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以下是含有青年購屋貸款的搜尋結果,共89

  • 專家傳真-讓畢業=就業

     鳳凰花開、驪歌高唱,每年此刻又將有數以萬計的青年學子步出校門、邁入社會;然而,其所可能面對的並非坦途,而是迎接尚不知未來工作的挑戰。回顧百年之前,革命先烈為了追求理想,拋頭顱、灑熱血,前仆後繼、犧牲奉獻,篳路藍縷開創世代。 \n 相對百年之後,政府相關部門卻為青年未來出路,規劃各種措施促進青年就業方案,以及提供優惠貸款協助青年購屋計畫,俾讓甫畢業的青年能夠「學以致用」與「安心成家」。 \n 比較之下,現代青年應有志氣似乎已被環境摧殘殆盡,甚至落到如此需要關懷地步,的確令人頗為感慨。由此可知,解決青年族群立業成家問題,已成為執政當局能否延續執政的關鍵指標,也是促進社會安定極重要之一環。 \n 其實,此一現象形成原因可以溯自1990年代初期之後,由於全球政治環境與經濟型態出現急劇變化,許多開發中國家釋放大量低廉勞工,並且積極發展勞力密集加工產業,使得逐漸邁入已開發國家的台灣在比較利益原則下,必須從過去勞力密集型轉型為技術密集型產業結構,導致國內基層勞動需求不斷下降。 \n 此外,加上自1992年起開放產業登陸投資及2002年加入世界貿易組織(WTO),在磁吸產業外移的同時,又逢民主轉型過程所引發之朝野政治對立,不但降低國內廠商根留台灣的意願,而且阻礙跨國企業來台投資新興產業之規劃,更讓已減少的勞動需求雪上加霜,無形之中提高青年族群就業困境,甚至降低其成家夢想。 \n 這些現象,若從行政院主計處所公布之就業調查數據加以觀察,可以發現幾個頗值得重視之指標,包括:其一,從事非典型工作者之中,青年族群人數最多;其二,在各種失業型態中,青年族群非自願性失業比重高達75%以上;其三,不論尋找或是轉換行業,工作地點遠近是青年族群在就業選擇上重要的考慮條件。換句話說,由於產業結構升級轉型,引發就業型態逐漸變化,亦即在勞動彈性化環境下,如果薪資待遇、勞動條件差異有限,工作在地化選擇,已成為未來青年族群就業的發展趨勢。 \n 溯及上述,雖政府相關部門為了解決青年族群未來出路,近年業已投入不少人力、物力陸續規劃各種促進就業方案或協助購屋計畫,但或因各自業務需求不同,加上資源橫向整合缺乏,以及未能設置青年就業安全網絡,尤其亦無結合在地就業思維,所以迄今為止其執行成果並不顯著。 \n 很顯然地,面對企業因應全球化潮流採取勞動彈性化趨勢之下,在推動促進青年就業措施上,政府相關部門現行教育、覓職、就業三個階段各自為政做法,必須調整從在地工作的思維進行規劃;至於落實在地工作,則是以積極扶植地方產業發展為主軸。 \n 亦即整合中央政府相關單位資源,藉由產學合作模式,透過地方政府利用在地大學院校既有師資設備,除了能夠提供即將畢業青年作為職前訓練實習場所,亦能鼓勵地方產業廠商在職員工重返大學院校充電加值,同時又可促進地方產業創新,進而增加就業機會,充分扮演橋接產學人力資源角色,有效磁吸青年在地工作。 \n 整體而言,政府未來在解決青年就業策略上,必須從促進地方產業發展的理念切入,朝向連結在地工作思維轉型。如此一來,不僅可以配合行政院經建會目前所推動的「產業有家,家有產業」政策更加落實執行,加速均衡區域發展,而且亦可協助青年充分就業,達到縮小城鄉所得差距。

  • 土銀辦理青年首購優惠房貸

     政府為了社會大眾成家可以安居樂業,提供青年首次購屋優惠貸款與現行內政部之住宅補貼貸款合併使用,最高可貸新台幣720萬元,這是土地銀行配合政府「多元安居措施」,所設計的套裝案,借款人年齡在20歲以上,且無自有住宅,即可申貸。 \n 據土地銀行指出,該行配合財政部辦理之「青年安心成家購屋優惠貸款」,優惠貸款額度最高新臺幣500萬元,期限最長30年,借款人得自由選擇「機動利率」與「混合式固定利率」方式擇一辦理,目前機動利率為前2年1.64%,第3年起1.94%;混合式固定利率,目前第1年為1.82%固定計息,第2年為1.92%固定計息,第3年起1.94%機動計息。內政部辦理「青年安心成家前2年零利率購置住宅貸款」及「整合購置住宅貸款」,目前僅為0.762%及1.337%。

  • 土銀推青年首購優惠貸款

     國內利率走升趨勢,年輕人負擔房貸利息壓力愈來愈大,為因應升息趨勢增加的房貸負擔,土地銀行配合政府政策辦理之青年首次購屋優惠貸款,除現有機動利率外(目前為前2年1.64%,第3年起1.94%),該行自5月16日起,另提供前2年固定利率計息方式供消費者選擇,目前第1年1.82%固定計息,第2年1.92%固定計息,第3年起1.94%機動計息。 \n 土地銀行為公營銀行,配合政府政策一向不遺餘力,該行為協助年輕族群首購自用住宅,減輕利息負擔,青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分,除可搭配該行各項優惠利率專案之外,該行另外還依照不同借款對象之授信條件,量身訂定多款不同利率計價組合之計畫,以供借款戶加以選擇。 \n 其中符合最優質條件之客戶,將可享有前6個月最低1.76%起之超優惠利率。 \n 20至45歲之青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件即可逕向土地銀行各地分行申請辦理。 \n 詳細情形電洽免付費服務專線:0800-089-369。

  • 青年首次購屋 土銀貸款優惠

     為因應升息趨勢增加的房貸負擔,土地銀行配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款,除現有機動利率外(目前為前2年1.64%,第3年起1.94%),該行自5月16日起,另提供前2年固定利率計息方式供消費者選擇,目前第1年1.82%固定計息,第2年1.92%固定計息,第3年起1.94%機動計息。 \n 該行為協助年輕族群首購自用住宅,青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分,除可搭配該行各項優惠利率專案,另依不同借款對象之授信條件量身訂定多款不同利率計價組合供借款戶選擇,其中符合最優質條件之客戶將可享有前6個月最低1.76%起之超優惠利率。20至45歲者可攜身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理。詳情電洽:0800-089-369。

  • 青年安心成家 一銀優惠貸款

     第一銀行提供自用住宅貸款客戶專屬優惠利率,更特別為照顧青年朋友首次購屋,為減輕新人成家房貸負擔,積極推動「青年安心成家購屋優惠貸款」,亦特別給予優惠配套。依貸款筆數及金額佔比來看,超過5成以上客群,切中政府照顧青年朋友成家之美意。 \n 第一銀行表示,青年安心成家購屋優惠貸款專案,可就「機動利率」或「混合式固定利率」兩種計息方式,依個人財務規劃最高優惠額度新台幣500萬元,擇一方案辦理:「機動利率」前二年i(郵政2年定儲機動利率)+0.345%機動計息,目前為年息1.64%;第三年起i+0.645%機動計息,目前為年息1.94%。 \n 此外,另推出「成人之美得好禮」活動,凡是已辦理該貸款之現貸戶,只要於2011年12月31日以前,可獲贈「青年安心成家購屋優惠」禮。

  • 政院提房市正義方案

     行政院昨天首度坦承,房市因奢侈稅有萎縮現象!吳揆在院會中指示由副院長陳冲召開跨部會會議,研商放寬多元優惠具體措施,以活絡房市。據悉,這項購屋多元優惠跨部會會議,最快可望於今(6)日召開。 \n 其中,財政部昨也宣布放寬八大公股行庫提供青年首購優惠貸款,取消總額2,000億元上限額度限制,滿足民眾購屋需求,且可與內政部青年安心成家方案等住宅政策搭配,不再二擇一,最高可貸至720萬元。 \n 吳揆表示,為實現居住正義,6月1日施行奢例稅,目的遏止非自用房地產短期投機炒作,但對自用、正常投資交易予協助扶植,「絕非打房」。他說,奢侈稅自3月提出起,房市價格不再異常上揚,已達政策部分目標,他坦言,奢侈稅政策使市場出現交易量萎縮、買賣雙方觀望。 \n 為避免因奢侈稅造成不當萎縮觀望,吳揆昨天在行政院會中指示,由陳冲召開跨部會議,從供給面、需求面,提出多元優惠配套措施,減輕民眾購置自用住宅貸款負擔。陳冲最快可望於今日、慢則一周內召開跨部會議,不排除放寬的政策可能加碼。 \n 政院週三曾祕密召開「健全房市、實現居住正義」因應配套措施會議,其中青年首購優惠政策性貸款政策原匡列總額度2,000億元,將改為沒有上限限制,以滿足民眾購屋需求。 \n 另過去規定財政部的青年首購與內政部青年安心成家或整合住宅補貼方案,只能二擇一,財部同意不需二擇一,青年首購額度500萬元,八大公股行庫提供低利貸款1.64%,可搭配內政部上述二方案,最多可貸700萬或720萬元,貸款成數最高可達8成。 \n 而內政部規劃,青年安心成家方案、整合住宅補貼方案,購屋貸款還款年限,研議由20年延長為30年,惟政府給予利息補貼仍為20年,且不論是租金補貼或購置住宅貸款利息補貼,均不受年度計畫戶數(例購屋今年為2萬戶)限制。(相關新聞見A4)

  • 土銀一條龍房貸放款一哥

     國內金融自由化後,各項金融業務蓬勃發展且競爭日趨激烈,談到與每個人息息相關的房貸業務,非土地銀行莫屬!土地銀行為國內唯一不動產專業銀行,該行成立至今逾65年,不斷地自我挑戰與成長,積極創新,開創獨一無二的不動產一條龍服務機制,爰從龍頭(上游)的購地融資開始,經過龍身(中游)建築融資、建築業週轉金、營造業供應鏈融資、不動產信託,至龍尾(下游)之購屋貸款、不動產證券化、理財諮詢服務等,形塑上、中、下游產業全方位的服務。 \n 身為公股行庫,土地銀行配合政策一向不遺餘力,如配合辦理「內政部99年度青年安心成家之前2年零利率購置住宅貸款」、「99年度內政部整合住宅補貼資源方案」及「財政部青年首次購屋優惠貸款」業務,提供青年朋友更貼心完整服務,協助其提早完成安心成家之夢想。其中青年首次購屋優惠貸款,該行獲配額度達400億元,為所有金融機構之冠,該項優惠貸款條件相當寬鬆,只要本人及其配偶(或單身)名下沒有自用住宅的首購族,年齡20歲至45歲,即可提出申請,額度最高新臺幣500萬元,期限最長30年,含寬限期3年,前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.345%(目前為1.64%)機動計息,第3年起加0.645%(目前為1.94%)機動計息。 \n 為發揮不動產專業銀行優勢,該行亦積極拓展個人房屋貸款核心利基業務,除重視客戶需求導向,持續因應市場環境推展各項專案貸款措施,如「菁英房貸優惠專案」、「優質房貸促銷方案」、「優利遞減型房貸專案」及「軍公教築巢優利貸」等,以提升市場競爭力外;亦積極推展消費金融業務以滿足客戶的需求,強化「不動產金融一條龍服務」。該行亦整合各項行銷資源,強化電子金流通路與服務,包括整合內外部資源快速鎖定目標行銷對象、透過電視網、網際網路及廣播電臺等媒體增加曝光度,並開發連結智慧型手機線上申請貸款介面,為邁向行動銀行鋪路。 \n 為落實以客為尊的理念,該行近年更積極擴大信用卡業務產品線規模,不僅開發白金商務卡新商品,另預計於今年5月正式開辦中國銀聯卡收單業務。在響應時下最夯的「節能減碳全面E化」議題上,土銀業完成100年度勞保紓困貸款網路進件E化作業,目前刻正規劃「政策性貸款專案」經理銀行業務全面E化作業,以期達到「綠色企業」節能減碳之效能。 \n 土地銀行99年整體經營成果展現亮麗,各項重要財務指標均較前一年有長足進步。持續朝三大目標邁進(力拚獲利、百年衝百億;跨業經營,持續擴大營運規模,籌設首家國營都更投信公司,提升土銀一條龍品牌價值;深化海外布局,擴增海外據點,建構大中華區域金融服務網絡),以實現亞太地區全方位優質金融機構願景。

  • 專家傳真-嚴打囤糧 卻不管囤房!

     啤酒有泡沫才夠味、汽水有氣泡才過癮,房市也要有泡沫才顯得景氣繁榮;而過度的投資行為如同大力搖晃汽水罐,氣泡從杯中滿溢出來,令人覺得痛快,但實質汽水卻不到一半,喝起來滿嘴泡泡好不是滋味。北部都會區的房價上漲速度驚人,投資客、建商看著價格攀高滿心歡喜,敢問當泡沫價格消盡,真實房價剩多少?當泡沫消退房價下滑,全民又能承受多少壓力? \n 房價泡沫化一直是過去長期研究的課題,回顧十七世紀的荷蘭鬱金香狂熱、十八世紀法國的密西西比股票泡沫、英國的南海股票泡沫、1981年的美國股市黑色星期一、1990年日本及台灣的股市崩盤、泰國房價泡沫化,直至1997年香港房市泡沫破裂,房價大跌,造成亞洲金融危機,影響了全球景氣;所有的歷史經驗都告誡我們價格有漲有跌,沒有一個穩賺不賠的投資。然而民眾卻一股腦的相信房價只漲不跌的神話美景,忘卻歷史帶給我們的慘痛教訓。試問,當美國次級房貸風暴無預警地發生,雷曼兄弟都能出乎預料地破產,誰能保證北部都會區建立在泡沫經濟之上的高房價不會下跌? \n 房地產的實質功能是使民眾能有安身立命之所,而透過不動產買賣所賺取的資本利得則是其附加價值,然而民眾現在漸漸將此附加價值看得比實質功能還高。在公視所介紹愛爾蘭的房產影片「The Savage Eye」(中譯:有殼蝸牛運動)中,充分的嘲諷人心的貪婪是將房價推向高點的主力來源,當地居民將房產視為身分地位的表徵,在高房價的環境之下,迫使中低收入者在社會不安及焦慮恐慌下進入房市,而政府更是房市泡沫化的始作俑者,認為房市景氣好即反映出整體經濟繁榮,再三推出低利優惠方案吸引民眾購屋,看似幫助民眾解決購屋困難,實際上則是成了支撐房價持續高漲的幫兇! \n 從愛爾蘭的經驗中,發現房價泡沬化的種種跡象在台灣房市皆逐一浮上檯面,北部都會區房價連續攀升的原因可歸咎於投資者的貪婪與過度預期心理及消費者的恐慌及焦慮所形成。根據營建署所公布的99年第3季住宅需求動向調查報告,全國房價所得比屢創新高,目前已到達8倍,特別是台北市更高達11倍,房價與所得成長趨勢背離。 \n 令人感慨的是,台灣效仿愛爾蘭的錯誤政策,在未解決高房價問題下,提出多種低利優惠貸款、青年購屋成家方案、甚至是40年購屋貸款方案等,促使民眾在不合理的價格下購買房屋,不知情的購屋者自以為嚐到甜頭,其實是最無辜的受害者。不論是投資或自住使用,購屋已成為一種全民運動,這也難怪房市的交易量持續熱絡,房價居高不下。 \n 過去研究發現,不論是從租金或是所得衡量房價,目前台北市已有巨大的泡沫價格產生,高房價亦成為十大民怨之首。目前各部會除了實施「健全房屋市場方案」相關措施之外,亦祭出不少政策,但整體而言,政府的政策方向不僅不夠明確且過於溫和,而各部會更缺乏整體規劃,經常在實施後才發現顧此失彼,導致人民對政府政策缺乏信賴,政策實施後不但無效,反造成政府打房越打越熱的譏諷! \n 當前政府憂慮物價上漲引起通貨膨脹,高調宣戰要打擊投機炒作,對於囤積原物料及大發國難財等不肖人士,祭出重罰;但相對更明顯嚴重的房屋土地囤積與炒作,產生大量空屋,造成房價不合理上漲,政府卻束手無策。不禁讓人民要問「為何囤積糧食、原物料政府要極力打擊,但面對人民安身立命的房屋土地囤積炒作卻可容許或視而不見?」我們要呼籲,房價泡沫所造成嚴重的影響絕不亞於通膨,政府面對房價泡沬,顯然責無旁貸,政府平抑房價的決心與行動力,若與平抑物價相同,則房價合理化才有契機!

  • 青年成家政府幫

    「青年安心成家」方案已於3月5日開跑,凡租屋、首購或換屋等民眾,皆可向內政部營建署申請。租屋族可享每月3,600元租金補貼,而自住民眾可享貸款200萬元前2年零利率優惠,以貸款800萬元、銀行房貸利率2.2%計算,爭取「青年安心成家」補助,前2年可為荷包省下47,400元。 \n該方案依一般民眾或弱勢戶,於第3年起給予0.502%至1.077%的優惠利率,而市場預料今年第3季將升息,可見在目前的低利環境下,符合資格的民眾,應善用政府補助方案,可減輕房貸負擔。 \n不過,今年內政部營建署提出新規定,租屋或購屋補貼的核定戶,必須參加輔導課程,課程內容包括家庭核心價值等,租屋族採數位課程方式,自行瀏覽光碟,而購屋民眾則應於上課日前5天,採網路或郵寄方式完成報名,至指定地點上課,課程時間3小時。 \n尤其是新婚夫婦應視自身條件,積極爭取補助。內政部營建署為了鼓勵青年朋友結婚成家、生兒育女,開放申請人最多可獲2次補貼,假設民眾張太太在去年新婚階段申請住宅補貼,今年初生下兒子,等於是「育有未滿20歲子女」的申請人,因此可再享有1次住宅補貼的機會。 \n申請條件以家庭年收入為門檻,中產階級家庭大多可符合資格,以台北市為例,家庭年收入163萬元(月收入13.58萬元)以下,可申請租屋補貼,核定戶每月可獲3,600元的租金補貼。 \n而住宅(購/換屋)補貼方面,設定家庭年收入223萬元(月收入18.58萬元)以下可申請,享有前2年200萬元零利率的優惠,第3年起依各家戶條件不同,一般戶依1.077%計息、弱勢戶可享0.502%的優惠利率,若北市家庭年收入在第3年起超越50%分位點、也就是141萬元以上,則不再提供優惠利率。 \n以購屋總價1,000萬元、貸款8成為800萬元、房貸利率2.2%計算,若可申請「青年安心成家」方案,則其中200萬元,可享前2年零利率優惠,每月可減輕近2,000元的房貸負擔,2年下來共可省荷包47,400元。 \n然而,由於「青年安心成家」方案是向各地方政府主管機關申請,採取評分核准制,且依各縣市不同,而有家戶名額的限制,民眾應多注意。

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