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以下是含有陳益盛的搜尋結果,共20

  • 4大不動產「天氣預報」!想「投資」最看好這2類

    4大不動產「天氣預報」!想「投資」最看好這2類

    新冠疫情重擊全球景氣,但悄悄的台灣及全球的資金持續充斥, 股市竟在全台景氣一片低迷,但相對出口暢旺的強勁帶動之下,一舉衝到歷史新高。相對於股市,房地產市場則有另一套劇本演出。近2年鋼筋、水泥、土方運送等多項原物料及工資持續上漲2~3成、甚至部分5成以上,營建成本節節高升遠超過房價上漲幅度,而土地交易行情也持續攀高,房價醞釀非漲不可壓力,建商卻不敢大聲喊漲,因為喊了「會讓社會觀感不好」。

  • 商用不動產3大進行式 全台工業地2021持續熱翻天

    商用不動產3大進行式 全台工業地2021持續熱翻天

    自2021年以來,台灣證券交易市場因資金行情帶動,到後期的訂單滿載、基本面看好,可謂「漲聲不斷」,一直到近日才因台灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市,不動產市場則已於2019年陸續止跌回升至今。特別看好商用不動產,因為目前台灣有3大進行式持續進行中,而工業地價格也不斷創新高,預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。 依據經濟部投審會近期公布,僑外資來台投資自2007年以來首度2018~2019年連續2年突破100億美元,2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。投資金額對比近2年台商投資中國大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元,其消長及影響可見一斑。這3個互有關連性的現象分別是 : 資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟。 【資金噴發行情】 從美國的2.2兆美元帶頭擴散全球,加上外資持續來台投資,到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等,加上國內企業的加碼投資,都帶動股市及房地產的熱絡,尤其商用及工業不動產的投資,雖有部分屬於投資置產,但多數仍是具體的設廠生產,不是股市的短期投機炒作。除了台積電等大廠的投資,中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。 【台灣直銷美國】 2017年美國總統川普上任後開啟中美貿易戰,台灣的受惠已從早期的短期轉單,升級到目前的台商回流生產、及僑外資擴大來台投資,可預期近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送,當然需要更多工業地廠房的擴充及興建。除了台積電擴廠南科帶動台南房市熱絡之外,外資大廠谷歌早已於2013年於彰化設置雲端資料中心, 2019、2020年分別投資台南、雲林陸續設立3座資料中心,並於新北市板橋設立全球最大的研發中心之一。 【後疫情宅經濟】 消費習慣的改變,由傳統實體店面轉到電商及網購原本就是個未來趨勢,因為疫情影響,而加速宅經濟成型,電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲等產業持續成長及擴充,需要的都是大面積的土地、廠房及研發中心。不論是大型電商網路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭,國泰永聯的多處物流共和國設立,多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等,都於台北市內湖區設立大面積展示場,有的同步在中南部設立物流中心,而同時有多家上市公司已購買企業總部、設立研發中心等。 上述3現象,讓人第一次感受到總價1~3億的老舊廠房買賣遠勝過豪宅! 在新北市1、2線城市,只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用,以往賣1、2年賣不掉的都在最近幾個月內成交,如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等多處,而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手,必須加速設廠生產,因此常常不管行情與否,只管合不合用。 在政府打炒房的同時,商用不動產需求的熱絡,市場上反而廠房、商辦產品缺乏,對於開發商或建設公司,已經提高商辦或廠房產品的開發,除了分散市場風險,也是創造新的商機。廠辦3雄遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案,主要戰區分布於台北市內湖、南港、北投,及新北市中和、新莊、土城、汐止等地區; 另外,國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓,而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除,從北到南積極獵地。 【陳益盛小檔案】 ★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事 ★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA ★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

  • 陳益盛:市場3大指標 確定商辦直逼住宅價

    陳益盛:市場3大指標 確定商辦直逼住宅價

    近年隨著住宅市場高高低低,台北市中心商辦則是穩定微幅成長,交易量也增溫,商仲業者有感的表示難得一季內成交百坪以上辦公個案逾10件,是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加,北市的商辦交易價格也與住宅價格有逐漸拉近的趨勢。 商辦市場的增溫可從3方面來看,首先公司登記家數,台北市公司近5年登記家數,從2015年的172,436家,到了2020年底成長至180,033家,5年間增加了約7,597家公司,顯見公司登記家數是持續成長的,雖然規模大小不一,但仍表示商辦需求仍持續擴充中。 第2,依據經濟部投審會近期公布,僑外資來台投資自2007年以來首度2018~2019年連續2年突破100億美元,2020年上半年投資金額亦高於去年同期約10.56%,整年度雖受新冠狀病毒(COVID-19)疫情影響,投資總金額未再突破百億美元僅約91.44億美元,但仍為歷年第6高。 另一指標則是實際的市場交易,台北市中心商辦市場一直屬於小眾市場,面積上百坪商辦物件交易量單季約6~8件已算熱絡,但在2020年Q3~Q4期間,成交的商辦物件已達10件以上,廣告DM文宣內超過半數的物件都陸續成交;而2020年成交單價達百萬以上有: 統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等,每件交易金額都3億元起跳,最高的是興富發CBD總價近37億元。 至於商辦缺貨主因,除了商辦新增需求持續成長之外,幾無新增供給也是一大主因,同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮,B辦的商辦供給可謂是呈現負數,使得100~1000坪、甚至萬坪面積的企業需求,往往找了一年以上還是找不到,不得不往外圍物色。舉例聯強購買南港世界明珠H棟、萬海航運就購置內湖長虹新世代二棟廠辦、溫世仁基金會、台壽保購買大直興富發台北時代廣場等,另外也有一些企業往新北市捷運站或火車站周邊尋覓。 據宏大國際資產的統計調查,企業在選擇承租或購買商辦時,外商以承租信義計畫區A辦為首選,本土企業、日商找商辦,以傳統市中心南京復興、松江南京二大站周邊為首選,或其前、後一站,而該區域也最多本土企業積極在尋找。而長期的觀察發現,北市中心商辦的價格已經逐步與住宅價格趨近了,近十年來台北市住宅價格往往高出商辦約1~2成,但以最近二大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、盛香堂大樓等案,其交易價格已經不輸周邊住宅大樓的房價,逐漸回復其應有的價值。 【陳益盛小檔案】 ★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事 ★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA ★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

  • 工廠新登記 全年將破萬家較往年翻倍成長!

     商用不動產持續發燒,工業地產今年成交量爆量,工廠設立家數也衝新高。宏大國際資產總經理陳益盛1日表示,今年海外台商大舉回台,全球產業布局大洗牌,全台廠房、工業地、商辦等商用不動產交易,迄今已突破千億元,全年挑戰1,500億元。  經濟部工業局統計,今年截至10月止,工廠新登記家數高達9,369家,比往年翻倍成長,預估全年將突破1萬家,將創歷史新高。陳益盛表示,工業地產近幾年需求旺盛,與十年前「沒人要」的情況,到目前的一地難求,大相逕庭,主要原因包括有電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷四大因素。  陳益盛指出,台灣的工廠新登記家數從2005~2019年之間,每年約新設3,000~5,000餘家。今年較往年翻倍成長,工廠新登記家數集中在新北、台中、彰化、高雄,最多已超過千家,台中甚至已達2,142家。至於新設工廠登記數量激增,代表的不只是工業地的投資,而是實質的購地設廠,主因之一為電商物流崛起,其需求的物流中心面積動輒以「萬坪」起跳。此外,外資加碼也是關鍵之一,僑外資來台投資自2007年以來首度連續二年突破100億美元,今年上半年投資金額高於去年約10.56%。  另台商回流也激勵工業地產愈來愈熱絡,至於農地工用,也是原因之一,據農委會2018年曾盤查發現,全台約有13萬公頃農地,違規做工業使用,概估約13.5萬家,數萬家搬遷設廠的需求眾多。

  • 陳益盛:4大主流趨勢 帶動商用不動產熱到爆

    陳益盛:4大主流趨勢 帶動商用不動產熱到爆

    近十年來商用不動產市場的走勢,隨著產業消長的變化,不同類型的商用不動產市場早已不同步、不同調。尤其今年因新冠肺炎疫情的影響,更加速了台灣在全球產業的佈局大洗牌。全台商用不動產交易,廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億,土地交易則有機會突破3000億。尤其是工業地產,更是從十年前的沒人要,到目前的一地難求,主要有四大主流趨勢進行中,分別是:電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷。 台灣的工廠新登記家數從2005年至2019年之間每年約新設3千至5千餘家。但依據經濟部工業局統計,在今年(2020)截至10月止,竟已達9369家,今年新設工廠家數可謂是往年的翻倍成長。今年工廠新登記家數以新北市、台中市、彰化縣、高雄市等最多已超過千家為前四多,其中台中甚至已達2142家,而桃園市、台南市也分別達到951及872家。預估台灣的工廠新登記家數今年預估將突破1萬家,創歷史新高。 近年來幫數十家企業代尋廠房及工業地,感受到工業地產市場的熱絡,這樣的新設工廠登記數量,代表的不只是工業地的投資,而是實質的購地設廠。之所以會有如此大幅的成長,「電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷」等四大潮流進行是主因。 電商物流:近年隨著網購、電商的發達,除了購物平台之外,各大型零售業者也紛紛加入大面積物流中心的購買及設立,這類的需求土地面積是以「萬坪」為基準,區域型分部或部分零售業者才會選擇數千坪的基地。依據經濟部的統計,電子商務產值在2011年約1100億元,成長率約7.7%,而每年幾乎持續成長,到了2020年僅上半年銷售額即達1587億元,年增率達17.5%。而電商送貨需要有效率的物流系統,因此都會區外圍的大型工業地即成為零售業、物流業者必須取得的一大重點。 外資加碼:據經濟部投審會近期的公布,僑外資來台投資自2007年以來首度連續2年突破100億美元,今年上半年投資金額億高於去年約10.56%。除了谷歌於雲嘉投資6萬坪面積設廠做資料中心之外,台積電於台南大舉設廠也帶動外資有荷蘭、日本等多家企業來台投資半導體業及其上下游產業,另外風力發電、生技醫療、金融業等投資金額比重都頗高,預估今年仍有機會突破百億大關。 台商回流:依據經濟部統計,截至今年10月22日止,台商回台投資行動方案當中,通過審核的總投資金額約達7,886億元。但台商真的回來購地設廠嗎?儘管多數台商資金尚未全數回來,但回台投資設廠的方向是明確的。以近期服務幾家台商回台投資的經驗,多數回台設廠計畫進行中,也在北、中、南各地幫企業積極尋找合適的區域及標的,但終究沒有新開發的工業區可以整體規劃,因此尋覓的過程實屬不易。成交的的幾個工業標的也往往是只達60~70分,找不到80分以上的物件。 農地工用:據農委會於2018年盤查統計,全台約有13萬公頃,農地違規做工業使用,概估約13萬5000餘家,經濟部工業局則統計約3.5萬家。這個族群是最急迫、最缺物件、卻也預算最吃緊的中小企業,當中未能符合低汙染性質就地合法的估計不在少數,數萬家搬遷社廠的需求眾多。2019年7月立法修正通過的「工廠管理輔導法」明定立法後3月20日生效,2年內須申請納管、3年提改善計畫,10年內取得「特定工廠登記」,當前業者期限最遲須於民國2022年3月19日前提出納管,可謂時間緊迫。 此外,還有3項指標也可顯示工業生產熱絡或擴張,依據行政院主計處公布,工業生產指數於今年8~10月連續3個月突破120%,顯示工業生產屬熱絡現象; 依據國發會的公佈,台灣製造業經理人採購指數PMI,除今年7月起至10月由54.1%逐月提升到59.3%,顯示製造業生產呈現明顯擴張之現象;依據經濟部國貿局統計,自2011年起,台灣每年出口額約在3000億美元上下,平均每月介於250~300億之間。但自今年8月至10月以來,每月皆突破300億美元,尤其10月份達322.32億美元,是近10年來新高。 【陳益盛小檔案】 ★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事 ★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA ★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

  • 陳益盛:建商量身打造企業總部 現正流行中

    陳益盛:建商量身打造企業總部 現正流行中

    近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,5年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。 目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主,新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。 早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。 近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在十多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,這些個案面積從2000坪至10000坪不等,看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題 ; 而最具前瞻性則屬南港規畫案,南港區類似早期信義區的規畫,現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展,但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二,對於國內外的跨國企業都是一大誘因 ; 新北市則看好中和、土城二區,連續4年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。 企業總部與辦公室需求持續增加,除了前面提到的企業升級換屋潮,另一重要因素就是台商資金的回流,這波企業回流不只是電子業,也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者,而共同的特點就是看地、購廠、買商辦,預估這波潮流將持續成為常態,也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。 【陳益盛小檔案】 ★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事 ★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA ★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

  • 獵地建企業總部 雙北現熱潮

     企業回流投資、擴廠需求近年旺到爆,吸引建商、電子科技業、傳產業紛紛投入量身打造廠辦和商辦總部的行列。最新調查指出,進行中或潛銷中的企業總部,多集中在台北市大安、中山、南港、內湖、北投為主;其中以興富發建設「復北CBD」總銷逾百億規模、美邦建設「美邦敦南晶鑽」18億元,及南港科技總部50億元等,最受矚目。  至於新北市,則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止居多。企業總部的主力需求坪數,規模小則2,000坪、大則上看10,000坪不等。  宏大國際資產總經理陳益盛14日表示,近幾年房市變化可謂是歷史性的翻轉,五年前的主流還是住宅市場,頂多二分為豪宅、大眾市場兩大類,但隨著台商崛起、企業掀起辦公升級潮,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地開發企業總部。  陳益盛表示,近年建商為搶攻這波企業總部需求熱潮,購地的目標不再侷限住宅區,而是擴大範圍到商業區、工業區土地,甚至部分傳產業或電子業者,也加入興建科技智慧廠辦的行列。  陳益盛指出,目前進行中、潛銷中的企業總部興建案,台北市以大安、中山、南港、內湖及北投為主,新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。  興富發建設位於復興北路、長安東路口的角地,正規劃「興富發復北CBD」辦公大樓,占地面積約456.47坪,規劃為地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓,估計總坪數約7,112坪,總銷至少逾百億規模,戶外廣告看板已掛出進行潛銷;據悉每坪開價朝向180萬元的辦公史上最高單價試探市場,備受矚目。  陳益盛透露,最近宏大國際資產幾乎每周與不同建商拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案中,企業主的需求面積,少則有2,000坪、大則上看10,000坪。目前最看好的總部開發案,分別是敦南商圈「美邦敦南晶鑽」總銷18億元、「興富發復北CBD」逾百億元,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題。另外,最具前瞻性的企業總部位置,則是南港。  在新北市方面,看好中和、土城二區,連續四年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高企業進駐意願及詢問度。

  • 世貿三館月底開標 總價上看350億

     不動產市場年度標售大案台北市信義區「世貿三館」,即將在3月底正式公開標售,權利金底價達266.37億元。不動產市場專家直指,這塊被視為地上權土地「地王之王」的標案,「簡直是壽險公司的菜!」預期標脫總價將有機會輕鬆飆破天花板,不受疫情影響。  宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,「世貿三館」為存續年限70年的地上權,是近二年極少見的70年地上權;占地面積達4,856.3坪,為近六年最大一筆地上權。  至於標售底價266.37億元,陳益盛表示,已緊追「台北南山廣場」當年決標價268.88億元,由於地段屬A+精華地段,適合各種商業用途,這「簡直是壽險公司的菜!」預期標脫總價將有機會輕鬆飆破天花板,可能飆到每坪7字頭以上,甚至決標總價將上看350億元。  陳益盛表示,預估「世貿三館」地上權權利金+地租回推,建物每坪約140~150萬元,若每坪月租可達5,000元,租金投報率將可達4%。由於壽險業資金成本較低,相對的支撐投報率較有空間,因此即使競爭激烈、追價高一些,還是會有一定的投報率。  第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,依「世貿三館」一次拉高底價門檻到266.37億元,把未來投資人的可能加價空間都先加在底價上,使得這塊地的容積單價,已一口氣直逼98萬元,因此預期決標時溢價應不會像空軍官兵中心、信義行政中心等地上權標案那麼高。  也由於這塊地條件佳,標售主辦單位一次拉高底價門檻,也一定是在賭此案出手的投資人已不多,但只要有1標投遞、就會中,脫標的決心,顯而易見。  丁玟甄表示,「世貿三館」未來決標價,一定會超越「台北南山廣場」268.88億元,不過投資人如何開發商用不動產、塑造更有利租金投報率,是一大考驗。

  • 2020年商用不動產展望:「天氣」晴時多雲

    宏大國際資產公司今(3)日傍晚公布2020年不動產市場概況預測及投資趨勢指出,2020年的台灣的房地產市場,總體表現將是晴時多雲,其中辦公市場仍夯,預估2020年商辦市場仍持續溫和成長,但會逐步放緩;工業地產,則高燒持續;至於零售店面,則是唯一「不見陽光」的產品。 宏大國際資產公司指出,台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高。 展望2020年,宏大國際資產公司特別以天氣預報的型態說明。 宏大國際資產總經理陳益盛指出,商用不動產的投資或開發動態,關係到產業的發展及變化,可謂是經濟發展的前期指標。近年台商企業大陸投資遞減,這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元,可能達上兆資金要去哪裡,從近期工業生產指數、PMI及新增訂單等幾個構面,加上從近幾年商用不動產的逆勢成長,尤其是工業地產、商辦產品,隱約嗅出一些端倪。 陳益盛表示,依據宏大國際資產近期的交易與媒合觀察,目前市場最缺的產品是廠房、及工業地;其次,為商辦。至於零售店面,則因消費型態改變已經長期不振。在土地市場方面,則已復甦二年。 辦公室則預估2020年A辦仍持續溫和成長但放緩;B辦則在建商加入購地興建商辦後,交易量將持續增加,平均單價將微幅上揚。

  • 日盛投信:指數創高 台股基金績效亮眼

     今年以來台股表現亮眼,加權指數第一季上漲9.4%,櫃買指數上漲12.98%,觀察台股股票型基金第一季表現,以分類平均報酬率分析,科技型14.32%表現最好,其次為中概型的14.18%及店頭型的13.95%,整體145檔股票型基金平均報酬率為13.42%,前10名基金分別為群益長安、野村優質-S類型新台幣計價、野村優質-累積類型新台幣計價、群益中小型股、群益奧斯卡、安聯台灣智慧、日盛上選、統一台灣動力、安聯台灣大壩、群益店頭市場等基金,績效表現皆在18%之上,成績亮眼。  日盛上選基金經理人陳奕豪表示,FED態度轉向鴿派,2019不升息機率高,縮表9月完成,新興市場股市仍有資金動能,這將有利原本不利的資金流,總體經濟的下修期間屬於短暫現象,iPhone銷售與中美貿易戰交雜所引起,總體環境走向緩成長的大趨勢,股價在過度修正後會反彈走到正常的軌跡上,接下來則是個股的表現,產業基本面也出現觸底反彈,看好族群仍以能見度高的半導體、雲端運算、汽車電子與工業相關為主。  陳奕豪指出,汽車電子的電動車與ADAS是最沒有受到影響的族群,大廠對這部分的看法都沒有太大變動,ADAS與電動車屬於漸進式的成長,每年穩定的接近雙位數成長率。

  • 宏大國際資產公司總經理陳益盛:去年台商回流資金破4,300億 工業廠房受惠

    宏大國際資產公司總經理陳益盛今(14)日提出「2019年商用不動產八大投資趨勢」,首先,據金管會統計,在大陸投資設廠的台商上市櫃公司,2018年第三季截止匯回的資金累積高達4337億元,台商資金回流持續購置不動產,其中尤其以工業土地、工業廠房等受惠最大,預期商辦、豪宅、旅館也可望直接受惠。 第二,台北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚;第三,建商有地不建,期待量身打造商業大樓,如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。 另外,還有:老舊商辦的都更商機,金融業都更案蓄勢待發;核心地段地上權開發案重現生機;零售業「V」型化,百貨業持續歡迎餐飲業進駐;工業區土地一枝獨秀。工業土地需求大於供給,電商加物流業搶占大型工業地之外,捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦、總部,工業區也同時加入都更行列;旅館業轉型,以台北市而言,除了特色之外,三種主要層級定位各有市場。 陳益盛指出,在不景氣市場有人一樣賺錢,在景氣好時卻也有的人賠錢,在市場渾沌不明之際,就是要從中察覺危機並發掘契機。儘管2018年全球經濟景氣動蕩,但全年度商用不動產交易仍突破千億元關卡,似乎顯示台灣企業各界對於未來市場呈現稍具樂觀的看法。除了金融業滿手現金之外,台商企業資金回流資金數千億元,而這些資金要去哪裡,2019年面對全球經濟景氣下修、台海二岸政經環境的變動、中美貿易戰的不確定因素…等諸多因素,商用不動產的投資或開發動態及趨勢,關係到產業的發展與變化,可說是經濟發展的前期指標。

  • 櫃買中心通過益張實業申請上櫃案

    證券櫃檯買賣中心今(7)日召開上櫃審議委員會,通過益張實業股份有限公司(8342)申請上櫃案。 益張實業主要從事商用置物架設備、置物架、功能架及伸線之產銷,申請時資本額3億元,董事長為陳新約,推薦證券商為台新證券、日盛證券及凱基證券。 益張105年合併營收19.51億元,歸屬母公司業主的稅後淨利1.94億元,每股盈餘6.45元。106年第1季合併營收5.80億元,歸屬母公司業主的稅後淨利為3280萬元,每股盈餘為1.08元。

  • 櫃買中心預訂7/7審議益張申請上櫃案

    證券櫃檯買賣中心預訂7月7日召開上櫃審議委員會,審議益張實業股份有限公司(8342)申請上櫃案。益張主要從事商用置物架設備、置物架、功能架及伸線之產銷,申請時資本額3億元,董事長為陳新約,推薦證券商為台新證券、日盛證券及凱基證券。 益張105年合併營收為19.51億元,歸屬於母公司業主的稅後淨利為1.94億元,每股盈餘6.45元。106年第1季合併營收5.80億元,歸屬母公司業主的稅後淨利為3280萬元,每股盈餘為1.08元。

  • 權證星光大道-日盛證券 閎康 訂單能見度高

    權證星光大道-日盛證券 閎康 訂單能見度高

     台股昨(20)日小跌7點,指數仍在季線之下,以9,632點作收,建議近期欲進場布局的投資人宜謹慎操作,或是可透過資金門檻較低的權證進場試水溫,順勢再加碼買進。個股可留意第1季營收數字亮眼的閎康(3587)。  受惠兩岸晶圓廠新產能開出,推升檢測分析接單成長,閎康3月營收達1.4億元,較前月成長24%,年成長率16.3%,第1季營收3.8億元,年成長率21.5%。  隨著蘋果iPhone 8即將於第3季上市,相關半導體供應鏈自4月起陸續釋出檢測需求,閎康因與晶圓代工廠合作多年再加上其一站式優勢,已拿下部分訂單,前景看俏。  看好閎康後市表現的投資人,可利用【日盛權勝網】查詢權證詳細資料,篩選符合自身需求的權證,建議挑選剩餘天數90天以上,價內外程度20%以內的權證為主,與現貨連動性較高,且每日減損的時間價值較低,可參考如閎康日盛6C購01(729203),或閎康群益68購02(727899)等。  (日盛證券提供,陳昱光整理)  *【權證投資必有風險,本專區資訊僅供參考,並不構成邀約、招攬或其他任何建議與推薦,請讀者審慎為之】

  • 訪福州 陳菊盼增兩市航班

     率團在大陸訪問的高雄市長陳菊,今天拜訪福建省福州市長楊益民,邀請他參加亞太城市高峰會,並希望增加高雄與福州間航班。  陳菊與代表團今天下午到福州市拜訪楊益民,受到歡迎,國台辦聯絡局副局長王明鑑、福建台辦主任吳國盛也在場,陳菊邀請楊益民參加9月在高雄市舉辦的2013亞太城市高峰會,並強調也會安排楊益民想參訪的地方。  楊益民說明福州現況,並表示,福州近2年中央企業、外資與民營企業投資人民幣1兆元,對福州發展後續打下很好的基礎;福州空氣品質好,也吸引北方民眾旅遊;福州與馬祖已通航12年。  陳菊稱讚福州空氣品質好,也有溫泉,並表示,高雄市尋求不同的機會,將打造為山海河港的城市,讓大家住的舒服。  高雄與福州有直航航線,陳菊與代表團完成這次大陸訪問後傍晚在福州機場搭乘班機返回高雄。陳菊希望未來兩市航班能增加,也歡迎福州鄉親到高雄旅遊與文化藝文表演的交流,兩市共創觀光互惠的雙贏局面。  隨後,陳菊等人參觀馬尾造船廠後搭機返回高雄,結束訪問大陸行程。1020814

  • 勤益科大41周年校慶 圓滿落幕

     國立勤益科技大學11月24日舉辦創校41周年校慶運動會,立法院院長王金平特別南下參與校慶,肯定勤益近年的傑出表現。另外,該校新穎的學生宿舍即將完工,特別於校慶當日舉行揭牌典禮。  勤益科大校慶系列活動內容包含創意繞場競賽、啦啦隊表演、教職員趣味競賽、園遊會攤位等等,更由校內5部氫能車組成車隊,由校長陳坤盛駕車、搭載王金平院長駛入校慶會場。運動會由創意繞場競賽開場,14個系的學生無不使出渾身解數秀創意。  陳坤盛表示,101年繳出了亮眼的成績單,除了師生在國際發明展榮獲多項大獎值得慶賀外,明年完工的宿舍,也於今日揭牌;立法院院長王金平表示,從陳坤盛校長上任後,這7年來他一共來勤益4次,每一次都可以看到勤益科大的進步,從「小而精、小而實」到現今的規模,校園氣氛充滿信心、活力與創意。希望未來勤益科大成為國家一流大學、國際發明交流重鎮。

  • 關帝廟前喬賭債 「狠殺」一刀斃命

    關帝廟前喬賭債 「狠殺」一刀斃命

    關公面前舞刀殺人!兩派年輕人因職棒賭債糾紛在電話中互嗆,五日上午八時四十分許,綽號「阿忠」等三人攜帶小武士刀到高雄市苓雅區武廟路關帝廟前尋仇,剛好發現黃聖益等八名青少年,雙方談判不到一分鐘即起衝突,歹徒凶狠持利刃砍殺,兩名死者都是一刀斃命。 「救命啊!殺人啦!」一群青少年從關帝廟前分頭逃竄,在對面賣早餐的王姓老闆娘聽見有人叫喊,即看見有五、六人躺在地上,後來逃走的人回來攙扶受傷的同伴,並拿衛生紙摀住不斷冒出鮮血的傷口,當救護車趕到時,受傷的黃聖益已無生命跡象,左胸中刀的陳麒盛送醫也不治。  警方調查,廿三歲死者黃聖益與十六歲陳麒盛等一群青少年,經常在高雄市武廟路關帝廟附近一帶廝混,其中黃聖益跟凶嫌「阿忠」有職棒簽賭往來,最近因欠債兩萬元不還,黃聖益催討債務時口氣很嗆,雙方就互相嗆聲,一見面就要給對方好看。  五日凌晨四時許,黃聖益打電話給「阿忠」要解決賭債,但對方回嗆「有本事撂人來」,雙方在電話中吵了起來,並嗆聲「沒有在怕」,黃聖益等一群人在正心公園附近夜遊及打牌,早上一群人在關帝廟附近吃完早餐後,在廟前聊天。  八時四十分許,突然有兩輛黑色汽車開到廟前,走下來三人,黃聖益發現對方,仗著己方有八人而走上前叫囂,沒想到對方利刃藏在背後,拔刀猛刺黃聖益左胸一刀,旁邊的年輕小弟見狀,空手一擁而上要擋駕。  沒想到對方三人拿刀亂砍,十七歲小弟陳麒盛左胸也中一刀,還有四名未成年人手、胸、背部被刺傷,分別送往長庚、聖功、高醫及八○二等四家醫院急救,黃聖益、陳麒盛傷重不治。  三名凶手持刀砍殺八名青少年,手段凶殘,不像是教訓對方而已,兩名死者都是一刀斃命,卅公分長的小武士刀直接刺中心臟拔出,被害人血流不止,送到醫院時,醫生說:「血都流乾了,怎麼救?」  檢警昨天下午分赴長庚醫院及高雄市立殯儀館驗屍,發現兩名死者都是一刀直接穿刺心臟致命,認為凶手就是要致人於死,雖然第一目標是黃聖益,但連上前「護駕」的陳姓少年也是被一刀刺中心臟死亡,可見凶手的手段凶狠。  警方根據目擊者供詞及監視器,查出兩輛涉案轎車,是凶手「阿忠」與一名毒品通緝犯租來,正鎖定涉案嫌疑人追查中。

  • 勤益科大 獲贈複合化工具機

     為了擴大產學之間的合作,及加強產業對學界的維繫,達康科技、昌勇實業、寶元等公司捐贈國立勤益科技大學的複合化工具機捐贈儀式,於昨(7)日在該大學舉行,廠商建立產學合作關係,未來將從人才培訓、專案研究與技術交流三方面進行合作,廠商捐贈高達百萬,投入精密機械人才培訓。  勤益科大校長陳坤盛表示,勤益科大對於精密機械人才培養不餘遺力,尤其今年度教育部核定本校精密機械博士班成立,更是對學校的一大肯定。也希望業界推薦優秀人才進修相關課程,讓產學界合作更密切。產學合作對廠商而言,能協助企業解決研發及員工培訓的問題,對學校來說,則有助於提升學生的實務技術能力,共創產學雙贏。  昌勇實業總經理蔡春吉指出,台灣工具機產值是世界第6名,出口產值為世界第3,台中是工具機重鎮,捐贈高精密度車銑複合式工具機,就是因為勤益科大是培養工具機人才的搖籃。  寶元數控精密公司執行長郭倫毓表示,寶元是華人區域唯一能做到全系列控制器的公司,當初選擇勤益科大合作就是看中近幾年學生素質良好、不論是技術或學養都能看出校方用心的成果,加上地緣之便,與勤益合作就是第一選擇。每年精密機械業都有1千個人才缺口,達康科技免費提供30套Power Shape CAD軟體,從軟體面與機械做結合。  此次合作廠商從CAM加工軟體、工具機製造到技術研發,包含工具機產業的上游到下游,與以往單點合作的方式不同,建立製程一條鞭的產學合作關系。人才培訓模式也將整合各廠商之資源,從軟體、機具操作、研發製造進行教學開發。

  • 都會掃描-勤益校長率團單車環島

    台中:國立勤益大學校長陳坤盛上周帶領校內一、二十名,平均五十歲的教授單車環島,預計廿六日返校,部分女職員對於滿頭白髮的校長,竟然還能一馬當先,直誇是個勇哥,校方並自豪的說,校長應該是全國國立大學第一個能單車環島的校長。

  • 都會掃描-勤益科大 新校地點交

    中縣:國立勤益科大爭取坪林營區土地美夢成真!軍方與勤益和太平市公所昨天在營區完成土地點交。校長陳坤盛帶領學生參與盛會,師生對於可在廿公頃土地上奔馳,雀躍不已。

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