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以下是含有首套房的搜尋結果,共161

  • 北京個人首套房貸 最低利率小增

    北京個人首套房貸 最低利率小增

     北京8日迎來個人住房貸款利率新政。據麥田房產分析師指出,9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.85%,意味著8日北京執行的個人住房貸款利率為首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%,之後,會根據每個月公布的LPR變化將有所改變。

  • 天龍國毒藥!「這房型」遭爆6成賣不掉

    天龍國毒藥!「這房型」遭爆6成賣不掉

    什麼房型最難賣?根據屋比房屋調查,全台有44%的套房(含一房)高掛一年賣不掉,二、三、四房則分別為35%、36%、39%,屬於高房價的台北市信義區、松山區甚至有超過六成的套房待售,近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象,明顯僅反應在二房產品上,套房比四房還難賣。 \n屋比房屋調查顯示,台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年,新北市也高達47%。其中,套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重,平均開價超過1,800萬元的信義區、開價1,444萬元的松山區,高達62%套房滯銷,新北市的中和、淡水、三重也有約50%。 \n相較下,房價較低的台中、台南,在總價低入手容易以及學生或辦公商圈創造相對較的高租金收益率下,僅約33~34%的套房滯銷。 \n屋比房屋總經理葉國華表示,少子化加上高房價下,首購族僅能從小宅入手,總價控制得宜的產品成為近年熱銷保證,不過套房和二房流通去化情形差異極大,尤其15坪以下的小套房滯銷狀況相當嚴重,銷售期甚至比4房等大坪數產品更長,反而是「總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限」的二房產品較受首購市場青睞。 \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制,在高房價的蛋蛋區,自備款就要達500萬元左右,對於多數月薪5萬元以內的首購族來說,不僅自首款門檻高,而且可能負擔高於薪資的房貸。加上房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,套房因起居空間缺乏彈性,常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求。

  • 學區宅失靈 北市最貴套房首爆賠售

    學區宅失靈 北市最貴套房首爆賠售

    房市景氣不佳,投資客搶著脫手,連學區宅光環也不再!根據實價登錄資料,位在北市大安路一段的建案,屬師大附中學區,是北市單價最高的小豪宅社區,其中8樓戶屋主持有近6年後,認賠238萬元出場,創下該社區首見賠售案例。 \n實價登錄資料顯示,上述建案8樓戶屋主,2013年8月以總價1688萬、單價166.6萬成交,創下該社區的最高價,今年3月以1450萬元賣出,轉手賠了238萬元。 \n房仲業者表示,上述建案2006年預售時期開價6字頭,因位處精華地段、交通便利,加上歸功於仁愛國小和師大附中學區的優勢,在房市多頭時期,每坪成交價飆上166.6萬成交,不僅是該社區的最高價,也成為北市單價最高小套房,至今這個紀錄仍沒有其他套房超越。 \n但由於8樓戶屋主買到最高點,如今房市景氣反轉向下,未來成交價難再創新高,因此選擇認賠殺出。

  • 《傳產》北市最貴小豪宅,「仁愛A+」首見賠售交易

    「仁愛A+」是知名的附中學區套房,其中8樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄。但光景不再,該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為仁愛A+首戶賠售的案例。目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘3筆賺82、145及248萬。 \n \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有六年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。 \n 台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示,學區卡位競爭激烈,以附中國中部為例,1個年級扣除音樂班,僅6個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間早晚做入學排序,因此建議入學前至少提早4年設籍比較安全。 \n 觀察實價登錄仁愛A+的租金行情,10坪左右的套房租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值! \n 張旭嵐分析,房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。 \n 高價套房單價歷史排行,以仁愛A+單價166.6萬居冠,信義路三段的菁選集163萬居次,第三名就是松勤路的新世界,最高成交單價為161.9萬,也是信義區的最貴小豪宅。 \n \n

  • 陸5月首套房貸利率降溫 為去年以來最低標準

    天氣越來越熱,但大陸全國首套房貸利率卻持續「降溫」,5月全國首套房貸平均利率5.42%,已降至去年以來的最低標準。據了解,目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主,在全國5月首套房貸款平均利率最低前十城市中,深圳排名第八。 \n某房產仲介表示,從今年3月到現在,首套房貸利率都比較穩定,以上浮5%為主,部分銀行則上浮3%,但對客戶資質要求較高,且審批速度慢,大約需要半個月左右。目前各大銀行的額度都很充足,不會出現排隊的情況了,且現在審批加放款都只需要約兩個星期。 \n從數據上看也是如此。據融360大數據研究院監測數據顯示,5月深圳地區房貸利率略有下調,目前首套房貸款平均利率為5.2%,較上期下調2BP,在監測的26家銀行分行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。 \n相較於深圳的平穩,全國首套房貸利率則連降半年,達到去年以來的最低房貸利率標準。數據顯示,5月全國首套房貸平均利率為5.42%,相當於基準利率1.105倍,較上月下降了1.09%(6BP),較去年同期下降了3.27%(18BP)。 \n融360大數據研究院分析師李萬賦認為,整體來看,這輪房貸利率下調潮已經接近尾聲,不排除全國房貸利率平均標準仍會下降,接下來可能會有更多城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。

  • 夜半探險台南廢棄大樓 網友竟在套房發現人骨

    夜半探險台南廢棄大樓 網友竟在套房發現人骨

    一支網路上號稱靈異探險團隊的3個年輕人,13日凌晨零時跑到中西區一棟廢棄大樓逐層探險,竟在5樓一間套房地板上驚見一具白骨,探險成員嚇得報警,鄰居稱死者是73歲的姜姓獨居老翁,起碼半年沒見人影,檢警初步認為無他殺,但仍進一步調查中。 \n \n 一群網友專組探險隊到各處廢墟試膽,再將照片上傳網路「靈異公社」分享給網友討論。中西區一棟被列為危樓的廢棄大樓,因為住戶大多搬走,夜間陰暗,成為3個年輕人13日凌晨零時許組隊試膽的首選。 \n \n 3人逐層進入廢棄套房拍照,在5樓進入一間未上鎖的套房,驚見地板上有具枯骨,肉身與衣服皆已腐爛,僅剩風乾的白骨,一群人嚇得報警。過不久並將拍到的枯骨照片與影片從網路撤下,並拜託網友尊重往生者,不要轉傳。 \n \n 這棟大樓5樓住戶僅剩3戶人家,都是獨居老人,據鄰居表示,發現枯骨的住戶為73歲姜姓男子,同為獨居老翁,他晚年清苦,住處遭法拍後又承租下來,起碼有半年沒見著人影,不知為何陳屍家中。 \n \n 姜男的兒子表示,父親很少與自己連絡,偶爾透過母親聯繫,但有好一段時間沒有消息,檢警初步勘驗屍體骨頭完整,未發現斷裂情形,現場沒有明顯打鬥痕跡,地上白骨完整,檢察官相驗完畢,初步排除他殺,但仍需進一步調查求證。

  • 關鍵一分鐘

     據《經濟參考報》報導,近期,大陸多個城市房貸利率出現下調。融360大數據研究院12日發布報告稱,2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,月降0.53個百分點,連續3個月回落。繼1月7城首套房貸款利率均值下降後,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,北上廣深四大一線城市中,北京首套房平均利率持平,而其餘三地均出現不同幅度降低。 \n ◆據中新網報導,位於四川成都高新區的AI創新中心13日正式開園,這是大陸西部首個「人工智慧+5G」產業園區,總投資人民幣逾百億元的數十個專案當日宣布入駐,8個來自新加坡的項目簽約落地。

  • 北上廣深帶頭 陸房貸利率連3降

    北上廣深帶頭 陸房貸利率連3降

     大陸近期銀行吹響房貸利率降息號角,據融360大數據研究院12日公布報告顯示,2019年2月的全大陸首套房貸款平均利率已連3個月下降,連同最具指標「北上廣深」等四大一線城市,也進入首套房貸利率最低城市的前10名。業內人士預計,在整體市場資金面寬鬆的背景下,房貸利率或將呈現穩中有降的趨勢。 \n 觀察房貸利率走勢,融360大數據研究院分析師李唯一認為,2月沒有出現單一城市連續下降利率情形,預計短期內連降情況會減少,但分析在這輪下調趨勢還沒有發生變化的城市,預計仍會出現一波回落,具體時間與幅度則各有差異。 \n 南京深圳降幅最大 \n 據新浪財經報導,融360大數據研究院12日報告中指出,2019年2月全大陸首套房貸款平均利率為5.63%,較上月下降0.53個百分點,且已連3個月下跌。另值得注意的是,繼1月有7城市首套房貸款利率平均值下降,2月又進一步有10個城市的利率跟著調降。 \n 該報告顯示,在監測35個城市中,2月首套房貸款平均利率的最低值為上海5.06%、最高為武漢6.16%。而2月首套房貸利率下降的10個城市中,以南京降幅最大、達到20BP(基點);其次為深圳與南寧的11個BP。 \n 資金寬鬆房市回暖 \n 仔細觀察大陸超一線城市中,「北上廣深」的首套房房貸2月平均利率處於5.06%至5.46%區間內。其中北京2月為5.43%與上月持平,但其他3大城市都出現下降,包含上海5.06%較上月下降3BP;廣州為5.52%、下降3BP,以及深圳的5.46%、下降11個BP。 \n 因此,2月首套房貸平均利率最低城市前10名中,「北上廣深」都位列榜上,上海、北京、深圳、廣州各為第1、第4、第5與第10名。 \n 此外,當房貸利率下調同時,中國人民銀行(大陸央行)最新數據顯示,以房貸為主的住戶部門中長期貸款出現回暖。李唯一分析,在房地產金融風險可控前提下,預計主要城市的房地產供應量相對穩定,房貸利率整體穩中有降。

  • 《大陸經濟》首套房貸利率3連降,仍難解高房價

    據經濟參考報報導,大陸多地銀行近期悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示,2019年2月,大陸首套房貸款平均利率連續三個月下降,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為,樓市又迎來一波利好。但在專家看來,首套房貸利率回調對樓市影響有限。 \n 根據融360的監測數據,2019年2月大陸首套房貸款平均利率為5.63%,較元月下降0.53%。在大陸35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,較1月減少14家;有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降,較1月增加10家。 \n \n 而在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳連跳6位擠入前十。然投資人猜測,又給房地產打了一支強心針?對此,多名專家持有一致的看法:影響有限。 \n 同策研究院總監張宏偉表示,對於一二線大城市來說,房貸利率微調和利好政策釋放,背後依然是高房價的基調,對樓市的影響微不足道,當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。 \n \n

  • 高雄最貴酒店最貴套房首度公開 住一晚要價396000元

    高雄最貴酒店最貴套房首度公開 住一晚要價396000元

    近期南部旅遊市場蓬勃發展,高雄最貴酒店「晶英國際行館」今日首度公開「總統套房」,結合高品質服務與各式休閒設施,成為國內、外政商入住首選,每晚定價36萬+10%。 \n \n 坐落29樓的「總統套房」,207坪空間寬敞舒適,搭配大片落地玻璃窗設計,夜幕降臨,不必出門也能盡覽美景,室內配備會客室、客廳、書房、酒吧、備餐室及更衣室等,帶給旅客絕佳入住體驗。 \n \n 針對重視隱私賓客,總套樓層設有「隨扈房」,並提供全天候「私人管家」服務,適合舉辦商品發表會、藝術展演、私人派對等活動,開幕至今吸引無數名人入住,如旭酒造櫻井博志會長、櫻井一宏社長、東京Ukai餐飲集團鵜飼正紀會長、大工原正伸社長、紐約爵士音樂家 Harold Danko、德國Art+Com 創意總監 Jussi Ängeslevä、義大利男高音 Massimo Giordano、世界知名音樂指揮家 Zubin Mehta、侍酒師冠軍 Enrico Bernardo、F1賽車手 Thomas Biagi, Samuele Buttarelli, Ferdinando Monfardini, Giorgio Sernagiotto等人。 \n \n 美食在旅途中有著畫龍點睛之效,酒店引進2間日本米其林星級餐飲,「Ukai-tei鐵板燒」和「Ukai-tei歐陸西餐」,主廚選用頂級食材入饌,現做美食觸動饕客味蕾。

  • 陸1月首套房貸利率 持續下降

    陸1月首套房貸利率 持續下降

     繼去年12月大陸首套房貸平均利率較11月下降0.53%後,今年1月繼續下降。數據顯示,1月全國首套房貸平均利率為5.66%,是基準利率的1.155倍,較上月下降0.35%,但是從城市來看,1月共有7個城市房貸利率出現下降,較去年12月的17個城市有所減少,一線城市穩定,二線城市大面積下調。 \n 根據融360大數據研究院監測數據顯示,在北上廣深一線城市,1月首套房貸利率處於5.09%至5.57%區間,其中,北京首套房貸平均利率為5.43%,較去年12月下跌2個基點;上海為5.09%,廣州為5.55%,深圳為5.57%,均與去年12月持平。 \n 二線城市 大面積下調 \n 一位大陸國有大行人士表示,他所在的銀行在北京去年底的個人首套房貸利率為基準利率上浮10%,現在沒有變化,且放貸很快。 \n 一線城市變化不大,二線城市卻大面積回調,以天津為例,多家銀行下調房貸利率,首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。 \n 一名中部地區城市的城商行人士指出,他所在的銀行房貸利率是基準利率上浮20%,從去年年底到現在沒有變動,不過,春節後,其他銀行的首套房貸利率都有所下降,他說「今年上半年我們銀行房貸利率下跌的可能性蠻大。」 \n 數據還顯示,1月全國首套房貸平均利率最低的前十名城市為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%,其中,上海利率與上期持平;武漢最高,但較去年12月下降8個基點。 \n 建材家居 銷售也下滑 \n 針對1月分利率下降城市數量出現減少的現象,融360分析師李唯一認為,可能與多數城市的房市回落調整有關,預計未來仍有城市會出現回落調整,實際時間及幅度因城而異。 \n 另一方面,受到房地產市場冷淡影響,大陸的建材家居市場銷售也呈現下降。大陸商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會於近日共同公布1月大陸全國建材家居景氣指數為73.99,較上月下降19.74點,較去年同期下降5.83點;全國建材家居賣場1月銷售額為617億人民幣,較上月下降32.88%,較去年同期下降9.46%。

  • 《大陸經濟》1月首套房貸利率續微降,購房成本估下降

    據經濟參考報報導,繼去年12月大陸首套房貸款平均利率環比去年11月下降0.53%之後,2019年1月份大陸首套貸款平均利率繼續穩中有降。 \n 大數據研究院監測數據顯示:2019年1月大陸首套房貸款平均利率為5.66%,相當於基準利率1.155倍,環比去年12月下降0.35%,連續兩月下降;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43% ,上升4.24%。從城市來看,1月共有7個城市首套房貸利率出現下降,較2018年12月的17個城市有所減少,多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。 \n 一線城市變化不大,而二線城市大面積回調。就二套房貸而言,2019年1月大陸二套房貸款平均利率為6.02%,較前月回落2個基點,環比下降0.33%,並已連三個月回落。 \n \n 對於未來樓市走勢,中央經濟工作會議定調「因城施策」,提法也從「分類調控」改成「分類指導」。地方兩會上,強調完善住房保障體系成為重點工作之一。 \n 從各地區政策的新動向來看,建設住房租賃市場的腳步已經加快,專家認為從剛需角度看多重利好明顯。同時該報告預測,長期來看,房貸利率有望繼續下行,未來剛需購房貸款成本估將下降。 \n 不過,中原地產首席分析師張大偉則認為,春節前後,銀行的資金面並未完全寬鬆,因此,預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。同策研究院總監張宏偉持近似觀點,認為即使利率下調,相對基準利率來說,也是上浮狀態。此外,對於一二線大城市來說,房貸利率微調,背後依然是高房價的基調,對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降,市場才會好轉。預計今年大陸房價上漲空間不大。 \n \n

  • 陸首套房貸利率 近23個月首降

     大陸房市調控再現鬆動跡象。數據顯示,2018年12月大陸全國首套房貸款平均利率為5.68%,月減0.53%,這是大陸首套平均利率23個月以來首次出現下降。此外,監測數據顯示,共有17個城市首套利率均值出現回落,北京、上海、廣州、深圳等城市均有不同程度的下降,是否因此刺激房市交易,值得關注。 \n 綜合陸媒報導,上海多家銀行率先下調首套房貸利率,10家銀行最低執行95折優惠。廣州地區的首套房貸利率也下降0.07個百分點至5.55%。據大陸監測數據機構融360統計,2018年12月共有17個城市首套貸款利率均值都有不同程度的下降。 \n 中新經緯報導,融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示,目前北上廣深一線城市的房貸利率,不論是一套還是二套,均出現了鬆動跡象。初步預計全大陸各地區將會有其他城市跟進下調,不過總體幅度不會過大,市場基調仍是以穩為主。 \n 合碩機構首席分析師郭毅指出,對於購房者來說,銀行資金面的充裕,加之新一年信貸額度的放開,房貸門檻也將有所寬鬆,此前全國普遍上浮10%~15%的房貸利率,上浮部分將逐步回縮,購房者的實際購房成本也將就此降低。 \n 但是也有市場人士認為,大陸目前房市政策依舊嚴格,投資性資金基本離場,僅剩下自住客佔有市占率,對大陸房市持續下行影響不大。雖然多地房貸利率調降,但房市仍未能擺脫高房價問題,利率微調恐難刺激市場購買力。

  • 23個月來首見 陸首套房貸利率降

    23個月來首見 陸首套房貸利率降

     近日大陸房地產消息多空雜陳,由於市場資金面放寬影響,大陸多地傳來「房貸利率鬆動」的消息,根據「融360大數據研究院」發布資料顯示,去年12月大陸全國首套房貸平均利率為5.68%,月減0.53%,為23個月來首次出現下降,市場人士指出,人行降準後銀行資金面轉趨充裕,貸款政策趨於寬鬆,各地因此紛紛出現「房貸利率鬆動」的消息。 \n 「房貸利率鬆動」的消息尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率;後有上海地區新增加5家銀行首套房貸最低可執行95折優惠;北京地區近期雖無房貸利率調整,但目前執行的「基準利率上調10%」的規定,相較2017年同期也明顯有所放鬆。 \n 17城利率 出現鬆動 \n 據融360統計,大陸2018年12月共有17個城市首套房貸利率均值出現回檔,北上廣深及多數熱門二線城市首套房貸利率均值有不同程度下降。一個月前,即2018年11月,四個一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸利率回檔。融360分析師李唯一表示,目前北上廣深一線城市的房貸利率,不論一套或二套均出現鬆動跡象;初步預計將會有其他城市跟進下調,不過整體幅度不會過大,市場基調仍是以穩為主。 \n 合碩機構首席分析師郭毅指出,大陸銀行資金面的充裕,加上新一年信貸額度的開放,房貸門檻也將有所寬鬆,先前大陸各地普遍上調10%-15%的房貸利率,上調部分將逐步回縮,購房者的實際購房成本也將降低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,降準後銀行的貸款政策會趨於寬鬆,包括開發貸款和個人貸款,甚至是租賃市場的貸款等,其實都會面臨寬鬆的概念,這將有助於此類市場後續交易的活躍。 \n 除了房貸利率下滑外,在個別區域房市調控則出現寬緊不一的政策變動,自去年12月山東菏澤取消限售後,包括深圳、廣州、珠海等地先後出現樓市政策微微鬆動。 \n 企業限購 2019新趨勢 \n 不過,上述消息並不表示大陸將全面放鬆房地產調控,1月8日,海口市加碼了房地產調控,限制企業購買商品住宅,分析認為,企業限購商品住房或將成為2019年官方調控新趨勢。 \n 不止海口限制企業購房,從去年6月起,連同西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京,共有8個城市出台了企業限購、限炒賣的相關政策,業界人士認為,未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。 \n 中原地產首席分析師張大偉認為,以企業名義買商品房,在大陸各地是普遍存在的,這也是躲避限購的一個通用辦法,海口政策再次加碼,特別是針對企業購買,堵死了部分投資者可繞道限購政策的可能性,在海口升級房地產調控的情況下,全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能。

  • 鐵道迷的夢幻清單~雄獅獨包「九州七星列車」每人32.9萬元起

    鐵道迷的夢幻清單~雄獅獨包「九州七星列車」每人32.9萬元起

    近年日本豪華列車風潮正盛,數十萬至百萬日幣高貴價格,深受金字塔頂端鐵道迷親睞。由JR九州打造的奢華列車「九州七星」素有「鐵道中的法拉利」稱號,雄獅旅遊打造2020年新年獨包行程,限量14間房,每人要價32萬9千元起。 \n \n 2013年正式行駛的「九州七星列車」耗資30億日幣,由知名設計師水戶岡銳治一手打造,為日本首輛郵輪式豪華臥鋪列車,全車共7節車廂,1、2號車廂設有Lounge car及餐車,3至7節客房車廂配備14間套房,包括2間頂級套房與12間套房,列車外觀以酒紅色亮面設計,搭配金色的九州七星標誌,視覺感強烈,也成為粉絲爭相搶拍畫面之一。 \n \n 車廂內部選用大量木材裝飾,每節車廂特意以深淺色木質妝點,位於Lounge car的「Blue Moon」酒吧充滿情調,夜色降臨,列車急駛軌道,鵝黃色燈光灑落室內,在悠揚鋼琴聲中小酌片刻,享受個人微醺時光。專為鐵道迷設計的頂級套房「DXA SUITE」具備獨立客廳和臥室,巧妙融合西方古典與日式禪風設計,創造衝突美感。 \n \n 雄獅旅遊打造移動行宮「九州七星」首發團,2020年1月27出團5日行程,人數限量30名,共14間套房,行程中旅客可享用米其林三星高檔料亭「嵯峨野」搭配藝妓歌謠舞踊,再前往湯布院散策,下榻由布院「御三家」住宿,普通套房每人售價32萬9千元,頂級客房要價47萬9千元,目前銷售超過7成,且2間頂級客房已售罄。

  • 陸首套房貸利率 連漲20個月

    陸首套房貸利率 連漲20個月

     今年上半年,全大陸各地嚴格執行房地產調控措施,但房貸利率依舊持續上漲。根據融360監測數據顯示,今年8月,全國首套房貸平均利率為5.69%;月增率0.35%、年增率11.13%,這意味著若貸款100萬(人民幣,下同),約合新台幣450萬、以30年期利息計算,將比去年同期的利率標準要多還13萬元,約合新台幣58萬的利息,且房貸利率從去年1月起已連續20個月上漲。 \n 根據融360監測數據顯示,今年8月全大陸首套房貸平均利率為5.69%,與上月相比上升0.35%;比去年8月的5.12%則上升了11.3%,且自去年1月以來,房貸利率已經連續上漲了20個月。 \n 二線城增速減緩 \n 以最新首套房貸利率5.69%、貸款100萬、期限30年利息估算,總支付利息大約為109萬,比去年同期的利率標準還要多出13萬利息,對購房者來說還款壓力仍然很大。 \n 另外,北上廣深四大一線城市中,除北京地區首套房利率與上月持平外,其餘均小幅上漲;二線城市利率增速則減緩。 \n 不過,數據也顯示,8月,首套房貸款利率上升的銀行數量減少,持平的銀行占較大比例。全大陸35個城市533家銀行中,有40家銀行分行首套房貸款利率上升,占比7.50%,較7月分減少了7家,而有488家銀行分行首套房貸款利率與上月持平,占比為91.56%,為近一年峰值。 \n 利率邁向穩定趨勢 \n 融360房貸分析師李唯一表示,當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主,利率、頭期款、貸款審核均保持偏嚴態勢,預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少,持平及上漲的銀行數將會增多,隨著利率持平銀行數的增加,利率將表現出逐漸穩定的趨勢。 \n 融360大資料研究院則分析,房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小,目前,民眾房貸需求仍較旺盛,在此情況下,銀行出現再度上調房貸利率的可能性小,同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。

  • 上海降首套房利率?銀行否認

    上海降首套房利率?銀行否認

     由於不少機構預測大陸下半年的經濟存在下行壓力,讓市場傳出大陸對打房政策可能「放水」的傳聞。近日市場出現上海農行、工行準備下調個人住房貸款首套房利率,從95折下調到9折的傳聞,引起了市場廣泛關注。不過,農行與工行的上海分行隨即出面否認,表示他們的房貸政策並沒有調整。 \n 按照利率基準4.9%來計算,95折優惠即利率為4.655%,而改為9折優惠的話,則利率為4.41%。上述房貸利率調整的消息一經傳開,即引來市場對房地產放水的猜測。 \n 市場人士指出,上述現象顯示,由於大陸經濟「保增長」的壓力不斷浮現,有關大陸鬆綁市場流動性、對房市調控放鬆的傳聞時有所聞,但隨著上海工行、農行出面否認,顯示現階段大陸的房市調控政策並未出現變化。 \n 工商銀行上海分行相關負責人表示,工行上海分行目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。同時,將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求,按風險審慎定價,確保政策執行到位,促進房地產市場平穩健康發展。同樣,農行上海分行也表示,未對個人住房貸款利率政策進行下調。 \n 值得注意的是,儘管上述傳聞已被正式否認,但不少位在上海的銀行的確曾經嘗試降低房貸利率,當地銀行主管透露,「原來有幾家銀行想嘗試降低利率,但現在輿論傳播開了,不好做了。」

  • 此生一定要入住!全球首間精品旅店只有「7間頂級套房」

    此生一定要入住!全球首間精品旅店只有「7間頂級套房」

    Palazzo FENDI的四樓改造成為 FENDI 首間精品旅館,僅七間精心設計、無可挑剔的套房,成為追求高端低調奢華人士的最新下榻之所。經由專屬出入口置身於 FENDI的世界中,為在羅馬鬧區裡尋求極致隱私與獨一無二過夜感受之成熟雅緻的賓客們,重新定義奢華二字。 \n \nFENDI Private Suites 由建築師 Marco Costanzi所設計,套房室內面積從35到60平方公尺不等,每間皆有美麗窗戶的設計,可遠眺Largo Goldoni 或俯看Palazzo Fendi下方街道的景色。位於四樓的旅館呈現出溫馨怡人的奢華居家氛圍。室內空間首先映入眼簾的使用白色 Calacatta、綠色 Favakir 及紅色 Lepanto等彩色大理石塊拼成的大膽幾何圖案設接待桌,休憩區裡散發溫暖感受的木質地板上,擺放著精心挑選的重要當代及具歷史感的古董設計精品,讓人覺得室內空間的設計,就像是一處舒適公寓裡的起居間;Campana Brothers 設計的沙發搭配Fritz Hansen設計的兩張扶手椅,加上 Linsday Adelman設計的玻璃燈泡吊燈。火爐和擺滿精美畫冊的鐵製書架,邀請賓客們在此渡過一個悠閒的午後,FENDI 訂製的設計擺件讓石灰華牆面產生出一股暖意。第二個公用區域則是擺放著兩張天鵝絨安樂椅、沙發及覆有花紋薄膜的鏡子。 \n \n運用散發出歷史悠遠氣息的 Palazzo 建築物,室內設計打造出裝修各異的每間套房。床鋪、長沙發、側桌等大多數家具係由Fendi Casa特別設計和製作,而玻璃花瓶、藝術品及鋪在天然橡木地板上的 Jan Katz 地毯,則是為入住的旅客們精挑細選的精品。 \n \n撰文者/DECO 居家雜誌 \n圖片提供/FENDI TAIWAN \n \n \n

  • 房價跌也沒用 年輕人工作14年僅能買8.7坪房

    房價跌也沒用 年輕人工作14年僅能買8.7坪房

    經濟不景氣,台北市房價雖跌回5年前水準,但根據好時價公布的最新房價指數顯示,滿30歲的年輕人仍需不吃不喝14年,才能在台北負擔得起室內僅8.7坪的小套房。 \n \n《聯合新聞網》報導,好時價公布最新房價指數時表示,台北市房價雖回復至5年前水準,但民眾對房價下修仍無感,2013、2014年買氣佳的低總價、小坪數的套房物件,於2015年驟減,2017年套房交易量僅剩2013年的六成不到。 \n \n儘管套房不再是市場主流,但因入手門檻低,仍是年輕人購屋首選。好時價分析,至今年4月為止,北市套房買賣總價中位數的交易,落在文山區屋齡10年的政大威秀社區,總價約638萬、權狀坪數13坪,若公設,室內面積僅8.7坪。 \n \n依據台北市主計處調查,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元,亦即,在台北工作的年輕人,需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪小套房。 \n \n若想購買25至30坪、2至3房型,在薪資水準不變下,年輕人恐需工作30年,才能買到一般住宅。 \n \n

  • 《大陸金融》北京部分銀行首套房貸,本周起漲10%

    從本周起,部分北京地區銀行首套房貸款利率將執行新標,即在央行基準利率基礎上上調10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸款利率政策多數銀行維持不變,仍為此前的基準利率上調20%(即基準利率的1.2倍)。 \n 北京地區的中國銀行、建設銀行、招商銀行、廣發銀行、北京銀行等5家銀行房貸利率均將調整為「首套房貸款利率為基準利率的1.1倍」(即年化貸款利率為5.39%)。 \n \n

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