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以下是含有預約看屋的搜尋結果,共63

  • 房市迎接「微復甦」買氣也要解封了?雙北以外腳步最快

    房市迎接「微復甦」買氣也要解封了?雙北以外腳步最快

    信義房屋統計官網買氣顯示,疫情最嚴峻時網買人氣大幅衰退近6成,不過隨疫情確診人數逐漸回穩後,房市買氣也隨之回溫,目前網買留言的數量已經逐漸回溫到疫情前的水準,根據信義房屋調查顯示,確診人數降低、解除三級管制與疫苗施打後,將是房市人氣復甦的重要三個階段。

  • 沒人買房「房價一直漲」 你說奇怪不奇怪

    沒人買房「房價一直漲」 你說奇怪不奇怪

    自5月中旬疫情爆發,加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊,市場觀望氛圍濃厚,不僅全台看屋人潮腰斬,業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第2季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑約2成,市況明顯熄火;但房價則是「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%。

  • 交屋潮+房地合一2.0節稅潮「蓋疫情」 推升6月房市量能

    交屋潮+房地合一2.0節稅潮「蓋疫情」 推升6月房市量能

    六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬5027棟,單月表現各有千秋,其中台北市月減1.1%;新北市交易量最大,為5609棟、月減14.4%;桃園市月增8.8%;台中市月增10.5%,共4753棟創同期新高;台南市月增29.6%、年增幅更達到70.0%;高雄市月減6.5%。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數,共計13萬4458棟,與去年同期相比年增24.6%。

  • 守得雲開見月明!2021下半年房市樂觀可期

    守得雲開見月明!2021下半年房市樂觀可期

    2016房地合一實價課稅第一版本上路,不動產投資熱潮消散,整體買盤進入凝重觀望氛圍,當年全台移轉棟數只有24.5萬棟,創下內政部統計資料以來新低,六都住宅產品平均單價一致走降達5.4~15.2%,隨著全球景氣走強帶動,以及政府對於不動產市場轉趨積極,包括推動都更危老、鬆綁選擇性信用管制、銀行大推房貸業務、升息腳步緩等,房市交易量能始見逐年走升。 【疫情三溫暖 一年天堂一年地獄】 始自2019年,於2020年大流行的COVID-19疫情危機,政府與全球同步降息救經濟,房貸利率來到史上低點,而當時國內疫情狀況趨於緩和,投資熱錢湧向房市與股市,加上銀行對於房貸優惠方案加碼,像是延長寬限期或還款期限,亦有可貸9成的方案,都讓房市熱度飆升,尤其是僅需先付約總價10%「訂、簽、開」款項的預售屋,比起動輒3成自備款的成屋更讓買盤為之瘋狂,逼得央行與內政部在該年底開槍,急推限貸令、預售屋實價登錄、嚴禁紅單等抑制房價措施,而2021年再祭房地合一實價登錄2.0,延長重稅閉鎖期,還納入法人、預售屋交易都受規範,市場預期賣屋逃命潮恐將再現。 人算不如天算,被視作疫情止步的台灣,在2021年5月突現破口,情勢急轉直下,在疫苗數量不足下,類封城狀態盡頭難明,房市交易量毫無懸念演為窒息,除了民眾自律安坐家中,無意願外出看屋,中古屋市場也面臨社區大樓嚴禁外人進入,當然也就無法進行帶看,而部分預售屋案場採預約制,亦不可能創造量能,且相關買賣屋的交易行為也會受限如禁止群聚、分流工作等防疫規範,如今屢傳房產業者強制無薪假、延後行銷活動、暫停案場賞屋等,現況可謂沒有最差,只有更差。 【強者恆強 下半年房市不悲觀】 禍不單行的在於房地合一與實價登錄兩新制都未傳出延後實施的消息,房市交易行為停滯下,想壓底線脫手賣屋的屋主將苦於無人接手。不過,下半年倒也不見得只能抱持悲觀立場,一方面降價急售物件其實不脫持有多屋的投資客,其會將賣相較差的產品先脫手,比方說坪數大、地段差等不易租售物件,因此不少非熱門重劃區,僅受惠雨露均霑的房市熱潮,成為首波拋售對象機率高。 然反觀有其保值特性的房地產,像去年熱銷的套房小宅,預售入手價低,也容易找得到租客,甚至是自住使用,都有機會走出新制陰霾,而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是稍微減少價差空間,交易價碼不會過度弱化。 另一方面,疫苗成為全民矚目話題,有望加快施打腳步,一旦出現解封曙光,各行各業將現報復性消費,且利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高,若創造出可觀的價差,即便賣方可能被課徵重稅,壓縮的獲利還是有吸引力。 【防疫日常化 房市熱區板塊位移】 全台疫情拉警報,高密度市區成為風險絕大的眾矢之的,像是重災區台北市與新北市部分行政區、商業行為繁盛之處均顯緊張,而不論是目前正處避免人群群聚,在家遠距工作的疫情高峰期,或是後續可望隨著疫苗施打,與全民防疫有成令情勢穩定,未來都會走向防疫日常化,也讓居住思維有所轉變,轉向至市中心外圍的低密度居住區塊,可能成為購屋另一顯學。 事實上,觀察疫情更趨嚴峻的國外房市,確實因為市中心居住狀態密集,加上大多在家工作,不少人在低利情勢下換屋至市中心外圍居住,且房價也相對便宜,使用空間更大,舒緩疫情封鎖下的密閉感,逐漸出現一波疫情移民潮,還推升相關區域的房市買氣。眼下國內正處浪頭上,民眾還在恐慌階段,短期內還不至於會做出換屋、買房決定,但日後擇屋地點出走市中心,挑選具備宜居特性,且居住密度低的外圍地域,將是除了黃金門牌、地段便利、投資效益、學區之外,同等重要的考量,也逆轉傳統房市冷、熱區域樣貌。 【低利加持 挺過疫情蹲低跳高】 而此次疫情嚴重的部分區域房市,位於市中心、人口密度高、機能便利,挺過這次疫情風暴,長期來說依舊具備房產量價發展利多,不至於有陰影存在,借鏡2003年的SARS情勢,專責醫院如松山、和平等處,度過難關後的區域房市均恢復正常,國人有土斯有財的觀念,房地產屬保值資產,相關成本與物價也只會走升,除了疫情外,無其餘利空,低利亦會持續一陣子,蹲低跳高後市可期。 【陳炳辰小檔案】 ★現職:全球居不動產情報室總監 ★專長:不動產市場分析 ★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

  • 上曜台南2大案年底入帳 今明兩年業績可期

    上曜台南2大案年底入帳 今明兩年業績可期

    上曜建設(1316)今日舉辦線上法人說明會,目前上曜在台南九份子高容積精華地約5500坪,將分成南北基地兩期推案,上曜台南九份子北基地案將規劃2棟35層的景觀大樓「湖映白」,坪數規劃20~53坪,總共457戶,預計第3季開賣,目前已經有超過200組客戶預約看屋,反應熱烈;南基地則設計4棟樓高35層景觀大樓,主推2~4房。 上曜表示,預售案「梅菲爾」銷售率已將近8成,今年有信心可以完銷,目前工程進度已拆架,準備申請使用執照,預計年底開始交屋。隨著餘屋不斷去化與「湖美帝璟」和「梅菲爾」第4季開始交屋,上曜今明兩年業績展望樂觀,有望倒吃甘蔗。法人推估,「湖美帝璟」總銷約35億,「梅菲爾」總銷約13億,加上庫存餘屋約5億去化,合計總共53億,加上轉投資發酵,若於明年全部完銷,將有機會再賺一個股本。 針對央行打房,上曜指出,因上曜產品定位是以自住客為主,受打房影響層面較小,目前手上餘屋去化相當順利,雖然近期因疫情有影響來客與成交量,但長期對台南的發展仍然相當有信心。 轉投資部分,子公司永捷創新(4714)因歐美解封,導致化工業開始報復性復甦、下游廠商積極拉貨及兩大新客戶開始下單,產能稼動率不斷提高,有望走出去年疫情的陰霾,將為公司業績挹注3~5成的成長動能;此外,也著手規劃與皮革廠進行上下游垂直整合以擴大營運規模。   另外,為切入車用市場與智慧建築,董事會已經通過投資IC設計公司世紀民生(5314)17%股權,並會擔任董事席次。

  • 只剩「鑽石需」買盤 線上預約看屋大減三成

    五月受疫情衝擊,線上預約看房大減近3成!依據樂屋網統計,今年5月訪客衰退近2成,預約看屋更月減近3成。樂屋網分析,正因來客數大減,現階段出門看屋的都是超級誠意買方,反而有機會讓成交率提升,預估最後對成交的影響會更縮小,對整體房市還是審慎樂觀看待。 樂屋網指出,原先預期5月表現可維持正成長,不料疫情突然升溫,5月11日,中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級;15日再將雙北提升至第三級,19日,全台進入第三級警戒,大幅降低民眾對外活動,連帶影響買方出門看房的行動。 依據樂屋網統計,今年5月,有購屋意願的樂屋網站上訪客數,相比4月或去年同期,皆衰退18%,有看屋意願並付諸行動的預約看屋數,相較4月更是大減近3成,也比去年衰退16%,對短期找房、看房的買方信心與意願,造成一定程度的打擊。 儘管買方退縮,但在六都熱門產品類型與搜尋熱區,並無特別變化,六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋,值得注意的是,因為疫情升溫,不少人開始關注較能保持距離的透天厝,尤其是高雄市更為明顯。 樂屋網觀察,在5月17日至5月23日這週,高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成,而透天厝買方則突然上升至4成,但透天厝的榮景僅短短維持一週,隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4,透天厝買方佔比3成多的狀態,顯見短期為了防疫需求,從大樓轉而考慮購買透天厝的買方,其實相對有限。 看房買方縮減,但並非完全消失。樂屋網總經理蕭政華指出,現在出門看房的買方不只是「剛需」,簡直是「鑽石需」來形容,就是非買到不可,成交率可望大幅提升,再加上短期波動終歸回穩,實際影響程度還是有限。 樂屋網說明,樂屋網數據反映的是前期看房狀況,真正的成交結果,約莫會遞延1-3個月後出現,現在看來短期來客數雖下滑3成,對後續真正成交的衝擊應該會更小,在全台齊心努力防疫下,當警戒級數逐步下降,疫苗接種率提升,疫情終將緩和,房市也可望回溫。

  • 線上預約看屋下滑近3成 只剩「鑽石需」要買房

    線上預約看屋下滑近3成 只剩「鑽石需」要買房

    5月受疫情衝擊,線上預約看房大減近3成!依據樂屋網統計,今年5月訪客衰退近2成,預約看屋更月減近3成。樂屋網分析,正因來客數大減,現階段出門看屋的都是超級誠意買方,方不只是「剛需」,簡直是「鑽石需」來形容,反而有機會讓成交率提升,預估最後對成交的影響會更縮小,對整體房市還是審慎樂觀看待。 樂屋網指出,原先預期5月表現可維持正成長,不料疫情突然升溫,5月11日,中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級;15日再將雙北提升至第三級,19日,全台進入第三級警戒,大幅降低民眾對外活動,連帶影響買方出門看房的行動。 依據樂屋網統計,今年5月,有購屋意願的樂屋網站上訪客數,相比4月或去年同期,皆衰退18%,有看屋意願並付諸行動的預約看屋數,相較4月更是大減近3成,也比去年衰退16%,對短期找房、看房的買方信心與意願,造成一定程度的打擊。 儘管買方退縮,但在六都熱門產品類型與搜尋熱區,並無特別變化,六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋,值得注意的是,因為疫情升溫,不少人開始關注較能保持距離的透天厝,尤其是高雄市更為明顯。 樂屋網觀察,在5月17日至5月23日這週,高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成,而透天厝買方則突然上升至4成,但透天厝的榮景僅短短維持一週,隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4,透天厝買方佔比3成多的狀態,顯見短期為了防疫需求,從大樓轉而考慮購買透天厝的買方,其實相對有限。 看房買方縮減,但並非完全消失。樂屋網總經理蕭政華指出,現在出門看房的買方不只是「剛需」,簡直是「鑽石需」來形容,就是非買到不可,成交率可望大幅提升,再加上短期波動終歸回穩,實際影響程度還是有限。 樂屋網說明,樂屋網數據反映的是前期看房狀況,真正的成交結果,約莫會遞延1~3個月後出現,現在看來短期來客數雖下滑3成,對後續真正成交的衝擊應該會更小,在全台齊心努力防疫下,當警戒級數逐步下降,疫苗接種率提升,疫情終將緩和,房市也可望回溫。

  • 疫情衝擊!房仲帶看量剩不到3成 商圈租金先跌一波

    疫情衝擊!房仲帶看量剩不到3成 商圈租金先跌一波

    全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月,隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結,多數店家直接店休,整體帶看量僅剩不到3成,許多屋主封盤不賣、社區無法帶看,民眾也不敢出門看屋,房市交易呈現停滯狀態,根據全國不動產企研室訪查,專家認為這波疫情至少影響房市3個月,成交量首當其衝,但屋主多數選擇「先封盤不賣」,房價目前尚未明顯下修,商圈店面則恐撐不過這波疫情,租金行情有機會下降5~10%,若疫情再拖2~3個月,恐將出現店面倒店潮。 此波疫情開端,因蘆洲區獅子會長討論度最高,也讓當時蘆洲房市最先受到波及,全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,從去年6月開始,蘆洲房市開始明顯熱絡,然而自今年5月疫情襲來,新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」,在地民眾開始恐慌,整體帶看量瞬間下滑,平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成,不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客群,仍有零星成交量。預估此波疫情帶來的衝擊,至少要等到7~8月後才能緩慢復甦,由於蘆洲地區購屋買盤以自住客為主,有大量穩定的購屋需求,因此屆時可能出現遞延的報復性買盤,對房市後市依舊樂觀。 至於蘆洲商圈店面空置率部分,林上凱表示,雖然去年房市全面回溫,但在國人購買習慣改變之下,店面市場仍未明顯增溫,蘆洲商圈本就還有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情,20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元,有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。 除了最先衝擊的蘆洲房市,現在疫情最嚴峻的萬華地區,房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,屆時才能再看情況是否能重新開市。 黃坤洋指出,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小,預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」?前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者,能存活下來的都是專注本業的實力店家,因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。 關於房價、租金行情波動,黃坤洋分析,目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」,民眾能趁機撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降,因除了知名連鎖品牌,實體商鋪不好經營,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮,舉萬大路整排店面為例,原先店租金有5萬元行情,目前4萬元也仍空置,由於房東資本雄厚,預計等1~2年空置期後,因受不了長時間等待,租金將開始明顯走降。

  • 不受疫情影響 「農地」交易竟逆勢上揚

    不受疫情影響 「農地」交易竟逆勢上揚

    受疫情影響,近期房地產交易步調大亂,許多原先預約看屋或預計交屋的買方,大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計,不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋,反而是建地受傷最重,而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。 根據中信房屋內部統計,截至目前為止,本月成屋交易與上月同期相較減少約26%,土地類則減少約10%,其中建地減少約有45%幅度最大,農地交易量反而逆勢成長8%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2~4成不等,不過農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。 張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,染疫風險也較低。以素地而言,毋須顧慮屋況、現居狀態,即使現場帶看也幾乎在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可。 不過張漢超也指出,農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」,其中「耕地」有登記限制,依據《農業發展條例》的規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來進行登記,一般法人是不能登記的。 至於購買農地是否有身份限制,現行法規已於民國89年取消身份上的限制,也就是即使身份是非自耕農的一般人,其實也可對農地進行買賣,正因如此,農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地,宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於農地本為較少交易產品,在比較基期上都會有較偏頗的情況,且相比過去因為這類物件可用於觀光民宿才具備投資效益,隨後因法規限制,加上觀光潮退、疫情影響,都早已今昔不同往日,不具強勢投資效益下,市場無活水投入,發展性趨弱,至於是否因為防疫日常化而讓民眾有置產農村的情況,在居住與就業機能都偏弱,要逆勢成長機率也相當低。

  • 無畏疫情 這款不動產交易逆勢上揚

    受疫情影響,近期房地產交易步調大亂,許多原先預約看屋或預計交屋的買方,大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計,不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋,反而是建地受傷最重,而交易逆勢成長無畏疫情的反倒是農地。 根據中信房屋內部統計,截至目前為止,本月成屋交易與上月同期相較減少約26%,土地類則減少約10%,其中建地減少約有45%幅度最大,農地交易量反而逆勢成長8%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等,不過農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。 張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,染疫風險也較低。以素地而言,毋須顧慮屋況、現居狀態,即使現場帶看也幾乎在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可。 不過張漢超也指出,農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」,其中「耕地」有登記限制,依據《農業發展條例》的規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來進行登記,一般法人是不能登記的。 至於購買農地是否有身份限制,現行法規已於民國89年取消身份上的限制,也就是即使身份是非自耕農的一般人,其實也可對農地進行買賣,正因如此,農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地,宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。

  • 建商因應疫情 線上賞屋備援

     新冠疫情延燒,本土感染案例快速增加,緊戒標準已升至2級,外界擔心若進入第3級,將衝擊國內內需巿場,房巿也難逃波及,業者紛紛因應,不論是內部管理推動辦公備援,對外銷售輔以線上賞屋,甚至導入時下最夯語音社群clubhouse概念,與購屋人互動。  在全台主要都會都有推案的興富發副總經理廖昭雄表示,案場會依中央疫情指揮中心規畫,嚴格謹慎執行,落實實名制,要求客戶留下姓名電話、量體溫、帶口罩。若進入第3級,民眾多已不願出門,那時預售案場應會安排工作人員分批留守,並以目前已建置的線上賞屋系統服務客戶。他表示,近日興富發已成立應變小組,盤點未來兩周工作內容,做好備援,以便因應未來部分同仁須在家工作等變動。  創意家陸宜表示,近期賞屋人潮的確會略受影響,像上周來客數就比前一周減少2成多,不過創意家因為有超前部署、官網提供建案「720環景賞屋」,民眾在疫情嚴峻期間,仍可透過網路觀看屋況,之後還會開放線上團體賞屋,類似zoom會議模式,代銷人員一次可以帶領15人賞屋,並作即時進行QA問答,因此在房市需求不減的狀況下,讓消費者依舊能安心購屋。  璞園總經理張嘉生指出,疫情不是突然來,新冠疫情在全球已延燒一年多了,為此,國內眾多預售案場已從過去封閉不開窗設計,改為開窗通風對流,未來進入若3級警戒,的確會影響客戶看屋意願,最緊張時刻,當然以防疫為優先。  張嘉生說,由於璞園旗下個案多走高檔換屋路線,客戶若想現場看屋,將會考慮其需求,採預約制,不排除設立VIP獨立空間,讓每一組客戶有獨立空間、時段賞屋,不重疊。

  • 五月康乃「巾」 暖心獻母親 永慶房屋推5/1~5/9預約賞屋送精美康乃「巾」

    五月康乃「巾」 暖心獻母親 永慶房屋推5/1~5/9預約賞屋送精美康乃「巾」

    一年一度的母親節即將到來,各百貨商城皆推出豐富的母親節檔期禮物清單,今年想來點不一樣驚喜送給媽媽嗎?房仲第一品牌永慶房屋推出「五月康乃巾 暖心獻母親」活動,希望藉由一朵朵毛巾摺成的康乃馨來感謝母親長久以來的辛勞,活動從5/1至5/9,民眾只要到永慶直營門市預約賞屋,看屋當天即可獲得精美的彩色康乃「巾」。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示:「孝道是中華文化最重要的品德,但現今社會步調快速,許多人忙於工作而忽略了對家人的關心,趁著母親節,希望大家將心中對媽媽的感謝大聲說出來!」 永慶房屋有許多優秀的女性同仁,不僅在房仲業務工作上表現亮眼,同時還能給予家庭滿滿的關懷與溫暖,永慶房屋為感謝母親們的付出及辛勞,特別設計以毛巾製成的康乃「巾」,傳達內心滿滿的感謝之情,也藉此對全天下的媽媽說聲:「謝謝您,辛苦了!」 五種不同顏色蘊含不同寓意 加碼推線上留言抽禮券 你心中的媽媽是什麼樣子的呢?是從不打烊的廚師,還是最佳的心事垃圾桶,有任何煩惱都能在她身上找到解答,永慶房屋推出五款不同顏色的康乃「巾」,每一種顏色都象徵著不同性格特質的媽媽,五種不同顏色的康乃「巾」傳遞五種幸福,紅色代表著熱情如火的媽媽,就像好閨蜜一樣什麼秘密都可以說;黃色代表與時俱進的媽媽,總是跟你一起遊山玩水;藍色則是理性冷靜的媽媽,是你最好的心靈導師;紫色代表雍容華貴的媽媽,懂得享受生活,更活出自己生命的熱度;粉色代表無微不至的媽媽,總是給你最即時、溫暖的關愛! 實用又漂亮的康乃「巾」不僅可以送給媽媽表達感謝,永慶房屋更加碼推出線上抽獎活動,在「永慶房屋幸福生活」臉書粉絲團留言分享自己媽媽是五種顏色的哪一種,就有機會抽中實用的禮券喔! 與地方一同歡慶母親節 永慶房屋傳遞溫暖感謝 「社區好鄰居」永慶房屋協助社區商圈舉辦各式活動,長期提供帳篷的出借服務,更是出人出力協助各地區活動順利、盛大舉行,今年母親節期間一共協助雙北近60場鄰里、校園活動,總計出借將近600頂帳篷,永慶房屋與各地區一同歡慶母親節! 陳賜傑協理指出,永慶房屋始終秉持著「先誠實再成交」的信念,提供最透明、誠實的資訊,努力達成每一位客戶的請託,更是積極深耕在地,協助地方大大小小的活動,促進商圈繁榮。

  • 預售屋、新成屋、中古屋大比較 首購族必學4大關鍵!

    預售屋、新成屋、中古屋大比較 首購族必學4大關鍵!

    對沒有買房經驗的首購族而言,買房第一步,就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅,若屋齡由新到舊,大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別,這4大類別有何差異,優缺又該如何比較,讓樂屋網細細說給你聽! 01|預售屋 自備款有限 也能客製化打造理想住家 建商規劃推出一個「新建案」,依《公寓大廈管理條例》第58條規定,當建商取得建築執照,無論該建案是否已動工,新建案就可以開始銷售了!這樣的房屋類型,就叫做「預售屋」。 一如字面所述,預售屋是一種「預先銷售」的概念,因為房子還沒蓋好,很多東西無法眼見為憑,此時,負責銷售房屋的建商或代銷公司,通常會開闢一處接待中心進行宣傳銷售,除了提供客戶未來的格局圖,秀出建築模型與建材資料,也可能在接待中心內搭建起「樣品屋」,讓看屋的民眾感受一下未來屋內的樣貌。 ★優點:預算低、可客變 預售屋最大的優點,就是低自備款。一般購買中古屋,通常是自備款2-3成,貸款7-8成,但預售屋還在興建階段,2成的頭期款不用一次付清,而是分3階段付款,分別是第一階段的訂金、簽約金、開工款;第二階段依照不同工程進度而繳納的工程款,以及交屋時的交屋尾款5%,換言之,自備款繳付的時間拉長,對於自備款有限的族群,就有一定程度的吸引力。 其次,因為是第一手新屋,除了屋況佳外,多數建商還能讓買方進行客戶變更(客變),調整格局、更換建材,重新設計水電迴路配置等,給予買方更多調整空間。 ➤注意事項:實際屋況與買方預期不同 光憑幾張圖,一些資料,就要決定出手動輒千萬元的不動產,這是消費者購買預售屋最大的風險,此時,謹慎檢視契約內容就顯得格外重要。 即便參觀了樣品屋,實際成屋的採光、格局、挑高,都可能跟買方預期有所落差;另外,業者允諾提供的建材配備,最後也可能因故改「用同等級品牌建材」替代,儘管「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已對此有限制,但為避免爭議,建商允諾的規劃,最好還是白紙黑字註明於合約中。 預售屋的建商,通常會仰賴買方支付的訂金,來支應前期興建成本,萬一有周轉不靈,房子蓋到一半,建商落跑的事件仍偶有所聞。預售屋中的履約保證專戶,只是將屋款信託給第三方保管,並非保證交屋,因此,挑選信譽口碑優良的建商,對買方才能更有保障。 02|新成屋 即刻入住免等待 眼見為憑最安心 新成屋指的是新建案已興建完成,建商已經在申請使用執照,甚至已經拿到使用執照了,此時銷售方可以帶買方參觀空屋、公設等內外環境,有時還會將社區其中一戶裝潢成「實品屋」,示意未來屋內的居家配置規劃。 ★優點:眼見為憑 為了避開預售屋的不確定性,全新落成的「新成屋」,就成了想買新屋又怕風險的折衷選項。新成屋的最大優點就是「眼見為憑」,且縮短興建房屋的等待期,可立即入住。 ➤注意事項:餘屋抗性多 選擇有限 因為已經是成屋,所以沒有預售階段低頭期款的優勢,也無法進行客變,還有後續公設點交、物業管理等問題需開始處理。且因為剛落成,住戶陸續搬遷進社區,有可能會有不少鄰居同時進行裝潢施工的噪音問題。 再者,不少新建案都是從預售階段開始銷售,如果一路賣到了成屋階段,有可能都是因為有些抗性而較難銷售的餘屋,例如位於車道上方,或有中繼水箱機房旁的戶別,選擇相對有限,有時反而會一時被良好屋況吸引,忽略了可能的風險。 03|新古屋 買新屋不用新屋價 號稱CP值最高 新古屋通常指屋齡3-10年的新屋,雖非全新落成,但沒有人住過的一手屋。新古屋的出現,通常是投資客購入後,房價上漲後,期望轉手賣出賺取價差的房子,或是原本的新建案滯銷,導致建商仍有餘屋還沒銷售出去;因著房屋來源的不同,銷售方從建商、代銷,屋主或房仲業者都有可能。 ★優點:行情低於新屋 新古屋除了有跟新成屋一樣「眼見為憑」,可立刻入住的優點外,因為並非全新落成,行情也有機會比周遭的新成屋再低一點;此外,通常新古屋的社區已經成立管委會,運作了一段時間,更能看出社區管理的狀況,例如公設維護情形,周邊鄰居素質等。 ➤注意事項:切勿因新屋而忽略屋況 如前所述,新古屋如果是建商餘屋,可能是有些銷售抗性的戶別,導致銷售不易;如果是投資客要轉手,因為投資客要賺的是價差,對於屋況跟房屋的維護可能不太上心,即便是沒有人住過的空屋,也可能在交屋2、3年以後開始出現漏水問題,或是設備需要更新,這些都是必須特別留意的地方。 04|中古屋 千金難求好地段 最多買方的選擇 已經有前一手屋主住過,因故轉售,流入二手市場上的房子,就是中古屋,也是現行最主要買賣的房屋類型,對於不想承受預售屋的風險,自備款也足夠的買方,中古屋其實還是最實惠的選擇,也是目前購屋族群的主流。 ★優點:低公設比、地段佳 中古屋通常位於地段較佳的市中心,周遭機能完備,且因屋齡較高,價格相對新屋低廉;此外,由於2005年《建築技術規則》修正的8樓以上雙逃生梯規範,若選擇在此之前完工的中古屋,公設比也會大幅降低。 由於中古屋的量體大,選擇性也多,買方可以一次上網過濾、篩選出合適的房子,再預約看屋;樂屋網的獨家優勢,就是囊括了信義房屋、永慶集團、住商不動產、中信房屋等各大房仲品牌的房源,且提供議價率、比較表等多樣化的功能,讓買方可「一站搞定」。 ➤注意事項:車位不足是硬傷 中古屋可以說是「最誠實的房子」,優缺點都是顯而易見的。最多人擔憂的屋況問題,建議可挑選晴天、雨天,白天或晚上不同時段跟狀況來看屋,確認通風、採光、噪音以及是否有漏水問題。 另外,中古屋管線老舊,可能會出現電壓不足的問題,因此多半會建議管線重拉,甚至重新設計迴路,以符合買方的需求;屋齡較舊的住宅,也要注意檢視房屋結構是否安全,外牆是否需拉皮、內牆是否有龜裂等,最好經過結構技師檢驗,才能放心。 許多早期興建的公寓或華廈沒有規劃停車位,再加上市中心地狹人稠,對於開車族而言,車位很容易變成棘手問題,不過不少社區的獎勵停車位可以出租或出售給社區以外的買方,部分學校也有開放車位出租,或是社區周遭有可能有月租型停車場,可多方詢問賣方或房仲業者,也有機會解決停車問題。 即便是相同的房屋類型,也會因地段、位置等等變因,而有各種條件上的差異,首購族第一步,先釐清不同的房子類別,下一步就可好好盤點需求與資源,只要做足準備,一定能挑選出最適合自己的理想家。

  • 房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成

    房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成

    房地合一2.0打房沒在怕!樂屋網統計自家網站數據,3月房市顯著回溫,預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成,相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況,今年大幅成長4成。在六都熱門住宅類型部分,台北市買方偏好挑高的套房,使用空間較大,高雄則是有成熟機能的文山特區出線,成為3月的房市寵兒。 根據樂屋網統計,今年3月訪客數量相較上月與去年同期,皆成長2成以上,預約看屋數相較上月成長2成3,年增更高達49.7%;樂屋網指出,往年農曆年過後的隔月,看屋熱度都會大幅躍升,即便3月面對房地合一2.0草案出爐,對於樂屋網站上主流的自住買家而言,預約看屋狀況仍不受影響。 【台北買方偏好夾層屋 高雄文山特區機能佳出線】 細看3月六都熱門住宅類型,在台北市部分,3月鎖定1000~1500萬元,和1500~2000萬元低總總價帶的公寓、大樓住宅,且尤其是挑高類型的套房住宅,需求大幅提升。樂屋網評估,台北市中心房價居高不下,首購族預算有限,又期望能增加使用空間,因此傾向尋找有夾層類型的套房,樂屋網也提醒,夾層屋還需注意適法性問題。 桃園市、台中市、台南市、高雄市買方鎖定總價帶皆為500~1000萬元;桃園市買方特別關注學區相關住宅,中壢、桃園、平鎮等人口稠密區的大樓最受青睞,台中市買方則是偏重商圈,如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。 台南市仍舊是大樓、透天厝各有支持者,但不管是投資型或自住客,不約而同皆以「成大」為主訴求,期望找周遭的大樓,或是整棟透天做投資收租;高雄市部分,則特別關注文山特區的住宅。 樂屋網指出,文山特區橫跨三民與鳳山兩大行政區,鄰近澄清湖、長庚醫院等,區域內商圈成熟,生活機能完善,加上捷運開發議題,近年房價快速攀升,指標新建案進駐,更帶動周遭中古屋熱度,樂屋網站上該區5~20年中古大樓最多,開價從每坪18~26萬元不等。 樂屋網分析,房市雖空頭訊息交錯,但對有剛性需求的自住買方,影響有限,且倘若遇到急著拋售的屋主,更有機會拉大議價空間;短期內,在利率持續低檔,資金充沛的環境下,中古屋市場仍會持續熱絡。

  • 過個年沒加薪 500萬低總價小宅變大熱門

    過個年沒加薪 500萬低總價小宅變大熱門

    今年2月房市淡季不淡,大年初四起買方陸續回籠,買氣一路加溫!樂屋網統計自家網站平台數據,今年2月中古屋房市詢問度提升,預約看屋數更較去年同期成長18.3%。細分六都熱門住宅類型,多半以傳統3房住家為主,不過近期觀察桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內住宅需求提升。 【連假看屋人潮不輟 誠意買方比例增】 樂屋網指出,今年2月適逢農曆春節房市淡季,依據往年經驗,進站訪客與預約回電數量會在大年初二觸底,從大年初三開始回溫,但今年直到大年初四,買方才逐步回流,並未因228連假分散看屋人潮,數字一路爬升,一舉超越上月水準,訪客數量月增6.6%,預約看屋數也成長11.2%。 不只相較上月整體買氣微幅上揚,相較去年同期也是普遍成長,除了訪客數年增5.1%,預約看屋數更相較去年同期大增18.3%,細部觀察資料發現,單一用戶預約3筆物件以上的比例明顯增加,顯見這波多半房市回溫多半為誠意買方,購屋意願較強。 【千萬元買3房為主流 台南東區成大周遭超夯】 樂屋網觀察今年2月六都熱門產品類型,台北市熱門住宅類型一向較廣,從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有,搜尋熱區一如以往,以北投區、中山區、內湖區為主;新北市以總價500~1500萬元的電梯大樓或華廈為主,搜尋熱區包含中和區、三重區、板橋區,和過去相比並無變動。 在桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅類型亦無太大變化,集中搜尋總價500~1000萬元,3房含車位的電梯大樓或華廈;桃園市以中壢區為主,台中市以北屯區遙遙領先,高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。 台南市同樣總價帶集中在500~1000萬元,分成3房含車位的電梯大樓華廈,或40~50坪的透天兩種熱門住宅;在大樓部分,不少買方喜好東區成功大學一帶的投資型出租住宅;而不管是哪一種產品,永康區始終是台南市熱搜第一名。 【桃園、台南、高雄 500萬元內住宅需求提升】 值得一提的是,桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的房屋需求比例,有逐月提升的現象,其中桃園市佔比至22%,台南市為28%,高雄市為27%,是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流,還有待後續觀察。樂屋網總經理蕭政華表示,現行自住買盤需求支撐,加上市場上游離資金仍多,長期來看,房市應會呈顯緩和上揚的趨勢。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從目前市況來看,除雙北外,千萬以下仍是主流,且無論考慮轉手或增值性,民眾更回歸機能等基本面。而這2年因為無法在過年期間出國,看屋民眾反而增加,是意料之外的事。

  • 東森房屋預約賞屋抽Apple Watch

    2020年全球疫情影響巨大,但台灣因資金回流與低利環境加持,自住與首購剛性需求傾巢而出,全台房市熱買現象:預售案戶數達近11.5萬戶,總銷超過1.65兆元,買賣轉移戶數破32萬;前3季房貸總額達7.8兆元歷史新高。 因應年後期間,台灣本土疫情趨緩,民眾也開始解禁外出賞屋,東森房屋推出福牛賀新春抽獎活動,即日起至2月28日止,於東森房屋官方網站預約賞屋,即有機會抽中APPLE WATCH series 6與東森幣888元等多項大獎,希望透過官網的預約賞屋,讓民眾線上精準找房、線下實際帶看,快速找到增值、宜居好房。 東森房屋營運長胡淑惠表示,東森房屋不僅全台加盟展店版圖日益壯大,在品牌指名度與房市利多幫助下,各區業績表現亮眼,隨著年後賞屋旺季的來臨,我們更將堅守優良的服務品質,透過賞屋抽獎活動,來回饋支持我們的民眾,本次特別跟集團準備了百萬東森幣,希望讓所有參與活動的民眾都能滿載而歸。 即日起至2月28日止,只要到東森房屋官網,看到喜歡的房產物件,點選「立即預約」,可立即抽獎,頭獎計有APPLE WATCH series 6、東森大禮包、東森超質感抗菌濕紙巾及東森幣888元。

  • 交通、房價雙優勢 換屋族偏好住三重

    交通、房價雙優勢 換屋族偏好住三重

    近期三重一帶成為房市重點熱區,主因來自於新北市政府將規劃該區域為第二行政區,且地理位置與台北中心都會區僅一線之隔,房價卻只有台北市的二分之一,顯得更親民,許多住在雙北,想要從小房換成大房的民眾,都計畫移居三重,幾間知名建商嗅到當地商機,紛紛展開買地、推案等動作,其中,築禾建設早已看好三重的未來發展性,優先展開布局,整合超過三千坪的建築基地,推出指標性大型建案「築禾交響院」。 【三商圈交會核心 新建案坐擁三重地段優勢】 受訪的「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示,該筆建案位在集美生活圈、力行市場以及正義北路三商圈交會核心,生活機能相當完善,日常通勤則有捷運橘線加持,步行180公尺即可抵達菜寮站,而道路交通部分,開車循著忠孝橋便能直達台北車站,再加上新北環快及高速公路,可以說完整銜接雙北精華區段。 「綠覆率高,享受健康生活」也是「築禾交響院」特色之一,該案對面即為三重綜合體育館,且緊依廣達894坪公園綠地,鄰近1,210坪大智公園,在建築物密集的市區內,仍然享有綠意盎然的景觀視野,假日帶小孩遊玩或是漫步散心皆適宜,符合都市人嚮往的「慢生活」步調。 【華美外型搭氣派格局 築禾交響院內外兼修】 築禾交響院本次外觀設計特別邀請國際知名BIG建築師事務所協同設計花蓮洄瀾灣WAVE HOTEL的吳成榮建築師親自操刀,將交響樂震撼人心的啟迪灌注在建築美學內,以擎天雙塔為語彙,並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造,打造出27層樓高歐式風格地標。 內部規畫24項公共設施,為住戶提供多樣化生活體驗。格局設計部分,目前熱銷的四房產品因空間寬敞,深受換屋族喜愛,其特色為擁有工作陽台及三件式開窗雙主浴,滿足家中孩子日漸長大,需要有自己房間的家庭。 【築禾交響院完銷倒數 民眾爭搶最後15席位】 目前「築禾交響院」已進入完銷倒數階段,全案僅剩最後15席大坪數房型,但每週仍接到民眾來電詢問並預約賞屋,他們都是看上該筆建案兩大特色,三重蛋黃區域內房價約在60萬上下,與市中心比起來相對較低,只要「過一條橋,即可小兩房換大四房」。另外則是「享受豐富生活機能,坐擁貼近大自然的愜意人生」,是換屋族最理想的房型,若想以經濟實惠的價格購屋,又想生活在台北都會區的民眾,就得把握入主三重新建案的最後機會。

  • 信義 領先推DiNDON智能賞屋

    信義 領先推DiNDON智能賞屋

     信義房屋領先業界以「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術,推出嶄新的「DiNDON智能賞屋」服務,強化「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務,可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果,為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本。  預計年底信義房屋官網超過八成物件會套用此功能,可帶動網站訪次及流量成長至七至八成、物件委託量增加二至三成。  信義房屋AI應用大爆發,推出「DiNDON智能賞屋」服務,保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外,「2D/3D空間圖」功能,是以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置,讓消費者能迅速了解整體的空間概念,身歷其境房屋的內部細節,快速瀏覽並篩選合適物件。  而「3D變裝」功能,使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置,提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝,突破房屋既有現況的限制,立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺,搭配量尺概算功能,在線上就能概知房屋內部的長寬高,節省找屋初期與屋主或房仲來回確認的時間。  以往售屋若要建構物件的3D立體圖,必須使用設備昂貴的3D專屬相機,拍攝時每一個步伐都必須是拍攝點位,30坪上下的空間,就要拍攝超過60分鐘,通常都是代銷的樣品屋、高總價中古屋或是大型商場才會選用。  信義房屋數位智能中心副總陳麗心表示,「DiNDON智能賞屋」在同樣的空間用一般單眼相機約20分鐘就完成拍攝,再透過圖像識別、深度學習等人工智慧演算法自動3D建模,以全景即時渲染,立即實現線上即時變裝圖預覽效果,預計年底前信義房屋官網內超過八成的中古屋物件,消費者都可透過「DiNDON智能賞屋」,開啟對家未來的想像。  統計信義房屋線上看屋使用者體驗的數據,2019第四季至2020年第一季,有拍攝720度互動看屋功能的物件,相較一般物件的瀏覽量多1.7倍、透過網站預約看屋的帶看量高出2.4倍、在網站上流通到成交的時間快1.2倍,顯見網路提供的服務越完善,越能加速買賣雙方成交。  陳麗心指出,一般買賣房屋到實際成交,通常需費時數月或半年以上,若屋況老舊或屋主自住不便隨時看房的物件,無法看出房子的價值,就容易被買方忽略,現在透過「DiNDON智能賞屋」,體驗到物件的內在美與價值,進而縮短購售屋時間,預期委託量、網站訪次及流量都可較以往再成長。  信義房屋用全新方式升級線上看屋服務,讓客戶看見房子的未來,而將這份感受帶到線下,最後一哩路的關鍵,仍是實體門市房仲專業的服務,因此透過科技與數據的交互運用,洞察並掌握客戶需求,將再次拉高房仲業對數位服務的標準,成為線上賞屋服務的標準配備,也正式啟動線上賞屋的新紀元。

  • 信義房屋推DiNDON 線上賞屋新紀元

    信義房屋推DiNDON 線上賞屋新紀元

     信義房屋觀察發現,網路看屋服務愈完善,物件瀏覽量、預約帶看量及成交時間表現都能好1倍以上,因此掌握趨勢,領先業界,透過「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術,率先推出「DiNDON智能賞屋」,讓線上賞屋邁向新紀元。  「DiNDON智能賞屋」特別強化「2D/3D空間圖」,同時新增「3D變裝」功能等線上賞屋服務,不僅可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果,更優化購售屋體驗與服務流程,信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,預計年底信義房屋官網超過8成物件會套用此功能,可帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2~3成。  信義房屋指出,「DiNDON智能賞屋」用一般單眼相機約20分鐘就可完成拍攝,除保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外,更推出「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務,為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本,實現線上即時變裝圖預覽效果。  「2D/3D空間圖」功能,以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置,能迅速了解整體的空間概念,讓消費者身歷其境房屋的內部細節,快速瀏覽並篩選合適物件。  「3D變裝」功能,使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置,提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝,突破房屋既有現況的限制,立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺,搭配量尺概算功能,在線上就能概知房屋內部的長寬高,節省來回確認時間。

  • 信義房屋AI應用大爆發 率先推出「DiNDON智能賞屋」

    信義房屋AI應用大爆發 率先推出「DiNDON智能賞屋」

    信義房屋觀察發現,網路看屋服務越完善,物件瀏覽量、預約帶看量及成交時間表現都能好1倍以上,因此掌握趨勢,領先業界透過「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術,率先推出「DiNDON智能賞屋」:強化「2D/3D空間圖」、新增「3D變裝」功能等線上賞屋服務,不僅可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果,更優化購售屋體驗與服務流程,預計年底信義房屋官網超過8成物件會套用此功能,可帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2~3成,信義房屋AI應用大爆發,不止開啟消費者對家的想像,也正式啟動線上賞屋的新紀元。 「DiNDON智能賞屋」除保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外,更推出「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務,為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本。「2D/3D空間圖」功能,以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置,能迅速了解整體的空間概念,讓消費者身歷其境房屋的內部細節,快速瀏覽並篩選合適物件;而「3D變裝」功能,使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置,提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝,突破房屋既有現況的限制,立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺,搭配量尺概算功能,在線上就能概知房屋內部的長寬高,節省找屋初期與屋主或房仲來回確認的時間。 以往售屋若要建構物件的3D立體圖,必須使用設備昂貴的3D專屬相機,拍攝時每一個步伐都必須是拍攝點位,約30坪的空間,就要拍攝超過60分鐘,通常都是代銷的樣品屋、高總價中古屋或是大型商場才會選用;信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,這次推出的「DiNDON智能賞屋」,同樣的空間用一般單眼相機約20分鐘就完成拍攝,再透過圖像識別、深度學習等人工智慧演算法自動3D建模,以全景即時渲染,實現線上即時變裝圖預覽效果,預計今年底信義房屋官網內超過8成中古屋物件,消費者都可透過「DiNDON智能賞屋」,開啟對家未來的想像。 統計信義房屋線上看屋使用者體驗的數據,2019第四季至2020年第一季,有拍攝720度互動看屋功能的物件,相較一般物件的瀏覽量多1.7倍、透過網站預約看屋的帶看量高出2.4倍、在網站上流通至成交的時間快1.2倍。陳麗心指出,一般買賣房屋到實際成交,通常需費時數月或半年以上,若屋況老舊或屋主自住不便隨時看房的物件,而無法看出房子的價值,就容易被買方忽略,現在透過「DiNDON智能賞屋」,消費者更能體驗到物件的內在美與價值,就能因而縮短購售屋時間,預期委託量、網站訪次及流量都可較以往有再次的成長。 信義房屋讓客戶用全新方式在網路看房,看到房子的未來,而將這份感受帶到線下,最後一哩路的關鍵,仍是實體門市房仲專業的服務,因此透過科技與數據的交互運用,洞察並掌握客戶需求,將再次拉高房仲業對數位服務的標準,成為線上賞屋服務的標準配備。

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