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以下是含有青埔高鐵特區的搜尋結果,共101

  • 桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

    桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

     受惠台商回流、產業發展的桃竹房市,大量吸納首購及置產族群,2020年在房市表現亮眼,交易量、新建案推案量、住宅建照核發、與房價表現等指標,均在全台各縣市名列前茅;展望金牛年,各大重劃區近年各大建商插旗布局,自住及置產的購屋需求不墜,仍是引領桃竹房市發展的主要動能。 \n 桃園及新竹房市推案及交易量雙增,無論中古屋或新建案的價格漲幅更遠超過台北地區,量價指標都大幅成長;根據國泰房地產指數顯示,去年第四季桃、竹新建案房價年漲11.4%、7.6%;信義房價指數顯示,桃、竹中古屋市場房價年漲8.3%、13.5%,不少舊市區或重劃區的精華地段,房價均創下歷史高點。 \n 桃園青埔自去年國泰置地、IKEA等陸續開幕營運,帶動商業氣息更為成熟,成為各大建商購地主戰場,不僅地價節節高升,過去一度在2字頭的房價已不復見,不少A18、A19捷運站旁、地段較佳的新案房價挑戰4字頭。 \n 此外,桃園各大重劃區房價漲風未歇,包括中路、小檜溪、經國房價都坐3望4,甚至過去被視為首購天堂、平價供給最多的的龜山A7重劃區,房價也坐2望3。 \n 新竹地區近年房價更呈現「跳空漲停」,包括竹北高鐵特區、喜來登商圈以及光埔重劃區,都有品牌建商新案房價站上4字頭,即使連新竹、竹北外圍第一圈二城城鎮,如竹東二重埔、至善重劃區、寶山愛山林造鎮案、新埔田欣重劃區等推案,都已挑戰2字頭房價。 \n 房地產業者指出,桃竹地區新推案因地價、造價、工資大幅上漲,推案主流朝向坪數縮小規劃,如23~25坪二房、32~37坪三房,也大幅拉大了新推案與鄰近中古屋房價差距,時常可見新推案比中古屋價格貴上五成以上。 \n 在政府調控房市政策實施後,預期將會壓抑新建案房價續漲的力道,也因營建造價持續上揚,預售案興建成本不易掌控,過去幾乎多以預售為主的銷售模式,也漸將部分銷售重心移至興建期,以調價來減緩造價上漲的壓力。

  • 桃重劃區土地交易熱 勝新北

    桃重劃區土地交易熱 勝新北

     機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大插旗桃園重劃區,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯桃園土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%。 \n A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。 \n 此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資,使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。 \n 在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。 \n 龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。 \n 小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n 柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

  • 柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,而建商及大型企業又獨愛哪3大熱區? \n \n具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區以171億元位居第2,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第3。 \n \n過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近2年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續2年土地交易金額都達300億以上,與5年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 \n \n位居第2的桃園A7重劃區,為此3個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。 \n \n位居第3的小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n \n桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 \n \n

  • 中華電巨作 青埔蓋智慧住宅

    中華電巨作 青埔蓋智慧住宅

     中華電信活化資產邁開大步,旗下子公司光世代建設公司29日宣布,位於青埔的一塊自有土地,將開發為智慧住宅大樓,並於29日正式招商、採合建分售,不僅是中華電信近十年來第一個住宅推案,也是中華電歷年來最大一宗住宅大樓與建案,指標意義重大。市場推估推案規模將超過60億元。 \n 光世代建設公司從2010年開始,陸續與潤泰新合建萬華萬囍住宅,當時每坪60~70萬元創下萬華地區住宅天價,其後板橋光點推案則採自建,彰化市的「光世代.柯芬園」英倫莊園則與當地建商柯芬建設公司合建,這次闊別十年之久再推住宅大案,受到市場高度關注。 \n 29日招商大會吸引30家左右廠商出席。光世代建設於2012年以每坪單價55萬元、總金額19.78億元左右購買桃園縣大園鄉青山段427、428地號土地共3,596.24坪,由於該基地坐落在桃園高鐵附近的青埔特區,附近有政策加持的「亞洲.矽谷」、桃園航空城兩項國家級產業計畫,亦具備良好交通網絡,國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐。 \n 加上民間企業近年相繼投資IKEA旗艦店、國泰置地廣場(Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園)、冠德A19購物中心等陸續完工營運,以及公部門加速辦理的桃園會展中心、原住民文化產業園區等重大公共建設的加持下,青埔特區即將成為國內智慧城市Demo Site,未來發展將不可限量,光世代將來在此開發智慧住宅大樓,前景看俏。 \n 光世代建設公司總經理李俊德表示,這是該公司成立以來最大規模的土地開發案,光世代現規劃合建分售開發,基地面臨40米領航南路二段,為住宅區使用,綜觀區域內可供單一開發大面積土地稀少,更顯其開發價值,中華電信希望導入物聯網、iEN節能、寬頻上網光纖等各項資通訊先進科技,形塑成智慧建築聚落。 \n 李俊德強調,該土地將開發為地下3樓、地上24樓,投資金額視未來開發商使用的建材而定,初估可開發為400戶的大型住宅推案。光世代強調,土地已取得建造執照,意指可同時進行開發與銷售,光世代規劃於2021年1月辦理公告,採公開評選、合建分售開發,預定2025年完工。

  • 頂級豪辦中悅ITC國際商貿 1月公開

    頂級豪辦中悅ITC國際商貿 1月公開

     2020全球資金湧入台灣,商辦需求熱況空前;「青埔高鐵特區」鄰近機場,匯集高鐵、捷運、國道,擁有第一流國際陸空樞紐便利性,並為台北商貿圈與桃竹科技產業圈的交匯中心點。 \n 490公頃國際大城街廓,集結華泰露天Outlets、Xpark水族館、IKEA;更將有國際會展中心、國際飯店、美術館、環球購物中心建設到位,構建媲美信義計劃區的國門商貿特區。 \n 中悅建設機構「八京建設」於2013年起,先後以「中悅八京」、「中悅柏軒」奠定青埔豪宅首席品牌;2020年更推出頂級「豪辦」:「中悅ITC國際商貿中心」。佔地約1,300坪,正對高鐵站前專用區,位居青埔正核心黃金角地,至高鐵站僅約650米;正對3800坪公園第一排,地王封號當之無愧。戶型規劃65-520坪,五星飯店級大廳挑高12米打造時尚豪辦門面;國際行政酒樓設有國際視訊會議廳、多媒體會議中心;商務咖啡廳導入歐美頂級AI智能餐廚設備,並規劃招商頂級餐廳進駐。頂樓為休閒紓壓空中花園、總裁果嶺區、蒸氣淋浴間。另設洗車區、司機休息室、集乳室、戶戶電動車充電線路與貴賓快充站。戶戶規劃獨立空調、陽台、YKK頂級氣密窗,可開窗透氣;戶戶並預留給排水管路可設總裁獨立辦公室。各樓層公廁洗手間並設有UB-FINE活氧殺菌水,健康防疫;擘造「時尚、奢華、科技」的5G世代豪辦企業總部。 \n 「中悅ITC」預計2021年1月正式公開,已吸引高資產族群超前佈署,預約熱烈,眼光卓越的企業冠軍,絕不容錯過入主良機。中悅ITC貴賓中心:桃園市中壢區領航南路三段112號。

  • 璞淘元首創 推10年防水保固

    璞淘元首創 推10年防水保固

     近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡,其中擁有地利及交通優勢的經國特區,隨著過去幾年知名建商搶進推案,逐步進入建案完工的高峰期。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成,訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固,房價攀上每坪40萬元。 \n 經國特區擁有水岸公園、河岸景觀,藝文生活氣息濃厚,鄰近南崁生活圈、桃園藝文特區雙生活圈,而經國與台北、桃園各地聯結的交通便利性,更是吸引不少台北客進駐的最大優勢,除了距國道1號南崁交流道僅約3分鐘車程外,經國轉運站日前啟用、桃園捷運綠線動工、幸福橋計畫開通,使經國特區成為桃園各重劃區中與台北聯結最為迅速便利的重劃區。 \n 璞園建築團隊深耕桃園市場推出三個建案,均成為當地的指標建築。璞園進入桃園市場首案在中正藝文特區推出的「璞園小王子」,迄今身價仍不凡;在青埔高鐵特區日前完工的「實德璞園的家」最高房價每坪逾45萬元,是目前青埔房價最高的建案。 \n 璞園除了對於地段選擇的敏銳度外,在規畫及營造品質上採日系精工、細膩建築工法,長年累積不少粉絲追隨,此次在桃園經國完工的「璞淘元」不僅訴求10年防水保固、7年設備保固,也有二年物業代管。 \n 「璞淘元」規畫二棟13、14層住宅,主力坪數為37、47坪,目前37坪產品已近完銷,雖該案為標準住宅坪數規畫,不過璞園延續過去在台北推案採用的高規格規畫及建材等級,建築規畫了28公分制音地板,可有效降低地板衝擊音能,提供更寧靜的居家環境,建材上也採用電動鋁百葉、三菱全熱交換器、德國LEICHT廚具、TOTO馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金等,每個停車位皆預留電動車充電管線。

  • 璞淘元首創 推10年防水保固

    璞淘元首創 推10年防水保固

     近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡,其中擁有地利及交通優勢的經國特區,隨著過去幾年知名建商搶進推案,逐步進入建案完工的高峰期。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成,訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固,房價攀上每坪40萬元。 \n 經國特區擁有水岸公園、河岸景觀,藝文生活氣息濃厚,鄰近南崁生活圈、桃園藝文特區雙生活圈,而經國與台北、桃園各地聯結的交通便利性,更是吸引不少台北客進駐的最大優勢,除了距國道1號南崁交流道僅約3分鐘車程外,經國轉運站日前啟用、桃園捷運綠線動工、幸福橋計畫開通,使經國特區成為桃園各重劃區中與台北聯結最為迅速便利的重劃區。 \n 璞園建築團隊深耕桃園市場推出三個建案,均成為當地的指標建築。璞園進入桃園市場首案在中正藝文特區推出的「璞園小王子」,迄今身價仍不凡;在青埔高鐵特區日前完工的「實德璞園的家」最高房價每坪逾45萬元,是目前青埔房價最高的建案。 \n 璞園除了對於地段選擇的敏銳度外,在規畫及營造品質上採日系精工、細膩建築工法,長年累積不少粉絲追隨,此次在桃園經國完工的「璞淘元」不僅訴求10年防水保固、7年設備保固,也有二年物業代管。 \n 「璞淘元」規畫二棟13、14層住宅,主力坪數為37、47坪,目前37坪產品已近完銷,雖該案為標準住宅坪數規畫,不過璞園延續過去在台北推案採用的高規格規畫及建材等級,建築規畫了28公分制音地板,可有效降低地板衝擊音能,提供更寧靜的居家環境,建材上也採用電動鋁百葉、三菱全熱交換器、德國LEICHT廚具、TOTO馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金等,每個停車位皆預留電動車充電管線。

  • 璞園三案 連創桃園價格指標

    璞園三案 連創桃園價格指標

     近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡,其中經國特區擁有3分鐘上國道1號南崁交流道、經國轉運站啟用、桃捷綠線動工、幸福橋計劃開通等利多,和近藝文特區、南港雙生活圈,又擁水岸公園、河岸景觀的優勢,隨著近年知名建商搶進推案,在璞園、忠泰等台北建商,以及中悅等在地建商的開發下,已成為優質住宅和高級商辦群聚的聚落,堪稱「桃園的信義計畫區」。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成,訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固,房價攀上每坪40萬元。 \n 總計璞園建築團隊已在桃園連推3案,首案藝文特區「璞園小王子」已站穩4字頭房價,日前中古屋轉手最高逾每坪52萬元,不下於鄰近豪宅群。在青埔高鐵特區日前完工的「實德璞園的家」最高房價每坪逾45萬元,是目前青埔房價最高的建案。近期在經國特區的「璞淘元」完工落成,規劃二棟13、14層住宅,訴求日系精工,提供10年防水保固、7年設備保固和二年物業代管。 \n 「璞淘元」特別導入台北高階建案28公分制音地板、電動鋁百葉、進口廚衛建材、車位全部預留充電管線,加上具特色及質感的建築外觀,吸引不少桃園、南崁換屋客進場,目前37坪產品已近完銷,47坪產品在主臥預留衣帽間,和格局擁有+1空間,可做書房、客房或延伸客廳尺度等靈活運用,大場好評。據悉,目前所餘47坪可售戶數已進入倒數。

  • 董家菱:房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲

    董家菱:房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲

    隨著2020年新冠疫情影響全球,大批的台商返台及民眾資金回流,許多熱錢湧向房地產,5大都會區陸續在下半年公開爆量推案,擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為了媒體曝光焦點,今天就帶著民眾來看看青埔如何逆襲成為北台房市新寵兒。 \n \n房市與重大建設息息相關,哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席捲,隨著2007年台灣高鐵通車後,原本高鐵旁綠油油一片的田野早已不見,緊接著便是出現一棟棟地高樓大廈,再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭,但2018年桃園航空城計畫拍板後,直接推升了青埔高鐵周遭房價,再加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地,加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟,這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌,在疫情狂燒無法出國的情況下,青埔依舊狂吸全台關注度。 \n \n此外桃園青埔特區的優勢不單單只有這些,在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐,搭配桃園高鐵站與特區內的3站(A17,18,19)機場捷運優勢下,近5年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區,房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄,新屋房價從平均每坪20~25萬左右成長到每坪25~29萬,甚至新成屋有出現每坪開價30~40幾萬的價格,預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。 \n \n【雙北移居青埔以時間換取空間 買在A17最划算】 \n \n21世紀不動產青埔棒球加盟店就透露,近期來店客倍數成長,直接反應在成交熱絡,除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」,表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程,卻能獲得相對較大的居住空間,近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產,甚至連租屋市場也大大提升。 \n \nA17站定調為純住宅區為主,因此房價相對較親民,且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」,為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校,對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利,此外A17也是3站中距離大竹交流道最快的區域,算是3站之中最高CP值的區域。 \n \n各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案,民眾選擇多,不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類,也有深受換屋族喜愛的2~4房格局,更有中高階人士感興趣的透天別墅,應有盡有的房產種類在這裡都看得到,在重大建設逐漸到位,及生活機能日漸完善之下,相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。 \n \n【董家菱小檔案】 \n \n★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 \n \n★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見。

  • 全台熱門重劃區 1字頭漲贏2字頭

     今年房市熱絡,全台不少重劃區正進入快速成熟期,而房價1字頭重劃區漲勢更勝2字頭!根據住商機構統計全台各熱門重劃區近五年房價,以南台灣熱門重劃區漲勢最強勁,包括高雄橋頭新市鎮、台南LM特區房價五年漲幅均約二成;相對地竹北五大重劃區房價僅成長0.7%。 \n 住商機構調查,房價2字頭的北台灣及中台灣熱門重劃區,如新竹關埔、台中11期近五年房價漲幅約12~13%,另桃園青埔近7%;反觀包含縣治一至三期、高鐵特區、台科大等竹北五大重劃區漲幅並不明顯。相對地,重劃區房價「愈南愈熱」,高雄橋頭漲了22.2%、台南LM特區漲了19.2%。 \n 大家房屋企研室主任郎美囡表示,近幾年重劃區房價愈低價區漲勢愈強,近期房市話題多聚焦科學園區、軌道經濟及商圈商場,其中又以房價不到2字頭的區域成長空間最大,以橋頭新市鎮、台南LM特區來說,房價都從五年前約每坪14多萬漲至現今每坪17多萬元,但仍屬1字頭房價,頗能吸引首購及置產族群青睞。 \n 郎美囡表示,近二年房市熱度明顯集中在中南部,房價水準較低、購屋負擔不大,搭配區域的議題或建設,未來發展空間仍大。相較之下桃竹重劃區房價漲幅較小,竹北雖有竹科帶動,不過五大重劃區中僅高鐵青埔特區價格顯著走揚。

  • 青埔逆襲 房仲:每坪25萬以下新成屋恐消失

    隨著2020年新冠疫情影響全球,大批的台商返台及民眾資金回流,許多熱錢湧向房地產,五大都會區陸續在下半年公開爆量推案,擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為了媒體曝光焦點,逆襲成為北台灣房市新寵兒。 \n房市與重大建設息息相關,哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席捲,隨著2007年台灣高鐵通車後,原本高鐵旁綠油油一片的田野早已不見,緊接著便是出現一棟棟地高樓大廈,再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭,但2018年桃園航空城計畫拍板後,直接推升了青埔高鐵周遭房價,再加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地,加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟,這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌,在疫情狂燒無法出國的情況下,青埔依舊狂吸全台關注度。 \n此外桃園青埔特區的優勢不單單只有這些,在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐,搭配桃園高鐵站與特區內的三站(A17,18,19)機場捷運優勢下,近五年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區,房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登陸,新屋房價從平均每坪20-25萬左右成長到每坪25-29萬,甚至新成屋有出現每坪開價30-40幾萬的價格,預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。 \n21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示,近期來店客也倍數成長,直接反應在成交熱絡,除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」,表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程,卻能獲得相對較大的居住空間,近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產,甚至連租屋市場也大大提升。鍾店長表示,A17站定調為純住宅區為主,因此房價相對較親民,且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」,為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校,對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利,此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域,算是三站之中最高CP值的區域。 \n21世紀不動產企劃研究室表示,各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案,民眾選擇多,不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類,也有深受換屋族喜愛的2-4房格局,更有中高階人士感興趣的透天別墅,應有盡有的房產種類在這裡都看得到,在重大建設逐漸到位,及生活機能日漸完善之下,相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。

  • 《傳產》青埔房市有多夯 每坪低於25萬元新成屋恐消失

    隨著2020年新冠疫情影響全球,大批的台商返台及民眾資金回流,許多熱錢湧向房地產,五大都會區陸續在下半年公開爆量推案,擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為焦點,更多購物族想以時間換取空間,更有分析直言,每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了! \n \n 隨著2007年台灣高鐵通車後,青埔房市一度炒熱,再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭,但2018年桃園航空城計畫拍板後,直接推升了青埔高鐵周遭房價,再加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地,加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟,這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark和逸飯店等觀光購物品牌,在疫情狂燒無法出國的情況下,青埔依舊狂吸全台關注度。 \n 此外,桃園青埔特區的優勢不單單只有這些,在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐,搭配桃園高鐵站與特區內的三站(A17、18、19)機場捷運優勢下,近五年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區,房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登陸,新屋房價從平均每坪20-25萬元左右成長到每坪25-29萬元,甚至新成屋有出現每坪開價30-40幾萬元的價格,預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。 \n 21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示,近期來店客也倍數成長,直接反應在成交熱絡,除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」,表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程,卻能獲得相對較大的居住空間,近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產,甚至連租屋市場也大大提升。 \n 鍾馨儀表示,表示,A17站定調為純住宅區為主,因此房價相對較親民,且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」,為桃園市內唯一全面推展第二外語為必選課程的學校,對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利,此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域,算是三站之中最高CP值的區域。 \n 21世紀不動產企劃研究室則表示,各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案,民眾選擇多,不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類,也有深受換屋族喜愛的2~4房格局,更有中高階人士感興趣的透天別墅,應有盡有的房產種類在這裡都看得到,在重大建設逐漸到位,及生活機能日漸完善之下,相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。 \n \n

  • 《傳產》排隊名店進駐房價有撐 藏壽司專愛開在這裡

    高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」,10日在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點,一公里內的住宅平均房價,3年來,房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%,和「三重捷運路店」漲4.2%。 \n \n 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌,也引起市場高度關注,日商插旗設店,不僅在商圈有導客效應,也成為房市風向的另類指標,觀察這六間「土藏造型街邊店」選址,有三大特點:首先,都位於「新興重劃區域」,才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌;第二,偏好選擇具有發展潛力的區域;第三,看準消費人口與人口成長區,加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後,有機會帶動其他店家進駐意願,或是重點區域的特性因而設立據點。 \n 江怡慧強調,有人潮就會有錢潮,是不變的定理,許多知名連鎖品牌選址常常具有地域指標性,有些甚至是附近店面租金或房地價的保證,從觀察藏壽司土藏造型店各店周邊的房價表現變化,顯見藏壽司展店對選址相當具有投資遠見,反之也可說大型日商展店選址,是一種觀測房市風向的另類指標。 \n 位於台中單元8重劃區內,住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」,最新實價登錄統計,周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元,來到2020年每坪27.4萬元,足足漲幅達15.6%;與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較,更高於區域房價35%。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」,所於青埔高鐵特區,2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。周邊房價漲幅4.2%居三的是三重捷運店。 \n \n

  • 桃園三大重劃區 推案衝萬戶

    桃園三大重劃區 推案衝萬戶

     桃園房市推案向重劃區集中靠攏,青埔、中路、小檜溪三大重劃區推案熱絡,今年可望上看近萬戶;據統計,青埔高鐵特區及周邊迄今已推出逾3,000戶新案,全年可望上看4,000戶,桃園區二大熱門重劃區中路推案迄今達2,200多戶,小檜溪目前也有1,670戶的大量。 \n 據住展雜誌市調,青埔特區今年在中壢段已有2,500餘戶的推案量,加計大園段,青埔推案量逾3,000戶。青埔地區推案產品多元,都計內或是都計外的甲種建地個案皆有,房價從外圍的每坪23萬起跳,到精華區近高鐵或捷運站的每坪45萬元,高低價差雖大,但多數建案人氣、買氣都不錯,預估到年底還有寶佳、威均、京懋、上順、昆旺等建商合計逾千戶的量體釋出,預料持續炒熱青埔房市。 \n 桃園區二大重劃區中路與小檜溪推案持續高檔,中路重劃區開發五、六年來已推出逾7000戶,今年以來共已推出2,200多戶。 \n 小檜溪重劃區自去年首案進場銷售以來,也成為桃園市區推案的熱門地段,今年迄今已有1,670戶的推案量,且還有600多戶的案量正在籌備中,多數建案價格均站上3字頭,且銷售率均達六成以上。 \n 不少建商挾熱銷氣勢再推出二期系列新案,如國泰建設再推「國泰溪境」、遠雄建設再推「遠雄青晉」等,具有南崁溪水岸景觀東騰建設二期案,則規劃小檜溪最高的24樓建築;此外,首次進軍小檜溪的京澄,以及寶佳、麗寶、三本等建商,也都有新案伺機而動。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,桃園重劃區推案及銷況都屬近年最熱,中路及小檜溪有較多在地首購及舊市區換屋客支撐,吸引大台北一線建商搶進推案的小檜溪,產品型態更為均質,青埔則有較多台北投資屬性買盤,不過部分桃園重劃區房價短期漲勢過高、與鄰近成熟區域的比價效應下,也會使買盤進場卻步、意願降低。

  • 掀獲利了結潮 桃園高價店面 七年翻倍賺

    掀獲利了結潮 桃園高價店面 七年翻倍賺

     人口紅利、消費成長與建設題材,帶動近年店面產品增值可觀,趁著近來一波房市熱絡,獲利了結價差可觀,近來桃園蘆竹市區、藝文特區都有店面持有七至九年轉手獲利超過五千萬。 \n 根據最新實價揭露顯示,桃園蘆竹區中正路「國際大亨」出租給養生館的1、2樓店面、及出租給社區住宅使用的地下層39個車位,共計424.6坪,今年10月二分之一持分,以約1.1億元出售,相較於屋主在2013年3月以5,600萬元買進該店面二分之一持分,七年時間店面增值接近翻倍,轉手賺5,450萬元。 \n 另外,在桃園區藝文特區中正路的「中悅一品」150.5坪一至三樓店面,今年8月以1.31億元脫手,相較九年前屋主取得成本,轉手獲利5,548萬元,前租客已遷移、目前空置中。 \n 此外,中壢市海華商圈慈惠三街「凱薩宮廷」、目前出租給屈臣氏的342坪地下一樓至四樓店面,今年6月以1.1億元出售,對比屋主三年前取得成本1億元,轉手獲利1,000萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,桃園今年高價、大面積的店面交易量明顯減少,過去億元店面多在蛋黃區、精華區,如中壢海華商圈或是中壢火車站商圈、中正藝文特區與青埔高鐵特區,今年雖然交易量明顯降溫,不過在二線的蛋白區也出現高價店面的交易,尤其連鎖零售品牌或銀行租客的穩定收益,對於店面身價的拉抬助益不少。 \n 江怡慧表示,不少店面價格高漲堅挺,「擁有穩定租客」為最主要因素,穩定的租金收益、使新買方願意高價入手,例如位於內壢成章一街「嘉鼎京悅」店面以1.31億元成交;楊梅區永美路「宜誠華府DC」店面以價總價1.3億出售,蛋白區或二線商圈店面能以總價逾1億元成交,分別出租給家樂褔便利購與渣打銀行,才能讓現階段市場資金充沛以及口袋深的置產客願意買單。

  • 建商桃園買地 4個月破百億

    建商桃園買地 4個月破百億

     上市櫃建商在桃園購地下半年火力全開!近四個月來包括皇普、亞昕、興富發、華建、遠雄、新潤、宏普等建商在桃園大手筆購地,合計砸下逾120億元;具有未來潛力、適合打造首購產品的桃園重劃區,已成為全國性大型建商推案一級戰場。 \n 過去上市建商在桃園購地規模不大,多僅有零星布局,自去年底以來興富發及潤隆合計砸下77億元購入青埔5,820坪土地,帶動全年超過百億購地規模後,今年特別是下半年疫情舒緩後,房市由黑翻紅,建商在桃園購地手筆大幅擴張。 \n 這波上市建商桃園購地潮中,以具寶佳色彩的皇普建設和大華建設手筆最大。皇普建設今年以來共砸下47億元買下青埔高鐵及蘆竹大竹重劃區共四筆土地;今年經營權更迭的大華建設,8月向關係人寶佳少東林家宏及鴻築建設等,購入包括機捷A7、A10及青埔共約17億元的三筆土地。 \n 近年大舉全台獵地的興富發建設,9月以近25億元買進桃園中路土地,創下中路土地總價最高紀錄。此外,亞昕國際10月以36億元購入青埔1,859坪帶建照土地,單價更創下每坪195萬元高價。 \n 第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,近二年來公有土地標售、加上市公司取得桃園土地規模約在300億元左右,比過去幾年提高不少,桃園交通建設及重劃區開發帶動,具打造總價適合首購族產品條件的地段,房屋去化快速,房價也有較明顯漲幅,使建商加速桃園土地布局。 \n 信義全球資產經理林建勛表示,近年不少上市建商紛擴大台北以外的開發布局,以上市建商購地的區域來看,桃園青埔高鐵特區在商業及生活機能更趨成熟、能見度提高下,再度成為建商搶地主要戰場;今年迄今上市建商在桃園購地金額約154億元,青埔即超過五成,此外,在桃園中路、小檜溪,以及機捷A7、A10等重劃區,也都吸引大型建商插旗。

  • 皇普建設砸47億 重押桃園

     上市建商皇普建設看好航空城的潛力,近年重押桃園,繼今年連三買、並搶下蘆竹區「新地王」寶座後,20日再度公告斥資6.4億,買下青埔高鐵特區內住宅區907坪土地,累計今年來已狂砸47億元搶下四筆桃園土地,獵地5,545坪。 \n 桃園房市火熱,吸引不少大型建商卡位,皇普建設近年也轉戰桃園,重壓首購族市場,昨天公告以6.39億購入青埔高鐵特區土地,每坪取得成本70.5萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,皇普砸大錢插旗桃園,主要是看好航空城計劃及桃園人口紅利,包括上周以23.5億買下蘆竹大竹重劃區上興路2766.4坪商業區土地,換算單坪約85萬元,成為實價登錄以來蘆竹區最高單價、總價紀錄的「新地王」。 \n 台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴表示,因青埔建設到位,今年休閒購物話題持續,加上航空城、亞洲矽谷計劃,以及桃機、高鐵與機捷等交通優勢,吸引剛性自住客及置產客購屋。 \n 台灣房屋大竹直營店長李明達表示,大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶,據桃園不動產e指通實登資料統計,2020年大竹重劃區的五年以上中古大樓平均每坪17.5萬元,仍在1字頭房價區,頗具吸引力,區域內主力產品為二~三房,平均購屋總價在700~1,000萬元,吸引因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。

  • 中悦八京三部曲音樂會 感動全場

    中悦八京三部曲音樂會 感動全場

     中悦機構八京建設17日假諾富特桃機飯店舉辦的「中悦2020八京三部曲」群星會,八京建設總經理鄭桂林以一塊建築外牆「百年風華磚」、歷經重重試煉得來不易的研製過程,闡述每一座中悦建築精雕細琢、獨一無二的收藏價值,一如中悦建設機構珍視每一位住戶的真心託付。 \n 聞名北台灣豪宅圈的「中悦建設機構」,素以全方位服務貫徹客戶滿意、與住戶交心耕耘品牌,深獲企業層峰好評;甚至建案已交屋五年,還為了一本建築藝術畫冊的贈送,特舉辦高規格的巨星音樂會與住戶同樂。 \n 八京建設以「中悦八京」、「中悦栢軒」二大豪宅代表作,奠定青埔首席豪宅建商的品牌地位之後,為滿足企業置產的高端需求﹐今年即選在青埔高鐵站前特區推出頂級豪辦「中悦ITC國際商貿中心」,替中悦機構八京建設深耕青埔的「第三部曲」揭開華麗序幕。 \n 鄭桂林表示,青埔高鐵特區為面積490公頃的全新街廓,周邊集結了華泰露天Outlets、Xpark水族館、IKEA,未來更有國際會展中心、國際飯店、美術館、環球購物中心等建設陸續到位,將構建成可以媲美信義計劃區的國門商貿大城,成為北台灣另一個頂級商辦聚落。 \n 「中悦ITC國際商貿中心」正對高鐵站前廣場專用區,位居青埔正核心的黃金角地,距離高鐵站僅約650米,並且緊鄰3,800坪公園第一排,具備高鐵站前特區的地王優勢,加上結合時尚奢華的設計風格,以及未來科技趨勢的頂級豪辦定位,未公開即吸引超過20組客戶預約搶購,其中不乏打算整層購買的客層。 \n 全案占地面積約達1,300坪,戶型規劃65~520坪,為展現企業門面氣度,除了規劃挑高12米的迎賓大廳,門前則有如同國際五星級飯店一般結合燈光秀的水舞廣場,另設有整層行政酒樓,規劃國際視訊會議室、多媒體會議廳、智能咖啡廳等,頂樓為休閒紓壓空中花園、果嶺區、用餐區、蒸氣淋浴間等。 \n 此外,地下室還設置洗車區、司機休息室等人性化設施,同時,為了與未來科技趨勢接軌,戶戶都有電動車充電線路與貴賓快充站,全面打造「時尚、奢華、科技」的5G世代豪辦企業總部。

  • 青埔恬水悅 798萬起擁三房

    青埔恬水悅 798萬起擁三房

     桃園房市超搶手,青埔最熱鬧。近期以來桃園航空城計畫與捷運綠線動工,推升沿線區域的房市發展,其中,青埔特區位於桃園空港、高鐵與機場捷運的三大交通樞紐。吸引許多國際品牌插旗,瑞典家居品牌(IKEA)全台最大旗艦店也進駐青埔,提升青埔區域內整體生活機能。 \n 超夯的購物機能形成區域內的交通壓力,塞車、擁擠逐漸成為青埔人上下班的惡夢。於是,愈來愈多有心成家的民眾,除了希望能擁有首都級生活機能外,也希望能近距青埔周邊的自然大境。其中又以中興路為軸心的景觀生活區,為這一波的市場主流。由「君臨建設」投資興建的「恬水悅」,打出「青埔有好室」的口號,除訴求近距高鐵特區外,匠心嚴選的建材設備與貼心格局規劃,加上三年的防水保固,成為「君臨建設」最用心的品質承諾。此外,一望無際的萬坪親水綠景,遠勝都市擁擠的灰暗生活。與青埔、大竹雙城為鄰的地段優勢,也讓居住有了親近自然的不同選擇。 \n 「君臨建設」以離塵不離城的選地哲學與景觀無框,生活無價的建築理念,透過三合院的概念,打造了與自然結合的景觀建築。「恬水悅」自開案以來周周人潮不斷,二房即將圓滿完銷,三房好評不斷,三房總價798萬起(車位另購),引爆消費者詢問度爆棚。 \n 現場另有感恩回饋,即日起現場完成付訂的客戶,即可獲得驚喜好禮。數量有限,行動要快。「恬水悅」邀請客戶一起感受翠綠景觀心生活。洽詢電話:(03)381-9168。

  • 青埔新景點 桃園美術館「玻璃山丘」森林系空間超好拍

    青埔新景點 桃園美術館「玻璃山丘」森林系空間超好拍

    「桃園青埔」近期可說是桃園第一熱門景點,今年夏天包括時尚飯店、購物商城紛紛進駐,連最受矚目的國家級水族館也選址在此,讓過去大家比較陌生的青埔,瞬間變身成熱門地標。從IKEA桃園店、COZZI Blu和逸飯店桃園館,到Xpark水族館、新光影城等一系列店家陸續開張,預計2022年完工的「市立美術館」,將成為下一個最受矚目的打卡新景點。 \n桃園首座「市立美術館」近來討論度高,未來將以「一大館、三小館」呈現,包括兒童美術館、橫山書法藝術館和中路美術館等等,預計落成後會舉辦展覽、文化表演、設計師進駐等相關活動。 \n桃園市立美術館中的母館座落於青塘園區,以新穎的「山丘」為建築造型外觀,巧妙融入青塘園及周邊地景,設計概念上共包含「箱空間」、「山丘」以及「夾層空間」,山丘斜坡的設計更形塑了良好視野,能俯視整體廣場與青塘園的優美風光。 \n現在想吃美食、逛街購物甚至是去水族館、看電影等等,都能在青埔獲得滿足,看好青埔鄰近高鐵、捷運站,有雙鐵共構的便捷優勢,建商也紛紛在青埔特區插旗,買氣及詢問度都很熱烈。 \n

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