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以下是含有鄭欽豪的搜尋結果,共11

  • 富過三代懂吃穿 業者:台中豪宅買氣 靠吃出來的

    富過三代懂吃穿 業者:台中豪宅買氣 靠吃出來的

     台中豪宅買主跟台北有什麼不同?台中房產銷售業者回答,「台中豪宅圈請客吃飯的比例比台北高。」台中地產業者點出,台中豪宅客群特有的家宴社交文化,平均每月宴會廳的預約使用率快達到台北豪宅兩倍,同時形成台中豪宅市場獨有的宴會行銷學,可以說台中豪宅市場是「吃出來的。」 \n 台中豪宅榜上有名的建商,幾乎都在社區宴會服務上著力甚深。在地建商雙橡園邀請吉品海鮮餐廳在社區內設置「會員制餐廳」,鄉林建設也將社區主廚每月更新的宴席料理菜單導入鄉林專屬社區中,興富發集團總裁鄭欽天更親自試吃雇用「臺中帝寶」會所專屬鐵板燒師傅,一進榜就拿下台中豪宅榜冠軍的大陸建設,台中七期歌劇院綠園道的菱格紋豪宅「宝格」,聘請私廚進駐,提供住戶媲美米其林星級家宴料理服務,也在北、中豪宅客層圈傳開了。 \n 豪宅銷售業者觀察到,不管是商場、社團、家族等宴會型態,席間主人跟賓客間都會幫自己住的社區「拉客」,慫恿與會者「也買一戶當鄰居」、「下次來我家社區宴會廳給我請,順便體驗一下」,這是台中豪宅圈特有的私廚家宴行銷學。

  • 興富發千億總裁教你買屋  鄭欽天:退休族投資商辦最安穩

    興富發千億總裁教你買屋 鄭欽天:退休族投資商辦最安穩

    連續5年拿下營建股營收王的興富發建設,集團總裁鄭欽天接受《周刊王》專訪時表示,興富發不會以此為滿足,未來會跨足商場、餐飲、飯店,持續擴大集團事業版圖。鄭欽天甚至發下豪語,集團未來10年要達到1,000億元營收,「根本不是問題!」 \n \n 興富發集團創辦人鄭欽天,現年56歲,40多年前在高雄從房屋仲介白手起家,全台蓋的房子超過35,000戶,未來還會橫跨其他新事業,建築業界只要談論起這位傳奇人物,都會豎起拇指稱讚。 \n \n 興富發的營業績效有多好?光是2018年市值就衝上524.98億元,營收高達442.04億元,比2017年186.7億元的營收成長了許多,刷新營建股有史以來最高紀錄,前3季每股獲利達到4.37元,名列台灣百大企業,而且是唯一上榜的建商,穩坐台灣建築業龍頭寶座。 \n \n 談到上述非凡成就,鄭欽天也相當引以為傲,他認為在台灣很難靠單一區域或少數幾個建案就能大量獲利,大部分的建商選擇自己熟悉領域攻城掠地,尤其景氣不佳時更是裹足不前,他看準時機,10多年前決定將興富發推案遍及全台,興富發目前在全台的建案銷售中心超過30個,台中、台南及高雄都有上百億元的建案推出。 \n \n商辦出租 獲利 4% \n \n 「隨時掌握消費者需求也很重要!」鄭欽天說,一對夫妻走進展售中心看房,興富發會評估他們的平均收入,在扣除所有生活必要支出後,根據能負擔的範圍再來規畫產品,這樣也才能掌握市場的實際需求,推出不同型態的建案銷售。 \n \n 鄭欽天認為,今年是買房的最好時機,更看好台商回流帶動的商業辦公大樓需求,有愈來愈多的客戶願意投資商辦。以台中7期來說,5年前商辦每坪月租金僅4、500元,5年後漲了3倍,豪宅買的人反而少了,商辦投資需求大於自住需求。 \n \n 「商辦是未來投資趨勢!」鄭欽天說,建設公司投資商辦,就算短暫賣不出來,用租的,也有可觀的租金收入,不像賣豪宅,一天到晚都要應付客戶不同的需求。他說,一棟2萬坪商辦如果有17億元營收,50棟就有850億,他2018年曾預言全台未來5年將掀起商辦「換屋潮」,興富發因此在北中南積極購地推出升級版商辦大樓。 \n \n 「退休族也可以小額投資商辦養老!」鄭欽天粗估計算,退休族獨資或找家人合資1,000至1,500萬元,買30到100坪商辦出租,以每年4%獲利計算,大約20年就可以回本。 \n \n 鄭欽天說,興富發這幾年陸續在高雄、台南、台中、台北、新北、桃竹等縣市打下通路,技術、人才、人脈、資金及知名度都有了,銀行對集團信心度也高,其他同業無法和興富發集團競爭。鄭欽天發下豪語,集團成立至今營收已達到4、500億,未來10年只要多元化經營、活用資產,再創造1,000億元,集團絕對有信心達標。 \n \n 除了住宅、辦公市場外,鄭欽天透露,興富發集團未來還會跨入商場、餐飲、飯店的經營,例如2020年與凱悅、萬豪兩家國際品牌合作的飯店,將在新北金山、台南、高雄陸續開工。另外,集團第一個悅城商場,也預計今年第2季開幕,滿足客戶必要的生活需求,作法則是朝「飯店式經營、社區生活圈」方向規畫。 \n \n力諫總統 減輕稅賦 \n \n 專訪結束前,說話一向直率的鄭欽天,對台灣稅制提出建議。他說,興富發曾有個建案獲利30億元,但營業所得稅課20%,再加上增值稅、加值營業稅等一大堆稅,總共被政府課了18億元。「興富發去年營收442.04億元,利潤還不如以前1年280億元營收賺得多。如果房價跌個2成,我們就賠了。」鄭欽天認為,這樣的稅率會讓台灣建商很難生存,外資更不願意投資台灣,「台灣房市前景怎麼會好?」 \n \n 鄭欽天還透露,去年有次碰到蔡英文總統,他當面調侃總統:「我代表公司來見興富發最大股東。」蔡英文一臉疑惑,「因為政府課稅太多,利潤都被政府拿走了。」面對鄭欽天的不滿,蔡英文只能苦笑回應。「我賣1戶的利潤剩不到10%,賺的錢有一半被政府拿走,這樣合理嗎?」鄭欽天語重心長的說,台灣的稅制一定要趕快修改,房市才能再現榮景! \n \n全能總裁 鄭欽天 \n現職:興富發集團總裁 \n出生:1963年 \n學歷:正修專科土木工程科 \n經歷:新聯陽實業業務、甲山林廣告主管、興富發建設董事長、高雄市建築開發商業同業公會理事、台北市建築開發商業同業公會常務監事、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊256期《周刊王》和2142期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新256期隨刊附贈「E奶辣模 星辰」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省976元,粉絲切勿錯過。 \n \n

  • 《財訊雙周刊》政府打房很用力 有錢人趁亂撿便宜

    《財訊雙周刊》政府打房很用力 有錢人趁亂撿便宜

    豪宅買氣近期出現回潮現象,這波豪宅買家與以往不同,以海歸派為首。然而,各地台商為何選在這時機,把台北豪宅列入全球資產配置中? \n \n「這波豪宅是政府在幫有錢人殺價!」興富發總裁鄭欽天豪爽說,過去幾年政府打房,豪宅更是重稅伺候,經過幾年價格下修,近來開始吸引買盤進場,豪宅跌價簡直就是政府在幫有錢人省錢。 \n鄭欽天說的豪宅價格戰,在台北市豪宅新案今年相繼推出後,因供給量大增,效應更是明顯。根據《住展》雜誌統計,光是北台灣的豪宅,今年新增銷售總額約是2千億元,是史上新高。 \n \n這波豪宅買主 投資成分低 \n \n然而,豪宅出貨潮因價格依地區不同下修1至3成價位,也吸引買盤進場,且從去年下半年至今的這波買方面貌,與2013、2014年房市高峰時截然不同。 \n \n《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,過去房市價格看漲,且股市好,不少有錢人從投資上賺到的錢投入房市,再賺一波增值財;但這一波豪宅買主,投資成分低,都是買來自住的,專挑價格明顯回檔的豪宅。 \n \n何世昌觀察,這波從大陸回台的製造業台商、在國際上賺進出口貿易的台商很多,前者除了因為大陸對台商經商環境已經不如以往友善,以及面臨退休等時機,乾脆就把資金從大陸移回來;後者則是持有多國護照的美籍、加籍台商,認為豪宅價格成交價比幾年前開價跌幅1、2成,判斷是時機可以購入。 \n \n豪宅代銷業者透露,有大陸製造汽車零組件的台商,事業逐漸交給二代經營,此時想回台灣購置豪宅等退休,加上大陸多年累積賺到的錢,想移回部分回台;但沒料到,歷經7、8個月才從正式管道把錢匯回台灣、成功買到房,目前大陸對於資金匯出都有嚴格管制,台商找妥會計師與財稅專家才得以把資金緩慢移出。 \n \n地產業界說的豪宅價格下修,以信義區為例,正在邊建邊售、步行台北101大樓不用10分鐘的「琢白」,近日居然傳出低樓層下訂客人,每坪只花190萬元左右買到,引起市場譁然,但大陸建設否認。…【更多精彩內容,請見《財訊雙周刊》】

  • 中視《60分鐘》重燃木匠魂 台灣新文藝復興

    中視《60分鐘》重燃木匠魂 台灣新文藝復興

    昔埔里木工廠逾450家 業者:一張單百萬美金 \n \n「我過去一張單曾接過100萬美金,我們的東西別人做不出來!」埔里海山手工藝社第一代施坤山回憶過往,充滿自信!1970年代台灣木工產業蓬勃發展,被稱為「家具王國」,但90年代大陸政策開放,產業外移掀起一波倒閉潮,全盛期埔里木工廠超過450家,如今約剩10家,著名的「敲敲木」見證產業由盛轉衰,第一代施坤清說:「興盛期我們有一百多個工人,後來真的很悲哀,很多業者也想根留台灣,但真的沒有訂單。」 \n \n不捨老父獨守空蕩廠房 木匠兄妹轉型再起 \n \n台中「木匠兄妹」木工廠也一度倒閉,第二代周信宏回想:「我當兵回來看到爸爸在工廠關閉後,每天八點還是來工廠巡機器,但工廠空蕩蕩只剩他一個人。」周信宏和妹妹把木工廠轉型成DIY觀光工廠,父親一度非常排斥,周信宏說:「爸爸舊有觀念覺得工廠是寶地,祕密基地不能讓閒雜人等參觀。」但事實證明若不改變,根本沒有機會,兄妹倆結合文創設計、建立品牌,讓木工產業重新活過來。 \n \n紅木家具龍頭轉型 新品牌進軍大陸 \n \n1970年代「北僑大、南永興」兩家家具廠名聲響亮,龍頭大廠同樣歷經產業外移困境,轉型勢在必行。永興家具總經理江文義說:「老工廠原有300人,現在剩50多人,我們把閒置廠房改為家具產業博物館,從此進入文創時代。」二代經營團隊化危機為轉機,建立「青木堂」品牌,堅持把傳統榫卯技術運用在紅木家具,2001年永興家具進軍大陸上海,如今兩岸三地有30多家門市,約8成營收來自大陸,傳統家具融合創新元素,讓老品牌走出全新的路。 \n \n22歲鄭欽豪奪世界金牌 擦亮公東木工招牌 \n \n「如果我一直想奪金牌,我會亂,我只想我一定要做完,不要愧對自己!」22歲公東畢業生鄭欽豪,2017參加第44屆國際技能競賽勇奪家具木工金牌,這是公東睽違21年的金牌,也是台灣等了14年後再奪金。台灣木工人才培育,台東的公東高工成績亮眼,至今培育出11個世界技能競賽木工金牌,但公東竟也曾有12年招不到木工科學生的窘境,公東高工校長藍振芳表示:「木工科從強盛到沒落,然後導入技術、藝術和設計創新,產生新作品,找到新能量,這是木工科復興的故事。」 \n \n木工廠堅持根留台灣 knowhow不外流 \n \n「我們技術夠,就是缺乏品牌,除了日本市場外,一直想辦法打進歐美,但工廠絕對不能搬出去。」大肯曲木老闆劉崑源堅持根留台灣,木製便當盒和檜木儲米桶是搶手商品,劉崑源強調工廠若搬出去,knowhow很難不被學走。中台灣的東山製材所早期是大型木材切割場所,如今展現不同格局,融入環保思維,業者楊兆峯說:「木材來源取之不易,一些邊角料我們都做成小品,例如小碟子,點滴都不要浪費。」二代楊潤中把文創概念融入設計,讓台灣木藝工業走出一條創意之路。 \n \n「重燃木匠魂 台灣新文藝復興」完整內容請鎖定3月3日(六)下午1點《中視60分鐘》。 \n

  • 世界第一 鄭欽豪光榮返校

    世界第一 鄭欽豪光榮返校

     這塊金牌等了21年!台東公東高公木工國手鄭欽豪參加在杜拜首都阿布達比舉辦的國際技能競賽摘下金牌,23日光榮返校,全校師生列隊英雄式歡迎,校長藍振芳有感而發地說,暌違了21年,公東高工木工科走過輝煌與停招,復招後終於又拿下世界第一,也再度擦亮金招牌。 \n 公東高工校門口響起鞭炮聲,全體師生在校門口列隊歡迎學長鄭欽豪及指導老師張家瑞,學弟妹為兩人獻上花環,校長藍振芳將目前任教台科大的公東校友陳殿禮打造,鑴刻有「東工」2字的刨刀送給鄭欽豪,再由鄭欽豪交給學弟,象徵傳承。 \n 藍振芳說,公東高工於1997年由目前在該校任教的羅正明在瑞士拿下世界金牌,後來一度因招不到學生而停招12年,直到2012年才再次恢復招生,短短幾年就又重登木工職類龍頭寶座。 \n 鄭欽豪說,比賽狀況頗多,包括機器燒掉,但是都能以平常心解決,最後才能逆轉勝拿下金牌,他感謝校長及老師的指導;他說,在當上國手前,一口氣連續練8小時,中間沒休息,連飯都沒吃,但是還蠻爽的。 \n 鄭欽豪的父親鄭朝福,也是公東高工木工科校友,曾拿過全國第一,因為家境關係,未朝世界金牌挺進,鄭欽豪到台南受訓,他也常來回奔波為兒子加油打氣,這次到阿布達比參加世界賽,鄭朝福也陪同,鄭欽豪奪金,算是為父親圓了夢,父子檔寫下佳話。

  • 這塊金牌等了21年 鄭欽豪木工奪世界金牌

    這塊金牌等了21年 鄭欽豪木工奪世界金牌

    這塊金牌等了21年!台東公東高公木工國手鄭欽豪參加在杜拜首都阿布達比舉辦的國際技能競賽摘下金牌,23日光榮返校,全校師生列隊英雄式歡迎,校長藍振芳有感而發地說,睽違了21年,公東高工木工科走過輝煌與停招,復招後終於又拿下世界第一,也再度擦亮金招牌。 \n \n 公東高工校門口響起鞭炮聲,全體師生在校門口列隊歡迎學長鄭欽豪及指導老師張家瑞,學弟妹為兩人獻上花環,校長藍振芳將目前任教台科大的公東校友陳殿禮打造,鑴刻有「東工」2字的刨刀送給鄭欽豪,再由鄭欽豪交給學弟,象徵傳承。 \n \n 藍振芳說,公東高工於1997年由目前在該校任教的羅正明在瑞士拿下世界金牌,後來一度因招不到學生而停招12年,直到2012年才再次恢復招生,短短幾年就又重登木工職類龍頭寶座。 \n   \n 鄭欽豪說,這次比賽狀況頗多,包括機器燒掉,但是都能以平常心一一解決,最後才能逆轉勝拿下金牌,他感謝校長及老師的指導;他說,在當上國手前,一口氣連續練8小時,中間沒休息,連飯都沒吃,但是還蠻爽的。 \n \n 鄭欽豪的父親鄭朝福,也是公東高工木工科校友,曾拿過全國第一,因為家境關係,未朝世界金牌挺進,鄭欽豪到台南受訓,他也常來回奔波為兒子加油打氣,這次到阿布達比參加世界賽,鄭朝福也陪同,鄭欽豪奪金,算是為父親圓了夢,父子檔在公東高工寫下佳話。 \n \n 指導老師張家瑞表示,各國選手的實力都非常強,鄭欽豪在各國菁英中脫穎而出,實在不容易,學校培養出1位國手也很艱辛;他說,公東木工科拿金牌已被為理所當然,因此在訓練過程中壓力也很大,沒有努力與堅持,是達不到這樣的境界的。

  • 鄭欽豪、趙健鈞 將赴杜拜出賽

    鄭欽豪、趙健鈞 將赴杜拜出賽

     台東縣私立公東高工學生鄭欽豪及趙健鈞,參加第44屆國際技藝競賽國手選拔,在家具木工及門窗木工2單項競技中脫穎而出,取得國手資格,將代表我國參加今年在杜拜首都阿布達比舉行的國際技藝競賽,為國爭光。 \n 畢業於室內設計科的鄭欽豪表示,練習木工已有5年之久,當年練習木工只想到在學習技藝之餘可以爭取到就讀好的大學,但在練習的過程中逐漸培養出興趣,反而開始全心投入於鋪工技藝的精進。 \n 他說,練習的前2年覺得好辛苦,什麼都不會、不懂,只能不斷地問學長姊、問老師,但逐漸練出興趣和掌握技巧後,越來越能活用這些技能。 \n 畢業於木工科的趙健鈞表示,因為興趣所以選擇木工科,在老師的認真指導下,自己也跟著更加認真,學校也給予全力的支援,讓當年參加木工技藝競賽的過程中,學習到最專精的木工技藝。 \n 他說,學校給選手們最好的資源,老師們也認真地指導,校長更是時時關心,自己也是從完全不懂中,培養出精練的技能,獲得國手資格後,感覺責任更重了。

  • 鄭承浩及時解危 林智勝幫一把?

    鄭承浩及時解危 林智勝幫一把?

    Lamigo桃猿昨日在主場迎戰中信兄弟,先發投手洪聖欽在3局上因手指受傷退場,左投鄭承浩緊急接替,及時化解二、三壘有人的局面,賽後被總教練洪一中點名為贏球的關鍵,鄭承浩今天透露,「是(林)智勝幫我的。」 \n \n桃猿昨日在首局先猛攻9分大局,但第2局也被追了3分回來,3局上洪聖欽因為想徒手攔下張志豪急出的滾地球,中指被擊中退場,鄭承浩在1出局一壘有人時上場接替,雖然先被周思齊敲出二壘安打,但之後先讓林智勝擊出三壘方向滾地球出局,再解決蔣智賢,沒有失分。 \n \n終場桃猿以22比9大勝,賽後洪總提到,關鍵就是那時鄭承浩守住得點圈有人的局面,「如果那兩分被打回來,比數變成4分差,那時候要是士氣被(中信)打起來,會很恐怖。」 \n \n鄭承浩透露,昨天能適時化解危機,靠著是前隊友林智勝的幫忙,「前幾天有跟他聊到,他跟我說,他們對上我的時候,對我的曲球都打不好,那時候(3局上)剛好2好3壞,想說他沒打過(曲球),就給他打看看。」結果成功解決林智勝形成2出局,鄭承浩笑說:「那就謝謝他。」 \n \n昨日鄭承浩中繼4.2局,用了73球,被敲5支安打(1轟),投出2次保送,失2分,拿下本季第2勝,但對於自己的投球內容,他並不滿意,「壞球太多了,都是壞球先出來,用球數太多。」

  • 象隊熱身賽 鄭凱文4局飆7K

     職棒中信兄弟象隊今天與南韓職棒KT巫師隊打熱身賽,選秀狀元鄭凱文主投4局無失分,飆出7次三振。 \n 鄭凱文25歲擁有5年日本職棒一軍資歷,去年參加中華職棒選秀,以第1輪第1指名被兄弟象隊挑中,成為「選秀狀元」。 \n 中信兄弟象隊今天在台中洲際球場與南韓職棒巫師隊打熱身賽。鄭凱文首次先發,主投4局只被敲1支安打、沒有失分,有7次三振。 \n 象隊投手群鄭錡鴻、羅國華、黃欽智、王則鈞、謝榮豪輪番上陣,各投1局,其中黃欽智失3分,謝榮豪失2分。 \n 象隊打擊火力發揮,在第5局攻下大局,終場以8比5獲勝。外野手郭健瑜表現最突出,單場3安打。1030225 \n

  • 高雄29期、台中7期A辦 讚

     「一個地區在升級轉變時,都是最有能力消費的人在出手。」興富發董座鄭欽天點出興富發購地、規劃產品的戰略思維就是「跟著有錢人的需求走」。他認為在高雄高鐵站29期重劃區推大坪數豪宅,以及在台中七期蓋A辦,是走出北新外,最大有可為的市場。 \n 鄭欽天指出,目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶,預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。其中比鄰漢神巨蛋農16重劃區旁的高鐵站前29期重劃區最具潛力,加上高鐵的方便性,已獲南來北往的高資產客戶關注,興富發在該區30億的推案,還沒開賣就被榮總醫師與北部投資客搶下6成。 \n 針對台中市場,興富發今年調整策略,針對已入住豪宅的企業家需求,開發具機能性的高級辦公大樓。鄭欽天表示,台中七期集合大中部地區主要的企業老闆,這些老闆入住後,也希望公司在附近,未來七期周邊商辦需求將會增加,台中商辦投報率約在3.5%~4%,比台北更好。

  • 興富發760億推案上膛

    興富發760億推案上膛

     「後奢侈稅時代」上路,興富發建設董座鄭欽天觀察,房市經過4個月的壓抑,本來就有計劃進場的購屋客將會在第2、3季大舉回籠,買氣已經明顯回溫。今年興富發在北中南三大都會區都有作品推出,眾案齊發,總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨(8)日說,台北與高雄兩大都會以豪宅案為主,台中則改變策略,聚焦七期周邊的商辦市場。 \n 興富發今年推案的比重仍以大台北為主,建案有五個,總案量540億元,均規劃為大坪數住宅;高雄則集中火力在29 期與25期重劃區,破天荒移植台北百坪豪宅;台中則因應豪宅買主的商務需求,把推案策略從豪宅轉向高級商辦大樓。鄭欽天不諱言指出,高端市場仍是興富發的主攻目標。 \n 鄭欽天表示,奢侈稅對台北推案的銷售造成影響,今年農曆年前後,林口、新莊等區域內的建案預約量已達400億元,接近完銷,但奢侈稅一出後,全部打回原點,現階段取得建照後就要把客戶一組一組找回來簽約,所幸客戶對後市的預期與價格的認同都樂觀以對,買氣回溫的速度很快。當初會預約,現在再出手的機率很高,「因為本來就是要買的。」 \n 興富發在新莊副都心推案量相當大,僅次於遠雄集團,奢侈稅重傷新莊副都心,鄭欽天感受尤其深。他表示,新莊副都心最後一案跌破每坪50萬元,就是受奢侈稅波及,但還好八成以上案量已在奢侈稅前出售,衝擊降至最低。 \n 興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元,鄭欽天指出,明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃改建,大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案,房市不看淡。

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