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以下是含有都更已死的搜尋結果,共11

  • 花敬群:都更危老重建 年底上看500案

    蔡英文總統宣示2019年為「都更2.0元年」,內政部次長花敬群今天表示,統計至11月底,已核定87件都更案、申請357件危老重建案,年底應該可以分別增加到近100案及400案,合計有機會達到500案,「今年為都更2.0元年,大家都沒漏氣」。 \n花敬群今天是出席「第一屆危老+都更博覽會」致詞時,作上述表示。總統今年3月表示,今年是都更2.0元年,將加速推動都市更新與危老重建,其中都更希望能達100案,危老重建希望較去年倍增達300案,總計都更與危老重建目標400案。 \n花敬群指出,第一屆危老都更博覽會舉行象徵歷史啟動的時刻,過去30年來,台灣危老建築改建無法好好進行,累積龐大的壓力及問題,好在這幾年在各方鼎力支持下,漸漸展現出成績。 \n花敬群說,從歷年都更危老重建核定件數來看,在馬政府主政的2009年到2016年間,平均每年都更案件僅40案上下,總統蔡英文上任後,2017都更案大增至77件,逐步翻轉「都更已死」概念。2017年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例)通過,2018及2019年也核定不少危老重建案。 \n花敬群說,至10月底,今年已核定77件都更案及申請315件危老案件,最新統計至11月底,都更案已增至87案、危老重建案件增至357案,到年底有可能達成近100案及400案,合計有機會達到500案。 \n花敬群說,隨都市更新條例日前修訂更為完整,都更也變得更簡單,但這在實務上還沒真正發揮效果,效應預計將在2020年逐漸發酵,帶動都更危老案件產生倍增效應。對於明年目標,他表示,不敢喊出偉大數字,但相信外界可拭目以待。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-誰謀殺了都更?

    編‧輯‧室‧報‧告-誰謀殺了都更?

     8月初,最高行政法院針對永春都更案駁回北市府的上訴,宣告撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫,全案定讞。消息一出震驚各界,畢竟實務上都更案以開工為分界點,能順利動工等同打了包票;但永春案卻推翻這個鐵律,更可能成為國內第一個遭「斷頭」的都更案,其殺傷力甚至超過知名的文林苑事件。 \n 判決出爐後,北市建商公會理事長陳春銅直言這是「敲響都更之路的喪鐘」,而永春案同意戶自救會更怒嗆「司法已死、都更已死」。我的看法是~永春都更案最終還是會完成,但台灣的都更早就死了,早在文林苑事件爆發時就已宣告死亡!而殺死都更的不是釘子戶,而是台灣社會;更精確的說,是台灣社會日漸失控的民粹幽靈。 \n 稍有常識的人都知道釘子戶是都更最大殺手,但釘子戶早在文林苑案之前就普遍存在,只是大家很少聽聞這方面的訊息。往昔實施者各憑本事與釘子戶協商、周旋,多半都能和平解決,但文林苑案後一切都變了調,關鍵就在於逐漸席捲台灣社會的民粹氛圍。透過民粹式的思維,我們把保障人性的貪婪美化成保護人民權益,再把人民權益無限上綱到社會正義;與此同時,也讓釘子戶取得漫天喊價的尚方寶劍,更形塑了「以一擋百」畸形社會。 \n 從真實人生來看,都更考驗的就是人性。以往房價相對平穩時問題還不嚴重,但房價漲高後,對許多心有執念的人來說,這是此生「一夕致富」的唯一機會,當貪念盤據心頭,一切公益、情理全放兩旁,唯有利字擺中間。正也因為如此,都市更新機制的基本精神就是採「多數決」,用來對抗少數利益綁架多數權益;可以說,沒有多數決就沒有都更,而沒有都更就沒有都市美觀、居住安全與居住品質的社會公益。都更條例儘管不完美,但畢竟是可行機制,然而民粹摧毀了多數決的正當性,反讓釘子戶反客為主取得都更的話語權。 \n 永春都更案在民國89年被北市府主動劃定為「都市更新地區」,表示這個地區需要進行都更的急迫性,但是這個急迫性一走17年,好不容易破土動工,一紙判決卻將永春案打回原點,建照撤銷、停工重審,宛如本土肥皂劇一般。 \n 問題是,99.9%的老弱婦孺同意戶因為案子核定,早早就搬離,他們在法律或行政程序上完全是資訊的弱勢,但卻要承受整個訴訟敗訴的苦果,一百多戶、數百位民眾的漫漫回家路看不到終點,這又是哪門子的居住正義? \n 永春案判例之所以比文林苑事件殺傷力更大的原因,首先是釘子戶不僅有民粹社會的護身符,現在更多了司法判決的毀滅性武器,都更之路勢將永無寧日。其次,對實施者來說,這已經屬於「無限風險」層級,文林苑、永春案因為實施者頭已經洗了,只能戴著鋼盔往前;但國內都更從此將面臨找不到實施者的終極困境(少數產權單純、取得百分百同意的案子除外);沒有人願意再當冤大頭時,都市更新還走得下去嗎? \n 那都市更新還有救嗎?有,等待一場地震、大火之類的大災難!唯有慘烈代價才能徹底扭轉社會氛圍,才能讓民粹退位、理性歸位。此外,當永春案鬧得沸沸揚揚時,都更條例的主管機關內政部卻未置一辭,彷彿事不關己,內政部到底是要推動都更、還是推掉都更?如果中央政府只是站在雲端,還奢談編列大筆預算成立國家級中央住宅及都市再生推動中心,充其量只是打打嘴炮、放放煙火罷了。

  • 永春都更案同意戶 赴最高行政法院抗爭

     針對最高行政法院判決撤銷永春都更案的更新事業計畫、權利變換計畫定讞,事件爆發迄今屆滿1星期,永春都更案同意戶自救會昨(10)日上午前往最高行政法院前抗爭「烏龍判決」,建議重審此案;森業營造董事長黃呈琮表示,正向市府爭取不撤照、不停工,並且希望基於工地緊鄰捷運永春站、以及不同意戶彭姓屋主的老屋已有傾斜狀況這二項安全考量,讓永春都更案繼續施工,先作好地下室1樓。 \n 永春都更同意戶昨天前往最高行政法院舉著「司法已死,12.9億勝利」、「烏龍判決,都更已死」等牌子陳情,希望重新檢視永春都更案。同意戶自救會會長劉德玢質疑,此都更案已跑了16年,只因為1戶釘子戶的不同意,就判決全體同意戶期盼回家的都更案必須撤銷,這是「烏龍判決,都更已死」。至於最高行政法院,昨天也派出官員收下陳情書。 \n 同意戶希望法官們,在看待永春案時,能考量全盤的歷程及資料證據,而不是單一釘子戶所提出的質疑,便下判斷。另外,對於判決結果,同意戶也回「嗆」,如果不同意戶不配合程序選屋,在市政府審查期間也沒意見,直到計畫核定後再向司法機關提告權益受損,無視其他全體同意戶的已認可權益,最後取得勝訴判決,「不就是司法鼓勵大家當反對戶,用卡位及抽籤方式去奪取想要的房子嗎?」 \n 針對判決在提列費用方面有明顯的錯誤,同意戶表示,有參與審查過程的住戶都知道,風險管理費在台北市政府的規定上限是14%,實施者在審議會的時候提列13.5%,然後被審議會後再砍為12%,這不就是審議委員把關的結果嗎?為何法官認為台北市政府及審議委員沒有嚴格審查,而判決敗訴?因此希望法官能重新檢視這個案件。 \n 劉德玢表示,台灣並沒有不動產專業法庭,但都更案是具有高度專業性的領域,應由專業性法官來審核,而不是一般條文,法官照本宣科,只能說文解字的「法匠」來判決,這是不對的。 永春都更實施者森業營造董事長黃呈琮表示,目前向市府爭取的訴求是不撤照、不停工,市府也沒有發出公文要永春都更案撤照、或停工,只是基於安全理由,森業已暫時停工,配合三大公會的鑑定報告;不過,由於基地緊鄰捷運永春站,彭姓不同意戶的房子先前也有點傾斜,在這二項安全考量下,希望市府讓永春都更案繼續施工,在地下室連續壁已完工之際,再繼續作好地下室1樓,才無安全疑慮,估計工期要再3~4個月。

  • 永春同意戶怒吼 不排除申請國賠

    永春同意戶怒吼 不排除申請國賠

     全台都更指標大案「永春社區警察宿舍都更同意戶自救會」昨(3)日上午回到都更工地現場,高喊「司法已死」、「恐龍法官,都更已死」;對於法官只採信幾位不同意戶的說詞,卻造成上百位同意戶權益受損,發出怒吼,如果市府要求停工,不排除將申請國賠。森業營造董事長黃呈琮表示,希望市府應給予補正機會,全力爭取都更案不斷頭。 \n 已動工快1年的永春都更案歷時17年,竟被最高行政法院判決撤銷都更事業計劃、權利變換計劃,儼然又被打回原點,引發眾怒人怨,昨天同意戶自救會返回都更老家現場,怒吼「司法已死」、「恐龍法官,都更已死」、「停工撤照,申請國賠」。同意戶對於這種釘子戶綁架全體同意戶的手段,感到非常憤怒。北市政府才核准永春都更案通過,並取得建照開工,豈料不同意戶在選配期間,對於內容完全不表態,卻在計畫核定後不服分配結果,獲得分配、卻營造成弱勢族群,讓司法機關淪為打手,使北市政府敗訴。司法機關對於全盤都市更新計畫歷程及內容,並未全部了解,只由釘子戶片面理由及資料,便進行判決,而未過問全體同意戶的意見。全體同意戶面對這樣的情況,除了對司法的無知感到遺憾以外,也對於這種釘子戶綁架全體同意戶的手段,感到非常憤怒。 \n 自救會主張,市府不能任意停工、也不可撤銷建築執照。如果市府要求停工?同意戶表示,將不排除將申請國賠。面對市府表態,永春案「須停工」。黃呈琮表示,至3日止都還沒收到市府要求停工的函文,不過目前地下連續壁已完成、開挖到一樓,依照工程慣例,地下室開挖不能停,尤其工地正緊鄰捷運,雖然無立即公安影響,但市府已邀集三大公會現場勘察評估是否有影響公安、需進行補強。希望市府站在同意戶立場,在合情、合理、合法下,讓工地繼續施工。 \n 黃呈琮表示,就判決書指出的選配、營建工程管理費、風險管理費三大重點,其實和市府進行所有審議會時都已談過,只是市府未以書面方式紀錄,「我們是被P掉的!所以這項判決令人無奈至極。」都更程序真的要非常謹慎,但仍主張市府絕對不能讓17年的都更程序整個重跑一遍。 \n 黃呈琮表示,如果依照台北市副市長林欽榮的說明,市府估計最快6個月,可以在市府專案小組協助推動、走168專案捷徑,走完補正程序,因為永春案是已經達99.6%同意比例。這是樂觀的估計,森業也絕對會配合任何補正程序,讓百位同意戶們早日回到新家。

  • 大台北完成都更 得花2,369年

     都市更新太「龜速」!住展雜誌昨(29)日公布最新調查發現,大台北都會區屋齡30年以上戶數已達116萬戶,但近5年只有2,448戶老房完成都更,平均每1年只有489.6戶,依此速度,大台北都會區至少要花上2,369.3年,才能全數完成都更。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,「都更條例」因文林苑引發大法官釋憲後必須修法,但已延宕4年,加上房市低迷,都更幾近停擺;但內政部統計至今年第2季止,台北市屋齡逾30年以上老舊建物約54萬戶,新北市更有62萬戶,換言之,大台北都會區30年以上老屋合計高達116萬戶。 \n 住展統計,100年迄今,大台北完成的自辦都更少得可憐,台北市只有26件,新北市更只有9件;推估北市自100年來「已完成都更」(非送件量)的老屋約1,682戶,新北市約766戶,5年合計僅2,448戶。 \n 何世昌表示,若要更新完成大台北116萬戶老屋,恐怕得花2,370年能才完成,這還沒計算每年加入30年老屋俱樂部的新增戶數;進一步分析,台北市平均每年336.4戶完成都更、新北市約153.2戶,依此「龜速」,台北市需花1,605年才能都更完成54萬戶老屋,新北市更驚人,竟然要花上4,047年才能完成。 \n 何世昌分析,都更遲滯主因有四個。首先,權利變換喬不攏,都更戶總想換得更多坪數,若建商不滿足都更戶的要求,釘子戶就卡關,建商乾脆退出不玩。 \n 第二,今年中限縮容積獎勵上限後,都更所能得到的容獎更為縮水,現在餅變得更小,建商參與都更的誘因相對更低。 \n 第三,政府公權力不彰,不願介入排除障礙,都更案成功率相對不高。 \n 第四,都更條例修正案遲遲無法通過,建商普遍轉為觀望。 \n 何世昌坦言,接下來會影響未來都更的另一關鍵是房地產景氣下滑。過去房價好,建商參與都更意願高,且因權利變換的成本可以轉嫁給買方,所以給予原住戶的權利變換條件往往較好,較容易談成都更;但現在房市逆轉,建商預期利潤有限,即使願意作都更的建商,給屋主的條件也會限縮,若都更戶心態未隨市況下滑而調整,將使得兩造認知差距越來越大。如果政府再不拿出實際行動,或許「大台北都更已死」將成為事實。

  • 北市官員:盡力提供行政協助

     建商紛紛對都更打退堂鼓,台北市都發局都市更新處長林崇傑坦言,文林苑事件加上大法官釋憲,確實讓都更申請程序更複雜,成案難度也更高,市府理解業者的難處。 \n 林崇傑進一步強調,都更需求絕對存在,市府除期盼立院早日修法外,也力求簡化行政流程,提供業者必要協助,希望業者與市府一起努力度過轉型陣痛期。 \n 文林苑爭議事件發生後,建商喊出「都更已死」口號,表達對都更程序複雜、延宕的不滿。對此,林崇傑說明,若單純從數據上觀察,文林苑爭議、大法官釋憲,對於都更的衝擊並不若外界預期,因為去年一整年,北市府核定的都更事業計畫共15件,今年1至4月,市府核定的都更事業計畫就達15件,是去年一整年的量。 \n 不過,林崇傑坦言,他最近還聽說,「某家頗具規模的都更建商」,原本已都更事業計畫已獲核定,但大法官釋憲後,原本同意戶立即反悔,讓都更案重回原點,該住戶還對外宣稱「從頭到尾都反對都更」,讓建商有「被騙」感覺,心灰意冷之餘才不再想碰都更。此事也再次凸顯現行北市都更的高度複雜性與難度。 \n 林崇傑指出,北市都更目前確實進入「轉型陣痛期」,建商難免會轉趨觀望,但台北市有龐大的都更需求,他相信一旦立院完成修法、確定遊戲規則,北市都市更新一定會有新局,他也期待建商要有耐心,繼續推動都市更新,北市府也願盡力提供行政程序上的協助。

  • 新聞分析-民粹不改,修法何用?

     文林苑事件可以說是台灣都更史上的一大死結,姑且不論是建商溝通手法粗糙、或政府公權力執行過當、或拒拆戶不顧多數已拆遷戶的權益;但隨之而來高漲的民粹主義,就足以堵死國內的都更之路。 \n 文林苑事件也導致都更條例大修正,在爭議難解、都更條例修正案納入所謂的「文林苑條款」後,幾乎已沒有建商敢再碰都更,因為即使修法完成,未來法院勝訴、判拆釘子戶,政府主管機關仍可能只會縮頭看風景,推卸公權力適當介入的最後臨門一腳。 \n 在台灣,法律之於民粹,民粹永遠獲勝;更遑論政府公權力到底在哪裡。台灣民粹當道,民粹也成為釘子戶操弄的利器;政府拿不出魄力和執行力,都更永遠只能原地踏步。 \n 其實都更在各國早已行之有年,但再怎麼立意良善的法令,搬到台灣來,總不免走調。政府沒擔當、居功諉過,碰到爭議事件,往往總是雙手一攤,交由百姓自行處理爭議,形同坐視災難降臨。 \n 如今,都更條例修正條文已有10幾個版本,其中,新增釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售、中途可撤回同意書等條款,或再加準台北市副市長張金鶚建議要成立第三方協商機制等;其實,如此修正版本,已無異是「少數綁架多數」,讓經濟動能熄火、居住安全期待落空。 \n 客觀而言,都更條例修正方向,還是要回歸到釘子戶、拒拆戶問題。除必須評估,納入鄰損補償機制、畸零地協調機制,以提供不願參與都更的地主或釘子戶,有獲利合理補償,或獨立於都更事業計畫之外。 \n 現在,坊間都視都更條例修正案為「掉漆」版本,將來都更之路將愈走愈窄,尤其增訂釘子戶拆除須經調處、司法訴訟程序,更提供「少數綁架多數」的籌碼,讓建商根本就不敢進場、住戶也更難自己出錢整合。 \n 值得重視的是,現在台北市已進入「高齡」城市階段,平均屋齡已達29.2年,有44萬戶屋齡30年以上的老舊住宅,其中13萬戶為屋齡40年以上的老屋;全台灣屋齡30年以上住宅單位,更高達319萬戶,一旦大地震來襲,所引發的災難,將是民粹謀殺都更後,最強烈、無情的反撲。

  • 都更1坪換1坪 首例過關

    都更1坪換1坪 首例過關

     兩年多來一直雷大雨小的北市老舊公寓都更,昨日出現新轉機。台北市長郝龍斌親自宣布,北市府審議通過首件「一坪換一坪」的老舊公寓都更案,總面積2,800坪,該案居民有機會以室內實坪,一坪換一坪,北市府希望藉此案讓外界瞭解,北市推動老舊公寓更新是「玩真的」。 \n 北市府並宣布,市府已受理51件都更案,目前陸續審查中,除昨日通過的「南港興富發」外,下一件待審案件位於信義區松仁路底,將在下月審查,有機會成為第二件通過審議的專案都更。 \n 老舊公寓「一坪換一坪」都更,是郝龍斌爭取連任的重要政策,曾備受老舊公寓住戶期盼,但市府從99年8月2日起受理申請,直到101年11月12日止,雖有51案提出申請,但進度相當緩慢,尤其文林苑案,更讓許多排隊待審案件傳出新變數,許多建商都哀嘆「都更已死」。 \n 郝龍斌則在昨日市政會議會後宣布,歷經兩年多努力,首件老舊公寓都更案終於審議通過,該都更案位於南港區南港路一段及興東路交叉,位處南港經貿園區,都更實施者是興富發建設公司。 \n 更新單元面積約2,800多坪,基地更新前有127戶,多為4、5層老舊公寓,都更完工後將成為23層樓高全新建物,總戶數430戶,除了現有127戶,因更新可適用最高2倍法定容積,可透過權利變換機制,以(室內實坪)1坪換1坪(或接近1坪換一坪)全部入住現址新屋外,還將釋出303戶對外銷售,並釋出1,300多坪人行步道,由於都更案位於南港經貿園區、鄰近會展中西及南港車站等重大市政建設,將帶動週邊環境改善。 \n 北市都更處更新事業科則說明,都更申請案必須經過都計、都設、都更三階段審議程序,南港興富發完成審議後,接下來就要進行「權利變換」過程,由建商與住戶協調選屋配屋,並進行房屋「差價找補」(如住戶要小坪數換大坪數需補差價),完成後還要送都市審議委員會,通過後即可申請建築執照動工,預計104年7月開工,107年5月完工。 \n 至於未來權利變換過程中是否可能出現「釘子戶」導致全案陷入停頓?北市府表示,權利變換攸關住戶權益,不能排除建商住戶會有一時談不攏的情況,但北市府已將此案列為指標重要建案,將全力居間協助斡旋,再加上127戶現有住戶迄今為止都希望都更案早日動工,北市府樂觀認為,該案會按部就班的推動。

  • 都更已死?北市府:言之過早

     內政部修正都更條例草案,建商大罵「都更已死」。北市府都更處指出,草案仍須報政、立院審查,未來仍有番拉鋸,現在悲觀言之過早。藍委則認為,內政部版有許多待商榷處,例如拆遷與否交給法院判定,與他國作法不同,恐有行政部門卸責之嫌,有檢討空間。 \n 都市更新研究發展基金會執行長丁致成建議,內政部版修正草案部分已引發「政府不再玩都更」的心理陰影,未來審查應更謹慎。 \n 北市都更處副處長簡裕榮指出,北市都更案目前都依現行都更條例正常審查,至於內政部修法,未來立院才是主戰場,內容還會變,所謂「都更已死」講得太早。 \n 國民黨立委丁守中則說,內政部版雖未送達立院,但初步瞭解部分內容確有助降低都更糾紛,但亦有待商榷處。 \n 如地主拒拆遷要送法院裁決的設計,與多數國家作法不同,地方政府有權、有人,也最清楚都更迫切性,他國多授權地方政府決定強拆與否,交給法院定奪恐將引發行政部門卸責之議,更有曠日廢時疑慮。 \n 丁守中強調,文林苑案雖點出都更法令待修正,但都更也因該案被污名化。面對北市近1/3公寓屋齡都已逾30年,台灣又邁入高齡化,無法都更的老屋,就像逼老人「坐監」,更有安全性疑慮,都更程序正義要顧及,但也絕不容許少數釘子戶犧牲都更,未來立院審查,會多聽並兼顧各方主張。 \n 民進黨立委陳其邁表示,都更恐成為遙不可及的「大頭夢」,建議政府負起推動責任。

  • 新版都更倒退嚕 建商批都更之路已死!

     文林苑事件過後,都市更新條例草案修正案已出爐。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望,均表示,此次修正版本,只會提高都更難度、延宕都更速度,甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多數人的談判籌碼。 \n 業者認為,此次修正案的版本,將讓都更之路「倒退嚕」;甚至有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓,將會「有行無市」,甚至打回原形。 \n 興富發建設副總廖昭雄則表示,都更條例修正案的版本,看起來並不會加速順利推動都更;興富發將不再碰新的都更案,除非將來政府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。 \n 張義權表示,此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90%,未完成拆遷前政府不予發照、不准預售,權變由雙方委託估價師,這3點無可厚非;惟有關拆遷機制,修正方向似乎是政府會把球丟給法院民事執行處來執行代拆,似乎有卸責之嫌。 \n 張義權建議,都更條例修法方向,應著重建立公平合理架構,加速推動拆遷才是關鍵,畢竟台灣960萬戶住宅單位,至少有3分之1都是需要都更的5樓以下公寓,都更這條路勢必是回不去了。 \n 洪嘉昇表示,事業計劃同意門檻由80%提高到90%,一旦修法完成,將拉高整合門檻,有利真正要推動都更的大型建商;不過有關釘子戶的拆遷,司法代為拆除的機制,恐怕將使建商得花至少2年,等待司法判決,相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。 \n 葉凌棋更直言:「這次新版都更條例修正案,可說是大條了!如照案三讀通過,那麼都更案恐怕會就此絕跡!」衝擊層面超乎預期。首先,80%都更同意門檻若拉高至90%,將超乎原先業界預期的75至80%,一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場,二來等於讓後面沒簽同意書的10%,決定前面90%的都更戶成敗。 \n 葉凌棋指出,其次,未完成拆遷、不得預售,拒遷戶拆遷將經由司法訴訟程序後,交由法院執行,這樣是理論上合理,但執行上將使得訴訟可以遙遙無期,建商更為之怯步。 \n 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言:「都更之路已死!」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑,否則以這樣的法令架構、地主和政府的心態,只會走進不歸路。 \n 也有不願具名的建商,文林苑事件迄今,都更案幾乎全面停擺,許多都更公司、「掮客」紛紛退場,市政府展現的態度更是消極;據悉,台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事業計劃,幾乎都面臨停滯,許多建商已擺明,不再碰都更案。 \n 接下來,葉凌棋預期,文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓行情,面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去,接下來恐怕將會降價求售,讓價格回到基本面;但都更案窒礙難行之後,土地供給相對減少,反而不利平抑台北市高房價。

  • 公寓漲太兇 都更熱潮退燒

     士林文林苑都更爭議,讓建商對都更案望之卻步,其實,北市老舊公寓因都更題材造成價格大漲,墊高建商取得土地成本,加上整合時間拉長,稀釋都更獲利空間,才是造成目前建商對都更案紛紛退場最主要的原因。 \n 根據台灣房屋調查北市12行政區公寓行情後發現,中山、文山及北投等三區,公寓行情高於電梯大樓,其中,中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7%,榮登第一,第二名的文山區公寓價格也高於電梯大樓2.7萬元、價差比則為7.3%。 \n 台灣房屋副執行長劉怡蓉分析,中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件,96至100年每年平均劃定14.2件,而101年僅劃定1件,不難發現,中山區舊公寓行情飆高,甚至超越電梯大樓4.7萬,讓建商望之卻步。 \n 據台北市都市更新處統計,今年截至目前為止,北市自行劃定都更總件數共23件,與100年劃定件數88件的一半(44件)相比,今年上半年度自行劃定減少近21件。 \n 此外,觀察4月公寓均價超越電梯大樓的中山、文山及北投區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,顯見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願。 \n 劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋八成,已反應未來都更土地開發後的價值,公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退場導致都更題材漸退燒。 \n 在多數建商表明不再碰都更,甚至有業者喊出「都更已死」的情況下,是否會將原先猛炒都更題材的公寓房價,一舉打回原形,備受市場關注。 \n 房仲業提醒這幾年積極投入老舊公寓、想大賺「都更財」的投資客,應該有高度風險意識。

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