囤房稅2.0上膛 不動產開發公會全聯會批形同「毀房稅」

行政院今日通過囤房稅2.0草案，拚明年7月上路，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，在地方調稅基後，中央倘再以囤房理由鉅幅調高稅率，一路踩油門式大幅調漲房屋稅，對於居住巿場及不動產開發商營生安定性影響甚大。他直言，建商賣不掉的房子仍要課稅、還要課到最高稅率的囤房稅，這簡直是「毀房稅」了！

2500萬預售屋「頭期款她出」公婆1要求全網炸鍋

一名人妻最近要買一間2500萬元的預售屋，夫妻講好頭期款由她出、登記她的名字，但公婆卻有意見，說傳統上房子應該掛老公名下才對。貼文一PO出，網友們全爆炸，還嗆「公婆思想這麼傳統，怎不叫自己兒子出頭期款？」

買預售屋的 9 大注意事項！首購族買預售屋要問什麼？建商選擇、實價登錄、代銷提問，購屋小白一次搞懂

「預售屋」是指將還沒完工的房子就做預先銷售的動作，從簽約到完工通常約 2-5 年不等，因此頭期款也可以慢慢支付，和購買新成屋一次要拿出房價的 20-30% 頭期款來看，預售屋所需的自備款相對少，也成為房仲市場中首購族、換屋族和小資族的首選商品。但買預售屋同時也隱藏著許多風險，本篇整理了買預售屋必知的六大重點，要問什麼、實價登錄價格、代銷問預算等各種問題，提供給購屋小白買房資訊基本盤！

中市推預售屋買賣定型化契約預檢

台中市政府推出「預售屋買賣定型化契約預檢服務」，並於地政局官網設置預檢服務申請專區。地政局表示，建案在取得建造執照前，使用內政部公告「預售屋買賣契約書範本」訂立的預售屋買賣定型化契約申請契約預檢服務，在申請後5個工作日內先予備查，日後取得建造執照後，可在正式送件申請後5個工作日內完成備查，有效提升正式備查效率及加速預售屋資訊揭露，交易資訊更加透明有保障！

2500萬預售屋「頭期款她出」公婆1要求全網炸鍋

一名人妻最近要買一間2500萬元的預售屋，夫妻講好頭期款由她出、登記她的名字，但公婆卻有意見，說傳統上房子應該掛老公名下才對。貼文一PO出，網友們全爆炸，還嗆「公婆思想這麼傳統，怎不叫自己兒子出頭期款？」

基泰大直預售屋買家嚇壞 近半、共計14戶要解約

基泰建設於大直的工地發生嚴重工安事故，導致民宅倒塌，也使預售屋買家希望解約，台北市法務局今呼籲，基泰建設從寬處理預購戶解約，若雙方協議不成，可向法務局提出申訴。截至上午11時為止，基泰大直預售屋共33戶，已售出31戶，其中14戶提出消費申訴，主要訴求為解除預售屋買賣契約及要求支付違約金。

上車潮已過！7月預售交易量腰斬

平均地權條例在7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.4萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約6000件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。

上車潮過後...預售屋7月交易量腰斬

　預售市場在平均地權條例修正案上路前上車潮的爆量演出後，7月全台預售屋交易僅約6,000件，交易量較6月的1.4萬件腰斬，買氣出現大幅衰退，市場轉為自用當道、個案表現的市場。

基泰大直預售屋買家嚇壞 近半、共計14戶要解約

基泰建設於大直的工地發生嚴重工安事故，導致民宅倒塌，也使預售屋買家希望解約，台北市法務局今呼籲，基泰建設從寬處理預購戶解約，若雙方協議不成，可向法務局提出申訴。截至上午11時為止，基泰大直預售屋共33戶，已售出31戶，其中14戶提出消費申訴，主要訴求為解除預售屋買賣契約及要求支付違約金。

台南協助業者掌握平均地權條例修正重點

2023年2月8日公布修正的《平均地權條例》部分條文，包括禁止不動產炒作、私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等5大重點內容已於2023年7月1日全數上路，且相關配套子法亦均完成。

新北公布第2季預售屋價量 這區件數、金額連3季奪冠

新北Q2預售屋價量 三重連3季奪冠

　新北市地政局11日公布今年第2季預售屋實價登錄，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，其中三重區申報1684件、成交金額307.5億元，已連續3季蟬聯新北市之冠。房仲業者指出，三重預售屋鎖定首購族、主打低總價，銷售交易量大增，也看好未來第3、4季，三重房市依舊熱絡。

新北公布第2季預售屋價量 這區件數、金額連3季奪冠

新北市政府地政局公布最新今年第1季預售屋實價登錄，共計揭露2894件，總成交金額505.7億元，全市總交易量及成交金額都增加，主流產品仍以3房2廳2衛含車位為大宗，其中三重區申報件數1684件、成交金額307.5億元，交易量及金額已連續三季蟬聯新北市之冠。

基泰建案遭勒令停工 預售屋能解約嗎？北市法務局出手了

「基泰大直」建案施工不慎造成一旁民宅下陷，遭台北市政府勒令基泰建設所有建案停工。台北市長蔣萬安今（9）天說，已購買預售屋的屋主若需要解約，或有相關法律諮詢，法務局已成立專責窗口協助。

網紅崴爺買「基泰大直」預售屋當退休宅 聯合5屋主成立自救會

基泰建設位於北市大直街的「基泰大直」建案7日晚間發生工地塌陷，造成隔壁6棟公寓傾斜「一樓變成地下室」，基泰表示已安置所有住戶及賠償事宜、絕不推諉相關責任。網紅崴爺8日發文認，他是「基泰大直」預售屋的屋主之一，目前正與5位買家組成自救會，考慮中止合約。

吸引脫北潮 新北預售屋奔5字頭

　新北市吸納台北市高房價外移人口，今年預售屋平均單價正式突破5字頭，每坪53.7萬元，五年漲幅27.1％，蛋黃五區（永和、新店、板橋、中和、三重）全數站上6字頭，以漲幅來看，則呈現「蛋白區幅凌駕於蛋黃區」的態勢，國道三號沿線蛋白區則是漲最兇的區域，樹林、鶯歌、三峽五年漲幅全數超過7成。

《傳產》新北這區 預售屋突破7字頭！

新北市是全台人口數最多的縣市，也帶動了在地房市交易蓬勃，預售屋推案量不僅大，房價也不斷向上攀升。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年新北市各行政區的預售屋房價表現，發現今年新北市全市的平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。若從近五年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破八成，漲幅相當驚人！

新北預售屋單價最高在永和 平均突破7字頭

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區的預售屋房價表現，發現今年新北市平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。若從近5年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破8成，漲幅相當驚人。

《傳產》新案價沖天 北投預售驚破百、中古只要5字頭

新案房價有多貴？房仲業者依據實價資料，統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，預售比中古高28.4%，其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大，預售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平，如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價，呈現與中古屋房價的巨幅差距。

《傳產》8月住展風向球續亮綠燈 預售屋推案量下滑

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，民俗月期間正式公開新案數量較少，加上7月預售屋推案量超過900億元，使8月預售屋推案量月減五成。雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量，但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。