缺工缺料 土建融爆展延潮

　缺工缺料問題嚴重，不僅央行18個月限期開工政策受挑戰，連銀行土建融業務，都爆發「展延潮」。據金融圈人士透露，建商若先前銀行核給借款限期為2至3年，卡在缺工缺料無法完工，有不少都已爭取展延，這種情況不僅公股體系，民營銀行也有。

台銀衝房貸 兔年將破兆

　台銀房貸業務，將可望在金兔年破兆！台銀董座呂桔誠30日對於台銀的房貸業務最新概況指出，台銀房貸在六年前房貸只有3,800億元，但截至去年底已有9,989億元，總規模快破兆元，其中只有1,000多億是裝修貸款，其他全都是房貸，2022年淨增加約600億元，新承作房貸則在2022年共承作2,030億元。

台銀房貸業務兔年將破兆 台銀董座：逾放損失率僅萬分之九

台銀房貸業務，將可望在兔年破兆。台銀董座呂桔誠對於台銀的房貸業務最新概況指出，台銀房貸在六年前房貸只有3800億，但截至去年底，已有9989億，快破兆元，其中只有1000多億是裝修貸款，其他全都是房貸，2022年淨增加約600億元，新承作房貸則在2022年共承作2030億元，呂桔誠也表示，台銀未作任何一件餘屋貸款。

房價軟著陸 楊金龍：明年上半年會發生

央行總裁楊金龍12日赴立法院財委會審查營業預算並備詢，立委質詢指出，針對政府打炒房已二年，但房價還是續漲未降，楊金龍答詢說，房價的未來的反應，量是先行指標，觀察目前量已顯現下滑，但還需一段時間，明年將是關鍵時刻，預料軟著陸上半年可能發生。

台灣金控暨台銀董事長 呂桔誠公開營運轉骨秘方

　龍頭銀行台銀的營運締造空前佳績。台銀不僅今年獲利再創新高紀錄，台灣金控暨台銀董事長呂桔誠出掌董座六年順利完成台銀資產結構的轉骨改造，更是背後關鍵原因，對此呂桔誠首度接受媒體專訪，深入剖析這幾年來台銀整個存款及放款等業務結構的改造，以及積極投入數位化的歷程，以下是專訪紀要：

升息效力發揮 房市管制暫不動

　央行第二季理事會除升息議題，是否加碼房市管制，也備受各界關注，央行總裁楊金龍對此表示，先前四次調整選擇性信用管制已見成效，今年以來因緊縮及疫情影響，加上央行3月升息1碼均有一定的作用，使得房市顯現降溫，因此，「不要一下升息又管制加大，讓焦點分散」。

《金融》央行未執行第5波打炒房 選擇性信用管制維持原強度

央行今舉行111年首季理監事會，會後並未如預期執行第5波的打炒房措施。

央行17日理事會 可能再祭房市措施

　中央銀行第一季理事會17日登場，市場高度關注央行是否再祭房市管制措施。金融業主管指出，央行總裁楊金龍去年曾多次表示「還有調整的空間」，也就是如果過去這一年多來接連的五次房市管制調整並沒有達到央行預期的成效，央行勢必會再第六次出手。

打房從銀行下重手！ 金管會調高房貸風險權數

　殺手級不動產信用管制措施出現。金管會17日宣布，即日起拉高銀行計算資本適足率LTV法（不動產曝險按貸放比率計算權數）中的法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款共五大項風險權數，最高達200％，適用新貸、舊案續貸及轉貸案。

殺手級打房政策出鞘 國銀嘆：銀行授信傷很大

　不動產信用管制「殺手級」政策出現。金管會宣布拉高銀行計算資本適足LTV法（不動產曝險按貸放比率）中法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款的五大項風險權數。國銀主管直指，政策一出，當然會影響銀行授信，銀行對於相關的貸款一定會更小心、謹慎，後續會更仔細挑選案件承作，預計影響最大的還是原先承作土建融較多或是第三戶房貸較多的銀行。

打房縮金流 第3戶房貸難度升高

　打炒房再出招，金管會昨日宣布加強緊縮房市金流措施，提高國銀五項不動產的風險權數，其中對民眾影響較大的，是自然人第三戶以上房貸從30％提高到100％，這會墊高銀行承放款風險，可能減少貸款成數或放款，民眾購買第三戶房貸更困難。

金管會將發布令釋「不動產業」要注意

為強化銀行不動產暴險計提資本之風險敏感性，金融監督管理委員會(下稱金管會)於2021年1月修正「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」，納入巴塞爾銀行監理委員會(BCBS)於2017年12月發布，將自2023年起實施之「巴塞爾資本協定三：危機後最終改革」文件所定不動產暴險按貸放比率適用相關風險權數之方法(下稱LTV法)，提前自2021年6月起與國際接軌，並允許銀行已準備完妥者提前自2020年底採用。修正後不動產暴險係依擔保品性質、LTV及資金用途分為「住宅用不動產暴險」、「商用不動產暴險」及「土地收購、開發及建築(ADC)暴險」，適用不同之風險權數(詳附件1)。

狠掐炒房金流 金管會祭最強殺手鐗 第三戶貸款更難了

扯!銀行助長養地 15年未動工

　銀行錢太多，助長建商等養地，金管會18日向金融機構披露，有銀行被查到在承作土地及建築融資時，沒有明確徵提動工期限，且讓貸款建商三次展延，借款長達15年時間，土地都沒有動工興建；另外也有其他個案長達9～10年都沒有動工，銀行也沒有收回貸款或拉高利率。

打炒房 央行還有招

　央行總裁楊金龍15日再次強調健全房市的重要性，並提出政策方向。他暗示在這波全國性的房價上漲，且不動產貸款餘額年增率仍居高之下，未來央行選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間，促進金融穩定。

臺銀三駕發功 獲利飆新高

　2021年是臺銀大有斬獲的一年，不僅稅前獲利170億元、創下歷年新高，更比年度預算高出八成，若還原政策負擔所吃掉的獲利，實際上的稅前獲利更達265億元。臺灣金控暨臺灣銀行董事長呂桔誠指出，臺銀已經成功打造出企金、消金和政府部門業務的「三駕馬車」（Troika）業務結構，配比上分別為30％、40％、30％。

不動產單月新增放款又破千億 兵貴神速 金管會再打炒房

　金管會銀行局4日公布，2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元，再衝歷史新高，而國銀土建融與住宅貸款也較2021年10月新增1,162億元，這是繼2021年6月單月新增放款破千億元後，再度出現單月不動產放款飆逾千億元，讓金管會不得不再研擬新的打炒房措施。

京城銀行董事長戴誠志 挺居住正義 拒土建融殺價競爭

　放眼金融圈，京城銀行董事長戴誠志絕對是一號傳奇人物，在戴誠志主事京城銀行十多年的歷程中，京城銀行從一家經營不善的小型區域銀行，變身成一顆閃亮的星星，不論是股價、EPS，或殖利率在金融股都名列前茅的銀行，其中員工獲利貢獻度更是全國最高，京城銀行能有今天的一切，戴誠志絕對是不可或缺的靈魂人物。

年初金檢「舉黃牌」 銀行多讓建商無限展延貸款

　2021年第一季金管會金檢十家銀行的不動產擔保放款，發現11項缺失，其中有銀行被抓到讓建商以同一借款條件、同一利率繼續展延貸款，未即時進行土地開發，檢查局局長張子浩23日透露，十家銀行有約一半都有類似問題。

黃天牧打炒房 鎖定20家金檢

　金融機構是否以資金協助拉高豪宅價格、讓建商養地、囤房？金管會要查！金管會主委黃天牧23日首度揭露，年底將啟動新一波不動產貸款專案金檢，已選定十家銀行、七家信合社及三家票券公司，金檢內容著重在豪宅、餘屋及土建融貸款。