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以下是含有長春金融大樓的搜尋結果,共13

  • 高雄銀台北分行喬遷開幕

    高雄銀台北分行喬遷開幕

     高雄銀行台北分行6日正式喬遷至金融機構匯集的南京松江商圈「長春金融大樓」,由董事長朱潤逢親率經營團隊蒞臨,邀請多位貴賓共同主持剪綵儀式,將提供客戶更利且多元化的金融服務,為感謝客戶長期支持與厚愛,推出「菁好貸房貸專案」、「精彩貸個人理財貸款專案」、外幣優利定存及基金申購手續費優惠等感恩回饋活動。

  • 高雄銀行擴展版圖有成 今年獲利將勝去年

    高雄銀行擴展版圖有成 今年獲利將勝去年

    高雄銀行(2836)去年前3季賺贏前年全年,為了更接近金融重心,高銀台北分行6日喬遷至金融機構匯集的南京松江商圈,高銀表示,在積極擴展金融版圖、持續運用新興金融科技、強化數位通路及數位金融的應用與創新之後,預計高銀今年獲利會比去年更好。

  • 高雄銀行台北分行喬遷

    高雄銀行台北分行喬遷

    (高雄銀行台北分行喬遷,高雄銀行董事長朱潤逢率經營團隊蒞臨現場。圖/高雄銀行提供)

  • 建商壽險加碼 辦公市場轉熱

    依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯,北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。 \n信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續的擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。 \n政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。 \n大型企業從觀望角度轉向積極投資,金融保險業資金持續投入商辦市場,國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出,統一國際大樓分別釋出3個樓層,而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,精華地段商辦買氣強勁,表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯,平均售價來到131.7萬元,以區域來看,售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。

  • 《傳產》Q2買方信心轉強,辦公需求穩定成長

    台北市商辦市場需求搶手,大型企業積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。 \n \n 信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續的擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。而政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。 \n 北市商辦售價維持持平走勢,大型企業從觀望角度轉向積極投資,金融保險業資金持續投入商辦市場,國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出,統一國際大樓分別釋出3個樓層,而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,精華地段商辦買氣強勁,表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯,平均售價來到131.7萬元,以區域來看售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。 \n 另一方面,租賃市場需求穩定成長,辦公供給持續緊縮,北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。由於南山廣場、台北101、國泰置地陸續出現單坪超過4,000元以上的租金,本季A+辦公租金成長表現最為亮眼,平均租金為3,141元,空置率4.61%,以商圈來看,南京四五商圈平均租金上漲至1,613元,空置率下降至1%以下,來到0.86%。 \n \n

  • 企業購總部升溫 前五月純辦交易五年新高

    根據信義全球資產調查,今年前5月全台都會區純辦交易總金額135.6億元,創下近五年來新高量,顯示純辦市場由租轉買的趨勢增強,信義全球投資部資深協理歐人彰表示,在購入精華地段純辦作為企業總部需求增溫下,市區純辦躍升為市場新寵。 \n今年前五月已有七筆純辦大樓交易,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用。例如國際票券以56.7億元購入華固亞太置地預售案,平均每坪約86.6萬元;萬海航運以14.2億元、平均每建坪91.6萬元買下太平洋商業大樓;泰安產險也以37.68億元標下長春金融大樓,2樓以上單價每坪約85.5萬元。 \n歐人彰表示,大型業主紛紛調漲租金,台北市商辦租金形成上漲趨勢,由租轉買趨勢增強,都更期間轉換標的需求明顯,買方持續投入商用不動產。 \n根據信義全球資產調查,南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,國泰民生建國大樓釋出,持續拉高松江南京租金行情,未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低的帶動下,租金上漲將比往年顯著。 \n歐人彰表示,老舊商辦都更商機蓄勢待發,目前已超過十棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

  • 三商壽長春金融大樓 泰安產37.6億得標

     商用不動產市場再開紅盤,三商美邦人壽的台北市「長春金融大樓」23日開標,底價36.6億元,結果由泰安產險以總價近37.6888億元得標,比底價高出1億888萬元,溢價率近3%。 \n 三商美邦財務長陳宏昇表示,出售大樓後可認列6.4億元獲利,估計第二季入帳,但這只是活化資產的一部分,並不是為了改善資本適足率(RBC)才賣大樓。 \n 「長春金融大樓」位於北市中山區長春路143號、145號,基地三面臨路,2002年完工,屋齡17年,地上8層樓、地下5層,登記用途為金融保險業分支機構。三商美邦曾在2015年開價50億元求售,但未成功處分;2017年再度公告處分還是乏人問津;四年後三度求售,此次底價大幅讓利到36.6億,相較四年前求售價格50億元相當於打73折,價格誘因浮現。 \n 三商美邦人壽表示,長春大樓有一部分是在2009年向華銀買入的四層樓及72個停車位,約占大樓的36%,三商美邦人壽原本即擁有部分樓層,並打算收購整棟大樓產權,但到這次出售時仍有一層樓在其他業主手中,所以賣價上一直未能有效拉高。 \n 負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示,「長泰金融大樓」此次標售樓層排除3樓部分樓層與11個停車位外,其餘14戶、182個停車位對外標售,建物面積約5630.25坪。 \n 市場人士估計,未來若滿租,每年租金收益率可達近2.6%,超越金管會規定門檻的2.345%。據悉,泰安產險幕背後大股東,大有來頭,中和紡織、和泰汽車,及萬海航運等都是主要股東。 \n 戴德梁行表示,長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈,擁有長期穩定租金收益、因為規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用,雖然屋齡將滿18年,但屋況相當良好,是台北市中心罕見商辦大樓釋出,此次成功標出,顯現市中心優質辦公樓炙手可熱。

  • 《傳產》泰安產險以37.68億元,標下三商美邦長春金融大樓

    不動產交易市場持續增溫,繼早上傳出信義計畫區D3地塊經法拍順利拍出後,三商美邦長春金融大樓也被泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功標下。 \n 長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈,本次標售底價為36.6億元,得標金額為37.6888億元,溢價金額高達1.0888億元,依得標價格拆算,一樓約為185萬元/坪,二樓以上約為74.8萬元/坪,坡道平面車位每個320萬元。 \n 戴德梁行指出,此次長春金融大樓標售案,推廣期間多達二十餘組投資人進行領標,其中多組客戶皆進一步安排多次的標的現場勘看,此次長春金融大樓順利標,也顯示出交易市場的信心與期待。 \n \n

  • 三商美邦長春金融大樓標脫 泰安產險36.6億得標

    商用不動產市場再開紅盤!今天23日三商美邦的台北市「長春金融大樓」,下午正式開標,底價36.6億元,結果由泰安產險以總價近37.6888億元得標,溢價率近3%。 \n市場人士估計,未來若滿租,每年租金收益率可達近2.6%。 \n負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示,「長泰金融大樓」為地上8層樓、地下5層,此次標售的內容,排除3樓部分樓層與11個停車位外,其餘的14戶、182個停車位對外標售,建物面積約5630.25坪。 \n賴一毅表示,以泰安產險決標價37.69億元估,高出底價逾1億元得標,換算每坪價格為一樓185萬元,二樓以上為74.8萬元。 \n據悉,泰安產險幕背後大股東,大有來頭,中和紡織、和泰汽車,及萬海航運等都是主要股東。

  • 泰安產險砸37.68億 標下台北長春路金融大樓

    泰安產險公告,該公司23日參加標購坐落台北市中山區長春路143、145號長春金融大樓,並以新台幣37億6,888萬元得標。 \n另泰安產險董事會也通過提名中興大學教授紀志毅為該公司108年度股東常會獨立董事候選人。

  • 長春金融大樓標售 底價36.6億

    長春金融大樓標售 底價36.6億

     戴德梁行受託辦理標售作業的「長春金融大樓」,位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈,雙捷運交會的南京松江站步行僅需4分鐘,周邊生活機能更是豐沛,本棟大樓三面臨路、採光良好,目前近乎滿租狀態,承租戶皆為國際知名企業,租金收益相當可觀,除享長期收益外,未來更具有都更效益,實為近年來市場上最稀有珍貴的標的。 \n 「長春金融大樓」位在台北市中山區長春路143號、145號,基地三面臨路,鋼筋混凝土造,2002年完工,屋齡17年,地上8層、地下5層,1樓挑高6米,2樓以上樓高4.8米,登記用途為金融保險業分支機構。該案標售底價為新台幣36.6億,拆算2樓以上每坪底價約71萬元,然而區域內辦公室交易價格早已悄悄站上90萬之際,凸顯此次標售底價絕對超值,截至今日領標組數已逾10餘組,熱切期待4月23日的開標結果。 \n 地產業者分析,商用不動產交易市場持續增溫,源自於敏銳的買家早先嗅到春暖的味道,闊氣出手為台北市原本略嫌低迷的不動產交易市場注入一波波新鮮活血熱絡買賣,從去年國產署仁愛路地上權每坪720萬元高價脫標,到今年大同公司中山區商業土地,以每坪得標價高達1,120萬元金額創新紀錄,加上許多外資企業及新創公司辦公自用需求增加,以及台北市許多老舊商辦都即將進入都更程序,迫使原租戶外移,導致市中心的辦公室租金水漲船高,辦公室價格更是跳躍成長,市中心優質辦公樓確實炙手可熱。 \n 此外,戴德梁行受託標售宜蘭烏石港2,077坪商業土地,該土地唯一取得興建地上24層高樓,容積率322.93%,建造執照併同出售,將在衝浪季節震撼登場。

  • 長春金融大樓三度求售 4/23以36.6億公開標售

     不動產市場回溫,賣家伺機活化資產的腳步轉趨積極,三商美邦人壽位於北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售,以底價36.6億於4月23日公開標售,相較4年前求售價格50億元,相當於打73折。 \n 繼上周大同公司以70.78億高價,成功標售新北市土城區6千坪土地後,三商美邦人壽也將三度求售台北市「長春金融大樓」,5日委託戴德梁行DTZ公告,將以底價36.6億,4月23日截止投標公開標售。 \n 據悉,三商美邦曾在2015年開價50億求售,但因潛在買家在價格上無法與賣方達成共識,所以沒有處分成功;2017年再度公告處分「長春金融大樓」,但還是不了了之;未料一延就是四年,此次三度求售,卻大幅讓利到36.6億元, \n 戴德梁行表示,「長春金融大樓」標案為台北市長春路143號和145號全棟大樓,除3樓部分面積及11個停車位之外,自地上8樓到地下5層,總計14戶辦公室、182個停車位,建物總面積5,630.25坪,換算二樓以上辦公室每坪底價約71萬元。 \n 第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,這棟大樓建物品質不錯,但因為都有承租戶承租中,所以比較適合投資型買家出手;另比較可惜的是其中有1戶產權並不屬於三商美邦所擁有,而這也是一些潛在買家會在意的。

  • 三商美邦要賣長春金融大樓

     賣了兩年仍未成功賣出的長春金融大樓,再度敲鑼打鼓找買家。三商美邦人壽13日公告,要處分長春金融大樓,已有潛在買家表達承購意願,但三商美邦盼望有更多買主前來議價,以期能賣到理想價格。 \n 位於台北市長春路上的長春金融大樓,是三商美邦人壽在2007~2009年間陸續買入,但部分樓層,如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中,整棟樓大部分是日商Sony承租,「大部分都出租出去」,三商美邦人壽發言人陳宏昇表示,主要是活化資產,因此決定將這棟大樓出售。 \n 2015年5月時,三商美邦人壽就公告要出售長春金融大樓,當時開價50億元,若能成功賣出,估計能認列約19億元的利益,但與買方間一直無法達成共識,即無法賣到三商美邦人壽的理想價格,因此大樓一直沒有賣出去。 \n 這次再度公告出售長春金融大樓,同樣也是採議價方式,但陳宏昇表示,希望有更多買家洽談,達到董事會訂定的底價。 \n 三商美邦人壽這次出售的是長春路143號的1~7樓,及145號1、2樓、4~8樓,再加上182個地下停車位,樓地板面積共5,630多坪,土地持分則是732坪;而上一次三商美邦人壽成功處份不動產約是2013年10月,這次希望能成功賣出大樓。 \n 上半年稅後獲利24.29億元的三商美邦人壽,資本適足率約226%,但7月完成10億元左右的增資,且第3季現金股利至少有20~30億元進帳,陳宏昇表示,處分大樓並不是為提高資本適足率,主要就是不動產有買有賣,有持續投資新的不動產,但對已有獲利的標的也考慮獲利了結。

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