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以下是含有重陽重劃區的搜尋結果,共14

  • 三重重陽所落成 服務更到位

    三重重陽所落成 服務更到位

     新北市三重警分局重陽派出所18日喬遷落成,市長侯友宜到場主持典禮時期許,重陽所轄區有近5萬市民,「一定要服務到位,交通整頓好、治安更穩定」,另三重警分局也指出,重陽所舊址每年租金高達456萬,如今興建全新廳舍,除可紓解辦公空間不足,更能提供民眾優質的洽公環境。 \n 侯友宜表示,重陽派出所2009年成立以來,一直沒有好的廳舍,感謝當地民意代表滿滿的支持,在集賢環保公園角落蓋了300多坪的重陽派出所,照顧三重市民,「重陽派出所24個員警,大家一起加油,守護三重、守護新北市。」 \n 三重警分局指出,重陽派出所舊址位於集賢路161號1、2樓及163號14樓,為租賃民宅作臨時辦公廳使用,因地處重陽重劃區,每月租金高達38萬元,每年皆須編列456萬元預算支付。 \n 經市府及警察局爭取預算及用地後,全新廳舍去年底興建、驗收完成,總經費4541萬元,位於五華街369號,為地上3層之建築,面積達370.53坪,可有效紓解辦公空間不足問題,提供更乾淨、明亮的環境。 \n 三重警分局長王文澤表示,重陽所除以嶄新、前衛的硬體提供民眾優質的洽公環境外,員警平均年齡僅32歲,年輕有幹勁,將提供更有效率的警政服務品質,積極打擊轄內所有不法,維護市民安全,讓民眾安居樂業。

  • 新北重陽所新建動土 完工省下百萬臨時廳舍租金

    新北重陽所新建動土 完工省下百萬臨時廳舍租金

    新北市政府今23日上午11時許,舉行新北市警察局三重分局重陽派出所新建工程動土典禮,由市長朱立倫主持;朱立倫表示,這幾年共投入30億元經費用於警察廳舍改建,重陽派出所預計將於明年7月底完工,完工後將提供給市民更好的安全服務。 \n \n據了解,重陽重劃區原屬三重分局慈福派出所轄區,因升格後人口大量移入,警民比逐漸攀升,為提供完整服務,新北市警察局綜合評估報請內政部警政署核定,於2009年12月7日增設重陽派出所,並以租賃民宅(現新北市三重區集賢路161、163號1、2、14樓)方式作為臨時辦公廳舍使用。 \n \n然而重陽重劃區因屬重點開發地段,重陽派出所臨時辦公廳舍,每月租金計38萬元,每年需編列456萬元支付臨時辦公廳舍租金。 \n \n重陽派出所新建工程動土典禮由市長朱立倫、警察局局長胡木源、三重分局分局長李安淳及三重區區長劉來通主持,並邀請民意代表、貴賓及各界來賓觀禮。 \n \n朱立倫表示,這幾年共投入30億元經費用於警察廳舍改建,這次透過都市計畫變更,取得公有土地興建三重分局重陽派出所,預計將於明年7月底完工,8月就能夠進駐,相信重陽派出所經建完成後,對於整個地方治安及交通都可以有很大的改善,為警察同仁加油,讓新北更平安。

  • 《傳產》新北小重劃區房價,三峽北大特區最抗跌

    近年許多新推案都在重劃區,而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能,但許多重劃區幅員廣大,開發多年仍感覺人煙稀少,反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列,住商機構依據實價登錄資料,統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料,其中三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪25.44萬元,跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%,且跟五年前相比單價上揚了18.8%,而三重重陽今年平均房價35.24萬元,跟2014年相比跌8.7%,至於泰山十八甲則是一路下跌,今年住宅大樓均價26.83萬元,跟2014年相比跌幅達10.9%。 \n \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,重劃區面積小,生活機能凝聚較快速,若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性,不動產市場在盤整後,房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間,以這三個小重劃區來分析,三峽北大特區基期相對低,這幾年以大學城的概念發展,再加上學區支持,發展最為穩健,而三重重陽鄰近淡水河,重劃區內有許多景觀宅,且學區完整,房價修正幅度在10%內,而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低,且重劃區內依坐落位置不同,大樓單坪價差可到10萬元左右,平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期價格通常最低,加上建設話題,房價能有期待,可是生活機能勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未臻健全的重劃區前景難料,建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估,較容易找到理想的房子。 \n \n

  • 房市風向球-南港重劃區 5字頭買輕齡房

    房市風向球-南港重劃區 5字頭買輕齡房

     南港重劃區因高鐵通車而曾吸引投機客進場,近2年投機客退潮,南港恢復健全房價結構,重劃區內多是5~8年的輕齡房,近期成交價位平均落在每坪53~58萬元,加上從工業區黑鄉轉型,方整基地更形成優質新案群聚,相較新北市重劃區顯得物超所值。 \n 信義房屋業十八區協理張家榮觀察,這3年來短期買賣在南港重劃區已經絕跡,現在是吸引長期置產、換屋客群進駐。由於自己住在三重地區,以三重重劃區為例,成交價每坪從40萬元至45萬元,甚至到55萬元都有,相較下南港在北市精華區,以及交通建設便捷下,價位顯得親民。 \n 南港起初是以茶葉而聞名,後來發展為工廠林立的台北「黑鄉」,這次再蛻變為南港重劃區,成功轉型「黑金」。張家榮說,這裡街道方整,電線地下化,各社區管委會有獨立處理垃圾系統,所以垃圾車不會進來,是台北市少數優質的住宅區。 \n 整個南港的區域可分為四大區域,包括南港車站區域、經貿園區、研究院商圈及南港中視重劃區,這次提到區域是以南港中視重劃區規畫為主,簡稱南港重劃區。 \n 南港重劃區的範圍位於重陽路以北、向陽路以東、基隆河以南的區域,整體街廓規畫約3,000戶的中低密度住宅區,社區大多為8樓層以下的社區大樓,屋齡多為10年以下的電梯社區。 \n 南港重劃區鄰近昆陽、南港捷運站及北一高成功交流道,棋盤式的街道規畫讓行人走在商圈內有也置身國外的氛圍,商圈內有東洋公園及華固認養小學用地的「華固綠大地」,商圈內綠地比約10至15%,寧靜的住宅環境及大範圍綠地是本區最大的優勢。 \n 此外,2016年南港高鐵站通車帶動南港整體便利性;同時,流行音樂中心也完成結構體階段,未來南港將有更多休憩的地點。 \n 張家榮表示,2016上半年到全年的南港重劃區買氣都相當不錯,雖然首購客有退潮跡象,他們想等更低的價位,在購屋上猶豫度高。但在地南港人換屋族買氣很好,因為重劃區內的社區有不少都是50~150戶左右,買賣行情固定,換屋客做決定購買時間也很快速。

  • 重陽官邸 71坪住宅發揮100坪坪效

    重陽官邸 71坪住宅發揮100坪坪效

    換屋型買家最注重空間運用,以及小環境的品質與機能是否兼具,位於三重重陽重劃區的「重陽官邸」採取反樑工法,將室內樓高保留4米2、3米6與3米等3種高度,在垂直面提高收納機能,強調主力71坪可發揮至百坪坪效;基地鄰近進安公園與新北高中,總價3500萬至4000萬元。 \n重陽重劃區是三重最具指標的新住宅區段、與北市士林區僅一橋之隔;「重陽官邸」座落於進安街、仁義街、面對進安公園,開車2分鐘銜接重陽大橋進入台北市士林區;步行2分鐘可抵達新北高中、碧華國小;採買機能部分,仁義街、五華街上均有各式小吃、連鎖藥妝店等商家聚集,車程3分鐘有家樂福可提供量販採買,生活機能十分便利。 \n「重陽官邸」為泰坤與全葳合資興建的建案,也是泰舍建設新北首件作品;全案引入北市內湖「雲立方」的規劃概念,使用反樑工法、保留不同樓層之間的樑下高度,單層住宅有高度4米2、3米6與3米,空間十分方正,強調可依照住戶需求規劃地板、天花板收納,對購屋者而言CP值超高。 \n結構載重達劇院等級 預留電動車充電插座 \n全案規劃兩棟建築、共規劃48戶,結構採取制震、載重設計達劇院等級。單層建築雙併格局,達成戶邊間、三面採光規劃,每戶衛浴均開窗。目前主力為71坪產品,建材搭配日系TOTO衛浴設備、YKK氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃。社區設施則有垃圾集中暫存冷藏區、FTTH,頂樓並有太陽能板,地下室預留電動車插座,整體建材比照北市規格。

  • 房市亮點-重陽重劃區 換屋族搶進

    房市亮點-重陽重劃區 換屋族搶進

     素有「小大直」之稱的三重重陽重劃區,雖周邊區域房價一直是三重高價區域,但當地採低密度開發,且具備河岸景觀,周遭學區也相當完善,未來捷運環狀線北環段若能順利通車,將有助於當地房價向上推升。 \n 三重重陽重劃區與台北市士林區僅隔一座重陽橋,位於三重行政區北部東側,東鄰淡水河,範圍為下重陽橋引道以北,由仁義街、三信路及環河北路包覆,北至蘆洲區交界,開發面積達49.71公頃;整個重劃區緊鄰淡水河岸西端如同對岸的大直,加上河岸景觀、河濱公園、棋盤式規劃、管線地下化等優勢,因此素有「小大直」之稱。 \n 而本區域採低密度開發,各社區量體不大,住宅與商業區清楚區隔,屬於新北市相當優質的住宅區。此外,熱門路段可見淡水河景,因此多規劃豪宅,如集賢路屋齡3年以內的電梯大樓每坪單價約29萬~56萬元,環河北路三段每坪單價約41萬~58萬元。 \n 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,河岸景觀、低密度開發、未來大眾交通建設規劃、學區完善、價格優勢,是三重重陽重劃區看好未來投資價值的五大原因。 \n 由內政部實價登錄網所揭露的行情來看,重陽重劃區周邊的房價一直是三重區的高價區域,但與一橋之隔的台北市士林區房價卻僅三分之二的價錢,一樣的預算如果在北市買2房,卻能在重陽重劃區買3房,因此相當吸引換屋自住的民眾。 \n 重陽重劃區面積49公頃,其中包含公園1.15公頃,兒童遊樂場1.13公頃,綠地(兼環保設施)3.69公頃,還有國民中學2.57公頃,國民小學0.80公頃,容積率200%、建蔽率40%,屬於低密度開發地區,未來如果能與北市士林科技園區規劃以及社子島開發計畫相互輝映,將使得當地房價水漲船高。 \n 此外,重陽重劃區包含碧華國中、碧華國小、五華國小與三重高中這四所學校,小學到高中都可以滿足家長的需求,學區相當完善,也是影響房市的另一個亮點。 \n 劉志雄分析,重陽重劃區對外聯外交通部分,開車族可以靠重陽橋與北市聯絡,而不開車的民眾則受惠蘆洲線開通後,可以搭車到徐匯中學站換捷運。 \n 但真正最大的交通利多是捷運環狀線北環段的完工通車,未來經過重陽重劃區時,將在集賢路與五華街口,分別設立重陽橋站及分子尾站,增加聯外交通的便利性,屆時房價勢必還有另一波漲勢。

  • 三重環保公園 8百萬元養蚊子

     三重區環保公園位於重陽重劃區旁,是轄內唯一擁有萬坪綠地的公園,市府曾斥資八百萬元興建足球場、槌球場等運動設施及綠美化,但市議員李坤城指出,足球場地面凹凸不平,空有球架卻沒球網,照明設備又不足,槌球場也成「麻雀巢窩」,淪為「蚊子公園」。 \n 集賢環保公園與三重區自然公園相互緊鄰成一片綠地,位於集賢路、如意街與環河北路間,介於三重、蘆洲交界處,佔地約四‧七公頃,是三蘆地區最大的綠地公園。 \n 李坤城表示,市府曾投入鉅資改造環保公園,增設多項運動設施,並闢建蓮花池與環池道。但有民眾陳情,足球場、槌球場及跑道不符合規定,像足球場地凹凸不平,槌球場成「鳥雀場」,跑道上見砂石,雜草叢生,照明設備又不足,根本無人敢在裡頭踢球運動,環保公園使用率趨近於零。 \n 李坤城希望改設為網球場、籃球場或直排輪溜冰場等較老少咸宜的運動設施,增加民眾使用意願。 \n 三重區公所主任秘書林志能表示,經都市計畫使用分區為環保綠地,雖然無法施作運動中心、體育館等立體建築物,但能施作簡易運動設施。日前已規畫撤除足球場,改建四座籃球場,預計五月動工,六月底完工。公所也擇期會勘,針對照明、雜草叢生等問題改善。另再討論、規畫施作網球場和直排輪溜冰場。

  • 《熱門法拍》文山國宅 首購族別錯過

     寬頻房訊法拍部經理游律揚推薦,北市文山區景福街30號3樓之3為優質住宅,該物件總坪數40.63坪,1拍總底價1,495萬元,每坪單價約36.8萬元,該物件格局方正有前後陽台,住宅環境單純且近景美夜市、生活便利,交通上則近萬隆捷運站與公車站,外出也相當方便。 \n 景福街華廈 \n 鄰近萬隆捷運站 \n 該區新建案「景美樹」平均推出每坪單價為65萬元至70萬元,是值得投資人精打細算的好物件。 \n 北市後花園 \n 文山區房價抗跌 \n 游律揚表示,台北市文山區介於新店區與信義區之間,有台北市後花園之稱,自古即是人文氣息濃厚的文教區。文山區擁有很多明星學校,像知名的景美女中,政治大學,政大附中、附小,萬興國小,北政國中、臥虎藏龍實驗學校,且文山區好山好水,不僅山河美景環繞、交通便利,房價抗跌性高,可以成為嚮往入住北市的換屋首購優先選擇。 \n 此外,寬頻房訊副總陳俊隆也推薦,文山區政大二街260巷5號1樓的國宅公寓,位於政大附近山坡上的木柵二期重劃區。木柵二期重劃區,因為優質的純住宅規劃,及美式教育風格的明星學校政大附中而漸漸發展成為木柵的高級住宅聚落。去年文山區政大二街在1月及12月拍賣的物件皆順利脫標。 \n 目前該物件1拍總價1,265萬元,平均每坪單價31.23萬元,在推擠效應房價步步走高的文山區來說,未來增值空間相當令人期待,適合新婚或首購族參考的物件。 \n 新北市方面,陳俊隆推薦新北市三重區仁義街327號14樓的物件,位於重陽重劃區內的「合康達觀」建案。該物件總坪數20.83坪,室內坪數為13.41坪,1拍總底價590萬,每坪單價約28.32萬元。 \n 三重區大樓 \n 近親水河濱公園 \n 重陽重劃區為最早開發的區域,區內住宅區與商業區分離,棋盤式道路,有親水河濱公園綠地包覆,臨台北士林區僅重陽橋一橋之隔,捷運蘆洲線目前已通車,捷運徐匯中學站距離重劃區約1~2公里,未來捷運環狀線將有五華站及五華國小站通行,學區完善、機能逐漸到位,是自住的好選擇。

  • 我的理想家-辛苦跑船 圓了築巢夢

     我們家租屋而居已經20年,我從小就跟著父母、弟弟在外租屋,因為家境不太好,所以我畢業後努力工作存錢,想要一圓購屋的夢想,去年6月,我終於如願擁有一棟自己的房子!讓全家人安心居住,不必被房東又催又趕。 \n 7年前我從大學畢業,擔任船上大副的工作,是船長的主要助手,每次一跑船,就要一年才回家一次,下船休假回家達3個月,而在船上工作,可遠離城市的誘惑,因此存了不少錢,2年前金融海嘯時,我的經濟基礎已穩固,「逢低進場」的欲望強烈,於是請家人有空時幫我看房子,等我下船回家,再一起討論合適物件。 \n 我們設定總價500萬元的物件,後來決定在北縣尋覓愛屋,前2年一直在講淡海新市鎮的題材,我頗感興趣,但又聽朋友說,等到輕軌捷運開通,至少也要7、8年的時間,又考量到家人都在北市的士林、北投區上班,若沒有捷運,住在淡海新市鎮的開車通勤時間會很長,因此轉往其他區域。 \n 直到去年,我發現景氣好轉,股市從低點爬升,也帶動房價攀高,北縣新莊、板橋等一級戰區,已經漲至每坪40萬元到60萬元,三重的重陽重劃區,從原本的每坪17萬元漲至30萬元以上,這也讓我的500萬元預算被迫提高,將購屋總價調升至1,000萬元。 \n 而相較於中古屋要付出更多額外成本裝修,我比較偏好屋況新穎的新成屋,尤其是北縣三重的重陽重劃區,房價不致於飆漲過速,且環境好、規劃完善,為了家人上下班方便,我特別選在靠近捷運徐匯中學站的建案,且生活機能也已成型,吃住都方便。 \n 以捷運徐匯中學站來說,目前有蘆洲線通過,未來更有環狀線,等於是享有雙捷運優勢,開車5分鐘就可到重陽橋,聯外交通十分方便,我住的房子距離捷運徐匯中學站,步行時間約5分鐘。 \n 去年9月,跟朋友來這邊看房子,感覺很有緣份,136戶的戶數不多,顯示住戶素質較單純,且靠近繁華的集賢路,生活很方便,雖然沒有面向河景,但也因此房價較低,且8樓屬於高樓層,可眺望北投市景也不錯,總面積38.51坪、3房格局,我一看就很喜歡。 \n 我花了3天時間,決定以每坪25萬元、總價包含車位共1,200萬元的價格買下,終於能讓父母、弟弟住在屬於自己的家,圓了我幼時的築巢夢!

  • 仙跡岩山林 極美入鏡

     我婚後就與老公借住在大姑買下的房子,位於北市士林區,可就近照料婆婆,雖然不必像租屋族忍受搬遷之苦,但仍想要擁有屬於自己的房子,2005年我們夫妻決定開始勤看屋、多比價。 \n 當時,市場上的預售建案很多,我們仔細討論要買預售屋或中古屋,認為其實不急著入住,且買預售屋可按施工期慢慢付款,資金負擔較小,且可按照自己的喜好裝潢愛屋,因此決定朝預售屋下手。 \n 2005年的北市南港重陽重劃區,話題性十足,正開始起漲,朋友也都建議我先在南港卡位,坐享未來的增值空間,於是我們立刻去南港看屋,但卻發現多是40坪以上的大坪數住宅,且開價至少每坪40萬元以上,總價高達2,000萬元太貴了,且我們夫妻倆加上女兒只是3口之家,大約30坪已足夠,大坪數不符需求,看了2個建案後就打退堂鼓。 \n 我認為,買屋自住應該是以「環境舒服」最重要,增值潛力倒是其次,而我和老公求學時期都在文山區生活,雖然房價未如南港區、內湖區一般飆漲,但對於文山區的文教氣息、綠地環境十分喜愛,於是決定轉戰文山區看屋。 \n 買預售屋看不到屋況,因此良好的建商品質很重要,我看了幾個優良建商的建案,最後來到吉美建設的「極美山莊」,銷售員告訴我,極美山莊規劃的6棟住宅中,就屬B棟的視野不會被其他建物阻擋、景觀最佳,銷售員更親自帶我們走到未來完工入住的坐向,果然可擁抱對面的萬坪仙跡岩綠海,非常心曠神怡。 \n 於是老公以總價1,200萬元、買下39坪外加1個坡平車位的預售屋,我們設定黑白色系的現代簡約風格,請設計師裝潢,由於公設比逾30%較高,因此我們需要很多的收納空間,我們便要求書房拆掉一面牆面,改以書櫃的背板隔間,就可多出8公分至10公分的居住空間,也讓書籍收納更一致。 \n 2年前入住,到現在我都很喜歡待在自己的家,陽台、書房、主臥的面向都可遠眺仙跡岩綠地,假日只想宅在家裡,對著這片綠海可以發呆好久。 \n 此外,周邊有傳統市場、全聯社、頂好等超市,生活機能不錯,開車藉由信義快速道路至台北101也只要10分鐘,非常方便,而捷運環狀線將於民國104年動工,屆時捷運站點就在離我家不遠的辛亥路、木柵路口,交通條件更具優勢。

  • 陸江當代有機建築 全面環景

     陸江建築以精緻的建築內涵,極緻的建築細膩,贏得重陽重劃區讚嘆的掌聲,並以跨越時代的視野,在重陽重劃區再度領銜,劃下最撼動人心的天際線!「陸江‧當代」與國際建築看齊,以超高層有機建築為概念,高24層、凌空85米之姿,面寬39米,80~160坪巔峰大戶,全面環景之勢,型塑現代建築新地標,站在時代頂端的國際格局,將成為豪宅新經典! \n 「陸江當代」邀請知名建築師黃宏輝,探索極上生活體驗,與五感共鳴的究極生活美學,塑造都會時尚新東方禪境。 \n 「陸江當代」以有機的超高層建築概念,大面採光、大面開窗,盡攬遼闊的極上視野,讓自然融入生活。以自由平面概念,彈性了室內的隔局,讓生活樣貌來決定空間機能,創造自由的生活方式。低台度的陽台空間可以讓每個愛自然的家,都擁有一棵樹,自然便由內而外、由平面到立面一氣呵成全面串連,建築不但體現了人對自然的回歸與敬仰,更成為與環境共生的綠體院落。貴賓專線:(02)2857-0101。

  • 南港、內湖 輕移民最愛

    台北市政府地政處昨(19)日公布2009年12月買賣移轉棟數,去年總計建物買賣移轉棟數達6.36萬棟,追上2008年的6.41萬棟,差距僅不到1個百分點,意味著房市買氣動能已恢復到前年水準。 \n其中以市中心、內湖、南港等區最熱門,尤其南港是建物交易成長幅度最大的地區,買賣移轉棟數年增率14.37%。 \n永慶房屋總經理葉凌棋表示,台北市房價已明顯攀升,許多購屋客戶只能轉往購買低總價小坪數住宅、或每坪單價較便宜的區域。像中山區小坪數住宅居多、文山區房屋總價相對偏低,都剛好符合客戶購屋能力的需求;至於中正、大安區,則受惠於都更題材持續延燒,老舊公寓炙手可熱,因此帶動買賣移轉件數激增2成。 \n至於南港在去年度躍居大熱門,信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出,南港重陽重劃區、經貿重劃區,中古屋物件大多屬5年內的新成屋,客戶指名度相當高。如重陽重劃區3房加上車位的新成屋,總價約2,000至2,500萬元,對於台北客頗具有吸引力,有很多客戶都是從松山跨區到南港購屋。 \n值得期待的指標案,是2010年可望登場的南港4大開發案,包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥合作開發的豪宅案。房地產業者預期2010年捷運南港線東延段將通車後,更有助推升南港房市熱度。 \n此外,高居2009年買賣移轉棟數增幅第2高的松山區,則受惠於近年可建地有限,在松山機場直航、年度指標豪宅案「文華苑」熱銷題材帶動下,去年買賣移轉件數大增13.36%。 \n至於去年買賣移轉棟數增幅前5名,還包括信義、大安與內湖。 \n信義房屋評估,由於2009年台北市的房價快速回升,讓台北市中心也出現一波購屋跨區遷移現象。尤其具備重劃區環境與重大建設的南港、內湖等區,其新成屋已成為市中心外移族的首選區段之一。

  • 北市重劃區 建商重兵部署

    北市重劃區 建商重兵部署

    「輕移民」趨勢方興未艾,2年來,台北市大型重劃區申請建造執照量高達6成,尤其是內湖重劃區、大直、北投、文山、南港等郊區,都是建商重兵部署、申請建造執照特別多的熱門區域,推估未來2年將成為推案總量主力戰區。 \n永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示,去年發生停獎可能在今年予以取消、元大建設「一品苑」可能被台北市政府撤銷使用執照等政策變數下,去年底已開始掀起建商「搶照」風潮,大家紛紛趕著掛號、申請建照;但台北市政府最近審查建照已有趨於嚴格的趨勢,因此,核准建照時程是否會有所延誤,值得觀察。這也直接影響到2010年的實際推案量、推案時程。 \n永慶房仲集團最近已推出4個新案、共30餘億元,以中和、汐止、板橋和萬華4案主打,訴求近捷運、適合首購和換購小家庭購屋;2010年推案目標將達70億元,較去年50億元,大幅成長4成。 \n身兼永慶建設總經理的葉凌棋表示,兩岸金融MOU甫於16日生效,兩岸資金往來初步解禁,隨著投資範圍及額度逐步透明化,將有利於不動產經營回歸基本面。 \n葉凌棋指出,目前台北市一地難求,且在國產局、台銀陸續停止標售大面積公有地後,小面積、高單價、低總價精華區土地,屢屢標脫都創下區域新高,因此建商紛紛轉向都市更新取得土地。 \n值得注意的是,目前都市更新的成功門檻,也愈來愈困難達到。 \n據台北市都更處公佈的90件事業計畫核定案中,雖多居於市中心精華地段,但由上市櫃公司擔任實施者的,僅區區20件。 \n在此趨勢下,台北市房價已難以追上漲幅,因此購屋客戶紛紛吹起「輕移民」風,從台北市中心移向郊區;而且在台北縣房價相對較低,擁有台北市住1坪、可換台北縣2坪,且舊屋換新屋的價格優勢下,誘使大型建商向外轉戰。 \n葉凌棋指出,根據台北市建管處統計95至98年核准的建造執照,內湖四期、五期,中山的大直重劃區,文山的二期重劃區,北投的復興崗、新北投,南港的重陽及經貿重劃區等市郊5區,都有龐大的案量,累計建照數量均占全台北市6成以上。且因交通及公共設施建設可期,銷售成績亮麗,更對房市產生加溫作用。 \n以上述5區價量表現、及近2年的建照申請案量觀察,未來2年台北市郊可望是台北市的主要推案區。

  • 北市客群轉進新莊

    北縣受到北市客層進駐的加持,各新興重劃區中,以新莊重劃區備受看好,近1年來看屋人潮激增11倍。顯見新興重劃區公共設施規劃完善、交通動線逐步成型,而且房價又較北市便宜,受到荷包吃緊的購屋人所青睞。 \n根據網路家庭旗下子公司樂屋網統計,北縣新莊、三峽、淡水等新興重劃區房價持續攀升,以今年10月份來說,3大重劃區的平均房價跟去年同期相比,漲幅達12%至17%,透過樂屋網預約看屋人潮也飆漲11倍。 \n而「副都心」概念題材發酵,新莊成為重劃區熱門首選,樂屋網副總紀健琪指出,具有「新莊副都心」的新莊重劃區,不僅在2012年將有行政院10大院會進駐,加上新莊捷運線、機場捷運線及環狀捷運等3條交通路網會陸續通過且腹地廣闊完整,相當於信義計劃區的2.5倍大,因此前景可期。 \n台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,新興重劃區原本設計就是提供主要城鎮或商圈民眾居住的外圍腹地,交通動線是否便捷,是主導新興重劃區房價走勢的主因之一。 \n除了新莊重劃區,江怡慧認為三重重陽橋重劃區也是好例子,房價水位普遍較去年金融海嘯高出1成以上,區內生活機能成熟,公共建設及基礎建設逐步到位,使得房價具支撐性,目前每坪房價21萬元至30萬元間。

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