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以下是含有雙子星大樓的搜尋結果,共107

  • 雙子星弊案 馬商怡保在台代理人通緝遭逮

    雙子星弊案 馬商怡保在台代理人通緝遭逮

    喧騰一時的台北市政府雙子星開發弊案,涉案的太極雙星團隊負責人何岳儒、金主程宏道各被判刑1年、10月確定。至於涉案的馬商怡保花園公司在台代理人黃昆義因涉詐欺罪被通緝,1日入境時被逮歸案,台北地檢署訊後諭令黃限制出境、出海。

  • 北市西區商辦 坪價首見破百萬

     今年第一棟、也是近兩年台北市唯一一棟全新A辦大樓終於問世,受惠「台北雙子星」即將在下月簽約,西區首度開出每坪破百萬天價的辦公大樓,皇翔建設位於捷運中山站的「皇翔中山」案將以總底價24.4億元,在12月20日公開標售,每坪單價達127萬元,挑戰西區辦公大樓最高價紀錄。

  • 藍天遞補雙子星案 香港南海控股控「違法!」

    爭議不斷的世紀標案-台北雙子星大樓捷運聯合開發案,台北市政府今(18)日宣布,決定由次優廠商藍天團隊遞補,今下午已發文給藍天,下周雙方開始議約。對此,台北雙子星最優申請人香港南海控股今天傍晚表示,北市通知藍天遞補,「是屬違法!」

  • 台北101大樓要賺現金 降低借款槓桿

    招標中的台北雙子星大樓,外人如何分辨未來的商業價值?參照已是台灣在國際間的指標—台北101大樓,應較容易理解。台北101大樓的營運和收入分為三個部分:零售、商辦和觀景台,業務占比在2018年公司營收分別為40%、37%和23%,營業利益則為40.5%、22.1%和37.4%,看起來,零售百貨部份是生意最好、最賺錢。

  • 雙子星大樓開發案 藍天集團遞補獲優先資格

    雙子星大樓開發案 藍天集團遞補獲優先資格

    北市府今公告,台北雙子星案(C1、D1土地開發案)原最優申請人南海馬頓團隊,因未能於北市捷運局通知期限內,完成新專案公司設立與北市府簽訂投資契約,視同放棄最優申請人資格,北市捷運局通知由次優申請人藍天宏匯團隊遞補。

  • 國泰置地廣場租金創紀錄   每坪4568元信義計劃區第二高

    國泰置地廣場租金創紀錄 每坪4568元信義計劃區第二高

    台北市A辦持續上演租金上漲行情,據最新公布實價租金資料顯示,台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。

  • 圖泰置地每坪4,568元 創A辦實價租金次高

    台北市A辦租金行情持續上漲,根據最新的實價登錄顯示,「國泰置地廣場」35樓租金每坪達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高,同時也是全台辦公實價租金的次高,相較於二年前該棟大樓同樓層租金僅每坪3,700元,信義計劃區A辦上漲態勢明顯。

  • 招商遴選不公? 仲量聯行兩點澄清

    「台北雙子星」六度招標案,一路走來,波折不斷,最優申請人香港南海控股集團和馬來西亞馬頓集團合組的競標團隊,被經濟部投審會以影響國家安全為由予以駁回,就連擔任招標總顧問的美商仲量聯行,也被「台北雙子星」的「颱風尾」掃到,被人抹黑為招商遴選不公。對此,仲量聯行嚴正抗議外界不當戴帽子,強調招標過程一切合法公平透明,絕無遴選不當。 \n仲量聯行董事總經理趙正義11日表示,從前年底擔任「台北雙子星」招標總顧問,一路參與台北市捷運局主辦的國際標以來,已陸續遭到外界有心人士的不當抨擊,已嚴重影響到仲量聯行的商譽,因此必須嚴正聲明,仲量聯行是全球最有商業道德和原則的企業,參與「台北雙子星」招標過程,一切公平公正公開透明,絕對禁得起外界檢驗。 \n趙正義表示,首先要聲明的是,有人延伸說仲量聯行為港資?其實仲量聯行不是港資,而是美國股票上市公司,在美國紐約聯交所掛牌代號為JLL,名列「財富」美國500強企業之列,總部設在美國芝加哥,業務遍及全球80國家,分公司擁有280多家,全球員工總人數達8.8萬人,是專注房地產領域的服務及投資管理公司,並連續蟬聯12年全球最有商業道德和原則的企業。 \n趙正義表示,第二,有人說仲量聯行招標「台北雙子星」過程,未善盡嚴格審查的責任,遴選不公正不公平?其實,仲量聯行在擔任「台北雙子星」總顧問,一直嚴格審查和招標,此次投審會是依「外國人投資條例」第七條規定「對國家安全、公共程序、善良風俗或國民健康有不利影響之事業」,以對國家安全有不利影響,而予以駁回。而「外國人投資條例」是適用於外國法人、及港澳地區法人。 \n因此,投審會也認定南海控股並不是陸資公司,跟仲量聯行及市府原先認定南海的資格審查結果,是一致的。 \n趙正義表示,所以投審會也沒說南海是陸資、而是認定為外資。至於「台北雙子星」案規定新專案公司營業登記,應有大樓開發租售業、不動產租賃業務等相關營業項目,而「大陸地區人民來台投資業別項目」,並未開放住宅及大樓開發租售業務、不動產租賃業務,因此,陸資公司不得參與「台北雙子星」案競標。 \n仲量聯行審查程序一切都有錄音錄影絕對禁得起外界檢驗。

  • 雙子星弊案賴素如求償 壹週刊免賠免道歉

    雙子星弊案賴素如求償 壹週刊免賠免道歉

    前台北市議員賴素如因不滿壹週刊在6年前報導指稱她涉入雙子星弊案,向業者索賄及收取不當利益,她提告向壹傳媒求償及要求在中國時報等四大報刊登道歉啟事;最高法院維持歷審判決,認定週刊內容僅違反新聞倫理道德,沒有侵害名譽權,判免賠及道歉確定。 \n \n賴素如提起民事求償主張,2013年4月4日壹週刊雜誌封面以「雙子星闢弊案賴素如洗錢密帳曝光」為標題,在內文刊載報導指稱她收受業者100萬元並索賄1500萬元,這些報導內容並非事實,壹傳媒與撰稿記者須連帶賠償她300萬元並登報道歉。 \n \n歷審認為,週刊撰寫及取得新聞資訊的手法僅屬違反新聞倫理規範及新聞從業人員專業及自律,尚難以名譽權的侵害相繩,否則將扼殺新聞自由,進而造成寒蟬效應,違背保障新聞自由的目的,判決免賠及道歉,賴不服提上訴,最高法院駁回定讞。 \n \n雙子星大樓開發弊案,一審認定前台北市議員賴素如,擔任市議員時索賄1500萬元、收受100萬元賄款,在議會提案護航太極雙星公司,將她判刑10年,高院改判刑9年,去年最高法院認為全案仍有諸多疑點尚未釐清,撤銷有罪判決發回更審。

  • 北棟大樓擬變市民中心 黃敏惠:依法行政

    北棟大樓擬變市民中心 黃敏惠:依法行政

    懸宕10多年的嘉義市政府北棟大樓擬變更為 「市民中心」大樓,已做可行性評估規畫,議員鄭光宏16日質詢此案,議長莊豐安、蔡榮豐將提案成立專案小組推動,市長黃敏惠說,北棟大樓變為市民中心必須依法行政。 \n \n 嘉義市政府北棟大樓基地約5090坪,原規畫與南棟大樓形成雙子星大樓,南棟大樓2005年落成啟用,但北棟大樓未興建,延宕至今,前市長涂醒哲任內行政院同意南棟結餘款1.3億可用於與原建築設計師解約可能衍生的賠償費用,市府遂與廠商解約訴訟中,同時獲中央同意改規畫為市民中心促參案,2018年委託廠商辦理可行性評估。 \n \n 鄭光宏質詢表示,北棟基地是機關用地,可行性評估報告建議市府辦理都市計畫個案變更,以利於招商項目增加旅館業、電影業,規畫蓋地上24樓、地下4樓,初估43億經費,市府負責21.28億(原北棟保留款),得標廠商投資21.72億, \n \n 鄭光宏說,北棟大樓原規畫主要用途是公部門辦公空間、附帶市民使用空間,但市民中心變成以市民使用為主體,辦公室空間為附,2種截然不同的空間用途設計,黃市長是樂見其成或有其他想法? \n \n 黃敏惠說,北棟一定會蓋,但過去4年有大轉變,有行政程序待解,會從對嘉義市發展最有好的制高點來評估,且機關用地變成多功能市民中心、容積率由250%提高到400%等問題,牽涉都市計畫變更,有待突破,行政單位必須依法行政,不是想做什麼就做什麼。

  • 西區新地標 重現艋舺萬種風情 俯瞰大台北風景 仰望無垠天際

    西區新地標 重現艋舺萬種風情 俯瞰大台北風景 仰望無垠天際

    \n 多年來東區一直是台北商業與流行文化的重鎮,林立的高樓大廈與絡繹不絕的人潮造就東區繁榮的盛況。然而近年來受到房價高漲、經濟趨緩的影響,繁華景象不如往昔。而過去相對較黯淡的西區,卻在台北市政府推動的「軸線翻轉計畫」下,成功以北門為中心逐漸復甦。許多建商也紛紛挹注資金、投入開發,陸續完工的商辦大樓與大型建設為西區發展注入新氣象與活力。 \n \n 其中,在最重要的交通建設上,捷運萬大線接通淡水信義線與松山新店線,往南延伸,在淡水與中、永和間形成便捷的交通線,串聯站前雙子星大樓與龍山寺地下街商場及廣州街、華西街等傳統商街,形成「艋舺大商圈」的優勢。 \n \n 在軸線的翻轉計畫下,進而催生了萬華火車站的嶄新地標「萬華雙子星」,格萊天漾大飯店便座落其中13至16樓,完善的大眾運輸網絡賦予格萊天漾得天獨厚的地理及交通雙重優勢,自試營運以來業績屢開紅盤、一路攀升,董事長陳士元表示,2019年格萊天漾大飯店營業額預估可超過3億逼近4億元,並期望以每年5-10%的幅度穩定成長。 \n \n 格萊天漾大飯店提供多功能活動空間、客製化宴會及餐飲服務,才能在一片不景氣的寒冬中異軍突起業績翻紅成長。格萊天漾不僅提供挑高無柱及視野遼闊的婚宴場地,同時亦可滿足家庭聚餐、商務宴會、國際會議或私人派對使用。此外,相較於其他四、五星級的大飯店,格萊天漾擁有價格及高彈性空間使用的優勢。有別於其他飯店會館的會議專案,可依客戶需求及預算提供客製化安排,多達9種不同的廳別,劇院式、課堂式、U字型及酒會式等多元彈性的座位安排供選擇,可容納20人到最多625人的空間設計,宴席一桌即可開席,不受桌數及低消的限制,是消費者心中CP值極高的聰明選擇。 \n \n 格萊天漾大飯店俐落明亮的挑高建築搭配大片落地窗,讓大台北街景毫無遮蔽的映入眼簾;頂樓有台北西區唯一的高空花園證婚場地,在蔚藍天空的祝福中許下承諾,抬頭就能將一覽無遺的天際風景盡收眼底,在白雲芳草間見證永誌不渝的愛情,打造一生唯一的絕美浪漫高空婚禮。 \n \n 飯店內部設計融合艋舺在地文化,地毯或由萬華區花牡丹花織就而成、亦或是繪製著艋舺的古地圖;又或者象徵凱達格蘭族人補貨魚貝所使用的獨木舟等,將西區濃烈的文化底蘊與人文色彩注入飯店的每一方天地中,讓格萊天漾成為傳統文化與現代風華完美揉合的人文代表作。 \n \n 除了飯店設計之外,格萊天漾在食材的選用上也不忘結合在地資源,促進當地發展。受惠於清代開港通商帶來的經濟效益,艋舺自古以來便商賈雲集,為八方貨物的集散之地,因而匯聚了來自各地的食材,如烏魚子、烏參、海蜇皮等乾貨。每桌必不可少的鮮魚料理,格萊天漾堅持提供新鮮活體魚,另外還導入西式的烤牛排燉飯及竹炭杏汁包等特色菜供賓客彈性選擇。 \n \n 格萊天漾大飯店為經營相關產業十餘年的陳士元先生及宏國建設共同投資,並為萬華區唯一的宴會型飯店,陳士元董事長以其豐富的經驗為後盾,積極結合艋舺在地資源,力求打造媲美五星飯店等級的活動空間,希望能為西區繁榮發展做出貢獻。格萊天漾以最美好的初心為己任,不論是婚嫁美事、親友歡聚同樂,或是專業的商務會議及展覽,都能在格萊天漾獲得賓至如歸的完美體驗。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 雙子星卡關投審會 招商總顧問:拖一個月市府損失1億

    雙子星卡關投審會 招商總顧問:拖一個月市府損失1億

    北市雙子星案最優申請人南海團隊被質疑有陸資、資安問題,尚待經濟部投審會審查中,昨立法院經濟委員會提案通過,投審會審查前須先專案報告,審查恐拖到4月,北市府與南海團隊簽約時程將再順延,對此,負責招商的北市捷運局長張澤雄今表示,雙子星案不過就是蓋兩棟大樓,哪來的國安疑慮,陸資部分也委外調查通過審核,呼籲投審會盡快審議給答案,以利後續程序進行。 \n \n雙子星案北市府歷經三階段遴選,去年底確定由南海團隊取得最優申請人資格,依規定該團隊須於成立新專案公司,並繳交履約保證19.4億元,原定今年3月底前簽約,明年取得建照申請開工,最快2025年完工營運,但因新專案公司正在投審會審查,捷運局同意展延至4月底簽約,如今傳出投審會恐最快4月底進行審查,簽約期程勢必再度延後。 \n \n面對雙子星案簽約卡關,張澤雄今邀請雙子星案總顧問仲量聯行總經理趙正義、律師等人舉行記者會,張澤雄表示,原本給該團隊2個月時間成立新專案公司,但因投審會遲遲未審查延到4月,套句柯市長講過的話「是就是、不是就不是,不要懸而不決」,若一直拖延審查後續會續衍生很多問題,希望投審會按照流程盡快審議。 \n \n協助資格標審查的趙正義表示,根據投資人須知規定,最優申請人須成立新專案公司,當時審查除確認南海團隊送來資料外,還進行徵信及資金來源,發現南海控股有百分之十點多陸資,但屬於債權非股權,且台灣相關法令規定,陸資認定須持股比例超過30%,因此認定南海團隊不是陸資,符合資格標規定。 \n \n趙正義強調,雙子星案國際注目,若投審會審查一直拖下去會「貽笑國際」,未來跨國團隊恐不敢來台灣投資,且依照完工後市府每月可收租金約1億元計算,每拖延一個月市府損失至少1億元,對市府、國家並非好事。

  • 「潤泰新雙子星」全部完銷  創區域單價新高

    「潤泰新雙子星」全部完銷 創區域單價新高

    房市春暖花開,又見秒殺案!台北市中正區指標案「潤泰新雙子星」,日前宣布全部完銷,每坪成交創下區域內的路段新高,每坪成交均價達116~124萬元。潤泰創新國際公司總經理李志宏表示,房市近年來持續回溫,品牌力夠強、產品力夠強的好產品,不會寂寞。 \n近來市場傳出不少光榮結案、全部完銷的喜訊,從今年初遠雄建設總銷高達110億元的「遠雄新未來」宣告光榮完銷,就令市場人士相當驚豔;近日再度傳出大案完銷的紅盤消息,潤泰創新國際投資興建的「潤泰新雙子星」,在去年底完工落成正式開賣後,三月初已全部Clean。 \n「潤泰新雙子星」雖然是重建後的新大樓,但比較特殊的是,全棟平均公設比只有19.6%,還有潤泰創新提供的一輩子永久售後服務,再加上額外的bonus,「阿沙力」祭出「結構、防水保固20年」,保固服務項目和年限,都創下建築業破天荒之舉,因此產品競爭力再升級,產品去年底完工後賣相也大爆發,至三月初已全部賣光。 \n潤泰新總經理李志宏予以證實,「潤泰新雙子星」確實已經全數售罄,中高樓層每坪平均成交突破120萬元,根據有些戶數揭露的實價資訊顯示,每坪行情在116~124萬元之間。之所以造成熱銷,主要是建材大升級、品牌力發威。 \n該案為地上15樓層以及地下2層的住宅大樓,對外可售共24戶,坪數自36~42坪不等,總銷約15億元。附近就是菁英學區台大、師大文教生活圈;鄰近台北市重點兩大綠意公園,包含客家文化主題公園、古亭河濱公園;附近交通便利,捷運台電大樓站約3分鐘抵達。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年房市買氣明顯好轉,據統計北台灣光榮完銷案至少就有81個,是2016年的兩倍;有些甚至接待中心和樣品屋還沒搭好,就被搶購一空。 \n何世昌表示,最近更傳出不少銷售賣座、成功完銷的新案,例如信義代銷的「明德文林」、新聯陽實業代銷的「中租御景」、創意家行銷團隊代銷的「忠泰和」、海悅廣告代銷的「鉅陞河藍灣」,還有潤泰創新自建案「潤泰新雙子星」等,市況表現不俗。

  • 雙子星PK 台藍天決戰港南海

    雙子星PK 台藍天決戰港南海

     有「世紀標案」之稱的台北雙子星將於年底開標;繼港媒大亨、南海控股集團主席于品海率領團隊,在台公開亮相並說明設計理念後,台灣的3C霸主藍天電腦也不甘示弱,藍天暨宏匯集團董事長許崑泰昨親上火線,強調「本土」優勢最接地氣,台港兩強爭霸愈來愈白熱化,目標只有一個,要搶攻首都「國門地標」。 \n 許崑泰表示,雙子星是他籌備了1年多來的心血結晶,是事業的里程碑,更是他人生的代表作,不但要做到近乎完美,而且拿到了就不會放手,強調完工後捨不得賣,他同時預估,完工後的投報率5%至8%,將「長期持有、永續經營」。 \n 許崑泰強調正港台灣人 \n 于品海表示,台北雙子星具備六鐵共構交通便捷,台北自從有了101大樓後,都市發展沒有強大的新動能,實在很可惜,雙子星以108個盒子作為設計概念,將來不僅有商場,還有兒童樂園、農場,打造成玩樂、休息、社交的空間,舉手投足皆展現對競標的企圖心。 \n 對於兩強對決,許崑泰表示,這好比這次市長選舉,沒有到最後關頭,誰都不敢說,目前預估勝算是五五波,對於年底開標、鹿死誰手,許崑泰強調,「過程全力以赴,結果平常心看待」。 \n 于品海稱百分之百港資 \n 有趣的是,兩大競爭的投標團隊,近來都飽受「陸資」紛擾;于品海強調,南海是百分之百港資,感嘆這個傳言「有夠無聊了,沒事幹才這麼說」,公開表達能終止這種「獵巫」謠傳。 \n 許崑泰則強調,自己是土生土長台灣人,從小讀三重幼稚園、三重國小,祖先來台落腳在松山,定居至今已長達250年了,還自嘲「聽我講話就知道我是正港台灣人」。 \n 據了解,南海控股集團去年營收為新台幣636億元,財務實力驚人,對手藍天團隊的實力也不容小覷,手上握有市值達1894億不動產,對經營商場、飯店都有豐富經驗。

  • 《電腦設備》藍天、宏匯興建雙子星,100%台資

    藍天(2362)與宏匯集團董事長許崑泰今表示,藍天、宏匯集團為唯一參與台灣雙子星案之本土團隊。預計該雙子星建案的總興建費用606億元,其中開發商投資額約400億元,6成為銀行貸款,另4成為自有資金,目前已經取得16家銀行承諾融資意願書,該建案將提供逾5600名的就業機會。以報建時間1~2年,興建時間3~4年,估2023~2024年興建峻工,許崑泰也強調資金絕對是百分百的台資。 \n \n 許崑泰表示,藍天與宏匯資金雄厚、財力穩健,商業不動產開發與經營實績豐碩,並特別邀請美國SOM聯合建築師事務所擔任建築規劃與結構顧問,全世界超過400米以上的超高層大樓,排名前16棟中有7棟是由SOM設計,全球最高杜拜哈里發塔和紐約世貿中心一號大樓都是SOM的作品。此外並網羅了國內一流專業顧問團隊,由台灣三大聯合建築師事務所擔任國內建築設計顧問、永峻工程擔任結構顧問、高力國際擔任商用不動產開發總顧問,以及群光電能擔綱智慧綠建築規劃與執行顧問,期望打造最高效能、舒適便利、智慧健康的國際一流建築。 \n 台灣雙子星以新舊融合為出發點,擷取台北盆地獨特的景觀與文化歷史元素,塑造內涵豐富的城市地標。西區是台北發展的根,西區的特色是時空積累下豐富的文化底蘊,而舊城再生是未來永續發展的契機。本案基地區位不僅歷史悠久,過去數年來陸續投入了多項基礎設施建設,自忠孝橋引道拆除、北門重現後,透過C1D1基地的開發可為西區的復興開啟序章,讓我們有機會重新思考西區的可能性。 \n 此外,新大樓將以AI基礎為設計理念,運用APP系統串聯四大空間,提供辦公、住宿、購物與停車的各項資訊與智慧控制,同時建構能源智慧管理平台,達成照明、空調、電力等能耗節省,並整合健康、舒適、營養、心靈、光線、用水與空氣等7大指標,提供有感覺、會思考、能對話的系統,打造世界一流智慧綠能健康大樓。 \n 許崑泰也揭示台北雙子星五大設計亮點: \n 一、塔樓設計—山巒之星。以山巒疊翠的景象及台北盆地邊緣陡峭層次為構思出發點,將C1和D1雙塔如綠山般把七星山美景框入基地內。兩棟塔樓平面為拉長的八角形,其較寬面朝向南北,以增加自然採光面。每個轉角倒角斜切以縮小塔樓視覺寬度,以符合對角線限寬70m的要求,避免塔樓成為舊城和七星山之間的視覺屏障,既開闊視野,又塑造出比例優美的塔樓形體,更進一步吸引人欣賞遠山景色。 \n 二、塔樓延伸—綠意廊帶。塔樓漸收的退縮空間上點綴著綠植平台和雙層高空中花園,這些豎向綠色元素強調了塔樓之間的視野邊框,形成一道指向台灣天空的視覺廊道。 \n 三、國門客廳。位於C1和D1間的國門客廳,橫跨於重慶北路上方,是一個多樓層室內外相通的場所,共計2075坪,其中包含展覽廳、階梯公園、城市舞台、都會藝術廣場、城市景觀台等五大空間,提供人們交流聚會、享受、活化展演,平日是觀景與休憩的好地點,也是迎賓、集會、表演、與節日慶典的最佳場所。 \n 四、城市美術展覽館。我們規劃打造765坪的城市美術展覽館,以當代藝術為台北迎賓,同時輝映館前路南端點的台灣博物館。美術館立面採用復古與緬懷歷史手法,運用可變動的精緻皮層,形成都市空間的亮點,並藉由流暢的公共動線設計,吸引大眾走入藝術。 \n 五、重現騎樓風情的台北長廊。在位於正東西向的台北長廊,我們運用歷史舖面、拱廊結構、木質拱腹等元素,重現「亭仔腳」的古早風情,也透過地面與頂部的花園廊道,來串聯來自台北車站的人潮。 \n 藍天、宏匯提出的台北雙子星兩棟大樓規畫,分別為56、76樓,高度為280、360公尺,包括商場、旅館、辦公室、景觀餐廳與觀景台。其中商場佔23.48%,辦公室佔63.84%,旅館則佔12.68%。 \n 依地下4層至地上2層現況已建成的結構體,配置地面層以上的商場、辦公室及旅館等空間。C1基地地上56層,1-6層為商場,7-8層為電影院,9-56層為辦公室;D1基地地上76層,1-5層為商場,7-6層為停車場,8-9層為宴會廳及多功能會議廳,10-22層為國際知名旅館,23-72層為辦公室,73-75層為景觀餐廳,76層為360度觀景台。 \n \n

  • 搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    台北雙子星大樓聯合開發案進入審查階段,大眾相對陌生的藍天集團董事長許崑泰出線。 \n \n為什麼這個糾結多年,連國內資金雄厚的壽險業、建商都興趣缺缺的雙子星案,會吸引科技業出身的許崑泰? \n \n攸關台北市重要門戶的雙子星案日前投標,僅有兩家業者參與,一家是由港商于品海主導的南海控股公司,另一家則是藍天集團、群光電子董事長許崑泰,引發外界好奇,許崑泰到底是何許人也? \n許崑泰在《壹週刊》國內富豪榜中名列前40名,身價估計75億元,其所掌管4大集團,市值更超過2000億元。主要事業多在中國的許崑泰,日前在接受《財訊》專訪時強調,自己其實常在台灣,只是平常鮮少出席公開場合,多數人對他並不熟悉。 獨門的獵地哲學 搭上中國成長列車 \n走進許崑泰位於新北三重的辦公室,8幅大型辦公商場圖一字排開,他笑稱這是「8大名模(樓)圖」,全部是許崑泰在中國興建的指標性大樓,光是看圖感覺不出來,許崑泰語出驚人地說,圖上的每一棟建物,市值都超過百億元以上。 \n其中,位於四川成都的君悅酒店大樓,是許崑泰最得意之作,就位於成都交通樞紐。他隨手拿出一張紙,形容自己當時到成都時,就把成都的地圖拿起來,對摺後再對摺,找出地區的中心點,「這就是我找地的方法。」當年成都君悅大樓就是這樣被許崑泰找到,當時上面還亂七八糟,許崑泰光是談購買土地就花了兩年,拆了8年房子,最後又用四年興建,讓這塊地從原本的巷尾厝變成大路指標,後來旁邊也興建捷運,成為交通最繁忙的交會點。 \n許崑泰自成一格的獵地哲學,在中國累積了多年經營商用不動產的經驗,趕搭上地產成長的列車,迅速擴大事業版圖;如今把焦點轉向台灣,看上雙子星的發展潛力,「我真的希望,雙子星可以成為我的代表作。」許崑泰用實際的成果,要再次證明自己的實力與眼光。 \n許崑泰旗下共有4大集團包括藍天、群光、群百與宏匯集團,前兩者以電腦代工和零組件起家,20年前到大陸設廠,而後投入地產開發。其中藍天旗下設立大陸知名3C賣場百腦匯,其興建的商用大樓,低樓層都自己持有作成百腦匯商場,並把中高樓層商辦出售,打平興建成本後,等於商場都是零成本;群百則是負責百貨商場營運。宏匯集團也在兩岸積極布局房地產。 \n旗下4大集團 從科技跨足地產 \n根據藍天集團統計,這4大集團的市值就達新台幣2100億元。每年營收達1300億元,IT(資訊科技)製造業年獲利達70億元,每年不動產的收租金額就有57億元。 \n4大集團除了群光以外,旗下事業幾乎都和房地產有關,他在1998年後陸續投入商用不動產開發,幾乎是搭上了中國房地產高速成長的黃金時期。集團過去10年在大陸開發商用不動產面積,達103萬坪,其中百貨公司面積就有20萬坪,比台北市信義區的商場加總起來面積15萬坪還多。...【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

  • 新聞分析-商用不動產黑翻紅?

     新光人壽昨天在「四搶一」的激烈競爭局面下,成功標下「台北金融中心大樓」部分樓層,一位縱橫商用不動產市場30多年的大老形容,此次標案,「是一道市場黑翻紅的曙光」,也是「進入多頭榮景的開始」。 \n 如此肯定的說法,是這位大老從2012年金管會實施金八條以來,6年來首度作出樂觀表態。 \n 回頭看這兩個月,9月初元大商銀石破天驚的以82億元標走空軍官兵俱樂部中心地上權土地;總投資額高達6~700億的「台北雙子星」捷運聯開案,10月1日當天更一舉投遞進兩標;緊接著,昨天「台北金融中心大樓」標售案,又呈現四家金融壽險業較勁的久違局面。 \n 跟前兩、三年金融壽險業購置不動產,一度全年「掛蛋」的冷清狀況相比,市場敏銳度高的專家,已驚覺多頭似乎要回來了。最主要有幾個原因: \n 首先,金融壽險業游資無去路。金融壽險業者可用於不動產投資餘額在第三季已達5.4兆元,比去年同期成長約13%,游資極度充沛。 \n 第二,金管會已針對投資性不動產設下「天花板」,最低租金報酬率必須達2.345%以上,偏偏目前市場供給有限,因此具理想投報率的標的物難尋,壽險業根本投不下去,若有好貨,勢必奇貨可居。 \n 第三,金管會對壽險業的海外投資,又設下「天花板」上限,至少三家壽險公司禁止再加碼國際板債券,在美中貿易戰延燒、國內放款又非壽險業的主力業務等風險考量下,閒置資金朝向已經低檔盤整許久、又擁有長期穩定租金報酬率的商用不動產市場押寶,相對有利。 \n 第四,被稱作全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)全球各國陸續上路,由於房地產是少數未被強制申報的資產,因此近年來豪宅、土地、工業廠房、辦公、店面等市場,已陸續被卡位,所以台北市辦公租金不斷上漲、「台北南山廣場」一完工、就全被租光。 \n 第五,台北市A辦和頂級辦公室已面臨供不應求,嚴重「缺貨」的結果,連B辦也紛紛站上每坪100萬元關卡。 \n 因此昨天台北金融中心大樓被四大壽險業搶標,並不令人意外,甚至搶標局面已在意料中。接下來是否上演一波補漲行情,值得觀察。

  • 藍天搬綠大腦 搶標雙子星

    藍天搬綠大腦 搶標雙子星

     藍天電腦與宏匯集團爭取台北市雙子星聯合開發案,董事長許崑泰規畫的智慧綠能大樓藍圖,昨(6)日首度將集團總部群光智慧綠能大樓對媒體開放,展示旗下群光電能研發的IWA智慧建築系統,同時宣示以打造「有感覺、會思考、能對話」的台北雙子星大樓為目標。 \n 許崑泰7、8年前即致力整合旗下四大集團資源,由群光集團主力發展AIoT領域的智能方案(Smart),宏匯集團長期耕耘地產開發與建築領域(Building),藍天與群百集團支援各種不同應用設備與商業情境場域(Application),希望透過「Smart + Building + Application」的高度整合,將手上物業往國際頂尖智慧綠建築的目標邁進。 \n 群光智慧綠能大樓甫於2016年落成啟用,就在台灣接連獲得多項大獎,今年6月受推薦代表台灣角逐2018亞太地區優良智慧綠建築評選,在21棟來自各國的頂尖建築中脫穎而出,一舉拿下設計類最高榮譽的鉑金獎第一名。 \n 該智慧綠建築的「大腦」是由群光電能獨家研發的IWA智慧建築系統,能將能源管理、智慧照明系統、智慧窗簾系統、影像安防系統、停車導引系統及空調優化系統整合。 \n 群光電能技術長黃中明指出,透過IWA的軟硬體與智慧化整合服務,讓整體節能效益及人的舒適度達到最佳平衡。以群光大樓為例,其節能成效平均高達45%。IWA能經由手機、平板及電腦跨裝置進行系統管控,透過設置超過6.3萬個I/O節點及逾1.7萬個IoT裝置,經由智慧感知、運算、控制,讓佈建於建築內外的感測器依所蒐集的數據資料判斷光線、溫度與室內人員數量和空氣狀態,並透過多元演算法及機器學習,自動調整室內外光源大小、窗簾高低與空調強弱的最佳節能配置,使用者亦能透過人機智慧互動介面,單獨控制每一層樓、每一個空間的每一盞燈的開關、亮度及其它能源調整、管控項目。 \n 群光電的IWA系統除外輸到一些大賣場、智慧工廠等場域的部分能源管理外,包括去年其標下的台中文創園區案、今年落成的澎湖國際藝術園區、預計明年完工的內湖宏匯內科之心一案、新北i-Tower雲端科技大樓,還有2022年要落成的北市廣慈博愛院智慧公宅等,亦皆導入IWA智慧建築的相關應用。

  • 南山廣場 出租率已逾9成

    南山廣場 出租率已逾9成

     南山人壽斥資500億元打造的南山廣場啟用,南山人壽董事長杜英宗11日透露,48層的大樓已有九成以上租滿,且還有樓層正在議約,後面就有兩、三家企業排隊後補,每坪租金應是全台最高,超越台北101大樓。 \n 杜英完並強調,南山廣場將重塑台北天際線,以後台北市的天空不僅有101大樓,還有南山廣場。也因為南山廣場,現在六都市場都來找南山人壽,邀請南山到當地投資。 \n 被問及是否會考慮參與台北雙子星大樓招標,杜英宗表示,已有南山廣場,是否還要在台北市投資另一棟標的大樓,仍在考慮;另外如台中市、高雄市等都在考慮,但商辦大樓重點,還是要有足夠的承租戶,壽險公司才可能投資。 \n 南山人壽2012年以268.88億元標下世貿二館70年地上權,中間還出資收購容積率等,最後以總金額500億元,興建完成南山廣場。 \n 目前像是勤業眾信會計師事務所即租下七層樓,另外玉山銀行承租33樓作為貴賓理財中心,微風百貨將進駐地下二樓到地上七樓,預計11月開幕,杜英宗表示,屆時會有「微風南山之夜」,同時信義計畫區最有名的就是101大樓跨年煙火,作為台北市新地標,南山廣場也要想一個更具創意的跨年活動。 \n 杜英宗表示,未來將透過南山廣場持續參與台北市的城市經濟與人文活動,多舉辦藝文活動,讓台北市民能多利用這個新地標;至於台灣其他城市,南山人壽也會再尋找不動產投資的機會,既可提升壽險資金運用率,也能一起參與各城市的經濟發展。

  • 13棟摩天樓躥起 台北西區復興

     台北市東西軸線,正面臨大翻轉,未來5年的東、西區天際線,空前大較勁,西區北車商圈至少會出現13棟百米摩天建築;市場專家預期,台北車站商圈周邊未來的商用不動產「補漲」行情可期。 \n 據調查,「台北雙子星」將在年底正式開標,帶動台北車站商圈周邊近年陸續出現拔高而起的超高層建築開發案,而且幾乎都是辦公、飯店、百貨購物中心等商用新大樓,至少10大開發案,百米高層建築約達13棟,預估可望在5~7年內完工。 \n 首先,台北車站商圈超級指標大案「台北雙子星」聯開案,將規劃2棟複合式大樓,3月底已公告招商,年底可望甄選出最優申請人,屆時可望開發為辦公、飯店、購物商場。 \n 基泰建設創業代表作「基泰忠孝」大樓,目前大樓雛形呼之欲出,預計2019年將完工;市場估計,光是土地加上摩天建築的資產價值,全棟上看百億元。 \n 基泰表示,未來將主要作為飯店旅館、購物商場,由於有飯店業者洽談一整棟、也有業者需求一部分樓層,因此也可能會有一小部分樓層會作為商務住宅,未來樓層用途和配置,最終目標是符合股東最大利益。 \n 至於京站對面台汽北站,則有皇翔建設攜手合作萬豪集團旗下「萬麗酒店」,現正請照中,規劃有300間房,目標2020年開幕。 \n 忠孝西路、中山南路口的台北舊市議會地上權開發案,將作為飯店、辦公和商場、停車場。3月甫正式簽約的日本三井不動產,目標2022年開幕營運約350間房的三井花園飯店。 \n 規劃中的台鐵「E1/E2」大樓,則規劃有3棟,其中也規劃配置飯店旅館進駐。至於國泰建經手中正進行的中華大樓都更案,規劃樓高39樓,部分樓層可能設置飯店。 \n 另外台北市府正進行「中華郵政北門郵局」雙塔都更案,總計2棟。據悉,還需文化部待審,開發量體、進度,需再觀察。 \n 宏大資產管理公司總經理陳益盛表示,北車商圈和西區在沈寂多年後,未來5年有機會看到軸線翻轉的契機,甚至可媲美信義計畫區。估計未來A辦價格和租金行情,最具看好度,尤其租金有補漲25%的潛力,每坪月租上看2,200~2,500元,追上東區。 \n 全球資產公司經理王維宏表示,北車商圈周邊若「台北雙子星」和其餘10幾棟新開發案陸續完工後,市容和建築品質將再翻新,待旗艦型企業陸續進駐辦公,將有機會帶動西區辦公租金、行情,出現補漲;至於飯店、店面和商場,則是現階段看好度最優。

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