看屋筆記：新竹市東區金弘天希(個案＋價格分析)

新竹房價驚奇 突破　字頭

　新竹房價再寫驚奇，實價揭露豐邑機構在竹北高鐵特區的「浩瀚寬郁」12樓戶別，成交單價達每坪80.4萬，衝破新竹房價8字頭天花板，也讓新竹成為全台繼雙北、台中之後，第四個房價觸及8字頭的都會區。

全台10大「最富里」都在新竹 包了一半預售交易量

財政部於日前公布110年綜所稅統計專冊，竹科新貴匯聚的新竹市東區關新里綜合所得中位數逼近300萬元，再度蟬聯全台最有錢的里，顯見均富程度高，前3名至前10名也全數由新竹縣市包辦。觀察十大「最富里」房市交易熱絡，房屋交易量占全新竹縣市的26.3%，將近3成。

新竹房市 香山親民價 吸引年輕竹科客

　新竹市香山區房市以牛埔路、頂埔國小一帶最為熱絡，由於鄰近新竹市北區，加上房價3字頭僅約關埔的6～7成，在去年公道三開通後聯外交通改善，吸引不少首購客進駐，又以年輕的竹科園區客為大宗。

《產業》與富人為鄰 這裡3字頭房價CP值高

財政部於日前公布110年綜所稅統計專冊，竹科新貴匯聚的新竹市東區關新里綜合所得中位數逼近300萬元，再度蟬聯全國最有錢的里，顯見均富程度高，前三名至前十名也全數由新竹縣市包辦。觀察十大「最富里」房市交易熱絡，房屋交易量占全新竹縣市的26.3%，將近3成。

揮別塞車＋高房價惡夢！「宏道新竹帝寶」8分鐘到竹科 擁抱4字頭美式別墅生活

竹科新貴擁有全台最高的平均薪資，卻因居住在擁擠的大樓水泥叢林、不足的綠地規劃以及短短10分鐘路程塞車1~2小時才能返家令人懷疑人生的交通，被戲稱為「皇帝身價、乞丐環境」。有鑑於此，愛山林建設為竹科新貴量身打造絕佳美式別墅聚落「宏道新竹帝寶」，適合高壓工作環境的工程師放鬆身心，8~10分鐘就能立即返家，瞬間切換高綠覆率優質生活環境，卸下白天工作的煩憂，真正感受到生活的美好與幸福。

不是竹科！全台最賺科學園區房價5年暴漲120％

近年科學園區房市受矚目，根據《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區其實不在竹科，而是同樣位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

《傳產》房價翻倍 全台最賺科學園區竟不是竹科

受貿易戰開打影響，近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據統計，近五年全台房價漲幅最多的科學園區其實不在竹科，而是同樣位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

新竹房市 關埔重劃區 竹科人首選

　近年新竹受惠於竹科產值持續成長，房價上揚，位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟，房價行情普遍站上5字頭，是竹科園區客購屋的首選地段，未來隨著關埔二期重劃區的開發，可望擴大關埔腹地，成為新竹房市下一個明日之星。

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新竹房市漲太猛！ 每晚1年購屋就要多花100萬 專家：「宏道新竹帝寶」4字頭房價將直追竹北

根據聯徵中心統計，全台房價持續飆漲，其中新竹4年來增值411萬，等於只要每晚1年入手，購屋族就得增加100萬預算，增幅遠超過六大主要都會區，漲勢最為驚人。觀察竹北地區房價已是坐七望八的走勢，目前仍位4字頭的寶山因基期低、好入手，未來利多尚未反映完全，被市場視為竹北接班人，其中指標案「宏道新竹帝寶」因距竹科約8~10分鐘車程，免去通勤塞車之苦，相較竹北可說是「真正緊鄰竹科」，專家推估未來房價將以每年穩定上揚態勢，持續急起直追竹北。

全台房價天花板 站上3字頭

　經過近年房價高漲，全台現除連江外的21縣市，去年預售屋房價最高點全數站上3字頭，且區域房價新高多在過去一年所創下；如今隨著資金退潮，這些「新房價障礙」紀錄未來數年恐難以突破。

《傳產》超越民眾9年年薪 竹市這社區轉售增值2千萬

新竹市不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性、增值空間也驚人，依據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者，出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，不僅如此，該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元，這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元，且賣方入手都在2013年，持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。

竹市關埔地區國中小學區調整首場公聽會 高虹安：會全面檢討

為解決新竹市關埔重劃區學區人口爆量及學區畫分問題，新竹市政府教育處28日舉辦首場國中小學區調整公聽會，市長高虹安親自主持，並承諾全面檢討學區畫分、以「就近入學」作為學區重劃原則。

宏道新竹帝寶 大樓、別墅兩相宜

　全台首座美國ＵＬ認證的健康智慧城「宏道新竹帝寶」，基地廣達18萬坪，留有14.7萬坪花園水景生態綠地，首期總銷400億，將推出12個社區，目前有3個社區銷售，即創造銷售佳績，專案黃宇潔表示，有別於一般新興重劃區，先打造好完善的生活機能，讓住戶不會有施工黑暗期，加上鄰近竹科、國道，區內的美式別墅還提供微客製化服務，都是吸引買家購置的主要原因。

新竹房價外溢 蛋白區坐3望4

　新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。

928檔 台南、新竹 推案量狂增

　土建融限期開發、新興重劃區開發完成，加上產業進駐，928檔台南、新竹推案爆發力驚人，海悅總經理王俊傑表示，重劃區請照需時約一年，去年土地交易堆疊在今年推出，推升台南案量，今年可謂是台南「重劃區元年」。另在產業帶動下，新竹新案聚焦竹北、關埔等地，案量也呈倍數成長。

到底嗑了什麼？竹北房價2年從20萬跳到7字頭

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47％；新竹縣更不遑多讓，同期房價由每坪21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。

《傳產》只花兩年 這裡房價由2跳7字頭

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由25.3萬元/坪漲至37.3萬元/坪，漲幅約47％；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元/坪飆到34.1萬元/坪，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪二十餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。