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以下是含有量增價盤整的搜尋結果,共04

  • 2018年第1季國泰房地產指數出爐:比去年同期「價穩量增」

    由國泰建設公司、政治大學台灣房地產研究中心合作的「2018年第1季國泰全國房地產指數」,今(26)日正式出爐。結果顯示,相較上一季呈現「價跌量穩」格局,相較去年同季為「價穩量增」格局;總體來說,房市價量還是處於盤整的結構。 \n \n至於各地區成交價,則是漲跌互見。其中,台北、新北、高雄下跌;桃竹、台中、台南上漲,台南市漲幅最大。 \n \n國泰房地產指數指出,第1季國際經濟金融情勢為全球經濟持續擴張,然而美國近日課徵懲罰性關稅引起全球貿易緊張升高,3月美國聯準會升息1碼,將使金融巿場波動加劇。 \n \n在台灣景氣方面,仍處溫和成長,3月央行宣布維持利率不變以穩定物價,然電價及利率調升議題,恐將造成民眾預期通膨心理,而2018下半年國內選舉議題將發酵,使業者全年推案更重視上半年329檔期表現,前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。 \n \n國泰房地產指數進一步觀察全台各都的表現,首季市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌,其餘地區皆為上漲;相較去年同季除台北、桃竹地區下跌,其他地區均呈現穩定上漲。 \n \n各地區成交量指標方面,相較上季除新北市以外,各地區均維持穩定或增加;相較去年同季各地區成交量均為增加。 \n \n在推案量指標方面,相較上季,台北市、高雄市推案量增加,其他各都推案量均縮減;相較去年同季,除高雄市減少外,其餘地區推案均呈現穩定或增加。 \n \n台北推案量大幅增加2倍,高雄推案量增加4成,其他地區推案量均縮減,相較上一季約縮減2~4成。 \n \n整體而言,第1季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整結構。

  • 搶當包租公婆 中市投資型店面套房夯

    搶當包租公婆 中市投資型店面套房夯

    \n \n 「負利率時代來臨,錢放在銀行利率低不划算,但投資理財方式,以房地產來看,不能再短線操作!」財經專家賴憲政今天(19日)到台中市以「低利時代高投報─小錢滾大錢坐收現金」為題演講,表示房市到谷底,今年已見復甦曙光,建議收租型房地產,保值又可賺取被動式收入,學區和商圈都是熱門投資標的。 \n \n 賴憲政指出,抗通膨最好的方式就是房地產,房地產在2015年時房價劇跌,2016年量縮,但今年呈現「量增價盤整」,已見景氣加溫跡象,以今年第一季為例,6都房市平均成交量增加,「量是價先行指標」,很多建商讓利,讓有意購屋者有感。 \n \n 看好投資型店面和套房商機,聚富建設專案經理程家偉表示,在台中市東區新推出的建案「聚富台中」規畫電梯透天建 築,預計6月開工,明年7月完工,將成為東區新地標,總銷4.4億元,每棟在3800萬到7200萬元,吸引置產、投資、開店、出租與住家,老師、教授、醫生等入手,潛銷已銷售8成,以商旅包裝成透天產品,提供一條龍服務提供代租代管服務。 \n \n 他以目前台中市學區和上班族租賃的套房租金行情估計,月租金從7500元到9000元不等,投資報酬率可達4%,聚富建設推出「聚富台中」透天建案,基地位置在台中市東區台中路與仁和二路的角地,在房地產市場創造吸金又吸睛的效益。 \n \n 程家偉表示,「聚富台中」一樓店面空間,與樓上分租套房分開出入口,台中市東區現在又有國際級李芳艾美酒店、南山秀泰電影購物商場,加上學區有中興大學、高農和文創園區,「聚富台中」以三面臨路的優勢,規畫店面、分租式套房,將透天提升為經濟、商務價值的印鈔機,賺取被動收入。 \n \n 賴憲政也舉南部成功大學,台中市中興大學及中壢學區等,學生租宿舍的客源多,創造被動式的財務,當包租公和包租婆,有房子出租「睡覺時仍然在賺錢」。 \n \n 「房地產找到好標的,不要短線操作,要改成中長期投資!」賴憲政說,房市炒短線投機的時代過去了,買了再賣的操作房市,台灣已經沒有那樣的環境,現在投資房市,建議出租型房地產是最好的投資工具之一,獲利較平穩,也是目前不少店面、套房案推出後,帶動熱銷買氣。

  • 全台房市交易量 月減不到1成

     房市量能跌無可跌,國內各大房仲統計,8月民俗月傳統淡季,全台房市交易量僅較上月減少1成以內,表現比預期佳。若與去年相較,交易量已連續第4個月轉正,首善之都台北市量能甚至比上月成長,在六都當中表現最為持穩。 \n 信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易,較去年同期增加約14%,已連續第4個月交易量年增率出現正成長,但月減約7%;以六都來看,北市價格回穩且交易量月增約16%,呈現「量回溫、價盤整」的態勢。 \n 新北市8月交易量月減18%、桃園市則月減9%,但價格也是持平走勢,至於台中市、台南市是相對穩定區域,月增3.6%、5.4%,高雄市則是月減約15%。 \n 永慶房產集團統計,8月全台房市較上月量縮9%,其中,北市量微增1%、新北量縮10%、桃園減少15%、台中月減18%、台南量縮17%、高雄則減少7%。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,8月留言/來電量仍增加,但帶看組數、斡旋意願略減,顯示民眾購屋需求不減,但卻放緩看屋、議價腳步。 \n 尤其近期在建商有感讓利下,買方對降價期待擴大,但央行持續降息後,屋主房貸利息負擔減輕,反而讓價幅度縮小,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市仍呈現低檔盤整。 \n 住商機構統計旗下加盟店8月交易量,全台交易量縮5.6%,其中,北市量增12.5%最多、台南增加1.56%次之;相對地新北市月減1.8%、桃園量縮13.9%、台中月減11%、高雄量縮8.3%。 \n 台灣房屋統計內部8月成交狀況,全台交易量較上月微跌0.5%,六都中有四都交易量皆呈現上揚,其中,北市月增3.1%、台中月增4.1%,台南、高雄量增3.7%及1.6%,僅新北市月減3.8%、桃園量縮5.8%。 \n 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,全台六都表現「出乎意料的好」,民俗月反成議價好時機,加上銀行積極放貸,反促使自住客加速決定。

  • 7月房仲月報 價量增幅有限

     信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、住商不動產等主要房仲商,周一(1日)將發布7月交易狀況,在奢侈稅實施月餘後,7月房市買氣是否回籠,7月的房仲業的業績報告,備受矚目。 \n 內政部公布的全國買賣移轉棟數,以及台北市地政處的北市買賣移轉棟數,可了解整體交易量,向來都是房地產業界常引用的參考指標,但因買屋過程包括簽約、完稅、過戶,時間達1至1.5個月的時間,待過戶後官方才會列入統計,所以算是落後指標。 \n 奢侈稅政策一出,從房仲業的月報就可感受房市大洗三溫暖,5月奢侈稅威力發酵,部分賣方選擇在6/1大限前快閃,市場上出現5月31日「忙簽約、忙報稅」的雙忙現象,5月大台北房市交易量月增15%;但6月卻突然熄火,呈現「價平量縮」的狀態,房價不再飆升,陷入高檔盤整。 \n 在7月份,房仲業指出,投機客逐漸退場,交易量有較6月回升,但市場上抬價出售現象仍多,購屋人也更顯保守,因此市場普遍推估價量增幅有限。

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