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  • 5大建設起跑 海線房市夯

    5大建設起跑 海線房市夯

     近年來台中市海線地區利多不斷,吸引全省建商前進推案,大台中5大重要建設起跑,房市發展夯。包括: \n 1.三井OUTLET開幕。這家位於台灣台中市梧棲區台灣大道十段的購物中心,為台灣第2、海外第4個據點,亦是海港型的OUTLET。2018年11月29日試營運,12月12日開幕,帶動附近商圈發展。 \n 2.海洋生態館。海洋生態館緊鄰梧棲觀光漁港,歷經台中市長胡志強與林佳龍市長任內規畫,由「企鵝館」改為「企鵝暨白海豚生態館」、「白海豚生態館」,再改為「海洋生態館」。 工程一度停工,去年復工,外觀造型也變更,107年終於完成硬體建設,2020年中正式營運,成為中部旅遊景點。 3.捷運藍線預計於2020年動工,2030年完工,交通網更便捷。 \n 4.光田醫院向上院區 2018年11月28日舉行動土典禮,預計2022年落成讓海線醫療資源更完善。 \n 5.雙港輕軌計畫,2016年4月19日、11月30日,臺中市交通局兩度委託亞新工程顧問公司辦理「大台中地區捷運路網檢討規畫暨台中捷運系統初期路網可行性研究」,並於隔年3月14日完成期中報告。 初步規畫串連台中港、台中國際機場及台鐵台中車站,全長32.7公里,將採用平面、高架與地下化規劃,前景可期。 房市景氣逐步回溫,海線地區好的地段、優質產品也陸續傳出捷報。如基地位於沙鹿區正沙田路六段、近向上路口的「裕國豐盛」個案,甫進場銷售率就破六成,吸引中產菁英進駐。 \n 位於沙鹿區正沙田路六段、近向上路口的「裕國豐盛」個案,交通四通八達,距離國道3號、61號西濱快速道路只要7分鐘,到台中國際商港15分鐘、台中國際機場13分鐘、向上路2分鐘、台灣大道12分鐘,住戶的對外交通十分便捷。 「裕國豐盛」基地位在靠近向上路沙田路六段旁,生活機能也很豐富。不論孩子上幼兒園、國小、國中接送距離皆在5分鐘內,附近超商7-11、全家走路5分鐘內可到達,生活採買、繳費、提款便利,還有山頂腳黃昏市場,更讓喜愛煮菜的家人能夠方便省時。往沙田路龍井方向龍井區公所、龍井戶政事務所、郵局、燦坤、全聯福利中心一應俱全。基地所在地段往東海商圈、靜宜商圈、沙鹿光田商圈、梧棲三井OUTLET,大型生活採買皆能在20分鐘內車程抵達,地段優勢生活機能完善便捷。 \n 裕國集團在取得這塊寶地後,非常用心規畫產品。臨路退縮打造優質名店街,以及時尚的建築外觀,雙塔大樓,再加上基地面寬近百米,氣勢磅薄,預料完工之後將成為沙田路最美的地標建築。 \n 「裕國豐盛」個案占地面積達920坪,興建地上12層、地下2層大樓,規畫24~37坪二、三房產品,總戶數135戶(含店面12戶),單純好住。為了協助年輕人成家,裕國集團採薄利多銷策略,壓低總價,只要398萬元起,購屋族即可入住。 \n 「裕國豐盛」個案公共設施美觀又實用,包括挑高5.8米接待大廳、健身房、視聽室、兒童遊戲室、圖書閱讀室、休閒室、交誼廳、管理室、資源回收室、信箱區等,才能吸引周邊5大工業區中產菁英進駐。

  • 中市交通建設大利多 房市春燕飛來

    中市交通建設大利多 房市春燕飛來

    台中市捷運網絡年底即將啟動,不只帶動鄰近縣市人口至台中就業、定居,將大台中地區的通勤生活版圖擴大,沿線房市看好,如北屯區、沙鹿區、大雅區近期房市表現突出,此外,彰化員林重畫區也有預售新案,因建設加持熱銷。 \n \n位在捷運綠線總站的總太「織築」,基地面積約803坪,規劃地下3層、地上12層,特別邀請砌磚世界冠軍團隊,打造全台首座磚造住宅。 \n \n市府推動捷運藍線,計劃將延伸南投,沿途經過大里、霧峰、草屯、最終站為南投縣政府,為房市再添動能,位在藍線靜宜大學站的久樘「漾天鵝」,屬於靜宜商圈正中心,規劃17-25坪,是靜宜商圈小坪數產品。 \n \n久樘開發「漾天鵝」外觀設計富有濃濃休閒渡假氛圍,公設規劃包含戶外松鼠樹屋、躲貓貓花園、聽濤小森林及室內健身房、閱覽室、交誼廳。為體貼年輕人經濟能力,並配置全屋設計師精裝修,再送家具,小家庭輕鬆一圓成家的夢想。 \n \n位在大雅區中清路三段近中山路口的坤悅「爾雅」,周邊商圈、學區、綠地機能富足,鄰近中科、水湳經貿園區,後勢發展潛力大,受中科新貴、北屯、大雅等自住小家庭青睞。 \n \n坤悅「爾雅」產品規劃36至76坪,均質大3房,建物鄰路退縮做綠美化,戶戶棟距、視野、採光、通風良好,社區公設包括健身房、多功能室、家教教室、親子體驗館等多項設施。 \n \n近年受惠鐵路高架、184重劃區開發,生活機能與民生品質持續提升的員林市,品牌個案銷售表現亮眼,坤悅開發位於溝皂三街及溝皂北一街的「原鄰仁」,屬員林新興文教區,周邊生活環境充滿高度人文素質,獲市場高度詢問。

  • 台中海線重大投資到位 吸引建商插旗

    台中海線重大投資到位 吸引建商插旗

    台中海線地區今年重大投資案陸續到位,包括「台中海洋生態館」即將於3月完工;擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇停泊碼頭等設施的「台中港三井OUTLET PARK」,預計今年底營運。隨著重大投資案到位,已為台中海線房市增添動能。 \n \n包括遠雄(5522)、富宇(4907)、海灣(3252)、太子(2511)、長虹(5534)、久樘、寶佳、德光等建商爭相於海線購地推案,且都賣出好成績。 \n \n被視為海線房市指標的「遠雄之星」造鎮計畫,目前已超過1,000戶家庭購買。最新的「遠雄之星6」規劃22~50坪,每坪15萬元起,尚未正式進場,潛銷預約就極為熱烈,1字頭的房價吸引中科白粉領族置產,每周來客數高達80至100組。 \n \n此外,位在正靜宜商圈的久樘開發「漾天鵝」預售案,基地鄰近英才路與北勢東路,北勢東路為靜宜商圈最核心區段,生活機能便利,且步行5分鐘即可達台灣大道捷運藍線靜宜大學站,今年元月1日公開即熱銷超過8成,甚至有很多客戶主動邀約親友「加購」,希望以後住在一起。 \n \n「漾天鵝」坪數規劃在17-25坪,是靜宜商圈唯一小坪數產品,體貼年輕人的經濟能力,提供訂金8萬元、月付8,000元的優惠付款條件,並配置全屋設計師精裝修,再送家具,讓小家庭輕鬆一圓成家的夢想。

  • 房市亮點-台中房市 精裝宅CP高 首購族夢想家

    房市亮點-台中房市 精裝宅CP高 首購族夢想家

     進入第4季傳統購屋旺季,加上五大行庫利率降到1.669%的15個月新低,建商為了迎合這波回溫的剛性購屋需求,爭相推出2房及3房的精裝宅產品吸客!由於許多新建案就位於熱鬧的商圈、或明星學區,頗受首購族的青睞。 \n 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,目前購屋市場以年輕、自住客為主力,因此,在購屋需求上著重生活便利性,尤其是鄰近商圈、學區、交通便利性,格局規畫2至3房產品,已成為當前購屋市場的首選。 \n 其中,剛進場的聚合發「迎翠」預售案,主打商圈、學區的便利性,規畫34至40坪,每坪開價32萬元起的住宅大樓。由於「迎翠」案位於文昌東一街近漢口路,周邊擁有漢口商圈、天津路、北平路商圈等,生活機能便利;周邊則有賴厝國小、立人國中、曉明女中等明星學區,一進場就獲得首購、換屋族熱烈詢問。 \n 此外,鄰近逢甲商圈、新光三越百貨、惠來國小的「惠宇觀市政」,規畫33至63坪、2至4房產品,擁有豐富公設,包含視聽室、多功能教室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、撞球室、蒸氣室、烤箱等,滿足各年齡層的住戶需求,吸引首購及換屋族群購買。 \n 位於太平區,鄰近紅線精武站周邊指標預售案銓威建設「一中樂敘」,產品規畫31至41坪、2至3房,公設包括健身房、兒童遊戲室等,每戶總價598萬元起。由於該案距離中山商圈、一中商圈、捷運紅線精武站都不遠,生活機能佳,鄰近新光國小、新光國中,頗受區域首購族青睞。 \n 另外,看好豐原鐵路高架化發展,富宇建設新案「豐景」,規畫18至37坪、2至3房產品,每坪開價26萬元起,主打預約3萬元、月付6,000元的輕鬆付款方式,吸引首購族的關注。 \n 位於沙鹿區的久樘「再遇天鵝堡」,緊鄰台灣大道優化公車正英站,延續雙港輕軌、弘光與靜宜商圈等的利多,9月、10月連續假日來客數倍增,創下單周賣出10戶的好成績,買方多為年輕夫妻,看中精裝宅可直接入住的便利性,性價比高。 \n 久樘「再遇天鵝堡」規畫地上7層、地下2層的南歐渡假風立體莊園,也是台中少有可耐震7級的住宅社區;配備訴求中空樓板、主臥TOTO智慧馬桶、日立冷氣、進口木地板、櫻花最新IH感應爐等,打出總價528萬元起就能買到精裝宅,吸引年輕首購族購屋。 \n 位於北屯區的總太「美樂地」預售案,推出25至37坪的小宅,以每坪17.5萬元起的超低價,吸引首購族上門賞屋。「美樂地」在公設的部分,結合音樂、樂活、運動,讓住戶回到家後即可享受高生活品質的空間;甚至還貼心規畫出2間客房,可供住戶親友們借住!

  • 台中捷運藍經商圈 房市新亮點

     台中市捷運工程藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式,在今年7月開始運作。台灣房屋表示,這條路線串聯商圈和觀光效益,交通利多勢必為周邊房市加分,帶動房價表現。 \n 台灣房屋表示,台中捷運藍線規劃由台中火車站到靜宜大學,沿線經過科博館(SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈等。 \n 台灣房屋智庫統計藍線預定站台周邊的房價行情,並對照區域均價,發現西屯區「榮總/東海大學站」距離「新光/遠百站」不過六站,房價平均落差每坪高達新台幣9萬元。 \n 台灣房屋智庫表示,「新光/遠百站」是現今台中市最高貴的地段,除了鄰近的七期豪宅群出現「6」字頭天價,此區新大樓價格已達每坪 23 萬元到 28 萬元,舊公寓每坪14萬元到18萬元,較區域行情高出1/4。 \n 另外西區和北區交界的「科博館站」屬於廣三SOGO商圈的延伸。台灣房屋分析,這個區塊均價每坪15萬元到22萬元,因為有綠園道和科博館提供遊憩環境,非常受購屋民眾青睞。 \n 前一站位於英才路口的「中正國小站」,因為鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學,市區托育資源中心也在附近(英才公園旁),生活機能成熟,舊公寓每坪8萬元到 12 萬元,大樓每坪 13 萬元到 18 萬元,是年輕夫妻可負擔範圍。 \n 外圍部分,靠近龍井區的「榮總/東海大學站」商圈,有學生族群鞏固東海別墅商圈,另一側的國際街商圈也,有許多特色小店吸引大量觀光客。台灣房屋說,這個區塊主力產品是透天別墅,一樓當店面,二樓以上可自住或租給學生當宿舍,價格則視位置和土地大小而定,每坪單價7萬元到17萬元都有。1030507 \n

  • 致富讚花園別墅 自住投資兩相宜

    致富讚花園別墅 自住投資兩相宜

     在游資充斥、低利率的投資環境下,地段好的透天學套產品銷售紅不讓,為了讓產品更加值,「致富讚」個案更規劃電梯花園別墅,建材配備全面升級,自住投資兩相宜。 \n 「致富讚」個案基地位於靜宜大學對面十五米東英路上,鄰公園,基地1170坪僅興建33戶,地下1層地上4樓半人車分道、封閉型安全管理花園別墅。新古典建築外觀、面寬5.2-6.45米,地坪30.67-59.36坪,建坪96.8-132.22坪,總價1598-2108萬元。 \n 台中市第一條中港BRT藍線規劃案,計二十站,從台鐵台中站經科博館、新光三越、台中榮總到靜宜大學。該案今年動工,民國102年底即可完工通車,屆時將成為全國第一輛雙節公車在BRT藍線運行。 \n 在重大建設加持下,再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐,原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈,身價更與日俱增,不但大量吸引建商前進投資個案,透天學套和店面產品更是搶購一空。 \n 據「致富讚」業務副總林春智指出,該案熱銷除了地段優越外、產品規劃完善也是重點。就地段而言,基地為既成商圈、商圈串連完整,且街廓整齊,生活機能豐富。特別是與新市政中心短短的15分鐘車程距離,一路西進,穿過台中科學園區、精密工業園區,收編東海、弘光、靜宜三所大學城人潮,現況已讓客戶安心。 \n 就投資報酬率來看,總價1658萬元,面寬6.2米產品,可規劃十六間套房,地下室還可停放16台機車和1輛轎車,附近學套月租行情4500元計算,年收租金82萬元,年息支出27萬元,而自備款兩成只要333萬元,投報率高達16%,遠高於定存、股票和基金的投報比,難怪可以吸引投資客進場。 \n 林春智認為,台中市繁榮商圈皆依附在大學院校旁邊,學生商圈的發展潛力驚人,已成為投資不動產的不敗王牌;特別是商圈往西移的台中市,近來在中科台積電、鴻海加碼投資後,房價節節高漲,且靜宜商圈又擁有靜宜、弘光兩大學約25000名大學生,每年近八億元租屋市場需求,未來增值力道更強。

  • 林春智 用誠懇衝刺事業

     房產銷售高手「靜宜大街」業務副總林春智,深耕靜宜學套產品9年來,不但自己投資40多間學套,為了帶動商圈發展,更率先開起了澳洲牛好食館,其企圖心十足,令人懾服。 \n 對於跨業的決心,林春智僅低調的說,鴻海集團總裁郭台銘投資幾十億元到大陸偏遠省份,他都不怕了,何況是自己開了區區三間小店。他說,凡事在萬全準備下即可背水一戰衝刺,不嘗試絕對不會成功。 \n 以剛開幕的「澳洲牛好食館」為例,他邀請了專業的室內設計師打造歐風品味的牛排館風格,時尚又典雅,也聘請服務業高手、他的太太林翠映擔任店長職務,廚房部分更是禮聘一流西餐大廚研發出最新鮮好吃又便宜的排餐,一客牛排套餐只要120元,俗擱大碗,難怪能吸引各業人士前往品嘗。 \n 林春智說,行銷人員容易轉業,只要秉持一顆誠懇的心,了解消費者的需求,就能致勝。 \n 以他年輕時代銷售鏡片經驗來說,因為掌握客戶的心,業績持續成長,不到一年就升任經理,業績數字會說話,當時他一個月的業績可能超過其他同事一年業績呢。 \n 他也提醒想要白手起家的店家,一定要審慎選擇好的商圈、好的開店地點,人潮一定帶來錢潮,再來要堅守薄利多銷的原則,低價位高品質,凡是物超所值的好商品,不管是食衣住行各種品項,往往都能造成熱銷的盛況。

  • 中科金三角 圓頂帝王潛力足

     位於台中市正西屯路上的「圓頂帝王」建案,分別規畫了縱深20米珍稀8席的「雙效精店城堡」;及超大地坪、2至3車位、20米以上大棟距的「御花園精鑄別墅」,一推出即深受矚目。 \n 縣市合併在即,台中大都心西移大勢底定,中港路商圈、西屯路商圈、中科特區將成為大台中科技商圈金三角,創造出一個適合交通轉運、商務、居住與文化、休閒的高品質生活空間。而高鐵站、東海、逢甲、靜宜、弘光、僑光等大學校區;中榮、澄清療專用區;及捷運工程計畫,商圈特區亦將呈現出迷人的都市風格及面貌,與台中市共同呈現一個雙核心的都會生活帶。專家建議,無論是投資主或是自住型購屋族,應慎選品牌實力堅實的建商,以及地標型個案。正西屯路上的超級金店王,近幾10年來已成為市場上的增值保證,而隨著縣市合併、台積電2,400億進駐中科、兩岸三通、ECFA簽定等繁榮大利多,台中市正西屯路上的地段價值,集繁榮與鑽石地標於一身,增值利多看漲,早已引發國際大財團強先卡位。 \n 「圓頂帝王」建案的珍稀規畫,不論是地王店面或者是花園豪墅,門牌價值形同燙金,增值指數亦指日可待。洽詢電話:(04)2465-0708。

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