搜尋結果

以下是含有閒置率的搜尋結果,共44

  • 欣元商仲調查,東區商圈復活?「店面空置率」已降至9.4%

    欣元商仲29日公布最新調查指出,台北市東區商圈似乎有復活跡象,一樓店面的平均空置率,今年第一季最高一度達13.4%,但至今年7月下旬,已下降4個百分點,至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少4個百分點。 \n欣元商仲公司總經理焦文華表示,分析,主要是今年店面租金紛紛調降,平均15%~30%,21家國內、外知名品牌搶進東區。 \n調查指出,東區店面今年租金水準和5年前比較,新承租的店面租金,平均下調15%~30%。最近1年新承租的知名店家共有21家,其中國內品牌11家,國外品牌10家。 \n欣元商仲分析,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近新開店的詢問度,明顯增加了3.4成,其中詢問的國外品牌,以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4~5家新承租方在洽談。預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

  • 可成下半年出運 稼動率看升

    可成下半年出運 稼動率看升

     可成(2474)董事長洪水樹12日表示,過去幾個月營運相對辛苦,營收、獲利承壓,不過庫存經過兩個季度的消化,加上新產品於第三季導入,洪水樹預期可成下半年營運可望大幅成長,稼動率將在第三季回到合理水位,相對於上半年,可成對景氣看法略轉樂觀。 \n 在這一波品牌客戶營運逆風中,可成是唯一一家自主公告單月自結損益、逐月透過數字解釋景氣的指標大廠,公司自結今年前5月每股稅前盈餘達到8.82元,由於上半年比較基期已低,加上有新產品投入,相對於上半年的保守基調,董事長洪水樹在股東常會上,對下半年釋出相對樂觀的營運方向。 \n 洪水樹表示,可成的稼動率從去年底開始下滑,整個上半年稼動率都偏低,第二季見到回溫,第三季有新產品加入,加上庫存已經過兩個季度的消化,如果沒有意外,下半年可望有大幅度回升,並期待第三季稼動率回到合理水位,第四季看來還不錯,但貿易戰的關係整個變數比較多。 \n 可成第二季各類產品稼動率均不高,手機應用的稼動率據了解低於50%,可成不提供官方的稼動率數字,主要因金屬機殼製程高度客製化,每一台CNC、模治具需要依照客戶要求的規格,逐台調整,因此產線沒有稼動時,不代表產能閒置,稼動率的意義比起高度標準化的面板廠、DRAM廠來得低。 \n 至於各類新應用上,洪水樹看好5G,對摺疊手機則相對保留,原因是成本代價很高,消費者是否買單?還需要時間。5G因手機中需要更多空間容納通訊、散熱解決方案,導致機構件的設計與製造趨向複雜,此也將帶動更多新的需求,5G醞釀了這麼多年,才正要邁入實際應用階段。 \n 面對中美貿易戰組裝廠相繼增設生產基地,分散分險,對此洪水樹指出,面對大陸出口美國總值3,000億美元商品,加徵25%關稅,有建立庫存的需求,今年勢必會提早出貨;可成也會配合客戶需求,評估其他的生產據點,台灣和東南亞都是選項之一,由於可成占品牌客戶的供貨比重不低,生產據點的挪移會跟著供應鏈,不會單獨移動,洪水樹也坦言,遷廠是大工程,最終仍要看品牌客戶的決定。

  • 引保險資金入長照 金管會雙管齊下

     引導保險業資金投入長照、銀髮產業,金管會主委顧立雄6日表示,將雙管齊下,一是降低不動產投資「最低收益率」,目前是2.345%,將比照社會住宅降低;二是閒置學校用地適度解編,或公有土地以設定地上權方式釋出,或是發行不動產受益憑証,讓保險業參與投資。 \n 行政院會昨日聽取金管會報告「金融挺產業推動成效」,目前保險業可以投資公共建設、長照及5+2產業,截至今年3月底止,投資公建達3,858億元,預計未來三年保險業對5+2產業、公建及長照投資將再增加1,500億元。截至去年8月底,保險業對5+2產業實際投資餘額為1兆2,585億元。 \n 顧立雄指出,保險業投入長照相關事業,不涉及衛福部特許部分,主要有日照中心及銀髮住宅兩個長照周邊產業。無論是日照中心或是銀髮住宅,都涉及不動產投資,必須符合不動產投資收益率標準,目前不得低於2.345%,金管會已檢討降低不動產投資收益率標準,將比照社會住宅降低。 \n 其次,國人都希望在地老化,但最大問題是都市地區土地成本太高,顧立雄說,應檢討都市計畫,評估土地用途限制必要性,適度解編。 \n 此外,財政部促參司6日舉辦「基隆市長照福利服務園區促參案」說明會,啟動我國第一個長照BOT案,基隆市政府提供其安樂區3.76公頃土地設置長照機構,預計可設置600床長照床位,民間投資金額約16億元,預計2020年3月公告招標。 \n 促參司指出,這次我國首宗BOT長照機構案,將尋求KPMG健康照護產業服務團隊與保險商業同業公會意見,結合銀髮住宅與保險法規強化長照效能。KPMG安侯企業管理公司協理林文棟指出,以日本、各國的長照機構而言,通常其分潤權只有盈餘的70%,因為部分現金流要用在基礎設備維護上,且住宿式長照服務至少要10年以上,屆滿前不得中止。 \n 林文棟建議,這次促參BOT案可採納兩種商業模式,第一是由長照社團法人與政府簽訂BOT與地上權合約,而保險業可直接投資長照社團法人,並與其分潤。第二是保險業者合作設立專案公司作為窗口、與政府簽約,並委託長照社團法人代為經營,保險業者再按照出資比例拆帳。

  • 日房市崩跌 原因曝光…台灣挫咧等

    日房市崩跌 原因曝光…台灣挫咧等

    日本官方數據顯示,東京地價連年攀升,但房屋空置率也越來越高,不僅是受到人口高齡化影響,依舊持續的日本建築熱潮仍未散去,並擠壓市場對於閒置老舊房屋的需求,導致日本閒置屋數在去年創下846 萬戶的歷史新高紀錄。 \n \n據日媒報導,日本被遺棄的房屋占比創整體的13%,為歷史新高紀錄,比5年前調查上升 0.1%,日本內政和通信部表示,住房總數增加180 萬戶,達 6240 萬戶,其中有其中 5370 萬戶有人住,比上次調查的多160 萬戶。 \n \n日本閒置房屋可以分為兩種,一種是未來準備用於租賃或銷售的房屋,另外一種則是完全閒置,沒有人要租或是買賣,最新調查顯示,後者的種類的房屋達347 萬戶,比2013年增加9.1%。 \n \n報導指出,空屋率創新高的主因就是日本人口持續減少,但建築熱潮沒有停歇的跡象,根據調查,2018 財年有開始建造約95萬套新住宅,比前一年增加0.7%,也因此擠壓閒置老舊建築的需求,地方政府對於這些建築也束手無策。 \n \n在這當中,又以日本東部的山梨縣閒置房屋比例21.3%最高,其次是日本關西的和歌山縣,達20.3%,空屋率最低的是東京北部的埼玉縣,以及西南部的沖繩縣,這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。 \n \n隨著越來越多獨居老人,政府在處理這些房屋問題時,還發現屋內留有大量現金,如果找不到擁有者,將被收歸國有,東京都政府在2018年預估有5.6 億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高,稅收又低,所以日本各地都出現閒置房屋,日本這時就出現專收二手屋改造的公司,藉此重新活化被遺棄的空間。 \n \n不僅是日本,2017 年大陸城市住宅空置率為五分之一,約 6500 萬戶,僅落後西班牙的 28.3%與義大利的 22.7%,遠高於美國以及大多數歐洲國家。此外,內政部營建署公布「2017年低度使用住宅(空屋)及新建餘屋」統計分析,全國低度用電住宅高達86.4萬戶,占全國10.12%,但台灣房市目前仍市供過於求,房市賣壓依然沉重。

  • 柯P擬課空屋稅 議員批想揩油

    柯P擬課空屋稅 議員批想揩油

     台北東區房屋空置率攀升,市府想課稅解決問題,市議員王浩25日指出,閒置房舍現象並非民間獨有,北市各機關轄管房舍2414戶,公有宿舍空置率達28.9%,空置率是東區房屋3倍多,若以今年1至3月實價登錄平均房價計算,等同市府手握64億資產不活用卻只想揩市民的油,痛批柯市府只准州官放火不准百姓點燈。北市財政局對此回應,非全都閒置。 \n 市府不該閒置應活化 \n 爆發店家退租潮的東區,空屋率從去年初3.3%至年底攀升到9.1%,市府研擬課徵「空屋稅」,王浩質疑,北市各機關轄管房舍2414戶,其中有664戶無人居住,整體空屋率高達28.9%,市府有何立場向民眾課稅。 \n 王浩統計,市有閒置房舍以教育局與權管學校的305戶最多,其次是警察局269戶、聯合醫院60戶,占整體閒置宿舍比例達9成以上,若依行政區畫分,前3名為士林區129戶、中正區118戶、大同區83戶。 \n 他痛批,柯市府放任宿舍閒置不理,如今東區空屋攀升,市府就趁機向市民揩油,根本是「只准州官放火,不准百姓點燈」,相關局處應先提出市有閒置房產活化方案,給市民一個交代。 \n 財政局指部分已報拆 \n 王浩指出,市長柯文哲上任後力推公宅政策,當初承諾興建數量從5萬戶不斷下修,且大多完工是郝市府推動,柯市府規畫完工的公宅僅243戶,市府應把閒置房產整修後做公宅出租,活化市產又創造租金收入,更能落實公宅政策。 \n 對此,財政局長陳家蓁回應,部分閒置房舍正等待都更或報廢拆除,並非全部都閒置,後續市有房舍資產活化將引進民間資源或標租出去。 \n 財政局進一步表示,閒置待處理房屋原為569戶,其中107戶已報廢拆除,194戶屋況不佳也無使用計畫正辦理報廢拆除程序,148戶配合都更將逐步收回,剩餘120戶檢討規畫公務用或標租售處理。 \n 此外,為救東區經濟,在地光武里長韓修和昨說,商圈發展協會有40個商家加入,籌組進度超前,有商家也透露目前忠孝東路巷內每坪租金已低於西門町核心商圈,加上民眾消費力高、商家有特色,對於新創產業來說是CP值更高的選擇。

  • 美購物中心店面 8年來最空

    美購物中心店面 8年來最空

     由於美國消費者支出疲弱,加上亞馬遜(Amazon)等電子商務企業崛起帶來龐大競爭,實體零售業陷入生存困境,連帶導致美國購物中心今年首季空置率攀抵8年新高。 \n 根據房地產研究機構萊斯公司(Reis)最新數據顯示,美國今年第一季(3月底止)區域型購物商場空置率升至9.3%,此數據不僅高於去年同期的8.4%,亦改寫八年來新高。 \n 儘管網路購物強勢崛起,但由於美國先前經濟穩健成長帶來支撐,零售房地產市場仍能維持一定韌性。據統計,區域型購物商場店租較五年前高出8%。 \n 但如今美國經濟出現放緩跡象,導致實體零售業發展受挫、前景黯淡,連帶使得購物商場閒置率攀高。由於消費者縮減支出,全美零售品牌今年掀起一波倒店潮,購物商場慘遭波及,面臨店面閒置的處境。 \n 據市調機構Coresight Research數據顯示,美國零售業者今年迄今計畫關閉5,480家店面,總數接近2018年全年約5,730家。 \n 舉例來說,女性內衣品牌維多利亞的秘密(Victoria's Secret)與平價服飾品牌GAP今年陸續宣布關閉門市、縮減業務的消息,而瑋倫鞋業(Payless ShoeSource)與女裝品牌夏洛特露絲(Charlotte Russe)甚至聲請破產保護。 \n 萊斯首席經濟學家卡拉諾(Victor Calanog)表示:「今年整體購物中心的空置率可能突破2011年創下的歷史高點,而這樣的趨勢在短期內恐怕難以逆轉。」 \n 房地產公司Stratus Properties分析師指出,實體零售商店並不會消失,但這些公司確實需要轉型,比方說將店面縮小或販賣亞馬遜等網路商店沒有提供的商品。

  • 味全董事會通過出售頂率持股及味全三重閒置土地

    味全董事會2日通過出售所持有頂率開發全部(約51%)股權以及味全三重三筆閒置土地,初估處分利益合計約新台幣8.8億元。味全表示,此將有助於大幅度降低銀行借款、改善財務結構,紓解資金壓力,並去除頂率公司對味全轉投資的不利影響。 \n \n頂率為味全於民國99年為開發新北市三重土地所投資的不動產開發事業,另外周邊3筆味全土地亦計劃共同開發合建。味全指出,因受102年及103年間陸續爆發食安事件影響,土地地目變更已於103年遭新北市政府終止申請程序,土地開發作業被迫停止,且每年認列頂率虧損,對味全財務狀況有不利影響,因此決議出售所持有頂率全部持股以及三重閒置土地。 \n \n味全強調,未來一定更專注食品本業的經營與發展,致力於強化冷藏低溫食品的競爭力,並建構味全成為食安的標竿企業,持續創造企業品牌的價值,提升公司的獲利能力,改善財務結構,降低負債比,穩健營運體質,以追求全體股東最大利益。

  • 房市「三高」現象嚴峻 作家:政府別再舉債亂建設

    房市「三高」現象嚴峻 作家:政府別再舉債亂建設

    台灣正式邁入「高齡社會」,加上住宅自有率高、都會區住宅屋齡偏高等「三高」現象相當嚴峻。財經作家認為,同樣有人口老化問題的日本,房市長期低迷殷鑑不遠,如果蔡政府不重做國土計畫、都市計畫,仍胡亂投資硬體建設,毫無意義衝高GDP,未來國債、蚊子館將成為後代難以處理的問題。 \n \n台灣65歲以上老年人口比率已超過14%,正式邁入「高齡社會」,預估再過8年就會成為「超高齡社會」。財經專欄作家dolin66分析,台灣目前住宅自有率高達85%,意味這些老年人口幾乎人手1至2房,可能因養老需求賣屋變現,加上年輕人數量下滑、人口減少等問題衝擊未來需求,房市供需失衡情況堪慮。 \n \n根據統計資料顯示,目前全台房屋平均屋齡27.9年,有高達四分之三房屋屋齡逾20年。dolin66示警,如果新屋價格無法下降至一般薪水階級能負擔的水準,未來多數年輕人可能被迫繼續住在這些容易發生災害的老舊房屋;一旦房屋太過老舊,因而乏人問津或無法修繕最後遭到棄置,又會造成空屋過多的問題。 \n \ndolin66引述日本野村總合研究所預測數字說,同樣有人口老化問題的日本,空屋到2033年將達2167萬戶,是2013年的2.6倍,整體空屋率逾30%;閒置土地及空屋總面積到2040年可能超過2個台灣。他建議蔡政府應以日本為鑑,在都市更新還有利可圖時,鼓勵台灣民間企業投入都市更新,讓房屋年輕化。 \n \n鑒於未來台灣人口將面臨負成長的命運,dolin66建議政府應重新擬定國土計畫、都市計畫,甚至都會區的大眾運輸系統也該考慮打掉重練,因為如果將毫無意義衝高的GDP當成政績,最後依靠舉債興建的硬體設備又變成蚊子館,這些沉重的債務、沒人繼承又無人處理的廢棄空屋,勢將又成為後代得面對的難題。

  • 東區金店面閒置!夾娃娃機店進駐 房東忍痛降租

    東區金店面閒置!夾娃娃機店進駐 房東忍痛降租

    台北東區店面閒置率高,近日很夯的夾娃娃機店也將進駐東區黃金店面,預定四月初開幕營業。業者透露,仍然看好東區人潮,決定砸百萬月租開夾娃娃機店,80坪空間,單月租金大約100萬元,價格看起來不低,但與之前相較已經降租30萬元。 \n \n店面地點位在台北市敦化南路上,兩年前蘋果經銷商退租後,幾乎都是租給短期特賣會,這回夾娃娃機店業者一口氣簽下三年合約。房仲業者分析,夾娃娃機店不用員工,只要人潮夠多其實利潤很高,黃金店面有夾娃娃機店進駐,也的確引發話題,因為近年來東區的空置率居高不下。 \n \n人氣名店紛紛收攤,實際觀察東區的巷弄,仍有不少店面都是閒置狀態,根據房仲業者統計,截至去年12月空置率超過10%,也創下5年新高。房仲提到,無人夾娃娃機店是一種體驗式經濟的經營模式,也或許這波夾娃娃機的熱潮,可以讓冷颼颼的東區商圈出現轉機。

  • 影》柯文哲拚西區忘了東區 北市忠孝東金店面褪色

    影》柯文哲拚西區忘了東區 北市忠孝東金店面褪色

    台北市長柯文哲上任後主打翻轉西區,但東區疑似出現衰退狀況,根據統計忠孝東路商圈一帶店面閒置率高達一成五,就連北市整體的外商投資件數與新增企業數,都在柯市長任內逐年下滑,相對於高雄、台南都爭取到科技大廠的千億投資案,柯文哲對此表示,景氣本來就上上下下,台北市環境已經飽和,不同於其他縣市。 \n \n根據統計,忠孝商圈店面閒置率從5%上升到6.4%,若算進只有短期使用的特賣店面,攀升到破一成;北市新增公司數從5000多家降到4804家,外資件數更是在柯市長上任後逐年下滑,今年上半年只有934件,比起高雄、台南獲得華邦電、台積電千億投資,首善之都不見活水,柯市長雖多次澄清不反商,但商界對市長依舊觀望中。

  • 林佳龍「3支箭」降低台中空屋率

    林佳龍「3支箭」降低台中空屋率

    台中市政府推動中區再生計畫,近兩年來活化中區60間閒置店面,降低兩成空屋率!市議員曾朝榮、江肇國等人,15日在市政總質詢時肯定市府的努力;市長林佳龍說,市府運用「3支箭」,第1支箭推動大車站計畫、第2支箭進行河川整治、第3支箭促進文化復興,成功翻轉中區! \n \n台中市議員江肇國、翁美春、張雅旻、楊典忠、曾朝榮、蔡成圭、邱素貞,今日在市政總質詢時,肯定市府活化中區的成果,指出兩年前中區1樓閒置店面有280間,最近一次盤點閒置店面已降至222間,顯示兩年間活化了60間閒置店面。詢問未來市府對中區還有哪些規劃? \n \n 林佳龍表示,活化中區除進行都市規劃外,還需搭配「3支箭」,第1支箭是配合鐵路高架化,市府推動大車站計畫,打通火車站前後站搭配綠空鐵道軸線;第2支箭是河川整治,透過柳川、綠川整治,打造親水環境串聯河道為人行、自行車道,甚至文學步道,交錯成為四通八達的動線。 \n \n第3支箭在於推動文化復興,表現在古蹟、歷史建築的空間改造上;包括市役所、放送局、市長官邸、文學館、演武場、文創園區、舊酒廠、產業故事館等,結合建國、第一、第二、第三、第五等5大市場,市府在這兩年積極提升這些文化亮點的吸引力。 \n \n林佳龍強調,去年台中市的飯店住房率提升,與中區再生有關,中區文創旅店住房率幾乎在八成以上,可以想像金沙大樓明年開幕後,會有300個國際房間,加上這些很有特色的文創旅店配合這次前瞻計畫;市府提出在大車站計畫成立中台灣創客聚落,吸引年輕人進駐翻轉中區。 \n \n 江肇國議員也關心市府未來如何進行剩餘空屋媒合?是否會編列預算,補助都更房屋內部修繕費,提高民間投資中區的動機?都發局長王俊傑說,都更法令較著重公益性整維計畫,市府規劃明年度預算編列至少1000萬元,同步研究如何突破地方制定都更法規鬆綁法令,吸引更多人參與都更再生計畫。 \n \n

  • 民間投資還起得來嗎?

    民間投資還起得來嗎?

     早在美援會時代,為提振民間投資已設投資小組,由美援會祕書長李國鼎擔任召集人,就改善投資環境、簡化繁複的行政流程、修訂相關投資法令,提供投資服務進行研究改革。 \n ■民間投資依其投資型態可分為八類,包括住宅房屋、非住宅房屋、其他營建工程、土地改良與果園開發、運輸工具、機器設備、種畜役畜與乳牛、智慧財產。 \n 1959年時任行政院長的陳誠認為美援不可久恃,應徹底改善投資環境,促進民間投資,並指定美援會設投資小組,以解決投資所面臨的土地、勞工、賦稅及行政程序等問題。 \n 在那個二戰剛結束,百廢待興的年代,到處都需要投資,只要改善投資環境,提供融資管道,就會吸引企業投資,隨後政府訂定獎勵投資條例,並設置加工出口區,台灣就此進入出口、投資的正向循環。 \n 獎勵投資條例實施後的第一個十年(1960~1970年)民間投資由一年投入60億升至一年投入300億元,隨著經濟起飛,出口成長,至1990年民間投資已高達6,000億元。 \n 觀察各時期台灣的出口與投資會發現,兩者亦步亦趨,1985~1990年出口快速成長,民間投資平均年增率近10%。1991~2000年出口平均年增率10.2%,因應龐大的出口需求,民間投資平均年增率更升至11.3%,這十年既是出口的黃金十年,也是投資的黃金十年。 \n 外貿不樂觀 擴廠束手 \n 我國內需市場不大,生產活動大多著眼於海外,企業是否投資最終仍取決於海外的訂單,這個道理十分淺顯,試想當外貿不樂觀,訂單遙遙無期時,誰會傻到去投資擴廠?如此擴廠除了提高設備的閒置率,增加財務負擔外,一無是處。 \n 這也是何以自2000年以來我國民間投資大不如前的原因,十年之間民間投資平均年增率僅1.9%,因為這段期間出口成長已趨緩,2011~2015年更慘,平均出口成長率僅0.6%,在長年外貿如此疲弱的情況下,這一期間民間投資平均年增率也僅2.9%,完全無法與2000年之前相提並論。 \n 這裡還有一點必須注意的,民間投資內容極廣,除了建廠房、買設備是投資,大興土木蓋豪宅也算投資,近六年民間投資看似優於2001~2010年,實則是拜全台建案大幅成長之賜。若以購買機器設備而言,近六年平均年增率僅0.5%,投資動能之弱,自我國有統計資料以來所未見。 \n 兩岸政策失當 成長難再 \n 企業投資趨於觀望的原因很多,但最重要的仍是訂單流失,而訂單流失又與大陸紅色供應鏈的崛起有關。令人惋惜的是,2000年以前有識之士早已籲請政府注意兩岸產業競合,以免時不我予,但言者諄諄,聽者藐藐,十多年來兩岸政策舉棋不定,終至今日結局,如今大勢已定,民間投資不下滑已屬僥倖,怎可能成長? \n 1960年代在各國政府致力走出戰後廢墟的大環境裡,只要政府致力於改善投資環境,搭配外貿政策,即可提振民間投資,但如今全球化競爭的市場力量已遠遠超過各國政府的力量,政府用昔日獎勵投資的方法已起不了作用,這也是何以近年政府獎勵了半天,我們民間投資依然每況愈下的原因。 \n 政府如今最該做的,是穩住那些已具優勢的產業,並且儘速解決五缺六失,如此雖難以扭轉大局,但或有可為。若連這點都辦不到,只是一再以政治干擾經濟,以政治領導經濟,則台灣僅剩的一絲曙光也將為之幻滅。

  • 北市東區店面空置率近8% 創新高

    受景氣影響,消費力減弱,北市最精華的東區店面也撐不住,店面空置率創下新高。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金,近4年來租金翻漲9成,但算一算大馬路店面,竟多達16間店面空置,更遑論巷弄內待租店面,正馬路空置率近8%,空置店家較5年前大增近3倍。 \n \n優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示101-104年忠孝東路四段1樓店面租金行情,均價從101年每坪4390元,一路漲至104年每坪8322元,4年來租金上漲89.6%。 \n \n若統計忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。 \n \n台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2%-3%,但近2年閒置店面數攀升至今16間,空置率近8%「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。 \n \n 葉立敏表示,以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置3年以上,若以原先月租金250萬計算,1年可收3000萬,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成(28%),為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。 \n \n空置情況惡化,連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口,同時也是忠孝敦化站捷運站出口,優越的三角窗與正東區核心位置,但自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補,連上好位置也無人承租,店面空置率嚴峻程度可見一班。

  • 大陸風力發電機 甘肅閒置率39%

    陸媒報導,2015年風力發電停用重災區包括:內蒙古閒置率18%,甘肅39%,新疆32%,吉林32%。大陸國家能源局統計,停用的風電設備,直接經濟損失超過人民幣160億元。 \n 大陸2009年推出「可再生能源法」後,開始大力推動風力、太陽能發電,風電、太陽能裝置容量突破新高,屢屢成為黨官媒體報導焦點,但卻很少人知道,許多裝置容量被閒置,原因從當地需求不大,到沒有外送電網不一而足。 \n 中國中央電視台近日罕見披露風電閒置狀況,如甘肅酒泉,2015年就有4成的風發設備被限制使用,成為全國停用風電設備最嚴重的地區,當年耗資上千億元打造的風電基地,如今只能在戈壁上曬著太陽。 \n 報導描述,從酒泉市區出發,驅車兩個小時才能到的風電基地,當地氣象預報顯示,這天的風力達到了7級,但大多數的風車,卻一動不動的矗立在戈壁之中。 \n 工作人員告訴記者,現在有的時段,能發電的機組還不到1/10。現在5%到10%之間算比較好的了,如果按這個趨勢統計下去,單天限電接近70%到80%。 \n 另一家電廠,調度員也正在關停風車,因為甘肅省電力公司要求他們,繼續減少發電量。酒泉市近十家風電廠,沒有一家不被限制發電的。 \n 國家能源局8日回應,已停止甘肅、吉林、黑龍江、內蒙古、寧夏、新疆等地的新建新能源項目建設,待「棄風限電」有效緩解後另行研究。 \n 甘肅省電力公司調度中心主任行舟表示,甘肅新能源的使用,主要還是在甘肅省內,其餘電力必須要跨省送到省外。報導說,目前甘肅的輸電線路只和西北幾個省份,但是這些省也不想使用甘肅的電。 \n 多出來的電要想送出去,只能依靠遠距離跨省輸電線路。可眼下卻沒有這樣的線路,如此一來,風力發電機只能停轉。國家電網的說法是,輸電線路早就規劃了,只是國家能源局審批太慢,才造成這個局面。 \n 國家能源局新能源司副司長史立山受訪時說,從國家能源管理和國家電網公司,在認識上是有差距的,國家電網想建成全國電網,所以拚命的希望聯網,但是這也不是一下子就可以實現的,從能源管理來講,就地使用是最好的。1050408 \n

  • 猴年明星股-貨櫃供需改善 走出谷底

    猴年明星股-貨櫃供需改善 走出谷底

     時序接近農曆春節,在節前出貨需求旺季支撐下,以及先前航商運力控制,市場供需獲得改善,航線艙位利用率有所攀升,遠洋線運價於今年1月出現較為明顯幅度的反彈。 \n 此次遠洋線運價再度呈現反彈,市場關注焦點將放在漲價的續航力道,群益認為,受惠於航商加強運力控制,2016年遠洋線運價不至於重演去年下半年的低迷走勢。去年12月市場船舶閒置率已攀升至接近7%,隨市場閒置率的提高以及航商虧損幅度的擴大將逐漸對於運價將形成保護作用。 \n 產業結構方面,2015年貨櫃市場運力供給年增8.8%,需求年增2.7%,供過於求壓力僅次於2009年;展望2016年,整體市場運力增速有望下滑至5.5%,儘管交船仍以10,000TEU以上的大型船舶為主,然與2015年相較,2016年TEU數較大的船舶交船速度已明顯放緩,供給過剩壓力可望較2015年舒緩,因此預期2016年航商營運將較2015年改善,獲利谷底將落在去年第4季。 \n 近年來,貨櫃市場運力壓力大增主要來自於船舶大型化趨勢所致,然隨高油價時代不再,大船進一步的大型化效益恐逐步遞減,且市場過剩的運能壓力已逐漸與航商獲利極大化的目標相觸,未來航商對於大船TEU數升級需求或將降溫,大船運力投放增速有望放緩。 \n 燃油價格方面,儘管國際油價走低,有利降低航商的燃油成本,但成本效益的多寡仍需視航商對於穩價及搶市占率之間的抉擇,倘若航商穩價態度積極,則燃油價格的走低具加分效果,若市場裝載率不佳而航商又無意減艙,則燃油成本的降低將為航商提供降價誘因。以現階段而言,在經歷2015年的大幅虧損之後,預期航商於2016年穩價的意願將相對積極,則燃油價格的降低對航商的營運將帶來正面效益。 \n 投資建議方面,基於市場閒置率的提高以及航商虧損幅度的擴大有利運價加速打底,與主要貨櫃公司股價淨值比(PBR)大多處於歷史區間下緣,投資價值浮現,重點個股包含長榮海(2603)及萬海(2615)。

  • 房屋稅加重 空屋率改善

     營建署昨(4)日公布低度使用住宅情況,俗稱「空屋率」的全國低度使用住宅占存量比例103年為10.30%,較102年減少0.2個百分點,共84萬9,869宅,其中新北市有11萬多宅,居全國各縣市之冠。 \n 政大地政系教授張金鶚認為,空屋率會略減與房屋稅加重有關,屋主將閒置空屋出租減輕稅負負擔。景文科大副教授章定煊也說,短期房市萎縮難回春,屋主不願賠售改低價出租。 \n 營建署定義「空屋率」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將11、12月平均用電度數低於60度住宅,界定為低度使用(用電)住宅。 \n 98年至103年,全國空屋率占存量比例從11.49%逐漸降低至100年的10.15%,101年再增至10.63%,103年則降為10.30%,較102年10.5%減少0.2個百分點,共84萬9,869宅。 \n 其中雙北市空屋率維持在7%~8%,相對中南部縣市比例較低,桃園市10.99%比率六都最高,但新北市因房屋稅籍住宅類數量大,推算空屋率約有11萬8,963宅,為六都之冠。 \n 對空屋率略改善,張金鶚認為,持有房屋的人在房市交易量萎縮下不好賣,投資客及一般人空屋也不好脫手,因此將空屋出租,將房屋轉售為租,作資源最有效利用。他說,空屋率略減與房屋稅加重也有關,轉售為租可增加收入,支應賦稅的持有成本。 \n 章定煊說,空屋率與房市經常出見反向關係,房市上漲,對房屋利用不太積極,因租金報酬率太差,房價太高,因此房子丟在那邊待售。由於很多屋主不願賠售,轉進租屋市場,這是空屋率改善的最大原因。 \n 空屋率是否能持續改善,章定煊表示,要視建商有無持續增加新屋量,據他了解,建商仍有很多土地,請領建照及使用執照的案件也不少,但房市景氣不佳,很多建商喊停,若建商續推新案,空屋率也有再升溫的可能。

  • 微評專欄

    微評專欄

     平均工資誰拖後腿 \n 北京市統計局、市人力社保局公布最新資料,2014年度北京市職工平均工資為77560元人民幣,月平均工資為6463元。新聞一出,各大媒體紛紛報導,但不少加了副標題如「你拉低了標準線了嗎?」,「你拖後腿沒?」。 \n 統計學告訴我們,平均數很容易極端值影響。因此幾個高薪的高管,馬上把平均數往上拉,造成一般人達不到平均數。因此酸葡萄的心裡就會產生如上的副標題。要看真正一半的薪水,中位數是比較可靠的數據,一半的人在上面,也有一半的人在下面。 \n 租房模式一再進步 \n 租房O2O模式,早期是線上平台發布房源,門店運營推廣,進行線下溝通,以促成租房成交。盈利模式是利用平台獲取廣告主的廣告費用。租房O2O後來的明星是丁丁租房,其培養自己的仲介隊伍,創新經紀人考核。模式仲介費嫁接房東,收取5天租金作為服務費。租房O2O最近再通過技術,推出服務型O2O公寓,如自如網。 \n 自如網,一方面通過房屋託管、標準化裝修及租後增值服務,給房屋出租業務增值;另方面服務房客提供個性化服務,不露痕跡賺兩邊的錢。 \n 陸將助南美建鐵路 \n 李克強5月訪問巴西、祕魯時表明,計畫幫助兩國興建一條連結「大西洋」與「太平洋」的鐵路;3國應決定共同研究「兩洋鐵路」的可行性,並同意加快工作進度。 \n 這條鐵路從巴西東部「大西洋」海岸橫越「亞馬遜」雨林,一路延伸到祕魯的太平洋海岸,全長5300公里。對大陸而言,可降低從南美進口原物料及農產品的運輸成本;對巴西、祕魯而言,可大增貿易與提高地緣政治地位。不過,鐵路的興建可能耗資超過100億美元,且對原始森林產生重大破壞。 \n 搭一帶一路順風車 \n 「兩岸產業合作論壇」在昆山市舉行,討論「一帶一路」與兩岸產業合作機會時,有學者發言:大陸「一帶一路」沿線國家也是台灣積極拓展的新興市場,未來恐形成競爭關係,需思考可行合作策略。 \n 「一帶一路」,陸上經濟帶透過西亞、中亞往東歐、中歐,海上絲綢之路經過東南亞往印度、巴基斯坦、斯里蘭卡再到非洲、歐洲。這其中台商除了在東南亞及少部分的印度有布局,其他付之闕如。台灣應是搭順風車,現在就講競爭,恐怕傷了合作機會。 \n 超額儲蓄率有災難 \n 第一季台灣的超額儲蓄率為15.84%,全年超額儲蓄率預測值則上修至15.52%,創下1988年以來的最高。過去超額儲蓄率近6年皆在10%左右,顯示台灣的閒置資金氾濫程度不亞於1980年代後期。 \n 超額儲蓄過高在於投資動能不足,過去8年累積10兆元,而今年再添2.7兆元。在龐大閒置資金的流動下,炒房炒股都讓經濟有泡沫化風險。未來政府除了獎勵民間參與公共建設,以運用超額儲蓄外;如何分配企業儲蓄給小股東、員工等會消費的人及提供海外投資機會都是大考驗。 \n (作者為台灣經濟研究院院長、台大經濟系教授)

  • 社論-超額儲蓄率升逾15%的隱憂

    社論-超額儲蓄率升逾15%的隱憂

     依行政院主計總處最新的統計和預測,我國今年第一季的超額儲蓄率為15.84%,全年超額儲蓄率預測值則上修至15.52%,創下民國七十七年以來的最高,中研院院士胡勝正認為這是嚴重警訊,政府應速提對策。 \n 要談超額儲蓄之前,必須了解儲蓄與投資,這兩個概念是經濟學上最易混淆的兩個詞彙。一談到儲蓄,多數人直覺就想到自己存摺裡的錢,而一談到投資,那更是五花八門,進出股市、買賣房地產、僑外投資及擴大生產線,都經常被稱為投資。 \n 然而,在國民所得統計裡談的儲蓄,係指當年所得減掉消費後的金額,是流量統計,並非存摺裡歷年累積的儲蓄存量。另外,儲蓄除了家庭儲蓄,也包括企業儲蓄及政府儲蓄。至於投資,在國民所得統計裡談的是建廠、購買機器及研發投入等固定資本形成,而非炒房、炒股這類金融性投資,也非僑外投資這種意向上的投資(待其建廠、購置設備後才能計入)。 \n 在明白儲蓄與投資的定義之後,我們可以開始談談超額儲蓄。超額儲蓄即是儲蓄減掉投資後的閒錢,將其除以國民所得毛額(GNI)便是超額儲蓄率。這一比率若為零,表示儲蓄已全然被導引至實體的投資,而數字愈高則代表閒置資金愈多,對一國的經濟發展愈不利。 \n 這裡的不利至少有兩點:其一是這代表一國缺乏投資動能,以致難以有效運用這些資金;其二是這些超額儲蓄雖名之為閒錢,但其實一點也不閒,銀行裡有這麼多的儲蓄沒法貸給企業投資,最後只好借給人們去買房、買股,於是大量資金流向房市、股市追高房價、股價。這自然不是好事,非但不是好事,甚且將陷一國於泡沫經濟的危機。 \n 我國的超額儲蓄率在民國七十年代中期,曾連續四年升至兩位數,甚至直逼兩成。去年改版後的國民所得統計雖略有修正,但是那個年代的超額儲蓄率仍是高得嚇人,而正是因為這麼多的儲蓄難以被引導至實體投資,以致游資氾濫,前仆後繼流入股市、房市,股市不到兩年即由兩千多點升逾萬點,房價也狂漲逾倍。惟股市於民國七十九年崩盤,短短七個月由萬點跌破三千點,房市也同步下滑,最後在政府擴大公共建設、六年國建將閒置資金導入基礎建設後,才讓超額儲率回降;隨後民間投資大幅成長,終於讓超額儲蓄率在民國八十年代,回降至2%上下。 \n 回顧二十多年前在台灣發生過的經驗,可以明白超額儲蓄升高,對一國經濟的衝擊有多大。我國近八年裡,就有七年的超額儲蓄超過新台幣一兆元,這是過去不曾出現過的情況,累計八年的超額儲蓄已逾十兆元。在去年國民所得統計未改版前,超額儲蓄率近六年皆在10%左右,即使改版後仍在10%上下,顯示台灣的閒置資金氾濫程度不亞於七十年代後期,情況之急迫,不言可喻。 \n 如今更令人震驚的是,主計總處最新預測指出台灣今年的超額儲蓄竟升至2.72兆元,創歷年新高,比去年足足增加一兆元,而超額儲蓄率更跳升至15.52%,創下民國七十七年以來新高,這讓台灣資金閒置的情況更形雪上加霜。當年閒置資金如何讓房價、股價狂漲,今天恐亦難以避免;事實上,近十年雙北市的房價已狂漲逾倍,而股市雖遇萬點大關屢退屢進,但在如此龐大超額儲蓄的驅動下,只待東風一來,極可能有令人意想不到的發展,凡此種種皆是執政當局不可不關注之事。 \n 過去大家對超額儲蓄過高的解讀都在於投資動能不足,該如何擴大投資,事實上投資動能足不足,只要看民間投資即可以判斷。超額儲蓄最重要的是告訴我們閒置資金的走勢,台灣過去八年累積十兆元,而今年可望再添2.7兆元,在龐大閒置資金的流動下,台灣經濟的泡沫化風險,與日俱增,若不謹慎加以處理,極可能重蹈二十多年前的覆轍。 \n 我們認為政府如今必須要做的事有三: \n 其一、儘速提出擴大基礎建設計畫,以讓這些閒置資金引導到具有實效的公共建設上。近年中央各部會每年所提十億元以上的建設經費約2,300億元,但由於財政困難每年僅能給1,600億元,幾乎有四分之一計畫由於沒有預算難以執行,這不但有礙國家經濟發展,也是使得超額儲蓄走高的原因,主計總處及國發會應就此研提對策。 \n 其二、政府雖沒錢,但仍可獎勵民間參與公共建設,藉此有效運用超額儲蓄。但近日由於台北市大巨蛋爭議讓BOT案蒙上陰影,如何化解廠商疑慮,實為當務之急。 \n 其三、政府應明確化產業政策。政府這些年提了不少願景,什麼黃金十年、三業四化、自由經濟示範區等,惟有些流於空洞,有些則是朝野互信不足以致功敗垂成。這些毛病不改,在無定的號聲下,民間投資動能如何強得起來? \n 綜言之,今年超額儲蓄率超過15%創下近二十八年新高,說明台灣經濟已經嚴重失衡,決策當局萬不可掉以輕心,否則台灣的前景實在堪慮。

  • 28年新高 超額儲蓄率急升

     行政院主計總處甫完成的預測指出,在儲蓄成長、投資動能不足的影響下,今年超額儲蓄率將升至15.52%,創下民國77年以來的新高。中研院院士胡勝正表示:「這是嚴重警訊,不但牽涉短期景氣,更是長期競爭力問題,政府應速提對策。」 \n 主計總處預測今年我國儲蓄毛額將升至新台幣6.28兆元、創下歷年新高。主計總處官員表示,若儲蓄能被引導到投資(實體投資),超額儲蓄就不致太高;遺憾的是,由於今年民間投資、政府投資動能都不足,因此超額儲蓄預測將比去年驟增近1兆元、達2.72兆元。 \n 為了解超額儲蓄是否適當,國際上都以超額儲蓄占國民所得毛額(GNI)比率加以衡量,依主計總處預測,今年我國超額儲蓄率將由去年的10.46%,大幅跳升至15.52%,創下民國77年以來的新高。 \n 中研院院士胡勝正表示,超額儲蓄率是衡量一國閒置資金是否過多的重要指標,一般而言,4%、5%還算適當,我國近年來升至10%已經過高,今年預測高達15.52%,這是嚴重警訊。 \n 胡勝正說,超額儲蓄過高,反映的是民間投資不足,值得注意的是,過去民間投資不足,還可以透過擴大公共建設以使得儲蓄獲得有效運用,但如今政府財政困難,政府投資已是連年負成長,這些都是使得超額儲蓄率急速升高的主因。 \n 胡勝正指出,過去公營事業投資也是支撐投資的重要動能,若運用得好,也可以讓閒置資金獲得有效運用,進而降低超額儲蓄。如政府喊停的4,000多億元國光石化投資案,若能周詳的規劃,只排除污染較大的製程,不要全數喊停,相信還可以留下可觀的投資動能。 \n 他進一步指出,民間投資經常是取決於政府的基礎建設,要讓觀光客快速成長,我們的機場航站就得儘速擴建;要讓產業升級,我們的網路建設就得加強,但受限於當前財政困難,要以有限的預算進行相關建設,難度極高。 \n 胡勝正強調,超額儲蓄率升至15.52%反映的不只是當前景氣不好、投資趨緩的現象,更是反映整個結構性問題、競爭力問題,政府應該就如何提振投資一事,速提對策。

  • IMF:陸空房面積 達10億平方米

     新華社報導,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民日前在IMF 2015春季年會表示,中國房市問題在於空置率太高,面積已達10億平方公尺。IMF日前發布的報告也指出,中國住房供應普遍過剩,較小城市及東北部尤為明顯。 \n 報導引述萬科、雅居樂等大型建商高管證實,目前開發的中高階建案空置率確實相對較高,尤其是三、四線城市與一些北方城市。報導認為,諸多城市大規模興起造城運動,導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。 \n 即便是在房市較熱的上海,已交付使用4年的青浦區某高階建案,空置率也高達20%。上海財經大學不動產研究所資料顯示,美國住房空置率長期保持在較低水準。即使在美國房市最差的2007~2008年,空置率最高也僅達到10%。 \n 根據西南財經大學去年發布的研調報告顯示,中國大量城鎮住房處於閒置狀態,2013年城鎮住宅市場整體空置率高達22.4%,已明顯高於美國、日本、歐盟等國家和地區。據此數據估算,中國城鎮空房多達4,898萬套。 \n 但業界人士根據住宅竣工數量推算認為,1998年以來,城鎮新增家庭住房戶數超過了新建住房套數,因此絕不可能有5,000萬套或更多空置,中國城鎮地區的空置率不會超過20%。 \n 分析指出,由於官方缺乏住房空置率相關統計資料,各家房市報告引述的數據缺乏權威,難以令人信服。2003年,有關部門曾承諾將建立房屋空置率指標體系;2010年,統計部門再次表示將研究建立空置住房調查辦法,但截至目前,未見公布相關進展。

回到頁首發表意見