2成以上。 \n \n好房網社長倪子仁表示,建商必需明顯的”讓利”給購屋者,在購屋者對房價有感下,購屋者才會出手,成交量才可能提升,否則買賣雙方如果持續僵持,賣方還在以去年以前的房價水平來思考,成交量明年仍會是不樂觀的。

  • 選後至歲末 房市拚2,300億案量

     房市推進年底,適逢九合一大選,政經情勢紛紛擾擾,加上房地合一政策將上架,濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績;今年928檔期銷售率低迷,在利空衝擊下,許多指標型重案未能如期推出,然而在大選過後,建商紛紛以「利空出盡」來看待後市,絕地大反攻的態勢明顯可見。據「好房網不動產市場週報」統計選後的推案量顯示,從選後到農曆年前將有2,262億元的案量湧現,奮力一搏。 \n 選後房市2,262億元案量中,10億元以上的指標個案有41個,推案總金額1,740億元,將此金額加乘1.3倍,得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)。 \n 根據先前資料,今年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元,然而在各項不利房市推案的因素下,經過盤點,928檔實際的推案量僅1,570億元,等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62%,少推了近4成的案量,有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。 \n 雖然928檔推案與銷售市況低迷,然對已箭在弦上不得不發的建商而言,九合一大選過後,紛擾因素減少了,於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲,有2,262億元的案量打算在歲末至開春前,奮力再衝刺一波。 \n 觀察選後新一波推案的地區,台北市案量在10億以上的指標新案有8個,分布區域平均,其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案,而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案,推案金額上看百億元,「敦南寓邸」雖然尚未正式公開,已有頗高的詢問度,成為房市表現的試溫計,在這波推案中備受矚目。 \n 萬華區房市受惠萬大線交通利多,老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區;即將完工的「全坤雲峰」,規畫60至80坪的河景住宅,挾著水岸建築的優勢,開價直逼近百萬元一坪。 \n 新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線,搶搭選舉列車的指標案達4個,新北市其他指標新推案還包括,新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。 \n 新店近千坪的大型開發案「雙水灣」,主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀,推案金額達150億元,為選後單一最大量體建案,然開價將碰到8字頭,等於35坪2房的總價近2,500萬元,銷售是否會因高總價而成為市場抗性,有待近一步觀察。 \n 「好房網雜誌」社長倪子仁表示,值得注意的是,北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市,待九合一選舉後頗有「鹹魚翻身」的態勢,重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商,紛紛開始押寶基隆房市,使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一,房市的發展不容小覷。 \n 小宅當道的現階段房市,中正區「海闊天晴」一案,挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性;另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」,也挾著低密度開發及低價的區域優勢,企圖在打房的低迷氣氛中,殺出重圍。 \n 倪子仁認為,選後至明年總統大選前,房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗,另外,美國QE退場是否再引發資金的退潮,多空交戰的明年房市會如預期的軟著陸嗎?房價在物件大量釋出的區域,支撐點又會在哪裡?全民都在關注。

  • 房市涼颼颼 房仲盼選後回溫

     雙北、桃園、台南等地公布10月買賣移轉棟數,呈現北冷南涼情形,僅台南市移轉1702棟,月增10.2%,其餘均消退,房仲表示,買賣雙方都期盼選舉過後情勢明朗,帶動交易量回升。 \n 10月房市交易量受到七合一選舉影響,呈現北冷南涼,其中台北市交易量為2478棟,月減1%,年減19.9%;新北市移轉4346棟,月減9.4%,年減32.5%。 \n 桃園縣移轉棟數3105棟,月減7.9%,年減26.1%;台南市移轉棟數1702棟,月增10.2%,年減15.4%。 \n 全國不動產企研室主任張淨?勻分析,受到11月底七合一選戰影響,屋主和買方拉鋸戰堅持不下,交易量顯疲態,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸基本需求。 \n 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,10月份買賣移轉棟數反映 9月到10月上旬的買氣,此階段由於財政部拋出「房地合一稅」議題,內容針對多屋族與高資產族群的稅率嚴厲,在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著。 \n 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,第4季是結婚成家購屋的傳統旺季,通常全年 1/3的成交大量都集中在第4季,但今年10月買氣延續9月,市場仍以剛性需求的自住型買方為主,因此房價相對平實的物件,買賣方的價格認知落差小的,才有機會快速成交。 \n 黃舒衛說,近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴之餘,再加上11月底地方選舉前夕的干擾,整體交易量明顯回溫將延至選後才會逐漸明朗。1031104 \n

  • 調查:房市觀望 選後交易量回升

     群義房屋委託波仕特市調機構所做「購屋趨勢調查」結果發現,在多重因素影響下,高達5成5民眾抱持觀望態度暫緩進場,對下半年的房價與交易量,僅分別有2成9和2成2民眾看漲。 \n 群義房屋委託波仕特市調機構「購屋趨勢調查」,調查顯示,有22.3%民眾認為2014年下半年房價將會「小幅上漲」、33.1%認為會「維持平穩」;整體來看,民眾2014年看跌的比例38%,較2013年同期25.5%還多,其中認為房價會「小幅下跌」的比例,年增11.4個百分點最多。 \n 值得一提的是,民眾認為房價會小幅上漲的比例,從2013年的36.9%減少至2014年的22.3%,減幅達14.6個百分點,顯示民眾對房價轉趨保守、觀望的態度濃厚。 \n 群義房屋總經理潘家成表示,主要是近期政府頻頻打房,房地合一政策愈來愈明朗,影響買方購屋意願,導致今年7、8月市場交易量明顯下滑。 \n 調查顯示,年底選舉後,有32.2%的民眾認為房價會上漲。 \n 潘家成認為,主要是選前投資與置產型買方已不再進場,市場上由自住型買方撐盤,尤其是首購族預算有限,購屋首先考量低總價產品,因此,近期成交案件中以低總價、小坪數的物件居多,顯示現在是自住買盤有機會檢便宜,是危機入市,進場好時機。 \n 潘家成預估,年底選舉前的房市為「量縮價微調」趨勢,交易量難以好轉,但房價有機會微幅修正,待2015年房地合一政策更明確時,交易量可望回升。1030925 \n

  • 長虹老董:總統大選前 房市不會好

    長虹老董:總統大選前 房市不會好

     政府頻打房,走了11年多頭的房市是否反轉,引發外界關切。上市獲利王長虹董事長李文造,昨日在股東會中表示,下半年房市維持價穩量縮,但預估2016年總統大選前,房市不會好。他認為,房市突破時間點在2016年總統大選後,屆時房價會逐漸正常化。 \n 李文造認為,以往各區域價格齊漲齊跌的狀況較不容易看到,產品會依照地點和產品規畫,有不同漲幅。 \n 李文造指出,近2年來,房價受到人為因素控制,政府齊頭式打壓房市並不對,房產可以看成一般商品,消費者的經濟能力到哪,就買怎樣的商品,房市應走向自由經濟,政府不應該干涉。 \n 長虹股東會會中雖有股東提議將現金股息改為配發股票,但未通過,最後決議配發6.5元現金股息,0.5元股票股利,合計7元。 \n 長虹2013年財報顯示,稅後盈餘50.63億元,每股稅後盈餘20.63元,勇奪上市建商每股獲利王。 \n 不過,台灣房市已走了11年多頭,李文造表示,難保日後仍可維持此佳績,已與大陸公司合作成立「黃石聯虹房地產公司」,向當地政府申請建照,近期可望核准。 \n 李文造並表示,台灣房市現況並不好,但以長虹的品牌和產品力,今年推案量200億元,目前整體銷售已達40%,表現算不錯。他指出,現在房市去化速度慢,對建商是很大的考驗,也是建商存優汰劣的時間點,體質不佳的建商將受到淘汰,這對房市是好事。

  • 營造業:總統大選後房市自由化

     長虹建設今天舉行股東會,董事長李文造會後表示,2016年總統大選後,房市可望回到自由經濟,房地產應該視為一般商品。 \n 長虹102年EPS 20.36元,主要是認列「長虹新凱旋科技大樓」土地取得早,成本低,毛利較高;股東會中通過每股配發現金股利6.5元,股票股利0.5元。 \n 李文造會後表示,下半年台灣房市價穩量縮,主要是政府打房及選舉因素造成,政府老是說房價太貴不合理,造成買房者觀望。 \n 李文造指出,政府和民眾為何不將房地產視為一般商品,五星級飯店一晚新台幣1萬到2萬元,普通飯店一晚2千元,為何政府不認為五星級飯店太貴而打壓?房地產市場也有便宜的舊公寓,也有中高級住宅,不如就讓市場自由決定。 \n 他認為,最近1、2年人為操控房地產市場的價量,總統大選後的房地產市場應該回歸到自由經濟,將房地產視為一般商品,依照產品的定位、地段等自由決定價格,而非齊漲齊跌。1030625 \n

  • 房市熱度趨緩 年底選後再出發

    房市熱度趨緩 年底選後再出發

     文‧康鴻志 \n 桃園縣月初公布103年5月建物買賣移轉棟數為4355棟,相較4月份的3973棟,成長9.6%,若與去年同期(102年5月)的5319棟及前年同期(101年4月)的5320棟相比,下滑幅度約22.16%,房市專家認為,政策打房讓房市觀望態勢濃厚,加上熱錢湧入股市,下半年度房市交易量熱度仍將趨緩,最快得等到年底選舉結束。 \n 桃園青埔特區挾著高鐵站及3座機場捷運站與機場串連的重大交通利多,近年來已成為建商眼中的一塊寶地,傾全力開發,計畫區內房價也從原本的20萬,快速成長露出4字頭,但自去年5月交通部宣布機場捷運延至民國104年底通車後,就陸續出現來客率不足問題。 \n 根據當地代銷業及房仲業觀望,年初來客率已較去年減少2成,立法院院會又在520三讀修正通過房屋稅條例部分條文,將非自住房屋最低稅率,調高成為1.5%,讓房屋市場觀望氣氛更加濃厚,5月底的來客率至少減少5成,甚至讓向來熱度居高不下的房市罕見出現議價空間,傾向買方市場。 \n 在青埔地區代銷百億建案的奇摩廣告副總汪崇武表示,市場持續觀望趨淡,政府打房是一個因素,另外則是區域性新成屋漲勢太快、漲幅太高所致,以消費者購物強調物美價廉,無非就是等待降價或議價空間。 \n 房利美開發經理黃裕翔認為,青埔特區攤開解讀,充其量只占航空城開發計畫的1/8,但房價卻相對其他區域來得高,部分建案更站上4字頭,撇開人為炒作,原因在於城市機場概念的日漸成形。黃裕翔說,香港赤鱲角機場及新加坡樟宜機場為例,就是桃園國際機場未來最好的典範,很多外資都看中這一點加碼台灣房市,讓房市供給面從國內市場延伸至國際市場,這也是為何政府不斷打房,青埔房價卻始終維持在一定的水平,若要說價格下滑,應該也只是反應建商原先預設的利潤。 \n 永立廣告楊翔安表示,每逢選舉年,房市熱度多少都會受到打擊,而青埔地區生活機能尚嫌不足,倘若明年機場捷運通車,國泰國際商務城、航空城國際經貿園區與冠德A19捷運共構商務城陸續開發完成,對房市絕對有顯著加分作用。 \n 營建署統計,今年1月至4月核發建照數達1萬710件,總樓地板面積為1325萬7640平方公尺,較去年同期略增,會否造成供給過剩導致價跌,建商認為難。 \n 汪崇武就表示,建商搶照潮從去年10月通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,增訂都市計畫容積總量管控上限,計畫將現行容積獎勵由70%壓縮到20%前就有的現象,建商目的無非就是要提升獲利空間。 \n 他說,未來若政策執行,容積獎勵將稀釋房屋坪效,接著,就是建商成本增加,取而代之就是房價持續走揚,無怪乎有人會搞不清楚,政府到底是在打房還是在炒房。

  • 4成6台灣民眾 看漲未來1年房價

    4成6台灣民眾 看漲未來1年房價

     永慶房產集團昨(12)日公布2012年Q2購屋趨勢大調查,民眾對未來3個月房價的看法,「小幅看漲」比重由總統選前的12%,選後上升到17%,本季又增加到29%,連續2季回升,對未來1年房價則有46%民眾看漲,相較於先前調查結果以看跌居多,顯示民眾對房價信心有持續回溫的跡象。 \n 近來歐債危機有解,歐美狂印鈔票救市,不僅帶動歐美股市狂飆,就連台股也站上8千點,加上台灣經濟逐季溫和成長、兩岸經貿持續會談,第2季民眾房價信心持續回溫 不再像先前高度期待房價修正。 \n 永慶房仲集團昨公布2012年第二季購屋趨勢調查顯示,民眾對未來3個月房價看法,「小幅看漲」的比重由總統選前12%,選後上升到17%,本季又增加到29%,出現連2季回升。 \n 購屋民眾看法由空轉多 \n 對近期房價看法轉為持平的33%、看漲33%、看跌34%,比重不相上下,而對未來1年房價則略顯樂觀,看漲的民眾為46%、相較看跌的41%,看漲比重略勝5個百分點。房價似乎進入「反轉期」,消費者對未來1季和未來1年的房價看法,普遍由空轉多,上季對於房價表現,民眾多是看跌居多,本季轉為看漲、持平、看跌比重各佔1/3。 \n 中南部增值想像空間大 \n 若以北中南主要都會區房市成交量來看,3月台北市成交量成長22%、新北市成長57%、台中市成長42%、台南市成長84%、高雄市成長65%,顯示越往中南部地區成交量增幅越大。 \n 永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,從北中南各區來看,越往南走,民眾對房價的信心就越樂觀,看漲房價及進場購屋比重就越高,全台市場呈現「北溫中暖南熱」趨勢。 \n 台北市則對房價看法最為保守,相較於北部高房價,中南部房價相對偏低,未來有較多增值想像空間,因此吸引建商南下獵地。 \n 而從大台北房市景氣訊號來看,原本總統選前空方佔上風,但經過大選後及第2季這2次的調查發現,缺口逐漸縮小,轉為看跌47%僅小幅領先看漲43%的4個百分點,顯示大台北地區市場景氣有逐漸回溫的跡象。

  • 文山區 換屋可逢低布局

     想買台北市房子,又怕價高買不起?涵蓋景美、木柵的文山區因未受到投機客炒作,房價相對於市中心便宜,加上周邊環境山河美景環繞、同時擁有捷運與信義支線的交通便利,挺適合自住型購屋人與換屋族群考慮。長期以來文山區房價並未受到炒作而起起落落,而是健康、穩定地成長,因此反而造就了文山區很好的抗跌性。文山區區內多所公私立名校,讓文山區的「明星學區」不虞匱乏,而且到大安區等市中心的距離,比起內湖、士林、北投、天母一帶又近很多,尤其是信義快速道路與北二高的加持,更改善了文山區的聯外動線。 \n 由於外來客占文山區的成交量僅1/3,其中又以醫生、商人、老師為主,也有不少政治人物及演藝圈人士,包括總統馬英九,其得力助手金溥聰、演藝圈的周遊、伍佰、蔡詩萍等人,也都住在文山區。在文山區萬芳醫院站推出「九昱十美」案的現場銷售人員就指出,文山區房市擁有一種其他區域所沒有的「溫文儒雅」的特質。 \n 在文山區買房子的人有兩大類,第一種原來就住在文山區或者在文山區工作者;第二種是來自其他區域的「溢出效應」。由於以本地客為最主要的房市支撐,外來客近年開始進入,穩定的房價因為北市換屋族群的進入開始準備起漲,在選後房市正在解凍的第1季逢低布局進場文山區,預料將是該區域緩升的房市曲線的起漲點。

  • 台商返鄉購屋潮台灣新春樓市開紅盤

    台商返鄉購屋潮台灣新春樓市開紅盤

     相較於大陸春節一線城市樓市零成交的現象,台灣春節年假長達9天,加上今年春節前碰到總統大選,台商返鄉盛況空前,相準20多萬返鄉台商的購屋商機,為吸引春節看屋人潮,許多案場都喊出春節不打烊,甚至提前開工,大搶年節買氣,全台各地建案都湧現看屋人潮。 \n 住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,看好選後後市,大台北地區的建商可說是卯足了力推案,加上利空已出盡,房市開始回歸基本面,市況的回溫從選後各指標工地漸漸回升的來人中,已可嗅出景氣慢慢回溫的市況,春節連續假期出現大批看屋人潮,成交也跟著升溫。 \n 遠雄集團春節期間推出看屋不打烊服務,長假期間成交金額達13億元(新台幣,下同),龍年新春開出紅盤;鄉林集團看好9天春節假期賞屋人潮,為搶攻20多萬返台台商的購屋商機,首度春節不休假,當場下訂的客戶可獲得涵碧樓住宿券一張,春節期間總共成交23戶,成交金額將近9億元,開出好采頭。 \n 相較預售、成屋市場買氣熱,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於中古屋買賣必須牽涉較多面向,包括屋主、銀行與地政事務所等部門,因此春節期間無法像預售屋案場一樣全年不打烊。 \n 加碼促銷 新屋市場買氣熱 \n 過去經驗顯示,除了對市場景氣態度的主觀因素外,年假過長往往會讓買方另行安排旅遊計畫,對於看屋顯得興趣缺缺,而今年市場前景未明,加上長假影響,也讓網路預約看屋表現不如往年。 \n 台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示,中古房市因1月受總統大選與農曆年假期影響,交易量出現減少,但從14日選舉當天開始,店頭陸續出現近2成來店客看屋,春節期間網路瀏覽數也較去年同期略增,買氣預估從2月會明顯回溫。 \n 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,台中市、高雄市元月中古屋市場受市場前景不穩的影響,再加上長假效應,民眾出遊、業者休假的狀況超過往年,房市反應氣氛冷清,無論是客戶詢問度、帶看量都低於往年。 \n 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,大選過後因有結婚潮和生龍子女潮的剛性需求支撐,預計2月交易量會增加2~3成以上。

  • 名家專欄-選後仍有變數 台灣房市恐難馬上好

     台灣大選圓滿於上月結束,馬英九突破重圍順利當選!此一結果讓許多人大大鬆了一口氣,其中至少包括「台灣房產開發第一人」的馮倫!他的「萬通台北2011」成功結案,現在看來應該只是時間問題,但這是否意味台灣即將迎來新一波樓市慶祝行情呢?答案恐怕是否定的。 \n 我在選前許多次的台商聚會場合曾大膽預測,萬一國民黨敗選,台灣房價將不可避免面臨崩盤命運!當時被解讀為是替馬英九拉票,其實並不儘然,此一論述系有所本的,主軸是建立在台灣房價已被推升至陸資、陸企、陸客接盤的高度,一旦兩岸關係生變、陷入困局,勢必引發房價支撐力量的崩解。 \n 如今大選勝負已定,馬英九連任所即將帶來的,卻極可能是樓市雖未崩盤,但房價階段性重挫三成的命運!何以致此?因為台灣樓市正在發生強烈變化。 \n 首先是迫於民意壓力,台灣於2011年12月15日通過5項與住宅及土地相關的法案與修正案(外界稱之為居住正義五法),當中以房產交易「實價登錄」影響最為巨大及深遠。 \n 投機投資需求已被鎖進冰箱 \n 一般認為其將對市場產生三項可持續性效果,首先是因價格透明,基本消弭買賣雙方資訊不對等現象;其次為縮短議價時間,有利住宅市場健康發展;最關鍵則是俟政府完整掌握市場房價變化,發現異常可立即進行必要的政策干預。 \n 上述看似與買氣變化無直接關係,但真正令市場憂心的殺手鐧是隱藏在背後可能隨之而來、如同大陸現行作法的「實價課稅」!畢竟,相較之前賣方按遠低於市場約六成之公告現值課徵增值所得,及一年之內買賣只徵收一次,第二次及以上免徵增值稅的舊規,勢將大大壓縮獲利價差與空間,況且,先前已有於2011年5月1日奢侈稅之實施(購屋後一年內出售,按交易價課15%,兩年內出售課10%所得),使得原本預期房價將在兩岸良性互動的情勢下持續走高,於是蜂擁進場的投資、投機客瞬間或被「殲滅」、套牢,或陷入嚴重觀望狀態,導致兩岸樓市現況呈現驚人相似之情境:買賣雙方認知差距拉大,價位盤整、搖搖欲墜而成交量狂跌,尤其愈是精華區愈是如此! \n 以雷同於上海市靜安區的台北市大安區為例,買方平均開價856.6萬元人民幣,賣方則平均出價517.8萬元,價差達前所未見之39.55%,堪稱歷史最高!當然,這一狀態必然也使曾經有意進軍台灣樓市,如今已自顧不暇的陸資、陸企,重新評估短期內入主的風險與必要性。 \n 價格漥地效應台灣房產具潛力 \n 造成如此特異窘境,外在的歐債危機持續惡化也脫離不了干係。 \n 國際信評機構標準普爾(S&P)繼2011年8月5日破天荒將美國長期以來的AAA最高級別下修為AA+後,近期(2012年1月13日)再大動作一舉調降9個歐元區國家的債信評等,尤其是法國喪失AAA級最高評等受創最重,亦使全球經濟二次探底的陰霾始終如影隨形、揮之不去,這也令以出口為導向的台灣當局及產業界憂心不已,唯恐後續發展停滯不前甚至倒退,進而衝擊購房欲望。 \n 即使前景堪慮、隱憂重重,我仍要說雖然從短期來看,台灣內外在驅動樓市榮景的力道確實不足,但我相信只要兩岸持續良性互動,台灣房產必將因經濟的快速復甦及「價格窪地效應」,而具備強大之磁吸能量,尤其是經過這次房價「破盤式」調整,會更加凸顯台灣房產的獨特魅力。 \n 無論如何,沒有理由香港最高房價已超越每平方米60萬元人民幣,而深具後發優勢的台灣房價,卻連腰斬再腰斬的位置都達不到!

  • 金龍年房市 3多3空

     2012年總統大選順利落幕,房市能見度也可望儘早撥雲見日。展望農曆年過後的房地產後市, 「3多3空」勢必牽動金龍年的景氣榮枯。 \n 在利多因素方面,首先低利環境可望維持。由於美國第三次量化寬鬆貨幣政策可望推出,市場資金應會轉向低風險的投資市場,例如房地產,在游資充沛、利率可望維持在1.9%之際,為促進民間消費和投資,預期龍年房貸利率還有下調的空間,有利於房市累積能量。 \n 其次,選後的兩岸關係可望朝向更穩定開放正向發展。去年底執政黨釋出的兩岸和平協議議題,若進一步展開兩岸對話,金融互動將可望更便利,房市在總統大選的干擾和不確定性因素消弭之後,應該會早日看到春天,恢復動能。 \n 再來是,商用不動產市場仍為滿手現金的金融壽險公司、傳產大戶、中實投資者的最愛。預期在兩岸持續良性互動、陸客來台自由行帶來店面和旅館等商用不動產市場需求之際,龍年商用不動產市場不會沈寂,住宅市場恐怕得先暫時退場,讓商用不動產躍居市場主力。 \n 只要兩岸關係不走回頭路,在兩岸已簽署金融MOU、ECFA正式生效後,兩岸相互投資和經貿持續密切往來,可望為台灣不斷的注入活水,目前台灣企業投資中國大陸的總金額,排名全世界第2位,約1,108億美元,但中國來台投資總額迄今只有1億7千多萬美元,二者逆差達千倍之多,相對的未來成長空間很可觀,可望引進國際級企業進駐台灣,帶動商務辦公大樓和商用不動產。 \n 至於在牽動龍年房市利空因素方面,主要要觀察3大變數。首先,歐債危機何時解除警報,牽動全球股市、房市、匯市的神經,全球2012年經濟成長率紛紛下修之際,台灣今年大致不能保5、估計約4%左右。 \n 央行評估,歐債危機對台灣的影響已擴及到實質面,台灣經濟2012年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是,對購屋客戶來說,經濟成長動能是否好轉,將是牽動房市榮枯的最大隱憂。 \n 第2,在政府積極推動居住正義政策、房地產稅制改革下,2012年將釋出近8,000戶「合宜住宅」上市,可能衝擊到局部區域的房價。 \n 第3,奢侈稅2011年6月開徵後,逼使3成投機客退場,交易量萎縮達3成,在「量先價行」的市場定律下,部分區域房價難免面臨下修的考驗,「賣方漫天開價,買方狂砍殺價」的情形,將屢見不鮮。

  • 馬連任 房市開紅盤搶市

     馬英九勝選,房地產業者紛改採取積極作為,國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨(15)日正式開盤;遠雄企業團10個預售個案,昨天也全面大打廣告,第二波隨即在農曆年後開出4個新案,且祭出優惠配套方案,爭取最近大量回台灣投票、接著過年的海外台商返台購屋。 \n 創意家廣告董事長王明正表示,公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮,係看好市場不確定性因素已消除,台商紛紛留在台灣過年的商機,從昨天看屋情況觀察,客戶看屋、訂購意願約增1成,議價空間也縮小了。 \n 鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布,選後要加速推案,上半年將推100億元新預售屋。 \n 賴正鎰指出,鄉林台北大境、淳青兩個工地,最近有20組客人下小定,部分客戶在選前表示「只要馬當選,就會補足訂金」,結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金,其餘10幾組客人也表明,這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選,房市買氣似乎也轉好。 \n 賴正鎰認為,「兩岸關係,長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展,預估兩岸投保協定在今年可望落實,ECFA的效益今年將更為加大,台灣市場將更為開放,房市將從選前的低點穩定向上發展。 \n 值得觀察的是,本來對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者,現在也開始重新調整推案步伐,紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守,掌握買氣。 \n 遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示,遠雄對於選後房市後市看好,也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮,12日已率先大打廣告,昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣,農曆年後再推出第二波4大案,總計今年上半年準備推案規模達460億元。 \n 此外,昨天各房仲業者都發現,馬勝選後的第一天假日,業者開盤價格比較硬,議價空間也相對縮小。 \n 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大,但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下,預期選後房市,仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。

  • 兩岸穩定 房市就有資金活水

     總統大選塵埃落定,馬英九連任成功,房地產界人士認為,兩岸關係可保持穩定,重大政策仍持續推動,不確定因素逐漸排除,預估房市選後可回歸基本面。 \n 鄉林建設董事長賴正鎰指出,兩岸交流只要不走回頭路,透過ECFA簽訂和兩岸投保協議早日落實,可望為房市注入資金活水。 \n 分析台灣企業目前投資大陸高達1108億美元,大陸投資台灣僅1億7千多萬美元,相差千倍以上, 兩岸投保協議簽定後,可望引進國際級企業進駐台灣,帶旺商辦與住宅市場。

  • 《2012年置產教戰區》-買方挑精撿肥 現正是時候

     談到今年房市,奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩,最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。不過,無論自住客或換屋客,毋需太過悲觀,在2012年總統大選完後,政治不確定因素解除,消費者將會解除觀望態勢。目前台灣房市走勢,在自住及置產需求強勁、低利環境持續、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下,基本面依然有撐。 \n 展望2012年房市,「買方市場」勢必抬頭,並且將回歸基本的自住市場為主;反觀,短線投機炒房,勢必無利可圖。 \n 對於計畫進場購屋的消費者來說,2012年卻不啻是看屋年,可多把握市場價格修正進場時機,多多進場看屋、比價,趁著這波千載難逢的房價難得修正機會,挑精撿肥,買到好價格。對於首次購屋客戶、換屋和置產型客戶等自住型買方來說,由於有基本的自住需求,如果在自備款足夠的前提下,進入2012年房價鬆軟之際,更是精挑細選好機會。 \n 至於換屋型的客戶,不論小換大、A地換到B地、尋求更好的居住品質或地段,幾乎都是已具備經濟能力和條件已大幅改善,因此才產生居住空間再升級的需求。

  • 鄉林建設董事長賴正鎰:2012年房市先蹲後跳

    鄉林建設董事長賴正鎰:2012年房市先蹲後跳

     不斷在台北市和台中市積極推案的鄉林建設,展望2012年房市,鄉林建設集團董事長賴正鎰表示:「可以用台灣俗語的一、二、三、四,驚著嘸代誌,來形容,展望未來,一定是關關難過、關關過。」房市會在春陽來臨時,伺機反彈。以下是記者專訪重要內容: \n 問:2012年總統大選前,股房兩市在觀望氣氛中面臨窒息量,對於有意購屋的客戶,怎麼建議? \n 答:雖然2011年房市交易顯得冷清,但有些指標土地屢創天價,台北市已出現每坪1,400萬元的「地王」,未來恐將成為常態,台北市中心土地和房價,很難有回檔空間。因此,選前在觀望氣氛下,會是第一波撿便宜的黃金時間;選後可望先回穩,若央行今年降息,又會再減輕房貸壓力。 \n 問:2012年全台灣主要都會區的房市,您怎麼看? \n 答:儘管全球被歐美債信風暴籠罩,台灣又有政策打房和總統大選的不確定性因素干擾,2011年全台灣推案量也持續萎縮,第4季大概只有1,565.4億元,回到2008全球金融海嘯時的低量。但是,展望2012年,受到全球景氣不佳、政策打房恐怕會持續的影響,預期全台房市應該是「先蹲後跳」,推案量在第1季會下探低點,上半年難免會籠罩觀望氣氛。 \n 但是從2012年第一季開始壓抑的潛在買盤,可望在累積一定能量和需求後,在總統大選結束半年、大約第3至4季出現能見度之後,逐漸回歸市場基本面,預期房價仍有支撐。 \n 問:對於自住型買方來說,建議如何擬定購屋策略? \n 答:去年6月正式開徵奢侈稅之後,短線投機客幾乎統統退場了,目前是自住型客戶、換屋置產客穩坐主力買家的位置。我觀察2012年,短期內不會太好,因為打房政策還有浪頭,正要湧上岸,經濟景氣衰退又使得有些行業放起無薪假,難免讓購屋客戶的信心,開始鬆動;而且,全台灣的房仲業也會因為成交量持續萎縮,而開始洗牌。 \n 因此預期,2012年上半年、下半年,購屋客戶心情會像雲霄飛車,上半年面臨「高低對抗」的等待心理。 \n 不過,對於建商來說,建商購地成本高、建築成本也高、稅收也會被調高,所以降價不易。這種情形,會形成買賣雙方的價格拉鋸戰。 \n 不過,央行貨幣政策預期不是持平、就是會降息,以活絡資金、鼓勵消費,如此將有助於購屋客戶進場購屋。預料第3至4季,購屋客戶的潛在需求會有一波大爆發,遞延性需求會反應在市場。 \n 問:對於選後新的執政團隊,您有何建議,才可望讓房市長期穩定的發展? \n 答:不論藍或綠執政,我有兩大建議。第一是希望開放陸資來台投資項目,並且從現行正面表列、開放到負面表列。 \n 第二,有關陸資來台投資不動產的「五四三」規定,建議放寬為「七六二」,亦即比照外資法人和外國人在台灣的購置不動產相關規定,申請銀行貸款可達7成、每年在台停留時間延長到6個月、2年內買賣移轉比照奢侈稅予以課稅。 \n 另外,我建議政府,如果要擴大陸客來台自由行的效益,那麼也必須增加試點城市,從現在的3個、增加到10個城市;兩岸航班也從500多航次增加到1,000個航次。

  • 台灣房屋房價指數:Q4至少跌1成

    台灣房屋房價指數:Q4至少跌1成

     過去觀察與解讀台灣房市走向,多仰賴已發生的資訊進行解讀,屬落後指標,但對未來房價則較無法有效預測,台灣房屋本周召開記者會宣布,與未來事件交易所、政治大學預測市場研究中心異業合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,首度建構台灣房地產價格期貨指數,預測未來房價走勢,並預估第4季全台房價將會出現1~2成跌幅,台中市、高雄市則在今年第3季至明年第1季間,出現近2成的跌幅。 \n 「未來事件交易所」是提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,掌握未來世界,當參與者對該事件的結果或發生機率有絕對把握,可用高價買進該事件的期貨,反之則以低檔殺出。在眾多交易的買進賣出中,交易者將形成市場的「共識價」,作為該事件的結果預測,或事件是否發生機率的參考。 \n 從2006年7月20日開始啟動,至2011年11月底,未來事件交易所已經預測超過2900個預測事件組、2萬個預測事件,超過10萬個會員參與預測,貢獻集體智慧下單次數超過297萬次,達成共識成交次數超過160萬次,超過3.4億的交易量。 \n 明年Q1全台僅新北市看漲 \n 而本次台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心異業合作,採內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心所編制的「房價綜合趨勢分數」為清算依據,所作的未來事件交易,預測今年第4季及明年第1季的房價走勢。 \n 根據交易結果顯示,本季全台及各區域之不動產市場,房價上漲機率都低於5成,亦即預期都無上漲空間,其中以台中市最低,僅17.7%、台北市及新北市則分別為45.8%及32%。原因除了北部的高房價導致購屋者可負擔能力不足外,也與台中市超額供給有關,也可能受到選前觀望所影響。 \n 政大預測市場研究中心主任童振源表示,明年第一季全台房價上漲預測分數落至20%以下,其中以台北市的下探幅度最大,自45.8%落至17.6%;高雄則與台中均落至10%;新北市反而升至52.5%,可能原因為新北市為台北市之替代商品。此2季的變動也可能與甫通過的實價登錄,以及往後可能實施的實價課稅政策有關。 \n 台灣房屋總經理彭培業表示,目前影響台灣房市買氣停滯的因素,包括選舉、政策、全球經濟影響,而明年總統大選的因素移除後,預料新內閣將以發展經濟為優先的「財經內閣」組成,並可能會實施擴大內需、重大建設、公共工程等方案,可望帶動新一波的房價走升。 \n 台灣房市硬著陸機率不大 \n 不過,目前台灣房市尚在「低點進行式」,房價還在修正中,而部分投資客多、重大工程遲未動工、以及大型建案遲不開發的區域,例如林口、淡海新市鎮、三峽等區域,將成為房市的「脆弱區」,房價還在向下修正的趨勢中,選後房市交易量會較現在逐漸放大,未來只要全球債信風暴解除,房價就會往上爬。 \n 台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為,明年大選後,應有一波買氣注入市場,這波買氣能維持多久,則要視市場的供需面決定,明年房價恐面臨盤整下修,預估下修空間不大,頂多10%~15%,房市不太可能硬著陸,軟著陸的情況居多。不過,若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆,房市不排除先蹲後跳。

  • 百億大案完工 台中7期爆600億案量

    百億大案完工 台中7期爆600億案量

     7期重劃區向來是台中房市指標,具全國知名度,加上生活機能成熟,是投資客與自住客最愛,開價屢創新高,加上前幾年推案達到高峰,今年即將進入交屋階段,交屋潮開始湧現。業者統計,包含完工入市的新成屋與新推出的預售案,7期下半年將爆出約600億元新台幣的案量。 \n 位於台中市的7期重劃區,推案狀況一向被視為台中房市指標,由於建商土地取得成本高,加上遠東百貨即將開幕、大都會歌劇院動工等利多,7期土地成本每坪已飆破200萬元,未來豪宅案每坪主力單價,將從每坪40萬元起跳。 \n 此外,由於前幾年推案7期重劃區推案達到高峰,今年即將進入交屋階段,到年底前即將完工的新案,幾乎都是市場矚目的百億大案,包括8月底即將完工交屋的聯聚建設「方庭大廈」、9月底聚合發建設「榮耀」,以及預估將10月完工的總太建設「東方帝國」,以及精銳建設「海德一號」等。 \n 台北1/5價補漲行情啟動 \n 買氣方面,台中房地產業者表示,在全球股災、置產避險概念的帶動下,7期近來湧現不少看屋人潮,加上後奢侈稅時代,預售個案受限興建時間較長,新成屋2年後可轉手買賣,較容易避開奢侈稅的影響,吸引自住兼投資的買方注意。 \n 聯聚建設CEO江韋侖表示,台中7期豪宅近2~3年來房價漲幅有限,台北房價則是以驚人速度飆漲,導致台中與台北的差距愈拉愈大,以金融海嘯時期為基準,台中原本仍有台北房價的1/3,現在已僅剩1/5,政府祭出的抑制房價政策,短期內雖然讓房市回歸到穩健正常發展,從中長期來看,台中7期房市仍值得看好,未來在房價落後補漲的預期下,可吸引投資人搶先卡位。 \n 聚合發建設總經理祁興國表示,明年總統大選房市景氣看好者多,影響資金回流,預估第4季房市仍緩步成長,選後就要看個案表現,祁興國說:「畢竟中部房市還是以買方主導的市場,只要消費需求還在,好地段、好產品依然獨領風騷。」 \n 聯聚方庭單價衝上60萬 \n 受惠近期資金回流潮,目前幾乎已完成交屋的聯聚建設指標豪宅案「方庭大廈」,成交單價最高已達每坪60萬元以上;位於市政北七路、台中新光三越與老虎城百貨之間的「榮耀」,1樓每戶總價上億元的店面早已銷售一空,樓上住家每周維持4~5組成交,買氣熱絡;而位於七期南側的精銳「海德一號」,社區正對文心森林公園,目前開價也已達到每坪40萬元以上。 \n 展望下半年,台中業者不畏奢侈稅、股市重挫,以及受美國信債降評等不利因素影響,對中長期房市看法仍屬樂觀,依然穩定推案。其中,聯聚建設的新推案「理仁大廈」,被視為7期下半年房市觀察指標,總太、親家建設7期建案等,總銷金額也將超過百億元,包含新成屋與預售案,7期下半年將爆出約600億元的案量,顯示7期房市仍持續發燒。 \n 台中房地產業者預估,因明年初有總統大選干擾,以及全球經濟前景不明等因素,今年下半年台中整體房市表現不會太好,選前房價還是會以持平上下震盪整理為主,但選後會回歸基本面,而通膨問題,以及是否影響潛在的購屋者信心指數,仍是未來中長期房市的觀察重點。

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