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  • 逾期未開發 高鐵左營站63期重劃區 高市拍板回復工業用地

     高雄半屏山東側、原海光二村旁的高鐵左營站附近63期重劃區,面積約3.32萬坪「特種工業用地」,其中,建台水泥占67.41%、約2.24萬坪,建台申請變更為「特商」和「特住」用地卻逾期未開發,違反計劃和協議內容,高雄市都市審議委員會27日決議,63期重劃區全部回復為「特種工業用地」,預計明年送內政部都委會審議之後定案。 \n 據了解,以建台水泥為申請主體的「63期重劃區」,面積約3.32萬坪。據指出,根據計畫書、協議書內容,必須在2017年2月24日前完成公共設施點交,但建台水泥經高雄市政府多次催繳仍遲未完成,因而遭高市府認定逾期。 \n 高雄市政府2019年4月13日決定依法恢復原土地使用分區,並在公告徵求意見之後,7月2日公開展覽,都審會27日並決議通過3.32萬坪重劃範圍全部回復為「特種工業用地」。據瞭解,「63期重劃區」主要地主有四個,包括建台水泥占67.41%約2.24萬坪,國防部軍備局持有7.91%,財政部國產署24.61%,林務局0.07%。 \n 建台水泥因爆發財務危機,積欠兆豐銀為主的銀行團貸款60億以上,建台擁有的資產,包括八五大樓低樓層、高鐵左營站附近土地即「63期重劃區」內土地約2.24萬坪,都遭法院拍賣,並由三禾資產標得債權。 \n 2013年4月設立的三禾資產公司,經過兩次變更登記後,目前董事長是練台生,主要董事成員之一是林崑海,因此才使得「63期重劃區」的變更過程受到高度關注。

  • 房市大噴發 全年推案1.5兆

     建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 \n 2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。 \n 業者指出,與近年全台房市有3兆多的總交易規模相較,今年新推案總量1.5兆確實相當可觀,尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例,來自於近幾年新進入市場的新興重劃區。 \n 在自住市場主流趨勢不變下,能接受都會區人口外溢效應、擁有公共建設題材、易於創造房價的重劃區,更是這波推案狂潮的重點區域。 \n 根據591新建案統,新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠;台中則因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元居全台第二,預期明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。 \n 另外高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出。 \n 就各行政區來看,全台推案十強中,新北、桃園各占三席最多,全台推案量最大的板橋案量超過900億,除了新板特區旁總銷150億元的指標豪宅案「馥華艾美」外,量體集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶等都有百億以上的系列新案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。 \n 此外,桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案二期產品將進場,明年供給量欲小不易。

  • 建台高鐵左營站土地逾期未開發 全部回復工業用地

    位於高雄市左營區半屏山東側,原海光二村旁的高鐵左營站附近的63期重劃面積,共約有3.32萬坪「特種工業用地」,其中,建台水泥約占67.41%,約2.24萬坪,建台申請變更為「特商」和「特住」用地,卻逾期未開發,違反計劃和協議內容,高雄市都市審議委員會上週五決議,63期重劃區全部回復為「特種工業用地」,預計明年將送內政部都委會審議之後定案。 \n據了解,以建台水泥為申請主體的「63期重劃區」,面積約3.32萬坪,高雄地政局在2014年4月28日正式核准「高雄市第63期左營區左東段1-1地號等自辦市地重劃區」,同年8月22日核准重劃會成立。 \n據指出,由於建台水泥自辦63期重劃區時,根據計畫書、協議書內容,必須在2017年2月24日之前,完成公共設施點交,但,建台水泥經過高雄市政府多次催繳,仍遲未完成,因而遭到高市府認定逾期。 \n因此,高雄市政府2019年4月13日根據計畫書、協議書內容,決定依法恢復成為原土地使用分區,並在公告徵求意見之後,2019年7月2日公開展覽,據了解,上週五召開的高雄市都市審議委員會決議,3.32萬坪的重劃範圍,包括公共設施、特住區、特商區,全部回復為「特種工業用地」。 \n據指出,「63期重劃區」主要地主有4個機構,其中,建台水泥約占67.41%,約2.24萬坪,國防部軍備局持有7.91%,財政部國產署24.61%,林務局0.07%。 \n建台水泥為了活化資產,根據內政部頒訂的「都市計劃工業區檢討變更審議規範」,向高雄市政府申請變更為特定住宅區和特定商業區,並在2014年2月24日公告發布實施細部計劃。 \n建台後來因為爆發財務危機,積欠兆豐銀為主的銀行團貸款60億元以上,建台擁有的資產,包括八五大樓低樓層、以及高鐵左營站附近土地,也就是「63期重劃區」內的土地約2.24萬坪,遭到法院拍賣,並由三禾資產標得債權。 \n由於2013年4月設立的三禾資產公司,經過2次變更登記之後,目前的董事長是練台生、主要董事成員之一是林崑海,因此,才使得「63期重劃區」的變更過程,受到高度關注。

  • 重劃區帶頭衝 2019年全台推案量破1.5兆

    建商購地發燒,帶動全台北中南各地重劃區推案,房市總推案再攀新高,根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,全台案量前十大行區幾乎多由新興重劃區推案所貢獻,板橋區在新板「馥華艾美」加上江翠北側眾案衝出924億案量,居全台最高。 \n591新建案統計全台七大都會區推案量(不含重推案),新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠,台中因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元全台第二,明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。 \n高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出,明年仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊,將是推案熱區。 \n就各自行政區來看,全台推案十強中,新北有板橋、新莊、三重、桃園各占三席最多,推案重鎮幾乎推案多為重劃區所貢獻。其中,全台推案量最大的板橋案量超過900億元,除了新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」,量體都集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶都有推出百億以上的系列推案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。 \n此外桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案的二期產品醞釀進場銷售,A7重劃區明年供給量欲小不易。台中北屯區因?子、機廠特區及水湳等重劃區推案,總案量近700億元,居全台第三;新北市新莊區的副都心及頭前二大重劃區,以及桃園區包括中路及今年進入推案的小檜溪二大重劃區,各自有逾500億案量釋出,分居四、五名。

  • 重劃區能當示範點地主:命途多舛14年權狀未到手

    重劃區能當示範點地主:命途多舛14年權狀未到手

    高鐵新市鎮自辦重劃區(單元5)近百名地主,18日至台中市政府前廣場抗議,林姓地主稱,歷經14年、公告2次,仍無法取得重劃後的土地新權狀,土地、資金都卡住無法運用;地政局副局長朱上岸說明,全程依法辦理待地籍整理、程序完成後,才核發土地所有權狀,無欺壓地主或延宕重劃等情形。 \n \n 地主拉白布條抗議,要求市政府快核發土地所有權狀,別讓地主「無家可歸」;地主林素珍指出,單元5重劃區的公園、設施整理的很好,吸引學校團體參觀,3年前完成第1次公告,但因行政程序問題,中間公文程序重覆往返,延宕迄今無權狀,輪2次公告還喊卡,決定站出來抗議。 \n \n 地政局副局長朱上岸表示,單元5重劃區確實僅剩「最後1哩路」,原訂2020年1月7日第2次公告期滿,中間卻有人提出重劃區訴願,程序必須再走一次,但有地主認為「少數服從多數」,怎讓1、2位持反對意見的地主,影響800位地主權利;政府站在人權立場上,暫緩核發。 \n \n 權狀要等多久?朱上岸說,重劃區施工部分已完成驗收,但必須再提地籍圖,經相關局處依規訂審核,再重新核定負擔總計表,將程序補正完整,順利的話,重劃會可公告至明年1月7日即依法辦理地籍整理後,核發所有權狀,協助地主早日取得土地。

  • 還地於民 苗栗可解編124.27公頃公共設施保留地

    還地於民 苗栗可解編124.27公頃公共設施保留地

     苗栗縣政府公共設施用地專案,全縣預計可解編139處公共設施保留地,總面積達124.27公頃。第一階段針對苗栗市、竹南頭份的公園、綠地、廣場、市場、機關、學校進行通盤檢討。 \n \n 縣府指出,全縣性通盤檢討預計可解編139處公共設施保留地,總面積達124.27公頃,採公辦整體開發及地主分回比例不少於55%為原則,未來解編不必要的公共設施,並取得及開闢必要的公園、廣場、停車場、必要性出入道路等公共設,預計約28.85公頃,提升地方生活居住品質,並保障地主權益,同時還能節省政府近165.44億元的徵收費用支出。 \n \n 縣議員鄭碧玉表示,公共設施用地案懸之多年,盼縣府能保障地主權益,找尋多元方案還地於民。縣府工商發展處長黃智群說明,若公設保留地上有建築物,可循繳交代金的方式處理,土地狹小則有免回饋機制,民眾在土地利用上也有容積移轉、公私有土地交換、或依照公設保留地臨時建築物辦法等,皆可適用。 \n \n 鄭碧玉提到,區域整合重劃後的土地會出現非為原土地位置問題。黃智群表示,重劃地以原地分配為原則,若有畸零、形狀不一地形,經整理便會出現非為原地狀況,但會與民眾協調討論。 \n \n

  • 【3700萬成廢紙?4】市地重劃大不同 「抵費地」支付工程費用

    【3700萬成廢紙?4】市地重劃大不同 「抵費地」支付工程費用

    目前台灣有新北市、桃園市、台中市、高雄市等縣市都在進行「市地重劃」,其中最為成功、知名的就是「台中七期」,在重劃後將原本的畸零地、爛地整合成棋盤式的住宅、商業用地,地價也上漲3至5倍,但重劃的方式以公辦重劃、自辦重劃為大部分類,但決大部分地主都會選擇自辦重劃,主要是因自辦能夠分配到的土地才能保證50%。 \n \n第一種是由各縣市政府選地進行的「公辦市地重劃」,經公告後若被選中的土地裡有超過半數地主反對,則由縣市政府重新修訂重劃計畫書,但公辦市地重劃因配地都是由政府以抽籤或者其他方式進行,包括配地後土地面積低於百分之五十、配地地點地主無法提出異議,大多數地主不會將其列為最優先考量。 \n \n第二種是國內現行最普及、也是最多地主選擇的「自辦市地重劃」方式,它是獎勵人民自行辦理,依據《平均地權條例》第58條規定,在重劃區內土地所有權人半數以上、土地面積持有半數以上,經主管機關核定後,可由土地所有權人自組「重劃會」辦理市地重劃,配地、分地都由重劃會主導運作,是最高權力機關。 \n \n而參與市地重劃的土地所有權人,在配地時只會得到原先土地面積的50%,剩下的30%則用來造路、消防局、警察局、公園、路燈等公共設施,剩餘的20%則是「抵費地」,抵費地在賣出後款項全部進入重劃會,用以支付公共設施的工程費用,而抵費地的位置、售價也由重劃會表決,再由縣市政府主管機關核准。

  • 【3700萬成廢紙?3】爛地成黃金地價3倍漲 重劃蟑螂聞香而來

    【3700萬成廢紙?3】爛地成黃金地價3倍漲 重劃蟑螂聞香而來

    由於全台各地有許多縣市目前都在進行「市地重劃」,雖然重劃的本意是好的,但許多民眾不清楚自己的土地也在重劃的範圍,許多有地政背景的重劃蟑螂,在得知重劃區的範圍後就會向地主以低價收購土地,事後再以土地分配不均的方式,卡住其他地主以取得更大的利益。 \n \n本刊找到長期關注重劃區的台中土地仲介阿國,他解釋,「市地重劃」主要是將零碎、無用的土地進行整合,讓這些沒有用的土地發揮最大效用,並規劃公眾設施、道路、排水系統等,這使得原先不能耕作、沒有臨路的爛地能翻身為黃金地段。 \n \n \n「不過,一般民眾根本就不懂重劃區在幹嘛,甚至連如何組成重劃會也不懂,許多建商、營造商甚至是重劃蟑螂,早在地主還不知道自己的土地即將成為重劃區時就開始向他們以低價收購。」阿國透漏。 \n \n「對這些地主來講,土地大多都是從長輩繼承而來,因無法種植或地段不佳,乾脆直接以低價賣給收購的人,直到知道土地在重劃區內時已經來不及了,而重劃蟑螂以及建商等人,大多數都會找人頭擔任地主,再以土地分配不均的方式卡住其他地主分配土地的權益。」 \n \n阿國說,「有的重劃區因此被卡上好幾年,部分地主受不了逐年調高的地價稅、增值稅,最後就會被迫以低價賣給重劃蟑螂。」他無奈的說,這樣的情形早已與「市地重劃」的本意背道而馳,根本沒辦法實現居住正義。

  • 會漲!鳳鳴重劃區 複製重劃+雙鐵模式

    會漲!鳳鳴重劃區 複製重劃+雙鐵模式

     房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測,一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用,將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展,預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」,區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。 \n 板橋江翠北側重劃區擁有藍線江子翠站與未來開通的環狀線新埔民生站,房價由2017年開始房價「4字頭」,如今幾乎全面上看「5字頭」。桃園青埔同樣擁有高鐵與機場捷運雙軌條件,從2015年「1-2字頭」,翻上今年「3字頭」行情。下一輪啟動「重劃+雙鐵」開發行情的將會是擁有2023年台鐵捷運化增設鳳鳴站與2025三鶯線通車利多加持的鶯歌鳳鳴重劃區。 \n 兩大軌道建設將讓三鶯到北市通勤時間縮短20分鐘,未來三鶯線也將延伸至桃園八德段,串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段,讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。 \n 代銷業者指出,目前鳳鳴重劃區房價僅「2字頭」,比青埔「3字頭」還便宜,也比單靠台鐵單軌條件就站上「3字頭」的樹林、三峽還便宜,鳳鳴重劃區未來一定有追價、補漲空間,也因此區內「低單價、低總價」眾案齊發。 \n 目前區內最具話題性的建案當屬銷售進入二期的「新潤幸福莊園2」,該案距2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺,約5分鐘車程抵龜山科技園區,開車上國2交流道約6分鐘,步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈,打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」,包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府,讓住戶可以安心開窗,遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局,滿足自住、置產需求。

  • 等了20年 塭仔圳都市計畫審議今通過

    等了20年 塭仔圳都市計畫審議今通過

    延宕20年的「新莊泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫案,今天經內政部都市計畫委員會審議通過,後續將進行公開展覽30天及舉行地方說明會,最快今年12月啟動總計398公頃土地的市地重劃,可望一解鐵皮屋頂市容、違建工廠公安疑慮、中港大排汙染等沈屙。 \n \n \n \n新北市長侯友宜今天上午出席內政部都市計畫委員會審議「新莊泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫案會議,列舉塭仔圳開發的3大必要性。 \n \n侯友宜指出,塭仔圳是新北市都會區中心點,也是搭乘機場捷運進入新北市的門面,但機捷沿線盡是大片鐵皮工廠,影響國際觀光客對新北市的印象;其次,塭仔圳工廠稠密、巷弄狹窄,不僅環境雜亂,更曾多次發生火災等公安事件。 \n \n最後,針對當地工廠安置問題,侯友宜說,新北市府已提供就地安置、林口工一、新店寶高智慧園區等配套方案協助,希望中央給予支持,創造民眾、廠商、市府三贏。 \n \n新北市城鄉發展局表示,新莊泰山塭仔圳市地重劃案計畫面積468公頃,重劃總面積398公頃,1998年都市計畫發布實施,於2009年辦理通盤檢討進行公開展覽,期間雖曾遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等抗爭,但市府努力跟地方自救會溝通協調,針對區內合法房屋,能排除重劃就排除,盡量保障既有房屋的居住權益。 \n \n此外,市府也針對違章工廠提供輔導搬遷與補償措施,多元協助工廠搬遷合法設廠,兼顧地方發展與既有廠房需求。

  • 花蓮挺韓後援會籌備會  務必衝高韓東部支持度

    花蓮挺韓後援會籌備會 務必衝高韓東部支持度

    花蓮縣挺韓後援會籌備會6日在國民黨花蓮縣黨部召開,執行長游淑貞也是吉安鄉長說明6月8日造勢活動流程,籲請大家團結一條心,一舉衝高韓國瑜在東台灣的支持度。 \n \n花蓮挺韓後援會執行長游淑貞主持籌備會,說明6月8日造勢活動流程,進行任務編組,分連絡組、志工組、媒體組、交通組、後勤組以及護衛隊等,請大家依組別分頭作業。 \n \n另外,游淑貞指出,高雄的「國瑜夜市」50攤,販售內容與在地的東大門夜市400攤屬性不同,不致互搶生意,且以當天10萬人潮來看,東大門也無法完全消化,東大門自強夜市代理主委張巨文樂觀其成,而她也期盼貨出去、人進來,大家一起發大財!。 \n \n國民黨花蓮縣黨部主委鄒永宏、縣農會總幹事官俊彥、總工會理事長陳光火、縣婦女會理事長林春美、市婦女會理事長江如玲、吉安鄉代會主席邱美雲、吉安鄉村長聯誼會長郭仁添、後備憲兵荷松協會理事長胡振興、花蓮團結聯盟召集人高李孟萍、花蓮救國團總幹事曾祈勝、縣軍人退伍協會理事長盧新榮、縣海軍陸戰隊退伍協會理事長林明華等多人參加,地方各界要角紛紛表示,將讓韓流了解花蓮鄉親的熱情與直誠。 \n \n與會人士也提及,他們都接到演藝界、勞工界、婦女界、社福界等大批人士來電,希望當天能上台為韓國瑜、為人民發聲!此次,不同於過去動員模式,韓粉主動集結報名參加,打爆了花蓮市婦女韓粉後援會專線電話,工作人員接到手軟、燒聲。在造勢活動的六期市地重劃區,工作人員也頂著大太陽趕塔大舞台。

  • 新店央北重劃區 200億案量搶市

    新店央北重劃區 200億案量搶市

     看好IKEA、京站先後開幕,加上捷運環狀線第一階段工程年底通車,新店央北重劃區再掀新一波推案潮,計有國建、宏普、遠雄等重量級建商搶進,5至7月間估計至少有逾200億案量問世。 \n 海悅總經理王俊傑表示,央北過去一年來,新推案穩定去化,議價空間縮小,特別是新北市新店區除了家樂福、燦坤等大型賣場,向來缺少百貨等商場空間,位捷運新店線小碧潭站共構商場的IKEA新店店於5月開幕,京站也預計今年第4季進場營運,成為在地第一個大型百貨商場,大舉提升當地生活與採買機能,加上年底環狀線通車,使得重劃區民眾將可分別透過小碧潭站、十四張站,搭乘捷運通往雙北各地,生活便利性堆疊的速度遠較其他地區快。 \n 宏普中央公園 總銷60億 \n 第二波央北最大案是品牌建商宏普規畫興建的「宏普中央公園」,宏普董事長段津華指出,該案立地條件好,面對廣達7700坪的中央公園,基地約2000坪、總銷60億,產品主要規畫為20多坪、30多坪與40多坪,偏向中小坪數,主要為符合剛性需求,開價約在7字頭上下。 \n 段津華指出,看好區域發展,宏普還參與央北二期重劃,未來將持續在當地推案。 \n 繼推出「國泰豐格」表現不俗,老牌建商國建趁勝追擊,推出二期「國泰豐和」,國建發言人林清樑說,二期主力坪數較一期略小,因緊鄰學校用地,開價較一期高約1萬、每坪約70萬,目前在潛銷中,因規畫坪數較小,對首購族來說也較易入手。他也表示,將加碼購入當地土地,除去年標購的土地外,目前持續看地中,不論買斷、合建都在談。 \n 重大建設加持 買氣不弱 \n 代銷總銷40億的「誠鑫」,創下開賣2天便售出50餘戶的璞園總經理張嘉生表示,央北最大先天優勢,就是重劃範圍不大,卻被成熟生活圈包圍,所以買氣一直不弱,在客源上,較特殊的是,許多想買重劃區建案的民眾,會比較其他重劃區特性,但在新北各大新興重劃區中,央北環境相對較佳,又有重大建設加持,集客效力也較強。 \n 至於遠雄推出的「遠雄青青」,鄰近「宏普中央公園」,遠雄房地產行銷協理林宏偉表示,該案總銷11億元,基地面積401坪,面學校、近公園,主打健康宅,如設有松下全熱交換器可阻隔空汙,另備有德國三合一氣泡濾水機,有過瀘功能,還可產生氣泡水,較特別的是該案挑高3米5,坪數分為32坪與37坪,全案都是3房產品。

  • 聯悦聚 堅持給首購族最好的代表力作

    聯悦聚 堅持給首購族最好的代表力作

    台中港市鎮重劃區近期來備受矚目,因為是海線唯一的重劃區,加上高容積率且全部皆為商業用地,吸引許多大型建商搶攻獵地,如聯悦、遠雄、長虹、勤美、潤泰及寶佳機構等,紛紛進駐卡位,下半年粗估至少會有十個案子齊發,屬於一級戰區,前景看好。 \n \n其中位於此區的新預售個案「聯悦聚」,是聯悦建設首推的代表力作,用心規劃且願意回饋買方,誠意十足看得見。基地1544坪,面民族路168米的建築面寬非常氣派,興建地上15層、地下4層,總戶數390戶,坪數格局規劃25-30坪(2房)、41-43坪(3房)、52-56(4房),成交價每坪約落在15萬左右,非常適合首購族入手。 \n \n聯悦建設專案經理董松年不諱言表示,「聯悦聚」為首發代表作品,本案在規劃及配備上,盡全力滿足回饋給買方,軟硬體規劃,讓首購宅超乎首購族的想像,第一次買房就住得很到位。嶄新的街廓區域,又能享受舊市區的商圈機能,不似過去新興重劃區需要長時間醞釀,此區估計再過3年,生活圈就可逐漸成型。 \n \n室內格局每間房都為標準房,可以輕鬆擺進雙人床,每間採光通風佳,衛浴主浴配置超級馬桶,次浴室配置免治馬桶、且都有暖風機及浴櫃組,廚房採用櫻花三機組廚具,加贈電器櫃、微波烤箱、炊飯器及落地式大容量烘碗機等,還設計有美式休閒多功能前後大陽台,超乎首購產品的規劃。另外在生活美學細節上也絲毫不馬虎,像是廚房、衛浴的天花板都特別做了層次設計,不再是生硬的線條,在細節中做原創,很有技巧的將維修孔隱藏至造型裡,不輸高級住宅設計,空間變得更漂亮了。 \n \n除此之外,建商還懂得融入人文素養,特別與日本品牌紀伊國屋書店攜手打造專屬閱讀室,簽約每月到建案置換新書,豐富的藏書滿足大小朋友對知識的需求,真可謂是回家就有自家圖書館,另類的「書香門第」。公設比佔32%,規劃有迎賓門廳、藝術長廊、練琴房、兒童遊戲室、瑜珈室、健身房等,打造實用的居住空間。看好目前市場基期低,未來具有利基點,聯悦建設在此重劃區內將陸續至少會推出三期,銷售戶數達1500戶,深耕意圖可期。民眾越早進場,越早享受賺取時間紅利。 \n \n區域內話題不斷的台中港三井Outlet剛開幕不久,是台灣首間港邊大型購物中心,超過170家國內外知名品牌進駐,成功磁吸聚集台中當地及周邊城鎮近600萬的消費人口,每逢例假日人潮絡繹不絕湧入。未來緊接著再有其他大型賣場進駐下,區域生活機能勢必更加完善,房價具有支撐力。 \n \n

  • 旺house》聯悦聚 堅持給首購族最好的代表力作

    旺house》聯悦聚 堅持給首購族最好的代表力作

    台中港市鎮重劃區近期來備受矚目,因為是海線唯一的重劃區,加上高容積率且全部皆為商業用地,吸引許多大型建商搶攻獵地,如聯悦、遠雄、長虹、勤美、潤泰及寶佳機構等,紛紛進駐卡位,下半年粗估至少會有十個案子齊發,屬於一級戰區,前景看好。 \n \n \n其中位於此區的新預售個案「聯悦聚」,是聯悦建設首推的代表力作,用心規劃且願意回饋買方,誠意十足看得見。基地1544坪,面民族路168米的建築面寬非常氣派,興建地上15層、地下4層,總戶數390戶,坪數格局規劃25-30坪(2房)、41-43坪(3房)、52-56(4房),成交價每坪約落在15萬左右,非常適合首購族入手。 \n \n聯悦建設專案經理董松年不諱言表示,「聯悦聚」為首發代表作品,本案在規劃及配備上,盡全力滿足回饋給買方,軟硬體規劃,讓首購宅超乎首購族的想像,第一次買房就住得很到位。嶄新的街廓區域,又能享受舊市區的商圈機能,不似過去新興重劃區需要長時間醞釀,此區估計再過3年,生活圈就可逐漸成型。 \n \n \n室內格局每間房都為標準房,可以輕鬆擺進雙人床,每間採光通風佳,衛浴主浴配置超級馬桶,次浴室配置免治馬桶、且都有暖風機及浴櫃組,廚房採用櫻花三機組廚具,加贈電器櫃、微波烤箱、炊飯器及落地式大容量烘碗機等,還設計有美式休閒多功能前後大陽台,超乎首購產品的規劃。另外在生活美學細節上也絲毫不馬虎,像是廚房、衛浴的天花板都特別做了層次設計,不再是生硬的線條,在細節中做原創,很有技巧的將維修孔隱藏至造型裡,不輸高級住宅設計,空間變得更漂亮了。 \n \n \n除此之外,建商還懂得融入人文素養,特別與日本品牌紀伊國屋書店攜手打造專屬閱讀室,簽約每月到建案置換新書,豐富的藏書滿足大小朋友對知識的需求,真可謂是回家就有自家圖書館,另類的「書香門第」。公設比佔32%,規劃有迎賓門廳、藝術長廊、練琴房、兒童遊戲室、瑜珈室、健身房等,打造實用的居住空間。看好目前市場基期低,未來具有利基點,聯悦建設在此重劃區內將陸續至少會推出三期,銷售戶數達1500戶,深耕意圖可期。民眾越早進場,越早享受賺取時間紅利。 \n \n \n區域內話題不斷的台中港三井Outlet剛開幕不久,是台灣首間港邊大型購物中心,超過170家國內外知名品牌進駐,成功磁吸聚集台中當地及周邊城鎮近600萬的消費人口,每逢例假日人潮絡繹不絕湧入。未來緊接著再有其他大型賣場進駐下,區域生活機能勢必更加完善,房價具有支撐力。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 旺house》星棧布拉格坐擁雙捷運,熱銷八成

    旺house》星棧布拉格坐擁雙捷運,熱銷八成

    由新桃建設所投資興建的「星棧布拉格」,位於桃園菓林重劃區,每坪依棟別、樓層不同,成交價約落在21-24萬,與周邊新案單價差了約3-4萬,是目前區域內成交最低價。建商約3年前取得土地,是桃園區域第一個代表作,決定回饋讓利,自去年9月迄今已熱銷八成,目前已有實品屋可參觀。 \n本案因鄰近捷運綠線G31菓林站僅200米,步行一分鐘可達,另與A11坑口站距離則約步行10分鐘,有著雙捷運加持,成功吸引周邊機場就業人口青睞,像是機師、空服員、地勤人員及在地客戶等,都是準客層。 \n「星棧布拉格」建築外觀為區域內少見的崗石大樓,同時特別請欣桃天然氣公司拉管線,成為區內唯一有天然瓦斯的建案,十分用心。本案周邊都是低樓層,六樓以上有機會看到海景、機場飛機起降、彩虹橋及南崁市區等景觀,非常難得。生活圈緊鄰舊市區,超商、農會、郵局、早晚市等,步行10分鐘皆可抵達。 \n該案為住一用地,地上13樓,地下3樓,總戶數規劃住家144戶、店面8戶,總價落在800-1000多萬含一車位,31%公設比,每坪管理費40元,規劃30-47坪,格局為大2房、3房及3+1房,坪數選擇多。公共設施有健身房,空中花園等,適合年輕族群。地上13層的建物,建築施工採用328支50公分的沖擊樁打至地下9層,抗震係數強,在桃園地區十分少見。 \n業主陳彥欽表示,本案附近成屋不久的透天厝總價都將近2000萬,非首購族可負擔,而「星棧布拉格」建案前方15米道路,今年會開始進行重劃,直接串連坑菓路30米道路,預計110年將配完地,現在購屋將提早賺取時間紅利。看好區域發展潛力,接下來將順勢在鄰近推出二期新案。 \n菓林都市計畫緊鄰航空城但未被航空城區段徵收,目前星宇航空企業總部已確定進駐於此,自去年開始興建動工,將斥資約30億元打造,在遠雄航空自由貿易港區設立地上10層、地下2層的運籌中心,未來估計常駐1200名員工,勢必會帶動區域就業及消費人口,是一項利多消息。

  • 星棧布拉格坐擁雙捷運,熱銷八成

    星棧布拉格坐擁雙捷運,熱銷八成

    \n由新桃建設所投資興建的「星棧布拉格」,位於桃園菓林重劃區,每坪依棟別、樓層不同,成交價約落在21-24萬,與周邊新案單價差了約3-4萬,是目前區域內成交最低價。建商約3年前取得土地,是桃園區域第一個代表作,決定回饋讓利,自去年9月迄今已熱銷八成,目前已有實品屋可參觀。 \n \n本案因鄰近捷運綠線G31菓林站僅200米,步行一分鐘可達,另與A11坑口站距離則約步行10分鐘,有著雙捷運加持,成功吸引周邊機場就業人口青睞,像是機師、空服員、地勤人員及在地客戶等,都是準客層。 \n \n「星棧布拉格」建築外觀為區域內少見的崗石大樓,同時特別請欣桃天然氣公司拉管線,成為區內唯一有天然瓦斯的建案,十分用心。本案周邊都是低樓層,六樓以上有機會看到海景、機場飛機起降、彩虹橋及南崁市區等景觀,非常難得。生活圈緊鄰舊市區,超商、農會、郵局、早晚市等,步行10分鐘皆可抵達。 \n \n該案為住一用地,地上13樓,地下3樓,總戶數規劃住家144戶、店面8戶,總價落在800-1000多萬含一車位,31%公設比,每坪管理費40元,規劃30-47坪,格局為大2房、3房及3+1房,坪數選擇多。公共設施有健身房,空中花園等,適合年輕族群。地上13層的建物,建築施工採用328支50公分的沖擊樁打至地下9層,抗震係數強,在桃園地區十分少見。 \n \n業主陳彥欽表示,本案附近成屋不久的透天厝總價都將近2000萬,非首購族可負擔,而「星棧布拉格」建案前方15米道路,今年會開始進行重劃,直接串連坑菓路30米道路,預計110年將配完地,現在購屋將提早賺取時間紅利。看好區域發展潛力,接下來將順勢在鄰近推出二期新案。 \n \n菓林都市計畫緊鄰航空城但未被航空城區段徵收,目前星宇航空企業總部已確定進駐於此,自去年開始興建動工,將斥資約30億元打造,在遠雄航空自由貿易港區設立地上10層、地下2層的運籌中心,未來估計常駐1200名員工,勢必會帶動區域就業及消費人口,是一項利多消息。 \n

  • 投資客嚇跑 這類屋進駐重劃區甭玩

    投資客嚇跑 這類屋進駐重劃區甭玩

    近期台灣房市不斷下修價格,讓許多民眾認為2019年房價會落底,是個進場好時機,房仲業者估計,第二季將是房市成交量高峰期,加上今年329檔期,新北市仍是整個北台灣最大推案區域,像是新店央北重劃區,房產專家Sway卻指出,上千戶的社會住宅會讓該重劃區的投資客直接玩完。 \n \n據《好房網》報導,2019年329檔新北市仍穩居北台灣最大推案量第一位,其中新店央北、板橋江翠北側,以及桃園A7等重劃區都是買氣觀察重點。以新店央北重劃區來看,該地區為新北蛋黃區,吸引許多建商前來插旗,除了原本的中央新村生活區就具有良好生活機能,加上捷運小碧潭站以及即將開通的環狀線十四張站,環河快速道路等交通機能加持,以及將在今年6月開幕的Ikea,該地區新案開價都落在6字頭以上。 \n \n也因如此,該地區的推案量暴增,但新北市的社會住宅也將在今年底完工。Sway表示,央北重劃區的最大隱憂,就是這上千戶的社會住宅,這讓建商很緊張,也讓附近的投資客感覺不用混了,此外,大量人口進駐,車流量也讓該地區陷入交通擁擠的窘境。 \n \n對於央北重劃區的發展,Sway指出,新店幾個量體較大社區的待售物件原本就多,加上未來可期的新案又爆量,賣壓沉重可想而知。此外,重劃區綠地少,每棟大漏間隔又短,跟七期一樣戶戶就是戶戶,意思是窗戶打開就是別人的窗戶,其實沒什麼可以期待的。至於能不能買,Sway強調原本有需求、手中也有錢的民眾就可以買。 \n \n據永慶房屋實價登錄最新資料顯示,中央新村周邊房價行情,電梯大樓每坪價位約48.6萬元,與上月比較略為下修,公寓型的物件則視每坪價位落在36.5萬元,住宅平均價位落在45.8萬元。

  • 江翠重劃區3年將移入2萬人 新北市府承諾打通瓶頸道路

    江翠重劃區3年將移入2萬人 新北市府承諾打通瓶頸道路

    新北市板橋江翠北側重劃區3年內將增加2萬人口,但連接市區僅有一條4米道路,未來恐造成大塞車。新北市議員葉元之昨(19)日前往會勘,要求市府提出因應方案,市府承諾,會盡速將4米道路拓寬成10米,也會新開闢兩條4米道路,紓解塞車問題。 \n「江翠北側重劃區」占地達82公頃,臨近大漢溪,許多建商喊出「水岸第一排」標語,吸引民眾在此定居。目前重劃區有超過30起建案,預計3年將有5千戶完工,2萬人入住。 \n葉元之日前接獲溪頭里長郭東勝陳情,表示目前該區上班時間從長江路往華江橋車流,只能由長江路二段311巷進出,道路寬僅 4米,已塞得相當嚴重,「未來人口進駐,交通勢必更加打結!」 \n葉元之昨天邀集市府相關單位到現場會勘,城鄉局表示,長江路二段311巷已經變更為10米道路,但尚未取得用地,工務局承諾會和里長一起努力,盡快取得土地拓寬道路。 \n此外,重劃區還有兩條4米道路未開通,道路預訂定地上仍有私人建物,新工處承諾會進行「瓶頸打通」專案評估,盡速取得道路用地,計畫一年開通一條。

  • 幼兒園長林金連 痛罵重劃會詐騙

     為黎明幼兒園兩度死諫並到總統府陳抗的園長林金連,昨獲悉重劃會遭起訴後,痛罵「詐騙集團」,專門騙地主,有地主以為土地被劃為公共用地或分配偏遠地段,拱手讓出土地,他因不參加重劃面臨被拆遷,希望市府主持公道,否則不排除再到市府抗議。 \n 黎明重劃區總投資金額逾75億元,未來可以提供的建築用地達100公頃,大約30萬坪。林金連表示,「600多坪的黎明幼兒園,從1967年開始,至今培育很多人才」,目前還有1班幼兒園在上課;他憂心若幼兒園被拆,對家境清寒學童不收學費的公益事業會受影響。 \n 「公辦重劃沒問題,私辦重劃牽扯太多利益,也產生太多問題!」林金連抨擊,多年來飽受威脅,但為了從祖父開私塾到父親傳下來興學的幼兒園不能被拆除,所以不參與重劃,對抗不公不義,現在證明「我們不是胡亂的!」 \n 台中市府地政局長吳存金表示,重劃區內土地已超過9成土地完成點交作業,因為登記有絕對效力,所以後續判決結果應不會影響已登記地主權益。 \n 此外,因檢方起訴,尚未經法院判決,後續判決如有影響地主權益,市府將尊重法院判決,並研議適當處理方式,必要時會向內政部請示,針對黎明幼兒園的陳情意見,地政局也已函轉法院參酌。 \n 至於被起訴的富有公司表示,尊重司法,一切都依法辦理,會在法院講清楚。

  • 人頭多達468人!黎明重劃弊案 前立委楊文欣等14人起訴

    人頭多達468人!黎明重劃弊案 前立委楊文欣等14人起訴

    台中市面積最大的自辦市地重劃黎明市地重劃區弊案,台中地檢署偵辦4日依背信罪起訴前立法委員、承辦開發的富有公司董事長楊文欣等14人。富有公司涉虛灌468名地主人頭,每人僅持有約1張A4大小土地,並以人頭取得理監事席次,掌控重劃會運作,透過虛增重劃及拆遷經費12億多萬元等手法,並取得萬餘坪精華地段抵費地,初估約不法暴利至少新台幣60多億元以上。 \n \n 全案台中地檢署偵結,依背信罪、違反公司法等罪起訴楊文欣、黎明重劃會理事長傅宗道、富有公司總經理林世民及黎明重劃會理事紀玉枝等4名富有公司決策會成員、重劃會理監事、富有公司工程處黃姓副總經理、允久公司負責公共工程採購發包等業務的吳姓公務協理等14人,楊文欣的父親楊天生,經查無不法,以他案簽結。 \n \n 黎明自辦市地重劃(即單元二)緊鄰台中市七期重劃區,面積約186公頃,是台中市面積最大的自辦市地重劃區,土地所有權人有2619人,由富有土地開發公司承辦,重劃會與富有公司簽訂工程合約,富有公司再下包給允久公司,簽訂承包工程合約書。 \n \n  起訴書指出,56歲的前省議會議員、前立委及長億公司副董長楊文欣,自95年4月起到96年11月期間,擔任富有公司董事長、總顧問,並參與黎明重劃區的各項重劃業務。 \n \n 林世民為使富有公司為與黎明重劃籌備會取得重劃主導權,由富有公司出資在95年間在重劃區內購買土地,分別以買賣名義登記在468名人頭名下,每人持有面積僅約24公分、28公分見方,約一張A4紙張大小的土地。 \n \n 此外,楊文欣等人為取得黎明重劃會理監事席次,掌控重劃會,由富有公司添購土地分別登記在安排的傅宗道等11人名下取得參選理監事資格,順利取得重劃會13名理事中的7席,及3名監事全部席次,掌控重劃會運作。 \n \n 黎明重劃會在97年1月間檢送重劃計畫書給台中市府核定,利用虛增重劃經費12億7668多萬元,包括虛增拆遷補償費2億3千多萬元、虛增公共設施工程費10億4千多萬元等,並取得1萬2291坪抵費地。位處精華地段的抵費地依使用分區不同,市價每坪約50萬元至80萬元不等,初估,富有公司及重劃會等不法暴利至少新台幣60多億元以上。

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