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以下是含有青年購屋貸款的搜尋結果,共89

  • 青年安心買房 土銀優貸逆勢成長

    青年安心買房 土銀優貸逆勢成長

    房市倒底落底了沒?正在盤算第一次買房的年輕人,最是關切這個問題。唯有新世代首購族能享有的「青年安心成家購屋優惠貸款」,主力銀行土地銀行今天表示,今年來及至5月累計,青安專案件數申請件數較去年成長5%,實際放貸業績也超越預訂目標,是因為自住型買家湧進市場! \n \n「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府政策性協助民眾購屋,輔助其安心就業、安定生活,借款人年齡在20歲以上,且無自有住宅,於申請日前6個月起所購置之住宅,即可申貸,第一、二年可擁有超低利率,目前每件額度最高新臺幣800萬元。 \n \n土地銀行董事長凌忠表示,青安專案土銀承做量向來是銀行同業排名第一,在房市落底訊號仍不明下,該專案今年還有成長,顯見首購族已不像去年那麼觀望。 \n \n整體房貸業務,土銀今年及至5月,房貸餘額達7700億元,接近全年目標7900億元,土銀主管表示,去年預訂今年業績目標時相當保守,實際上及至5月的業績表現真的優於預期。 \n \n然而,土銀青安專案、房貸業績的好表現,是否表示房市後續就將落底回升?凌忠嫄認為,關鍵在於賣家的讓利程度,土建融、都更案的後續情況還不夠大量來反轉趨勢。

  • 房貸搶市 老行庫睜大眼

     房市成交量微溫成長,但價格仍持續探底,老行庫除強化爭取優質客戶外,更祭出兩大措施,首先是對於推案大、流動性低的房貸更趨謹慎,另外的措施就是強化整合行銷,運用大數據分析,主動行銷。 \n 彰化銀行主管說,國內房市普遍呈現價跌量縮的趨勢,加以受限銀行法第72之2條法定比率限制,彰銀上半年房貸推展重點仍以有自住需求的首購客群為主力,惟對推案量較大區域或流動性欠佳的房貸產品如小套房,將更趨審慎。 \n 彰銀將以「無自用住宅」、「理財型貸款」及「消費性貸款」為重點商品,將會持續續開發個人金融商品,以提升業務市占率。另為響應政府節能減碳環保政策,並落實企業社會責任,2017年消費性貸款將致力於推展具環保節能的專案。 \n 合庫銀行今年房貸政策仍持續配合政策,加強辦理政策性房貸,同時積極拓展房貸以外的多元化個金貸款。合庫銀強調,秉持質量並重原則,拓展優質房貸業務,積極承作首購型、自住型優質房貸及屬優質客群的消費性貸款,兼顧業務拓展及資產品質維護,注重低風險權數貸款業務的拓展,重視授信風險權數與合理利潤連結,穩健經營。 \n 另外,合庫銀就是強化整合行銷,增裕收益,整合多元個金商品,運用房貸客戶資料庫進行大數據分析,篩選客群主動行銷,創造發揮整合行銷的機會。 \n 土銀指出,目前房市投機需求減少、交易量低迷,在辦理房貸業務上,土銀將持續推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

  • 買千萬房產 年收入不滿60萬自備款多45萬

    購屋夢難圓,統計指出,去年貸款買房者有4成年收入不到60萬元,其次才是百萬年薪以下占3成。而要買千萬房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬元的自備款,購屋門檻明顯較高。 \n 購屋得要先衡量自己的自備款、年薪和償貸能力,但購屋不見得是高所得者專利。 \n 屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,台灣2016年貸款買房者,以年收入「未滿60萬」的族群占40%最高,平均購屋鑑價為新台幣884萬元,其次為年收入「60萬元到100萬」占30%,平均購屋鑑價價格為942萬元,不及百萬年薪者共占7成。 \n 統計發現,值得注意的是,年收入「未滿60萬」的20萬元以下、20萬元到40萬元及40萬元到60萬元等3族群,近年占比持續下滑,從2009年占比50%降到2016年的40%,8年左右降10個百分點,物價與房價飆漲,讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升,明顯買房愈來愈吃力。 \n 屋比創辦人葉國華表示,以購屋總價900萬元、貸款7成、利率1.8%來看,先存到自備款270萬元,並運用長達30年房貸,每個月本利攤還房貸額約2.26萬元,對於月入6萬元到12萬元的雙薪家庭來說,還能控制每月的房貸在薪水的1/3到接近1/6。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前銀行對收入不高,但想買房的民眾並不友善,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,去年年收入在60萬元以內的族群,平均核貸成數僅67.6%,遠低於年薪逾200萬元族群的72.1%,光是購買總價千萬元的房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬元的自備款,明顯購屋門檻較高。 \n 陳傑鳴說,低年薪者核貸成數低的狀況同樣發生在政府的優惠房貸上。以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案為例,貸款最高可達8成,「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點、屋況等因素,而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等,對於年薪不多者相當不利。 \n 陳傑鳴表示,建議政府若有意幫助民眾購屋,降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案,一定要更用心著墨。1060323 \n

  • 年底交屋潮湧現 新房貸利率創6年半新低

    年底交屋潮以及自住客帶動下,中央銀行今天公布105年12月五大銀行新承作房貸金額為新台幣446.52億元,平均利率為1.659%,來到6年半新低。 \n 中央銀行今天公布105年12月台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做放款加權平均利率為1.475%,月減0.016個百分點,主因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。 \n 其中,五大銀行新承做購屋貸款金額為446.52億元,月增83.5億元,平均購屋利率為1.659%,月減0.019個百分點,為2010年7月以來新低。史上購屋利率新低出現在2010年5月的1.616%。 \n 五大銀行新承做房貸利率逼近史上低點,央行表示,主因青年安心成家購屋優惠貸款承作量增加,由去年11月的占比31.7%,12月進一步來到32.9%,另外,年底向來為交屋旺季,且相關銀行也都積極承做該業務。 \n 根據央行統計,去年12月五大銀行青年安心成家貸款達146.7億元,相較11月的118.7億元略增。 \n 央行經研處副處長吳懿娟表示,目前五大銀行房貸業務中自住客占比高達6成以上,房市以自住客為主,不過,買賣雙方對於價格認知仍有差距。 \n 此外,信義房價指數去年12月雙北市的月增率以及年增率有3%左右的跌幅,其中,新北市月增率已連續4個月萎縮。 \n 買賣移轉棟數方面,除高雄、桃園的月增率有3%左右的下修幅度外,雙北市、台中以及台南都有兩位數的增幅;至於年增率方面,反映民眾預期105年房地合一稅上路,趕在104年底交屋墊高基期下,六都都有3到6成不等的跌幅。1060123 \n

  • 立委提案降青安貸款稅率 許虞哲:可研議

    為鼓勵年輕人買房,立委曾銘宗今天提案,將「青年安心成家貸款」申辦期限延長6年,額度由新台幣800萬元提高為1000萬元,並將稅率調降。財政部長許虞哲表示,稅率可再研議。 \n 為鼓勵自住、協助青年購屋,財政部2010年底推出青年安心成家優惠貸款,貸款對象為年齡在20歲以上的借款人,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅,每申貸戶最高貸款額度為新台幣800萬元,貸款成數最高8成,貸款年限最長30年。 \n 財政部表示,青安貸款申請時限原至今年底截止,但考量年輕人購屋需求,今年底已報行政院核定,申貸期限延長2年至2018年底。 \n 不過,國民黨立委曾銘宗今天在立院財委會上表示,青安貸款額度僅 800萬元,以雙北地區房價來看,要買房子仍不容易;貸款利率1.44%至1.74%,也沒有比民營銀行提供的房貸利率優惠多少,且申請期間僅延長2年過短,應該延長6年。 \n 許虞哲回應,由於青安貸款額度、申請時限已經行政院核定,要變更不易,難以立即檢討,可能要等2年後。至於稅率部分,則會與八大行庫開會研議。 \n 曾銘宗提案,要求財政部盡速檢討,要求 3個月內就貸款利率、貸款對象、貸款額度及實施期程向財委會交出報告說明,獲財委會通過。1051228 \n

  • 青年成家申貸人不年輕 銀行局這樣說

    銀行局長王儷娟今天答復「青年成家,兩成中年申貸」問題表示,將與財政部、央行共同了解目前貸款相關內容情形,應該怎麼弄才能幫助青年人,讓青年人真正獲得一些補助。 \n 媒體報導,青年安心成家貸款人不年輕。財政部統計,由台灣銀行等八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」,有超過兩成申辦人超過40歲。公股銀行主管表示,青安貸款申辦條件寬鬆,超過50、60歲申辦的人數是不少。 \n 王儷娟會前被問到青安貸款申辦人不年輕時表示,將與相關部會研商再處理。這幾年申辦下來年齡層落在哪個區塊?王儷娟說,目前手邊沒有資料,回去再看看。 \n 記者問青年安心成家方案包括台商也可用青年貸款?王儷娟說,會與財政部、央行共同了解目前貸款相關內容情形,應該怎麼弄才能幫助青年人,讓青年人真正獲得一些補助,獲得受益。1051219 \n

  • 《金融》青安貸款,延長2年

    財政部在2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,以協助無自有住宅家庭購屋需求,原本預計實施至今年底,不過財政部表示,經提報行政院已獲核定,本項貸款實施期程延長2年、至2018年底,落實居住正義。 \n 財政部於2010年12底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,經二度展延實施期程至105年底,不過財政部長許虞哲今天在立法院表示,同意批准青安貸款確定將延長2年。每戶額度維持在800萬元,將照顧到逾22萬名青年。 \n \n 據財政部統計,青安貸款從2010年開辦,截至今年10月底,已受理申報22.7萬戶,申請款項達8682.7億元,其中已撥貸21.6萬、8244.3億元,撥貸金額占受理比率為94.95%。 \n \n

  • 青年安心成家貸款申請期限 延至2018年底

    財政部推出、由八大公股行庫承作的青年安心成家貸款,申請期限至今年底。但考量年輕人購屋需求,經立委提案後,財政部決定延長2年,報行政院核定通過,每戶額度仍為800萬元。 \n 為鼓勵自住、協助青年購屋,財政部推出青年安心成家優惠貸款,貸款對象為年齡在20歲以上的借款人,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅,每申貸戶最高貸款額度為新台幣800萬元,貸款成數最高8成,貸款年限最長30年。 \n 據財政部統計,青安貸款從2010年開辦,截至今年10月底,青安貸款申報已受理22.7萬戶、8682.7億元申請。其中已撥貸21.6萬、8244.3億元,撥貸金額占受理比率為94.95%。其中以台銀承作戶數最多,達5.5萬戶,金額1997.6億元。 \n 財政部表示,青安貸款開辦以來,原先預定實施2年,而後延長2次共4年,原本將於今年底截止。但考量青年自住購屋需求仍在,財政部先前已擬定延長方案並送行政院核定,加上多位立委關切提案,因此從善如流,決定再延長2年後落日。 \n 青安貸款利率以中華郵政兩年期定期儲金機動利率為基礎計息,可採「混合式固定利率」或「機動利率」,以目前利率而言,採混合式固定利率者,第一年利率為1.62%、第二年1.72%,第三年起1.74%。採機動利率者,前兩年利率為1.44%,第三年起為1.74%。1051214 \n

  • 青年安心成家貸款 申請期限可望延長2年

    財政部推出、由八大公股行庫承作的青年安心成家貸款,申請期限將至今年底止,但財政部長許虞哲透露,目前研議延長2年,預計11月底報行政院核定,每戶額度仍為新台幣800萬元。 \n 為鼓勵自住、協助青年購屋,財政部推出青年安心成家優惠貸款,貸款對象為年齡在20歲以上的借款人,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅,每申貸戶最高貸款額度為800萬元,貸款成數最高8成,貸款年限最長30年。 \n 根據國庫署統計,截至今年10月底止,八大公股行庫總共撥貸戶數21萬5955戶,貸放金額8244.3億元。國民黨立委盧秀燕今天在立院財委會質詢許虞哲,青安貸款今年底截止,明年是否還有著落?許虞哲表示,現正研議中,預計11月底前會報行政院核定。 \n 國庫署署長阮清華說,目前的研議朝延長方向進行,若延長2年,每戶貸款額度仍為800萬元不變。1051114 \n

  • 首購撐盤 青年安心成家貸款紅翻天

    房市研究單位發現,房市由首購族撐盤,連帶使得申請「青年安心成家貸款」紅翻天,7月申請戶數、金額雙創下歷年單月新高。主要是國庫署提高貸款額度至新台幣800萬元,增加貸款意願。 \n 房市研究單位瑞普萊坊引述財政部國庫署統計的「青年安心成家貸款」受理情形,105年第3季申請戶數為1萬3495戶,季增29.8%,年增131.4%;金額為新台幣624.51億元,季增16.5%,年增247.8%,創開辦以來的歷史新高。今年7月更創下歷年來單月新高,戶數6116戶,金額256.67億元,高於平均值117.6億一倍之多。 \n 累計今年前3季新增3萬926戶、金額新增1495億元,較去年同期大增59.5%、125.4%,顯見在市場一片低迷之下,首購族逆勢崛起。 \n 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,根據國庫署的統計,申請青年安心成家的首購族在民國102年到達新高,戶數達4.6萬戶,總金額1668億元,但去年申辦戶數減少40.9%、金額減少44.4%,剛性需求降低。104年第3季申請「青年安心成家貸款」落入歷史新低。 \n 黃舒衛說,財政部國庫署105年「青年安心成家貸款」,每戶最高貸款額度從500萬元提高至800萬元,增加年輕族群購屋意願,帶動今年每月申請戶數及金額皆有穩定成長,政策效果顯著。 \n 黃舒衛解釋,政府打房政策無論是央行限貸、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅都不是針對首購族,首購族沒道理不進場,關鍵仍在價格、預算。但今年房市明顯轉向首購族市場,建商轉推中低總價產品,再加上低利率環境以及自用住宅優惠,刺激首購族回籠。因此專屬首購族的「青年安心成家優惠購屋貸款」申請較以往熱絡。1051110 \n

  • 連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低

    央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元,月增22.91億元,主因是新成屋交屋致分戶貸款增加;房貸利率連15跌,為1.669%,續創逾6年新低,為受青安貸款比重上升所致。 \n 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 \n 9月新增房貸361.11億元,月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,9月新增房貸較8月增加,主因是8月時值民俗月、基期較低所致;此外,9月新北市板橋、土城有新建案交屋,分戶貸款增加,也帶動新承作房貸金額回升。 \n 另外,9月新承做房貸利率降為1.669%,月減0.015個百分點,創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外,許多銀行為吸引自住客購屋,紛紛祭出低利房貸優惠專案,致使新承作房貸利率連15降。 \n 根據央行統計,9月新增青安貸款130億元,占新增房貸比重達36%,顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元,占新增房貸的34.7%,青安貸款比重增加,導致新承做房貸利率持續下探。 \n 媒體詢問,央行9月底召開理監事會議,宣布利率維持不變,終止降息循環,房貸利率是否也可望終止連15降?吳懿娟認為,房貸利率的變化,除了央行降息因素外,仍須看房市實際成交情形而定,若低利率的房貸比重較高,新承做房貸利率仍會下滑。 \n 9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」,但觀察6都9月房屋移轉棟數,僅新北市、台中市較上月成長,其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示,今年9月颱風接力襲台,加上內政部提出「老屋健檢」議題,還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題,導致買方出現觀望心態,也影響房市交易量。 \n 展望第4季房市,吳懿娟指出,第4季為傳統房市旺季,新承做房貸量可望增加,不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響,導致房市交易量暴增,去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量,今年恐難維持去年榮景。1051021 \n

  • 租金補貼申辦近1.5萬戶 桃園市最踴躍

    營建署表示,105年度住宅補貼受理申請至8月31日止,今年也較去年踴躍,目前全國申辦戶數已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數達3037戶為最多。 \n 為協助中低收入家庭減輕居住負擔,政府提供多種住宅補貼方式,內政部營建署指出,從7月21日開始申請截至7月28日止,租金補貼申辦戶數全國已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數最多達3037戶,多數直轄市及縣(市)政府都反應今年申請情況與往年相比特別踴躍。 \n 營建署表示,各項補貼都因地制宜,不同地點或條件補貼額度也有所不同,例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3000至5000元不等。 \n 內政部今年修法將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途,從以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣,修正放寬為「宿舍」也可提出申請。 \n 對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等,若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,也可提出申請,以協助弱勢家庭。 \n 營建署解釋,「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額,依地區分別為210萬元至250萬元,例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。 \n 優惠利率區則分為一般戶及弱勢戶,目前分別為1.137%、0.562%,且可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」的800萬元額度搭配使用。 \n 而「修繕住宅貸款利息補貼」優惠貸款,則不分地區,最高額度為80萬元,優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。1050803 \n

  • 中低收入戶住宅補貼 21日開始申請

    內政部今天表示,105年度住宅補貼從明天起至8月31日受理申請,預計辦理「租金補貼」5萬6976戶,台北市每戶每月最高補助新台幣5000元、新北、桃竹、台中4000元,台南、高雄3200元。 \n 內政部上午舉行例行記者會,內政部次長花敬群表示,為協助中低收入家庭減輕居住負擔,105年度住宅補貼自明天起至8月31日受理申請,預計辦理「租金補貼」5萬6976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4500戶和「修繕住宅貸款利息補貼」3000戶,欲申請者,請在公告受理期間向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府申請。 \n 花敬群說,各項補貼均因地制宜,不同地點或條件補貼額度也會有所不同,例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3000至5000元不等。台北市每戶每月最高補助新台幣5000元;新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣4000元;台南、高雄3200元;台灣省(不含新竹市、新竹縣)和金門縣、連江縣3000元。 \n 花敬群表示,內政部今年進一步修法,將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途,由以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣,修正放寬為「宿舍」亦可提出申請;對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等,若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,也可提出申請,以協助弱勢家庭。 \n 有關「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額,內政部表示,依地區分別為新台幣210萬元至250萬元,例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。 \n 內政部說,優惠利率區分為一般戶及弱勢戶,目前分別為1.137%、0.562%(按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%或減0.533%機動調整)。 \n 本項優惠貸款可與財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(800萬元額度)搭配使用;而「修繕住宅貸款利息補貼」的優惠貸款,則不分地區,最高額度為新台幣80萬元,優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。 \n 內政部指出,住宅補貼申請書從7月21日起可於營建署網站點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年成家專區」下載;如果民眾無法上網或自行列印,也可向各直轄市、縣(市)政府免費索取。相關申請條件及規定也可在營建署網站查詢。1050720 \n

  • 郵局降息 青年安心成家購屋最低1.44%

    攸關眾多利率連動的中華郵政宣布降息了,想買房子或已經申辦青年安心成家購屋優惠貸款的民眾有福了,由於計息按照中華郵政二年期定期儲金機動利率固定加碼,由於二年期定期儲金機動利率降低0.07個百分點,因此前二年的青年安心成家購屋優惠貸款,利率從1.51%,降至1.44%,第3年起,則是從1.81%,降至1.74%。 \n \n以相關貸款最高額度800萬元、房貸期限20年、無寬限期來試算,前2年,每月還款金額從38,640元降至38,383元,每月少了257元。第3年起,每月還款金額從39,648元降至39,386元,每月少了262元。

  • 《金融》青年購屋貸款利率調降

    財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅,於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由臺灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦,實施期程至105年底,並自105年1月1日起將貸款額度調整為最高新臺幣800萬元。 \n 青年安心成家購屋優惠貸款的利率,是以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,又分採「混合式固定利率」與「機動利率」2種。 \n 配合中華郵政股份有限公司105年3月30日起調降牌告利率,自同日起利率水準如選用混合式固定利率,第1年為1.69%、第2年為1.79%,第3年起為1.81%;如採機動利率者,前2年為1.51%,第3年起為1.81%。 \n \n 財政部表示,截至105年2月底止,各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸190,539戶、6,973億餘元。 \n 為利社會大眾查詢,本項貸款上開修正訊息已於財政部及財政部國庫署全球資訊網之青年安心成家貸款主題專區更新,歡迎符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦。 \n \n

  • 央行降息 青年安心成家貸款利率調降

    財政部國庫署表示,因應央行降息,郵局自3月30日起調降牌告利率,青年安心成家貸款利率也隨之調降。採機動利率方案者,前2年利率為1.51%,第3年起為1.81%。 \n 國庫署副署長顏春蘭表示,為協助無自有住宅的青年家庭購置住宅,財政部於2010年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金承辦,預計實施至今年底,且自今年起,將貸款金額上限從新台幣500萬元調高為800萬元。 \n 根據財政部統計,截至今年3月止,各公股銀行辦理青年安心成家貸款共計撥貸19萬3198戶、7101億餘元。顏春蘭表示,今年財政部調高青安貸款金額,主要是因應民眾購屋需求。 \n 國庫署指出,青年安心成家方案的貸款利率,是以郵局2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,分成「混合式固定利率」與「機動利率」2種。若選用混合式固定利率,第1年為1.69%、第2年為1.79%,第3年起為1.81%;若採機動利率方案,前2年為1.51%,第3年起為1.81%。 \n 有意申辦青安貸款的民眾,須年滿20歲以上、且名下無自用住宅;若已婚,則本人與配偶、未成年子女名下皆無自用住宅。每戶最高可貸款額度為800萬元。1050408 \n

  • 土銀:上半年房市價量冷淡

     對於今年房市,房貸龍頭銀行土地銀行指出,在政府陸續提出不動產實價登錄與房地合一課稅、土地與房屋現值調整等稅制改革措施下,民眾購屋態度轉趨觀望,房市交易萎縮,上半年房市價格和交易量可能不易上升。 \n 土地銀行評估,面對當前房市氛圍,在辦理房貸業務上,將續推展優質房貸客源,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。 \n 華南銀行認為,受到房地合一稅政策影響,房地產價格應仍呈緩跌趨勢,且買方持續觀望中,交易量無法大幅提升。 \n 臺灣銀行指出,房市供給面受到累積推案量去化緩慢以及房地合一稅實施前的解套求現潮,尤其是供給過多以及過度炒作的區域,預期將有賣壓,房價將會有相當的議價空間。 \n 其他行庫主管認為,政府為抑制房價及落實居住正義,實施選擇性信用管制,去年更宣布改採房地合一稅等措施,因此去年房市成交天期拉長,價量雙跌,而在政府的各種措施下,投資客的貸款減少許多,連豪宅成交量也急速萎縮。 \n 預計最強力的房市措施房地合一稅上路後,今年第1季將受到明顯影響,價格續跌、成交量萎縮,但最快329檔期後,就會慢慢持穩,預計520後,買氣會逐漸慢慢回升,下半年會出現比較明顯的回升態勢。 \n 民營金控旗下投顧分析,房地合一稅開始實施,房市價格應是易跌難漲,成交量部分受到買賣雙方價格共識仍未形成,推估上半年將呈現下降,加上新政府的房市政策尚未明朗,後續建案去化恐仍不易。

  • 2016台中房市全年推案量約1500至1600億元

    2016台中房市全年推案量約1500至1600億元

    台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,展望2016年,在國際經濟因素和政策未明的狀況下,建商在推案上趨於保守,預估全年推案量約1500至1600億,年減15%,房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休,房價持平,新成屋預估將有再拉大3-5%的議價空間。 \n \n 奢侈稅退場,房地合一稅的時代來臨,在過去這一年,房產市場因政府諸多政策,眾多揣測出籠,因而影響消費者購屋意願,去年全年房屋交易量不及29萬戶,是十四年來新低。台中市2015年全年推案量達1894.6億元,較2014年同期2127.8億元,減少233.2億元,減幅12%,全年推案戶數為11145戶。 \n \n 魏嘉銘表示,新的一年可確定的好消息是,「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定,新任執政者必然為新政績打拚,為振興經濟而努力,房市可謂利空出盡。許多大型建商暫緩推出新案或是採先建後售方式,故預期明年房價應是價穩量縮,交易將回到供需基本面,房價呈現個案表現。 \n \n 今年房地合一稅制上路,投資客退場的機制下,自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐,整體市場將回歸基本面,交易成數將回到過去預售佔四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步,暴起暴跌的情形不再,建築投資環境回到穩紮扎穩打的健全模式,對整體市場是最有利的。 \n \n 台中市不動產開會公會強調,良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求,草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域,總價在2000萬以下或2-3房(35至50坪格局),是市場主流。 \n \n 交通建設到哪裡,房地產的腳步就到哪裡!今年,台中市鐵路高架化將在今年通車,過去台中市因縱貫鐵路帶動市區繁榮發展,卻也因鐵路切割造成城市區域分隔,如今將因鐵路高架化使得台中都市縫合,搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後,將打破過去台中「東」、「西」藩籬,將大大改變東區和中區的城市樣貌,將讓東區成為台中新城市亮點。 \n \n 過去二年因政府多項政策打房,致使台灣房產市場陷入一片慘綠,台中市不動產公會表示,多次向中央政府提出建言,更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題,其中,「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲金管會認同;提高青年購屋貸款成數與年限部分,今年初財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬提高為800萬方案中得到正面回應,會繼續為房市榮景打拚。

  • 房市未明 建商推案減15%

    房市未明 建商推案減15%

     展望2016年,奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨,且在政策未明的狀況下,建商推案趨於保守,台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元,年減15%。 \n 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出,去年,房產市場因政府諸多政策,眾多揣測出籠,因而影響消費者購屋意願,使得去年全年房屋交易量不及29萬戶,創十四年來新低。 \n 他說,台中市全年推案量達1894.6億元,較2014年同期2127.8億元,減少233.2億元,減幅12%,全年推案戶數為11145戶。 \n 新的一年,他認為,「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定,新任執政者必然為政績打拚,為振興經濟而努力,對房市而言應可謂利空出盡。 \n 不過,許多大型建商暫緩推案,或是採先建後售方式,因此預期今年房價應是價穩量縮,交易將回到供需基本面,房價呈現個案表現。 \n 魏嘉銘說,房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休,房價持平,新成屋預估將再拉大3至5%的議價空間。 \n 2016房地合一稅制上路,投資客退場的機制下,自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面,交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步,暴起暴跌的情形不再,建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式,對整體市場反而有利。 \n 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求,包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域,總價在2000萬元以下,或2至3房(35至50坪格局),是市場主流。 \n 另外,今年,台中市鐵路高架化將通車(紅線捷運),將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後,將大大改變東區和中區的城市樣貌,也讓東區成為台中新城市亮點。 \n 魏嘉銘強調,過去二年因政府多項政策打房,致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言,更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 \n 其中,「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同;提高青年購屋貸款成數與年限部分,也在今年初,財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中,得到正面回應,房市榮景再現。

  • 青年購屋貸款 調高至800萬

     選前釋購屋大利多!因應今(105)年起房地合一實價課稅上路,行政院會昨天拍板「青年安心成家購屋優惠」貸款額度,由500萬元提高到800萬元,減輕購屋壓力,估計有7,290戶受惠。 \n 搭內政部案可貸1,000萬 \n 這項優惠貸款可併計內政部「自購住宅貸款利息補貼」使用,符合條件者最高申貸額度可達1,000萬元,已在途申請,但尚未撥貸者可以適用。 \n 財政部、內政部昨天同步公告這項購屋利多政策。財政部昨天在行政院會提出這項臨時動議報告,由財長張盛和會後宣布。 \n 安心成家辦理到105年底 \n 張盛和指出,99年實施青年安心成家購屋優惠貸款方案,政院在103年底核定續辦到105年底。內政部近日來函建議調高,主因105年起房地合一實價課稅上路,都會區房價仍高,青年購屋貸款需求應調高。 \n 張盛和說,據內政部提供資料顯示,104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價61.6萬元,以25坪住宅估算房價約需1,540萬元,新北市平均建坪單價32萬元,估算25坪住宅約需800萬元;若以貸款成數8成計算,貸款分別需1,232萬元、640萬元。 \n 張盛和談調高額度依據 \n 他進一步說,八大公股行庫自99年12月1日開辦該方案至104年12月10日止,從撥貸資料顯示,貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%,平均實際需求貸款金額約為815餘萬元,可見貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。因此,今年1月1日起,貸款額度由現行500萬元提高為800萬元。 \n 這項貸款利率,依郵局12月23日調整後計算,依郵政儲金二年定儲利率為基準,前兩年再加0.345%為1.58%,第三年起加0.645%為1.88%。 \n 這項購屋優惠貸款在銀行核撥貸款額度內,仍可和內政部購屋貸款政策搭配使用,兩者併計後可貸款額度高達1,000萬元,但內政部有排富條件,依家庭收支50分位點為門檻,以104年北市為例家庭年所得平均144萬元以下才可申貸。 \n 這項貸款自99年12月1日起至104年12月10日止,核貸183,491戶、撥款金額6,669.53億元;平均每年核貸3萬6,698戶、撥貸金額1,333億元。

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