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以下是含有陳炳辰的搜尋結果,共46

  • 與綠為鄰價更高 綠地空間成高價案共通性

    與綠為鄰價更高 綠地空間成高價案共通性

    城市當中的公園綠地被視作都市之肺,為地狹人稠的環境帶來淨化與舒壓空間,乃居住生活的重要機能,若加上交通、商圈便利性、地段知名度,以及景觀視野等優點,均讓綠地公園概念宅更走夯,近期可發現創下台中市與桃園市單價新高的豪宅,都座落在公園第一排,前者為緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」,頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元,後者則是中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」,單價62.4萬元居桃園市之冠,高樓層所享綠地景緻,現已成為票房保證。

  • 我是誰?我在哪?這裡小宅推上單坪125萬

    我是誰?我在哪?這裡小宅推上單坪125萬

    房價高漲又遇市場反轉,房市現況顯得尷尬,價格未見走跌,但量能卻已弱化,如今不論是新案態度,或是市場實況,都以低總價產品為主,自用自住、投資出租、轉手容易度均為上選,但也因坪數小,換算上便常有吃驚的高單價情勢。

  • 打房鎖定預售屋 中小建商苦

     過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別是緊縮土建融與限制開發,大幅提高開發難度,加上工料雙缺,壓縮利潤外,除降低開發者意願外,也出現汰弱留強狀況。

  • 搶進捷運富人線 紅樹林3字頭與富為鄰

    搶進捷運富人線 紅樹林3字頭與富為鄰

    因通商港口歷史而早早發展出居住環境的淡水區,擁大台北最親民的捷運概念宅,其中紅樹林出於水岸、半山景觀因素,度假風格強烈,建案規劃走高價風,形成高價宅聚落,近兩年淡水區的破億元豪宅「頤海大院」、「大隱豐盈海」都正好座落於此,順勢拉抬區域行情為淡水之最,目前紅樹林的成屋大樓平均單價在33萬元左右,預售案相去不遠,約在35萬元,再搭上房市熱潮,價碼都趨高,眼下整體淡水區的成屋行情約為單坪25萬元,紅樹林已有高出4成的價差。

  • 日幣貶勢不止 東瀛置產一定贏?

    日幣貶勢不止 東瀛置產一定贏?

    日圓走貶,截至7月底,近1年的貶幅達1成3,趁勢「錢」進日本買房在市場掀起熱議,然而日幣若跌跌不休,是否干擾後續轉手賺得的價差?又或是日本仍有疫情風險,購置後的物件處理、未來出租狀態是否較難掌握?而要買市區物件,還是價格低、漲幅較大的市中心外圍?東瀛置產究竟有何致勝關鍵?

  • 蛋白區的逆襲 北士科領頭北投往前衝

    蛋白區的逆襲 北士科領頭北投往前衝

    因市中心外圍、山區地勢以及多有老舊物件等因素下,北投區一向被認為是台北市蛋白行政區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右,惟石牌、榮總、明德一帶,因捷運效益帶動,又有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能,加上鄰近天母的地緣性,成為北投區房價高度發展地域,實價資訊中北投區的高價案,躍上單價百萬元社區均集中於此,儼然一個北投兩個世界。

  • 買小又買貴!高價小宅前5強 單價155萬起跳

    買小又買貴!高價小宅前5強 單價155萬起跳

    房市走強,低總小宅在價格優勢下熱銷,而出於地段、規劃造就出的高單價小宅也走出陰霾,再現高價亮點,觀察內政部揭露不動產交易實價資訊,近一年小豪宅多創出社區新高,以前5名來說,包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點,熱度不言可喻。

  • A辦聚落無人能及 租賃再刷史上新高

    A辦聚落無人能及 租賃再刷史上新高

    觀察商辦租賃狀況,實價揭露的高價租金商辦,持續以信義計畫區為主,不過受疫情干擾,直到去年第4季才現身「台北101」80樓戶創出新高,其餘則都為數年前的租賃案,依舊可見疫情影響程度。

  • 租不掉?加價租!店面房東如意算盤這樣打

    租不掉?加價租!店面房東如意算盤這樣打

    實體店面不振,市場上卻出現不少所謂「租不掉,加價租」的高價店面,包括傳出因台積電將入主高雄,左營區巨蛋商圈空置半年的店面,將租金從60萬元調整到近70萬元;而台北市的一線商圈忠孝東區,位於頂好名店城斜對面,先前為中美鐘錶承租87.11坪的三角窗,空置約一年,招租的總租金已由年初的150萬元調漲為180萬元,調高2成,單坪租金更來到2.1萬元,乃忠孝東區高價水位。

  • 最複雜公辦都更案!「大陳單元3」皇翔建設出線 將變身300億指標鋼骨大樓

    最複雜公辦都更案!「大陳單元3」皇翔建設出線 將變身300億指標鋼骨大樓

    近年最複雜公辦都更案興建廠商正式底定,由新北住都中心擔任實施者的大陳單元3公辦都更案,昨日(12/29)順利完成公開評選興建廠商,經過激烈競爭後,由皇翔建設股份有限公司獲得最優申請人資格,單元3基地面積近4,000坪,未來總投資規模上看300億,力拼2022年底動工,市場推估未來房價上看7字頭。

  • 蛋殼區房價也狂飆 新案成交價5年漲8成

    蛋殼區房價也狂飆 新案成交價5年漲8成

    近年房價漲翻天,許多 購屋族更因預算考量,只能選擇「流浪到蛋殼 區」,使蛋殼區房價也興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市蛋殼區近5年大樓新案房價漲幅,漲勢最猛烈的地區,第1名落在台南市新市區 ,以漲幅78.8%奪冠;第2名則是同屬台南的善化區,漲幅70.3%緊追在後;第3名由新竹縣新埔鎮,漲幅66.2%拿下。

  • 被遺忘的時光 老舊建物前程似「井」

    被遺忘的時光 老舊建物前程似「井」

    祝融甫致46人魂喪高雄「城中城」,10/24又遇強震,全台再掀老宅隱憂,除了屋齡老舊影響建材、管線、通道等,增添意外發生機率,如果這類大樓的住戶多,且又為出租型態社區,加上還是住商混合狀況,更可能有入駐店家營業上貪圖己利,或是租客複雜等因素,造成公共安全疏漏,且要是持有屋主多不住在該處,相關管理運作易有便宜行事疑慮,要改建也會面對產權難以處理,這一步錯步步錯的風險,稍有不慎就如疊疊樂抽錯積木,壓垮駱駝最後一根稻草隨之成型。

  • 會被老擊敗! 專家示警台北市蛋黃區老屋重建需逾400年

    會被老擊敗! 專家示警台北市蛋黃區老屋重建需逾400年

    近來高雄市「城中城」大火慘劇,加上大台北出現罕見震度4級地震,部份老舊民房受損,老屋居住安全與重建議題成為焦點。據住展雜誌統計推估,2017年至2021年約5年間台北市成功重建(含都更、危老)的老屋戶數約1萬7161宅,平均每年約3432宅。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941宅;依前5年每年老屋平均重建速度計算,則全數老房子重建完成約需187.3年。

  • 別人的「官邸」框金又包銀  都取這名台北慘賠台中小賺

    別人的「官邸」框金又包銀 都取這名台北慘賠台中小賺

    近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元天價賠售交易,而在台中市也有以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,兩樣情的是,該社區在去年7月成交總價4800萬元,讓賣方獲利512萬元,而青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。

  • 把悲傷留給自己 昇哥餐廳歇業招租12萬

    把悲傷留給自己 昇哥餐廳歇業招租12萬

    疫情影響實體餐飲店面營運,不少藝人經營餐飲副業也吹歇業風,陳昇在民生社區富錦街上經營近10年的餐廳,於近日停止營運,該址目前以12萬元招租,52坪的店面換算單價為2308元,專家認為價格相當合理。

  • 想要攻擊房市村莊?不升息又不限貸hen難

    想要攻擊房市村莊?不升息又不限貸hen難

    全台隨著疫苗施打腳步加快,確診人數也因自主類封城狀態而下降,而在利率仍然偏低,熱錢依舊豐沛的情況下,包括房地產在內的投資市場已不止是蠢蠢欲動,事實上7月緩解封之際,預售案現場銷售成績就傳約有2成回溫,且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響,都有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,如龍潭、新店的透天物件均現交易熱潮。

  • 掰了兩豪宅 草悟道概念值多少?

    掰了兩豪宅 草悟道概念值多少?

    台中市西區豪宅聚集地常提及草悟道概念,草悟道範圍包含科博館到大墩文化中心的經國園道,以及國美館到柳川的美術園道之間綠帶,豪宅林立其間,而國美館區塊先前因「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下,讓草悟道成為直追七期的新興豪宅區,然而觀察其餘達豪宅稅標準4000萬元以上的社區表現並不強,相比前述兩豪宅總價破億元以及單價6、7字頭的價碼,可說近乎對折就可入手,一支獨秀的高價個案狀況相當明顯。

  • 東京買不下手? 大阪房市更好買

    東京買不下手? 大阪房市更好買

    相較新興國家,屬於成熟穩健已開發國家的日本,政經環境風險低,人文生活方式具吸引力,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,都有利房市發展。此外,日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

  • 台北市「靈異大樓」 轉手獲利竟達上百萬

    台北市「靈異大樓」 轉手獲利竟達上百萬

    在PTT媽佛版以「五樓那間套房」為名的租賃經驗自2014年熱門迄今,故事涉及都市傳說外,其中也隱含政治醜聞,相當耐人尋味,驚悚程度不亞於當地知名社區「錦新大樓」,可謂隱藏版靈異大樓。

  • 台日友好+東奧效應 東京置產只差解封臨門一腳

    台日友好+東奧效應 東京置產只差解封臨門一腳

    日本是成熟穩健的已開發國家,比起新興市場國家,日本政經環境風險低,不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,均有利房市。而根據日本政府規定,非日本國民亦可購置、擁有和出售房地產,需遵守之規定及條件,亦和日本國民相同,貸款購屋方式也不複雜,像是外資還可以建設新住宅,並且享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

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