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以下是含有銀髮住宅的搜尋結果,共64

  • 台糖選址台南 搶攻長照商機

    台糖選址台南 搶攻長照商機

     看準65歲老年人口占比5年後將逾2成,國內製糖養豬龍頭台糖,也積極搶占銀髮與長照事業。近期已完成評估報告,預計分兩階段布局。首期先興建「銀髮住宅」,再來是正式興建「銀髮養生中心」或「安養中心」,初步已找中南部9個自有土地進行盤點。

  • 東元、聲寶、三洋電活化資產 加快腳步

     東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)、大同(2371)四家老牌家電大廠擁有豐厚土地資產,除大同困在經營權爭奪戰外,其他家電廠都加速活化資產腳步。其中,聲寶以總價18億元,出售林口廠對面倉庫土地及廠房,對EPS貢獻3.4元,預計第四季入帳,今年EPS上看4.5元。

  • 工研院籌組大聯盟 守護銀髮寶貝

    工研院籌組大聯盟 守護銀髮寶貝

     根據國發會統計,2030年台灣老年人口將增至559萬,15歲至64歲的青壯年人口卻降至1,515萬人,在高齡化、少子化雙重衝擊下,「老了誰來顧?」相信是許多人說不出的隱憂。

  • 工研院領頭 組智慧長照大聯盟

    工研院領頭 組智慧長照大聯盟

     工研院攜手包括特力集團、錸德集團旗下的錸工場、佳醫集團、研華、友達、銀好宜崌等共20家長照相關業者成立「智慧長照大聯盟」,整合不同領域實際可應用在長照場域的技術,提供「系統整合」、「場域應用」、「跨業投入」、「指導諮詢」等全方位解決方案,打造國內首條智慧長照產業鏈。

  • 四家老牌家電廠 加速土地活化

     東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)四家成軍超過半世紀以上的老牌家電大廠,均擁有豐厚的土地資產,近期都加速活化土地資產腳步。其中,大同資產最豐厚,引來市場覬覦;聲寶表現最積極,計畫開發土城廠及林口廠外,也打算出售林口廠對面倉庫土地。 \n 大同巔峰時期,全台土地曾多達40萬坪,近年陸續處分及開發,其中新北市板橋土城舊廠開發為大同莊園,三期土地去年售出,一期綠建築住宅今年陸續交屋,二期住宅案去年10月開賣。 \n 此外,大同企業總部土地開發市值超過千億元,迭遭市場覬覦;大同表示,公司10多年前,就規畫與大同大學聯手辦都更開發。不過,財政部認為,大同集團總裁林挺生生前以大同董事長名義捐地給大同大學,未經董事會通過,捐地不合法,教育部以民國60年代,政府鼓勵企業捐地興學,捐助合法,兩部會不同調,造成大同企業總部土地遲遲無法開發。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺指出,3月董事會通過出售林口廠對面物流倉庫六千坪土地,地目屬於乙種工業用地,預估每坪售價28~30萬元,已有多組企業洽談。土城廠開發已獲得新北市政府核准變更地目為住宅,預計今年將動工興建兩棟一般住宅、一棟銀髮住宅,2022年完工。聲寶台南廠預計8月底取得使用執照,林口廠陸續搬遷,待完成山坡地解編後進行開發。 \n 三洋電指出,泰山廠2014年著手推動工業區用地變更為住商綜合區,進展不順利,新北市政府去年8月公布都更三箭,泰山廠適用重要幹道沿線基準容積加給及增額容積規定,容積率從現行300%可倍增至最高600%。三洋電擬將地目變更為特定專用區,涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。 \n 東元表示,新莊舊廠占地37,263平方米,廢除變更地目為住商綜合區計畫,新莊廠未來將開發為科技廠區及辦公大樓,未來科技廠房占七成,聚焦在科技、ICT及AI等產業,商業辦公大樓三成,總計六棟廠辦及一棟23層樓商辦大樓。 \n 東元松江路大樓基地827平方米,東元持分57%,將依危老建築開發為21層樓商業辦公大樓,東元總樓板面積預估可增加40%~50%,兩案得等東元100%投資的東安資產董事會通過才能進行。

  • 降租、免除管理服務費 信義兒福B1-2基地重啟招商

    降租、免除管理服務費 信義兒福B1-2基地重啟招商

    國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標,此次針對招商條件做五大放關,包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。 \n兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍的街廓內,土地使用分區為第三種住宅區,基地面積821.89坪,土地所有權由國家住都中心持有,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。 \n而去年招商失利,主要在於申請門檻過高、管理服務費、權利金費用過高,勸退許多投資人,今年住都中心再度招商,不僅降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定,也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程、免除1億元管理費、土地租金以市價8折計算,地上違占戶已取得100%同意搬遷;並提供公益設施的規劃構想供申請人參考,調和公益使用空間和未來產品規劃,創造共好的市場價值,發揮更大的經濟效益。 \n前次招商管理服務費1億元、權利金8億元,這次招商則改為免管理服務費、權利金9億元,也就是將管理費直接併入權利金,避免外界對管理費有所誤解。 \n國家住都中心表示,兒福B1-2基地位於北市精華區,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品,將於5月21日召開招商說明會,並於8月4日申請截止。

  • 免除管理服務費、降租 信義兒福B1-2基地重啟招商

    免除管理服務費、降租 信義兒福B1-2基地重啟招商

    國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標,此次針對招商條件做五大放關,包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。 \n \n兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍的街廓內,土地使用分區為第三種住宅區,基地面積821.89坪,土地所有權由國家住都中心持有,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。 \n \n而去年招商失利,主要在於申請門檻過高、管理服務費、權利金費用過高,勸退許多投資人,今年住都中心再度招商,不僅降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定,也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程、免除1億元管理費、土地租金以市價8折計算,地上違占戶已取得100%同意搬遷;並提供公益設施的規劃構想供申請人參考,調和公益使用空間和未來產品規劃,創造共好的市場價值,發揮更大的經濟效益。 \n \n前次招商管理服務費1億元、權利金8億元,這次招商則改為免管理服務費、權利金9億元,也就是將管理費直接併入權利金,避免外界對管理費有所誤解。 \n \n國家住都中心表示,兒福B1-2基地位於北市精華區,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品,將於5月21日召開招商說明會,並於8月4日申請截止。 \n

  • 日勝生三芝樂齡宅 Q2開賣

     日勝生(2547)相中「橘色商機」,正式跨足樂齡宅!第一期總銷35億元「三芝休閒樂齡住宅」造鎮案,預計第二季動工,並對外預售,全案規畫700多戶,最小單位為12坪1房產品起跳,為史上第一筆對外銷售產權的樂齡宅開發案,頗受矚目,將成為2023年的主力業績來源。 \n 日勝生耕耘銀髮市場多年,繼前年在中和「樂陶居」初試啼聲推出出租銀髮住宅後,26日召開董事會決議通過,與集團子公司泰誠發展營造公司正式簽約,正式啟動新北市「三芝休閒樂齡住宅」的開發案,預計第二季動工,將走精品小豪宅路線,訴求中高端「橘色世代」客層。 \n 日勝生協理陳婷婷表示,全案總樓板面積約1萬9,303坪,初期先推出總銷約35億元,規畫有700多戶的樂齡宅,其中大部分將對外出售、少部分是出租,2023年完工貢獻租售收益。 \n 日勝生表示,看準高齡社會的商機,近年已積極跨足樂齡宅市場,目前已在台北、高雄進行四筆開發案。中和「樂陶居」先試水溫,定位為青銀共居混齡宅,開啟住宅市場以外的新藍海,目前預約排隊已有60組客戶;三芝案今年第二季正式動工;至於高雄旗山案,現階段裝置太陽能板提供台電公司電力,未來會進入實質開發階段。 \n 另外高雄還有月前才與台鐵局最新簽約的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案,以「新京站全齡健康社區」為主軸,開發為全齡社區與健康之家,估計最快2026年完工。 \n 近20年來,「潤泰潤福新象」、台塑「養生村」、新光人壽「板橋傑仕堡」等知名銀髮社區,都採只租不售模式,為市場領頭羊;至於採取產權賣斷模式的銀髮住宅開發案,日勝生三芝案還算是頭一遭大膽嘗試。

  • 聲寶加速資產活化 土城廠最快年底動工

    聲寶加速活化土地資產腳步,聲寶集團總裁兼聲寶董事長陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,正委請建築師李祖原設計規劃,最快年底或明年初動工興建三代同鄰住宅,總計3棟,其中1棟只租不售為銀髮住宅,預計2021年完工,每坪售價40萬元作為土城區的指標。 \n陳盛沺今日出席莞固和食開幕儀式前受訪指出,莞固和食第一家店落腳在林口麗林段聲寶智慧宅一樓,樓上總計50多戶,目前裝潢6、7成,準備出租,其中Ganko派3位日本師傅來台技術支援,像聲寶承租4間房。 \n陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規劃設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積15,000坪,其中一棟銀髮宅只租不賣,軟體部分則會與日本廠商合作規劃。最快年底或明年初動工,找知名建商或營造商興建,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。至於聲寶土城廠捐地2百多坪土地,打算BOT與新北市政府合作,興蓋醫療照護中心,為社區做貢獻。 \n聲寶主管表示,聲寶台南廠預計明年第二季拿到使用執照,陸續將林口廠洗衣機、顯示器等生產線陸續搬遷至台南廠,冰箱生產線會最後搬遷至台南廠,林口廠則規劃活用開發。

  • 園藝治療給力培訓班帶來植物的療癒力量

    園藝治療給力培訓班帶來植物的療癒力量

    勞動部高屏澎東分署南區銀髮人才資源中心近期開辦「青春壯遊-園藝治療給力培訓班」,提供熱愛園藝的銀髮長輩參加,他們平均年齡68歲,年紀最長的是77歲退休技工,大家在業師傳授專業知識及實際到社區演練後,未來將成為南部園藝治療領域新的一批生力軍,為身處都市水泥叢林中的現代人帶來「植物的療癒力量」。 \n \n「看著植物開花結果,內心感到幸福」,4歲郭麗華一邊帶領社區長輩做園藝、一邊分享自己想要投入園藝治療領域原因。她表示,自己過去曾任電子公司教育訓練人員,以及百貨行銷部門組長,具有業務行銷經驗,就在退休後,來到南區銀髮中心,輔導員得知她熱愛園藝、在住宅栽種不少蔬果,主動推薦,後來決定報名參加此課程,透過講師指導,對園藝治療產生濃厚興趣,未來要將興趣結合工作,開拓第二職涯,展現銀髮勞動力價值。 \n \n77歲學員蔡重信在擔任助教輔導長輩製作盆栽過程,也分享個人職涯歷程與未來規畫。他表示,自己過去從事機械技工,退休後種菜過田園生活,得知南區銀髮中心推出「青春壯遊-園藝治療給力培訓班」,就把握機會主動報名參加,希望未來可善用第二專長從事園藝治療相關工作。 \n \n勞動部高屏澎東分署長程泰運表示,為協助有意投入園藝治療領域的高齡求職民眾,強化所需具備的知識與技能,南區銀髮中心2019年青春壯遊系列特別開辦園藝治療給力培訓班,邀請園藝治療師擔任講師,助高齡學員在課程結束後,開創人生第二職涯。 \n \n程泰運表示,南區銀髮中心持續推動銀髮人才運用服務,協助銀髮人士重現勞動價值並提升工作表現,歡迎有意願重返職場的銀髮人士,或是有意願聘用銀髮人才的企業,洽詢(07)2222778。

  • 基隆長照園區BOT 明年招商

    基隆長照園區BOT 明年招商

     基隆市長照福利服務園區獲得財政部列入促參招商大會名單,成為全國首件長照BOT案,將落腳基隆市仁愛之家基地,占地3.76公頃,未來會有600個長照床位及「只租不賣」的銀髮住宅,打造「一條龍」長照服務,預定明年3月啟動招商。 \n 落腳仁愛之家 有600床位 \n 基隆市社會處統計,迄今年5月底,基隆市臥床收容已達8、9成,全市36萬9613人中,65歲以上長者有5萬9254人,占16.03%,足見亟需住宿式長照環境。 \n 財政部促參司與衛生福利部、基隆市政府合作,推動全國第1件長照BOT案,基隆市長照福利服務園區預計明年3月招商,初步評估民間投資16億元,特許經營年限50年。 \n 社會處表示,園區將落腳基隆市仁愛之家,並包含恆安養護中心等舊有建築,屆時將全部打掉並將土地分為2塊,其中有88%土地作為社福設施用地,12%為住宅用地。 \n 規畫銀髮住宅 只租不賣 \n 社會處指出,未來園區將以長照住宿式為主,預估可提供600張長照床位,採複合式照顧模式,社區服務為輔,居家次之,社區部分設日照中心,居家則會有服務辦公室,另外住宅用地將規畫銀髮住宅,只租不售。 \n 此外,園區預定基地還包含恆安護理之家,議約將在2022年到期,市府會採分期點交、分期興建,如今已完成可行性評估,並且也獲得中央補助200萬元進行第2階段先期規畫,待招標完成後,交由得標廠商協助推動。

  • 全國首件長照BOT在基隆 明年3月招商

    全國首件長照BOT在基隆 明年3月招商

    全國第1件長照BOT案「基隆市長照福利服務園區促參案」,獲得財政部列入促參招商大會名單,將落腳在基隆市仁愛之家基地上,腹地占3.76公頃,未來會有600個長照床位,以及「只租不賣」的銀髮住宅,打造「一條龍」的長照服務,預定明年3月啟動招商。 \n \n基隆市政府社會處統計,迄今年5月底,基隆市臥床收容已達8、9成,全市36萬9613人中,65歲以上長者有5萬9254人,占人口數16.03%,數字年年增長,足見亟需住宿式長照環境。 \n \n對此,財政部促參斯與衛生福利部、基隆市政府合作,推動全國第1件長照BOT案「基隆市長照福利服務園區」,目前已移撥市府,預計明年3月招商,初步評估民間投資16億元,特許經營年限50年。 \n \n社會處表示,土地將落腳基隆市仁愛之家,並包含恆安養護中心等舊有建築,屆時將全部打掉,並將土地分為2塊,其中有88%土地作為社福設施用地,12%土地作為住宅用地。 \n \n社會處指出,未來園區將以長照住宿式為主,預估可提供600張長照床位,採複合式照顧模式,社區服務為輔,居家次之;社區部分設日照中心,居家部分則會有服務辦公室;另外12%住宅用地將規畫銀髮住宅,只租不售。 \n \n此外,園區預定基地還包含恆安護理之家,議約將在2022年到期,市府會採分期點交、分期興建,如今已完成可行性評估,並且也獲得中央補助200萬元進行第2階段先期規畫,待招標完成後,交由得標廠商協助推動。

  • 新光金控董事長吳東進 最關心銀髮需求的企業家

    新光金控董事長吳東進 最關心銀髮需求的企業家

     台灣最關心銀髮族如何優雅老去、自在晚年的企業家,大概非新光金控董事長吳東進莫屬,集結他10多年參訪心得與實住需求的銀髮樂活宅近期即將問世,吳東進特地在7月初試住新光新板傑仕堡,要用其親身體驗,對新壽首棟銀髮高級出租住宅作最終修正。 \n 吳東進近年一再呼籲政府應參考日本經驗,協調各縣市政府、教育局等,將少子化後空出或低度運用的國中小校地,釋出部分改造為老年日照中心或照護機構,由於學校多半鄰近社區、住家,可讓長者能「就地老化」,家人能在上班前將年邁需照護的父母、長輩送到附近的日照中心,下班時再接回家,老年人聽到附近校區學子的嘻笑聲,亦能刺激其生命力。 \n 同時吳東進也以日本為例,這些日照中心或照護機構改造的過程中,會同時規劃防災設施,可作為天災時社區的避災中心,且有些甚至可規劃教室,作為附近家庭主婦或健康長者的學習環境,一舉多得,活化國土。 \n 吳東進甚至公開表示,若政府能釋出土地,新光人壽願意率先投資,規劃興建出一些示範案例,供日後各縣市推廣,吳東進說,新壽甚至興建完可移交給政府經營,只是希望透過民間資金增加效率,儘早為台灣找出可行的老年照護模式。 \n 信義傑仕堡完工後,當時年逾50歲的吳東進就開始關心銀髮族入住的需求,如浴室的防滑設備、呼救按鈕,如何連線保全系統,隨時注意老年人居住時不慎發生意外或突發疾病,在各處的扶手高度、角度等,終於在新光人壽2013年取得板橋油庫口地上權時,吳東進將多年的心得,化為新壽首棟銀髮出租住宅。 \n 近期新壽新板傑仕堡即將完工、取得使用執照,並將並外招租,健康銀髮樂活宅的部分共有174戶,類似出租式飯店住宅,分30坪、40坪及60坪,每坪租金約3千元,也就是一個月租金大約要10~15萬元之間,入住者除了要2個月押金外,還要有約500萬元的入住權利金,這部分會信託給銀行,主要是預防長者若進入亞健康或需要照護時,若家人不在身邊,新光可協助安排轉往其他安養機構,接著銀行依信託指示支付安養費等。 \n 新壽表示,新板傑仕堡大概是吳東進近年參訪、試住心得的「集大成」,房間的窗簾、電視、燈光等相關設備都可聲控,智能馬桶甚至可判別性別自動掀開坐墊,各處的扶手高度、角度,床的高度等,都是吳東進親身體驗後的決定,吳東進甚至親自試住,並要求集團高層都要試住,提供意見。 \n 新板傑仕堡訴求是健康的銀髮族,三棟建物裡除了家人訪視時可入住的旅館外,另一棟是門診醫療大樓,還有高檔坐月子中心、游泳池、運動中心等,還有日式健康餐庭供坐月子餐及銀髮者打牙祭,吳東進希望能結合新生、家人、假日娛樂與銀髮休閒,讓入住者能健康老去,依舊有悠閒快樂的晚年。 \n 吳東進今年6月在股東會上公開表示,會持續關注台灣社會高齡化趨勢,繼續開發各種銀髮商機,打造樂齡住宅、長照、年金、信託等各種商品,協助政府打造社會安全網,善盡社會責任,同時他規劃要邀請國內有意願推動銀髮照護的相關人士,去日本取經,以他山之石,儘早為台灣的銀髮族奠下樂活之基。

  • 退休理財術-打造銀髮安養宅 借鏡丹麥經驗

     台灣已步入高齡化社會,而預估最快在未來十年內將再步入超高齡社會,這也使如何讓銀髮族住得安心、住得健康的「銀髮安養宅」在台灣開枝散葉,更顯重要,而北歐在打造銀髮安養宅方面的經驗,特別值得台灣借鏡。 \n 強生醫療儀器在台灣將投入在9月份開張的台中烏日共生宅裡「強生寓所」營運,強生醫療儀器總經理李巧彥表示,北歐國家在輔具器材運用原則,完全出自於對住民與員工需求的重視。引進輔具時,自有一套嚴謹的內部評估系統,政府的輔具中心提供民間機構免費輔具測試,重視民間業者及使用者的意見回饋,非常值得台灣學習。 \n 北歐國家的護理安養設施,尤以丹麥最具代表性。以丹麥首都哥本哈根為例,哥本哈根市的護理之家總共有42家,每家人數從20多人到100多人不等,大小或特色各有不同,從家庭式護理之家、到專職腦損傷復健機構,以及失智症治療中心、乃至於和一般家庭同棟比鄰而居的護理機構,多元化的風貌亦由此可見。 \n 丹麥在醫護分類上細緻的程度也值得台灣師法。本身是職能治療師的王志元,未來也會出任強生寓所執行長,他指出,丹麥護理機構從醫療到照護分成四個階段:急性、亞急性、急性後期與慢性期四期來照顧病患,非常細緻,而對於急性後期病患,則有安排短期三周到一年不等的住宿機構,環境像家一樣,使用的輔具也兼具美觀,除去疾病感,且鼓勵住民能「主動參與生活」,未來「強生寓所」也將比照北歐養護機構的作法,採取一致定位,讓入住者藉由身心得到鍛鍊來達到復能目標。 \n 台中烏日共生宅由合勤健康事業顧問公司董事長李柏憲旗下的合勤建設打造,近一年多來李柏憲先後赴日本、德國、丹麥等銀髮政策完善的國家考察當地銀髮住宅及養護機構的發展經驗,他對此分析指出,台灣傳統的觀念總認為銀髮住宅和一般住宅一定是互相「隔離」,但在上述國家的經驗,由於銀髮住宅的發展樣態多樣化,因此,附有日照中心、護理設施的銀髮住宅,和一般住宅亦有融合的空間。 \n 李柏憲舉例,在哥本哈根的Plejecentret Langgadehus(朗加德庫斯護理之家),三樓以上是社會住宅,一、二樓則是護理之家,就是一般住宅與護理之家充分融合的例子,而目前合勤建設不論是在台中烏日或是苗栗所打造的安養共生宅,都有類似規劃,例如,苗栗共生宅就將護理之家和青年住宅結合,讓入住安養宅的銀髮族能和子女比鄰而居。 \n 而北歐銀髮安養宅各種「無障礙設施」的完整搭配,也讓入住的銀髮族能真正「住得安全」。

  • 跨部會平台啟動!金管會幫壽險業找地蓋銀髮宅

    為鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業,金管會不只放寬壽險不動產投資限制,還透過跨部會協調平台幫忙找地。保險局長施瓊華指出,目前行政院下有跨部會協調平台,含括金管會、財政部等相關部會還有、縣市政府,針對一些公共建設案,可向縣市政府尋求協助土地釋出,供壽險業投資來建銀髮產住宅、日照中心。 \n施瓊華表示,財政部與金管會的這個平台主要針對公共建設、銀髮產業成立。財政部22日已召開會議,未來縣市府若有閒置用地,可幫壽險業找案源來選擇投資興建日照中心、銀髮宅。 \n施瓊華進一步指出,這些公共建設若是能有現金流量還可以研發成證券化商品供壽險業投資,會依據不同屬性所涉單位來溝通。 \n施瓊華指出,為了鼓勵投資銀髮產業,結合實物給付保險商品,提供一條龍服務,以及適時透過跨部會協調平台,擴大我國固定收益商品規模,並採取動態監理及表報監理,定期監理業者資金運用狀況,確保保險業健全經營。 \n保險業資金雄厚卻一直無法導入長照產業,金管會找出原因,其中一項重大原因在於「土地取得」不易,若能由政府出地或以地上權方式出租,再由壽險公司出資金興建日照中心、銀髮宅,就能將土地成本壓到最低,且能「在地化」、「社區化」養老。而壽險業投資銀髮宅甚至還可做到一條龍的服務,也就是跟保險商品、實物給付等結合,並可做安養信託規畫等。

  • 保險業蓋養生村、日照中心 不動產限制擬放寬

    金管會主委顧立雄20日表示,將研議放寬壽險業對不動產投資即時利用、以及最低收益率門檻規定,藉以鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護相關事業。 \n顧立雄今日參加一場退休論壇接受媒體訪問時指出,過去希望保險業能多投資長照產業,設立日照中心、銀髮住宅,但因為受限於不動產投資即時利用、以及最低收益率門檻的規定,保險業多半興趣缺缺,因為經營這些初期會有營運風險,未必能達到最低收益率2.345%。目前只有新光人壽在板橋投資興建銀髮住宅,但那只有鎖定高單價族群。 \n顧立雄表示,若是要不涉及衛福部、不修法的前提下,金管會擬放寬壽險業不動產投資相關限制,鼓勵保險業投入長照機構條例以外的照護事業。 \n顧立雄表示,日照中心、銀髮宅必須與地方政府合作才能降低土地成本,因為大家希望是社區在地而不是偏遠的地方,因此需要地方政府來尋找閒置的學校土地、保險公司出資來蓋,才能降低土地成本,另外,也可以結合保險商品做安養信託的規劃。

  • 退休理財術-日本銀髮住宅 多樣化風貌值得借鏡

     為了迎接高齡社會的到來,政府現在積極推展「長照2.0」政策,而銀髮住宅的催生,尤為政策執行其中一項重點所在;而銀髮住宅在台灣未來能有哪些可期待的發展面貌,儘管現在國內仍處於「摸索」的階段,但在日本打從2013年起,日本政府就有計畫的催生多元化銀髮住宅的興建,相關的經驗已累積到一定程度,其實相當值得台灣學習。 \n 據日本最新統計,獨居長輩占比已達45%,約896萬人,在整個日本,老人佔總人口比重平均值在28%,這些數據都可看出為何日本政府如此重視銀髮住宅及相關安養設施。打從2013年開始,日本政府即鼓勵、獎勵民間一起投入興建有特色的銀髮住宅,使銀髮住宅在日本因而能呈現更多元的風貌,且包括依照居住者是否需要介護照顧、程度如何等指標,已分成好幾種不同的樣態。 \n 正因為區分的非常細緻,這也使得日本政府在銀髮住宅的規劃,以及民間團體、產業配合執行上,呈現了更多元化的樣貌,換言之,更能讓不同需求的老人們各取所需。 \n 目前在台灣,投入社區型銀髮住宅興建的建商,以和指標大型公股銀行合作金庫進行南到烏日、北到新莊的多起土建融、多樣化信託業務合作的合勤建設,可說是最具有代表性的建商,本身亦為台灣樂齡建築發展協會秘書長的合勤建設總經理李柏憲,在上月即率協會赴日本熊本縣考察至少五種以上不同型態的銀髮安養住宅,李柏憲表示,目前在台灣對於所謂的銀髮住宅,很多人的觀念還停留在大型規模、高價的,例如大型養生村等,但在日本銀髮住宅已開始走小規模路線,他們有些來自社團法人,有些來自於醫院、建設公司的支持成立。 \n 樂齡協會除了赴熊本進行考察之外,去年起就已陸續造訪了包括愛媛、德島等日本地區的長照設施;李柏憲對此列舉,包括附服務的高齡住宅、小規模多機能、特別養護老人院、日照中心、老人保健設施、失智症的團體家屋,失智症的照護咖啡館等等,這些都是在日本與銀髮族有關的居家或是照護、休閒機構,可看出日本在銀髮安養設施的多樣化風貌。 \n 若以熊本的65歲以上人口對當地總人口占比來看,目前熊本占比約26%,正與前述日本全國老人占平均人口的比重相接近,因此對於日本地方政府推展銀髮安養住宅的努力上,熊本經驗亦可說具有一定的代表性。

  • 台糖沙崙綠能宅 建材零汙染

    台糖沙崙綠能宅 建材零汙染

     台糖公司籌畫2年,全球首創零廢棄、零汙染且建材可拆解回收再製的「沙崙智慧綠能循環住宅園區」9日動土,預訂明年10月完工,351戶住宅為落實循環理念,「只租不售」,開創國內循環住宅新起點,未來2年全台將興建8座,台南東區更將誕生一座銀髮族專屬循環住宅。 \n 台糖率全台之先將循環經濟理念導入「沙崙智慧綠能循環住宅區」,昨日上午由台南市長黃偉哲、台糖董事長黃育徵及各界嘉賓一同見證國內建築產業邁入循環新世代。 \n 黃偉哲指出,台糖智慧循環住宅配合沙崙綠能科學城政策,運用創新思維及友善環境態度興建,採「以租代售」型態經營,不僅滿足科學城進駐人員居住需求,也將成為國際首創畫時代的標竿建築。尤其,每一片建築物材、構造,都具有獨特身分證,都能回收再利用,市府未來公共工程也盼朝此方向努力,為環境盡一分心力。 \n 將有銀髮專屬宅 \n 台糖董事長黃育徵說,台糖身為國營機構,想的不是今天、明天,而是能為下一代台灣人做什麼,投入循環住宅不只成為國際建築典範,更希望帶動國內營造產業。 \n 他強調,循環經濟必須與在地政府、產業合作,非獨善模式,未來2年,台糖陸續將在北中南興建8座住宅園區,其中,台南東區更將興建一座專為銀髮族打造的銀髮循環住宅,同樣只租不售。 \n 物件均可回收再製 \n 台糖土地開發處處長張榮吉表示,近年國際間推動循環經濟住宅,但目前都是示範展示用,沙崙這棟建築物是全球首例實際建案,目前台中花博荷蘭館從地板、門片、家具等木料,均來自已閉廠的高雄駁二砂糖倉庫,展覽結束後,會再拆除製作家具等其它用途。 \n 張榮吉強調,傳統蓋房子不會思考如何拆房子,沙崙智慧綠能住宅則落實房子即使哪天要拆,都可回收、拆解,甚至連照明等電器設備未來都希望以租代買,物件均可回收再利用。

  • 30年「高齡」老屋突破400萬戶大關 老屋健檢勢在必行

    台灣正陷入老人、老屋、老城市的危機。根據最新統計,超高齡房市正席捲台灣,內政部不動產資訊平台統計,2018年第三季全台房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,其中屋齡超過30年的「高齡」老舊住宅數量,已突破400萬戶大關,占比即將超過50%,老屋健檢迫在眉睫。 \n \n今年上半年才通過的危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例),屋齡超過30年的房屋為老舊住宅。目前全台老舊住宅為410萬戶,占所有住宅47.5%,每2戶就有1戶是「高齡」老屋。 \n \n如果把屋齡比擬為人的年紀,根據世界衛生組織定義,台灣65歲以上老年人口占比於今年3月達到14%門檻,正式進入「高齡社會」;根據國發會人口推估,於2026年將突破20%成為「超高齡社會」,以此定義類比屋齡,全國房屋早已進入「超高齡社會」,甚至每2戶住宅即有1戶為老舊且需謹慎評估之建築物,此一現象顯示我國住宅安全性岌岌可危 \n \n觀察六都住宅屋齡數據,六都老屋占比,全部都超過3成。 \n \n其中,台北市房屋超高齡最為嚴重,平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68%。 \n \n至於新北市,為28年、占比44%。 \n \n桃園市為25年、占比32%;台中市為27年、占比37%,台南市為32年、占比48%;高雄市為30年、占比49%。 \n \n在高齡照護產業興起、銀髮住宅建案推陳出新的當下,顯示民眾對於老年生活的重視。

  • 李紀珠:新光金力攻銀髮經濟

     新光集團力攻銀髮經濟。新光金控副董事長李紀珠30日表示,銀髮金融是未來重要趨勢,也是重要投資動能來源,新光集團除了新光人壽積極投資不動產、開發銀髮住宅,還將結合新光醫院、新光保全、新光瓦斯、新光銀行等集團優勢,搶攻銀髮商機。 \n 新光人壽開發的銀髮住宅目前確定新板油庫口的新板傑士堡三棟大樓會最先完工招商,三重水漾傑士堡近日也已上樑,另外還有士林見潭傑仕堡、杭州北路土地正在興建或規劃。李紀珠表示,仍持續積極尋找合適地點,必須鄰近醫院、交通便利,或是具有一定的增值空間,才能夠符合壽險資金最低投報率需求。 \n 若要入住新光銀髮傑仕堡須準備多少錢?李紀珠表示,目前仍未定案,且因各地段不同,可能有不同收費方式,不過「一定比北京便宜」。 \n 李紀珠表示,日前她去參訪北京銀髮高端養老宅,要入住者至少要躉繳300萬人民幣(約新台幣1,365萬元)保單,每月還要1.3~1.4萬人民幣費用;若不買保單,就要200萬人民幣的押金,且這棟養老宅開車到北京還要一個多小時。 \n 李紀珠說,目前新光人壽開發的養老宅都在交通便利的地點,且會鄰近醫院,如新光醫院附近土地正在活化,未來也考慮作銀髮宅,新板傑士堡也是鄰近亞東醫院、及上快速道路後可到北市的大醫院。 \n 新光集團除了有人壽保單、資金可支應,還有銀行的信託服務,新光醫院的資源,新光保全的居家或遠距照護等,另外還有新光瓦斯的光纖、管線深入各住宅。

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