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房市928檔期眾案齊噴,上市櫃建商看好新青安房貸政策撐出剛性需求和買氣,合計近1,500億元新案蓄勢上膛,包括勤美(1532)、中工(2515)、宏普(2536)、愛山林(2540)、華固(2548)、遠雄建(5522)、達麗(6177)等7家,手中百億級大案就有8筆,推案來勢洶洶。
由於預售屋入帳與成屋銷售入帳銜接出現斷層,八家高雄上市櫃建商上半年罕見出現獲利大幅縮水的現象,僅永信建設(5508)一枝獨秀,下半年可望續強;上半年虧損的華友聯(1436),因有售地業外收入挹注,年底前業績將迎頭趕上,全年有望賺一股本;鑫龍騰(3188)、隆大(5519)和聯上(4113),也將因預售案從第三季底陸續完工交屋,全年可望奪回失土。
隆大(5519)今(13)日除息2.1元,開盤參考價為22.95元,2023年度可供銷售入帳的建案包括裕鐵鍍四廠及APR工程,以及4筆住宅建案,今年營收相對穩定,股價開高後,迅速的朝填息路上前進。
隆大營建(5519)14日股東會通過配息2.1元,14日同時現身一家買進並持有隆大2.05萬張的大虹投資公司代表,過去不在持股前十大名單,此次因持股比例達9.35%,成為排名第二大的法人股東而引起側目。
房市吹寒風,不過高雄上市櫃建商因新建案認列貢獻,上、下半年都有「異軍」突起。永信建設(5508)和隆大(5519)因新建案交屋貢獻,上半年業績領先;聯上實業(4113)第三季將有二建案入帳,點火營收表現;鑫龍騰(3188)、華友聯(1436)都有預售案從第四季開始交屋,預估今年業績將成倒吃甘蔗態勢,愈到年底愈旺。
隆大(5519)布局桃園機場生活圈,在鄰近桃園喜來登酒店和桃禧航空城酒店的大觀路上購地,15日公告,再取得1,658.96坪建地後,已完整取得4,147.41坪建築基地,未來預定推出20多層的住宅大樓。
隆大(5519)從2014年開始佈局桃園機場生活圈,在鄰近桃園喜來登酒店和桃禧航空城酒店的大觀路上購地,15日公告,再取得1,658.96坪建地之後,已經完整取得4,147.41坪建築基地,未來預定推出20多層的住宅大樓,產品定位和銷售期程,目前正在規劃中。
隆大(5519)和華友聯(1436)因新案入帳助攻,今年8月單月營收各達9.59億和8億元,助隆大前8月營收年增45%,而華友聯雖然前8月營收23億元,還是年減1%,但,距離去年全年歷史高點的25.79億元,已近在咫尺了。
高雄上市櫃建商-華友聯(1436)、隆大(5519)、鑫龍騰(3188)過去兩年熱銷的預售建案,將集中在下半年交屋入帳,料營收將可急起直追,華友聯可望挑戰去年的歷史新高;隆大因房價上揚帶動,獲利也有機會挑戰去年水準。
隆大營建(5519)位於橋頭新市鎮的大樓建案「隆大鳳凰冠」,今年8月開始交屋,隆大27日邀請在預售時的「準住戶」,提前體驗新社區的喜悅、以及社區公設等未來好生活。
今年已過一半,高雄多家上市櫃建商營收衰退,主要卡到建案空窗期。下半年開始,隨著建案完工,有些建商將追上進度,更重要的是,絕大多數建商明年新完工可銷售、入帳的建案已經備妥,2023年營收無虞;其中,永信(5508)完工可供銷售,或入帳新案總額120億元奪冠、京城(2524)100億元居次、聯上(4113)50億元排名第三。
高雄上市建商隆大(5519)今日舉行股東會,董事長陳武聰大嘆營造缺工問題嚴重,不只建商的住宅案工期延宕,甚至連公共工程也流標多次,他說,現在橋科也在搶工,短期內缺工情形會一直存在,今、明兩年都無解!
俄烏戰爭、國內外疫情、通膨、升息與打炒房等多項因素互相夾擊,今年房市挑戰度相當高。不過,上市櫃建商去年獲利表現不錯,在股利政策上也很大方,以昨(4)日收盤價計算,永信建(5508)、皇翔(2545)及宏璟(2527)殖利率都超過10%,暫居上市櫃營建股現金殖利率排行的前3名。
面對興建成本難以掌控,高雄上市櫃建商今年將以銷售成屋為主,京城建設(2524)可供銷售入帳新屋總額150億元居冠,去年營收創新高的永信建設(5508)138億次之,隆大(5519)60億元排名第三,至於華友聯(1436)今年入帳則仰賴將完工交屋的二大案,總額約46億元,同時推出總銷共125億元的二個預售案,為未來營收鋪路。
隨著台股從萬八拉回至目前萬七位階,許多個股本益比(PE)拉回,而尚未除息的個股殖利率也因而攀升,據統計,南六(6504)、隆大(5519)等20檔個股,將從下周起(8月30日)至9月底除息,以27日收盤價估計,現金殖利率都在5%以上,上述二檔個股現金殖利率更超過10%、8%,相當吸睛。
隆大(5519)6日召開股東常會,通過配發現金股息1.8元,由於今年可供入帳建案上周恢復熱銷,今年營收可望上衝30億元;隆大董事長陳武聰指出,疫後的剛性需求和部份換屋族將出籠,看好後市,隆大既有的1.2萬坪土地,將分成七個建案,從今年底到明年初動工,總銷將逾百億元。
隆大營建(5519)6日召開股東常會,改選7席董事,董事長陳武聰續任,陳又齊擔任副董事長,高雄前副市長陳金德則出任隆大獨立董事。
受到預售賣出佳績的激勵,華友聯(1436)、隆大(5519)今年營收進補,可望勝過去年,鑫龍騰(3188)則因新案延續銷售,也有機會創高,主要以新成屋和既有成屋的京城(2524)和永信建設(5508)正在力爭突破。
隆大(5519)因高殖利率,吸引法人買進,外資上周五再買超1,246張,終場收23.35元,上漲0.55元。就周線來看,今年2月22日當周帶量突破前波整理區間後,股價從15元左右漲到最高25.80元,短短十周漲幅高達72%,走勢相當凌厲;5月7日當周隨著大盤走軟,最低來到21.80元,終止連六紅周K走勢,留下一根帶有長下影線的中黑K棒,短期攻勢受阻。
受到預售個案拉紅盤的激勵,華友聯(1436)、隆大(5519)今年營收進補,可望勝過去年,鑫龍騰(3188)則因新案延續銷售,也有機會創高,主要以新成屋和既有成屋的京城(2524)和永信建設(5508)正在力爭上游。