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以下是含有長期租賃的搜尋結果,共54

  • 租屋新契約 7月15日上路 電費設上限

     防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛,行政院消保處17日公布升級後的住宅定型化契約規範,電費不能高於台電的收費;租賃期間不得調漲租金;房客若有長期醫療需求,可提前停租,反之若亂放爆裂物,房東可立即停租;新制最快7月15日上路。

  • 今年首筆單價4000元辦公租金 台北101大樓拔頭籌

    今年首筆單價4000元辦公租金 台北101大樓拔頭籌

    根據實價揭露最新資料顯示,台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓,39樓租金每坪4148元,業者指出,雖然3月疫情開始逐步發酵,但仍有高價的辦公室租賃個案成交,加上北市頂辦供需不平衡,區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

  • 今年首筆辦公租金單價4000元 台北101大樓拔頭籌

    今年首筆辦公租金單價4000元 台北101大樓拔頭籌

    根據實價揭露最新資料顯示,台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓,39樓租金每坪4148元,業者指出,雖然3月疫情開始逐步發酵,但仍有高價的辦公室租賃個案成交,加上北市頂辦供需不平衡,區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

  • 今年第一筆實價租金4千元 101大樓拔頭籌

    台北市精華區辦公室大面積的租賃供不應求,即使3月起疫情開始逐步發酵,但仍有高價的商辦租賃成交,據實價登錄顯示,台北101大樓39樓租金每坪4,148元,是今年首筆實價租金4千元的案例。

  • 日盛國際租賃聯貸 華銀力挺

     日盛國際租賃股份有限公司新台幣38.4億元聯貸案近日成功募集,已於3月30日完成簽約,聯貸資金將用於償還日盛國際租賃既有聯貸案餘額及充實該公司中期營運資金。 \n 該聯貸案由華南銀行統籌主辦,並由台灣銀行共同主辦,參貸銀行包括台新、土銀、兆豐、一銀、彰銀、新光、上海等七家銀行,以及兆豐票、國票、萬通票及大中票等4家票券公司,共計13家金融機構。本聯貸案原以32億元推出,因參貸銀行超額認購達126%,最終以新台幣38.4億元簽約,充分顯示銀行團對公司營運的肯定及支持。 \n 日盛國際租賃提供各式新舊客貨車、重機及機具分期付款,及車輛長租、不動產融資等為主要業務,即時滿足客戶資金需求,服務品質深受各界肯定,目前已成為國內前三大重車租賃業者之一。該公司長期深耕市場,扎實經營客戶關係,目前全台共有九處營運據點,2013年底更將業務版圖拓展至中國大陸,業績蒸蒸日上,讓公司營業額及獲利連年穩定成長。 \n 統籌主辦行華南銀行長期耕耘聯貸市場,熟悉產業發展趨勢與脈動,更積極配合政府推動都市更新、再生能源政策,協助相關企業取得大額融資,近期主辦之指標聯貸案件包括南港輪胎舊廠300億元都更案,以及天衝能源43億元的太陽能電廠建置案等。

  • 華南銀行主辦日盛國際租賃38.4億元聯貸案簽約

    華南銀行統籌主辦日盛國際租賃公司新臺幣38.4億元聯貸案近日成功募集,並於3月30日完成簽約,聯貸資金將用於償還日盛國際租賃既有聯貸案餘額及充實該公司中期營運資金。 \n該聯貸案由華南銀行統籌主辦,並由臺灣銀行共同主辦,參貸銀行包括台新、土銀、兆豐、一銀、彰銀、新光、上海7家銀行,以及兆豐票、國票、萬通票、大中票4家票券公司,共計13家金融機構。本聯貸案原以32億元推出,因參貸銀行超額認購達126%,最終以新臺幣38.4億元簽約,充分顯示銀行團對公司營運的肯定及支持。 \n日盛國際租賃成立於1981年,以提供各式新舊客貨車、重機及機具分期付款,及車輛長租、不動產融資等為主要業務,即時滿足客戶資金需求,服務品質深受各界肯定,目前已成為國內前三大重車租賃業者之一。該公司長期深耕市場,紮實經營客戶關係,目前全臺共有9處營運據點,2013年底更將業務版圖拓展至中國大陸,業績蒸蒸日上,讓公司營業額及獲利連年穩定成長。 \n統籌主辦行華南銀行長期耕耘聯貸市場,熟悉產業發展趨勢與脈動,更積極配合政府推動都市更新、再生能源政策,協助相關企業取得大額融資,近期主辦之指標聯貸案件包括南港輪胎舊廠300億元都更案,以及天衝能源43億元太陽能電廠建置案等。 \n華南銀行更以實際行動響應政府投資臺灣三大方案,同時推出200億元工業區土地、廠房自辦優惠專案貸款,設置分行單一服務窗口及舉辦說明會,提供在臺投資企業最即時的融資服務;近期更針對營運受到新冠肺炎疫情影響之客戶,推出「全民防疫、華銀給力」專案貸款,並全力配合政府各部會相關紓困振興辦法,以協助國內企業度過疫情難關,善盡銀行企業社會責任。

  • 《金融股》華南銀主辦 日盛國際租賃38.4億元聯貸案簽約

    華南金(2880)旗下華南銀行統籌主辦日盛國際租賃新臺幣38.4億元聯貸案近日成功募集,並於109年3月30日完成簽約,聯貸資金將用於償還日盛國際租賃既有聯貸案餘額及充實該公司中期營運資金。 \n 該聯貸案由華南銀行統籌主辦,並由台灣銀行共同主辦,參貸銀行包括台新、土銀、兆豐、一銀、彰銀、新光、上海等7家銀行,以及兆豐票、國票、萬通票及大中票等4家票券公司,共計13家金融機構。本聯貸案原以32億元推出,因參貸銀行超額認購達126%,最終以新台幣38.4億元簽約,充分顯示銀行團對公司營運的肯定及支持。 \n \n 日盛國際租賃成立於1981年,以提供各式新舊客貨車、重機及機具分期付款,及車輛長租、不動產融資等為主要業務,即時滿足客戶資金需求,服務品質深受各界肯定,目前已成為國內前三大重車租賃業者之一。該公司長期深耕市場,紮實經營客戶關係,目前全臺共有9處營運據點,2013年底更將業務版圖拓展至中國大陸,業績蒸蒸日上,讓公司營業額及獲利連年穩定成長。 \n \n

  • 交通運輸哭喊「政府美意效果歸零」 盼政府協助車貸展延

    交通運輸哭喊「政府美意效果歸零」 盼政府協助車貸展延

    因應新冠肺炎疫情蔓延,政府禁止外國人入境,對觀光旅遊業者重大衝擊。國民黨今天邀集受創慘重的交通運輸代表舉行記者會,租賃公司因無法可管,多以無法配合政策為由拒絕展延貸款,高喊「政府補貼利息美意,最後效果都歸零」,他們「現在完全零收入」期盼「政府救救我們」,提出具體方法來協助紓困,解決車貸展延難題。 \n \n文傳會主委王育敏表示,疫情衝擊下,交通運輸業叫苦連天,政府已針對民航業者提供相關補助及專案貸款,汽車運輸業則採取補貼汽燃費、減免牌照稅、補貼計程車油料費、產業轉型培訓等措施,但所提出的紓困方案難免有漏洞,例如對於機場接送或包機旅遊的租賃小客車,以及遊覽車的車貸難以展延的問題,政府應主動協助,讓從業人員得以維持基本生活。 \n \n全國租賃小客車自救會長杜金鈜說,去年10月陸客不來台,業績受到很大影響,因而積極開發東南亞旅客,但這波疫情造成收入銳減,「現在完全零收入」,雖然政府公開說明租賃車若有貸款可展延6個月,但目前無法可管,租賃融資公司不配合政策,他們的車貸無法展延。 \n \n台中市遊覽車商業同業公會理事長張治本表示,遊覽車在這波新冠肺炎衝擊大,一台遊覽車單價6至8百萬,平均一台每個月折舊8至10萬,假設一家車行有10部車,半年光折舊就損失5百萬。 \n \n「政府的美意,得到的效果是零」,張治本說,政府說只要能向租賃公司申請延貸,就補貼利息,但租賃公司屬民營企業,倒閉的話政府也不會負責,假設一家車行有60部遊覽車,每部車貸款10萬元,每月就6百萬元,一年就7千多萬元,全台灣有8百多家遊覽車公司,每有一家銀行或租賃公司願承擔上百億風險。 \n \n台北市城市科技大學觀光系助理教授李奇嶽說,長期而言,應可考慮立法規範租賃融資公司的放款法制化,降低設立車行的門檻或比照計程車個人車行的申請,將司機們每個月的靠行規費轉為政府。

  • 國泰航空出售6架飛機轉租賃 套現逾7億美元

    近期身陷財務危機的國泰航空16日公布,將出售6架波音777-300ER飛機給中銀航空租賃,總代為7.038億美元。此外,國泰航空並與中銀航空租賃簽署「售後租回」協議,也就是說,將飛機出售後再轉為向中銀航空租賃出租相關飛機。國泰稱,交易乃財務安排,讓國泰將其飛機資產變現,交易所得款項將用作一般營運資金。 \n香港經濟日報報導,國泰指出,相關租賃期由交付日期開始,至波音交付日期起計240個月(20年)後期滿,並於交付日期24個月後買入選擇權。中銀航空租賃總經理兼首席執行官Robert Martin表示,協議進一步鞏固雙方自2009年起建立的長期合作關係。 \n國泰航空自2019年受到香港反送中活動影響,業績大幅下滑,2020年初的新冠肺炎疫情更讓業績雪上加霜,不得不變賣資產以套現。國泰航空3月初已預告,2020年上半年將出現「重大虧損」,同時再下調運力,料3、4月運力將下調65%。 \n國泰主席賀以禮(Patrick Healy )並稱,目前已有8成員工參與無薪假計劃,並稱公司年初仍有200億港元的流動資金,暫時沒有集資和裁員計劃,但他也多次強調目前挑戰是「前所未見(unprecedented )」,目前不能排除任何可能。

  • 安居樂業、台灣共好租屋博覽會28日台中草悟道登場

    安居樂業、台灣共好租屋博覽會28日台中草悟道登場

    盧金足/台中報導 \n \n為宣導包租代管的重要性,協助房客、房客處理房屋管理及租賃問題,內政部、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、新北市租賃住宅服務商業同業公會、台中市租賃住宅服務商業同業公會、高雄市租賃住宅服務商業同業公會 \n,28日上午11點將在台中草悟道共同舉辦「安居樂業、台灣共好、租屋博覽會」,首創以結合傳藝(歌仔戲)、(竹藝 \n)、食農教育及遊戲化的方式體驗房屋租賃相關服務,為房東與房客建立溝通橋梁。 \n \n 政府力推「包租代管」政策,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,但隨著租屋市場選擇性大,也面臨高齡者租屋碰軟釘子的問題。 \n \n 「真的是未料到年紀大了,租屋變這麼困難!」64歲蘇先生是單親爸爸,帶著兒子到台中市做生意,在台中租屋超過15年,最近為了找租屋地點,苦覓4個月,才租到一間5坪大的房間,每月租金7000元,和15歲兒子終有個落腳之處。 \n \n 蘇先生直言,在網路上常看到老人租房子不易,只能被迫住養老院,他自認還年輕,沒有老到不能走動,但是為找到適合的租屋卻遭遇很多困擾。 \n \n 台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰指出,依內政部統計,台灣因居住或就學而有租房需求者,約超過285萬人,相當於全國總人口的八分之一,此外,欲脫離父母自立,找房可說是開啟獨立生活的第一步,但雙北房價高,新鮮人得要不吃不喝十幾年才買得起房,以租代買的情況很普遍。 \n \n 現在租房也大不易,內政部的數據顯示,全台租金指數已連續上漲超過六年,今年四月更來到104.57%,屢創新高。 \n \n 鄭俊杰表示,除了高昂的租金,上網搜尋、找房仲等一連串預約看房,有時會是遇到無理要求,就是實際屋況與照片不符,到處尋找卻又費時間花心力,想租到好房子不能碰運氣。 \n \n 由於租屋市場長期被忽視,造成房東無法安心出租,房客亦無法安心租屋,由內政部、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、新北市租賃住宅服務商業同業公會、台中市租賃住宅服務商業同業公會、高雄市租賃住宅服務商業同業公會共同主辦、台中市地政局協辦,28日上午11點將在台中市草悟道舉辦「安居樂業、台灣共好、租屋博覽會」,宣導共利共享的包租代管平台及相關居家服務,為台灣打造一個完善的房屋租賃市場。 \n \n 台中市地政局長吳存金表示,全台各地的租賃住宅服務公會齊聚台中市,為租屋市場提供租屋健檢,及經由闖關活動認識租屋相關法律與正確關念,寓教於樂,為房東與房客搭起友善平台。 \n \n 為提升房東與房客加入社會住宅的意願,宣導社會住宅包租代管的相關資訊,號召市民踴躍加入包租代管及一同解決弱勢族群租屋需求,台中市府成功推動第1期「包租代管」計畫,加碼續推第2期,同時滿足房東省管理、房客省租金的優惠平台,現在民間租賃相關公會挹注租屋市場,也期望達到房東及房客都滿意,政府活絡租屋市場的三贏效果。

  • 租賃住宅服務全聯會攜三縣市公會台中合辦「租屋博覽會」打造包租代管平台

    租賃住宅服務全聯會攜三縣市公會台中合辦「租屋博覽會」打造包租代管平台

    台灣租屋人口預估逼近300萬人,全台租金指數已連續上漲超過六年,租屋族叫苦連天!鑑於台灣租屋市場長期被忽視,導致房東無法安心出租、房客也無法安心租屋,內政部與中華民國租賃住宅服務公會全國聯合會,攜手新北市、台中市及高雄市等三縣市的租賃住宅服務公會與相關公會,今(20)日聯手為12/28台中草悟道登場的「安居樂業、台灣共好-租屋博覽會」活動暖身,宣導包租代管平台及相關居家服務。 \n台中市租賃住宅商業公會理事長鄭俊杰表示,根據內政部統計資料顯示,台灣因居住或就學而有租房需求者,估計約超過285萬人,相當於全國總人口的八分之一。想要脫離父母自立,找房可說是開啟獨立生活的第一步,無奈雙北房價高昂,新鮮人得要不吃不喝十幾年才買得起房,只能以租代買。 \n不過,鄭俊杰表示,即使想租房也大不易。根據內政部的數據顯示,全台租金指數已連續上漲超過6年,今年4月更來到104.57%,屢創新高。除了高昂的租金,上網搜尋、找房仲,經歷一連串努力後預約看房,沒想到不是遇到無理要求,就是實際屋況與照片不符,到處尋找卻又碰了一鼻子灰,「住」對租屋族來說真是困難重重。 \n鄭俊杰表示,12/28上午11點在台中草悟道舉辦租屋博覽會活動,用意是要宣導共利共享的包租代管平台及相關居家服務,提高房東與房客加入社會住宅的意願,同時宣導社會住宅包租代管的相關資訊,更邀請台中市民踴躍加入包租代管及一起解決弱勢族群租屋的需求,為台灣打造一個完善的房屋租賃市場。 \n12/28登場的租屋博覽會,首創以結合傳藝如歌仔戲、竹藝、食農教育及遊戲化的方式,體驗房屋租賃相關服務,預期將可吸引3,000人參與策展及闖關活動,30個相關服務廠商設攤,參加者還有機會抽獎。

  • 統一東京 獲租賃市場好評

    統一東京 獲租賃市場好評

     租賃市場上專業精準,且在業界扎穩根基並擁有良好口碑的統一東京長期深耕於商用車輛市場,對於各廠牌、各型貨車、卡車、冷凍(藏)運輸車或是大客車等的性能都瞭若指掌,對於車輛維修和保養的部份,具備深厚的維修承攬管理能力、堅持原廠服務搭配經驗。統一東京代用車的服務讓客戶更能保持用車上的不間斷,帶動全台商業活動的運轉。 \n 多年來在服務各家客戶的商用客貨車中,統一東京快速地累積了經驗,也因為沒有限制與任何車廠或車廂機組廠商之合作機會,完全以滿足客戶所需為宗旨的態度,在租賃市場上建立良好信譽、口碑第一。統一東京專責的車輛管理,能隨時掌握並因應最新的車輛動態與法令的更新,做好專業技術協助與節省客戶荷包的維修承攬服務領域。 \n 近年來因環保空污議題,柴油車排放標準越來越趨嚴格,在今年9月1日開始實施第6期排放標準,為了符合排放標準進而要求增加車輛的高效能污染防制等相關設備,最後6期新車出廠價約比5期新車高新台幣10萬到20萬元不等。而為了降低新舊車交替空窗期的衝擊,目前5期的柴油貨車生產和銷售(租賃)及3.49噸的升噸辦理仍在緩衝期內。還在使用1、2期等老舊柴油貨車的企業或廠商,建議可向經驗豐富、服務精準到位的統一東京尋求解決之道,洽詢問貨車租賃相關的事宜,網址:http://www.ptcl.com.tw/。

  • 《金融股》法說今登場,台新金戰5日線反壓

    台新金(2887)今舉行法說會,早盤股價反彈挑戰5日及10日線反壓。台新金旗下新融資租賃(中國)日前傳喜訊,從大陸256個績優企業中脫穎而出,榮獲HR Asia大陸區「亞洲最佳企業雇主大獎」。 \n \n 台新融資租賃(中國)是台新金控在大陸首家設立的子公司,主要業務為設備融資租賃及汽車融資租賃業務,經過八年深耕目前在大陸已設有21個據點,並布建強大的業務網路及完善資產管理制度,去(2018)年全年稅前盈餘達人民幣4830萬元,較前一年度大幅成長68%;該公司總經理王國定表示,人力資源是長期耕耘市場的根本,台新租賃(中國)高度重視員工的心聲,透過傾聽了解員工的感受、想法及需求,並據以打造員工心目中理想的工作環境,且規劃全方位多元的職涯發展機制,要與員工建立長久關係並共同成長。 \n 台新金(2887)自結前七個月累計稅後淨利98億元,年成長8.05%,每股稅後盈餘(EPS)0.84元,獲利穩健成長,主要來自銀行子公司手續費及淨利息收入的挹注,及證券子公司核心業務獲利成長,雙引擎動能延續,全年獲利展望佳。 \n \n

  • 台新金租賃子公司 奪「亞洲最佳企業雇主大獎」

    台新金租賃子公司 奪「亞洲最佳企業雇主大獎」

    國際知名的人力資源雜誌HR Asia Magazine每年舉辦「最佳企業雇主大獎」的評選,台新金控在過去二年蟬聯「亞洲最佳企業雇主大獎」,台新金控於大陸設立的子公司台新融資租賃(中國)今年也傳來喜訊,從大陸256個績優企業中脫穎而出,榮獲HR Asia大陸區「亞洲最佳企業雇主大獎」。 \n \n台新融資租賃(中國)總經理王國定表示,人力資源是長期耕耘市場的根本,台新租賃(中國)高度重視員工的心聲,透過傾聽了解員工的感受、想法及需求,並據以打造員工心目中理想的工作環境,且規劃全方位多元的職涯發展機制,要與員工建立長久關係並共同成長。 \n \nHR Asia Magazine所頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」,涵蓋亞洲十一個國家,是亞洲涵蓋範圍最廣的員工敬業度調查獎項,主要以企業組織文化、員工認同及團隊凝聚等面向,透過員工回饋、實際工作場所訪查等機制進行評比。 \n \n台新融資租賃(中國)在各個調查面向均獲員工高度肯定,更大幅優於產業平均,顯示該公司在企業文化、職涯發展、職場環境、員工認同等各面向都有卓越表現。 \n \n台新融資租賃(中國)是台新金控在大陸首家設立的子公司,主要業務為設備融資租賃及汽車融資租賃業務,經過八年深耕目前在大陸已設有21個據點,並布建強大的業務網路及完善資產管理制度,去(2018)年全年稅前盈餘達人民幣4,830萬元,較前一年度大幅成長68%。

  • 台新金大陸子公司 獲「亞洲最佳企業雇主大獎」

    台新金大陸子公司 獲「亞洲最佳企業雇主大獎」

    \n國際知名的人力資源雜誌HR Asia Magazine每年都會舉辦「最佳企業雇主大獎」評選,台新金控在過去二年蟬聯「亞洲最佳企業雇主大獎」,今年大陸設立的子公司台新融資租賃(中國)傳喜訊,從大陸256個績優企業中脫穎而出,榮獲HR Asia大陸區「亞洲最佳企業雇主大獎」。 \nHR Asia Magazine所頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」,涵蓋亞洲十一個國家,是亞洲涵蓋範圍最廣的員工敬業度調查獎項,主要以企業組織文化、員工認同及團隊凝聚等面向,透過員工回饋、實際工作場所訪查等機制進行評比。台新融資租賃(中國)在各個調查面向均獲員工高度肯定,更大幅優於產業平均,顯示企業文化、職涯發展、職場環境、員工認同等各面向都有卓越表現。 \n台新融資租賃(中國)是台新金控在大陸首家設立的子公司,主要業務為設備融資租賃及汽車融資租賃業務,經過8年深耕目前在大陸已設有21個據點,並布建強大的業務網路及完善資產管理制度,2018年全年稅前盈餘達人民幣4,830萬元,較前一年度大幅成長68%。 \n台新融資租賃(中國)總經理王國定表示,人力資源是長期耕耘市場的根本,該公司高度重視員工的心聲,透過傾聽了解員工的感受、想法及需求,並據以打造員工心目中理想的工作環境,且規劃全方位多元的職涯發展機制,要與員工建立長久關係並共同成長。 \n台新融資租賃(中國)優異的經營績效,也獲得江蘇省融資租賃協會連續二年評選為「中國融資租賃榜年度公司」。

  • 電腦、資訊服務業創高 連續15季正成長

    經濟部統計處10日公布最新統計結果,2019年第一季電腦及資訊服務業、專業技術服務業、租賃業營業額統計,其中電腦及資訊服務業營業額845億元年增2.6%,創下歷年同季新高,這也是2015第三季以來,連續15季正成長。 \n不過在各項統計當中,統計處分析,電腦程式設計業629億元,創下歷年同季新高,主因企業用戶整合電腦軟硬體與通訊技術服務增加,加以網路資安需求增加,營收年增0.9%。資訊服務業216億元,亦為歷年同季新高,受惠於網站管理、應用軟體服務提升,及交友社群等業績成長,營收年增7.6%。 \n經濟部統計處副處長王淑娟表示,2019年第一季年增2.6%比起去年前幾季的表現略微下滑,不過這是因去年比較基期較高影響。由於數位經濟時代興起,對於資訊服務業的需求持續擴增,尤其是網路資安的需求正持續擴張。 \n不過在專業技術服務業上卻是呈現減少,第一季專業技術服務業營業額724億元,年減0.8%,中斷連續六季正成長。統計處說,專門設計業因辦公室室內設計、展覽會場及燈飾設計之接案量減少,因此年減3.7%。廣告業及市場研究業,因網路、平面媒體及戶外廣告業者業務量減少,年減0.1%。攝影業年增3.4%,主因婚紗攝影暨器材展覽活動,及搭配旅展促銷推廣所致。 \n王淑娟說,服務業因雙方簽訂契約提供服務期程影響,因此每季變動較大,管理顧問業整體來看處在持平發展,但是到廣告市場業,長期正處於競爭激烈期,由於媒體多元發展,會衝擊到廣告業市場狀況,後續發展則還需在觀察。王淑娟提醒,雖然攝影業現在呈現正成長,但是長期來看卻是萎縮,這是因攝影設備普及且功能日趨完整,對於專業攝影依賴不如以往。 \n租賃業表現上,第一季租賃業營業額330億元,創下歷年同季次高,與2018年同期相比是持平,年增率0%。其中運輸工具因農曆春節假期較長,租賃業營業額213億元,創下歷年同季新高,年增律1.1%。機械設備租賃業年減1.1%,因農業及其他工業用、流動廁所設備承租需求減緩,抵銷營造用、辦公用機械設備租用需求增加所致。個人及家庭用品租賃業年減6.6%,主因影音碟片租賃市場不振、娛樂用品出租也呈現衰退。

  • 《知法不玩法》劉昌崙:租房免驚新屋主不認帳

    《知法不玩法》劉昌崙:租房免驚新屋主不認帳

    \n小安承租一間房屋,跟房東簽訂2年的租賃契約。詎料,於租約期間內,房東卻將房屋轉售予新買主,待買主取得房屋所有權後,竟要求小安立刻搬離返還該屋。小安忿忿不平之下,遂尋找律師諮詢相關法律問題。 \n \n 從事旅遊業的小安,轉換跑道後,因新公司位在中部,離家太遠,便打算在公司附近和女友一起租房子。他瀏覽了一遍租屋網後,終於找到一間套房不僅裝潢新穎、價格不貴,而且房東還包水電,更重要的是,允許房客飼養寵物。 \n \n 小安二話不說和房東相約看房,到了約定地點,小安認為該間套房環境和照片相差不遠,很快就和房東簽訂2年的租賃契約,付了訂金後,開開心心地搬了進去。 \n \n 就這樣過了一年之後,某天,一位自稱是該間套房所有權人的男子,突然打電話給小安,要求他和女友立刻搬出去,小安一問之下,才知道原來的房東已將該間套房轉售給別人,並且將房屋所有權交給了對方。忿忿不平的小安,認為新買主此舉太不合理,遂尋找律師諮詢相關法律問題。 \n \n 如上述案例,常見租屋民眾可能擔心,如果房東在租賃期間內,將租屋處轉賣予他人,將影響自身權益甚鉅。實際上,為避免此般情況發生,民法設有「所有權讓與不破租賃」(常稱為買賣不破租賃)的相關規定。 \n \n 所謂「所有權讓與不破租賃」,係指民法第425條第1項之規定,即「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在」。此乃民法為保障承租人之權利,明定出租人於租賃物交付承租人占有、使用後,縱其另將租賃物所有權讓與第三人,承租人仍得以原租賃契約對抗第三人,而不影響其原有之權益。 \n \n 準此,適用到本案情形,在房屋租賃契約期間內,縱使房東將房屋出售與第三人,小安與房東所簽訂的2年房屋租賃契約,對於新買主而言仍係有效存在。 \n \n 除了上述之外,值得注意的是,為避免出租人有與第三人虛偽訂立長期或不定期租賃契約,以妨礙他人行使權利之行為,上開所有權讓與不破租賃的規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾5年或未定期限者,並無適用。 \n \n作者/劉昌崙(聯大法律事務所所長) \n \n曾任高雄地方法院法官、高雄地檢署檢察官、板橋地檢署檢察官,現為聯大法律事務所所長,並擔任國防部後備指揮部法顧問、世界自由民主聯盟中華民國總會監事法律顧問,以及台北市政府警察局信義分局、文山第二分局法律顧問等。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 租賃專法明上路 內政部:日資對台租賃市場也感興趣

    「租賃住宅市場發展及管理條例」明天正式上路,將可保障近300萬租屋族權益。內政部次長花敬群下午透露,日前已有至少3家日本大型租賃服務公司對台展現高度興趣,內政部也預計在8月組團赴日拜會,進行相關交流。 \n \n花敬群表示,台灣通過租賃專法後,已有3家日本大型租賃服務公司有意進軍台灣,日方業者陸續來台跟台灣業者拜會討論,甚至到內政部來拜會,也對台灣租賃服務市場充滿高度興趣,內政部也跟台灣現階段很想執行包租代管行業的從業人員,也預計在8月組團赴日本拜會,因為日本有長期經驗,也希望有很好的交流,也希望吸引日資來投資台灣租賃服務業。 \n \n花敬群說,「我相信這是非常棒的事,也就是我們做了一件對的事、有價值的事,所以國外專業廠商也有興趣來台投資」。相關日資都是規模很大手上幾十萬戶的公司,有在東京、大阪營業,都有幾十年的經驗,將可協助估計要整合多少客戶才能獲利,這樣的訊息有助於台灣廠商知道要投資多少創造多少服務規模後能產生規模經濟,以及房客服務除日常簽約修繕外,能否帶動其他商機。 \n \n此外,花敬群也重申,租貸專法上路後,300萬租屋族的權益都能獲得保障,像是專法明定押金不得超過2個月、水電費負擔方式、房屋修繕責任、房客惡意遲繳租金的處理方式。花敬群也說,未來在新制定型化契約「應記載不得記載事項中,就會把過去常見的電費問題納入管制,過去有些房東把電費提高,1度6塊或10塊,未來只要超過台電夏季電價最高電費,房客也只要付台電的電價即可。 \n \n內政部指出,租賃專法實施後,希望藉此引導全國180萬戶租屋及低度用電住宅,導入包租代管服務制度,若有45萬戶住宅(潛在市場1/4戶數)委託租賃住宅服務業經營管理,估計約可帶來9000個工作機會,也能進一步帶動國內GDP成長約920億,是兼具保障國人生活品質及經濟發展的產業。

  • 租屋押金 最多2個月租金

    租屋押金 最多2個月租金

     國內有285萬租屋族,占全國總人口8分之1,立法院昨三讀通過我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》,新法明訂租屋押金不得超過2個月租金,並在契約消滅時返還。同時,為了鼓勵空屋釋出,房子委託代管或包租業的房東,月租6000元以下免所得稅。 \n 租賃專法三讀通過 \n 租屋市場因沒有明確法規,常有權利義務關係不對等、廣告不透明及缺乏糾紛處理機制等困境,惡房東或惡房客時有所聞。 \n 為了健全租屋市場發展,因而制定租賃專法,讓租屋市場脫離黑市。 \n 新法明訂房客若因疾病、意外 有長期療養 \n 需要,或住宅因不可歸責於房客之事由難以繼續居住時,房客得提前終止契約,且房東不得要求賠償。 \n 不過,若房客毀損房屋不賠償、遲繳兩個月的租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租房屋,房東也可提前終止契約,並須在30天前通知承租人。房東為重新建築房屋而必須收回時,則須在3個月前通知房客。 \n 訂房東房客權利義務 \n 由於租屋廣告是房客考量是否承租的重要依據,新法也明定,出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符;受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符,須負連帶賠償責任;租賃服務業者若廣告內容與事實不符,可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。 \n 為了擴大租賃市場,新法也提供房東租稅優惠。個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅;超過6000元至2萬元,依租金收入53%計算;超過2萬元部分則無租稅優惠。同時,直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅,也得予適當減徵。租稅減免優惠實施年限為5年,行政院得視情況延長,並以1次為限。 \n 祭優惠鼓勵包租代管 \n 這次立法著重扶植租賃住宅業者,訂定租賃住宅服務業管理及業務規範。新法規定,經營租賃住宅服務業者,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,許可後三個月內辦理公司登記。非租賃住宅服務業而私自經營代管或包租業務,可處4萬到20萬罰鍰,限期未改正者得按次處罰。 \n 三讀條文也明定,新法施行前已經營代管、包租的業者,自法規施行日起得繼續營業兩年, 兩年屆滿前須依新法申請登記。而從事代管或包租業務的住宅管理人員同樣得繼續執業兩年,若兩年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書,就不得繼續執業。

  • 政策推行有成 6成德國家庭願一生租房

    除了足球隊和先進工業以外,德國以租賃為主體的住宅體系同樣聞名於世。經過70餘年的租屋政策實踐,德國的租屋市場規範明確且相當發達,約有60%的德國家庭願意選擇一輩子租屋居住。 \n \n德國住宅自有率長期穩定維持在40%左右,遠低於歐盟平均63%的水準,長期維持以租賃為主的形式。德國住宅擁有多元化供應來源,包括開發商、合作社、私人自建住宅、政府保障住宅等等,以確保充足的房源供給。 \n \n德國住宅租賃市場中,以私人出租為主。保障住宅則由私營機構主導,但須遵守法律規範。在德國,政府保障住宅有嚴格的申請規定。申請者最低收入是單人年均收入12000歐元,或家庭年收入18000歐元,每增加一名家庭成員,此標準可提高4100歐元。 \n   \n德國租屋市場的運作則仰賴法規制度的支持。根據《住房租賃法》,租房合約分為有限期和無限期,通常以無限期為主。若要終止合約,房東必須提前3至9個月不等(視租賃時間長短而定)告知租客。除特殊情況外,房東不得主動收回房屋。 \n  \n此外,租金金額和上漲幅度也受到限制。簽訂新的租賃合約時,只要不違反法律,當事人可以自由約定租金,但最終價格不得超過政府規定的「可比租金」範圍,且3年內租金漲幅不得超過20%,租金超過若可比租金的20%,即構成違法,超過50%即構成犯罪。

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