搜尋結果

以下是含有首套房貸款平均利率的搜尋結果,共14

  • 陸房貸利率連降6個月 二線城市降幅大於一線

    陸房貸利率連降6個月 二線城市降幅大於一線

    融360|簡普科技大數據研究院對全大陸41個重點城市、674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示,2020年6月(資料監測期為5月20日至6月18日),全大陸首套房貸款平均利率為5.28%,較上一周期下降4基點;二套房貸款平均利率為5.60%,也較上期下降3基點同時也是首套房、第二套房連續下調的第6個月。 \n \n尤其觀察到二線城市中,多城市再次下調房貸利率,但與一線城市相比,二線城市房貸利率調整幅度較大。根據澎湃新聞報導,其中蘇州、鄭州、大連的首二套房降幅均在10基點以上,昆明首套房降幅為11基點,且蘇州、鄭州自4月20日以來首套房貸利率總降幅已超過30基點,大連連續2期總降幅也近30基點。 \n \n至於指標性的「北上廣深」4座城市的首二套房貸款利率調整方向並不一致。北京首二套房貸款平均利率均較上期下降1基點。報告指出原因在於極少數銀行調整步伐略滯後;上海首二套房平均利率保持不變;廣州較上期下降7基點,二套房貸利率平均水準下降5基點;深圳首套房貸款平均利率則上升1基點。 \n \n融360大數據研究院研究員李萬賦表示,預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的機率,不過考慮到時間較短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR處在觀望窗口期,更大機率會按兵不動,進而在短期內不會傳導至房貸利率上。換句話說短期內房貸利率或將基本保持平穩,略有下降。

  • 紓解疫壓 陸房貸利率連3降

    紓解疫壓 陸房貸利率連3降

     為紓解民眾在新冠肺炎疫情下的房貸壓力,大陸20多個省陸續頒布房地產相關政策,近日多次傳出銀行房貸利率政策變動的消息。對此,相關銀行都表示,既有政策不變;不過,卻有機構數據顯示,房貸利率已連續3個月下行。 \n 專家指出,房貸利率的變動,將因銀行在「因城施策」、「個人住房差異化信貸政策」上的發力,而更加明顯。 \n 多省鬆綁公積金限制 \n 據融360大數據研究院27日發布,針對大陸35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測報告顯示,今年2月(1月20日至2月19日),首套房貸款平均利率為5.50%,第二套房貸平均利率則為5.81%,皆較1月下調0.01%;目前,大陸首套房、二套房貸款平均利率自2019年12月起,結束了長達7個月的單邊上漲態勢,掉頭向下,截至到今年2月,已連續3個月下調。 \n 值得注意的是,據人民銀行(大陸央行)2月20日公布的最新一期LPR報價來看,5年期以上LPR為4.75%,較前值下調了0.05%。 \n 大陸房貸平均利率下滑,主要與疫情和房地產政策有關。在今年一月,大陸各省房市政策主要著重在「人才購房補貼」和「土地供應」方面;但到了2月下旬,因疫情爆發,包括河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策,涉及公積金貸款頭期款比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等方面。 \n 房貸合約轉換 線上辦 \n 融360大數據研究院研究員李萬賦指出,在各省因城施策的情況下,疫情期間各地對房地產市場的政策思維也有所差異;大部分的銀行將在一定程度上刺激剛性需求,再加上人行2月20日公布的新一期LPR,5年期報價水平也調降0.05%,未來房貸利率是否會繼續下行引發關注。 \n 李萬賦指出,按照人行規定,存量房貸定價利率基準轉換工作需在3月到8月間完成;目前,大部分銀行已進入轉換細則的制定、開發尾聲,有銀行表示,3月1日起將正式啟動存量房貸用戶的合約轉換工作,且所有轉換流程可在線上完成,用戶可透過手機或網銀即可進行操作。 \n 李萬賦認為,未來,各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」設定更多機制,房貸利率水平的「多樣性」勢必愈加顯著。

  • 大陸全國平均房貸利率連續3月下降

    根據融360簡普科技大數據研究院對大陸35個重點城市533家銀行分支機搆房貸利率的監測資料顯示,2020年2月(資料獲取期為2020年1月20日-2020年2月19日),大陸全國首套房貸款平均利率為5.50%,較1月下降1BP(0.01個百分點),為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.81%,較1月下降1BP,為5年期LPR加點101BP。 \n \n根據673家銀行分(支)行的監測資料,2020年2月,大陸全國首套房貸款平均利率則為5.52%,二套房貸款平均利率為5.83%,均較1月下降1個BP。 \n \n可以看出,無論是哪個樣本量,2月房貸利率都呈現緩慢下降趨勢,近3個月房貸利率呈現緩慢下降趨勢,下降幅度在1-2個BP。

  • 合肥首貸利率增20% 停貸中古屋

    合肥首貸利率增20% 停貸中古屋

     大陸房屋貸款融資難度越來越高,不少城市例如合肥、武漢等地區,都傳出首套房的利率基準至少上升20到30%之間,尤其令人關注的是,合肥地區更傳有12家銀行如建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行等停止承作中古屋貸款。據融360大數據研究院監測數據顯示,7月全大陸首套房貸款平均利率為5.44%,二套房平均利率為5.76%,都較上月高。 \n 融360大數據研究院監測進一步顯示,上海地區首套房貸利率降至基準以下,超越廈門成為全大陸最低;反觀蘇州首套房貸利率為6.03%,單月勁升16個基點,一躍成為全大陸房貸利率水準最高,也是唯一首套房貸利率「破6」的城市。 \n 據上游新聞報導,2019年進入下半年以來,大陸不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調,且全大陸房貸利率水準下半年進入反彈階段。據消息指稱包含南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市,地區銀行普遍在首套房利率基準,都至少加碼20%甚至來到30%。 \n 除了新房貸款之外,更令人頗感壓力的是傳出合肥地區已有12家銀行不做中古屋貸款,分別是建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行等。其中杭州銀行和華夏銀行更停止新房貸款。 \n 有業內人士指出,這些銀行暫時不做住房貸款業務,透過參照其他銀行所說的額度緊張,也能猜測有很大可能是涉及到沒有房貸放緩額度,因而才暫時停止承作。

  • 陸5月首套房貸利率降溫 為去年以來最低標準

    天氣越來越熱,但大陸全國首套房貸利率卻持續「降溫」,5月全國首套房貸平均利率5.42%,已降至去年以來的最低標準。據了解,目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主,在全國5月首套房貸款平均利率最低前十城市中,深圳排名第八。 \n某房產仲介表示,從今年3月到現在,首套房貸利率都比較穩定,以上浮5%為主,部分銀行則上浮3%,但對客戶資質要求較高,且審批速度慢,大約需要半個月左右。目前各大銀行的額度都很充足,不會出現排隊的情況了,且現在審批加放款都只需要約兩個星期。 \n從數據上看也是如此。據融360大數據研究院監測數據顯示,5月深圳地區房貸利率略有下調,目前首套房貸款平均利率為5.2%,較上期下調2BP,在監測的26家銀行分行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。 \n相較於深圳的平穩,全國首套房貸利率則連降半年,達到去年以來的最低房貸利率標準。數據顯示,5月全國首套房貸平均利率為5.42%,相當於基準利率1.105倍,較上月下降了1.09%(6BP),較去年同期下降了3.27%(18BP)。 \n融360大數據研究院分析師李萬賦認為,整體來看,這輪房貸利率下調潮已經接近尾聲,不排除全國房貸利率平均標準仍會下降,接下來可能會有更多城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。

  • 陸房貸利率連4降 廈門最低

    陸房貸利率連4降 廈門最低

     最近大陸房市出現小陽春,但房貸利率仍持續下跌。根據融360大數據研究院監測數據顯示,3月全大陸首套房貸平均利率為5.56%,已經連降4個月,回歸到去年4月的水準,共138家銀行調降房貸利率,較上月增加3倍之多,其中監測的35個城市有29個城市的首套房貸利率下降,尤其廈門利率最低。 \n 近日,房貸平均利率成為了購房者關注的焦點。根據融360大數據研究院監測數據顯示,3月全大陸首套房貸款平均利率為5.56%,較2月下降7個基點(BP),首套房貸的平均利率已經連降4個月,下跌至去年4月分的水準。 \n 福州天津 降幅不小 \n 在監測的35個城市中,共有29個城市的首套房貸利率下降,其中,一線城市北京、上海的首套房貸利率與2月持平;廣州和深圳則持續下降,分別下降了10BP和21BP;廈門降幅最大,較去年同期下降了46個BP,而福州和天津的下調幅度超過了30個BP。 \n 從銀行來看,3月又有138家銀行調降了房貸利率,是2月的3倍多,在監測的35個城市533家銀行中,15家銀行的首套房貸利率上升,占比2.81%,較上月增加13家;138家銀行利率下降,占比25.89%,較上月增加94家;376家銀行利率持平,較上月減少107家,占比70.54%。 \n 放寬落戶 房價將跌 \n 而在二套房貸利率方面,3月分全大陸二套房貸平均利率為5.89%,較上月回跌10BP,已經是連續第5個月下跌,且下降幅度極大,與2月分的5.99%相比下降了10BP。 \n 在35個城市533家銀行中,二套房貸利率有72家執行基準利率上浮10%,較上月增加了39家;56家執行基準上浮15%,較上月新增12家;230家執行基準上浮20%,較上月減少4家;149家銀行上浮20%以上,較上月減少了47家。 \n 有業內人士認為,今年以來,大陸多個城市紛紛透過開放社保限制、給予購房補貼、保障配套措施等多方面放寬落戶政策吸引人才,並且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市,這在一定程度上將會推動城市的房價下跌。

  • 北上廣深帶頭 陸房貸利率連3降

    北上廣深帶頭 陸房貸利率連3降

     大陸近期銀行吹響房貸利率降息號角,據融360大數據研究院12日公布報告顯示,2019年2月的全大陸首套房貸款平均利率已連3個月下降,連同最具指標「北上廣深」等四大一線城市,也進入首套房貸利率最低城市的前10名。業內人士預計,在整體市場資金面寬鬆的背景下,房貸利率或將呈現穩中有降的趨勢。 \n 觀察房貸利率走勢,融360大數據研究院分析師李唯一認為,2月沒有出現單一城市連續下降利率情形,預計短期內連降情況會減少,但分析在這輪下調趨勢還沒有發生變化的城市,預計仍會出現一波回落,具體時間與幅度則各有差異。 \n 南京深圳降幅最大 \n 據新浪財經報導,融360大數據研究院12日報告中指出,2019年2月全大陸首套房貸款平均利率為5.63%,較上月下降0.53個百分點,且已連3個月下跌。另值得注意的是,繼1月有7城市首套房貸款利率平均值下降,2月又進一步有10個城市的利率跟著調降。 \n 該報告顯示,在監測35個城市中,2月首套房貸款平均利率的最低值為上海5.06%、最高為武漢6.16%。而2月首套房貸利率下降的10個城市中,以南京降幅最大、達到20BP(基點);其次為深圳與南寧的11個BP。 \n 資金寬鬆房市回暖 \n 仔細觀察大陸超一線城市中,「北上廣深」的首套房房貸2月平均利率處於5.06%至5.46%區間內。其中北京2月為5.43%與上月持平,但其他3大城市都出現下降,包含上海5.06%較上月下降3BP;廣州為5.52%、下降3BP,以及深圳的5.46%、下降11個BP。 \n 因此,2月首套房貸平均利率最低城市前10名中,「北上廣深」都位列榜上,上海、北京、深圳、廣州各為第1、第4、第5與第10名。 \n 此外,當房貸利率下調同時,中國人民銀行(大陸央行)最新數據顯示,以房貸為主的住戶部門中長期貸款出現回暖。李唯一分析,在房地產金融風險可控前提下,預計主要城市的房地產供應量相對穩定,房貸利率整體穩中有降。

  • 關鍵一分鐘

     據《經濟參考報》報導,近期,大陸多個城市房貸利率出現下調。融360大數據研究院12日發布報告稱,2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,月降0.53個百分點,連續3個月回落。繼1月7城首套房貸款利率均值下降後,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,北上廣深四大一線城市中,北京首套房平均利率持平,而其餘三地均出現不同幅度降低。 \n ◆據中新網報導,位於四川成都高新區的AI創新中心13日正式開園,這是大陸西部首個「人工智慧+5G」產業園區,總投資人民幣逾百億元的數十個專案當日宣布入駐,8個來自新加坡的項目簽約落地。

  • 《大陸經濟》首套房貸利率3連降,仍難解高房價

    據經濟參考報報導,大陸多地銀行近期悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示,2019年2月,大陸首套房貸款平均利率連續三個月下降,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為,樓市又迎來一波利好。但在專家看來,首套房貸利率回調對樓市影響有限。 \n 根據融360的監測數據,2019年2月大陸首套房貸款平均利率為5.63%,較元月下降0.53%。在大陸35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,較1月減少14家;有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降,較1月增加10家。 \n \n 而在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳連跳6位擠入前十。然投資人猜測,又給房地產打了一支強心針?對此,多名專家持有一致的看法:影響有限。 \n 同策研究院總監張宏偉表示,對於一二線大城市來說,房貸利率微調和利好政策釋放,背後依然是高房價的基調,對樓市的影響微不足道,當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。 \n \n

  • 陸7城市1月房貸利率出現下降 較上月降0.35%

    根據融360大數據研究院監測數據顯示,1月大陸全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當於基準利率的1.155倍,較上月下降了0.35%。 \n \n截至目前,大陸全國首套房平均利率最低的前十名城市分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%,其中,北京和武漢連續兩個月出現下降。 \n \n對于大陸多地房貸利率出現小幅回落的現象,融360分析師劉銀平表示,在中國人民銀行定向降息等一系列貨幣政策下,目前銀行資金充裕程度及流動性出現好轉,進而對房貸利率下行起到支撐作用,且預計後期房貸利率有望繼續下行,實際調整時間及幅度因城市實際情況而異,整體而言,未來在購房的貸款成本上將會有所下降,無疑對剛需族是個利多。 \n \n另外他提到,目前從各地區的政策新動向來看,建設住房租賃市場的腳步已經加快,其所需要的軟硬體條件在各地已開始積極落實,利用集體建設用地建設租賃住房,可以有效增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,有利於構建租售並舉的住房供應體系,建立健全的房地產平穩健康發展長效機制。

  • 《大陸經濟》陸今年樓市估回歸理性,房貸利率穩中有降

    據經濟參考報報導,去年中國樓市出現調整,尤其是去年下半年調整力度較大,近期時間,部分城市也出現了政策鬆動和微調。專家預計,2019年「房住不炒」的政策主基調不會有實質性扭轉,意即在支持居民合理自住型需求的同時,著力打壓投資、投機性需求。隨著去年下半年房地產市場持續降溫,部分城市、部分區域2019年調控政策出現微調也在預期之中。 \n \n 時隔23個月,房貸利率首次出現下降。2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當於基準利率1.159倍,環比去年11月下降0.03個百分點;同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%,上升0.3個百分點。 \n 市場人士認為,近期銀行房貸利率有鬆動趨勢,降準之後,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望迎來下調,預計未來整體利率將穩中有降。 \n \n

  • 《大陸經濟》中國各地首套房貸全面回歸基準利率

    中國大陸最新房貸報告顯示,7月首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當於基準利率1.02倍,這是繼2013年出現全面基準利率後,時隔四年中國全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。 \n 據陸媒12日消息,從首套房貸款平均利率走勢來看,7月大陸全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率1.02倍,環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。 \n \n 其中,在大陸35個城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,超過九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務,上浮趨勢較明顯。 \n 二套房方面,執行基準利率的銀行4家;422家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少43家;執行基準利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;同時,10家銀行執行基準利率上浮30%。 \n 值得注意的是,二線城市利率上升更為明顯,南寧首套房平均利率5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%,利率全面超過5%。 \n \n

  • 名家-房貸利率調漲 陸房價將逆轉

     隨著央行流動性逐漸收緊,金融市場的去槓桿,最近住房按揭貸款利率正在逐漸地上升。上周北京、上海等一線城市,首套住房按揭貸款利率已經上升到了基準利率的1.1倍,第二套住房按揭貸款利率更是上升到基準利率的1.2倍。而北京等一線城市住房按揭貸款利率全面上升,其趨勢也開始在二三線城市蔓延。 \n 據報導,「融360監測」資料顯示,5月全大陸首套房住房按揭貸款平均利率為4.73%,月環比上升4.64%。較去年5月的4.45%,同比上升6.29%。在「融360監測」的35個城市首套房住房按揭貸款平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。全國平均快接近基準利率4.9%,差距只有不到4%,這就意味著各城市的住房按揭貸款的優惠利率基本上在逐漸取消。 \n 這只是全國的平均數,就一線城市來看,按揭貸款利率上升更是在加速度進行。北京上周一率先傳出首套住房按揭貸款利率上調至基準利率(4.9厘)的1.1倍,即5.39厘,北京的民生銀行當天已經做出調整,其他銀行據報也正在跟進。第二套住房按揭貸款利率更是已經全面執行不低於基準利率的1.2倍,即5.88厘。這也是北京今年來第5次調高首套住房的按揭貸款利率,由年初基準利率的85折,一路升至這次首套住房按揭貸款基準利率的1.1倍。預估其他一線城市基本上都會跟進,都會讓住房按揭貸款利率上升到北京的水準,而且住房按揭貸款利率全面上升也很快會反映到二線城市的樓市調控。 \n 優惠利率逐漸取消 \n 按揭貸款利率全面上升意味著房地產市場的價格將出現真正地向下調整。因為,2015年以來的這一輪房地產價格快速上漲,主要的推手就是銀行的貸款基準利率全面下調及住房按揭貸款利率全面的優惠,以及以這種方式鼓勵住房的投資炒作者湧入房地產市場。所以,儘管從2016年930之後出台了一系列的房地產市場調控政策,比如限購、限貸、限售、限價、限商等,但這些房地產市場的調控政策一直沒有觸及這個讓房價上漲推手,從而使得這些調控出台之後,不少城市住房銷售量突然萎縮,但房價卻頂在天花板不動,房價上漲預期也沒有改變,整個房地產市場的觀望氣氛十分強烈。 \n 而住房按揭貸款利率上升,再加以前這些「五限」政策,首先使得住房投資炒作者不僅沒有意願再進入房地產市場,而且也會讓他們感覺到,進入房地產市場的成本上升和槓桿率下降,而不敢也沒有能力再進入房地產市場。在這種情況下,如果房地產市場的價格只要些許下跌,那麼房地產市場的價格上漲預期立即會出現逆轉。 \n 更為重要的是,一線城市的住房按揭貸款利率上升,很快就會蔓延到全國。當金融市場的利率水準趨向一致性,上半年那種房地產市場「因城施策」調控政策所起的作用將全面弱化。這些城市的住房投機炒作者同樣會不敢也無能力再進入沒有出台調控政策城市的房地產市場。如果這種情況出現,這些城市的房地產市場的價格上漲預期也將全面逆轉,這些城市的房價向下調整也可能從這開始。這些都將對全國房地產市場產生巨大的影響。 \n 隨著金融市場的去槓桿,央行的貨幣政策逐漸收緊是一種趨勢,這意味著當前國內商業銀行的住房按揭貸款利率上升是一種趨勢,地方政府是無法左右的。 \n 利率調整阻力不大 \n 同時,住房按揭貸款利率調整許可權本來就在商業銀行手上,全國的商業銀行會隨著這種趨勢全面上調整住房按揭貸款利率,因為此輪集中調整住房按揭貸款利率所受到的阻力不大。但是這對前一輪房地產市場調控過程中只是處於過渡期或觀望期,而未能及時出台調控政策的城市,將帶來較大影響,甚至於會讓今年早幾個月火熱的房地產市場突然冷卻下來。北京周邊小城市的情況就是如此。 \n 總之,住房按揭貸款利率全面上升,儘管對樓市的影響和衝擊不會是突然,但它是遏制這輪房價上漲真正殺手,中國的房地產市場調整或許真正從這開始。(全文見中時新聞網)(作者為青島大學經濟學院教授)

  • 易憲容》房貸款利率調漲 陸房價將逆轉

    隨著央行流動性逐漸收緊,金融市場的去槓桿,最近住房按揭貸款利率正在逐漸地上升。上周北京、上海等一線城市,首套住房按揭貸款利率已經上升到了基準利率的1.1倍,第二套住房按揭貸款利率更是上升到基準利率的1.2倍。而北京等一線城市住房按揭貸款利率全面上升,其趨勢也開始在二三線城市蔓延。 \n \n據報導,「融360監測」資料顯示,5月全大陸首套房住房按揭貸款平均利率為4.73%,月環比上升4.64%。較去年5月的4.45%,同比上升6.29%。在「融360監測」的35個城市首套房住房按揭貸款平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。全國的首套住房按揭貸款平均利率快接近基準利率4.9%,差距只有不到4%,這就意味著各城市的住房按揭貸款的優惠利率基本上在逐漸取消。 \n \n這只是全國的平均數,就一線城市來看,按揭貸款利率上升更是在加速度進行。北京上周一(6月5日)率先傳出首套住房按揭貸款利率上調至基準利率(4.9厘)的1.1倍,即5.39厘,北京的民生銀行當天已經做出調整,其他銀行據報也正在跟進。第二套住房按揭貸款利率更是已經全面執行不低於基準利率的1.2倍,即5.88厘。這也是北京今年來第5次調高首套住房的按揭貸款利率,由年初基準利率的85折,一路升至這次首套住房按揭貸款基準利率的1.1倍。預估其他一線城市基本上都會跟進,都會讓住房按揭貸款利率上升到北京的水準。因為,一線城市對這些政策變化是十分敏感的。 \n \n一線城市作為房地產調控政策的市場風向標,住房按揭貸款利率全面上升也很快會反映到二線城市的樓市調控。5月35個城市首套住房按揭貸款利率均有不同程度上調,多數二線城市住房按揭貸款利率調整至基準利率。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消,全國已經有20家銀行停止住房按揭貸款。在這種情況下,住房按揭貸款利率或再次上升高點。按揭貸款利率全面上升意味著房地產市場的價格將出現真正地向下調整。 \n \n因為,2015年以來的這一輪房地產價格快速上漲,主要的推手就是銀行的貸款基準利率全面下調及住房按揭貸款利率全面的優惠,以及以這種方式鼓勵住房的投資炒作者湧入房地產市場。所以,儘管從2016年930之後出台了一系列的房地產市場調控政策,比如限購、限貸、限售、限價、限商等,但這些房地產市場的調控政策一直沒有觸及這個讓房價上漲推手,從而使得這些調控出台之後,不少城市住房銷售量突然萎縮,但房價卻頂在天花板不動,房價上漲預期也沒有改變,整個房地產市場的觀望氣氛十分強烈。 \n \n而住房按揭貸款利率上升,再加以前這些「五限」政策,首先使得住房投資炒作者不僅沒有意願再進入房地產市場,而且也會讓他們感覺到,進入房地產市場的成本上升和槓桿率下降,而不敢也沒有能力再進入房地產市場。如果住房投資炒作者不敢也沒有能力進入房地產市場,那麼先進入者所持有的住房想交易出去已經沒有了接盤俠。在這種情況下,如果房地產市場的價格只要些許下跌,那麼房地產市場的價格上漲預期立即會出現逆轉。 \n \n同時,首套住房按揭貸款利率全面上升,儘管對購買住房者沒有多少作用,因為在高房價的市場,真正的住房消費者根本就沒有能力進入這個市場,進入者多是住房投資炒作者,但這將進一步強化房地產市場價格上漲預期的逆轉。如果房價上漲預期出現全面逐漸的逆轉,不僅新的住房投資炒作者不會再進入房地產市場,而且手中持有住房者投資情緒將產生變化,他們會擔心房價是不是開始下跌,會擔心如果房價下跌又會下跌到什麼程度。尤其那麼過度槓桿操作而進入房地產市場者,這種擔心的程度會更為強烈。當這種情況到一定的臨界點,許多持有住房者只有降價求售一條路,別無選擇。這樣更是會強化房價上漲預期的逆轉,儘管強化是漸漸的。 \n \n更為重要的是,一線城市的住房按揭貸款利率上升,很快就會蔓延到全國。因為,在全國性的統一的金融市場,其價格水準沒有多少差異性,否則金融資源一定會流向價格高的城市。如果再加上信貸資源主體性都是全國性大銀行,這更容易通過行政運作讓按揭貸款利率趨向一致性。 \n \n當金融市場的利率水準趨向一致性,上半年那種房地產市場「因城施策」調控政策所起的作用將全面弱化。這些城市的住房投機炒作者同樣會不敢也無能力再進入沒有出台調控政策城市的房地產市場。如果這種情況出現,這些城市的房地產市場的價格上漲預期也將全面逆轉,這些城市的房價向下調整也可能從這開始。這些都將對全國房地產市場產生巨大的影響。 \n \n隨著金融市場的去槓桿,中國央行的貨幣政策逐漸收緊是一種趨勢,這已經引發國內金融市場的價格水準全面向上位移,這已經讓銀行資金的成本全面上升。這意味著當前國內商業銀行的住房按揭貸款利率上升是一種趨勢,地方政府是無法左右的。 \n \n同時,住房按揭貸款利率調整許可權本來就在商業銀行手上,全國的商業銀行會隨著這種趨勢全面上調整住房按揭貸款利率,因為此輪集中調整住房按揭貸款利率所受到阻力不大。但是這對前一輪房地產市場調控過程中只是處於過渡期或觀望期的,而未能及時出台調控政策的城市,將帶來較大影響,甚至於會讓今年早幾個月火熱的房地產市場突然冷卻下來。北京周邊小城市的情況就是如此。 \n \n總之,住房按揭貸款利率全面上升,儘管對樓市的影響和衝擊不會是突然,但它是遏制這輪房價上漲真正殺手,中國的房地產市場調整或許真正從這開始。 \n(作者為青島大學經濟學院教授)

回到頁首發表意見