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房地產重稅時代真的來臨嗎?房地合一稅制上路已屆滿週年,但根據財政部統計,去年申報自繳稅額僅約新台幣12.4億元,且有6成6申報件數屬虧損或無獲利,因此一毛稅都不必繳。
房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。
房地合一稅即將上路,趕搭輕稅末班車的換屋族出籠!永慶房產統計雙北市近5年購屋動機比例,今年台北市換屋族比例3成5,新北市3成,比例站上5年來最高。值得注意的一個現象是,換屋族選擇中古屋比例也來到新高,台北市中心已上升到9成3,新北市8成6。
今年以來房地產市場交易量大減,台灣經濟研究院副研究員劉佩真上午指出,大台北區等六都5月份的交易量較開始回升,月增量1.1%,是今年前5個月以來的首度正成長,可視為房屋持有者對於價格的鬆動,協議意願提高,帶來房市交易個案的增加。
南山人壽副董事長杜英宗昨(18)日表示,房地產是壽險公司重要的投資項目,但雙北市的房價很貴,加上新版高房屋稅,南山未來會增加其他四都的房地產投資,他還透露,南山明天(20日)會在台中一中附近,競標房地產投資案。此外他樂觀估計,南山今年底資產可增至3.2兆元,比2011年接手時成長1.5兆元。
台北市重稅時代來臨,未料卻引發「另類」效應,避開適用豪宅稅的中低總價小宅相對熱門;不過建商和代銷業者也開始擔心,大家紛紛改推小宅,農曆年後第一季推案高潮恐有9成以上新案都是小宅產品,反而帶來「同質性高」、「產品差異小」的高度競爭隱憂,讓業者大傷腦筋。
不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍,為去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念;而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。