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  • 《新金融觀察》匯率「保衛戰」 重罰螞蟻搬家式逃匯

    《新金融觀察》匯率「保衛戰」 重罰螞蟻搬家式逃匯

    林女士任職某行外匯會計,上週四從歐洲休假歸來,當看到「煥然一新」的個人購匯申請書時,她頗感意外。十天之前,誰也不曾料想匯率「保衛戰」的範圍會擴展至個人外匯信息申報領域。 \n \n細化申報內容 \n \n收到記者發去的截圖,她正在整理行李。「很多項目之前都沒有,個人購匯如果是這種細化程度,跟對公的節奏差不多了。」對於分享假期趣聞還是收拾心情看規定,她選擇了後者,以便回到崗位不蒙圈。據她介紹,以往個人的購匯只涉及種類、用途等幾個簡單的問題,之後即可做匯出。 \n \n而在全新的個人購匯申請書中,買入外匯需要填寫的內容相當詳盡。在手機銀行的實際操作中記者發現,無論用途是「因私旅遊」還是「境外留學」,均包括多項新增內容。 \n \n例如,購匯用途為因私旅遊的,新增項主要包括,預計用匯時間、預計境外停留時間、目的地國家/地區、旅行方式等;購匯用途為境外留學的,新增內容主要包括,預計用匯時間、學校名稱、留學國家/地區、年學費幣種/金額、年生活費幣種/金額等。 \n \n這意味著從今年開始,個人購匯需要經過更複雜的流程申報和更嚴格的購匯用途監管。對於此次改進個人外匯信息申報管理,外匯局給出的理由是,目前我國個人用匯明顯增多,但相應的國際收支個人購匯統計仍沿用過去較為簡化的模式,這種統計現狀滿足不了經濟金融分析的需要。 \n \n故以細化申報內容的方式對個人換匯規則作出調整,核心內容是加強購匯真實性、合規性審核。如果要上升到國際組織提出的國際收支統計要求,過去我國對於個人購彙的管理確實顯得相對粗略,細化支出分類是提高統計質量的必然要求。 \n \n但顯然,調整初衷遠不止這麼簡單。「一段時間內居民的購匯衝動持續走高,對外儲形成了一定衝擊,額度如果往下降,勢必會增加市場的恐慌情緒,所以只能加強真實性審核來進行控制,目的無外乎控流出。」一位銀行國際業務人士坦言,在外儲的多與少上,監管可能不想耗費太多精力,對個人購匯加以約束是相對便捷的方式,也利於人民幣匯率表現的穩定。 \n \n時間回到個人購匯申請調整髮布之初,坊間盛傳購匯額度也將進一步下調,這一推測其實站不住腳。涉及外匯這項極為敏感又牽一發動全身之事,監管不會選擇如此簡單粗暴的方式,貿然縮減個人5萬美元的購匯額度,不僅對控制資本外流的療效甚微,還有可能惡化匯率預期,反倒是額度不變基礎上「微調」,更顯精妙。 \n \n因在調整之後,以經常之名行資本之事幾乎變得不可能。加大懲處力度是此次改進個人外匯信息申報管理的另一項主要內容。懲戒力度從嚴,最好不要挑戰監管底線,一步錯不僅面臨罰款,還將帶入徵信。 \n \n外幣理財躺槍 \n \n『虛假申報、騙匯、欺詐、違規使用和非法轉移外匯資金等違法違規行為,將被列入「關注名單」,在未來一定時期內限製或者禁止購匯,依法納入個人信用記錄、予以行政處罰、進行反洗錢調查、移送司法機關處理等。』外匯局有關負責人表示,當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換,資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道如QDII等實現。 \n \n會被列入「關注名單」包括螞蟻搬家式的逃匯行為。所謂「螞蟻搬家」,是指多人小額分批換匯,到國外將外匯聚集的行為。例如發動親戚、朋友,以旅遊等名義,同一天或者連續幾天分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構。也有民間機構通過在某個反洗錢監管相對薄弱國家的銀行開戶,然後組織多人分批換匯,再以境外電商購物付款等名義分散劃入。整體來看,螞蟻搬家的方式採取先分批轉移資金,後通過資金歸集,匯總到境內個人指定的一個境外賬戶實現購匯額度的規避。由於具有「高頻率、小額度」的特點,往往不易被監管察覺。 \n \n不少有海外置地經驗的人都會有過類似經歷,中介辦貸款,親友「湊」首付,通過經常項目下的境外購房不難實現。而除規定的渠道外,居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付,居民海外購房和買賣有價證券等,是一種資本帳戶的資金需求,並不屬於經常帳戶,按照外匯管理規定,是不允許操作的。但就目前情況來看,現金支付已成為海外投資最普遍的方式。此前的籌集方式就是找人換匯。以100萬美元為例,需要20張身份證。這並不難辦到。 \n \n業內認為,隨著購匯監管趨嚴,這一操作漏洞將被堵截。據相關外匯管理條例,若監管部門一旦發現螞蟻搬家式的逃匯,即違反規定將境內外匯轉移境外,情節嚴重的,處逃匯金額30%以上等值以下的罰款。此外,《個人購匯申請書》中明確寫到,「關注名單」個人列入名單當年及之後兩年不享有個人便利化額度,同時依法移送反洗錢調查。 \n \n對此,前述國際業務人士表示,就個人購匯而言,不排除未來更加細化監管的可能。儘管不願用惜匯如金來形容當前的局面,但從一系列措施的目的來看,均共同指向了防止外匯流出,這可從監管對外幣理財的態度看出。 \n \n就改進個人外匯信息申報管理答記者問時,外匯局有關負責人一併對外幣理財作出風險提示,「目前主要發達經濟體利率水平仍處於低位,外幣存款利息和外幣理財收益率都明顯低於人民幣存款和理財,且國際匯市波動頻繁,市場主體持有外幣資產的收益還面臨很大的不確定性和風險,市場主體要謹慎理性投資。」

  • 陸29城房市限購 悄悄鬆綁

     中國大陸房市庫存壓力大,陸媒今天報導,愈來愈多城市「只做不說」悄悄鬆綁限購,連北京和廣州一線城市也放鬆限價限售。 \n 大智慧財經統計,截止21日已有29個城市放鬆或取消房市限購政策,且預計數量還會增加。 \n 中證網刊登名單顯示,一線城市有北京和廣州放鬆限價限售;直轄市天津濱海區調整限購;除了呼和浩特正式發文取消限購,濟南、長春和成都也已取消限購。 \n 另外,江蘇蘇州昨天正式調整限購政策,90平方公尺以上住房全面鬆綁。江蘇南京、泰州、揚州、常州和無錫的房市調控政策也或多或少調整。 \n 浙江杭州、寧波和溫州各有不同程度的調整限購。 \n 大陸房市調控鬆綁消息不斷,但也有例外。根據上海市政府官網消息,上海市政府新聞發言人徐威18日重申嚴格執行房市調控政策,否認取消限購的傳聞。 \n 新京報報導,上海易居房地產研究院7月初發表報告指出,市場降溫將加快地方救市的節奏。很多城市庫存積壓、房地產公司上半年業績不佳,都會迫使地方政府主動鬆綁限購政策。 \n 北京中原地產首席分析師張大偉則表示,一線城市需控制人口,預計限購政策將持續。二、三線城市,特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二、三線城市,限購取消或放鬆將成為趨勢。1030722 \n

  • 杭州今起實施汽車限購政策

    杭州也進入汽車限購名單的城市,繼北京、天津、廣州先後啟動對汽車限購後,杭州市也在今天正式宣布了對汽車限購。 \n杭州市人民政府今日發布了以杭政函[2014]55號文件《杭州市人民政府關於實行小客車總量調控管理的通告》,文件稱自2014年3月26日零時起在全是實行小客車總量調控管理。

  • 舟山鬆綁限購 今年沒買可再買

    舟山鬆綁限購 今年沒買可再買

     大陸地方政府鬆綁限購令,繼溫州起頭後,2012年獲批為國家級新區的浙江舟山群島也跟進,偷偷開放限購政策,舟山市住房保障和房產管理局已證實此消息,只要2013年1月1日後未買房的,都可再買一套,此前買的房不算入限購中。 \n 《每日經濟新聞》報導,這次限購政策的調整,可能與舟山較低迷的經濟形勢有關。數據顯示,上半年舟山房地產投資下跌16.1%,遠大於溫州1.9%的跌幅,且舟山7月財政收入為7.28億元人民幣,比2013年7月下滑19.2%,全年商品房銷售量一般在1.1萬套左右,但2012年只有4800多套。 \n 對於限購放鬆的原因,舟山市住房保障和房產管理局副局長陳麗娜表示,舟山屬於3、4線城市,並不在政府要求限購的城市名單中;且舟山實施限購令2年來,房市已平穩發展,從2010年開始,舟山實行開盤定價市政府聯席會議制度,保障房價不會出現過快過熱發展。

  • 2011樓市十大新聞 降價潮最受關注

     2011年大陸樓市在歷經一系列樓市調控措施之後,投資投機需求被擠出市場,房價拐點終於來臨,2011年大陸樓市成為各方關注焦點。根據中國財經網和百度新聞合作推出的2011年十大熱門房產新聞榜顯示,「樓市降價潮」是民眾最關心的議題,新國八條、房產稅等熱詞,也均成2011年樓市熱門新聞事件。 \n 回顧剛剛過去的2011年,大陸以限購為代表的樓市宏觀調控政策不斷加碼,在政策重壓之下,年末已出現全國70個大中城市房價下跌加深,本期《旺宅周報》根據中國財經網和百度新聞合作整理,精選出2011年前十大熱門房產新聞榜。 \n 第1名樓市降價潮 \n 在大陸政府調控手段下,樓市形勢急轉直下,「降價潮」開始逐漸蔓延全國,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅環比價格下降的有34個城市,上漲的有16個城市,價格下降城市個數首次超過上漲城市個數。 \n 70個大中城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%,年內首次出現環比下降,房價拐點正式確立, 11月大陸房地產景氣指數創下28個月以來新低,僅為99.87,接近2008年10月全球金融危機時候的99.68的數值,代表著房地產行業全面入冬。 \n 第2名新國八條 \n 2011年1月26日,被喻為樓市調控最嚴厲的政策組合「新國八條」正式出臺。此次新國八條明確提出了「限購政策」,而且將限購擴大至二線、甚至三線城市。 \n 政策明確要求,原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明,或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。 \n 目前,大陸已有北京、上海、天津、南京、青島、濟南、成都、南寧等近50個城市出臺了調控細則來落實商品房限購措施。 \n 第3名房產稅 \n 201年1月27日,上海、重慶宣布次日開始試點房產稅,上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第2套及以上住房和非本市居民新購房;重慶徵收對像是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作、無戶口、無投資人員所購2套房。此後,兩地的高端不動產都明顯出現成交量下降、價格趨穩。 \n 12月初,中國財政部財政科學研究所所長賈康表示,年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結,屆時會出臺下一步擴大試點的方案,而擴大試點城市名單尚未確定。專家分析,以房產稅等經濟手段逐步替換「限購令」,將成為未來房地產調控的大方向。 \n 第4名新拆遷條例 \n 行政強拆將隨著新拆遷條例的出臺退出大眾的視野。2011年1月21日,大陸「國有土地上房屋徵收與補償條例」公佈施行,「城市房屋拆遷管理條例」同時宣佈廢止。 \n 在新拆遷條例中,飽受詬病的行政強拆被取消,強制拆遷擬全部由法院作出裁決,行政部門不再決定是否強拆。 \n 除此之外,規劃制定保障公眾參與、舊城改建引入聽證會、徵收前進行維穩評估、首次規定獎勵補助、加重評估機構責任、區別違建 、先補償後搬遷、嚴禁暴力阻撓依法徵收、救濟管道明確暢通等都被寫入新條例中。 \n 第5名保障房 \n 保障房的給力影響了社會對樓市調控的預期。2011年是保障房政策出臺最密集和力度最大的一年。在去年1月,大陸住建部宣佈,2011年將開建保障性住房1000萬套,比2010年的580萬套增長70%,其面積大體相當於2010年全年商品房的供應量,創歷年之最。截至10月底,全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套,保障房建設任務順利完成。 \n 第6名限貸 \n 1月份出臺的「新國八條」既是之前系列調控政策延續,又是進一步的加碼,其中,最典型的是強化差別化住房信貸政策,即對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。 \n 而在2010年9月底出臺的政策為,對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付比例不低於50%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。 \n 二套房貸款增加一成首付,將使得投資者最多只能貸款不到4成,加上限購措施繼續實施,投資投機性購房需求幾乎沒有空間,而且避免了金融機構的風險。 \n 第7名央行加息 \n 在嚴厲調控政策的作用下,去年房地產市場被媒體稱為5年來「最慘澹」。大陸央行年內連續3次升息和首套房貸利率上浮,經過3次升息後,現在5年期以上貸款基準利率為7.05%。 \n相比之下,去年2月9日前辦理房貸,基準利率從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65%;去年2月9日至4月5日辦理的房貸,基準利率從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45%;去年4月6日至7月6日辦理的房貸,基準利率從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25%,令購房者承受較高的還款壓力。 \n 第8名亞洲最貴樓盤 \n 宣稱天生就是豪宅的「釣魚台7號院」以每平米30萬元(人民幣,下同)的開架,成為全國乃至亞洲最貴的樓盤。在「一房一價」的背景下,在發改委醞釀反暴利規定的過程中,北京市住建委叫停「釣魚台七號院」 23套定價過高房源的網簽銷售,並對其在銷售中出現的違規行為作出處罰。 \n 此外,上海「佘山月湖山莊」推出的最高單價23.8萬元的高價房源,也被房管部門約談,在調控背景下,推出創高價樓盤的開發商被網民戲稱沒事「找修理」。 \n 第9名京版國八條 \n 2月16日,具有風向標意義的「京版國八條」在限購停購等方面均拿出了氣魄,要求外地人購房須提供連續5年以上納稅或社保證明,同時,已有一套房的本市居民限購一套房,已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停購房。因此也被認為超越了上海、青島等地,成為迄今為止力度最強的地方版樓市調控政策。「京版國八條」已經抑制市場的可能購房需求,使北京樓市交易量暴跌6成。 \n 第10名房產加名稅 \n 8月12日通報的「婚姻法」,婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 \n 新的婚姻法司法解釋出台後,一些夫妻希望在房產證上共同署名,但根據「契稅暫行條例」第一條規定,這種行為屬於房屋權屬變更,在房產證上被增加署名的人是契稅的納稅人,應該繳納契稅,這種契稅被網友戲稱為「房產加名稅」。 \n 財政部與國家稅務總局於9月1日聯合發布通知稱,在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅,也就是說,財政部與稅務總局達成共識,不會對夫妻房產證加名徵稅。

  • 佛山朝令夕改 限購令鬆綁暫緩施行

     廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局在11日11時49分於網站發布公告稱,12日起放寬樓房限購條件,但12小時後,該局又發布通告暫緩執行該政策,這個史上最短政策不禁讓外界議論紛紛。專家猜測,這代表房價拐點已在不遠處;也有聲音認為,地方財政十分吃緊,所以不得不找機會紓困。 \n 但佛山朝令夕改的樓市調控政策也令坊間猜測四起,據《羊城晚報》報導,佛山前天上午的通知,外界解讀認為是「放寬限購」,但在佛山率先喊出限購鬆綁12個小時不到,就提出暫緩,雖無法證實這轉變是否有來自大陸中央或高層的指示,但肯定讓當地房地產業者空歡喜一場。 \n 報導引述一名佛山房地產業內人士表示,今年佛山東平新城一塊地,以每平方公尺2000元(人民幣,下同)樓面地價起拍,最後竟流拍,市場冷清導致「地方政府財稅收入大減」,是原本頒布鬆綁新政策的原因。 \n 《南方日報》則報導,不少佛山市民認為在房地產政策剛開始發揮效應時就鬆綁,會導致調控努力付諸東流,甚至可能影響佛山房價回跌。 \n 不過,佛山此次舉動仍可視為國家房地產調控政策進入觀察期的一個信號。即大的調控政策不會改變,目前來看房市政策仍不會放鬆。 \n 上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭認為,這標誌著限購政策正在經歷由緊到鬆的拐點,限購放鬆就意味房地產調控也將迎來由緊到鬆的拐點。但大陸住建部專家則強調,目前調控政策不會轉向,限購政策不會放鬆。 \n 但也要注意,此次佛山暫緩施行並不意味政策收回,且廣東本來就因為離「天子腳下」遠,所以地方政府對政策的主導性較強,因此分析認為佛山放鬆限購政策仍可能繼續施行。 \n 不過,分析亦認為,佛山放鬆限購的意義重大,這標誌房市調控拐點已經不遠,且可知目前地方政府財政壓力十分吃緊。對此,中國銀行昨日發布的金融報告也佐證這個說法,報告指出,2012年春節前後,大陸商品住宅房價格或將迎下行拐點,且預計第4季房市將自2009年以來首次呈現「量價齊跌」趨勢,且未來一段時間還會延續跌勢。 \n 此外,分析師預期,佛山為期半日的限購令,讓其他城市陷入觀望中而不敢貿然跟進,其他二、三線城市限購名單仍將陷入在中央與地方拉扯的僵局中。

  • 調控從嚴從緊 前三季樓市量崩價平

     不斷飆漲的樓價引來民怨沸騰,大陸政府決心拿出鐵腕為樓市降溫,今年初祭出樓市調控政策「國八條」以來,連續一系列的限購、限貸與保障房等調控手段,讓通膨壓力仍在持續攀升的情況下,樓市成交價量「井噴」之勢終於獲得控制,也讓今年前三季大陸樓市呈現「量崩價平」的市況。 \n 根據中國指數研究院的統計,今年前三季度,受到樓市調控政策的影響與持續深化,總體樓市成交量持續低迷,相較於去年同期,有超過6成城市的樓市成交量出現下滑,其中以海口降幅最大,達49.27%,重點城市中,僅天津與成都的成交面積同比去年前三季度約略上升。 \n 回顧今年前三季度的樓市成交量變化,一線與二線城市呈現頗為一致的走勢。中國指數研究院分析師指出,今年第一季度成交量同比不斷下降,主要是今年因一、二線城市的調控細則,大多在2月中下旬與3月初陸續正式落地並實施,固3月調控成效逐漸顯露,傳統的樓市「小陽春」,在嚴厲的限購令面前黯然失色。 \n 金九樓市比8月更慘澹 \n 到了4月,調控作用繼續顯現,成交量持續下滑,但由於去年5、6月份,樓市受到4月新政影響,成交量迅速下跌,故今年5、6月成交量雖然受到調控影響,依舊處於低位,但同比去年仍有所上漲。 \n 進入第三季度,單月成交量基本呈現持續下跌趨勢,同比去年的增長率亦逐月下滑,去年的「金九銀十」銷售旺季雖然如約而至,但今年受到調控政策深化影響,樓市持續低迷,「金九」風光不再,市況甚至比銷售淡季的8月還慘淡,10月雖然才剛開始,但預料今年的「銀十」盛況也恐難再續。 \n 中國指數研究院監測的30個城市中,9月便有超過7成城市的成交量較8月下跌,6個城市的跌幅超過或接近30%。 \n 在買氣不振的情況下,各主要城市的商品房庫存量也持續上升,一線城市中,北京的商品住宅可售量較8月增加61.29萬平方米、上海增加86.75萬平方米、廣州增加69.37萬平方米。 \n 中國指數研究院分析師指出,「房地產政策不動搖,調控進一步收緊」,是今年前三季度的樓市主題,而對樓市影響最直接、效果也最快顯現的政策,當屬限購令的頒布與擴大。 \n 限購令影響最直接迅速 \n 去年9月新政以來,部份大中城市陸續出台了限購令,今年初的國八條後,又有43個城市出台限購,8月以來台州等城市限購措施的出台,則是拉開了二、三線城市的限購序幕,為調控政策繼續加碼。出台限購令、限價令的城市不斷增加,伴隨著金融信貸繼續收緊,以及保障房建設力度的進一步加大,有如緊箍咒般牢牢掐住樓市。 \n 此外,今年大陸央行的數度加息,將銀根不斷收緊,更於8月底下發通知,計畫將商業銀行的保證金納入存款準備金的繳存範圍,從9月5日起實行分批上繳,這使得銀行更多資金被凍結,相當於上調2~3次存款準備金率,直接影響商業銀行信貸資金的供應能力。 \n 信貸環境進一步收緊,對房地產開發企業而言,從銀行貸款的可能性變得更小,融資管道單一與融資能力較差的企業,也將面臨更大挑戰,各地樓盤的促銷戰緊鑼密鼓開打,目的就是希望能以價換量,求取更多的生存空間。 \n 保障房政策方面,5月相繼出台政策積極興建保障房,增加計劃用地與融資支援,並把工程品質管制納入住房保障工作的考核、約談與問責範圍,強調保障房建設速度與品質並舉,自6月起,保障房建設開工提速,今年全國興建1000萬套保障房的計畫目標,可望在11月底就能提前完成。 \n 樓市調控正處於關鍵期 \n 在一系列調控政策影響下,今年前三季度樓市總體處於低迷狀態,特別是8月以來,成交量持續下降。 \n 然而,迄今為止,僅有4個二、三線城市出台相關限購與限價政策,多數城市的限購名單仍尚未公佈,顯示目前房地產市場調控正處於關鍵時期,而大陸中央強調調控決心不動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆,這也預示著後其房地產調控政策,特別是對二三線房價上漲過快的城市,調控將會繼續從緊。

  • 末班車效應再啟動 限購變搶購

     大陸住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要採取必要限購措施的城市名單上報,但二、三線城市限購名單至今大多沒有公佈,由於限購已進入倒數計時階段,導致部分恐慌性購房需求增加,二、三線城市房價的上漲壓力驟然加大,限購令反變「搶購令」。 \n 大陸在房地產調控綜合手段之下,根據大陸國家統計局公布的數據顯示,7月份一線城市的房價首次出現停漲,而由於限購令的擠出效應,二、三線城市房價有被推高的趨勢,並在今年上半年領漲大陸房價。 \n 根據中原地產提供的監測資料顯示,在70個大中城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而非限購的31個城市的平均漲幅為4 .66%。而限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%,顯示一線城市的調控已出現成效。 \n 北京中原市場研究部總監張大偉說,目前二、三線未限購城市面臨著雙重壓力,包括當地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求,使得全國的房地產市場壓力集合在二、三線城市釋放,而二、三線城市房價的繼續上漲也影響了一線調控的效果。 \n 二三線城市限購拉開序幕 \n 因此,大陸住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要採取必要限購措施的城市名單上報,對二、三線城市進行限購,限購範圍已然擴大到70個大中城市以外,監管層還在對部分地區房地產市場進行調研,房地產調控必將繼續深入。 \n 浙江省台州市8月25日發布「關於進一步落實房地產市場調控工作的通知」,明確提出樓市限購措施,自9月1日起實施,代表二、三線城市的限購已拉開序幕。 \n 台州對在市區已有2套及以上住房的市域範圍內家庭、已有1套及以上住房的市域範圍外家庭、不能提供自購房之日起,前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明,或社會保險繳納證明的市域範圍外家庭,暫停其在市區購買新建商品住房,也就是說,台州限購令對不符合購房資格的人,限新房不限二手房、限市區不限郊區。 \n 根據中國房地產指數系統資料顯示,今年6月台州住宅樣本均價每平方米9949元(人民幣,下同),去年12月住宅樣本均價每平方米9761元,漲幅約2%。 \n 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,台州限購有其地緣因素,由於台州周邊的寧波、溫州、金華等城市都已經限購,所以台州符合住建部列出的部分指標,而這一區域又是高房價區域,外地人在台州買房的比例在50%以上,特別是溫州的一些投資客,投資需求潛力大,因此使得資金流入台州。 \n 限購前夕各地爆搶購潮 \n 在國家統計局統計的70個城市中,尚未公布限購政策的31個城市基本都超過或接近台州的樓市漲幅,其中瀘州、南充、嶽陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過台州。 \n 專家預估,根據國務院常務會議的精神,對照住建部的限購標準,目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標準。 \n 中原地產和鏈家地產對全國二、三線城市住房價格進行監測後判斷,預計可能有30~35個二、三線城市被列入新增限購城市名單。其中,北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市,如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等,將成為第二波準限購城市。 \n 分析人士認為,限購城市範圍的擴大,將有效擠出不合理的投機性需求,穩定二、三線城市房價。 \n 專家預估,短期或導致搶購,而二、三線城市即將限購,導致部分炒房者抓住最後的時機,趕在政策出臺前購房,甚至出現短暫的搶購潮,在二三線城市將限購的催化下,樓市都異常火爆。 \n 如上海周邊的昆山,被大多業界人士認為將首當其衝遭到限購,開發商為了保證能夠在限購令公布前衝高成交量,近期紛紛用特價房吸引客戶,而不限購也成為開發商的重要賣點。 \n 從8月中下旬開始,北京附近的燕郊樓市集體湧現趕搭政策末班車現象,不少燕 \n (文轉B3版)

  • 壓力太大 住建部放寬二輪限購

     儘管大陸住建部公布5項新標準中,符合2項以上的建議列入新增限購城市名單,但住建部官員日前表態,有關2、3線樓市限購,不是住建部指定,而是督促地方自行發布限購政策和措施,此舉遭外界解讀為住建部對「限購的基調有所放寬」。據了解,各地會於9月初開始陸續發布限購政策。 \n 《華夏時報》報導,8月25日浙江台州公布的文件,限制3類人群不得購房,這個非典型的房市限購令出現後,紛紛引起市場猜測。住建部官員也向媒體坦言,之所以放寬限購,是因為壓力太大。報導指大陸房市專家已形成共識,認為限購還是不限購,現在需要看地方了。 \n 刀客地產顧問機構董事長謝逸楓認為,在今年樓市「金九銀十」檔期,新一批約20個城市會陸續宣布限購措施,以防止限購衝擊地方經濟,避免房價下降過快和開發投資減少過快,影響地方土地財政收入。 \n 謝逸楓指出,如果在「金九銀十」期間,2、3線城市出現「超標」(住建部5個指標,符合2個指標要限購的規定),再決定是否新增加10個城市。 \n 截止到8月底前,房價上漲過快的2、3線城市,基本集中在未限購而又在大陸統計局統計在內的30個城市。「未來1、2個月內,未在統計局統計的城市房價反彈,第3批限購名單將在此產生。」一專家猜測。

  • 名家-大陸打房的決心與盲點

     最近歐債出問題,美國債信被降級,歐美股市相繼大跌,全球經濟環境不佳下,一般人可能揣測中國會不會尋求突破,從而放鬆土地和樓市調控?從最近的形勢來看,答案是不會。 \n 調控房價不手軟 \n 首先是,7月底時,溫家寶主持大陸國務院常務會議,研究加強土地管理,首次提出「加強和改善土地調控」。而近日中共中央政治局就完善土地管理制度問題研究進行集體學習時,總書記胡錦濤連用2個「最嚴格」、3個「嚴格」來強調土地管理制度的準則。儘管需要進行的工作內容,與以往相比並無差別,但卻是首次提出用「最嚴格」制度管理土地。 \n 而在去年「新國十條」,今年「新國八條」兩輪樓市新政頒布之後,大陸一線城市、省會城市以及計畫單列市等大部分地區均已執行限購令的政策。但如今隨著買氣由一線城市轉向二三線城市,限購令即將啟動第二次升級。而此次升級,較之以往態度更為堅決,而且措施也趨於細緻化。 \n 根據大陸《中國證券報》報導,大陸政府將在8月底前擴大限購令實施範圍,增加大約30個城市。大陸住建部近日公布列入新增限購城市名單的5項標準,包括房價增幅較高、漲幅已超過或接近全年房價控制目標及成交量同比增幅較高等。並要求各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。據此或將有30至35個二三線城市加入限購。 \n 課房產稅才有效 \n 由此可見,為調控土地資源及房價,大陸官方打房政策至今毫不手軟,一波接一波,意在鞏固樓市調控成果。大陸政府做事的決心,上而下的貫徹命令可見一斑。 \n 早先的政策像提高自備款成數、提高貸款成本等,都有增加買者成本的思維,要買者慎行。然而最近的政策則是直接切斷其需求。限購政策,根本就是讓想買的人買不到。從房價過高的城市(新國八條中的24個城市)居民已有兩套房子的不得再購房,而非城市居民已擁有一套房的不得再購房。最嚴厲是北京市。北京市甚至對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭,則暫停向其售房。 \n 與北京去年頒布的限購措施相比,新的限購方案更嚴格,一是對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房,由限貸升級為限售;二是由不考慮家庭住房存量,到存量、增量全面限制。 \n 然而限購政策是違背市場機能的自由意志。限購會減少需求,房價是應該下跌。但是如果預期未來房價還是會漲,價格跌就不下來。而且潛在剛性的買氣依然很旺下,找到機會還會反彈。 \n 打房,其實最有效的政策還是房產稅,就是課房地產的持有成本。仿先進國家一年課個實價的2%至3%,甚至房地越多,再累進。養地囤房的暴利就不再,投資房地產不合算,土地房屋就會釋出,價格就會下跌。而且這是自由意志選擇的結果。 \n 目前在上海、重慶試點的房產稅,稅率太低,所以難收成效。因此很多人以為房產稅無效。這是看不清楚問題本質。考量市場經濟法則及讓人民自由的選擇,房產稅才是治本之策。 \n (作者為台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人)

  • 擴大限購令 住建部與20城磋商

     繼浙江省台州市成為大陸首個推出二、三線城市樓市限購令後,據大陸媒體報導,將有超過20個城市跟進。道瓊社也透露,大陸住建部目前正與約20個二、三線城市的地方政府舉行磋商,商討在這些城市實施住房限購令。預計這些城市可能在下月跟進實施。 \n 台州市是在25日公布其樓市限購措施,本地人限購第3套房,外地人則只能購第1套房,且要有自購房日起前2年內,累計曾繳納1年以上個人所得稅的證明;措施將於9月1日生效。 \n 限購範圍將再增20城 \n 然而,台州市奪得二、三線城市限購「頭彩」並非無因。一方面,台州市周邊正是寧波、溫州、杭州等已限購城市,另一方面,據台州房地產管理處數據,今年3月其他城市實行限購後,台州住宅成交量便以數倍速度急增,反映外地投資客湧入,僅此2點已符合住建部的5項限購標準之中,有關上半年成交量同比增幅較高,及位於已限購區域中心城市周邊外地人購房比例較高這2項。 \n 據了解,目前限購令將蔓延到其他二、三線城市的態勢明顯。北京中原地產市場研究總監張大偉也認為,從台州限購來看,這次的二、三線限購城市數量不會少於20個,因為在住建部標準中,台州並非前列。 \n 另外,道瓊社周一也引述大陸商務部一位官員的爆料,證實住建部正與約20個二、三線城市的地方政府商討在這些城市實施住房限購令。這些地方政府已同意﹐可能在9月分就會開始實施限購令。 \n 住建部出手名單將揭曉 \n 《法制晚報》也報導稱,住建部已與20個地方政府達成議,他們將於本月底下月初陸續公布其限購令。而知情人士也表示,由於磋商仍在進行當中,二、三線城市實施限購令的名單還沒有正式敲定。 \n 事實上,大陸當局已於今年稍早在北京、上海、廣州及深圳等40個主要城市實施限購令。7月時,國務院總理溫家寶也表示,為抑制房價飆升,將擴大限購令實施範圍,二、三線城市是主要目標。 \n 不過台州卻早已經受到限購令的衝擊,導致房市價、量大跌。當中,首當其衝的房地產股便是綠城中國。資料顯示,綠城於台州現有5個房地產項目,包括下半年開售的玉蘭廣場1期及明年開售的玫瑰園1、2期,今年上半年還花約28億人民幣買下當地一幅地皮;但自8月初中央提出要增加限購的二、三線城市後,台州市的住宅成交量顯著放緩,截至昨日,全月僅成交111套,跟上月相比減少近7成。

  • 限購名單月底公布 30多城市恐入圍

     大陸新一輪樓市限購名單最快在本月底出爐,業界人士分析,新一輪限購城市範圍不會太窄,屆時可能會有30多個房價漲幅過快的二三線城市被納入限購名單,台商聚集的泉州和東莞也可能「入圍」。 \n 大陸住建部先前表示,新建住房價格漲幅居前或逼近全年房價控制目標,將列入新增限購城市建議標準,所以除已實施房產稅試點的重慶市外,有15個非限購城市新建商品住宅6月年增率超過5%,包括秦皇島、洛陽、常德、吉林、桂林、贛州、錦州和惠州等,都可能列入新一輪限購名單。 \n 也有一種說法認為,成交量、外地購房比重會是新增限購城市標準的重要內容;鏈家地產報告顯示,秦皇島、徐州、濟寧、濰坊、北海、柳州等地,上半年商品住宅成交量漲幅在20%以上,限購可能性很高。 \n 外地購房比重較大的城市,像是海南、山東一些有旅遊景觀的城市,以及受大城市房價「擠出效應」影響,包括泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等地,也被認為限購可能性很高。 \n 擁有龐大台商的廣東東莞,今年6月房價為每平方公尺8181元人民幣,已觸及8200元人民幣的「房價警戒線」,全市住宅成交年增50.1%也「達標」,部分地區的外地購房比例更高達90%以上,上述條件幾乎全數具備,若真的在月底被納入限購名單,對台商進駐大陸開工廠和住房都會帶來一定影響。

  • 2、3線城限購大限至 觀望味濃

     大陸住建部要求二、三線城市的各地政府自報是否實施限購令的大限,前日已至。但呼聲較高的秦皇島、煙台、昆山等城市,房地產市場觀望氣氛濃厚。不過,國務院參事室特約研究員姚景源認為,「二、三線城市的限購刻不容緩。」 \n 他認為,從資料中發現,北京、上海、廣州、深圳這幾個過去房價瘋漲的一線城市,現在房價漲幅的腳步開始停滯,目前漲幅凶猛的是二線和三線城市,原因之一是二、三線城市的城市化進程比較快,另外就是投資和投機的資金進到了二線和三線城市,所以接下來應對二、三線城市加大限購。 \n 姚景源分析,目前在二、三線城市實行限購政策最大的障礙是地方政府對於土地財政收入的依賴和堅持,傳統的財政收入壁壘必須打破。 \n 續推限購 抵擋游資 \n 他同時指出,游資炒作是房價飆升的罪魁禍首,市場中以社會游資為代表的非理性因素仍在躁動,因此必須繼續推行限購措施,作為抵擋游資的一道圍牆。 \n 大陸住建部要求各地自報是否限購,前天大限已至。但耐人尋味的是,實施限價令呼聲較高的秦皇島、煙台、昆山等城市,則未見任何動作。惟儘管如此,限購令影響,業者稱已經顯現。煙台安得利花園樓盤的銷售顧問說,擔心限購政策頒布,購房者能預先交款的都交了。購房數量有明顯增多。 \n 房產分析師馮東寧表示,二、三線城市限購令若在8月底前頒布,首先會壓制可能出現的樓市「金九銀十」反彈,隨後二、三線城市也將會步一線城市「量價齊跌」的後塵。 \n 昆山 限購令機率小 \n 而台商雲集的昆山處於上海、蘇州兩大限購城市間的房價窪地,今年7月一手住房銷售量為2500套左右,比年初明顯下跌。昆山購房網網絡信息部張佳妮介紹,從開發商報給住建局的定價來看,今年與去年相比,增幅在5%以內,不是很高,因此被納入限購令的機會較小。 \n 秦皇島市7月新建商品住宅價格漲幅在70個大中城市中排第6位,被列入二、三線城市限購名單的機率很大,這導致秦皇島當地的房地產市場觀望氣氛濃厚,有開發商更因此推遲開盤日期。 \n 「現在政策沒出來,誰也看不出後市會怎麼樣。我們新盤的價格都不好確定,等一陣子再說吧,看看情況再說。」一位開發商分析道。而跟此前一段時間相比,目前新房開盤的廣告也有所減少。

  • 躲限購令 陸城市祭限價令

     大陸住建部7月下旬下發給各省級住建廳一份名為《關於進一步落實房地產調控政策有關問題的函》,文件要求需在8月20日、也就是昨日前將相關工作情況呈報住建部,以決定下波執行「限購令」的城市。分析指出,預計有30至35個二、三線城市將列入限購令名單。 \n 住建部還公布限購的5項建議標準,未來只要滿足5項標準中任何兩項以上的二、三線城市,將建議列入新增限購城市名單。 \n 中原地產和鏈家地產根據這項標準分析稱,可能有30至35個二、三線城市會列入限購名單,包括秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙台、揚州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德等城市。 \n 我愛我家集團副總裁胡景暉分析,除上述城市,還包括已限購的一線大城市周邊城市,比如廊坊、中山和珠海等。推測新一波限購城市數量約20個左右。 \n 中原地產華北區的董事總經理李文杰認為,9、10月是各地房市熱銷的關鍵時期,因此有「金九銀十」的說法,這兩個月的房屋銷售量都會明顯攀升。所以,若住建部8月前公布新一波限購名單,應是針對「金九銀十」而來,對抑制房價的效果也會更好。 \n 正所謂上有政策、下有對策,為了不被住建部列入限購的「黑名單」,部分城市要求當地房價不准漲太凶,以免呈報給住建部的「打房成績」會不及格,以期透過「限價令」來躲避「限購令」的追殺。 \n 例如山東煙台住房局2日發通知,要求商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。該局官員說:「當前是能躲就躲,透過『限價』來避開『限購』實乃緩兵之計。」

  • 房價拐點現 7月1線城市停漲

     大陸國家統計局昨日公布70個大中城市7月房價數據,與6月相比,價格下降的城市有14個、持平的17個,共較6月增加5個,且7月價格上漲城市中,漲幅均未超過1%,漲幅比6月縮小的城市有15個。分析指稱,隨一線城市商品房漲幅首次出現全面停滯,代表房價拐點隱現。 \n 不過若與去年同期相比,這70個大中城市中,僅三亞新建商品房價格下跌、杭州房價持平,其餘68個城市房價上漲。其中27座城市房價漲幅超5%,占比近4成;南昌、烏魯木齊、丹東漲幅或超過9%。 \n 商品房首現全面停漲 \n 專家認為,調控房價政策是否奏效,須與上個月的價格相比才準確。從官方公布數據來看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市7月新建商品房價格首次比6月出現全面停漲,顯示控制房價的政策已經奏效。 \n 中原地產三級市場研究總監張大偉認為,一線城市商品房漲幅首次出現全面停滯,顯示市場上漲趨勢基本被控制,一線城市價格拐點隱現。 \n 從二手房房價來看,與6月相比,70個大中城市中價格下降的有22個,持平的12個;價格上漲城市中,價格漲幅均未超過1%。 \n 張大偉認為,一線城市二手房上漲主要原因,是一線城市在限購後,本地需求占比上漲,城區購房比例明顯提高。目前來看,樓市下調趨勢已經愈來愈明顯。 \n 限購5大標準出台 \n 據大陸媒體報導,大陸住建部已於日前下發文件,要求各省在8月20日前上報所轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況報告,並給出限購5大標準。 \n 對此,各媒體紛紛猜測,二三線城市限購將在近日內頒布。 \n 據悉,住建部給出的新增限購城市名單建議的5條標準(見表),只要符合表列條件2條者,就要被納入限購範圍。一旦限購令成真,這將給即將到來的房地產傳統「金九銀十」旺季帶來陰影。 \n 諸多業內人士表示,若二三線城市限購令在8月底前頒布,將導致二三線城市樓市也將步入下行通道。

  • 兩岸放送頭-大陸房市限購令 月底揭曉

    為應對大陸房市「金九銀十」傳統銷售旺季,及解決近來二、三線城市房價逆勢上漲狀態,大陸住建部日前已下發文件,要求各省在本月廿日前,回報上半年房市調控情況,並訂出新一輪限購城市名單五條標準,這波針對二、三線城市的限購令將在八月底頒布;專家分析,至少卅個城市會被納入限購行列。

  • 新一輪限購令 將擴及二三線城市

     大陸樓市調控再加碼,新一波的限購政策將鋪天蓋地而來。由於6月大陸的70個大中城市多數房價仍在上漲,二、三線城市的同比漲幅大多超過5%,取代一線城市領漲全國房價,新限購令將擴及二、三線城市,顯示下半年調控政策將趨緊並向縱深發展。業內預期,第三季樓市將出現從量跌到價跌的變化,高庫存的二、三線城市房價將出現軟著陸。 \n (文接B2版) \n 地人購房比重超過20%。調查報告認為,應根據市場發展階段和市場結構等因素差異,採取不同限購措施。 \n 調查發現,包括鎮江、宜興、太倉、泰安、建德在內的8個二、三線城市,受這一輪調控影響顯著,成交量出現下降,價格則基本持平;有21個城市受調控影響較小,成交量或成交價格中,僅有一個指標受到影響;另外21個城市基本未受影響,量價穩中有升。 \n 在50個城市中,有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升,11個城市持平,13個城市下滑。成交量同比下滑的受調查城市,主要集中在江蘇、浙江和江西3個省,而其餘12個省份的城市成交量均出現上升或持平。 \n 價格方面,上半年沒有一個受調查城市的住宅價格出現下跌,其中,37個城市價格出現小幅上漲,其餘13個城市價格基本持平。中國指數研究院發布的報告認為,調控政策將進一步趨緊並向縱深發展,限購範圍可能增加10~20個城市。 \n 20個城市或將納入限購範圍 \n 合富輝煌集團首席市場分析師黎文江說:「我覺得房價上漲幅度超過CPI(Consumer Price Index,消費者物價指數)漲幅的城市就屬於房價上漲過快,如果房價漲幅超過5%,就有可能被進一步調控。」黎文江預計,具體措施可能是已有限購政策的城市要加碼,還沒有的就出台,例如長沙目前只在城區限購、不限購郊區,未來可能全城限制。 \n 中銀證券分析師田世欣認為,預計第三季會有三線城市新增加限購令的案例出現,但新增限購的城市數量不會太多,因為本次政策主要目的,在強調中央下半年調控方向不動搖、加強監督已出政策的執行、也是對部分地方政府的鬆懈提出警告。 \n 專家預測,沒有意外的話,針對二、三線城市的新限購令,將在住建部完成原因分析和名單草擬工作後2個月內出台,至於限購的具體城市,將以之前房價上漲過快的一線城市為核心,圈定周邊被投資熱潮輻射的三、四線城市,包括華東、華南都將成為重點區域。 \n 北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,如果全國性的限購調控收緊,從量跌到價跌的變化預計在第三季顯現,價格調整從結構性到普遍性的變化也將在第三季出現,部分城市房價可能軟著陸。 \n 且雖然都是實施限購,但各地的限購政策不一,之前一線城市的嚴格限購,成為二、三線城市的促銷令,早已經被限購的二線城市,以及將擴大範圍三線城市限購令,是否會成為其他城市的促銷令,這值得關注。

  • 大限將至 開發商促銷拚現金

     中原地產三級市場研究總監張大偉表示,預計未來樓市調控不會放鬆,甚至存在繼續收緊的可能,政策還未見底,「政策底」可能比很多人預想的要深,目前執行限購的城市已超過40個,這些城市的成交量都明顯萎縮,投機與投資需求明顯被擠出市場。 \n 業內人士分析,從區域來看,樓市的上漲區域已從一線城市轉向二、三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產企業,大部分銷售額來自於二、三線市場的佈局,而這些地方很多城市並未實施限購政策。 \n 陽光100副總裁范小沖認為,一旦限購擴大到二、三線城市,中小房企將面臨「樓盤賣不動,賣掉後按揭下不來」的尷尬,受此困擾的中小地產開發商可能短期內不會倒閉,但是因為手中持有土地,他們將成為大企業兼併重組的目標。 \n 因此,儘管新一輪限購城市的名單尚未出爐,一些開發商已藉「限購令」變「促銷令」,急著快速出貨、快速銷售,賣方市場逐漸轉向下半年的買方市場,而抓緊在非限購城市置業的購屋者也有增加。 \n 政令未出 開發商先搶跑 \n 開發商提前「搶跑」的現象開始出現。7月24日,安徽滁州高溫34℃,當地「碧桂園歐洲城」卻緊急加推1500套房源,當天推出的高層住宅銷售優惠均價僅每平方米3839元(人民幣,下同),聯排和雙排別墅的均價也分別僅6050元與8200元,因低總價、不限購,現場吸引了約2000名意向客戶,其中大部分來自南京。 \n 位於句容的「仙林悅城」推出了500餘套房源,樓盤打出「首付9萬元」的廣告,當天開盤4小時就售出350套房源,銷售率達7成。 \n 南通某別墅樓盤率先降價2000元,銷售單價從一周前的1萬5800元下調至1萬3800元;7月底當地新區核心地段的一家樓盤推出12套特價房,並給出多重優惠,僅1個多小時,現場簽約房源已經達到了40多套。 \n 隨著嚴厲的房地產調控深入,限貸、限價及保障房大量供應,以及房產稅政策跟進,市場購買力減少,房價下調的趨勢不斷加碼,開發商面臨著調控考驗,商品住宅庫存壓力愈來愈大,開發商資金鏈愈來愈緊張,下半年的新增供應不斷增加,各項目之間的銷售競爭壓力,會促使愈來愈多的項目加入打折促銷的行列。 \n 特別是限購政策擴大到更多二、三線城市,一旦庫存和新增上市產品消化困難,在融資困難的情況下,「以價換量」是下半年開發商回收資金的最後選擇,部分三、四線城市房價可能因此「跳水」,受此影響,項目周邊二手住宅的價位也將隨之回落。

  • 新一輪限購令 將擴及二三線城市

     大陸樓市調控再加碼,新一波的限購政策將鋪天蓋地而來。由於6月大陸的70個大中城市多數房價仍在上漲,二、三線城市的同比漲幅大多超過5%,取代一線城市領漲全國房價,新限購令將擴及二、三線城市,顯示下半年調控政策將趨緊並向縱深發展。業內預期,第三季樓市將出現從量跌到價跌的變化,高庫存的二、三線城市房價將出現軟著陸。 \n 就在沿海一線大城市深受樓市調控政策煎熬之際,二、三線城市打著「不限購、不限價、不限貸」的招牌,樓市風光無限,吸引不少開發商湧入二、三線城市布局後,房價與成交量紛紛上漲。 \n 卓創資訊地產分析師房俊濤分析,隨著大陸城鎮化的不斷推進,二三線城市居民對住房的需求較以往有明顯增加,加上受一線城市房地產限購政策的擠出效應下,投資性購房者,不得不轉移到位處政策真空帶的二、三線城市,加劇這些城市房價快速上漲。 \n 房俊濤指出,全球金融危機後,在一系列政策支持下,大陸房地產市場迅速恢復,2010年大陸房地產投資對GDP的貢獻超過了50%,房地產業成為了大陸擺脫危機的主要產業,大規模的投資也推動了房價上漲。 \n 隨著房價飆漲過快,大陸政府對房市的調控不停加碼,但主要是針對房價率先上漲的一線城市,隨著限購令等措施出台,一線房產市場的確降溫,但這也成為二、三線城市房價上漲的催化劑。且在國內經濟環境不好、實體投資風險加大、通貨膨脹愈演愈烈的情況下,民間投資仍然偏愛房地產的投資屬性,二、三線城市成為游資的新去向。 \n 因此,在7月中召開的大陸國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作,其中提出5點建議,在將既往的信貸、土地、保障房建設等政策推動和強調的同時,還進一步提出了擴大限購範圍、抑制二、三線城市房價過快上漲、抑制租金過快上漲等新的調控方向。 \n 二三線城市房價領漲全國 \n 大陸國務院總理溫家寶說:「堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆,除進一步鞏固和加強原有調控政策外,在房價上漲過快的二、三線城市,也將採取必要的限購措施。」而新的限購政策信號釋放後,哪些城市屬於「房價上漲過快的二、三線城市」、並將進入新一輪限購城市名單,成為了房地產業內的關注焦點。 \n 從大陸國家統計局公布的數據可以看出,6月份全國70個大中城市新建住宅的銷售價格環比漲幅繼續趨緩,但同比漲幅下降的只有3個,多數城市房價仍在上漲,限購執行力度不強,以及非限購的二、三線城市,房價增幅遠超過京、滬、廣、深等沿海一線大城市,成為領漲全國房價的主力。 \n 從2011年1至5月的統計數據可以看出,一線城市商品房的銷售面積下降了16%,但二、三線城市增長6%,地級縣級市則增長14%,是全國商品房銷售面積增長9%的主要推動引擎。而在70個大城市中,6月份環比價格下降的城市增至12個,相比5月份增加了6個,同比漲幅在5%以內的城市有39個,比5月份增加了3個。 \n 國家統計局公布的70個大中型城市新建商品住宅價格指數也顯示,今年第二季以來,房價同比上漲較快的省會城市,包括烏魯木齊、南昌、蘭州、長沙、昆明、西寧、沈陽、石家莊、鄭州等,非省會城市則有廈門、秦皇島、洛陽、丹東、牡丹江、襄樊等。 \n 未限購城市投資客湧現 \n 中原集團研究中心針對15個省份、50個未「限購」的二、三線城市樓市的最新調查報告顯示,這些城市受調控政策影響有限,上半年房價無一下跌,37個城市價格出現小幅上漲,且近4成城市的本地投資購房比例超過20%,近3成城市的外 \n (文轉B3版)

  • 限購令年內不取消 3線城市月底恐入列

     「尚未確定,但可以肯定的是限購令年內不會取消。」針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法,住建部一官員表示,下半年政策幾乎沒有放鬆的可能性。至於三線城市限購名單何時將公布?對此,中原地產總監張大偉預測,將在8月底公布。 \n 自去年4月分北京率先開始並隨即在全大陸43個城市實施住宅限購令以來,相關城市樓市「受限」顯著。從今年上半年來看,住宅成交量都大幅縮水。不僅如此,限購帶來的連鎖反應還包括:樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意願明顯下降、各地土地出讓金銳減。 \n 截至目前,北京商品房可售房源已達10.8萬套,北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月,該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。 \n 但據了解,這波打房將不會在年內鬆手。不少專家認為,8月底第二輪「限購令」將席捲全大陸。至於新一輪限購的二、三線城市名單,「將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。」 \n 一位接近住建部的專家確認,如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準,而未頒布限購政策,住建部就會做相應的督促工作。 \n 不過,樓市是否就此迎來「深度降溫」,市場質疑聲浪不少。但面對8月底將出台二、三線城市限購名單,碧桂園在廣東惠州東海岸降價賣預售屋,也引起市場揣測拋貨逃頂。 \n 北京大學經濟研究中心研究員韓世同認為,包括像東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區活躍城市,可能被納入新的限購城市之中。

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