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以下是含有開發商拿地的搜尋結果,共62

  • 標普:大陸房地開發商 貿易戰因禍得福

    中美貿易戰不一定都帶來產業的負面結果,標準普爾最新發現,大陸官方為因應出口衰退造成的景氣疲弱,在境內推動信貸寬鬆,出現高比例的流動性進入大陸房地產市場,一方面給予開發商手頭寬欲,大舉轉進二、三線城市拿地,同時帶來房市銷售的反彈。 \n標普全球企業評等大中華地產組資深董事兼分析經理葉翱行,如果貿易戰降溫,大陸經濟走向穩定,官方應會回到解決開發商高桿槓的問題,地產商就必須面臨降低高桿槓的被要求。 \n標普全球企業評級今(25)日派出分析師來台,與法人投資機構舉行2019年中國房地產行業研討會,探討大陸地產開發商的財務基本根基是否牢固。目前有拿標普評等的大陸開發商約有60家,截至2019年6月已發行離岸美元公司債的金額達400億美元,主要是外資法人機構在買進。 \n400億美元當中的190億美元為今年到期金額,葉翱行指出,據此可可以知道,大陸開發商手頭的流動性相對寬鬆,到期以外的多餘資金是開發商用於搶地的本金。 \n標普分析,2018年的大陸土地價格非常低,但過了2019年春節之後,土地價格開始上揚,舉例看,拍賣的溢價率出現大幅上升,就是很好的價格走高證明,多數是二、三線城市。如二線城市的合肥,今年第一季的土地拍賣溢價率達86%,是前一季度(2018年第四季)的二倍,昆明市的土拍溢價率在這兩季之間,則從1%爆衝到25%。 \n葉翱行指出,大陸每年有800萬名大學畢業生可以被吸引到二、三線城市買房,對開發商展望是好的因素,唯需注意的是,蘇州、長沙並沒有放鬆信貸,反而收緊。

  • 房市回暖 開發商拿地外擴

     受大陸房市銷售持續升溫,帶動開發商購地熱潮,再加上地方政府為紓解財政壓力賣地,據大陸國土部智庫10日發布的「6月地價月度調查分析簡報」,開發商的拿地熱潮,已從一線城市外擴到二、三線城市。 \n 報告指出,今年2月大陸政府出台了《國五條》等一系列調控政策遏制房價上漲,但成效不大。中央政府按兵不動,市場因此作出政策利空出盡的解讀,預判房市後期將上漲。 \n 報告稱,6月初開始的錢荒對土地市場產生較大影響,土地上漲能延續幾時,需看資金供應的變化。當前土地市場退地與復出地塊並存,後市判斷分歧嚴重。 \n 受宏觀調控影響,政府上半年供地偏緊,土地供不應求,在土地競拍現場觀戰的央企負責人形容目前的市況是「狼多肉少」。自6月以來,京滬等全國一線城市頻現地王,土地市場不斷升溫。 \n 在經濟不景氣的背景下,地方財政壓力也越來越大,地方政府不斷加大供地以緩解財政壓力,完成保障供地計畫。開發商土地庫存不斷減少,一線城市優質地塊吃緊,拿地熱潮已向二、三線城市外擴。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,不從根本上解決當前土地財政的問題,地方政府很難在限制地價方面有所作為。

  • 出讓金飆高 開發商拿地兩樣情

     受到2012年末及2013年初大陸房市交易價量齊漲的帶動,大陸地方政府2013年第1季的土地出讓金,年增84%,達5939億元(人民幣,下同)。但在國五條細則出爐後,廣州開發商認為,2013年1線城市土地將越來越難拿,惟偉業我愛我家副總裁胡景暉卻認為開發商拿地熱情不減。 \n 《21世紀經濟報道》報導,據偉業我愛我家市場研究院統計顯示,2013年1至3月中,306個城市有7929宗土地交易案,土地出讓金達5939億元,與2012年同期相比大漲84%。而土地出讓金上漲,與開發商拿地的積極性有密切關係。 \n 由於2012年及2013年第1季銷售狀況良好,房企資金充裕,拿地動作轉為積極,大型開發商更成為土地市場的重要支柱。但隨著國五條執行細則上路,莫尼塔機構指出,開發商對調控力度的認識存在分歧,調控後拿地意願下降。 \n 但胡景暉認為,2013年土地交易量不會比2012年少,因為2013年各地方政府將加大土地供應,且開發商業績佳,拿地熱情不減,下半年房市將重回正常交易狀態。

  • 無懼官員拋售 陸今年房價將漲10%

     渣打銀行近期對大陸30家房地產開發商進行調查,發現大陸房市正在復甦,開發商普遍預計今年大陸房價將有10%的小幅上漲,大型房產開發商也已提高2013年的銷售目標。 \n 至於官員因財產揭露而起的拋房潮,多數開發商認為對房市影響有限。 \n 網易財經報導,近兩年來,渣打銀行每季都會針對30家大陸開發商進行問卷調查,成為前瞻性指標,今年是第7次。該報告指出,2012年第4季大陸房市持續擴張,在需求強勁、價格優惠和市場情緒轉變共同拉動下,多地房屋成交量上升。 \n 渣打銀行認為,大陸房市即將崩盤的傳言是言過其實。 \n 有12家受訪開發商表示,將會增加建築規模,25家開發商認為2013年建築規模將大於2012年,其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意願也逐步恢復,土地成交量上升,土地拍賣流拍的個案也在持續下降。 \n 一些大開發商透過一級和二級市場,從小開發商手中拿地,規模越來越大。 \n 18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地,這一比例為最近4次調查中最高。 \n 渣打銀行認為,可明顯看出仍是由一級和二級土地市場來主導產業整合趨勢。 \n 開發商們認為,地價向下調整10%至20%之後,已經見底。大多數開發商認為,對未來1到2季的預期地價應會適度走高,預期今年房屋成交量會好於去年,房價將適度上漲。

  • 任志強再開砲 高價拿地要怪政府

    任志強再開砲 高價拿地要怪政府

     北京2012年末日推出的4筆地塊中,競爭最激烈,同時也是溢價率最高的通州區梨園鎮地塊,最後由華遠地產以10億元(人民幣,下同)、高出底價近5倍的天價取得,然而,即便擊退眾多競爭對手得標,華遠地產董事長任志強卻滿心無奈,拿地後甚至不改「任大砲」本色,在微博上指稱高價拿地是被政府逼得走投無路的結果。 \n 華遠取得的梨園鎮地塊創下2項紀錄,除了溢價率491%為北京近3年土地市場新高,折合樓面土地單價每平方米1萬6000元,也創下梨園地區新高,競拍過程更是激烈,一共有9家企業搶拍,起始價為1.7億元,一共經過網路12輪報價與現場203輪競價,才由華遠地產旗下華和公司報出的10.05億元價格摘得。 \n 然而,任志強拿地後卻無絲毫喜悅,甚至在微博上無奈表示,高價拿地是「被政府逼的無路可走的結果。」 \n 事實上,任志強曾在12月25日競拍通州台湖地塊中失利,並在事後接受《每日經濟新聞》訪問時,將砲口指向北京市政府,認為開發商高價拿地應歸責於政府的土地供應出了問題。任志強說:「重慶、武漢等城市(房價)為什麼不漲呢?因為他們的土地供應量是成倍增長的,而北京已連續3年沒有完成土地供應計畫。」 \n 任志強表示,今年北京土地供給量到目前為止還不到全年計畫的50%,去年也同樣沒有過半。「為什麼大家都去把台湖的土地拍得那麼高,因為都快餓死了」,「我們也想拿1塊地,但打了半天還是打不過他們(指取得地塊的萬科)。」

  • 陸10大房企 12月305億人幣獵地

    陸10大房企 12月305億人幣獵地

     大陸房市回暖,開發商信心大增,加上近期適逢年底土地出讓潮,各一線城市精華地塊紛紛拍出高價,甚至屢創紀錄成為今年新的地王。根據大陸《證券日報》報導,12月截至20日為止,包括萬科、保利等10家標竿房企,20天的拿地金額就已高達305.4億元(人民幣,下同),預料將創下年度新高。 \n 大陸土地市場進入年底出讓高峰,不僅幾個主要一線城市均有精華地塊出讓,開發商的拿地熱情也隨著房市回暖而被激發,即便國土部在月中出台新政嚴打地王,但大型房企仍高價出手拿地,地王遍地開花,本周天津與上海甚至連續2日都誕生出新的地王,將這股地王熱帶到最高潮。 \n 金額超過11月全月 \n 中原地產研究中心的統計,12月前20天,包括保利、富力、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、中海、雅居樂與招商地產等,大陸10家標竿房企的拿地金額便已達到305.4億元,已超出同樣地王消息頻傳的11月全月購地金額,中原地產研究部總監張大偉預估,12月標竿房企的購地金額將創下今年度新高。 \n 此外,值得注意的是10家標竿房企中,光是龍頭房企萬科1家,拿地金額就已達102.2億元,中海地產緊追其後,同期拿地金額達86億元,保利地產則以85.2億元的拿地支出位居第3名。 \n 張大偉指出,從房企的拿地策略來看,招商地產擴張最積極,拿地規模遠大於其銷售規模;保利、萬科、中海則是採取「以銷定量」策略,根據自身銷售情況決定拿地的規模,目的在保持土地儲備的平穩,至於富力、恆大、華潤、金地、綠城等房企,其拿地規模明顯小於其銷售規模,依然處於明顯的去庫存周期。 \n 從標竿房企拿地數量來看,一線城市占20%,二線發達城市占21%,二線發展中城市占比最高,達42%,三、四線城市占18%。分析指出,由於三四線城市未來存在調整風險,因此標竿房企採取了回歸一二線城市的策略。 \n 恐導致購買力透支 \n 事實上,11月以來,上海、南京、深圳、天津等一線城市的地王頻出,正不斷對房地產市場的穩定造成影響。對此,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,在房地產市場仍然處於以「降價跑量」為主的環境下,高溢價土地與地王頻出都不是好現象,除可能使後期推地陷入困境,開發商競相以偏離市場行情的高價拿地,也將導致企業土地購買力透支。 \n 鏈家地產市場部張旭則認為,雖然地王頻出,但並沒有出現瘋狂的局面。 \n 隨著土地市場成為今年樓市調控的主戰場,地方政府將對供地節奏更謹慎,另一方面,開發商去庫存壓力減少,並不代表盲目拿地擴張,房企對拿地規模及資金的控制也會相對謹慎,高溢價拿地的意願並沒有表面上看到的那麼強烈。

  • 陸國土部推監控新政 地王不妙

    陸國土部推監控新政 地王不妙

     繼大陸國土資源部周一出台一系列新的土地監控措施,並表示將公開調查各地的地王項目後,後續效應正持續擴大。 \n 昨日,大陸媒體指出,光是廣東省就有6幅地塊被納入國土部首批重點跟蹤督查名單,而原本預計於昨日公開標售,且被看好將創下今年北京單價地王的朝陽區農展館北路8號地塊,也宣布停止出讓,暫避風頭。 \n 23家房企被監控 \n 根據《南方都市報》的報導,在國土部公布的首批名單中,共有23家企業的購地行為,以及11個大型項目用地遭到跟蹤督查,且遭調查的地塊都被公布了開工與竣工日期。 \n 值得注意的是,11幅用地中,廣東省就有多達6幅地塊「上榜」,最受矚目的是位於廣州開發區的1幅「巨無霸」住宅用地,面積達11萬平方米;該地塊由萬科於今年9月以總價13.65億元(人民幣,下同)取得。 \n 根據大陸國家統計局的數據,今年9月以來,廣東房市交易情況火爆,廣州、深圳、韶關等地的新建商品住宅交易價格指數,已連續3個月出現環比上漲。 \n 隨著新房市場交易持續增溫,也帶動開發商拿地激情,紛紛出手砸重金高價拿地,地王消息頻傳。 \n 11月底,位於深圳寶安尖崗山的1幅地塊,以總價20億元的價格成交,12月初,珠海市唐家灣情侶北路(南段),也成交1幅17.37億元的地塊,2幅地塊均問鼎當地年度地王。 \n 此外,北京市上個月底才剛掛牌的朝陽區農展館北路8號「準地王」地塊,原本預計昨日公開標售卻臨時喊卡,緊急宣布停止出讓。 \n 由於該地塊標售的時間點,剛好在國土部新政出台2天後,北京國土局便臨時暫停該地塊出讓的行為,被外界解讀為暫時「躲避風頭」,至於該地塊會否調整出讓條件,以及何時恢復競買,北京市國土局並沒有明確回應。 \n 釋放調控從嚴信號 \n 資料顯示,該地塊位於東三環核心區域,毗鄰燕莎商場、朝陽公園等繁華地帶,屬近年少有的優質地塊,出讓底價達20億元,平均樓面地價的起始價便已達到每平方米3.38萬元。 \n 市場看好,該地塊的最終成交價,將超過今年誕生的萬柳地王,以及東城區香河園3號地,成為北京新的單價地王。 \n 中國土地勘測規畫院副總工程師鄒曉雲指出,正是由於地價與房價在年底前的上漲趨勢,促使國土部此次出台一系列穩定土地市場的措施,而「這也再次釋放了房地產調控政策將持續從嚴的信號。」

  • 陸再掀搶地熱 京滬1日2地王

    陸再掀搶地熱 京滬1日2地王

     上海繼10月誕生今年的總價地王之後,昨日1塊位於黃浦區的精華地塊以總價27.7億元(人民幣,下同)拍出,折合樓面價(單位建築面積的土地價格)高達每平方米3.6萬元,刷新今年上海最高單價土地紀錄,同日,北京備受矚目的朝陽區精華地塊也公告掛牌,12月29日現場競價,起始樓面單價高達每平方米3.38萬元,創下歷史新高。 \n 大陸開發商競逐一線城市的有限土地,不斷在各地創造出新的地王,時屆年底,這股創造地王的熱潮正攀向最高峰。根據《經濟參考報》報導,進入第4季以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9個城市,上周僅居住用地的供應量就高達653公頃,創下年內新高,北京與上海更是同一天內出現2個新地王。 \n 北京準地王 正式掛牌 \n 報導指出,2大城市的地王樓面單價均超過每平方米3萬元,其中,昨日誕生的上海地王,是由上海外灘濱江綜合開發有限公司,以及中國太平洋財產保險股份有限公司的聯合體,以總價27.7億元拍得,而該地塊即為之前備受市場關注的黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊,折合樓面單價高達每平方米3.6萬元,刷新了今年上海土地市場的最高樓面單價紀錄。 \n 北京地王雖然並非昨天誕生,卻於上海新的單價地王誕生同一天正式掛牌,訂於12月29日採現場競價方式出讓。 \n 根據北京市國土資源局的資料,掛牌出讓的土地,為位於朝陽區的農展館北路8號精華地塊,起始總價達20億元,建築面積約5萬9152平方米,以此估算,起始樓面價格為每平方米3.38萬元,而此前掀起地王高潮的萬柳地塊,當初競拍的起始樓面價僅每平方米2.4萬元。 \n 6房企 11月拿地逾百億 \n 北京中原地產市場研究總監張大偉表示,該地塊光是掛牌價就創造歷史新高,成交樓面價預計也將寫下歷史新頁,有望突破崇文菜市場地塊的每平方米4.3228萬元北京最高樓面單價紀錄。鏈家地產市場研究部張絮則推估,該地塊極可能成為繼萬柳之後的新地王,未來推案價格將超過每平方米7萬元。 \n 中國房地產學會副會長陳國強指出,北京與上海的2個均是稀缺地塊,成為地王項目並不意外。而在上半年土地出讓完成率較差的背景下,為完成年度目標,各地方政府下半年均開始集中火力推出土地,其中不乏核心地段的優質地塊,房企自然不會放棄這樣的好機會。 \n 根據中原集團研究中心的統計資料顯示,11月的前22天,包括萬科、綠城、招商、保利、富力與金地等6家房企的拿地金額已突破百億元,光是佔據首位的萬科一家,拿地金額就高達38.66億元,顯示市場上「大腕級」的開發商均已紛紛出手。 \n 對此,業內人士認為,年底土地市場正迎來新一輪成交高潮,但應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情,以及開發商持續膨脹的拿地衝動,形成市場上對房價上漲預期的推動力,進一步順勢推高房價。

  • 央企帶頭獵地 2.5個月砸365億RMB

    央企帶頭獵地 2.5個月砸365億RMB

     大陸房市10月以來的快速回暖,讓開發商推案信心大增,紛紛加大拿地力度,其中又以具央企背景的大型房企腳步最積極。根據中原地產的統計,11月的前15天,大陸12城市的經營性用地成交面積高達356公頃,約占了10月成交量的58%,且9月至今,在20個重點城市中,央企拿地就多達32塊,涉及金額達365.37億元(人民幣,下同)。 \n 房地產業內人士指出,在房地產調控基調不變的背景下,房企為完成銷售業績,進一步加大推盤力度,11月住宅供應大幅回升,房市成交逐步回暖;同時,土地市場也在房企銷售業績成長推動下,供求兩旺,其中又以招商、保利地產為代表的央企開發商,拿地情況尤為突出。 \n 萬科圈地逾10億 \n 光是在上周,綠城就砸下23.7億元於天津與大連購地,招商地產則是在深圳、天津與佛山等地,以18.6億元購地,保利、萬科圈地金額亦都超過10億元。 \n 根據中原集團研究中心的監測數據,9月至今,央企在20個重點城市拿地合計已達32塊,涉及總金額達365.37億元,且又以保利最積極,9月以來,保利已在北京、上海等多個一、二線城市拿了12幅地塊,總共投入192.14億元資金,同期間,招商地產則是共拿地8幅,斥資37.76億元。 \n 明年房市持續樂觀 \n 對於以央企為首的大型房企加速獵地,中國房產資訊集團研究中心總經理陳嘯天認為,從當前市場上反饋出的各種信息來看,顯示房地產企業對於明年市場的發展前景多保持樂觀。 \n 不過,也有業內人士指出,對於大多數房企而言,對於融資與拿地均不佔優勢,並沒有跟著央企走的優勢與資本,而這或許可視為大陸房地產市場開始走向分化、出現行業洗牌的前奏。

  • 廣州月底迎年內最大推地潮

     大陸開發商四處高價獵地,各主要城市的地方政府也跟著荷包滿滿。根據大陸媒體的報導,廣州光是10月的賣地收入就超過了上半年,而11月底至12月中旬的半個月內,廣州還將迎來今年最大規模的推地潮,掛牌出讓土地的底價超過77億元(人民幣,下同),以目前開發商拿地出價毫不手軟的態勢,未來半個月內,廣州光靠賣地收入就可能進帳百億元。 \n 廣州在10月創下今年單月賣地收入最高紀錄的同時,廣州土地市場的年度大事也即將登場。10月29日,廣州一口氣掛牌11宗經營性用地,是今年以來最大規模的推地動作,由於11幅均為優質地塊,引起包括萬科、保利、龍湖、合景、長隆等大型地產集團的關注,再加上10月不少中止出讓的地塊也將順延推出,導致今後一段時間內,將迎來廣州今年土地市場的最高潮。 \n 《南方都市報》報導指出,此次大規模推出的11宗地塊,都將於11月30日公開出讓,總競拍底價達到67億元,再加上溢價的因素在內,廣州當天的單日賣地收入,將有望超過整個上半年。

  • 房企搶地 迎來土地市場金九銀十

     大陸房市買氣遇冷,土地市場交易卻異常火爆。根據大陸多個調研機構統計,9月最後一周,大陸各主要城市的土地成交創造年內最高點,而這股房企搶地的熱情至今仍持續蔓延,進入10月以來仍有多筆土地高價成交,顯示隨著大陸房市整體情勢回溫,各路房企正積極備戰明年。 \n 據中國指數研究院統計,大陸房企在十一長假展開前,便先在一線城市掀起搶地大戰,9月24日至10月7日的2周裡,一線城市共成交土地46宗,較上期增加21宗,成交面積230萬平方米,較上期增167萬平方米。 \n 保利、萬科、融創等大型開發商均出手拿地,繼開發商龍頭萬科在節後以6.5億元(人民幣,下同)競得廣東佛山一商用地塊,保利地產昨天也聯合投資基金公司,以45億元競得上海徐匯區濱江綜合地塊,創下今年上海總價地王紀錄,折合樓板價每平方米2萬7055元,溢價率達42.9%,且這股開發商搶地熱潮以北京最火熱,上榜地塊全部為溢價成交。 \n 中原地產研究部總監張大偉指出,今年3月以來住宅銷量持續回升,重新激發房企拿地熱情。從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,高單價、高總價的地塊次第出現,已明顯影響周圍區域市場,以及整體市場購房者的預期,而地價與溢價率雙雙上行,顯示開發商拿地相當積極,土地市場在10月後還將繼續升溫。

  • 土地市場 或將成下輪調控重點

     大陸樓市受大陸人民銀行2次降息以及首套房貸款利率鬆動等影響下,多地樓市屢次刷新調控後的最高成交水平,也帶動開發商拿地熱情,一線城市地王頻頻重現江湖,日前中赫置地購得北京萬柳地塊,不僅成為北京新地王,也刷新全國單價地王的紀錄。業內普遍認為,接下來幾個月,如果土地溢價明顯增多,土地市場很可能成為下一輪調控焦點。 \n 今年以來,受大陸人民銀行2次降息以及首套房貸款利率鬆動等影響下,各地樓市淡季不淡,住宅成交量回升,部分城市甚至重現排隊購房的久違場面,但另一方面,土地市場卻依然「淡定」,流拍、底價成交等趨勢不變。 \n 大陸國土資源部日前表示,今年上半年,全國地產市場總體盤整下行,個別城市再現高價地,未改變市場整體偏冷格局。 \n 據統計,上半年全國土地流標、流拍總量較大,高溢價率土地大幅減少,上半年房地產用地流標、流拍1882筆,相較去年同期的1018筆,出現85%的成長。其中,商業用地流標、流拍625筆,同比增加96.5%;住房用地流標流拍1257筆,增加79.6%,全國上報高價地異常交易僅24宗,遠少於去年同期的433宗。 \n 在整體市場萎縮的情況下,地方政府更想積極推動企業拿地,以增加地方財政收入、帶動下游的產業經濟,其中,二、三線城市已成為流標、流拍的重點區域,特別是在實施限購、限貸政策的城市。 \n 樓市紅火 激發開發商拿地熱情 \n 實際上,自年初以來,全國土地市場就普遍呈現較為冷清的局面。國家統計局近期發布的數據顯示,上半年房地產企業土地購置面積17543萬平方米,同比下降19.9%。另據國土資源部的數據顯示,在105個受監測的主要城市中,第二季有53個城市住宅地價環比持平或負增長,而同比負增長的城市由上季度的19個增至32個。 \n 不過從今年3月以來,大陸各主要城市的住宅銷量持續回升,就連7月是傳統淡季也擋不住樓市成交放量,開發商整體資金壓力有所緩解,與此同時,土地市場經過較長一段時間的低迷,價格出現了小幅回落,北京中原市場研究部總監張大偉認為,一些房企對房地產市場的樂觀程度有明顯提高,購地熱情被重新激發。 \n 北京中原市場研究中心最新數據顯示,7月全國13個主要城市扭轉了上半年的土地市場頹勢,獲得土地出讓金335.5億元(人民幣,下同),與6月相比上漲6%。其中,北京等一線城市更是顯著回暖。 \n 因此,近期北京、廣州等城市相繼出現「地王」,呈現回暖跡象,業內人士提醒,「地王」已開始遍地開花試探市場底線。 \n 6月18日,廣州天河區珠江新城D4-B2地塊,共吸引了包括恒大、保利和力迅地產等,共計18家房企的強烈興趣,經過數10輪的競拍,最終恒大以13.22億元成功奪地,溢價8.2億元,樓面價達每平方米3.2967萬元,成為廣州新一代地王。 \n 7月10日,民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,購得北京萬柳地塊,溢價率達40.9%,這價格折合樓面價約每平方米4.42萬元,不但創下了北京單價地王的紀錄,也刷新了全國單價地王的紀錄。 \n 地王頻現 助長市場非理性發展 \n 7月20日,天津市區原師範大學地塊被中海地產以29.7億元得標,以該地塊22.8萬平方米的建築面積計算,其樓面地價每平米1.3026萬元,溢價率32.98%,成為天津單價地王和今年截至目前為止,天津土地市場溢價率最高的土地。 \n 此外,7月25日,上海唐鎮地塊正式進入現場競價流程,融創綠城旗下子公司上海綠順房地產開發公司,以16.44億元價格競標成功,每平方米樓面地價為1.5054萬元,溢價率約37%,這也是今年上海住宅地塊成交單價最高紀錄。 \n 市場人士認為,目前開發商對拿地的態度開始變得積極。雖然行情低迷,但有實力的開發商都會為未來幾年的發展儲備土地,高單價、高總價的土地開始出現。 \n 中國指數研究院華中分院副總監李國政說,很多地方政府已經加大推地力度,吸引不少許多開發商的關注。 \n 土地拍賣的高溢價不僅會推動周邊一手房、二手房的房價,還可能進而導致下一輪土地基價的增高,成為房價上漲的誘因。

  • 7月成交逾200億RMB

     早從今年4月住宅市場回暖開始,萬科、恒大、招商、保利、中海、龍湖等知名房企就開始在全國土地市場上出手,7月以來,根據網上公開資料統計,萬科、保利、中海等龍頭房企在土地市場上就斥資超過200億元(人民幣,下同),預計下半年房企拿地的步伐還會加快。 \n 在調控環境下,龍頭房企不忘逆市擴張,搶佔商機,不僅拿到好地,更拿到好價。根據鏈家地產市場研究部統計資料顯示,7月至今,萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企拿地19次,總計拿地支出金額高達201.6億元,占這4家房企今年總拿地金額463.3億元的43.5%。 \n 萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多筆土地,支付土地款高達66.3億元,且幾乎均以底價成交。此外,就在拿下虹橋北片區11號地塊的前一天,即7月31日,萬科在一天時間內分別在杭州、成都兩地跑馬圈地,共計斥資18.67億元。這意味著,短短2天時間內,萬科拿地花費近40億元。 \n 而龍湖地產在土地市場上的動作更是搶眼。7月16日,龍湖地產以總價26.24億競得福建晉江G2012-13至18地塊;7月26日,經過395次競價,龍湖地產以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地,樓面價每平方米8767.3元,溢價超過2億元;8月6日,龍湖地產以總價42億元底價競得重慶北部新區四筆土地,總面積88萬平方米,龍湖這3次拿地支出總和接近85億元。與萬科和龍湖7月以來的拿地速度相比,中海可能略顯不足,但中海7月一舉拿下天津師範大學八裏台校區地塊,刷新天津單價地王的記錄,折合樓面價每平方米1萬3026元,溢價率33%。保利地產也以20.7億元分別在包頭和濟南取得土地。 \n 中海大手筆 創天津單價地王紀錄 \n 值得注意的是,隨著樓市成交量的持續轉好,房企的預期發生轉變,開始加速儲備土地。 \n 據渣打銀行近期針對30家房企所作的調查顯示,16家受訪者稱未來6個月不會買更多的地,有26家開發商稱多次在政府土地拍賣中受挫,有16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發商從處境艱難的小型開發商手中買地,顯示規模較小的建商資金仍較有壓力。 \n 房企高層透露,即使是大型開發商拿地也比較謹慎,像金地地產整個上半年一塊也沒拿過,主要還是企業自身量力而行。 \n 對此,鏈家地產市場研究部常清也表示,預計未來土地市場會不乏優質土地出現,部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統拿地季節入場,不過在業內普遍認為地產行業風險加劇的情況下,理性、謹慎拿地會成為主流。 \n 分析人士認為,市場持續低迷,中小企業此時無力也不敢拿地,而此時龍頭房企擁有銷售、融資等更多優勢,有實力在土地市場低位時抄底,拿地速度加快,將促成行業大洗牌,未來房地產行業的集中度將不斷提高。

  • 土地市場 或將成下輪調控重點

     大陸樓市受大陸人民銀行2次降息以及首套房貸款利率鬆動等影響下,多地樓市屢次刷新調控後的最高成交水平,也帶動開發商拿地熱情,一線城市地王頻頻重現江湖,日前中赫置地購得北京萬柳地塊,不僅成為北京新地王,也刷新全國單價地王的紀錄。業內普遍認為,接下來幾個月,如果土地溢價明顯增多,土地市場很可能成為下一輪調控焦點。 \n (文接B2版) \n 李國政認為,目前樓市調控進入了敏感期,也湧現出恐慌性購房人群,土地市場回暖的風聲很容易被市場誤解為趨勢和信號,從而一定程度上推動市場的非理性發展。 \n 房價蠢動多部委聯手嚴密監控 \n 業內人士認為,從各個部委的角度來看,房地產調控儲備政策都仍有空間,土地方面,在增加土地供應的同時,繼續加大對閒置土地的清理,進而擠壓存量入市;稅收方面,加快房地產稅徵收試點;買賣方面,擴大、改善和房地產購買限購範圍,延長政策執行時間等等。 \n 國土資源部、住房城鄉建設部日前更聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》,要求堅持房地產市場調控不放鬆,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。 \n 根據通知,市縣國土資源主管部門要進一步完善地價專業評估和集體決策程式,合理確定起始價、底價,在土地出讓前還應全面分析、研判市場形勢,對可能出現高價地的要及時調整競價方式,制定出讓方案和現場預案。 \n 對預判成交價格創歷史總價新高、或單價最高,或溢價率超過50%的房地產用地,及時調整方案,採用「限房價、競地價」或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。 \n 也就是說,國土資源部已經要求各地每周報送土地出讓情況,以便及時發現「地王」,以進行土地市場預期調控,這是在以往任何調控時期都不曾有過的做法,由此可見政府對房地產調控的嚴厲程度。

  • 調控房市新招 大量供地以量制價

     大陸住宅市場成交連續3個月回暖,但並未帶動土地交易市場的復甦。據數據顯示,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等13個重點城市,今年的土地出讓收入銳減,截至5月24日,13個城市的土地出讓金總計為1292.3億元,較2011年前5月的2204.2億元減少近千億元,同比下滑41%。但業內人士認為,此時是炒底土地市場的好時機,而事實上,已有多家房企積極佈局。 \n 大陸國土資源部18日公布今年全國住房用地供應計畫,今年全國計畫供應保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬公頃,占全國住房用地供應計畫的80%,並要求各地合理增加普通商品住房用地,嚴格控制高檔住宅用地,不得以任何形式安排別墅類用地。 \n 2012年全國住房用地計畫供應17.26萬公頃,與2011年全國住房用地實際落實量13.59萬公頃相比,增加21.3%,是前5年年均實際供應量的近2倍。 \n 國土資源部土地利用管理司表示,市縣國土資源主管部門要會同相關部門,解決好已供土地開發利用中閒置土地、違法轉讓、擅自改變用途性質、違反合同條款建房等問題,實現土地的有效供應。 \n 土地收入銳減近千億人民幣 \n 由於土地供給持續增加,與商品房實際消化速度形成巨大差距。分析人士指出,目前房地產調控的效果已經非常明顯,土地市場的價格對開發商拿地的積極性影響非常大,而從目前的土地市場價格來說,還沒有跌到開發商的預期範圍內。 \n 據中原集團研究中心統計數據顯示,以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、出讓金總計為1292.3億元(人民幣,下同),較2011年前5月的2204.2億元減少911.3億元,同比下滑41%,武漢、長春、長沙為代表的13個城市,今年年內的土地出讓收入銳減。 \n 其中,蘇州土地出讓收入同比下滑98%,上海、長沙、廣州同比下滑的幅度也超過50%,北京、長春、南京也在40%以上。 \n 對此,中原市場研究部總監張大偉分析認為,各地土地出讓金收入銳減主要是由於大部分開發商壓縮了拿地額度,緩開工、不拿地,成為開發商市場常態。 \n 各地土地流拍 底價成交頻現 \n 根據國家統計局統計,而從房企開發投資額看,今年1~4月,全國房地產開發投資約1.58兆,同比增長18.7%,增速比第一季下滑4.8%,同時,全國房企施工面積也出現增幅回落,1~4月,住宅新開工面積甚至下降了4.2%,顯示在調控持續的背景下,開發商在土地拓展方面愈發謹慎。 \n 在業內人士看來,房地產投資下滑,不可避免地影響到經濟增長。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示,近2個月,房地產開發投資和新開工面積增幅跳水,嚴重影響了相關行業和經濟增長。 \n 因此,全國土地市場依舊延續去年以來的冷清狀態,流拍和低價成交頻頻出現。根據鏈家地產市場研究部統計,截至5月21日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個重點城市土地流拍件數達到107件,其規劃建築面積945萬平方米,分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍土地按推出的價格來看,土地收益至少達到138億元,同比增幅達到了63%。 \n 從各類型地塊來看,住宅類用地流拍52筆,同比增長一倍之多,占所有流拍地塊近一半,流拍現象最為嚴重。 \n 北京5月住宅用地出讓零成交 \n 鏈家地產市場研究部陳雪表示,今年以來全國土地市場流拍現象仍然頻頻發生,雖然一些城市有個別土地以相對較高的溢價率成交,但很難促進市場升溫,當前土地市場與住宅市場表現的趨勢截然相反,房企也會繼續保持謹慎的拿地策略。與此同時,成交量上漲對於房企資金壓力的緩解以及後市預期的轉變,作用仍比較有限。 \n在重點城市中,5月的北京土地市場創造了最近幾年來少有的蕭條景象,年內更首次出現經營性用地零成交。截至5月25日,北京僅成交3筆工業用地,而包括住宅用地、商業用地、多功能用地在內的經營性用地均無成交紀錄。 \n 今年前5月,北京共出讓57筆土地,土地出讓金合計約135.7億元,同比去年的264.6億元下降48.7%,預計今年前5月同比下調幅度將接近5成。 \n 此外,在房價已現下調的情況下,大部分地方政府的土地定價依然比較高,使得土地市場流標數量不少,影響了整體市場的成交情況。 \n 不願低價賣地心態依然普遍 \n 目前來看,土地價格下跌幅度依然偏低,這也使得房降價的幅度不大,地方政府對土地價格定價依然比較高,不願意低價賣地的心理依然普遍。 \n 也有業內人士認為房企拿地需求依然存在,北京萬科總經理毛大慶認為,大的房企特別是前兩年在京儲備土地不多的企業,還是會補充一些土地儲備,但「只是補充生產原料,以囤地為動機的估計一個都沒有」。毛大慶表示,現在企業都有去庫存的任務,加上已有土地儲備,足夠好的地會再拿,也不會有人拿很多了。 \n 張大偉預計,後續土地市場依然以冷清為主,但北京、上海等一線城市的熱門地塊依然不缺乏市場追捧,其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。 \n 國土資源部中國土地礦產法律事務中心主任孫英輝表示,目前房價上漲過快趨勢得到初步抑制,今年第一季土地出讓出現了「價量齊跌」現象,但針對當前泡沫風險,已出現一線城市商業地產轉移、部分城市土地市場出現流標流拍等現象,要保持調控政策不放鬆,繼續執行從緊的土地調控政策。

  • 買氣回籠資金解套 房企蓄勢炒底拿地

     隨著政策底部逐漸浮現,剛需大軍在開發商集體促銷下積極進場,不僅在「市道冷清」下,造就了大陸樓市的「紅五月」盛況,在這波樓市成交波動回升的過程中,開發商面臨的資金壓力也逐漸緩解,近來甚至出現部分房企著手在土地市場上炒底,以低成本儲備未來的土地庫存。 \n 根據中原地產研究中心的統計,標杆房企今年前4月的銷售表現,雖然上有龐大的調控壓力,但仍繳出了一張還算不錯的成績單,十大標杆房企的總合約銷售金額為1649億元(人民幣,下同),4月份的總銷售面積達到492萬平方米,環比3月出現了5%的些微漲幅,同比去年4月更大幅成長了51%。 \n 其中,獨居銷售榜單鰲頭的房企為中海集團,銷售業績達96億元,保利集團則以91億元的銷售金額,排名僅追在中海之後。中原地產研究中心指出,這是保利自2011年以來單月的銷售金額首次超過萬科,恒大則是環比與同比數據都出現大幅攀升,漲幅分別為104%與33%。 \n 金地集團 傳以百億元購地 \n 中原地產分析師指出,現階段開發商的即期供應量與價格策略,依然是影響銷售表現的主要原因,若政策面沒有實質性的鬆動,大型房企以價換量的策略將貫穿全年,而隨著開發商資金回籠步伐加快,一些銷售良好與財務穩健的房企,已開始或醞釀適時在土地市場炒底拿地。 \n 《經濟參考報》的報導指出,根據公開資料,保利地產年初以來斥資38億元,分別在石家莊與佛山等城市拿地,龍頭開發商萬科則在4月1個月內,一舉拿下青島、唐山、南充等多個項目,其餘如雅樂居、恒大地產,近期也活躍於土地市場,另有媒體披露,金地集團今年將拿出3倍於去年的金額購地,總額超過百億元。 \n 北京、上海等地的土地市場,也出現了久違的溢價成交地塊,而部分熱點城市的住宅用地,4月也出現價格環比3月上漲的現象。根據中原地產最新發布的研究報告,4月一線城市居住用地的平均價格約每平方米8631元,環比3月倍增150%,主要二線城市的平均地價也成長139%,來到每平方米4457元。 \n 此外,包括北京、廣州、南京、杭州等重點城市,4月均有市中心高價區域的地塊成交,成交價普遍高於同區域前期出讓的價格,雖然整體看來,土地市場,尤其是住宅用地的成交依然冷清,遠郊區域與近郊地價過高的區域,仍有實質性價降趨勢,但當大家都悲觀的時候,有些企業仍是準備炒底的。

  • 房地產業態呈現多元化

     過去10年,出口和房地產作為推動土地需求、土地財政和中國經濟擴張的兩大需求,目前面臨一定的弱化趨勢,以房地產為例,按照目前的調控政策導向,未來房價將導向到與土地價格和建築安裝成本相適應的利潤率水準,需求結構則導向「剛需」占絕對比重的格局。 \n 重新擴張週期 \n 這意味著下一階段房地產業作為土地財政的一個關鍵環節將會面臨轉型壓力,如果轉型順利,則有望重啟新一輪土地資產的上行擴張週期,目前這種轉型的跡象已經顯現,這表現在以下幾個方面: \n 首先,純住宅開發走向「加工製造業」,二三線城市的土地需求擴張。住宅市場的「加工製造業」是指隨著中國房地產住宅市場集中度的提升和行業的洗牌,品牌和龍頭類開發商將變成住宅開發「富士康」,這些企業的核心優勢是踩準週期節拍,即週期低谷拿地,快速開發,週期上行銷售,快速回籠,到目前為止,萬科等龍頭企業在這方面表現占優勢,並不是所有開發商均能夠適時拿地,並在多個城市布局多個項目。 \n 其次,中西部和二三線城市的住宅市場需求仍將有較大的上行空間,主要推動力是中西部省市的城市化提速和流動人口的重新布局:(1)城市化:雖然城市化速度已放緩,但仍未終結,且中西部城市化速度整體滯後,未來空間更大。 \n (2)人口重新布局:下一個十年中國城市化人口增長與分布的驅動力將來自於2億農民工的流動,從沿海逐步向內地轉移,這將成為推動中西部城市人口與住房需求增長的來源。 \n 隨著中國經濟增長的「增量」逐步向中西部轉移,製造業內遷和城市化將吸引流動人口向該區域轉移,從而使中西部地區及二三線城市成為住宅市場和土地需求新的增長點。而且土地成本作為衡量各個城市房地產的需求和土地緊缺的程度的重要指標,呈現從沿海城市到中部和西部地區、從一線城市到二線和三線城市逐次遞減的趨勢,這也客觀上促使房地產企業加大在這些市場的土地儲備布局。 \n 多元趨勢明朗 \n 從2011年重點監測企業新增土地儲備分布情況來看,房地產企業對一、二、三線城市的土地儲備布局占比分別為7%、44%、49%,對二三線城市的布局顯著增加,顯示中國房地產市場的區域新興增長點正在逐步積聚。 \n (3)房地產業態多元化:綜合體開發、商業地產、物流地產、養老地產經歷兩年嚴厲的房地產調控,以倒逼機制的作用中,目前中國的房地產業態多元化趨勢初步呈現,城市綜合體開發、商業地產、物流地產和養老地產等多種業態出現加速發展態勢,雖然初期階段略現「混亂」,但經過逐步的調整,這些新型業態有望部分替代純住宅開發,形成新的增長點。 \n 從2011年土地市場的成交結構可以看出房地產行業的業態多元化趨勢已日益顯現,以北京市為例:(A)純住宅開發將逐步過度到以住宅配套幼托、中小學、醫院、商業配套和交通為綜合開發體的模式;(B)中國主要保險公司及部分投資公司開始顯著布局北京市核心區的商業物業,從地價上看,2011年核心區成交的10塊商業用地占全部249塊成交地價的54%;(C)部分汽車零部件企業開始在布局物流地產,自建倉儲中心;(D)城市綜合體和商業用地對住宅用的溢價已經比較顯著。 \n 物流地產開始起步,海外企業加大布局這一市場,從亞洲最大的物流設施提供商普洛斯及嘉裏建設的戰略布局均已清楚呈現。(作者為大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長)

  • 樓市寒冬至 昔日地王成燙手山芋

     大陸受嚴厲的樓市調控政策影響,不但樓市遇冷,土地市場成交也持續低迷,今年以來,土地流標、底價出讓等現象十分普遍,近2年高溢價成交的「地王」都面臨價值重估的窘境,開發商不但不再以高價競逐土地,手中土地庫存也只能通過降價出售或者延遲開工來化解困局。 \n 根據中原地產統計數據顯示,由於銷售回款速度放緩,標桿房企購地也愈發謹慎。11月僅有萬科、綠城兩家房企共計花費約21億元(人民幣,下同)購入4筆地塊,其中,綠城參股山東東營區一筆商住用地僅花費9800萬元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在10月未有動作。 \n 北京中原市場研究部分析認為,在全國樓市還未出現拐點前,土地市場拐點已經率先出現。 \n 專家分析,今年因銷售業績下滑、融資管道萎縮等多重因素疊加影響,各家企業庫存積壓加劇,資金狀況劣於往年,拿地明顯更加審慎。 \n 此外,調控預期時間長,為避免不確定的經營風險,各家企業新增土地儲備意願不足,招、保、萬、金四大房企今年10月份僅2筆土地入庫,而去年同期則為19筆,且企業增加土地主要集中在新興三線城市,一線城市住宅土地市場明顯冷清。 \n 與歷年數據相比,今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月,標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%,這一比例甚至低於金融危機中的2008年。 \n 加大土地投放開發商不買單 \n 而大陸13個主要一、二線城市1~10月累計成交居住用地4450公頃,同比大幅縮減28%。受地方財政壓力及土地供應目標尚未實現的影響,地方政府從8月起加大土地投放,近3個月平均供應量較今年1~7月均值大增66%。 \n 雖然供應量上漲,但是受到調控抑制成交量的影響,在大陸主要的133個一、二、三線城市中,前10月成交地塊為7734筆,其中4619筆是採底價成交,比重約為60%,13個主要一線城市成交地塊中,以底價成交的佔比也達到了52.8%。 \n 鏈家地產市場研究部指出,與去年相比,今年的土地成本下降了近15%,但房企對此依然表現冷淡,掛牌出讓類土地平均現場競價次數為2.7次,而去年這一數值為37.9次。由於開發商慎重拿地或無力拿地等原因,土地價格不斷走低,部分地塊以底價成交。 \n 北京住宅地成交量創5年新低 \n 受嚴厲的樓市調控政策影響,在市場瘋狂時期出現的「地王」,更是陷入了困局。「沒有最高,只有更高!」這是前幾年很多開發商競價拿地時的投資邏輯,專家表示,在此次房地產調控前,凡是創下當時天價的「地王」,幾年後都有不同程度的大幅升值。有的開發商甚至根本不用建房開發,憑著囤地靜待土地升值就可轉手獲利。 \n 然而,前2年出手勇奪地王的開發商們,沒有料到目前市場形勢急轉直下,房價下行趨勢日漸明朗,昔日的地王,今天卻成了燙手山芋,幾乎所有前2年高溢價成交的地王價格都面臨價值重估。 \n 根據鏈家地產統計顯示,今年前10月,全國主要城市土地流拍575宗,較去年全年增加110%,因此造成的土地出讓金滯留金額高達950億元,比去年全年增加127%。全國主要城市住宅地塊成交7734宗,其中4619宗是以底價成交,比重約為60%,較去年增加17個百分點,而4大一線城市僅成交237筆,其中底價成交147筆,比例約為62%,較去年增加18%。 \n 以北京為例,截至12月中旬,北京年內共成交經營性用地914.7公頃,正在掛牌交易的經營性用地共計213.9公頃。今年北京市共成交住宅用地50筆,規劃建築面積共計765.2萬平方米,較去年大幅下降47.3%,就此計算,目前僅完成全年非保障房經營性用地供地計劃的64.8%。 \n 此外,今年住宅成交平均樓面地價為每平方米4869元,也較去年下降33.5%;平均溢價率僅為11.3%,為近5年來最低。 \n 地王項目單價高賣不動 \n 據北京中原統計,北京市從2009年到2010年上半年出讓的住宅地塊,其中溢價率超過100%的一共有33筆,其中大部分已經進入開發環節,但這些高溢價地塊的土地成本占售價比達到了39.2%,創造了歷史最高。 \n 中原地產三級市場總監張大偉表示,大部分地王專案的簽約情況並不理想,2009年來的地王項目,在目前已經大部分都進入開發環節,這些項目需求的資金相比普通專案要多很多,這將導致已經承擔重壓的企業更加難以負荷。 \n 地王專案土地占售價比高達39.2%,超過普通專案一倍以上,地王專案銷售困難,特別是成本高的部分地王,在目前房價已經穩定下調的大趨勢下,成本過高,明顯影響了定價的空間。 \n 以北京為例,公開資料顯示,2011年4月13日,大望京2號地投標企業只有3家,其中最高報價30億元,僅比底價高出1.7億元,折合樓面價每平方米7760元,與去年9月的3號地相近,但2010年3月誕生的大望京1號地王,樓面價卻高達每平方米24066元。 \n 地王周邊地價不斷下降使得地王項目難以賣出高價。2009年,遠洋地產旗下的遠東新地以48.3億元打敗近20家房企拿下亦莊新城地塊,目前僅銷售了1.5億元,不足當時拿地金額的3.2%,而位於北京通州的「潤楓領尚」也是當年赫赫有名的「地王」,如今每平方米售價14723元,比開盤時每平方米17947元的價格下降18%。 \n 52塊廣州地王僅8塊完銷 \n 不單單是北京地王項目不斷降價,位於上海外環的「新城公館」項目更是打出每平方米直降7000元的廣告。2009年12月,該公司以9.5236億元的代價,拿下上海嘉定南翔的這塊土地,樓盤價格高達每平方米13199元,一舉刷新了南翔樓盤價的最高紀錄,但是目前,這裡新房源的銷售價格只要每平方米19000元,而這個項目在剛開盤時報出的單價為25000元。 \n 而備受關注的上海「房鬧」事件項目也是地王出身。位於上海嘉定區的「龍湖酈城」,銷售價格從每平方米18000元,降到14000元,進而引發老業主打砸售樓處。公開資料顯示,這個專案就是昔日這個區域溢價率最高的「地王」。2009年12月,龍湖地產以17.3億元的價格拍下這塊地,溢價率高達417%。 \n 而歷來被認為在全國四大一線城市中相對理性的廣州樓市,地王專案的現狀更是悲慘。據多家媒體調查顯示,自2005年廣州首次誕生地王,迄今為止共產生了52塊地王,其中15塊在建,7塊未動工,至今已開發售罄的地王只有8塊。未上市的22塊地王的總占地面積達234萬平方米,接近廣州一年的住宅用地供應量。 \n 在認清樓市步入寒冬將是一個長期過程後,開發商們開始做出抉擇。11月2日上海證大發布公告稱,以95.7億元出售「上海外灘地王」(外灘8-1金融地塊)的上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司的股權。 \n 資料顯示,2010年2月1日,上海證大置業擊敗眾多競爭對手,以總價92.2億元取得這塊5.7公頃土地的開發權,樓面地價達到每平米3.4萬元,創造了當時全國總價地王。上海證大表示,之所以出售該地塊股權的原因是發展地塊所需大量資金,將為集團帶來財政負擔。 \n 顯然,在資金緊缺和收益遠低於預期時,一些開發商難以承受還貸和房價下滑的壓力,對於銷售不暢和資金承壓的開發商而言,即便是再好的地塊,也已無心開發,生存下去成為房企度過寒冬中的第一要務。

  • 大陸地價直落 地王景況淒涼

    大陸地價直落 地王景況淒涼

     在本輪房價調控前,北京曾在2010年3月15日一天之內誕生3個「地王」,創下賣地單價和總價的歷史之最,只是3大地王命運如今十分淒涼;曾是大陸地王的廣州亞運城目前處境也相當慘澹,該項目推出8000套住宅,但僅售出5596套,銷售數字與其地王名號顯然並不相符。 \n 東升鄉地塊 荒煙蔓草 \n 大陸媒體報導,北京3大地王的北京海淀區東升鄉地塊,這兩年始終處於閒置狀態,院子裡長滿荒草,這是開發商所始料未及的。 \n 2010年3月15日,在與綠地集團等房產龍頭競逐後,名不見經傳的北京世博宏業房地產公司脫穎而出,以17.6億元(人民幣,下同)經過58輪競價奪得東升鄉地塊,比底價6億元超出11.6億元,溢價193%。 \n 北京中原地產等機構預計,該地塊樓面價約每平方米3萬元,是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的,但至今仍然一片荒蕪,且市場傳言,該地塊將隨世博宏業公司一起易主給保利地產。 \n 另外一個北京地王「大望京1號」,該地塊折合樓面價每平方米超過2.7萬元,創當時北京成交地塊單價之最。但目前處於被迫「緩開工」狀態,開發商至今拿地快兩年,工人們仍只在打地基。 \n 事實上,開發商延遲開工有其原因,房市調控導致該地塊周邊房價迅速回落。開發商企圖拖延,看能否「拖」過房市低潮。 \n 至於北京3大地王中的「亦莊X 1-1B」地塊命運雖然稍好,但卻交易清淡。該地王當時由中信地產以52.4億元的總價奪得,但至今銷售冷清。該地塊在今年8月推出318套房源,截至11月30日僅賣出89套,由於周邊地價大幅滑落,開發商定價也十分低廉,甚至可以說是血本無歸。 \n 亞運城降價 勢在必行 \n 此外,2009年12月以「中國第一地王」之姿備受矚目的廣州亞運城地塊,當時是由富力、雅居樂、碧桂園、中信及世茂等5家開發商以255億元天價奪得,但現在該地塊銷售十分慘澹。 \n 亞運城項目公司廣州利合房地產開發有限公司常務副總經理劉天宇坦言,受整體市場形勢影響,該地塊銷售很難好的起來。 \n 亞運城首期8000套房子在2010年8月開盤,之後樓市出現調整,亞運城再也沒有推新盤。據悉,廣州亞運城項目貨量近8000套,已銷售5500多套,剩下套數接近2000套。 \n 廣州某港資房企土地開發部門人士表示,預計明年上半年限購政策不會改變,加上亞運城庫存量仍大,降價將是未來開發商必然的選擇。

  • 21萬頃土地未開工 囤地房企討打

     (文接B2版) \n 根據偉業我愛我家的數據顯示,2011年1~10月,全國銷量前十名房企(包括萬科、保利、中海、恆大、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、雅居樂、富力)在一線城市購入住宅用地總金額達到304.59億元,而在二、三線城市拿下的住宅用地總金額達到352.65億元。 \n 而2010年全年,標杆房企在一線城市購入住宅用地總金額為781.01億元,在二、三線城市購入住宅用地的總金額僅為685.39億元,大型房企在二、三線城市的拿地力度首次全面超越一線城市。 \n 在土地的分布上,恆大地產更是因在三線城市廣泛撒網而遙遙領先,截至6月30日,恆大地產已經進入101個城市。而在報告期內新開盤的33個項目中,有29個是位於二、三線城市。 \n 偉業我愛我家市場研究院認為,指標房企在二、三線城市拿地力度超越一線城市主要有2個原因,包括對於一線城市,供需雙方的原因導致今年一線城市土地市場遇冷。 \n 供應方面,由於保障房建設指標的壓力,今年出讓的大量住宅用地均有保障房配建要求,同時,一線城市經過了多年的開發,可供開發的優質地塊已經寥寥無幾,因此推出的地塊對開發商而言大多開發價值不高。 \n 另外,近幾年一線城市的房價大漲也造成了土地收儲成本的升高,使得地價較高,開發商拿地意願不足;需求方面,持續的調控使得開發商對一線城市未來市場形勢的態度保守,同時眾多開發商資金緊缺,已經無力支持一線城市的高昂地價。 \n 降價潮蔓延地價出現鬆動 \n 而在房企拿地謹慎的心態下,根據中原監測資料顯示,全國13座主要城市1~10月累計成交居住用地4450公頃,同比大幅縮減28%。同時,隨著降價潮在北京、上海的蔓延,部分郊區的土地出讓價格出現小幅回落,包括北京通州、上海嘉定和奉賢相繼出現價格回落,較前兩年同區域均價下降10%~26%。 \n 截至9月底,房地產行業公司平均持有現金19億元,分別較6月底和年初減少4%和11%,現金儲備持續減少。10月份僅有萬科、綠城兩家房企共計花費約21億元(人民幣,下同)購入4筆土地。 \n 其中,綠城參股山東東營區一筆商住用地僅花費9800萬元,而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在10月未有動作。與歷年資料相比,今年一線房企在土地市場上的投入明顯減少。 \n 專家分析,今年前10個月指標房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%,這一比例甚至低於處於金融危機中的2008年。 \n 住宅地價環比負增長的城市從第2季的6個擴大到12個,目前調控處於關鍵時期,房地產市場總體上仍處於僵持階段,預計在第4季,重點監測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落,地價水準下降的城市會逐步增多,第4季會有更多城市加入地價下降的行列,甚至將出現零成交的狀況。

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