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  • 淡水東來大廈 2023年都更完工

    淡水東來大廈 2023年都更完工

     經鑑定為海砂屋的淡水區東來大廈,近年來出現鋼筋裸露、騎樓坍塌等狀況,嚴重危及居住安全,新北市長侯友宜8日上午率相關單位到場執行斷水斷電,即日起封閉東來大廈,未來如果完成都更程序,住戶組成的更新會將可依法申請強拆,最快2023年完工。 \n 住戶意見多 遲未拆除 \n 東來大廈1988年完工,原有81戶,為地上7層、地下2層建物,在2012年被鑑定為海砂屋,雖技師公會已評估有立即性危險建議拆除重建,但因住戶意見紛歧,遲遲無法進行。 \n 因嚴重公安疑慮,工務局今年3月對東來大廈發出停止使用公文,目前全數住戶皆已搬離,昨日上午侯友宜率工務局、城鄉局、都更處到場執行斷水斷電,並封閉大廈、禁止騎樓通行、搭設圍籬,維護附近居民通行安全。 \n 侯友宜表示,上任後第一件事,就是要解決建物老舊、海砂屋的問題,「面對民眾不同的聲音,這是政府應該要挑起的責任,不能等到災害來臨時才說怎麼不早做。」 \n 預計明年底 申請建照 \n 都更處表示,目前都更同意戶比例達98%,遠超過50%的都更同意門檻,雖仍有3戶未同意拆除,但根據都更法令,若經2次協調不成,更新會可向新北市府申請強拆,預計明年底可申請建照施工,最快2023年完工。 \n 都更處強調,為維護不同意戶者權益,若不接受權利變換後分配之建物,將依法送交法院提存,保障同等價值。

  • 《倪子仁報房市》3大指標都更案選後進場衝刺

    《倪子仁報房市》3大指標都更案選後進場衝刺

     政府全力推動都市更新展現成果,近期,位於台北市大安區大安路上的稀有千坪基地上,推出由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標都更案「吉美大安花園」,加上長虹建設南港區的「忠孝詠吉」及新北市板橋區的「永雄卓閱」,3大指標都更案於選後正式進場公開,顯示大型都更案已成為房市的領頭羊,引領房市新動能動了起來。 \n \n 根據內政部的統計,全國30年以上的4、5層樓建築約8.6萬棟;其中,3.4萬棟耐震係數不足,恐面臨地震災害風險。內政部表示,政府為加速都更進行,陸續提出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」及「都市更新條例」修法、「中央住宅及都市再生推動中心設置條例草案」,以及「都市再生條例」等都更法案,相信有助都更加速推動。 \n \n政府民間齊努力 \n \n 此外,內政部亦針對限期應補強或強拆的危樓,以及屋齡逾30年須拆除重建的老屋提出4大獎勵措施,包括:容積提高至1.3倍或原建築容積的1.15倍、放寬建蔽率與建築物高度限制、減免稅捐、政府保證資金貸款,申請不須經都更審議,約計2個月完成審查的優惠政策來加速推動都更及老屋重建的住宅百年大計。 \n \n 在政府全力推動都更的同時,預計明年的都更案將大幅增加。選後政經局勢底定,加上中美貿易戰風雨欲來及台商肥咖條款持續發酵,選後馬上上膛推案的指標重量級都更案正式進場銷售,為年底的購屋旺季領軍衝鋒。 \n \n 為深化落實居住正義、加速建立永續都市,內政部創設國家住宅及都市更新中心,透過專業的公法人組織,支援政府推動相關業務,解決目前政府在推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境。經由行政法人與民間專業單位、非營利組職的跨域合作,加強資源整合、擴大發展規模,提升政策推動效益;同時引入民間監督力量,確保住宅及都更政策執行的必要性及公益性。 \n \n 住都中心創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織,支援政府執行社會住宅興辦、公辦都市更新,並協助民間具公益性更新案之推動。內政部表示,該中心主要有兩大任務,首先,為協助8年20萬戶社會住宅政策目標之落實,辦理社會住宅、資產之營運與管理;其次,為協助政府主導都市更新之規劃、整合、投資招商與實施,配合政府推動社會住宅與都市更新政策,整合公私有土地權屬,扮演政府與民間的媒介,加速推動社會住宅之興辦與都市更新之實施。 \n \n增加誘因創多贏 \n \n 我認為,內政部能夠從善如流建議將目前參與都更者,房屋和地價稅是減半徵收2年,未來為了鼓勵參與都更,原屋主在沒有移轉前,繼續自住期間,房屋稅可享有減半徵收,不以2年為限,惟一旦轉手,就不享有這項獎助,地價稅部分則維持2年減半徵收,此舉已廣受地產開發商、都更戶及金融機構的認同,將為都更百年大計注入新活水並創造多贏的局面。 \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n更多精采內容,詳見最新出刊244期《周刊王》& 2130期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商、全省全聯及美廉社均售。《周刊王》最新244期隨刊附贈「小蔡詩芸 黃嵐嵐」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省886元,粉絲切勿錯過。 \n \n

  • 危老條例帶動「危老重建推動師」證照熱潮 半年爆5,000人搶照

    危老條例帶動「危老重建推動師」證照熱潮 半年爆5,000人搶照

    中華都市更新全國總會理事長吳錦宗昨(16)日表示,去年正式實施的危老新政策,已衍生出危老重建推動師的搶照熱潮,原本要培訓800名額、但不到半年已有5,000名取得。 \n \n中央推動「危老條例」已1年多,日前台北市議會也三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,鬆綁可興建總樓高、建築削線等,連臨4米、6米及8米巷道的高齡老宅,也不用擔心蓋不回原容積,甚至「危老條例」的容獎都能充分使用。 \n \n安信建築經理公司估計,全台北市約有2.3萬棟、15萬戶,可適用「危老條例」。 \n \n對於危老新政策可以帶動都更衍生的新熱潮,吳錦宗表示,該總會將在27日舉辦都市再生論壇,主軸就是希望建議政府和民眾,要推動都更,就應該從危老條例的民眾教育開始做起;其中,危老重建推動師,就扮演相當重要的橋樑角色。 \n \n吳錦宗表示,危老風潮,讓台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員講習訓練班」,原預定培訓800位危老重建推動師,但根據現況,半年內參與培訓取得證照者,應可達5,000位以上,除可彌補長期以來都市更新執行人員的不足,更希望未來能藉此發酵,以「危老重建工作站」方式,讓一般民眾也能一併加入,了解都更危老。 \n \n他表示,近來有「台灣金融聯合都更服務公司」成立,另有三項重大「都更專法」公布及修正,分別為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」及民國八十七年立法的「都市更新條例」修正作業,都更總會在上述多項政策研討的過程中,藉由高峰論壇經驗,扮演提供實務經驗及多方觀點的角色,亦期許能對未來公辦都更、民辦都更以及社會住宅政策,能提供有效且實際的執行方案。 \n \n都更總會指出,過去都更之路過去可說是步履維艱,但都更總會還是秉持一步一腳印精神觀察社會都更問題,並設法提出各種解決之道。公辦都更斯文里強拆,南港特專區啟動,劃定臺北市85處都市更新地區,新增容獎機制今年底上路,尤其最近台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員訓練班」造成全民學習熱潮,「都更再生」巳具聲勢。 \n \n吳錦宗也表示,雖然都更之路看似已經走出一條危老條例的捷徑,但在此也要呼籲,大家應要優先破除「一坪換一坪」的迷思,而改以「一元換多元」的新思維打開都更戶新視野。 \n \n他表示,如以量化觀點而言,可能大多數的都更案子無法做到「1坪換1坪」的指標,但是大多數都更戶都忽略了都更後每一坪價值遠超過都更前的每1坪價值,應該是1元換多元才對,另外還有一個意義就是都更建物設計的目標應由遮風蔽雨的一元化考量轉換為多元價值考量,尤其是都更後的房子可以留給下一代,新世代的居住考量是多元價值的,他們希望房屋能更智慧、更節能、更綠化、更安全、使用空間更具坪效,所以如果能由創新設計具備更多元價值的建物出發,留給子孫居住,則下一代的年輕人將更敢於結婚、生子,一方面減緩少子化的衝擊,另一方面410萬戶危老建物全部都更成功後,可以讓下一代繼承相當巨大的不動產財富,新一代的國民生活也會更為均富。 \n \n此次論壇,內政部政務次長花敬群將主講:「都市更新再啟動──政府、專責機構及民間的量能建構」將針對都更政策法規制定以及政府機關未來如何領導輔助更新單元;台灣金融聯合都市更新服務(股)公司董事長林旺根,主講:「危老重建協力平臺的建置」將從多元專業角度協助出發,規劃推動都更的服務協調機構;前財政部次長張璠教授,主講:「都更再生成功之關鍵因素」從內而外,走入民眾剖析都更現實困境;臺北市都發局局長林洲民,主講:「臺北市都更再生策略與成功契機」針對都市計畫、政策擬定、執行的現實問題提出意見。

  • 斯文里公辦都更 完成拆除

     全台灣第一筆由政府擔任都更實施者的斯文里三期公辦都更案,昨(18)日完成政府強制拆除,預計3年後將都更改建完成「斯文首善」。 \n 台北市不動產開發公會理事長、良茂建設董事長陳春銅表示,斯文里公辦都更案是政府首度自己擔任實施者,將對推動都更的難度更有體認,此案順利拆除,顯示政府「硬起來」,相當不容易,且樹立一個公辦都更的新指標,有利日後推動,期待政府日後更積極推動都更。 \n 斯文里歷經整合時間達20幾年,其中柯市府溝通3年,終於取得98%住戶同意。市府並依據都市更新條例第36條的強拆條款,日前在律師、警方陪同下,依法清空現場,強制拆除並都更重建;昨天舉辦拆除工程動工暨新廈命名典禮,未來新的名字叫「斯文首善」。 \n 「斯文首善」將興建為地上15樓、地下3層的複合式住宅大樓,包括住宅322戶、店面27戶,預計3個月內拆除完成,工期3年,2021年完工。 \n 台北市長柯文哲表示,根據他的規定,開工典禮結束後24小時,推土機一定要進入工地來開工,不准有「假開工」的事,因為拆一半,對於周邊的環境破壞比較大,所以特別指示都發局,一旦拆除,就要用最短的時間把住宅整平。斯文里開工是一個指標,相信斯文里三期開工後,一期、二期,還有蘭州國宅都更案,都可順利推動。 \n 台北市副市長林欽榮表示,困難度高的斯文里三期公辦都更都推得動,全台就沒有推不動的公辦都更案。接下來除大同區斯文里一、二期、蘭州國宅的公辦都更之外,下一波將鎖定配合捷運萬大線的萬華南機場公寓,南港產業生活特定專用區,C1、D1台北雙子星,E1、E2,以及台北郵局的西區門戶。

  • 拔釘子戶 都更條例初審過關

    拔釘子戶 都更條例初審過關

     立法院內政委員會昨初審通過《都更條例》修正草案,將來若修法三讀通過,政府對不願參與都更的釘子戶可以強制辦理聽證,若仍無法解決爭議,政府可以代拆。內政部長葉俊榮表示,過去有些都更個案因釘子戶無法進行下去,將來修法通過,可望減少釘子戶。 \n 修正條文為歷年最多 \n 《都更條例》實施19年來做過9次修改,上一屆與這一屆立委都有多人提案,版本多達20餘個,不過由於都更時常伴隨而來民間團體的抗議聲浪,導致修法屢踢到鐵板,諸如大埔事件、文林苑等,藍綠過去都不太敢去捅這個馬蜂窩。 \n 不過近幾年多起窄巷奪命火警以及地震頻繁的現象,也讓民眾開始意識到加速都更的重要性。藍綠政治人物也紛紛表態,有意參選台北市長的綠委姚文智就喊出「都更能量變10倍」,有意代表國民黨參選新北市長的侯友宜也喊「捷運到哪都更到哪」。 \n 《都更條例》修正草案完成初審,內政部政次花敬群表示,這是歷來最大的翻修,現行67條條文在修正後成為85條,只有20條維持不變,不過仍有多達20個條文被保留,待朝野協商後才會送院會處理。 \n 惡意抬價者將被強拆 \n 依初審草案,俗稱的「釘子戶」,將透過4道程序把關,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調處理。4道程序走完若還有法律問題,不同意戶仍可行政救濟。 \n 花敬群表示,透過修法除了使釘子戶減少,也會使都更更有效率、看得到盡頭。 \n 至於什麼個案會被強拆,花敬群舉例說,包括惡意拉高價格不肯配合都更者,或者具有個人式理由,例如房子是爸爸留的,打死都不要搬,或者堅持只能在此開店立業不肯搬離者,這類因為心理因素或個人理由者,都會是被強拆的對象。但花敬群說,這類被強制拆屋的人,實施者仍然要確保被強拆戶安置、工作相關權益。 \n 花敬群並說,這次修法除強化跟都市計畫連結,對於容積獎勵明確化規範,由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,並擴大賦稅減免範圍及修正權利價值鑑價規定。 \n 容積獎勵明確化規範 \n 另外,被大法官認定違憲的都更事業概要同意門檻,修法後也由現行的10分之1大幅提高為2分之1;而事業計畫及增訂權利變換計畫同意門檻,則依劃定原因的急迫性及必要性,最高到5分之4。外界關切的爭議,可以說都做了處理。

  • 都更條例初審過 內政部:更有效率、看得到盡頭

    立法院內政委員會今天初審通過《都市更新條例》草案,俗稱的「釘子戶」,將透過4道程序把關,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調處理。4道程序走完若還有法律問題,住戶仍可行政救濟。花敬群表示,透過修法除了使釘子戶減少,也會使都更更有效率、看得到盡頭。 \n內政部提出的《都市更新條例》修正草案完成初審,花敬群表示,這是次修法歷來最大的翻修,現行67條條文在修正後成為85條,只有20條維持不變。這次修法對於都更爭議有3加1、共4道程序把關,花敬群表示,未來都更「惡意圈地」會在「都市計畫審議」的過程中被排除;圈地問題將會加透過「都市更新審議委員會」,由審議委員判斷,加強與都市計畫的連結;都更如果有爭議,核定之前會「強制辦理聽證」,透過外部專業人士,讓問題浮上檯面;除這3道關卡,還有地方政府協商平台,進行拆遷協調,相關程序完備就可以拆除釘子戶。但花敬群也提醒,若不同意戶不滿,還是可提行政救濟。 \n至於什麼個案會被強拆,花敬群舉例說,會被強拆的對象,包括惡意拉高價格不肯配合都更者,或者具有個人式理由,例如房子是爸爸留的,打死都不要搬,或者堅持只能在此開店立業不肯搬離者,這類因為心理因素或個人理由者,都會是被強拆的對象。但花敬群說,這類被強制拆屋的人,實施者仍然要確保被強拆戶安置、工作相關權益。 \n花敬群並說,這次修法除強化跟都市計畫連結,對於容積獎勵明確化規範,由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,並擴大賦稅減免範圍及修正權利價值鑑價規定;另外,被大法官認定違憲的都更事業概要同意門檻,修法後也由現行的10分之1大幅提高為2分之1;而事業計畫及增訂權利變換計畫同意門檻,則依劃定原因的急迫性及必要性,最高到5分之4。外界關切的爭議,可以說都做了處理。 \n花敬群說,立法院初審並沒有條文遭到保留,而是立委針對不同意戶的處理方案還有意見想要表達,基本上多數立委支持行政院版本,朝野協商時內政部會做更完整的說明,相信可獲得立委支持。

  • 只因跟工頭吵架 長安西路都更戶竟遭建商強拆

    只因跟工頭吵架 長安西路都更戶竟遭建商強拆

    去年3月中,北市長安西路177巷14號4樓屋主張權嶔臨時出門,遭到欣偉傑建設公司包商強力拆除,回來時,住家已變危樓,張立刻向士林地院聲請保全證據,並哭訴物品還在裡面,經過20天,北市府都發局局長林洲民以危樓影響公眾安全拆除,張因而控告林洲民等人煙滅證據、毀棄損壞等罪,檢察官依毀損罪起訴包商工頭李程凱1人,其餘不起訴。 \n \n去年3月3日,欣偉傑建設的包商進行一處都更案,而屋主張權嶔不同意搬遷,工頭李程凱出庭說「昨天張跟我吵架」,他決定要拆除,並未與欣偉傑討論,檢察官認為,李雖然有拆除執照,但以「吵架」為由,未經過協調,涉犯毀棄損壞罪嫌,並依法起訴。 \n \n至於張以士林地院已經裁定保全證據,局長林洲民還是下令拆除,控告違法煙滅證據。但檢察官認為,3月17日警局已經進入危樓內拍照,且主要樑柱已拆除,整棟樓無法居住,經過結構技師公會認定是危樓,且法院函文也指出,請都發局依法執行職務,並未言明不可拆除。 \n \n3月23日,張權嶔住宅拆除後,他控告林洲民煙滅證據、毀損、強制、圖利以及妨害公務等5罪,但檢察官認為,林等人客觀上並無煙滅證據的事實,予以不起訴。

  • 影》賴清德拍板!都更碰釘子戶「聽證後即可強拆」

    影》賴清德拍板!都更碰釘子戶「聽證後即可強拆」

    行政院23日通過都市更新條例,是近20年來最大幅度的修訂,避免釘子戶卡住都更進度,行政院設下四道關卡,未來只要有一戶不同意,就強制舉辦聽證會,程序走完後,授權地方政府在60天內協調拆除釘子戶! \n \n行政院長賴清德出手都更條例大翻修表示:「表示過去處理釘子戶問題,沒有事前程序完備,取得合法性,寧可在前端花多點時間,後續碰到問題時,再去作解決」,避免類似文林苑的圈地重演,行政院新版都更條例,第一關都更計畫送都審會,經過公開審議後,只要有一位反對,強制舉辦有法律效力的聽證會,再由地方政府協調60日內拆屋。 \n \n台北市長柯文哲24日表示支持,更說北市早就在做了,但擔心有地方政府不願扮黑臉。柯文哲自豪領先中央賴揆的"都更條例",前三關強辦聽證會 ,或許耗時,但走完程序就授權地方政府,在60天內協調後,強拆釘子戶。 柯文哲說:「效率跟程序正義取得平衡,還是有地方政府不願當壞人,台北市政府願意」,都更拆遷,柯文哲願扮黑臉,北市有近60萬戶老屋,要解決居住安全問題,不願都更腳步被卡住。

  • 賴揆拍板 都更修法 4程序拔釘子戶

     行政院長賴清德拍板大幅翻修《都市更新條例》,下周四院會就會通過。俗稱的「釘子戶」,將透過4道程序把關,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調處理。4道程序走完若還有法律問題,住戶仍可行政救濟。 \n 內政部次長花敬群說,會被強制的對象,包括惡意圈地拉高價格,及因為個人因素,無論如何都不搬的住戶。 \n 行政院會預定下周四通過內政部提出的《都市更新條例》修正草案,花敬群表示,這是歷來最大的翻修,現行67條條文在修正後成為85條,只有20條維持不變,修正案未來還要送到立法院審議。 \n 為避免發生類似文林苑圈地事件,修法採取4道把關。花敬群表示,未來都更「惡意圈地」會在「都市計畫審議」的過程中被排除;圈地問題將會透過「都市更新審議委員會」,由審議委員判斷。其三是都更如果有爭議,核定之前會「強制辦理聽證」,透過外部專業人士,讓問題浮上檯面;除這3道關卡,還有地方政府協商平台,進行拆遷協調,相關程序完備就可以拆除釘子戶。不過,花敬群也說,若不同意戶不滿,還是可提行政救濟。 \n 內政部設計的4道把關,確立強拆釘子戶的基礎,至於什麼個案會被強拆,花敬群舉例說,會被強拆的對象,包括惡意拉高價格不肯配合都更者,或者具有個人式理由,例如房子是爸爸留的,打死都不要搬,或者堅持只能在此開店立業不肯搬離者,這類因為心理因素或個人理由者,都會是被強拆的對象。 \n 但花敬群說,這類被強制拆屋的人,實施者仍然要確保被強拆戶安置、工作相關權益。

  • 《倪哥報房市》張良吉領航大陸建設大邁進

    《倪哥報房市》張良吉領航大陸建設大邁進

    \n一向依法說法、就事論事的大陸建設董事長張良吉,對房地產相關重要議題總是非常關切。對於建商面對台灣政經環境嚴峻的考驗,張良吉表示,他不悲觀,也沒有悲觀的權力。對於大陸建設集團未來的動向、都更議題及現階段購屋族該如何自處,張良吉提出了寶貴建言。以下是專訪紀要。 \n \n \n改變思維多角經營 \n \n問: \n大陸建設集團未來的推案大布局,年底前及未來的推案計畫? \n \n答: \n為分散風險、拓展事業版圖,思維當然要有所轉變,大陸建設(欣陸控股)會出現跨區甚至跨國合作推案,除土地取得的考量外,主要是想要創造一定的經濟規模,順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以「跨區(國)經營、分散風險」已成為必定要走的路。 \n \n台灣建商力抗這波不景氣,如果再不多角化經營等於是在等死。台灣土地貴,土地公告現值與房屋稅雙雙大漲,都更取地難度高且費時,不能坐以待斃,所以集團往台中市及海外尋找新商機,是下一個新的布局。 \n \n 繼2014年採合資方式,投資馬來西亞吉隆坡飯店案MEGA CAPITAL,打造地上38樓的酒店式公寓後,今年11月推出位於北市松江、南京大道口,總銷90億元的酒店公寓案「琢豐」,未正式公開已預銷近4成;另外,台中市的兩個豪宅案「宝格」與「丽格」銷售表現一路長紅。大陸建設看好大台中房市後市潛力,在七期整合了一塊550坪的方正基地,並將於大坑風景區再造「青山鎮」的造鎮新風華。至於海外不動產投資的地點,鎖定泰國曼谷及美國的舊金山,未來有望開花結果。 \n \n問: \n政府全力推動都更,但「文林苑」事件後,都更案窒礙難行,全台核定都更事業計畫案件少得可憐,全台有354萬戶老屋,都更進度幾乎牛步化。到底台灣的都更出了什麼問題?該如何有效處置? \n \n答: \n都更是基於都市的共同利益,個人權利不能無限上綱。都更不是個人權益問題,是整個社區權利的問題,不能因為少數人影響到多數人的利益跟公益。如果都更修法要在強拆部分加入更多限制,只會惹出司法體系與行政職權更多的糾葛與紛擾。因此,未來修法方向不應該廢掉強拆制度,而是要讓行政權更明確,執行時行政權可依法行政,才能真正對整體都市更新有成效。 \n \n公辦或民間自辦都更要有所成,不在於容積獎勵多少,重點只有一個,就是釘子戶的排除。從北市「文林苑」及「永春都更案」的判例來看,未來愈後面的釘子戶會更難搞定,開天價的釘子戶恐愈來愈多,建商面對釘子戶無能為力,如果政府的公權力無法伸張,一切都是白搭,老屋加速都更、防災型都更及改造城鄉大風貌,更是遙遙無期。 \n \n買房先求有再求好 \n \n問: \n \n都會區購屋痛苦指數居高不下,年輕人高喊買不起房子,到底買屋要如何先求有再求好?現階段房價還有可能再下跌? \n \n答: \n \n以我本身的購屋經驗來說,買屋都是為了自住需求,我有過3次購換屋經驗,買的第一間房子位於北市文山區興隆路一段,是一間29坪的公寓、總價65萬元。當時是1979年,1個月薪水不到5,000元,高利率下,一般家庭付房貸不輕鬆,但也因為買了人生的第一棟房子,讓我後續有足夠的資本再換屋。 \n \n 之後,從文山區興隆路換到天母總價350萬元的華廈,再換至大直80坪的房子,最後住進自家大陸建設蓋的新店「青山鎮」,購屋換屋過程都是本著先求有再求好、以小換大的心態,處理房子問題。給年輕人的購屋建議是,年輕時辛苦一點,先買郊區小屋,未來存到錢、收入更好時再換到市區,不需要、也不可能一下子就住進市區的大房子。 \n \n 台灣特有的預售屋制度,對年輕購屋族而言是個不錯的優勢,低的自備款,加上現在房貸利率是史上新低,只要存足自備款就應出手買屋。台灣房價自2015年下修以來,已到修正滿足點,房價已到跌無可跌的市況,誠心地建議購屋者不要在房價漲時不敢買,現在房價下修已到滿足點也不敢買。 \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2072期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起至「博客來網路書城」購買指定期數雜誌,只需加購價399元,就送「麗寶樂園門票1張(全票1張價值800元)」,數量有限,欲購從速,詳情歡迎電洽客服專線:0800-033088。

  • 東大都更損權益 原住戶陳情

    東大都更損權益 原住戶陳情

     新竹市東大都更案原住戶「親仁里都更自救會」成員10餘人,認為居住權益受損,10月31日到市議會與市府陳情,指新竹縣政府透過重新登記取得70餘戶已居住超過60年的土地所有權,目前此地並出售予建商都更,要求市府訂定辦理都市更新自治條例,並要求建商不可傷害居民權益。 \n 重辦土地登記未周知 \n 自救會成員控訴指出,親仁段2小段12地號上原本有71名住戶,居民在該處都已居住超過1甲子,但土地在日治時代是無主土地,後來由新竹縣政府在1957年重新辦理土地登記時取得土地所有權,並未曾公開周知住戶。 \n 而都更公司申請辦理都更後,也未與住戶溝通協調,逐戶威逼利誘收購地上物,對不願拆屋者進行法律訴訟拆屋,更有行動不便的獨居長輩也要面臨被強拆房子,讓居民忍無可忍,希望市議會要求市府對此都更案的缺失進行檢討,並訂定相關的都更自治條例。 \n 陳情住戶表示,住戶有居住事實,市府是審查都更單位,應站在居民立場,不應推給縣政府或都更公司,應保障居住者的權益。最後,市議會祕書長林芳婷代表議會收下請願書,並表示會給予協助。 \n 要求市府保障居住者 \n 市府都發處表示,尊重地主新竹縣政府處分權,但希望縣府、實施者及利害關係人3方平心靜氣,持續溝通,理性解決爭議。 \n 都發處指出,東大都更案基地占地面積1萬1436平方公尺,位於新竹市東大路、世界街、仁愛街內,其中,縣府所有土地占96.57%,並由縣府於2016年4月委託理銘開發公司擔任都市更新實施者,並於2017年6月擬定計畫書,但目前仍在修正中,尚未通過。 \n 市議員陳治雄也表示,全案目前雖已依法提出都市更新案申請,但因未來還有都更審議、選配房屋、拆除重建、權利變換登記等程序,11月8日將在市府都發處召開協調會,希望屆時縣府、相關單位、實施者及關係人持續溝通,理性解決爭議。

  • 北市府改革都更效能 不動產公會按讚

     政府推動都更的行政效率差,依最近10年的效率,業者虧政府「從東漢末年開始做才做得完都更台灣老屋」。不過,台北市府正力拚「公私協力改革都更效能」,平均可減少2.5個月的審議行政程序,對此,台北市不動產開發公會「按讚」,也期待中央政府修訂都更條例也要大力配合。 \n 台北市府昨(29)日舉辦「2017台北市都市更新論壇」,即使都更條例母法修訂還躺在行政院,但還是全場爆滿。有建商虧說,現在行政效率很差,這10年全台只核定404案,平均1年只有40案,共約2,000戶。依此速度,全台30年以上屋齡的老屋已有354.98萬戶,保守估計要花個1,775年才都更得完,算一算大概要回頭從東漢末年做到現在,才都更得完。 \n 政務委員張景森表示,都更是公共事務非個人事務,單一個人如果具有否決權,那麼台北市應還停留在中世紀。 \n 台北市市長柯文哲也強調,北市都更勢在必行。 \n 北市府都更處也力拚今年底前完成「公私協力,改革都更效能」30+N行動方案。都更處處長方定安表示,目前32大項已完成20項,可減少平均2.5個月的行政和審議時間,目標在年底之前完成另12項。 \n 台北市不動產公會理事長陳春銅、常務理事張良吉、常務監事簡伯殷等昨天也都出席,頻頻為市府「公私協力改革都更效能」行動方案「按讚」。 \n 陳春銅表示,台北市30年以上老屋有55萬戶,是全國最迫切需要更新的地區之一,未來都更還需政府大力協助,並籲請朝「審議明確穩定」、「落實專業分工」、「提高租稅誘因」及「維繫政府職能」方向,增加都更誘因,提升安定性。 \n 大陸建設董事長張良吉表示,強拆制度一定廢掉,而且要簡化。公會祕書長于俊明則呼籲都更修法不要造成民辦都更熄火,要提升民間信心。 \n 另方面市府也針對中央都更修法,提出許多建議,包括代拆規定應該要果斷明確,而非把程序複雜化、用協議合建享相同稅捐獎勵等,展現市府深入問題的能力,以及積極作為的決心。

  • 內政部年底招商 經濟效益逾百億

     行政院將全面加速都更案推動。近期內,政院將開審都更條例修正案外,周四院會將拍板《國家住宅及都市更新中心草案》,列入下會期優先法案,三讀後估約1年可成立住都中心專責機構。 \n 此外,中山女高南側都更案及台銀庫倫宿舍二件公辦都更案,內政部計畫下半年將對外招商,二案投資金額約44億元,經濟效益逾百億元。 \n 內政部已將《都市更新條例》修正案呈報行政院審議,政院近期內將開審,針對文林苑案違憲部分,這次將都市計畫事業概要同意比率門檻自1/10提高至1/2,將大大減少爭議;另都更過程強拆條款機制,這次修正為地方政府必須先介入調處,民眾若不服調處,可申請行政訴訟,由法院公決,以利都更案推動。 \n 據內政部調查,屋齡30年以上老屋有384萬戶,10年後增至597萬戶,20年後擴增至740萬戶。為因應都更龐大潛在需求,行政院本周四院會將通過《國家住宅及都市更新中心草案》,內政部次長花敬群說,目前僅仰賴營建署都更組,其人力及業務量能不足,無法讓都更全面遍地開花,未來若能建置全面推動都更完善法規及組織,將有助提升都更執行能量。 \n 花敬群說,住都中心法案下會期送審完成三讀後仍需籌備期,估約1年才能成立,全力協助推動公辦都更案,協助民間個案。 \n 公辦都更案,內政部列管20多案,但有些由事業單位或地方政府自行辦理,內政部優先篩選13案作為住都中心推動或協助公開評選實施者之案源,未來也有新案源會陸續產生,交由住都中心執行。 \n 初期,由住都中心擔任實施者,有台北信義區兒福A基地、新店榮工廠等二處,部分土地將撥入充當資本額。 \n 花敬群表示,比較成熟案件包中山女高南側都更案,及台銀圓山花博區附近的庫倫街宿舍,將在今年下半年招商。據悉,台銀庫倫宿舍案,就位圓山捷運旁,占地約3,000坪,土地近98%為台銀持有,將由台銀擔任實施者,營建署協助招商,將引進投資約14億元,開發經濟效益逾50億元,朝住商複合式開發計畫進行都更。 \n 而中山女高南側都更案基地位於建國北路、八德路交口,面積廣達3.47公頃,上面還有許多木造、磚造的台鐵宿舍群為歷史建築,分二期開發。 \n 第一期約1公頃,投資金額達30億元,開發經濟效益約近百億,將開發成複合式住商用途智慧生態社區;第二期幾乎全是商業區,唯一的住宅區留2,000平方公尺作公宅基地,可提供100戶。

  • 北市2公辦都更 拚下半年招商

     行政院將全面加速都更案推動。近期內,政院將開審都更條例修正案外,周四院會將拍板《國家住宅及都市更新中心草案》,列入下會期優先法案,三讀後估約1年可成立住都中心專責機構。 \n 此外,中山女高南側都更案及台銀庫倫街宿舍二件公辦都更案,內政部計畫下半年將對外招商,二案投資金額約44億元,經濟效益逾百億元。 \n 內政部已將《都市更新條例》修正案呈報政院審議,政院近期內將開審,針對文林苑案違憲部分,這次將都市計畫事業概要同意比率門檻自1/10提高至1/2,將大大減少爭議;另都更過程強拆條款機制,將修正為地方政府須先介入調處,民眾若不服調處,可申請行政訴訟,由法院公決,以利都更推動。 \n 據內政部調查,屋齡30年以上老屋有384萬戶,10年後增至597萬戶,20年後擴增至740萬戶。為因應都更龐大潛在需求,行政院本周四院會將通過《國家住宅及都市更新中心草案》,內政部次長花敬群說,目前僅仰賴營建署都更組,其人力及業務量能不足,無法讓都更全面遍地開花,未來若能建置全面推動都更完善法規及組織,將有助提升都更執行能量。 \n 花敬群說,住都中心法案下會期送審完成三讀後仍需籌備期,估約1年才能成立,全力協助推動公辦都更案,並協助民間個案。 \n 公辦都更案,內政部列管20多案,但有些由事業單位或地方政府自行辦理,內政部優先篩選13案作為住都中心推動或協助公開評選實施者之案源,未來也有新案源會陸續產生,交由住都中心執行。 \n 初期,由住都中心擔任實施者,有台北信義區兒福A基地、新店榮工廠等二處,部分土地將撥入充當資本額。 \n 花敬群表示,比較成熟案件包中山女高南側都更案,及台銀圓山花博區附近的庫倫街宿舍,將在今年下半年招商。據悉,台銀庫倫街宿舍案,就位圓山捷運旁,占地約3,000坪,土地近98%為台銀持有,將由台銀擔任實施者,營建署協助招商,將引進投資約14億元,開發經濟效益逾50億元,朝住商複合式開發計畫進行都更。 \n 而中山女高南側都更案基地位於建國北路、八德路交叉口,面積廣達3.47公頃,上面還有許多木造、磚造的台鐵宿舍群為歷史建築,分二期開發。 \n 第一期約1公頃,投資金額達30億元,開發經濟效益約近百億,將開發成複合式住商用途智慧生態社區;第二期幾乎全是商業區,唯一的住宅區留2,000平方公尺作公宅基地,可提供100戶。

  • 戴立忍被網友酸:又有人被拆屋快出來說話

    戴立忍被網友酸:又有人被拆屋快出來說話

    知名導演戴立忍在台北市爆發文林苑案時,曾出面到拆除現場聲援,他還寫下感言:台灣退步了,在剛發生的北市長安西路都更案又有被強拆事件後,戴立忍的臉書上一片網民酸言,有人虧他要戴立忍快出來說話,證明自己不是綠營打手。 \n \n曾演出多部國片的知名演員,並執導《不能沒有你》榮獲金馬獎的導演戴立忍,曾出現在文林苑都更現場,並拍照上傳臉書,戴立忍還一度要求現場媒體不要拍他,以免模糊焦點。他當時從早上便在現場拍照,並全程觀看事發過程。他還鼓勵網友關注文林苑事件,並轉述王家家人發言:「家」是金錢買不到的,為什麼總是要拿錢來看這件事?難道這個社會的衡量標準就只有金錢嗎? \n \n在拆除工作結束,戴立忍分享感言:公理退步了,人道退步了,民權退步了,法治退步了,正義退步了,台灣退步了。引起多位網友共鳴。 \n \n不過最近長安西路都更案「不同意戶」因市府執行拆除行為,引起不同意戶對都市發展局長林洲民個人提出刑事告訴,事件愈演愈烈,但網民看不下去,紛紛在戴立忍臉書上留言,「大導演是人間蒸發了?」「 導演,又有人被強制拆屋了,快出來說話,證明你不是綠營打手呀~」 \n \n有趣的是,同一個頁面上,戴立忍自己的留言最後則是「看一個人不要看他說過什麼,而是做過什麼。」 \n \n對於長安西路都更案,發展局長林洲民則在24日召開記者會,強調市府拆除舉措是基於公共安全。

  • 長安西路都更將拆 住戶怒批都發局成建商幫兇

    台北市長安西路177巷14號都更案遭建商欣偉傑建設無預警拆屋,如今建物必須輔以支撐,才免於倒塌,張姓住戶不滿今天收到拆除全棟建物的公告,今晚怒批都發局當建商的幫兇,不尊重結構技師公會作出僅部分需拆除的報告。 \n \n協助張男的律師蔡志揚表示,都發局進行違法暴力強拆,可惡可恨,都發局局長林洲民明顯違反法令,因為台灣省結構技師公會鑑定結果指,有危險的只是後方傾斜的量體,結果都發局竟然要強制拆除全部建物。 \n \n他說,沒想到今天下午才蒐證完,傍晚都更處就親自派人送來強拆令,司馬昭之心路人皆知,北市府為何要急於替建商解套糾紛?他在20日的審議會也問林洲民若拆除後都更案是否會馬上動工,但未獲回應,他質疑為什麼市府要幫建商都更? \n \n北市府今宣布廢除實施者請政府代拆的戶數限制,蔡志揚認為北市為了都更無所不用其極?並再次重申,明明結構技師公會說傾斜量體應儘速拆除,結果都發局主旨是說全棟拆除,連保全證據程序也不顧了。 \n \n他說,收到公文有點措手不及,不知道何時會來拆,已趕緊透過司法程序聲請緊急處置,請求停止執行拆除,同時也呼籲都發局要懸崖勒馬。 \n \n張先生質問都發局為何要當建商幫兇?鑑定報告只建議拆除傾斜處,為何要拆除全棟?林洲民口口聲聲說尊重專業,結果還是不尊重公正評估報告,可以這樣蠻幹?完全就是站在建商立場。

  • 建商強拆屋 都更戶怒告

    建商強拆屋 都更戶怒告

     台北市長安西路177巷14號都更不同意戶遭拆屋案,張姓屋主提起刑事訴訟,士林地檢署檢察官昨前往現場勘驗,並提醒屋主儘速至屋內保全證據,以便後續司法程序進行。陪同勘驗的台北市都發局長林洲民表示,將請結構技師公會進行公共安全分析鑑定報告,而下周一也將召開第二次協調會。 \n 由欣偉傑建設擔任實施者的該都更案,張姓屋主控訴,他在本月3日去台北市都市更新處協商,回家後發現屋子竟然已遭欣偉傑建設偷拆,簡直罔顧人命,除要求不得繼續進行拆屋,同時提起民、刑事訴訟。 \n 屋主須保全證據 \n 檢察官昨到場勘驗,包括結構技師公會、建築師公會及土木技師公會等三大公會代表、張姓屋主與欣偉傑建設兩造,以及台北市都發局與建管處均到場。 \n 檢察官一邊勘驗一邊詢問三大公會代表,房屋現況有無向西側倒塌影響公共安全疑慮,聽聞該建築物在無外力下,短時間暫無立即危險後,也提醒屋主應儘速進入屋內處理物品,保全證據。 \n 建商按新品賠償 \n 林洲民表示,將請結構技師公會進行現場公共安全分析的鑑定報告,包含若遇到例如地震等外力時,建築物是否造成周圍立即危險等,希望在下周一召開都更爭議協調會時能將報告提出。另外,都發局也會請大同警分局在屋主進到屋內清點物件時派員協助監視。 \n 欣偉傑建設董事長鄭可熙指出,尊重檢察官及技師的決定,也會配合市府對公共安全的問題做最好的處置,他強調,房子有無拆掉,對張男的財產沒有損失,因先前已承諾屋內毀損物品,都將按新品賠償,拆屋部分也已提存150多萬元拆除補償費,張男的權益都不會受損。

  • 永春都更案強拆民宅 林洲民被控毀損獲不起訴

    台北市永春都更案延宕16年,去年7月建商拆除唯一的不同意戶王家房屋,引發爭議,屋主王東凱與承租人都更聯盟理事長彭龍三控告森業營造負責人黃呈琮、台北市都發局長林洲民涉毀損、侵入住宅、強制等罪;台北地檢署調查後,認定拆除依法有據,將黃、林不起訴。 \n \n王東凱、彭龍三等人指控,黃呈琮、林洲民明知行政處分已撤銷,在未判決確定前,建物仍屬王家所有,都發局也曾於去年6月4日召開專案小組會議,表示尚未達成共識,呼籲森業公司應與王家溝通,但森業卻出動大型機具強拆,毀損建物、財物共58萬5千元,林洲民則委由員警到場協同辦理,拆除後還在土地上以鐵皮搭設圍籬,涉犯毀損、侵入住宅、強制等罪。 \n \n黃呈琮辯稱是根據都更計畫案及拆除執照執行拆除,有合法拆除權源,北高行雖撤銷原處分,但並非確定判決,所有行政處分在未經法院確定判決撤銷前仍屬有效。林洲民則由律師表示,本件是由森業公司拆除,非都發局代拆,都發局也未申請警力配合拆除作業。檢察官調查後認黃、林並未涉不法,將2人不起訴。

  • 葉俊榮:設專責機構處理釘子戶

     面對都更難題,內政部長葉俊榮昨(15)日直言,現階段面臨的是制度信心問題,而制度信心不是靠「喊話」能夠解決,也不是靠「只要有怎樣,我就把你拆掉」能夠解決,是需要相當多細節的設計,也因此在即將送入立法院審議的《都更條例》專法中,將成立行政法人來強化專責機構的協調功能。 \n 三三會昨日召開例會邀葉俊榮以「安心住宅的落實」為題進行專題演講,他不諱言,因文林苑、大埔案,讓今天都更的推動相當困難。 \n 他說,在都更過程中,強拆與釘子戶是時常會有的狀況,政府確實要注重「程序正義」。 \n 但葉俊榮也說,如果對「釘子戶」的問題沒辦法解決,都更計畫也會因此停滯不前,這時政府公權力的介入是必要的。 \n 而公權力的介入,他直言不是背後帶著警察、然後把東西拆掉,這不是解決問題。政府的介入必須能夠幫忙解決問題、甚至是瞭解問題的原委、進一步解決問題,所以,這次在《都更條例》專法中加入了政府調解的程序。 \n 葉俊榮進一步指出,政府加入調解的程序,就是成立行政法人、強化專責機構,有了專責機構,就能與地方結合,當有爭議時,是現場處理、直接服務、介入協調,他希望能以如此較積極又懂得分寸的處理,走出一條都更的路,不再糾結在強拆、迫遷的泥沼裡。

  • 中時專欄:羅智強》柯文哲想讓台北市淪為「偷拆天堂」嗎

    中時專欄:羅智強》柯文哲想讓台北市淪為「偷拆天堂」嗎

    蔡英文上台後,狀況連連,最開心的大概就是柯文哲,由於媒體與輿論有「注意力不滅定律」。當大家把目光投向蔡英文的不斷出包後,對柯文哲胡搞瞎搞的關注度自然有限,也因此,柯文哲就開始在各項施政上,大轉髮夾彎、大開人權倒車。 \n 日前,台北市長安西路一處都市更新案,建商竟趁不同意戶出門時偷拆而爆發爭議。這是繼柯文哲上任後,龍腦戶偷拆、永春都更強拆之後,台北市又發生建商「不小心拆錯」不同意戶的事件。 \n 對此北市都更處說,建商無違法、北市不知情,而柯文哲市長的回應依然跟1年半前一樣,兩手一攤說會「檢討SOP」。 \n 建商無違法?該案連建商自己都推責給員工,亦即不否認有偷拆之嫌,這樣都更處竟可在第一時間說無違法。先不要說如此迫不及待為建商開脫惹人疑猜,這也等於公然幫「偷拆行為」背書,難不成是要打造台北市成為「偷拆共和國」嗎? \n 說建商無違法後,立馬卸責說自己不知情,往好處說,是北市府還知偷拆不光彩,會覺得心虛理虧,所以想切割。但事事不知情,要柯文哲做什麼? \n 而「SOP口號王」柯文哲,也再度不負眾望,又拿出「檢討SOP」當藉口。問題是,1年半前偷拆,柯文哲說要重寫SOP,1年半後偷拆,柯文哲又說要檢討SOP,那這1年半,柯文哲是去「清冰箱」了嗎?搞了半天,「檢討SOP」根本成了「不檢討」的代名詞。 \n 如果把此事與文林苑事件相比,則更可看出柯市府的荒唐。因文林苑事件飽受所謂「公民團體」圍剿的郝市府,當初依法強制拆文林苑時,至少是光明正大、堂堂正正地面對爭議,負起主管機關的責任;如今的柯市府,卻是既想要推動都更,又不敢背負罵名,於是乾脆默許建商「偷拆」的行為。 \n 自己不拆,卻放縱建商偷拆,柯市長這樣的肩膀我也是醉了。更重要的是,建商偷拆,是「推測」屋子裡面現在沒人,夜路走多了總會碰到鬼,萬一未來「不小心拆錯」的時候裡面還有住戶,這樣人命關天的事,到那時,是柯文哲要負責任嗎? \n 更重要的是,2015年底,柯文哲爆出「文化恐怖分子」的失言風波。當時大家的注意力都放在昔日被柯文哲視為政治盟友的公民運動人士,被戴上了「文化恐怖分子」的帽子,但柯文哲說了更離譜的話反倒沒被注意。當時對於福德平宅的拆除,柯文哲說,他自己也希望可以拆,但必須沒人抗議才可以。文化恐怖分子很恐怖,目前只能暫且,只要居民支持,就會找機會「偷偷拆掉」。 \n 早在那時候,柯文哲就洩漏了他對都更拆屋的心理密碼:「偷偷拆掉」。而之後也果然爆發一連串的偷拆風波,讓人不禁懷疑,柯文哲會不會根本就是和建商在打假球?建商睜隻眼偷拆屋,柯市府則閉隻眼當沒看到?放任這種偷雞摸狗的事情橫行? \n 更不要說,柯文哲在當選台北市長前還在巢運期間簽下「終結強迫拆遷」承諾書,結果上台後變成「歡迎建商偷拆」放水書,無怪乎被過去支持柯文哲的公民團體痛批「白色力量成白賊力量」。柯文哲髮夾彎的功力,絲毫不遜於蔡英文。 \n 柯市長實在應該要跟郝龍斌前市長以及新北市長朱立倫多學學。去年新北三重,也是建商「不小心拆錯」,新北市府直接讓建商的建照無效,賠了夫人又折兵。新北市的態度很簡單,要強拆,也要依照法定程序來,不能用偷偷摸摸的手段,否則市府等於是護航建商的打手。而郝市府強制執行拆除作業,則是自己親自站到第一線,讓市民看到公部門的作為與擔當,不搞偷雞摸狗那一套。 \n 最後,筆者也要對當年浩浩蕩蕩在文林苑事件中,無限上綱抗爭抗議的「公民團體」請教一下,為何當初文林苑時可以風風火火、烽煙漫天,而面對柯文哲上任後多件離譜至極的偷拆爭議,卻鴉雀無聲、委曲求全?難道,所謂的「文林苑事件」,主事者只是以「居住正義」之名,行政治操作之實。因此當市長的黨籍改變的時候,「居住正義」的標準也隨之變動? \n(作者為野台發起人) \n

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