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以下是含有鑫龍騰的搜尋結果,共23

  • 華友聯、隆大、鑫龍騰今年勝過去年 永信建設力爭突破

    受到預售賣出佳績的激勵,華友聯(1436)、隆大(5519)今年營收進補,可望勝過去年,鑫龍騰(3188)則因新案延續銷售,也有機會創高,主要以新成屋和既有成屋的京城(2524)和永信建設(5508)正在力爭突破。

  • 看屋筆記:三民區鑫天地2期(個案+價格分析)

    看屋筆記:三民區鑫天地2期(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.10

  • 鑫龍騰去年每股賺0.49元 配息0.3元

    鑫龍騰(3188)去年營收8.12億元,淨利5,852萬元,換算每股稅後盈餘約0.49元,鑫龍騰董事會11日通過去年財報,並決議配發現金股息0.30元。

  • 天玉集團高階人事調整 今年續衝首購宅市場

    天玉集團旗下2大品牌建設公司,近期進行高階人事調整,非上市櫃的龍騰建設執行長黃學藤升任董事長,執行長一職由特助黃文柔升任,同時,擔任上市公司鑫龍騰開發(3188)董事長兼總經理的黃學藤,則釋出總經理職務,由龍騰建設執行長特助黃勁嘉接任,人事佈局完成之後,天玉集團今年續衝首購宅市場,第一個預售案「鑫巨蛋二期」預定下半年動工。 \n天玉集團14日表示,該集團從2020年底到2021年進行高階人事調整,龍騰建設執行長黃學藤升任董事長,執行長一職由龍騰建設執行長特助黃文柔升任,鑫龍騰開發(3188)董事長黃學藤免兼總經理,留下的總經理職務,由龍騰建設執行長特助黃勁嘉接任。 \n新任的龍騰建設執行長黃文柔指出,在組織調整之後,她仍將主攻行銷與業務,胞弟黃勁嘉則負責建築工程,二人分工合作。 \n她說,未來的推案佈局仍以2房和3房的首購市場為主,集團2021年的第一個推案預定是在巨蛋商圈,目前正在籌備中。

  • 看屋筆記:安平區龍騰第五大道(個案+價格分析)

    看屋筆記:安平區龍騰第五大道(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.29 \n台南安平區以運河做劃分,運河以北是知名觀光區,安平古堡、德記洋行等,人稱「老安平」因為觀光人潮使得商圈重生;而近年發展更蓬勃的其實是運河以南,市政特區為主的「新安平」,市政中心帶動了區域發展,加上未來捷運規劃,使得商圈蓬勃發展。這次要介紹的新案以紐約第五大道為象徵,是位在精華地段永華路上的龍騰第五大道。 \n \n \n【建案特點】 \n臨永華路少數小坪數、低總價產品;2房2衛、30坪3房。 \n基地完整四面臨路,位置精華棟距佳,享受市中心機能。 \n付款輕鬆,首付38萬起,工程期0付款。 \n【建案平面分析】 \n \n \n1.一樓平面圖+頂樓公設 \n龍騰第五大道基地獨立方正,四面臨路,讓它有不錯的棟距,加上正臨永華路的大基地更是稀有;約2500坪,規劃2棟,地上21-22F/地下B4,共784戶住家、23戶店面,平面車292格、機械車位527格,並設有公用充電車位。雙車道規劃,進出分離,由健康二街進入,出口對建平七街,享受永華路機能的同時還能避開壅擠車潮。 \n第五大道公設完善,2棟凹字型的建築中間,有隱私性高的500坪中庭花園,管理費每坪40元。現在廣告戶活動,首付38萬,工程期0付款,讓想買房的首購族,頭期款壓力大大減少。 \n \n2.標準層 \n標準層共分4區A、B、D、F,平常中間的門會隔開各區。規劃2-3房22-33坪;需特別注意,全棟用電、廚房只配單口IH爐、部分衛浴沒開窗,實牆隔間只到6樓,7樓之後都是開放式格局。 \nA、B區對稱,較大坪數的房型都集中在這兩區,單層9戶2梯。 \nD、F區對稱,幾乎都是22坪房型,單層10戶2梯。 \n梯間有採光,但超高大樓和單層戶數多,讓電梯免不了等待時間。 \n22坪(藍色):為社區主力房型,單面採光,格局方正梁柱外推,配有雙衛浴是少見的規劃,但衛浴和廚房的位置固定,使得客變會受不少限制,需多花心思設計,除邊間戶衛浴有開1窗外,其餘都沒開窗。 \n26坪(綠色):雙面採光的角間,戶數不多,有小玄關設計,這間格局較有可能設計成一大房。 \n30坪(紅色):單採光,2衛2陽台,小3房的坪數,增加了不少空間設計的彈性,需注意衛浴都沒開窗。 \n33坪(黃色):格局與30坪房型相似,戶數較多能有更多選擇。 \n38坪(褐色):角間雙面採光,2衛2陽台,最大的坪數,如過照原本格局規劃的話,坪效不錯。 \n【實價登錄分析】 \n \n1.市政特區(0-5年) \n龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 \n市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 \n龍騰菁英特區 預售屋。開價26萬/坪起。近一年成交價30.06萬/坪。 \nMY鑫光 屋齡0年。平均成交價25.17萬/坪。近一年成交價27.68萬/坪。 \n龍騰領袖特區 屋齡2年。平均成交價19.91萬/坪。近一年成交價20.36萬/坪。 \n博悅 屋齡2年。平均成交價24.14萬/坪。近一年成交價24.34萬/坪。 \n \n2.市政特區(5-15年) \n上閑悅 屋齡5年。平均成交價18.87萬/坪。近一年成交價22.76萬/坪。 \n水雲間 屋齡6年。平均成交價28.45萬/坪。近一年成交價25.83萬/坪。 \n永恆天詩 屋齡15年。平均成交價20.32萬/坪。近一年成交價18.63萬/坪。 \n荷蘭海韻 屋齡13年。平均成交價13.74萬/坪。近一年成交價16.45萬/坪。 \n市政特區0-5年的新案有一半以上都是龍騰的案子,尤其目前臨永華路在售的小坪數只有龍騰第五大道、市政阿曼。近年永華路上才吹起「小坪數、低總價」風潮,5年以上的多是大坪數;因此在單價上價差才會這麼大,小坪數總價低但單價高、大坪數單價低但總價高。此區未來發展議題多,除了市政府在這裡外,未來運河的遊艇觀光發展也看好,捷運綠線更是橫跨整個區域。 \n【評價】 \n龍騰第五大道基地獨立方正、四面臨路,位在永華路上,享有生活機能和市區未來發展性,也是臨永華路少數的小坪數產品,2房2衛、30坪小3房,低總價讓嚮往市區機能的首購有更多選擇;且樓層價差不大,預算夠建議可以往高樓層看。需特別注意,戶數、店面多、大多是機械車位、6樓以上沒做隔間、部分衛浴沒開窗、工作陽台較小等問題;不過低總價,加上首付38萬起,工程期0付款,減低自備金的壓力,如果你是首購或想投資安平區的朋友可以參考看看喔。 \n \n \n

  • 看屋筆記:中西區鑫左岸(個案+價格分析)

    看屋筆記:中西區鑫左岸(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.12 \n台南中西區是全台灣古蹟密度最高的地方,不只如此地段精華,加上台南火車站、藍曬圖、美術館、神農街等,觀光人群絡繹不絕;在這基礎下,星鑽重劃區未來將結合運河觀光優勢成為遊艇運河的新節點,重劃區內房價也上看新高,以土地成交價推估,每坪會30萬元起跳。而這次帶大家看距離星鑽重劃區約700公尺,且臨永華路的首購宅鑫左岸。 \n \n \n【建案特色】 \n1. 中西區稀有首購宅 \n二房雙衛浴格局。 \n交屋時間點近,預估2021年5月完工。 \n2. 地點精華 \n近捷運永華市政中心站,台南唯二交會站點,預估步行5分鐘。 \n目前最靠近星鑽重劃區的新案,僅約700公尺。 \n臨主幹道永華路。 \n3. 運河景觀第一排 \n建案公設步道連接臨河步道。 \n【建案平面分析】 \n1.鑫左岸一樓平面圖 \n \n鑫左岸地址為中西區,其實很靠近安平的市政特區,臨永華路,規劃一棟地上19F/地下B5的超高大樓,共177戶住家、2戶店面,車位平面74格、機械105格,並預留充電車管線。5米5雙車道,由10米的永華一街進出,因為永華路容易塞車,在顛峰時間可能會受影響。 \n公設完善位在1樓與19樓,目前管理費每坪約70元,享有運河第一排優勢,高樓層公設能直接看到河景,一樓的中庭步道可以直接與運河步道連接,距離星鑽重劃區約700公尺,走路約5分鐘。距離預定的捷運永華路市政中心站,也在走路5分鐘左右的路程可以到達,基地位置精華。 \n2.鑫左岸標準層 \n \n標準層10戶3梯,規劃2-3房22-34坪,梁柱外推、室內格局方正,雙衛浴、雙陽台配置特殊;需注意,超高大樓戶數多的電梯等待時間、室內全彈性隔間沒有實牆、部分衛浴沒開窗、全棟只附單口IH爐;但地點精華,加上中西區稀有低總價小宅,享河景第一排,還是有不小的吸引力。 \n2房(紅色)22-23坪,單面採光,雙衛浴。 \n3房(藍色)33-34坪,雙面採光,雙陽台。 \n3.二房家配圖 \n室內格局方正梁柱外推,彈性空間沒有實牆,需注意2房衛浴都沒開窗、工作陽台空間較小,原本的規劃幾乎沒有走道空間,坪效佳。建議可選擇A5、A6、A7的高樓層,16樓以上有機會看到海。 \n4.三房家配圖 \n \n格局上有較多變化彈性,沒有實牆、部份衛浴沒開窗、3房設計僅單口IH爐,如有煮飯需求要特別注意。建議選擇6樓以上的A1、A2、A10、A11有較佳的運河景觀,才不會被鄰近的建物阻擋視野。 \n【實價登錄分析】 \n1.星鑽重劃區周邊: \n \n鑫左岸 預售屋。開價26萬/坪起。 \n皇龍雲鼎 預售屋。開價32萬/坪起。 \n百慶府前院 屋齡3年。平均成交價23.48萬/坪。近一年成交價24.26萬/坪。 \n2.市政特區: \n \n龍騰菁英特區 屋齡2年。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 \n市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 \n龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 \n3.鑫左岸位置正好在「市政特區」與「中西區」的交會處,往中西區看鄰近星鑽特區的新案都是50坪以上的大坪數、往市政特區看臨永華路的小坪數案子也不多;正因位置和產品的獨特性,加上低總價帶讓想要運河景觀的購屋族多了一種選擇。 \n【評價】 \n鑫左岸位置精華、產品特殊,低總價的2房2衛享有河景和未來優勢,如果看好星鑽重劃區未來的發展潛力可以參考看看!不過開放格局、工作陽台較小、廚具標配僅有單口IH爐、加上雨遮計價,是要特別注意的點。另外鄰近台南市區最重要的捷運發展議題,距離預定的市政中心站點走路只要5分鐘;開價26萬起和市政特區相仿,推估這價格在星鑽附近,未來會很有優勢。 \n \n

  • 房市亮點-高雄房市 五塊厝站機能讚 建商搶推案

    房市亮點-高雄房市 五塊厝站機能讚 建商搶推案

     高雄捷運橘線O8五塊厝站生活圈,因具有捷運和國道一號的交通便利、以及武廟市場、鄰近文化中心的生活便利,近年來成為建商推案熱區之一,包括隆大、鑫龍騰、尊邑建設等,分別推出預售「鳳凰綻」、「中正O8」、「幸福O8」大樓建案,永信建設集團則連推「園芯」和「沐樂」二筆新成屋,該區產品主攻兩到三房,開價則從每坪26到32萬之間。 \n 永信發言人陳怡均表示,「園芯」和「沐樂」都是集團關系企業勤寬建設所推出,由於二個建案距離很近,因此,在推案之初即規劃不同產品定位,做市場區隔。 \n 陳怡均指出,「園芯」正旁邊就是社區公園,因此規劃每戶從47坪到62坪,鎖定首換族群,而「沐樂」距離高雄捷運橘線O8五塊厝站,不到500公尺,且靠近武廟商圈,因此規劃27坪到45坪,鎖定小家庭的首購市場,由於區位的捷運和國道一號交通便利性,也吸引部分單身族和上班族青睞。 \n 她說,「園芯」和「沐樂」分別從2019年7月和2019年2月進場銷售,迄今已售出大約80%,建案人氣相當高。 \n 相對於勤寬建設的成屋銷售,隆大營建和宏碁建設合作推出的「鳳凰綻」,產品鎖定首購族,規劃19到36坪,從今年1月進場預售,負責銷售的好樣廣告總監李梓豪表示,「鳳凰綻」最大優勢之一,就是「到站就到家」,因為「鳳凰綻」基地距離高雄捷運橘線O8五塊厝站三號出口只有80公尺,走路一分鐘就到了。 \n 除了「鳳凰綻」到站就到家,鑫龍騰、以及尊邑建設等,分別推出的「中正O8」、以及「幸福O8」,也是分別位於高雄捷運橘線O8五塊厝站的一號出口和六號出口,三個預售案都是標準的捷運宅。 \n 李梓豪指出,區位條件相同情況下,就要比較產品力和公司的品牌力,預定2023年完工的「鳳凰綻」,最高房屋總價,包括車位大約1,300萬元,兩房無車位總價則在600萬元以內,買家集中在區域自住客,也有部分來自具有地緣關係的新興區、三民區和鳳山區,大都是看上隆大品牌。 \n 尊邑建設總經理曹釗舜指出,「幸福O8」主攻兩房和三房首購,112戶已售出大約70%,買家除了在地客層,也有部份來自澎湖、台北和香港的置產客,最低只要700萬元就可買到,預定2021下半年即可完工交屋。 \n 曹釗舜表示,該區交通和生活便利優勢,使得附近租屋行情大約每月1.8萬到2萬元之間,是置產族下手的關鍵因素。 \n 負責銷售「中正O8」的興東風廣告總經理楊佳松表示,鑫龍騰開發推出的「中正O8」捷運飯店宅,可藉由捷運橘線和紅線連結,串接大統商圈、三多商圈、新崛江商圈、文化生活圈等附近的商圈。

  • 天玉集團23年推案1萬戶 今明2年再推80億建案

    天玉集團23年推案1萬戶 今明2年再推80億建案

    (圖:天玉集團執行長黃學藤(前排左四)在23週年慶,與員工、吉祥物萬仔合影。圖:顏瑞田) \n高雄在地的天玉集團,建築產品主攻首購和部份首換,從透天厝到大樓,23年來總共推出130個建案,戶數達1萬戶,今、明2年將分別在高雄和台南推出「鑫左岸」和「市政阿曼」等5個大樓建案,總銷約80億元,今年並創南部建商首例,發行天玉集團會員卡,結合一卡通,將住戶與天玉集團的生活,進一步融合在一起。 \n天玉集團旗下企業包括上市的鑫龍騰(3188)開發、與龍騰建設,天玉集團執行長特助黃文柔30日表示,天玉集團成立23年來,總共推出130個建案、1萬戶,在邁入第23年之後,今年和明年預計推出5個建案,包括台南市的「鑫左岸」和「市政阿曼」。 \n黃文柔指出,天玉集團近年推案區域,著重於北高雄蛋黃區的開發,例如高鐵左營站生活圈、漢神巨蛋生活圈、大順商圈、以及持續耕耘的台南安平市政特區。 \n目前正與胞弟黃勁嘉聯手,陸續展開接班佈局的黃文柔表示,天玉集團近年推案主力建築,樓高都至少達到20幾層,兼具景觀、交通、與生活便利的多重優勢,公司代言人萬仔的推出,就是要將品牌重新塑造,把吉祥物萬仔與售後服務結合,希望帶給消費者親近、零距離的體驗。 \n黃文柔在23週年慶感性指出,天玉集團在大家長黃學藤執行長的帶領之下,加上一群同樣執著於建築理想的同仁,共同努力,「每一棟房子,都是以自己要住的心情去規劃執行」,才能創造出高品質的建築。 \n她相信,「只有經得起市場的考驗,才有存在的機會」,儘管市場起起伏伏,但,不管日後景氣如何,天玉集團堅信唯有專業、創新,才能戰勝一切嚴格的挑戰。 \n黃文柔表示,天玉集團今年將結合一卡通,推出住戶專屬的天玉集團會員卡,除了能夠搭乘大眾運輸工具之外,前往合作的特約商店,還能享有特別優惠,此一南部首例,除了提升售後服務,更希望融入生活,讓住戶安心買房,天玉集團用心回饋。

  • 新成屋銷售挹注 京城5月營收衝達7億元 年增58%

    高雄上市櫃建商5月營收,整體仍未完全脫困,主要原因是可供銷售房屋各家不同,只有京城一枝獨秀,受惠新成屋銷售挹注,5月單月營收仍達7億元,年增58%,累計前5月營收達32.88億元,比去年同期大增72.89%。 \n京城建設(2524)10日下午公告5月營收約7億元,比去年5月的4.42億元,年成長58.37%,累計今年前5月營收達32.88億元,比去年同期的19.02億元,大增72.89%。 \n京城發言人周敬恆表示,主要是「享京城」、「美術皇居」、以及「京城大苑」的銷售挹注,前二者分別貢獻5月營收2億元、以及近2億元。 \n他說,由於前5月已經累計近33億元營收,加上6月銷售狀況也不錯,因此,今年上半年的業績,可望吃下定心丸。 \n其它的上市櫃建商,由於可供銷售的成屋不多,因此,5月營收大都屬於衰退的,包括永信建設、隆大營建、華友聯、以及鑫龍騰等。

  • 鑫龍騰董座:高雄房市最壞時刻已過

    鑫龍騰董座:高雄房市最壞時刻已過

    鑫龍騰開發(3188)27日股東常會,通過配發現金股息0.5元,董事長黃學藤表示,新冠肺炎(COVID-19)疫情從今年2月衝擊高雄房市以來,迄今,最壞時刻已過,鑫龍騰將按既定步調推案,副總經理陳宗燦也說,今年審慎樂觀,鑫龍騰可供銷售入帳的金額約20億元,可作貢獻今年營收的來源。 \n鑫龍騰開發2019年營收約14.85億元,年減約18.18%,每股盈餘約1.44元,只比2018年的1.46元,減約1.37%,鑫龍騰27日上午召開股東常會,通過董事會提案,配發現金股息0.5元。 \n鑫龍騰董事長黃學藤指出,今年上半年,高雄房市在1月份,還是高峰銷售期,直到2月才因新冠肺炎疫情衝?而走緩,不過,「高雄房市最壞時刻已經過了」,購屋人潮逐漸回流。 \n他說,包括上市的鑫龍騰開發、以及龍騰等集團建設事業,上週就賣掉3億元的房子,25日也單日成交大約1億元。 \n黃學藤表示,投入房產市場之後,他最拿手的是透天產品,而透天厝「鑫鎮二期」,將跟台南和高雄等其它既有成屋,成為今年營收的貢獻來源,未來推案時,透天也將成為主力之一,因為,興建與銷售時間較短,而且營業毛利率相對地比大樓住宅產品還高。 \n黃學藤指出,未來仍將持續購地,但是,考慮施工成本、地價、以及毛利率,物色土地的對象,將不只是侷限在蛋黃區,蛋白區將是很好的開發方向,但,高鐵左營站生活圈仍是主力區域之一。 \n鑫龍騰開發發言人、副總經理陳宗燦指出,鑫龍騰開發目前累積土地庫存約2,000多坪,包括台南永華等既有成屋、以及可望今年下半年完工、總銷約5億多元的「鑫鎮二期」,鑫龍騰開發今年可供銷售入帳的總額約20億元。 \n陳宗燦說,整體而言,鑫龍騰開發對今年下半年房市「審慎樂觀」,也將依照既定計劃推案。

  • 京城建設第一季每股盈餘1.08元 年減12%

    高雄上市櫃建商今年第一季財報陸續揭露,多數都有賺錢,但因疫情影響,獲利大都衰退,京城建設(2524)14日公布的每股盈餘約1.08元,雖然比去年同期的1.23元,年減約12.20%,在高雄的上市櫃建商,仍屬領先。 \n京城建設14日公布董事會通過的今年第一季財報,合併營收約17.19億元,比去年同期的10.77億元,大增59.61%,不過,本期淨利約4.13億元,比去年同期的4.71億元,反而減少大約12.31%,換算每股盈餘約1.08元,也比去年同期的1.23元,年減約12.20%。 \n京城發言人周敬恆表示,第一季淨利率從去年第一季的43.79%,跌至24.04%,主要是財務成本增加所致。 \n14日公布財報的鑫龍騰(3188),第一季合併營收約1.49億元,年減72.71%,每股盈餘約0.07元,比去年同期的0.71元,跌幅相當大。 \n之前陸續公佈的建商,包括華友聯(1436)每股盈餘約0.39元,年減39.06%,隆大營建(5519)每股盈餘約0.27元,年減約50.91%,永信建設(5508)每股盈餘約0.20元,年減47.37%。

  • 房市亮點-高雄房市 左營高鐵特區錢力旺建案激增

    房市亮點-高雄房市 左營高鐵特區錢力旺建案激增

     左營高鐵特區是高雄唯一的三鐵共構交通樞紐,並與漢神巨蛋商圈串成大範圍的生活圈,包括城揚建設在內的高雄主力建商,深耕該區,接力推案,城揚建設推出「新驛城」、京城建設推出「京城大苑」、以及鑫龍騰推出「鑫高鐵」大樓住宅產品,各自鎖定不同的首購和換屋族群。 \n 就廣大的範圍來說,1991年即已完成土地分配的29期重劃區,面積達240.46公頃,高鐵左營站、台鐵左營站、高雄捷運左營站的三鐵共構,就位於此一重劃區的北端,而南端接近漢神巨蛋的高雄捷運紅線R15生態園區站,都屬於29期生活圈。 \n 城揚建設首席副總經理陳靜儀表示,左營高鐵特區和漢神巨蛋商圈,兼具交通便利、以及完善的生活機能,因此,城揚集團在公司創設之後,1997年推出的集團第二個建案「博愛中央公園」,就是在29期重劃區,也因為看好它的發展前景,陸續又推出「博愛綻」等多個建案,最新的代表作則是「新驛城」。 \n 陳靜儀表示,該區大樓住宅產品,每坪售價大都介於26萬元到32萬元之間,二房到四房的產品都有,城揚的「新驛城」則主攻三房和四房,坪數介於30到66坪之間,作為產品市場區隔,30多坪的房子加上車位,每戶大約1,200萬元。 \n 她說,在Google地圖的標示上,「新驛城」距離高鐵左營站大約500公尺,由於新光三越百貨左營店也在高鐵站旁,因此,吸引想要進駐該區的買家,除了左營在地的自營商、公教人員、醫護、上班族、以及金融從業人員,也有來自鼓山、三民等行政區,以及屏東、台北的換屋族和部分首購自住客。 \n 京城建設推出的「京城大苑」則主攻中大坪數,京城發言人周敬恆指出,「京城大苑」產品介於55到75坪之間,每坪售價介於26到36萬元,包括車位,每戶大約1,600萬元起跳,因此,目標族群以換屋族為主,也有部分的首購家庭。 \n 周敬恆表示,「京城大苑」比較靠近高雄捷運紅線R15生態園區站,除了可享有高鐵左營站商圈、以及漢神巨蛋商圈的優勢之外,崇德路商圈和自由黃昏市場的生活便利性,也是「京城大苑」受青睞的因素之一。 \n 相對於城揚「新驛城」和京城建設的「京城大苑」的新成屋,鑫龍騰開發的「鑫高鐵」則是主攻首購族的預售住宅大樓,鑫龍騰開發特助黃文柔表示,該案預定2022年下半年到2023年初完工交屋,建案以二房和三房為主,要爭取大部分的首購青睞,也可望吸引部分首換進場。

  • 高雄土地交易熱 仁武左營楠梓商業用地交易倍增

    高雄土地交易熱 仁武左營楠梓商業用地交易倍增

    高雄2019年全年土地交易金額達800億元,其中,商業用地交易件數年增約50%,並且多數位於北高雄,前三名的行政區分別為仁武區、左營區、以及楠梓區,信義房屋22日表示,可能與仁武區、楠梓區、左營區屬於去年人口淨移入的前三名有關,買家因看好人口紅利,加上重劃區開發完成,商業用地釋出而搶進,預期今年推案熱區也會轉往這3區。 \n信義房屋明誠鼎山店長孫再生22日表示,高雄自縣市合併後,政府在仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,使得2019年仁武區商業用地交易件數,比2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置,屬於區域型重劃區。 \n他說,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦的八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。 \n孫再生表示,仁武近年來發展成形,主因是多個重劃區開發完成,區內街廓整齊環境舒適,住宅需求也跟著揚升,以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋為例,多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅,總價在2000萬元至3000萬元,而社區大樓目前以八德重劃區內居多,成交價多在14萬元至17萬元,產品頗受首購族青睞。 \n信義房屋左營高鐵店長陳麗蘭指出,2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區,年增也有3倍之多,主要是因為左營區地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,在地建商也不遑多讓,包括鑫龍騰集團、京城建設、城揚建設集團,去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。 \n陳麗蘭表示,左營高鐵站旁的29期重劃區,屬於高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,而建商購地於重要交通樞紐周邊,主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近3年變化來看,20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下,15年內屋齡約落在16萬元至19萬元,新成屋則攀升到2字頭,未來尚有增值空間。 \n另一焦點區域則是楠梓區,信義房屋楠梓店長侯鐵漢表示,楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區,人口數也攀升至18.8萬,區內商業用地交易件數年增1.7倍,僅次左營區。 \n侯鐵漢說,楠梓區可分為兩塊重劃區,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近兩年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此,吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。 \n侯鐵漢認為,目前楠梓區房價1字頭,價格較其他行政區親民,中古屋以屋齡10年內的產品最受市場青睞,25坪至35坪、2房至3房為主力,具屋況新及低總價的優勢,市場詢問度高,也吸引首購族。

  • 高雄上市櫃建商去年EPS 京城建設4.31元奪冠

    京城建設(2524)因高雄房市熱絡,去年營收59.90億元,創下歷史新高紀錄,京城建設31日公告,董事會已經通過去年財報,每股盈餘4.31元,比2018年的1.29元,年增約234.11%,也是高雄上市櫃建商獲利最高者,其次分別是第二名的華友聯的2.45元、以及第三名的隆大2.43元。 \n在京城董事會之後,高雄上市櫃建商的去年財報,大多數已經出爐,隆大營建(5519)去年營收約43.94億元,每股稅後盈餘約2.43元,比2018年的2.41元,微增0.83%,董事會雖然尚未決定配發多少股利,不過,隆大董事長陳武聰說,希望可以比2019年的股利多一些。 \n永信建設(5508)去年營收約23.38億元,每股稅後盈餘約2元,比2018年的3.18元,年減約37.11%,董事會擬配發1.801元現金股息。 \n華友聯(1436)去年營收約20.74億元,每股稅後盈餘約2.45元,比2018年的3.74元,年減約34.49%,董事會擬配發2.50元現金股息。 \n鑫龍騰(3188)董事會擬配發0.50元現金股息,欣巴巴(9906)、聯上(4113)則由董事會決議不配發任何股利。

  • 可售餘屋少 隆大2月營收年減7%

    隆大營建(5519)因只剩餘屋銷售,新建案尚未接棒,因此,10日公布的今年2月營收約1.56億元,比去年同期的1.67億元,下滑大約7.09%,累計今年前2月營收約2.14億元,比去年前2月營收4.38億元,年減約51.11%。 \n高雄上市櫃建商已經陸續公布2月營收,大多數都因處於新成屋與預售屋的青黃不接之際,屬於營收衰退的,永信建設(5508)今年2月營收約7,229萬元,年減約32.48%,累計今年前2月約1.50億元,年減47.55%。 \n華友聯(1436)今年2月營收約5,639萬元,年減約35.47%,累計今年前2月營收約3.21億元,年減約10.82%。 \n鑫龍騰(3188)2月營收約5,372萬元,年減約44.83%,累計前2月營收約1.01億元,年減72.06%。

  • 鑫龍騰、華友聯發可轉債 拓展房市

     預期建案未來三到五年的營收和獲利,高雄上市櫃建商鑫龍騰(3188)和華友聯(1436),近日先後發行可轉換公司債,取得無息資金,作為擴大投資或償還銀行貸款的來源,比目前2%到2.2%的銀行利率,資金效益更大,也可活絡市場流動性。 \n 華友聯開發董事長陸炤廷指出,2020年將發行兩次有擔保的可轉換公司債(CB),第一次發行期間五年期,2,550張的可轉換價格訂在40元,都採取競拍方式,競拍期間從1月2日到6日,1月8日開標,預計募得3億元無息資金。 \n 陸炤廷表示,第二次可轉換公司債預定2020年第三季發行,規模將擴大,預計取得8億到10億元資金,兩次發行CB都是無息的,將用以部份償還銀行貸款、部分投入後續房產投資與工程興建,比現行2%到2.2%的銀行利率,也可增加股市流動性。 \n 他說,華友聯開發目前實收資本額約9.56億元,雖然發行CB可能會增加股本,但華友聯從2020到2024年,共有七大案陸續完工或進場銷售,總銷合計約141億元,營收和獲利可大幅超越股本膨脹的規模。 \n 陸炤廷指出,已經完銷的IN H建案,總銷約12億元,將在2020年4月完工交屋,總銷15億元的EGO、以及總銷11億元的秋紅谷,則分別在2020年8月和12月完工、交屋入帳,其中,秋紅谷也已經完銷。 \n 陸炤廷表示,總銷31億元的i世界,預售近完銷,預計2021年9月完工交屋,而總銷約12億元的H TIME大樓建案,則預定2021年11月完工交屋,由於i世界銷售狀況良好,總銷約45億元的i世界二期,也即將動工、預售,加上總銷約12億元的台南另一建案,未來的營收可獲得確保。 \n 2019年11月25日即完成可轉換公司債的鑫龍騰表示,第一次發行CB,期間三年,採取詢價圈購方式,全數對外公開承銷,每股轉換價格約18.83元,總共取得約3億元無息資金,主要作為「鑫天地II期」的工程費用。 \n 鑫龍騰指出,2020年到2023年上半年,至少有總銷30億元的「鑫天地」、總銷15億元的「中正O8」、以及總銷7.5億元的透天建案「鑫鎮二期」,支持未來三年的營收入帳,其中,「鑫鎮二期」可望在2020年5月完工,第三季開始入帳。

  • 今日股市備忘錄

     *除權息交易:鑫龍騰 \n *法說會:台泥、華夏、茂生農經、長興、國際中橡、鴻海、國泰金、信邦、總太、力銘、桓達、新鼎、鈺太 \n *海外說明會:中華電、美律、聯發科、萬海、聯詠、貿聯-KY \n *增資股買賣:聯華、生展 \n *減資後新股掛牌:同泰、 \n *注意股票:宏達電、世芯-KY、立積、信紘科等 \n *恢復原融資比率及融券保證金成數:東貝、怡華、嘉聯益、波力-KY、大學光、致振、桂盟 \n *降低融資比率1成及提高融券保證金1成:眾達-KY、健信 \n *暫停融券賣出(融券最後回補):統新 \n *恢復融券賣出:鑫龍騰(柯宗沅輯)

  • 鑫龍騰哲固恢復融資券 逆勢抗跌

     鑫龍騰(3188)、哲固(3434)兩檔上櫃股自22日起恢復融資券,展現抗跌走勢,鑫龍騰股價震盪收高17.05元,哲固小跌0.38%;至於太欣(5302)自22日起遭暫停融資券,股價持續低檔區震盪,表現相對弱勢。 \n 上櫃公司第2季財報公布後,櫃買中心審核最新財報每股淨值,鑫龍騰及哲固兩檔上櫃股票第2季財務報告顯示其每股淨值已高於10元,公告自8月22日起恢復融資融券交易,而太欣第2季財報每股淨值低於10元,公告自8月22日起暫停融資融券交易。 \n 鑫龍騰第1季財報每股淨值僅8.35元,第2季財報每股淨值回升到面額上、達10.26元,主要是第1季每股稅後盈餘(EPS)僅0.18元,上半年EPS成為0.64元;哲固第1季財報每股淨值9.82元,第2季財報每股淨值也高於面額、達10.13元,哲固第1季每股虧損0.61元,上半年每股虧損縮減為0.30元。太欣第1季每股淨值還在面額上、為10.08元,但第2季財報每股淨值降為9.97元,太欣第1季每股虧損0.09元,上半年每股虧損擴大為0.20元。 \n 該3檔遭調整融資融券個股22日呈差異化走勢,鑫龍騰股價震盪收高17.05元,逆勢上揚1.19%,盤中高檔17.3元追平近期波段高價;哲固股價震盪收12.95元,小跌0.38%,較櫃買大盤來得抗跌;太欣股價收8.08元,跌幅為0.86%。

  • 櫃買第二季財報審查結果 鑫龍騰、哲固恢復、太欣暫停融資券

     櫃買中心21日表示,「鑫龍騰(3188)」、「哲固(3434)」等2檔上櫃股票自8月22日起恢復融資融券交易;「太欣(5302)」上櫃股票自8月22日起暫停融資融券交易,惟了結交易不在此限。 \n 櫃買中心表示,鑫龍騰及哲固兩檔上櫃股票,因107年第2季財務報告顯示每股淨值已高於10元,公告自8/22起恢復融資券;太欣第2季每股淨值低於10元,8/22起暫停融資券。

  • 《店頭市場》鑫龍騰、哲固今起恢復信用交易

    鑫龍騰(3188)、哲固(3434)等2種上櫃股票自107年8月22日起恢復融資融券交易;太欣(5302)上櫃股票自107年8月22日起暫停融資融券交易,惟了結交易不在此限。 \n 櫃檯買賣中心依據「證券商辦理有價證券買賣融資融券業務操作辦法」第22及23條規定,審核上櫃公司最近期依規定公告申報之財務報告每股淨值資料,經查鑫龍騰及哲固上櫃股票,因該等公司107年第2季財務報告顯示其每股淨值已高於10元,爰公告自107年8月22日起恢復融資融券交易;另太欣上櫃股票,因該公司107年第2季財務報告顯示其每股淨值低於10元,爰公告自107年8月22日起暫停融資融券交易,惟了結交易不在此限。 \n \n

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