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  • 新北環狀捷運即將通車 30年老屋換屋潮、長者安居 為兩大主力買盤

    新北環狀捷運線即將在今年十二月底前通車,房市利多題材再現,據建商調查,受惠新北市政府大力推動危老和都更政策,預料30年老屋換屋潮、長者安居,將為兩大主力買盤,尤其捷運沿線的新興電梯大樓社區,最受青睞。 \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。 \n賴正鎰預估,未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。 \n房市回溫,今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟(戶),較去年同期的17萬5,753棟,增加8.1%。其中,新北因為居住人口密集,房市交易量向來居全台之冠,10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%。 \n鄉林不動產研究室今天表示,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市2019年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要轉往新北市、桃園市最多,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。 \n鄉林表示,新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利,平均房價卻只有台北市的一半,比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋。 \n鄉林不動產研究室指出,新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。 \n根據地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,佔總人口數的14.1%,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。 \n新北市十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注。此外,今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車,環狀捷運沿線周邊的新建案成為購屋者的優先選擇。 \n鄉林建設協理劉安康表示,近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區,包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設,都將在明年陸續完工,重大建設即將一一到位,也宣告新莊副都心再度崛起。 \n鄉林鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」,已購客層以在地及台北市跨區各半,從年初蓄客階段時就能量大爆發,每坪成交單價坐穩5字頭,且銷售業績太好,決定提前到三月就動工,從正式公開到完銷僅短短八個月,再度創下佳績。

  • 鄉林建設大陸青島別墅完銷 年底前全數認列

    鄉林建設(5531)今(11)日表示,受惠中國大陸十一長假,鄉林涵碧樓將享有雙利多。青島涵碧樓別墅已全部完銷,正加緊網簽過戶程序,預計可順利趕在年底前全部認列入帳;涵碧樓飯店方面,住房和餐飲等酒店事業,穩定挹注母公司。 \n鄉林今天也公布10月營收,單月為5.66億元,月增1.97億元,月成長53.6%,年增20.8%;累計前10月自結合併營收約39.6億元。 \n鄉林指出,房地產今年下半年以來旺到最高點,今年推出的新莊「鄉林淳真」、台中「鄉林天韻」兩個預售案都已完銷;2020年將繼續在雙北與台中推案。 \n鄉林表示,房地產今年以來強強滾,各大小建商都加足馬力大力推案,不僅房屋貸款與土建融貸款都可望破紀錄之外,連官股的台銀,土銀與合庫三大銀行的董座也都出面表態,看好明年房市可望再攀高峰。 \n鄉林表示,看好2020年總統大選推出的重大建設與台資回流、擴大內需、持續低利等利多,布局台北市多年的兩個都更案,新北市與台中也各有合建案,都摩拳擦掌中,準備明年年後進行分階段推案,預計農曆年後開始蓄客。 \n大陸投資部分,青島別墅完銷與南京地產的帶動下,下一站將前往四川,成都「涵碧天下」房產,也將在年後正式公開銷售。青島與南京的兩家涵碧樓酒店也受益在十一長假的滿房業績。 \n至於青島涵碧莊園別墅銷售入帳部分,鄉林表示,目前正在加緊完成青島銷售的別墅的網簽過戶等行政程序,一定會趕在年底前完全認列入帳挹注營收,對今年的業績,充滿信心。

  • 租金指數一路上揚 推升購屋意願

    近年房價回溫上揚,卻擋不住回籠的買氣,鄉林建設不動產研究室今(23)日表示,因為租金高漲加上房屋稅調降,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,租屋族擔心房租續漲,不甘淪為幫房東付房貸,眼看租金指數與房價指數一路上揚,推升租屋族的購屋意願。其中,30~40歲青壯族群成為當前自住族群的購屋主力客層,占比約34.7%,平均每3位買家就有1位是青壯族。 \n鄉林不動產研究室表示,台北市日前宣布明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率,由現行1%降為0.6%;但相對地,瞄準包租公、包租婆,大幅提高非自用房屋稅率,非自住第2~3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4~5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%。如此一來,房屋自住者持有稅減輕,但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。 \n鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。 \n根據內政部統計資料分析,租金指數已經連續56個月上揚,其中,98年8月到103年8月的五年,租金指數僅增加2.49%,但從103年8月到今年8月的五年內,租金指數又從98.43%上升為102.84%,增加4.41%,增長將近77%。 \n至於全國住宅價格指數,已自103年Q1的94.03%、攀升到108年Q1為101.09%,這5年來增幅達7.06%,從租金指數與住宅價格指數作分析,顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。 \n鄉林不動產研究室表示,從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看,以年齡別(流量)進行分析,自去年Q3到今年Q2的最近一年內,申請購屋貸款以30~40歲青壯族群合計佔34.7%,是當前購屋主力客層。其次則是40~50歲中年換屋族,佔30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30至50歲就佔65%。 \n另50~60歲熟齡者,由於多數人已有房子,所以另行置產或投資,他們在房貸比重佔16.2%。而20~30歲剛進職場,與家人同住,雖未存到購屋資金,但可能由父母親幫忙出資頭期款,剩餘款項交給年輕人自己付貸款,這類年輕購屋族群約佔14%。 \n全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析,Q4向來是購屋旺季,在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定,全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。 \n賴正鎰表示,明年一月下旬就是農曆過年,比往年都提早,所以賞屋購屋潮提前在十月出現,像他認識的台商朋友,紛紛利用十一長假和雙十連假返台,除了陪伴家人外,也趁休假空檔帶家人賞屋,企業家的時間有限,加上口袋深,特別偏好具休閒氛圍及公設完整的全新成屋建案,淡水紅樹林「鄉林山海」,鄰近新淡水高爾夫球場,打完球順便賞屋者不在少數,來客質量都不錯,多組成交客都是到案場看過二次就簽約。 \n賴正鎰說,這一波房市買家除了自住首購族之外,台商與香港客不少,鄉林在雙北新成屋,像是新北投的溫泉養生宅「鄉林玉川」只剩3戶,買家都是準備回台投資的台商,預計今年底前完銷。 \n此外,新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也吸引一些香港客人,為移民置產作準備,可售戶數都剩下個位數,十一月就可完銷結案。

  • 國際買家布局 鄉林淳真即將完銷

    國際買家布局 鄉林淳真即將完銷

     受惠2020年台灣電影文化園區、新莊AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設陸續完工,新莊副都心搖身變為新北市國際型活動重要場域,區內不動產挾交通便捷、生活機能佳、就業機會攀升等優勢,更成為國際買家鎖定目標,鄉林建設董事長賴正鎰表示,「鄉林淳真」便發現不少香港等國際買家買進,且部分買家還會一戶拉一戶,邀集親朋好友一起購買,全案可望在近2、3周內完銷。 \n 放眼亞洲各國,台灣仍有物價平實、生活品質佳、文化水平與人民素質高的優勢,因此在近幾年房市的重整期中,仍有不少來自海外的買盤選定深具「潛力發展」的地段投資,尤其是沿著機捷的新興重劃區,像是A2站三重二重重劃區、A4站新莊副都心、A7站龜山樂善重劃區、A9站林口重劃區,都成為這波回台置產的主要投資標的。 \n 距大台北都會圈最近的機捷A4站「新莊副都心」感受更加明顯,得利於預定今年中完工的環狀捷運、嘉軒凱悅酒店,以及多項預定於明年完工的公共建設,如台灣電影文化園區、新莊AU捷運商城、國際創新園區等,新莊副都心將搖身一變為新北市的國際型活動地點最重要的指標。 \n 一位資深房市專家表示,不少重劃區因公共建設發展而興起,卻缺乏產業發展與就業機會,或是深陷於發展腹地不足、交通、生活機能跟不上城市發展,新莊副都心卻無此情形,歷經多年的發展布局後,無論是交通、政策、產業及居住環境都已周全,以房市發展的經驗來看,房價趁勢起跳的時機點已然出現。 \n 看好副都心發展前景,鄉林建設在世界各地陸續完成多項大型開發項目後,重新回歸新莊副都心,汲取過往開發經驗,繼「鄉林淳風」 「鄉林淳青」之後,鄉林全新回歸的代表作「鄉林淳真」在建築規畫上更顯精緻細膩。此次更因應市場需求,坪數規畫以47至66坪為主,滿足首換及置產的客戶。 \n 在鄉林最擅長的公設部分,「鄉林淳真」以擘造涵碧飯店累積的豐富經驗,為住戶打造世界級的渡假飯店宅生活美學體驗,從挑高大廳、渡假泳池、閱覽室、露天茶亭等多項公設,在在彰顯入住者獨到的品味,與極具東方禪味的休閒氛圍,讓住戶回家就能享有國際飯店級的渡假生活。細緻的產品規畫,加上這波副都心置產熱潮,與鄉林品牌加持,讓「鄉林淳真」公開即熱銷,目前已進入銷售尾盤,力拼11月底圓滿完銷。

  • 鄉林九月兩岸推新案 董座賴正鎰加碼自家股票

    鄉林建設(5531)今(19)日表示,鄉林將在農曆民俗月下周落幕後,進入兩岸新成屋完工及銷售旺季,自九月起兩岸將積極推出新案,預期業績將有大躍進。鄉林董座董座賴正鎰也火自家股價叫屈,決定自掏腰包,加碼買自家股票! \n鄉林表示,今年初在新北、台中各推「鄉林淳真」、「鄉林天韻」兩個預售案銷售都已達8成,業績表現超過預期,受益肥咖條款與游資回台,加上香港「反送中」事件,淡水紅樹林的「淡水山海」加速去化,每月可以有8戶成交。鄉林建設今年1至7月自結合併營收為台幣24.8億元,等民俗月後的九月進入交屋旺季,將為鄉林帶入更亮麗的業績。法人預估鄉林兩岸今年的營收上看台幣80億元,業績超越去年。 \n對於近日的鄉林股價表現,鄉林集團董事長賴正鎰今(19)日表示,真的很委屈,儘管今年上半年鄉林營收表現不如去年同期,但這是因為建設公司用國際會計準則IFRS完工認列法的關係所致,他相信上半年只是進帳慢,九月即將進入交屋旺季,他對鄉林很有自信,「今年底一定會拿出贏過去年的好成績」,他也將自掏腰包購買鄉林股票,代表對自家公司的自信。 \n賴正鎰表示,他日前已下令要求淳真與天韻兩預售案今年底前要完銷,更要「趁勝追擊」,加快準備Q4在新北市的新推預售案,鄉林海外規劃部門也要全力投入籌備中國大陸的湖北武當山、無錫、南昌、南京溧水及青島黃島區等地的新建案與新酒店的初期規劃,兩岸雙管齊下,要讓鄉林「全面動起來」。 \n賴正鎰指出,這兩個多月來鄉林山海新成屋銷售還不錯,原因是游資回台與香港客人增加,七、八月各有八戶成交。香港客人喜歡山海這種有視野景觀半山豪宅,所以他在六月時就要求台北業務處到香港做銷售說明會,七月更在網路登廣告,果然招睞了許多香港客人,每月近30組香港客人預約賞屋。 \n鄉林指出,「鄉林山海」現在每月可銷售8戶,若以此進度,到年底的銷售額約可8億元,且新北投的「鄉林玉川」預計年底前可望完銷。 \n鄉林建設(5531)轉投資大陸,青島涵碧樓文創酒店七、八月受益青島國際啤酒節的國際觀光客大增,客房與餐飲都為酒店帶入滿滿收益,酒店收入穩定,緊接著青島與南京涵碧樓都已經開始有十一長假的訂房單,早鳥客總會搶先在兩個月前下單,否則到時候可是一房難求。 \n賴正鎰說,青島涵碧莊園別墅已銷售達七成多,僅剩10多戶會可望今年底完銷,而先前已銷售將在今年底交屋認列完畢,銷售額約人民幣8億元,而南京的酒店式公寓及寫字樓商辦,也都會加快銷售腳步,第二期銷售額約人民幣10億元,都會在今年與明年陸續交屋,成都R4、R6的住宅,目前正在申請售樓證,可望在今年Q4推案開賣。 \n法人預估,青島涵碧莊園別墅與南京的寫字樓與酒店式公寓都是成屋,賣一戶認列一戶,若今年加速銷售,預估可進帳約人民幣10億元,相當是台幣45億元,而且因IFRS因素,像是營銷廣告等成本已在之前認列,所以大陸部分的今年淨利也會多出30%。若加上台灣新成屋銷售交屋進帳約10億元的話,連同1至7月的24.8億元,今年總營收上看台幣80億元,超過去年的73.1億元,交出亮麗成績單。

  • 鄉林建設董座賴正鎰:預期香港人移居台灣每年會突破1萬戶

    鄉林建設(5531)董事長賴正鎰25日表示,受惠中美貿易戰促台商回流,加上近來香港人反中移民台灣看屋潮,陸續出現在「鄉林玉川」和「鄉林水海匯」,預期豐沛游資將有助台灣房市銷售,預期香港人移居台灣的風潮,將會從每年平均約7、8千戶,突破上萬戶。 \n賴正鎰表示,鄉林集團有信心兩岸地產銷售,以及涵碧樓飯店的營收,未來三年穩步進帳。 \n賴正鎰表示,看好台商回流,游資豐沛,台灣房市不會沈寂,尤其在香港的反中遊行,想移民台灣的香港人大增,最近新北投「鄉林玉川」、淡水「鄉林山海」,都出現不少賞屋的香港客人,預期兩大案今年底可望完銷。 \n賴正鎰表示,另外年初推出新莊「鄉林淳真」、台中「鄉林天韻」,目前都已售八成,目標年底結案。 \n賴正鎰說,鄉林下半年將加速台灣的購地計畫,2020年初也準備推出萬華案、新莊案、三重案;大陸轉投資事業,涵碧樓酒店方面獲利穩定,房產銷售方面,青島涵碧莊園別墅今年將完銷,南京酒店式公寓與商辦銷售已六成,成都「涵碧天下」第四季銷售,最慢可在明年開始大幅挹注母公司營收。 \n賴正鎰表示,中美貿易大戰後續效應引發全球關注,現階段台灣成為台商回流資金的避風港,房地產會是最大的受惠者;另外最近也出現新一波的香港客戶來台賞屋置產潮,港人反送中遊行中,將點燃更多香港人移居台灣的風潮,估計會從每年7、8千戶,突破上萬戶。 \n展望2020年,他預期2020總統大選、中美貿易戰會告一個段落,全球經濟恢復穩定成長,所以鄉林萬華都更案、中山案、北投案及新莊案,都會加速推出,為未來三年的營收做好準備;尤其房市潛沈多年谷底已過,預期北台灣的房價將在二~三年內出現「報復性反彈」,至少可以翻倍。 \n鄉林2018年營收達73.1億元,年增近五成,主要來自新成屋銷售收入,EPS為0.17元。昨天鄉林股東會也承認去年財報並通過盈餘配發案,配發股票股利0.1元。

  • 鄉林大陸涵碧樓飯店 住房拉出長紅

    鄉林大陸涵碧樓飯店 住房拉出長紅

    中國大陸「五一小長假」結束,鄉林建設(5531)的中國大陸涵碧樓飯店住房成績,也拉出長虹。鄉林建設20日表示,涵碧樓南京、青島兩家酒店,都傳出捷報,四天連假都是100%滿房;法人估計,鄉林Q2~Q3業績可望再衝高。 \n鄉林表示,其轉投資大陸涵碧樓酒店,是台灣唯一自有品牌的五星酒店,輸往海外發展的集團。在五一小長假,南京與青島兩家酒店都傳來捷報,四天假期都是100%滿房,酒店營收可說是喜孜孜,而且緊接著5至10月都會是酒店最忙碌的旺季,將會為Q2與Q3帶入更豐沛的營收。 \n鄉林表示,青島涵碧樓別墅、南京的寫字樓(商辦)及酒店式公寓,都是完工,將會加速銷售,每賣一戶就可認列一戶;至於成都的「涵碧天下」,也可望在今年下半年開始銷售,未來在大陸將會加速邁向商業不動產。 \n鄉林建設指出,鄉林一直佈局全球,除持續發展中端品質住宅,同時朝商業不動產邁進,所以景氣不管好壞,對鄉林母公司都有隱定營收。 \n今年1~4月,南京就有5.69億元營收,其中酒店式公寓與商辦都已完工,現在是第三期銷售,銷售與交屋同步進行。而青島別墅有2.64億元,年增率為218%。 \n鄉林表示,建築業只蓋房子收入不穩定,所以鄉林會加速酒店擴點速度,以青島來說,現在每年營業額都固定達到5、6億元新台幣,未來會邁向10億元。 \n鄉林推動「1030計畫」,若每家酒店有5至10億元營收,光是10家就有50、60億元營收,目前正在布局取地的據點,像是武當山、廈門、無錫、廈門、金華等地,也準備將據點擴展到東南亞國家,像是峇里島、越南等地。 \n1至4月雖是冬天旅遊淡季,但是業績淡而不淡,像是青島市政府目前已經開始努力開發冬天旅遊市場,所以未來就不用擔心淡季問題,尤其是涵碧樓酒店五月起至10月底即將進入旺季,依照往年經驗,青島都是滿房,所以也會進入營收旺季。 \n鄉林指出,台灣地產部分,新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術」,最近很多台商朋友在洽談中,今年底可望順利結案;全新完工的淡水紅樹林「鄉林山海」銷售已突破七成,將會加速去化,力拚今年底銷售達九成。 \n至於今年新推預售案-新莊「鄉林淳真」已銷售八成;台中「鄉林天韻」預售已破七成。 \n鄉林集團董事長賴正鎰說,中美貿易大戰催化台商資金快速回游,政府年度目標已翻倍到5000億元,隨之廠房和商辦需求強勁,也帶來大量就業機會與住宅潛在需求,對於房地產來說,完全揮別前幾年不景氣,鄉林緊抓住這波房市反轉向上契機,今年下半年會大量購地,北屯與南屯,五期等地,已有四塊土地即將談成,將會加速開發新案。 \n另外,在台北有10多個都更案,像是台北萬華都更案,也預計在今年Q4推出,台灣今年會有上百億元的推案量。大陸方面,除了青島別墅與南京的商辦跟酒店式公寓之外,成都的「涵碧天下」R4、R6兩大區的住宅大樓,將在今年下半年開始銷售。 \n法人說,看好鄉林集團以地產、飯店及商業三大方向的大戰略,兩岸雙管齊下,力拚增加業績收入,像是青島涵碧莊園別墅尚有7億元人民幣可入帳;南京酒店式公寓與商辦的第三期銷售,也會有4億元人民幣可認列;成都也將會在近期公開銷售,第一期會有33億元人民幣的推案量。 \n未來,鄉林全球的佈局將穩定發展,讓營收穩定,今年也是涵碧樓的品牌輸出年,在大陸將有10多個案正在密集協議中。今年1至4月合併營收為台幣9.96億元,5月起若進入房產交屋與酒店住房旺季,預估將為鄉林帶入更亮麗的業績。

  • 鄉林淳真 引領新莊副都心買氣

    鄉林淳真 引領新莊副都心買氣

     北捷環狀線第一期,自新店大坪林站至新莊新北產業園區站,通車後往來新店、中和、板橋、新莊,不必再經過台北市,將大幅縮短乘車時間,工程預定將於今年第四季完工通車,帶動環狀線沿線房市行情,直接受惠的尤其以新莊副都心最明顯,因為眼見2020年新莊副都心多年規畫的各項重大建設即將落實,所以早有不少自住、置產客悄悄在這時,積極進場買房,等著預約副都心完熟期帶來的豐碩漲幅。 \n 看好副都心發展前景,鄉林建設在世界各地陸續完成多項大型開發項目後,重新回歸新莊副都心,汲取「鄉林淳青」、「鄉林靜安」過往開發經驗,讓鄉林全新回歸代表作「鄉林淳真」在建築規劃上更顯精緻細膩。此次更因應市場需求,坪數規劃以31-66坪為主,滿足首購、首換的客戶。據了解,目前2房小坪數已全數售完,現階段主力銷售坪數為45-66坪,規劃3-4房。 \n 「鄉林淳真」的先天環境條件可說是珍稀難得,周邊除了擁有中港願景公園的綠堤河岸風景、塭仔底生態公園、自然生態公園三公園環抱,還有昌平國小、中信國小雙校園加持,讓住戶得以享有一碧萬頃的綠意空間。另外在交通部分,「鄉林淳真」更擁有十足便利性,機場捷運A4站步行約5分鐘即可抵達、開車3分鐘即上台1線,8分鐘可接軌北市核心,打造最快捷的通勤效率。「鄉林淳真」讓您享有出門方便、回家渡假、就近逛街三位一體的城市輕旅便利生活。地址:新莊思源路.中央路口洽詢電話:(02)8521-5215。

  • 鄉林賴正鎰:Q1超乎預期 今年可望破1.35兆

    鄉林賴正鎰:Q1超乎預期 今年可望破1.35兆

     鄉林集團董事長賴正鎰4月18日於新莊副都心「鄉林淳真」熱銷七成記者會中表示,原本預估今年推案1.2兆元,但Q1全台推案量噴發,推估全年突破1.35兆元不是問題。他更指出台商族群偏好的產品坪數有縮小的趨勢,「過往大坪數100-150坪產品,深受台商青睞,但其實近年不少上了年紀的買家反饋說,住100坪房子在家裡有什麼事在房間裡要叫老婆還是小孩來幫忙,在客廳或房間的家人還不一定聽得見。因此,隨子女獨立後,台商與自營商等有實力的購買族群,開始對5、60坪產品產生興趣。」同時,由於美中貿易戰談判漸趨明朗,國內利率持續維持低檔,加上肥咖條款持續讓台商資金回流,今年各地建案銷售表現出色。以鄉林淳真為例,去年12月開始潛銷,至今3個多月,已有500組客人賞屋,並已賣出7成,現已提前在3月底開工,預計今年Q3可完銷。 \n 關於新莊副都心房價過去重摔的情況,賴正鎰透露:「過去幾年,副都心的確每坪房價一下子下滑10幾萬元,但在去年底,已經回檔至少一半。」賴正鎰舉例,「鄉林淳真」成交價已經來到每坪47-49萬元,區內也開始出現不少成交逼近5字頭的個案,隨著價格穩健回升所帶動的購屋信心,今年第一季,副都心明顯感到購屋人潮回流。 \n 「鄉林淳真」自去年12月底正式公開,全案基地面積約1120坪,基地距離捷運A4副都心站,步行僅需5分鐘,該案更是鄉林建設在新莊區推出的第4案。規劃坪數在31-66坪間,其中,2房產品在公開1個月內即已售罄,目前最後三成銷售中的坪數主力在45-66坪,已購客中有6成強是屬於置產型買主,首購僅占1成,規劃投資出租者占3成。

  • 鄉林建設董事長賴正鎰:「鄉林淳真」3個月熱賣7成

    鄉林建設董事長賴正鎰:「鄉林淳真」3個月熱賣7成

    鄉林建設集團董事長賴正鎰18日表示,環狀線年底通車在即 ,新莊房市再添利多,房價也止跌反彈,以集團最推出的「鄉林淳真」來說,3個月就熱賣7成。 \n鄉林插旗新莊副都心,再度告捷,新北市房地產市場在去年 11 月六都首長選舉後,猶如添柴加火,今年 Q1 建物買賣轉移棟數增加,其中,新北市新莊區較去年同期年增 15.8%,已是位居新北前 3 大交易熱區,加上有雙捷運等重大建設利多,成為回流台商資金緊盯的標的,至少有 5 家跨國企業到新莊副都心設企業總部。 \n由於就業人才快速移入,急拉房產需求,該區平均成交價今年 Q1 平均交易價格已較去年 Q4 上揚了 6%。 \n賴正鎰18日在「鄉林淳真」記者會上指出,先前在新莊推過 3 個建案,都在預售初期就火速完銷,讓他很訝異,數次在新北拿下戰績,決定再回新莊推新案「鄉林淳真」。買家看好新莊副都心的地產潛力,去年十二月的潛銷期至今,才 3 個多月,就有近 500 組客人賞屋,成交率也不錯,現已賣出7成,所以已提前在三月底開工,預計今年 Q3 可完銷。 \n賴正鎰分析,中美貿易戰談判已告一個段落且逐漸明朗化,加上台商預期肥咖條款今年起實施,歐美景氣持續回穩,以及國內利率持續維持低檔,各地 Q1 銷售表現出色,出乎意料。且建築業界避免明年元月總統立委大選干擾,勢必加大今年上半年的推案力道,他去年底原本預估新推案總量 1.2 兆元,目前看來,全年可望增加至 1.35 兆元以上應該沒問題。

  • 環狀線Q4完工 新莊副都心 鄉林淳真湧買氣

    環狀線Q4完工 新莊副都心 鄉林淳真湧買氣

     北捷環狀線第一期工程預定將於今年第四季完工通車,帶動環狀線沿線房市行情,直接受惠的尤其以新莊副都心最明顯,因為眼見2020年新莊副都心多年規畫的各項重大建設即將落實,所以早有不少自住、置產客悄悄在這時,積極進場買房,等著預約副都心完熟期帶來的豐碩漲幅。 \n 看好副都心發展前景,鄉林建設在世界各地陸續完成多項大型開發項目後,重新回歸新莊副都心,汲取「鄉林淳青」、「鄉林靜安」過往開發經驗,讓鄉林全新回歸代表作「鄉林淳真」在建築規劃上更顯精緻細膩。此次更因應市場需求,坪數規劃以31-66坪為主,滿足首購、首換的客戶。據了解,目前2房小坪數已全數售完,現階段主力銷售坪數為45-66坪,規劃3-4房。憑藉著鄉林建設強大的品牌光環,加上這波看好2020副都心的置產熱潮,自開案以來賞屋人潮就不曾間斷,也創造副都心最炙手可熱的銷售佳績。 \n 新莊副都心在陸續完成新莊北側知識產業園區、行政院新莊聯合辦公大樓、中港大排改造計畫後,更鎖定於2020年台灣電影文化園區、新莊Au捷運商城等建設計畫的陸續完工,強勢引領新莊副都心未來看漲。民間企業也掀起副都心投資風潮,如炎洲、儒鴻集團都相繼選來打造國際級企業總部,宏匯集團更一口氣打造「新北宏匯i-Tower」及「新莊凱悅嘉軒酒店」,讓匯集豐富交通網絡、國際級商務飯店、國家級影音娛樂中心、頂級百貨商場、企業總部於一身的新莊副都心身價備受看好,真正落實「國際概念」的重劃新都心。地址:新莊思源路、中央路口,電話:(02)8521-5215。

  • 鄉林淳真 自住、投資搶進場

    鄉林淳真 自住、投資搶進場

     北捷環狀線第一期,自新店大坪林站至新莊新北產業園區站,通車後往來新店、中和、板橋、新莊,不必再經過台北市,將大幅縮短乘車時間。由於第一期工程預定將於今年第四季完工通車,帶動環狀線沿線房市行情,直接受惠的尤以新莊副都心最明顯。 \n 鄉林副總經理林昌智說,在副都心推出的「鄉林淳真」已熱銷7成,就目前預約看屋等狀況分析,經過清明連假後,至4月中旬銷售成績將可望進一步突破8成。 \n 重大建設齊聚,引領副都心後市看悄,包括炎洲、儒鴻集團等相繼選於副都心打造國際級企業總部,宏匯集團更一口氣新設「新北宏匯i-Tower」及「新莊凱悅嘉軒酒店」兩案,眼見2020年區內多年規畫的各項重大建設先後落實,早有不少自住、置產客悄悄進場買房。 \n 林昌智說,「鄉林淳真」2房產品推出未久便銷售一空,目前以中等坪數產品去化較快,全案在昨(29)日動土,為回饋購屋人,鄉林將在4月份推出「人生第一露」活動,將請專人現場傳授露營技巧。 \n 「鄉林淳真」坪數規畫以31-66坪為主,滿足首購、首換的客戶。據了解,在2房物件全數售完後,現階段主力銷售為45-66坪的3-4房產品。 \n 在鄉林最擅長的公設部分,「鄉林淳真」藉由擘造涵碧樓飯店經驗,以大批天然質地建材,打造一個結合美感、美景體驗的渡假飯店宅,此外,包括鏡面水池、渡假泳池、閱覽室、露天茶亭、輕食吧的設置,也讓住戶回家就能享有國際飯店級的渡假生活。 \n 「鄉林淳真」不但有中港願景、塭仔底生態、自然生態等三大公園環抱,還有昌平國小、中信國小加持,另外,機場捷運A4站步行約5分鐘即可抵達、開車3分鐘即上台1線,8分鐘可接軌北市核心,通勤效率極佳。

  • 春節連假房市搏出好采頭 鄉林建設三筆新案成交破5.5億元

    春節天氣暖和,加上台商回台過年人氣旺,帶動賞屋人潮,鄉林建設在台北淡水紅樹林的「鄉林山海滙」,新莊副都心的「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」三個建案,就共有134組客人,成交22戶,衝出5.5億元業績。 \n \n鄉林建設副總方偉民指出,回老家過年的人,幾乎在初四就陸續回到台中,準備回到工作崗位,加上天氣溫暖,不少人選擇賞屋當走春,在台中新案「鄉林天韻」接待中心,又以周六與周日兩天的賞屋人數較多,其中不乏新婚夫妻與中科白領新貴族,在大年初三開春至初六,4天總共來客68組,成交12戶,總金額為1.3億元。 \n \n除了年節假期賞屋人潮出現之外,鄉林天韻在農曆年前的一個月,就開始接受預約蓄客,就已經有超過300組客人預約賞屋,並有近百組客人搶先下訂預約,接待中心準備在農曆年後,開始聯絡這些預約客人回接待中心,再進一步洽談細節後,即可簽約,並享有早鳥優惠方案。 \n \n至於台北,鄉林副總林昌智說,新莊副都心的預售建案「鄉林淳真」,4天來共有30組客人,成交4戶,帶入1.2億元業績,客人以回鄉台商為主。 \n \n至於淡水紅樹林的半山豪宅「鄉林山海滙」,在過年這4天賞屋客共來了36組,其中有6組成交,帶入約2億元的業績。36組客人中,新客與回籠各半,其中新客又以回台過年的台商居多,有些是舊客人介紹的,他們因為過年回台灣停留時間不多,加上山海滙是新成屋,台商老闆看喜歡後,就會當場決定購屋,讓在台灣的家人也能輕鬆享有度假豪宅。

  • 鄉林建設睽違3年再回到台中市與新北市推案

    鄉林建設睽違3年再回到台中市與新北市推案

    鄉林集團董事長賴正鎰25日指出,台灣受惠中美貿易戰轉單回流,經濟也邁向高成長,建商嗅到房市春燕大力推案。鄉林建設睽違3年、再回到台中市與新北市推案,今年Q1馬上就在新北、台中推出2個預售案,兩案總銷38億元;今年Q3在台中市北屯區與新北市,還有其他新案會陸續推出。 \n \n其中,新北市新莊副都心「鄉林淳真」,基地約1120坪,不僅地處最精華地塊,也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31~66坪(2~4房),全案總戶數為住宅145戶、店面5戶,共150戶,總銷為20億元,周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店,重大建設全部到位,公開一個多月就已銷售6成,預計4月動工。 \n \n在台中房市部分,鄉林集團看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,針對年輕購屋族群、尤其是專為中科新貴族與潭子出口加工區白領階級們量身打造的輕豪宅「鄉林天韻」,農曆年後將推出。 \n \n「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第一排,規劃店面與住宅共188戶(店面15戶),18至40坪(1至3房),總銷為18億元。因地段好,交通便捷,到中科只要10分鐘,但平均房價只有西屯的3/4,甚至只要2/3,很受到中科新貴喜愛。今年元月初才剛開始潛銷蓄客,預約戶已有上百組以上,市場反應熱烈。 \n \n鄉林副總經理方偉民表示,台灣利率持續探底,對於租屋族來說,付租金不如付房貸,中小坪數、低總價符合市場需求。且「鄉林天韻」各房型都標配「抗PM2.5新風換氣系統」、「廚房中島櫃」、「四件式衛浴」,加上豪宅配備空中星光無邊際泳池。潛銷首月,小坪數房型就被預約了2/3,買盤以單身新貴族、白領階及置產投資客為主。 \n \n賴正鎰說,他最近觀察到的新現象還有,房地合一稅實施3年來,置產投資型買盤再現,買家認為18坪、29坪產品,自住或投資都可以,一出手就是2戶、3戶,加上1.6%低利貸款為買盤提供有利支撐。台商回游使得商用不動產看漲,地段好的店面與辦公室也因出租投報率佳,紛紛提高進場意願,像「鄉林天韻」15戶店面,在預約期就被訂走8戶。

  • 賴正鎰:科技新貴偏愛台74沿線購屋 交通便利首要考量

    賴正鎰:科技新貴偏愛台74沿線購屋 交通便利首要考量

    受惠台74線交通利多,沿路房市獲加持!鄉林集團董事長賴正鎰25日表示,看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,針對年輕購屋族群、尤其是專為中科新貴族與潭子出口加工區白領階級量身打造輕豪宅「鄉林天韻」,農曆年後將推出。 \n \n賴正鎰指出,房地產回溫,在地與北部建商積極搶地,2016年的年交易5.4萬筆到2018年已達到6.5萬筆,已是連3年正成長,建商大動作囤地代表對台中房市前景有信心。 \n \n台中市去年建商新推案量逾1.5萬戶;總銷規模達1862億元,鄉林不動產研究室發現台中過去2年,市場預售案都以18至30坪的一房一廳或兩房小坪數產品居多,去化快,加上去年下半年景氣快速回溫,市場預期受益肥咖條款實施,游資增多,所以預售市場有新變化,建商紛改推37至48坪商品,坪數有放大趨勢。 \n \n賴正鎰說,尤其台74線的環狀路網完工後,緊接著國道4號豐原潭子段工程去年七月動工,預訂在2021年完工,這是台中市未來2年要完成的台中環城快速道路、也是最後一塊交通拚圖,可補足大台中內、外環的交通系統,南來北往,連接國道一號與三號的交通便捷許多,近2年來環狀道路沿線區塊已成推案重鎮。 \n \n「北屯區推案熱!」他進一步指出,綠線捷運將在今年試運轉,捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站,加上台鐵高架捷運化,新增松竹與頭家厝兩通勤車站,已經成為市區捷運紅線,北屯區機捷場區周邊特別商業區,將有好市多二店等大型商場進駐,不僅啟動鐵路、捷運雙軌效益,坐享雙捷運商圈利益,生活機能相當豐富,周邊區塊將是各建商競相推案區。 \n \n六都平均每戶人口2.64人,台中市每戶人口為2.88人,居六都首位,賴正鎰認為,顯示未來台中家戶購屋需求空間也較其他直轄市大,使得各大建商搶進台中。 \n \n他表示,過去兩年是南屯區單元2與單元3、太平新光特區及74線快速道路沿線,去年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、北屯14期重劃區,潭子與豐原,海線清水與沙鹿區。 \n \n鄉林建設睽違3年再回到台中與新北推新案,年初即馬上在新北、台中推出2個預售案,今年第三季在北屯與新北市,還有其他新案會陸續推出。 \n \n鄉林建設指出,新北市新莊副都心「鄉林淳真」,基地1120坪,不僅地處最精華地塊,也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31~66坪,全案總戶數為住宅145戶、店面5戶,共150戶,總銷為20億元,周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店,重大建設全部到位,公開一個多月就銷售6成,預計四月動工。 \n \n賴正鎰指出,在台中,鄉林看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,針對年輕購屋族群、尤其是專為中科新貴族與潭子出口加工區白領階級們量身打造的輕豪宅「鄉林天韻」。 \n \n「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第一排,規劃店面與住宅共188戶,18至40坪,總銷為18億元。因地段好,交通便捷,到中科只要10分鐘,但平均房價只有西屯的3/4,甚至只要2/3,很受到中科新貴喜愛。元月初剛開始潛銷,預約戶已有上百組以上,市場反應熱烈。 \n \n鄉林副總經理方偉民強調,台灣利率持續探底,對於租屋族來說,付租金不如付房貸,中小坪數、低總價符合市場需求。且「鄉林天韻」各房型都標配「抗PM2.5新風換氣系統」、「廚房中島櫃」、「四件式衛浴」,加上豪宅配備空中星光無邊際泳池。潛銷首月,小坪數房型就被預約了2/3,買盤以單身新貴族、白領階及置產投資客為主。 \n \n房地合一稅實施3年來,置產投資型買盤再現,方偉民表示,買家認為18坪、29坪產品,自住或投資,一出手就是2戶、3戶,加上1.6%低利貸款為買盤提供有利支撐。台商回游使得商用不動產看漲,地段好的店面與辦公室也因出租投報率佳,紛紛提高進場意願,「鄉林天韻」15戶店面,在預約期就被訂走8戶,買氣暢旺。

  • 《營建股》賴正鎰:鄉林淳真及鄉林天韻最慢H1完銷

    鄉林建設(5531)107年營收年增率達49.6%,董事長賴正鎰說,鄉林去年營收比前年好太多了,主要是房地產回溫,加上肥咖條款的台商回流,國內游資增加,置產意願大增,所以大坪數的房子也比較好賣,今年Q1新推新莊副都心的「鄉林淳真」與台中的「鄉林天韻」兩個預售案,從目前預約熱絡情況來看,最慢在上半年就可完銷。 \n 賴正鎰指出,鄉林目前現有的新成屋,新北投「鄉林玉川」僅剩6戶;台中鄉林美術館只有10戶;淡水紅樹林山海匯已賣出7成,去年底已完工,陸續交屋中,僅剩40多戶會持續銷售,這些新成屋今年都可望結案後,鄉林手上已經沒有其他成屋。 \n \n 賴正鎰還表示,今年最新推案是新莊副都心的「鄉林淳真」與台中的「鄉林天韻」兩個預售案,元月還在潛銷階段,並未對外大量曝光行銷,網路曝光效果好,賞屋者的看好度也相當好,像是台中市鄉林天韻,總戶數為188戶(含店面15戶),上周看房組數就有52組,目前已經下訂預約者已經超過5成。新莊副都心的鄉林淳真預約戶也已經突破6成,預計三、四月開始動工。 \n 他說,看好房市熱度,鄉林會持續在雙北與台中,加強購地推案,另外先前有10處左右的合建與都更案,也都會順勢找好時機推出。 \n 鄉林指出,去年73.79億元的總營收,主要來源為鄉林山海匯、鄉林玉川與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。南京商辦與酒店式公寓已經銷售七成,正在陸續交屋中,將打造成為涵碧國際金融中心生活圈。 \n \n

  • 肥咖條款發酵!高價溫泉宅被台商大手筆收購

    「肥咖條款」發酵,台商大手筆出馬,收購「鄉林玉川」溫泉宅,一戶總價至少上億元;至於北中兩個中小坪數預售案,最近也強力蓄客。 \n \n受益肥咖條款,鄉林建設新北投的新成屋「鄉林玉川」近兩周連續賣出4戶,總價都是上億元,連北、中兩個預售案,新莊副都心的「鄉林淳真」與台中北屯案,尚未正式開案,蓄客階段就未演先轟動,才在官方臉書粉絲團PO出預告訊息,「鄉林淳真」的31~47坪產品,已被搶訂完畢。 \n \n至於台中北屯案,也近200組預約,需求量遠大於供給面,蓄客能量爆發。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰今(30)日表示,「這真的出乎意料的熱!應該與肥咖條款最有關係」。其次,是品牌與產品規劃設計及坪數符合市場趨勢與需求。 \n \n賴正鎰表示,不僅台灣地產夯,連鄉林在大陸南京的酒店級公寓與商辦,地處蛋黃區,加上有涵碧樓酒店品牌與生活機能加持,第二波售樓情況也照樣熱賣,持續為鄉林年度進帳貢獻不少。 \n \n法人預估,鄉林今年前三季累計營收達57.35億元,較去年同期成長2.23倍;預計Q4將還有「鄉林山海滙」、「鄉林玉川」等新成屋,衝刺新成屋銷售入帳,持續貢獻營收,全年可望繳交出亮眼成績張。

  • 年底推案旺季到 鄉林建設搭上捷運環狀線列車將推出「鄉林淳真」

    年底推案旺季來臨,大台北重要交通建設之一的捷運環狀線,第一階段大坪林─新北產業園區站也即將在年底完工通車,鄉林建設今(18)日宣布,搶搭交通建設利多的列車,正式推出新北市新莊總銷20億元的新案「鄉林淳真」,並正式進場。接下來,將邀請首波VIP客戶賞屋。 \n \n鄉林建設副總經理林昌智表示,「鄉林淳真」是鄉林在新莊繼「鄉林靜安」之後第二筆都更案,近期即將公開進場,目前開放首波VIP客戶預約,主力坪數為31~66坪,2-4房產品都有,開價約48萬至55萬元。 \n \n林昌智表示,「鄉林淳真」在公共設施特別注重親子休閒機能,所以在健身房、游泳池、棋藝室外,同時規劃一般大樓住宅所罕見的露營區、攀岩區,符合時下流行的運動休閒風,頗受富二代青睞;頂樓還規劃有空中農園,假日在家也不用擔心沒地方溜小孩。 \n \n今年鄉林交屋挹注的新案較集中,包括台灣和中國大陸涵碧樓都有,帶旺1-9月的營收,繳交出亮眼的成績單,累計前3季營收達57億3566萬2000元,和去年同期的17億7519萬3000元相較,增加39億6046萬9000元,年增幅高達2.23倍之多。 \n \n今天鄉林以10.25元的平盤作收,成交張數720張。

  • 涵碧樓 打造全球100處據點

    涵碧樓 打造全球100處據點

     深耕大陸、邁向國際,鄉林集團董事長賴正鎰昨日表示,繼青島、南京後,旗下涵碧樓酒店除進一步深耕大陸市場,還將跨足日本、東南亞及美國,目標透過自建及品牌輸出在對岸及海外市場設立100處據點,成為台灣唯一跨足海外連鎖飯店品牌。 \n 深耕大陸 看好銀髮市場 \n 「從40多年前,開設第一家民宿草嶺山莊,並組登山隊,開啟了鄉林的旅遊飯店事業!」賴正鎰指出,鄉林集團旗下的涵碧樓據點不斷擴增,日月潭、青島、南京等據點陸續營運外,成都案也已經在興建中,未來南昌也將加入。他並透露,現正規畫以品牌授權方式,擴大大陸版圖,接洽的地區有浙江金華、上海、北京及長沙,朝向在大陸設立30個據點目標前進。 \n 涵碧樓酒店被視為鄉林集團在大陸拓展商用及住宅等不動產市場的領頭羊,賴正鎰指出,未來各處據點案將採綜合式開發,除飯店外,還有住宅、坐月子中心,特別是看好人口老化、銀髮市場,還將經營健康產業。 \n 賴正鎰透露,其實近年來不斷有業者找上門,爭取合作,不過,為維持涵碧樓文化、品質,除須選擇適合的地點,與合作夥伴能否達到觀念一致也很重要。 \n 邁向國際 日本當試金石 \n 未來涵碧樓酒店還將一步步邁向國際,躋身為國際級連鎖飯店品牌,賴正鎰指出,跨足新市場在策略上,會先採取自己買地、建造及營運,打響名號後,再進行品牌輸出,初步會先以日本為試金石,再逐步跨足東南亞與美國。 \n 至於房地產部分,賴正鎰指出,目前重點經營大台北地區,主因大台北地區土地較易取得,去化速度、營業額也都比台中要大。他透露,10月中旬總銷約30億、位於新莊副都心的新案「鄉林淳真」將進場,由於當前許多有錢人、企業主孩子長大後,有回頭換購中小坪數住宅需求,為此新案主力坪數約30至60坪間。並具有鄰近捷運新莊副都心站、塭仔底濕地公園、自然生態公園,及擁有豐富公共設施等利基。

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