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  • 房市亮點-高雄房市 科工館生活圈 瞄準首購首換族

    房市亮點-高雄房市 科工館生活圈 瞄準首購首換族

     具有交通優勢與生活機能的高雄科工館生活圈,近期成為建商推案重心之一,除了隆大攜手城揚、宏碁建設,推出「愛上城」首購和首換宅,遠雄建設也將在明年預售40到60坪的首換產品,而御盟建設九如路第一排基地,因使用分區包括「特商」和「住五」,可能規劃酒店式公寓和住宅混合體,要結合集團在飯店經營、以及藝術扎根的專業,做市場區隔,不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,仍在規劃調整中,尚未確切定案。 \n 高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,高雄科工館生活圈吸引建商搶進推案的區位優勢,就是公園綠地和交通便捷。他說,占地約19公頃的高雄科工館,本身就是一個公園綠地,因此,御盟建設2010年即在第一排推出「御花園」大樓住宅,當時每坪成交價就超過28到30萬元。 \n 廖致傑表示,除了生活圈內的九如路連結國道一號、和省道的公路交通便捷,在高雄鐵路地下化之後,南北之間的隔離感也將消除,而台鐵民族車站就在該區域內,未來將與規劃興建的捷運黃線「共站」,成為轉運站,整個大眾交通網絡會更加完整且緊密。 \n 宏碁建設總經理陳又齊指出,科工館生活圈內的「愛上城」大樓住宅建案,是由隆大、城揚、與宏碁建設合作推出,屬於近期搶進該生活圈的建商中,最早進行開賣的,預售開價每坪26萬元到30萬元,規劃二到四房產品,但以三房為主,要爭取首換、以及部分首購族的青睞,基地約1,107坪。 \n 接棒銷售的,將是遠雄建設隔著平等路,面對科工館第一排的建案,遠雄房地產行銷副總潘長俊表示,該「住四」基地2,155坪,也是向南和興產購得,每坪約100萬元,預定推出總銷約60億元的建案。 \n 潘長俊指出,該案尚未命名,初步預定2020年第三季進場,主要規劃40坪到60坪住宅產品,由於是科工館第一排,加上相關成本考量,未來售價每坪將超過30萬元。 \n 他說,高雄科工館生活圈大都屬於老舊住宅,因此,遠雄的科工館建案,將推出三到四房的換屋產品,吸引想要擁有公設的在地居民換屋,另外,想要從公寓換成擁有電梯的區域住戶,家長要為小孩購屋成家,也都是遠雄的潛在客群。 \n 最早開挖地基的御盟建設位於九如路上的基地1,138.61坪,是2017年4月以每坪約92萬元取得,使用分區部份為「特商三」、約699.985坪,部份為「住五」、約439.625坪,市場人士指出,御盟建設為了區隔市場,可能推出特殊產品,其中,部分作為酒店式公寓的可能性很高。 \n 業界說,由於御盟集團具有晶英國際行館的營運和管理經驗,加上集團也轉投資經營金馬賓館當代美術館,相信一定可以發揮集團資源整體綜效,推出具有特色的酒店公寓、以及部分住宅。 \n 不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,位於九如路上的御盟集團基地,目前還在開挖下室,未來興建方向以及屬性仍在規劃調整中,目前尚無確切定案。

  • 旺house》讀樂樂 學區新宅即刻入住

    旺house》讀樂樂 學區新宅即刻入住

    根據《世界人口論述》網站推估,2019年全球出生率,台灣被列為倒數第一,受少子化影響,新推案以小坪數當道,具有保值性且增值潛力大的學區宅更是炙手可熱。中路重劃區新成屋「讀樂樂」,緊鄰公立文山國小、中興國中,接送小孩方便,可省下不少時間,其中文山國小更附設幼稚園,注重學生發展,區域評價高。 \n \n位於桃園文中路上的「讀樂樂」,基地約645坪,地上分12、15層,地下4層,公設比約32%,總戶數住家97戶,店面8戶,戶數單純。ABC三棟分別規劃29坪(2房)及32-41坪(3房),社區安排同質性的產品,價值觀雷同,好維護管理。本案訴求房型「不用再加一」,全部皆為標準房,可輕鬆擺進雙人床,其中因應少子化現象,年輕家庭結構多為兩大一小,但仍有三房需求,建商特別規劃出三房一衛的特殊房型,減少一間衛浴,多了一間房間,可靈活運用作為工作室或書房,在家也能專心遠端辦公,總價帶更容易入手,頗受首購及首換族青睞。 \n \n公設規劃有交誼廳、健身房、多功能室,還有書房培養閱讀習慣,社區住戶可彼此交換書籍,設計實用性高。周邊可步行5分鐘到風禾及水秀公園,雙公園輕鬆延展綠意生活空間。生活採買可至力行路商圈、仁愛市場,或是步行5分鐘到全聯超市採購,與過去新興重劃區不同,本案採買可仰賴舊市區商圈,卻生活在嶄新環境中。交通車程約3分鐘,可由國際路二段接南桃園交流道,或由經國路轉南崁交流道,亦可從中山路轉往中山高,東西向交流道很便利。 \n \n本案購屋者多有地緣性,以桃園在地族群為主,其次為八德、大園等地,希望舊換新的首換族,或是新婚後打算購新屋的首購族。因原生家庭住在附近,可就近互相照應。另外周邊市府公務人員、學校教職人員等,也是本案主力客戶。自去年10月開案,迄今銷售六個月已銷售五成,今年買氣漸回溫,農曆年後每週約有25組來人,連假約有35組。 \n \n現場專案經理張鈞凱表示,中路重劃區近五年來房價波動,3年前為高點,已盤整修正過一波,現在逐漸再次回升。過去許多客戶以租待買,推升區域租金行情,附近個案約25坪帶一車位,月租金可達2.6萬元,「讀樂樂」每坪開價27-29萬,總價帶約落在950-1200萬元含一車位。銀行貸款可達8成,算下來租不如買的情況下,有意購屋的客戶紛紛出籠,新成屋即刻可入住,趁早賺取時間紅利。

  • 讀樂樂 學區新宅即刻入住

    讀樂樂 學區新宅即刻入住

    根據《世界人口論述》網站推估,2019年全球出生率,台灣被列為倒數第一,受少子化影響,新推案以小坪數當道,具有保值性且增值潛力大的學區宅更是炙手可熱。中路重劃區新成屋「讀樂樂」,緊鄰公立文山國小、中興國中,接送小孩方便,可省下不少時間,其中文山國小更附設幼稚園,注重學生發展,區域評價高。 \n \n位於桃園文中路上的「讀樂樂」,基地約645坪,地上分12、15層,地下4層,公設比約32%,總戶數住家97戶,店面8戶,戶數單純。ABC三棟分別規劃29坪(2房)及32-41坪(3房),社區安排同質性的產品,價值觀雷同,好維護管理。本案訴求房型「不用再加一」,全部皆為標準房,可輕鬆擺進雙人床,其中因應少子化現象,年輕家庭結構多為兩大一小,但仍有三房需求,建商特別規劃出三房一衛的特殊房型,減少一間衛浴,多了一間房間,可靈活運用作為工作室或書房,在家也能專心遠端辦公,總價帶更容易入手,頗受首購及首換族青睞。 \n \n公設規劃有交誼廳、健身房、多功能室,還有書房培養閱讀習慣,社區住戶可彼此交換書籍,設計實用性高。周邊可步行5分鐘到風禾及水秀公園,雙公園輕鬆延展綠意生活空間。生活採買可至力行路商圈、仁愛市場,或是步行5分鐘到全聯超市採購,與過去新興重劃區不同,本案採買可仰賴舊市區商圈,卻生活在嶄新環境中。交通車程約3分鐘,可由國際路二段接南桃園交流道,或由經國路轉南崁交流道,亦可從中山路轉往中山高,東西向交流道很便利。 \n \n本案購屋者多有地緣性,以桃園在地族群為主,其次為八德、大園等地,希望舊換新的首換族,或是新婚後打算購新屋的首購族。因原生家庭住在附近,可就近互相照應。另外周邊市府公務人員、學校教職人員等,也是本案主力客戶。自去年10月開案,迄今銷售六個月已銷售五成,今年買氣漸回溫,農曆年後每週約有25組來人,連假約有35組。 \n \n現場專案經理張鈞凱表示,中路重劃區近五年來房價波動,3年前為高點,已盤整修正過一波,現在逐漸再次回升。過去許多客戶以租待買,推升區域租金行情,附近個案約25坪帶一車位,月租金可達2.6萬元,「讀樂樂」每坪開價27-29萬,總價帶約落在950-1200萬元含一車位。銀行貸款可達8成,算下來租不如買的情況下,有意購屋的客戶紛紛出籠,新成屋即刻可入住,趁早賺取時間紅利。 \n

  • 旺house》台中首購價格 入主頂級配備住家

    旺house》台中首購價格 入主頂級配備住家

    隨著建築市場競爭愈來愈激烈,住宅建築使用的建材也愈愈來愈科技化、人性化,不只是頂級豪宅,許多價格親民的首購住宅案,除了嚴謹的規劃,講究安全性、更加環保的的建材也都趨向豪宅化。許多首購價格的住宅新案,從建築結構、外觀用料到門禁系統、廚衛設備等內裝選用,都超越過去市場對首購案的認識,台中坤悅開發的「坤悅JIA」與茂美洋建設機構分別在大里與大肚推出的同名個案「茂美洋」,都以親民開價與比照豪宅等級的建案規劃,吸引許多人慕名前往。 \n由上櫃建商坤悅開發投資興建的「坤悅JIA」,位在台中市大里區都市計畫範圍內,緊鄰東區、南區交界,周邊內新傳統市場、忠孝夜市、大里運動公園、纖維工藝博物館環繞,車程5分鐘內可達內新國小、光榮國中、立人高中等明星學校,鄰近多所校區人文氣息濃厚,車程約7分鐘可連接台74線,交通串連四通八達,往返市區、通勤、上學、採買都很便利。 \n全案住家規劃36~38坪3房,總戶數104戶,除了基地位置好,該案在結構工法上也特別講究。除了將筏式基礎版加厚至60公分、每層都增設「耐震翼牆」、1樓外牆加厚至18公分、結構增加5道加勁牆等結構強化設計,以及義式新古典風格外觀,配合面寬20米的奢華門廳、接待大廳、中庭花園、兒童遊戲室、閱覽室、健身房、曬被區、家教室等公共設施外,戶戶選配Panasonic全戶型全熱交換器,強效過濾PM2.5、Waferlock電子門鎖、Wifare感應技術、德國木地板、電腦馬桶等也都是總價千萬元內少見的豪宅等級配備。 \n三十年口碑建商茂美洋建設機構,首次跨出台中海線,推出比照豪宅等級的同名建案規劃,大里「茂美洋」與大肚「茂美洋-齊美」鎖定首購與首換族群,讓許多首購族更能輕鬆入主,並且還能擁有各項豪宅等級建材配備的新家。 \n大里「茂美洋」位在台中市大里區仁化工二路,5分鐘成功路商圈、7分鐘仁化黃昏市場、5分鐘塗城商圈、10分鐘中興路麥當勞、10分鐘台中軟體園區;藉仁化路接軌大里一二期;藉光興路快速銜接太平商圈。該案樓高15層、地下2層,規劃20~35坪2~3房,除了室外多功能籃球、羽球運動場、室內多功能健身會館、瑜珈教室、兒童遊戲室、兒童圖書室、廚藝教室、戶外沙坑、閱覽室、KTV室、氧森步道等豐富休閒公設。配備規劃上,戶戶單向流新風淨化系統、德國百年品牌BWT全棟式砂濾淨水設備、DEREK品牌衛浴、KRONOTEX德國精工木地板,讓首購也有豪宅等級的住家。 \n轉向大肚,茂美洋「齊美」一樣以高規格建築品質及配備吸引消費者目光。茂美洋「齊美」鄰近瑞峰國小、遊園南路商圈,千坪基地面積規劃包含別墅、大樓住家產品。大樓部分2棟皆為9樓高,標準層分3併單梯及5併雙梯,主力戶型3面採光、衛浴皆開窗,戶戶設置空氣清淨系統,衛浴採乾溼分離。規劃23~36坪2~3房,總戶數共有88戶住家、2戶店面,各項設施都是首購小宅建案少有的頂級配備,銷況熱烈,已近完銷。目前公司正在籌備新推案,地點鄰近瑞井路與中蔗路間,即將公開,令區域客引頸期盼。

  • 台中首購價格 入主頂級配備住家

    台中首購價格 入主頂級配備住家

    隨著建築市場競爭愈來愈激烈,住宅建築使用的建材也愈愈來愈科技化、人性化,不只是頂級豪宅,許多價格親民的首購住宅案,除了嚴謹的規劃,講究安全性、更加環保的的建材也都趨向豪宅化。許多首購價格的住宅新案,從建築結構、外觀用料到門禁系統、廚衛設備等內裝選用,都超越過去市場對首購案的認識,台中坤悅開發的「坤悅JIA」與茂美洋建設機構分別在大里與大肚推出的同名個案「茂美洋」,都以親民開價與比照豪宅等級的建案規劃,吸引許多人慕名前往。 \n \n由上櫃建商坤悅開發投資興建的「坤悅JIA」,位在台中市大里區都市計畫範圍內,緊鄰東區、南區交界,周邊內新傳統市場、忠孝夜市、大里運動公園、纖維工藝博物館環繞,車程5分鐘內可達內新國小、光榮國中、立人高中等明星學校,鄰近多所校區人文氣息濃厚,車程約7分鐘可連接台74線,交通串連四通八達,往返市區、通勤、上學、採買都很便利。 \n \n全案住家規劃36~38坪3房,總戶數104戶,除了基地位置好,該案在結構工法上也特別講究。除了將筏式基礎版加厚至60公分、每層都增設「耐震翼牆」、1樓外牆加厚至18公分、結構增加5道加勁牆等結構強化設計,以及義式新古典風格外觀,配合面寬20米的奢華門廳、接待大廳、中庭花園、兒童遊戲室、閱覽室、健身房、曬被區、家教室等公共設施外,戶戶選配Panasonic全戶型全熱交換器,強效過濾PM2.5、Waferlock電子門鎖、Wifare感應技術、德國木地板、電腦馬桶等也都是總價千萬元內少見的豪宅等級配備。 \n \n三十年口碑建商茂美洋建設機構,首次跨出台中海線,推出比照豪宅等級的同名建案規劃,大里「茂美洋」與大肚「茂美洋-齊美」鎖定首購與首換族群,讓許多首購族更能輕鬆入主,並且還能擁有各項豪宅等級建材配備的新家。 \n \n大里「茂美洋」位在台中市大里區仁化工二路,5分鐘成功路商圈、7分鐘仁化黃昏市場、5分鐘塗城商圈、10分鐘中興路麥當勞、10分鐘台中軟體園區;藉仁化路接軌大里一二期;藉光興路快速銜接太平商圈。該案樓高15層、地下2層,規劃20~35坪2~3房,除了室外多功能籃球、羽球運動場、室內多功能健身會館、瑜珈教室、兒童遊戲室、兒童圖書室、廚藝教室、戶外沙坑、閱覽室、KTV室、氧森步道等豐富休閒公設。配備規劃上,戶戶單向流新風淨化系統、德國百年品牌BWT全棟式砂濾淨水設備、DEREK品牌衛浴、KRONOTEX德國精工木地板,讓首購也有豪宅等級的住家。 \n \n轉向大肚,茂美洋「齊美」一樣以高規格建築品質及配備吸引消費者目光。茂美洋「齊美」鄰近瑞峰國小、遊園南路商圈,千坪基地面積規劃包含別墅、大樓住家產品。大樓部分2棟皆為9樓高,標準層分3併單梯及5併雙梯,主力戶型3面採光、衛浴皆開窗,戶戶設置空氣清淨系統,衛浴採乾溼分離。規劃23~36坪2~3房,總戶數共有88戶住家、2戶店面,各項設施都是首購小宅建案少有的頂級配備,銷況熱烈,已近完銷。目前公司正在籌備新推案,地點鄰近瑞井路與中蔗路間,即將公開,令區域客引頸期盼。 \n \n

  • 淡海頤昌耘萃 升級Alfa Safe結構

    淡海頤昌耘萃 升級Alfa Safe結構

     新北市淡水區淡海新市鎮為大台北最後2字頭房價區,隨著輕軌通車、影城商城年底開幕等利多逐步到位,吸引不少雙北首購、首換民眾,加上區內推案近兩年進入交屋高峰,人口攀升幅度越居新北NO.1,區內首見,拉高建材、標配規格,提供10年防水保固,甚至8年每年室內免費換新油漆粉刷的成屋案「頤昌詠萃」熱銷進入最後階段,二期「頤昌耘萃」更在0418全台大震的隔日舉辦Alfa Safe耐震專利工法觀摩會,展示建商追求更高營建品質與規格的決心,頤昌建設表示,在今年下半年第一期「詠萃」完銷售後,「頤昌耘萃」將採邊建邊售模式登場。 \n 熱銷倒數的「頤昌詠萃」基地面積約565坪,規劃為地上15樓、地下4樓的雙棟建築,主推26-28坪及38-40坪、2-3房產品,戶戶雙面採光、邊間設計,採光好通風佳。一層4戶,社區單純共98戶,含一樓7間店面,公設集中在一樓,規劃有大廳、圖書閱覽室、健身房。銷售人員表示,淡海地區有很多跟「頤昌詠萃」一樣定位在26-40坪二至三房、首購和首換型社區的產品,市場同級個案都在cost down「拚價錢」的時候,只有「頤昌詠萃」注意到「首購也想買更好」的心聲開始在出現。目前「頤昌詠萃」客戶5成是淡水在地客,另外一半來自士林、北投、板橋、基隆的自住客與退休族群,還有長年旅居海外的人士,包括台商與國際商務客。

  • 桃園近6年就業人口增幅 六都最高

     根據勞動部統計,近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%,高於台南的5.5%,以及其餘四都3.1~3.9%的水準,為六都最高;房仲業者指出,桃園就業人口的增加,帶動居住需求,其中平鎮有高達六成購屋客為首購族。 \n 根據信義房屋統計內部桃園四年來成交資料,桃園市換屋及首次購屋自住占比高達近九成,其中首購族占54.1%,各行政區首購比例以平鎮區60.4%最高,其次為蘆竹、中壢、龜山,均有55~56%水準。 \n 上述五區的首購平均房價,除了龜山平均房價站上2字頭,為每坪21.6萬元外,其餘四區首購平均房均在每坪16.1~19.6萬元之間。

  • 台中上市櫃建商年前讓利衝買氣 吸引首購、首換族搶購

    台中上市櫃建商年前讓利衝買氣 吸引首購、首換族搶購

    台中上市櫃建商農曆年前讓利衝完銷!其中,遠雄(5522)位於台中市清水區的「遠雄之星6」,打出3房568萬元起、4房750萬元起,銷售破億元;總太(3056)集團旗下的永福「洲際W」案,推出簽約送IPHONE手機活動,有民眾一次簽10戶最受矚目。 \n \n台中市2018年度建物買賣移轉棟數相較2017年增幅1.4%;緊接著元旦連假不少案場傳出銷售佳績,足見房市買氣持續遞延。建商為衝刺農曆年前完銷,紛紛祭出讓利促銷案,帶動區域個案銷況明顯成長。 \n \n其中,台中大海線地區、尤其是台中港特區,近期最重要的建設議題環繞著「台中港三井outletpark」,周邊案場買氣至少提升2成。 \n \n除了台中海線房市持續熱門,據建物買賣移轉棟數資料顯示,北屯區全年交易量為5909棟,蟬連4年冠軍寶座,關鍵在於區域日趨成熟的生活機能及交通、建設等投資案落腳,吸引總太、坤悅(5206)等建商搶進,各案場使出渾身解數搶客,交易量居高不下。 \n \n台中市北屯區廍子段指標大案「總太2020」,為衝刺年底前完銷、祭出2房總價488萬元起、3房628萬起含平車及輕裝修讓利方案,銷售已破8成。 \n \n此外,台中市大里區隨著軟園啟用、康橋水岸工程順利進入新階段,帶入大量自住商機。根據實價登錄最新資料顯示,區域均價每坪22.4萬元,新成屋大樓每坪單價已站穩2字頭,品牌預售新案開價甚至達「3」字頭。 \n \n「坤悅JIA」喊出3房728萬元起,低總價優惠持續熱銷,該案規劃36-38坪,基地緊鄰大康橋計畫生活圈及中興商圈,周邊機能豐富,且車程10分鐘內可達台74線;「允將康泊」首付28萬元起,簽約送傢俱家電;佳晟「興大康橋」3房總價788萬元起。

  • 北屯區前3季推案爆量逾400億  居台中市推案區域之冠

    北屯區前3季推案爆量逾400億 居台中市推案區域之冠

    台中房市在台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設加持,以及洲際娛樂商城、中台灣電影中心等利多助攻,又有台資回流效益,建商推案跟著重大建設走,今年前3季預售推案量表現亮眼;其中,又以北屯區、南屯區及烏日高鐵特區分居前3名,正是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。 \n \n北屯、南屯及烏日高鐵特區等三區推案量,合計佔全台中市總推案量的56%;其中,居冠的北屯區,今年前3季推案規模超過400億元,佔全市總推案量近1/3!拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線,以及Costco好市多2店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜,北屯區近年一直是台中最熱門的移居地,房市成交量與推案量雙雙創新高。 \n \n台中市不動產開發公會的統計資料顯示,去年前3季台中推案區域中,北屯區推案戶數1,915戶、總銷243億元;今年前3季爆量增至3,776戶、總銷成長至404.5億元,量能都幾近倍增! \n \n鄉林不動產研究室分析指出,正因為台中房地產市場競爭,購屋者選擇多元化、買房子眼光也愈來愈挑剔,首購族在有限購屋預算之中,通常會要求最大的附加價值,也就是住宅產品的各項性價比、CP值,必須讓首購族至少覺得是「物有所值」。 \n \n因此,台中各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞,今年新推案在產品規劃上,除了買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外,因應噪音、空汙問題,部份建商的標表配備,加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗。 \n \n更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施,甚至以更高檔的餐廳中島等規劃,吸引年輕族群,把原本屬於豪宅選配的設備,變成首購型產品的標準配備,藉此做出更高的市場區隔。

  • 社區機能完整宛如小鎮 台中大基地預售案熱銷

    社區機能完整宛如小鎮 台中大基地預售案熱銷

    台中房市近年來主力產品以首購、首換為大宗,由於首購族偏愛豐富的公設,建商看好大基地可塑性高,能規劃的公設多元且豐富,紛紛推出基地面積3,000至1萬多坪的首購案,部分社區生活機能猶如小鎮,贏得首購族的好評,目前均傳出銷售佳績,銷售量平均在5至7成間! \n \n台中大基地開發案最具代表性的,當屬遠雄建設位於清水區鄰近「三井Outlet Park」、「清水國民運動中心」的「遠雄之星」造鎮計畫案,採全街廓開發,複製三峽藝術、林口數位造鎮規模所打造,總面積逾1.5萬坪土地的「遠雄之星」造鎮案,進場至今已熱銷千戶,潛銷中的「遠雄之星6」,目前銷售量已破6成。 \n \n此外,北屯區超級大案「總太2020」,基地面積達1.2萬坪,分2期開發,主攻2至3房首購族,主打區域最低價,每坪開價15.8至17.8萬元,至今銷售破7成。 \n \n該案以綠意、休憩、樂活為軸心規劃公設,親子互動區概括VR遊戲室、親子閱讀劇場、DIY手作坊等;樂活休憩包含揮杆草場、桌羽球對戰區、健身瑜珈教室、泳池、自助洗衣房、寵物清洗室等;總太地產更邀請連鎖賣場、診所進駐社區,提供住戶於社區內就能滿足部分生活機能。 \n \n位於未來「洲際娛樂商城」首排的永福地產「洲際W」,規劃2至4房、27至45坪,每坪開價27至30萬元,推出媲美豪宅等級的全齡實用公設,每坪管理費70元,可享600坪獨棟會館、200坪用餐空間、半戶外泳池、SPA烤箱、親子遊樂區、KTV與電影院等設備;永福地產還提供代管1年免收管理費,吸引自住家庭客、中科新鮮人買單,目前銷售破5成。

  • 《倪子仁報房市》首購首換 瞄準新北重劃區  租不如買 購屋時機到

    《倪子仁報房市》首購首換 瞄準新北重劃區 租不如買 購屋時機到

    \n根據央行公布的6月五大銀行新承作放款統計,其中新承作的房貸利率再下滑0.3個百分點,降至1.624%,創逾8年新低紀錄,也是史上次低紀錄;主因是銀行搶推低利率優惠房貸搶客。 \n \n 再者,主計總處預估,今年消費者物價指數年增率將達1.21%,且尚未包含本月起電價調漲因素。以現在台灣銀行一年期定期儲蓄存款固定利率僅1.07%來看,今年將落入實質負利率0.14個百分點,也可能將創2013年以來,第二次落入實質負利率的一年,對庶民經濟來說,也就是「錢會愈存愈薄」! \n \n休憩空間 交通便捷 \n \n 當前房市主流消費族群是首購及首換消費者,戰場以新北市最熱門。被譽為水岸新城市的三重二重疏洪道兩側市地重劃開發區,總面積達71.15公頃,範圍東側以三重都市計畫區為界,西側以神農街為界,南以淡水河為鄰,北至穀保家商南側,並以二重疏洪道將該重劃區分隔為東、西兩處,區內有二捷二快(捷運機場線、捷運新莊線,台64線新店八里快速道路、新北環河快速道路),交通條件優越,且位於台北市及新莊區之交通要道,擁有銜接雙北門戶及都會中心優越的立地條件。 \n \n 廣大稀有的二重疏洪道重劃區,其中約38公頃規畫為住宅和商業區,其他均為大台北都會公園的公園綠地學校等公家用地。大台北都會公園為新北市增添了一座指標性的新休憩景點,今年陸續完工的7米高幸運草地景溜滑梯、兒童攀岩、立體浮球和遙控賽車場等遊樂設施,讓市民多了寬廣的休閒去處,是座相當於16座大安森林公園的都會難得廣大綠地空間。 \n \n 區內首發指標建案「新濠漾」,由知名建築師金以容操刀,打造傳統與時尚兼備的美學建築。建築主體以明朝永樂年間的青花龍紋天球瓶為設計靈感,外觀立面運用現代設計手法,呈現蟠龍祥瑞意象;門廳則結合地理環境的先天優勢,以潑墨般行雲流水的線條,呈現自然流動的韻律感,創造具新東方禪風格的水岸地標建築。加上1,557坪超大綠意的中庭花園,以及包含Lounge bar、健身房、頂樓卡拉OK歡唱空間……等完善的全齡化休閒公設,為三重水岸房市開啟新猷。 \n \n 「新濠漾」2,032坪壯闊基地,擁有1,557坪超大花園,以黃金級綠建築高標準及15項全齡自在休閒設施,高CP值直接嘉惠給首購族群。獨家推出早鳥特惠的50戶,首付48萬元起,坪數22、24、26、39坪,低總價、低自備款的門檻,剛推出便已造成大台北房市的轟動。 \n \n低利時代 貨比三家 \n \n 房貸利率屢創新低,然而,雙北市的房租租金卻不斷創新高,讓租屋族的壓力愈來愈大,加上錢放在銀行被通膨吃光光,於是租不如買的機會點,似乎已悄悄地在房地產市場及購屋族心態上,產生了戲劇性的轉變。 \n \n 我建議,小資族趁現階段低總價產品較多,房價也較好談的此時,應該多走進接待中心多看看、多比較,屋比多家後,消費者自然心會有定見。多聽、多看、多比較,想必能找到您理想的優質好宅,開啟有宅新生活。 \n \n \n倪子仁 \n \n■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n更多精采內容,詳見最新出刊227期《周刊王》& 2113期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新227期隨刊附贈「F奶女神 孫唯真」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省744元,粉絲切勿錯過。兩刊聯姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、更豐富,詳情請參看本期雜誌P.73。 \n \n \n \n \n

  • 瞄準A咖首購首換族 國泰悅開紅盤

    瞄準A咖首購首換族 國泰悅開紅盤

     二重疏洪道兩側重畫區面積約71公頃,是為大台北唯一有水岸、捷運站的重畫區,並以廣達424公頃綠帶的大台北都會公園兩側為界,右岸為三重段,有捷運三重站,屬機場捷運線及新莊線交會的雙捷站,住商混和型態,商業消費機能完善但新舊建築緊密參差;左岸為五谷王段,近捷運先嗇宮站,過去較多工業區,在畫入重畫後將逐一被新式住宅大樓取代,加上附近有IKEA與家樂福,消費與生活氛圍類似內湖五期,擁有開闊住宅街廓。 \n 接續右岸去年第三季「新美齊匯」26~38坪到今年順利結案的熱絡買氣,左岸地區則由54年品牌信譽的國泰建設打頭陣,在五月底針對追求更高規格建築品質、結構安全與完美格局,且願意多付出價格的A咖首購首換族,推出區內指標預售案「國泰悅」開案3周以來持續維持周來人近逼80組的熱度。 \n 「國泰悅」基地1146坪,總計有670坪綠化空間,其中316坪打造英式林蔭景觀後庭花園。建築規畫兩棟對稱格局結構,共計96戶,單層五併包含面重新路兩戶43坪3+1房,面社區後庭開放式花園25坪2房與兩戶35坪邊間3房等三種坪數格局。 \n 即便連單面採光的25坪產品,在國泰建設引以為傲的完美格局規畫下,都能設計出絲毫不浪費坪數的零走道室內空間,包括深度9米的客餐廳、主臥、次臥等三大空間,全部擁有大面採光。 \n 「國泰悅」共170戶,標準層樓高3米4,開價每坪51~57萬元,每戶搭售一個坡道平面大車位,車位均價200萬,總銷約18億,預計2019年第一季動工,2021年上半年完工。公設規畫有挑高近6米大廳、交誼廳、健身房、戶外親子公園、兒童遊憩室、多功能教室等。 \n 個案步行8分鐘可達先嗇宮站,一站連結三重站在透過機場捷運快速抵台台北車站與桃園機場。值得一提的是,建案鄰近的大台北都會公園,今年4月啟用全新繽紛彩色休憩遊戲空間,是北台灣唯一結合防洪堤坡地形遊戲空間,包含7米高之大型溜滑梯、磨石子滑梯、攀爬網、攀爬塊、立體浮球等多樣遊戲設施,已成為網紅打卡和親子休憩的超夯景點。

  • 狗年開春房市旺 首購 首換建案買氣強強滾

    狗年開春房市旺 首購 首換建案買氣強強滾

    農曆春節假期陽光普照,氣溫升高,房市買氣也強強滾!台中市建商推出的新建案,春節期間吸引很多首購、首換族看屋,遠雄、總太、永福地產等舉辦春聯揮毫、福袋紅包、價格享優惠等活動,還有接待中心化身動漫英雄館,其中總太集團旗下永福地產,新春期間收訂30多戶,業績開紅盤。 \n \n總太地產董事長翁毓羚表示,今年春節6天假期,氣候溫暖,非常適合全家出遊,甚至安排出國觀光,接待中心來客雖未爆出大量人潮,但來客成交意願增高。 \n \n大年初二就營業的總太地產,北屯「織築」接待中心舉辦紅包袋DIY,讓民眾體驗老古董印刷機,親自打印新年祝福,接待中心來客熱絡。 \n \n北屯區的「總太2020」接待中心,特別布置成兒童遊樂場,有各式玩具、絨毛娃娃,以及動漫英雄館、兒童球池、溜滑梯等設施,還有抽紅包及拍照打卡送精美小禮的活動奏效,預約組數已達200多戶。 \n \n春節期間不打烊的遠雄建設,今年3個案子都有精彩活動,單元2的「遠雄一品」初1至初5賞屋抽限量紅包福袋,還有花藝教學、手作英式環保袋、杯子蛋糕等,銷售已破8成。 \n \n位在8期的「遠雄文心匯」有手作美式甜甜圈造型羊毛氈、牛仔丹寧造型包、彩繪烏克麗麗等,並打出賞屋有機會獲得限量大型賣場年卡1年免費、雙人電影票。此外,清水「遠雄之星6」請來MOMO家族達伶姊姊及海苔哥哥見面會,及有兒童劇團演出,主打親子活動,增加銷售賣點。 \n \n令人矚目的還有鄰近台中洲際棒球場,有「台中小天母」之稱的11期重畫區,總太集團旗下永福地產在洲際棒球場的新案「洲際W」,基地3114坪,全區6棟817戶、規劃2~4房的大型社區,建商在春節前豎立「均一價革命」的大看版,發揮吸睛又吸金的效果。

  • 房市亮點-桃園房市 八德公共建設加持 雙北首購、首換湧入

    房市亮點-桃園房市 八德公共建設加持 雙北首購、首換湧入

     桃園市八德區因「八德1號」社會住宅開工、八德國民運動中心將動工及積極爭取北二高八德第二交流道,在重大公共建設帶動,信義房屋統計八德區分店去年下半年交易量,比前年同期增加22.5%。 \n 「八德1號」社會住宅位在八德擴大重劃區內,信義房屋八德廣豐店長詹智偉表示,擴大重劃區內近年新推案不少,競爭激烈,建商去年開始「讓利」,也成功去化案量、帶動商圈人潮漸漸入住,看好未來社會住宅完工有效增加當地人口,會更加速當地生活機能發展。 \n 桃園市政府住宅發展處指出,八德1號共364戶,位在市定古蹟呂宅著存堂旁,屬桃園都會新興發展區,基地面積約6,821平方公尺,規劃3棟地上18層建築,將於2019年完工,建築設計以永續利用為目標,將取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙、通用空間等多項標章,並引進商業設施空間增進生活機能。 \n 信義房屋統計,八德擴大重劃區目前以10年內新大樓為主,購屋族群以雙北來的首購族群最多,總價落在500萬元至800萬元的2、3房為主。 \n 詹智偉強調,桃園市政府目前正積極爭取北二高八德第二交流道,如果能夠成功開通,從擴大重劃區到台北車程約40分鐘,有效縮短雙邊距離,加上房價每坪14萬元、15萬元相對親民,對雙北首購族誘因變大。 \n 詹智偉認為,八德區大湳商圈已經十分成熟,房市交易量穩定,近來又有國民運動中心預計動工,竣工啟用後,當地居民將有更好的運動休憩地點,也更可符合雙北市移居桃園市的消費者需求,依然看好大湳房市發展。 \n 他說,大湳商圈主要就以新北市新店、中和、板橋、土城、三峽一帶移居的購屋族群為主,首購、首換族群各占一半,首購族偏好800萬元至1,200萬元的2、3房產品;首換族則以1,000萬元至1,600萬元的3、4房為主。 \n 不管是社會住宅帶動人潮的擴大重劃區,或將有運動中心加持的大湳商圈,詹智偉認為都會吸引雙北首購或首換族群青睞,他建議有意移居八德區的雙北消費者,首先可依據預算選擇購屋商圈,低於800萬元、想住10年內新屋,可選擇擴大重劃區,若有800萬元以上的預算,則可朝生活機能豐富的大湳商圈購屋,但他也提醒購屋人特別留意通車時間,擴大重劃區在第二交流道未開通前,到台北市車程約50分鐘,大湳商圈則約40分鐘。

  • 最吸首購族 台74線增匝道 沿線房市夯

    最吸首購族 台74線增匝道 沿線房市夯

     交通局針對台中74號道沿線易壅塞路口進行改善,並核定國道1號台中路段增設系統交流道銜接,擬增設北屯、大里匝道,沿線房市再添動能。 \n 環狀快速道路-台74線串連台中市霧峰、大里、太平、東區、北屯、潭子等區域,與市區內許多重要幹道相交,也是連接國道、省道的快捷要道。 \n 針對台74線尖峰時間車流量大,交通局計畫國道1號台中路段增設系統交流道,銜接台74線工程及大里霧峰地區增設匝道,預計2021年完成,屆時可望緩解匝道車流。 \n 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,自住客購屋以住的需求為出發點,除了生活機能,交通便捷及未來發展性也是考量重點。 \n 如位於大里溪河岸景觀第一排的聚合發「大美」,屬大里區第三期重劃區,住宅規劃36~44坪,近期打出含裝潢、新成屋自備10%交屋,成功吸引市場目光;加上台74線大里立善橋旁規劃增設匝道,交通後勢看俏。 \n 而太平區中山商圈周邊,生活機能豐富,近台74線及紅線捷運精武站規劃,南來北往便利性足,交通發展前景佳。 \n 如銓威建設位於新福路及新福十六街口的首購型豪宅「一中樂敘」,二、三房產品,每戶總價598萬元起,六月初開賣以來,每週來客量皆超過20組以上。 \n 而親家建設「景一方」坪數規劃42~58坪,3~4房,每坪開價24~29萬元,則預計今年底交屋,主要客群以首購跟換屋為主,平均每週來客達10組以上,整體銷售約6成。 \n 至於專攻首購市場的櫻花建設近期也在太平新光重劃區推出「櫻花青邁」個案,產品規劃40~55坪,3~4房,每坪開價19~21萬元,預計8月中旬正式進場,潛銷預約近5成。 \n 另外值得注意的是,有捷運紅、綠線規劃的北屯區,隨國道1號台中路段增設系統交流道銜接台74線工程計畫核定後,台74線「北屯二匝道」及「崇德路匝道」之間,預計增設匝道銜接國道一號,將有利縮短北屯居民的交通時間。

  • 首付貸名亡實存 陸房市隱憂

    首付貸名亡實存 陸房市隱憂

     為遏止炒房,大陸中央明確表示要打擊助推房市泡沫升溫的「首付貸」,政策風向球一出後,仲介業者、P2P平台首付貸相關業務多數緊急踩煞車,但近日不少消息指出,許多業者「換湯不換藥」,以消費貸等其他借貸產品名義,實則用於首付,意味儘管監管已明確下令,但首付貸恐「名亡實存」。 \n 大陸全國兩會期間,人行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝對「首付貸」作出明確表態,表示要打擊為客戶提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。 \n 湊3成首付再申請貸款 \n 但據悉,市場上仍充斥許多變相首付貸,根據《廣東日報》報導,在監管風聲趨緊下,在佛山,首付貸雖偃旗息鼓,但實際上一些首付貸僅換了外衣,以消費貸的名義繼續潛行在房市中。例如購房者首付資金不夠時,建案銷售人員可能會建議湊齊3成首付後,再向銀行申請房貸同時申請一筆消費貸款,消費貸款額度最高可申請首付款的50%。 \n 《新民晚報》也報導,上海部分仲介機構避談首付貸,小機構則表示可以「暗箱操作」,包括以消費貸打擦邊球等方式。有業內人士表示,用於首付的借貸產品,要發現和辨識有一定困難,掛著首付貸名義的產品雖然下架,仍可能以其他方式出現,類似目前與購房置業相關的新房消費貸、裝修貸都無法排除借款資金被用來購房。 \n 一、二線城緊縮措施 \n 大陸中央明確要對房市過熱的一、二線城市採取緊縮措施,但大陸國家統計局近日公布的統計資料顯示,許多城市房市仍顯現過熱跡象,包括2月深圳房價以57.8%年增率領漲大陸全國,而北京則是量價齊升,中古屋市場簽約數年增74.7%,簽約均價達到每平方公尺3.9萬元人民幣。 \n 另外,新浪財經援引彭博報導,有知情人士透露,上海監管部門正在計畫進一步舉措,以調控房地產市場過快上漲,討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%,以及限制非滬籍人士購房資格、收緊高端住宅建商預售許可審批。

  • 投機客淡出!北市首購房價大減185萬

    根據永慶房產集團統計,從近2年的購屋動機可發現,台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗,占比均為32%,但比重逐漸遞減,到了2014年下半年,投資置產比重僅22%,相反的,自住買盤(首購+換屋)站比高達67%,接近七成。 \n \n至於新北市,投資置產佔比從2013年上半年的25%逐漸下降至2014年下半年的18%,投資置產佔比低於2成,顯見政府打擊投機不遺餘力的狀況下,讓短期投資客幾乎銷聲匿跡,淡出市場,房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。 \n \n進一步觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現,雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢,台北市首購族平均購屋總價今年第1季為1,788萬元,至第4季已降至1,603萬元,驟減185萬元,而換屋族平均購屋總價則從2,507萬元降至2,406萬元,減少101萬元。 \n \n至於新北市也是相同的狀況,首購族平均購屋總價從今年第1季的1,102萬元,到第4季僅剩下1,041萬元,總共減少了61萬元,而換屋族則從1,666萬元降至1,577萬元,降低了89萬元之多。

  • 台中房市今年推案量下修2成

    台中房市今年推案量下修2成

     台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,大台中房市上半年推案量約1,100億元,下半年受到年底九合一選舉及政府持續打房等不利因素衝擊,部分大型建案與商辦遞延至明年初進場,預估今年大台中房市推案量約在1,600億元,較原本預估的2,000億元、下修約2成。 \n 中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示,台中房市下半年呈現「減量不減價」的緩漲走勢,下半年推案量雖減少,但在反映地價及營建成本下,房價仍將維持上半年行情,特殊地區如7期,甚至會創新高價。 \n 根據台中市不動產開發公會市調委員會調查顯示,下半年進場大案,包括麗寶雙十路案180億元、寶璽「天睿」100億元、富宇「世界之匯」55億元、聚合發大里區新案50億元;下半年新案總銷以10至30億元居多,包括太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等。 \n 魏嘉銘強調,大台中建商下半年紛紛減量推案,有助於紓緩近期市場供過於求的壓力,對於房市長遠發展而言,反而是健康的。 \n 他進一步分析整體市況,大台中房市今年上半年以首購及首換族為主力客層,推案熱區集中在各新興重劃區;下半年改以自住型換屋客層登場,並以市區成熟商圈較受青睞,部份首購與首換新案,目前成交量都已破6成。 \n 不過,魏嘉銘針對政府近來祭出稅改打房有話要說。他表示,政府打房要有配套措施,讓購屋者以為房價「好像」會下跌,其實是危言聳聽,「房價下跌是操作行為」,現有88%擁有自有房屋者,皆不願意看到房價下跌。 \n 他說,甚至有人喊出房價會跌3成,「房價若要重跌3成,除非遇到像921地震的天災、或是全球金融風暴這種人禍」,政府應該維持房市穩定發展。 \n 林正雄表示,儘管政府打房動作不斷,但政府的降溫動作,反而為日後蓄積強力翻揚的動力。他表示,台灣住宅自有率高達88%,這是台灣藏富於民的具體表現,政府要做的是針對12%的弱勢族群,提供他們買得起或租得起的合宜住宅,而非打擊多數房屋持有者。

  • 房市亮點-南區文風盛 建商搶進

    房市亮點-南區文風盛 建商搶進

     台中市南區因文風鼎盛,公園綠地也多,近幾年來吸引建商爭相進駐推案,包括富宇、總太、豐邑、同興協記、國聚等建商,近年來在南區的新推案,銷售紛紛開出紅盤。南區由於交通便利,已購客戶不少來自彰化、南投、霧峰、大里,甚至中科等客層,並以首購及首換自住族群為主。 \n 皇鼎不動產經紀業者陳奕昇表示,台中市南區交通便利,主要交通幹道除文心南路、忠明南路之外,還有環中路、74號快速道路通過,自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後,區內有五權站和大慶站,學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等,還有國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構,文風鼎盛。 \n 除了文化涵養豐厚外,台中市政府近期在南區規畫休閒綠地也不餘遺力,水利局在南區福田水資中心擁萬坪綠地,不但視野佳,更提供運動、休閒的好去處,而近期有放養螢火蟲活動,讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。 \n 陳奕昇表示,南區目前10年內中古屋,每坪房價約在16至25萬元;至於大樓預售案,包括總太「東方威尼斯」、富宇「綠都心」等,平均單價已站上「3」字頭,在建商爭相購地推案、土地成本大漲帶動下,南區3年來開價平均上漲1倍。 \n 看好南區房市潛力,同興協記建設預計6月進場推案,基地就位於復興路與忠明南路,市場推估,每坪開價30至35萬元;已進場的新推案,包括「綠都心」,每坪開價31至34萬元,產品規畫38至48坪;「東方威尼斯」,基地位在忠明南路、美村南路口,每坪開價31至36萬元,產品規畫45至55坪;「閱文心」,每坪開價28萬元,產品規畫38至52坪。 \n 富宇「綠都心」專案副理陸運傑表示,南區未來在台中捷運綠線啟動後,不僅可快速銜接高鐵烏日站區及7期新市政中心,距離捷運大慶站也不遠,進入市中心更加方便,均為南區帶來可期的發展願景。 \n 此外,從南區到8期的好市多(COSTCO)、迪卡儂等大型購物中心不遠,提供便利的休閒購物空間;周邊擁有大慶黃昏市場、台中高工商圈等,可滿足平日生活所需,生活機能成熟,都是南區吸引首購與換屋自住族群的主因。

  • 928檔期 台中總推案衝600億

    928檔期 台中總推案衝600億

     台中房市近幾年來在首購族與首換族的支撐下、帶動房市熱銷,今年928檔期主力客源就是鎖定首購與首換族,總推案量上看600億元,較去年同期的500億元、年增約2成;其中,台中市南區、太平新光區,以及12期重劃區,分居推案量前3名。 \n 值得一提的是,7期豪宅預售案包括寶璽新案、雙橡開發「V1特區」,以及富宇「帝國之星」等,目前都在潛銷預約中,預計10月、11月陸續進場推案。 \n 台中市不動產開發公會市調委員表示,建商今年的928檔期主要鎖定首購族及首換族群,規劃產品以40坪至60坪、總價1,000萬元至2,500萬元為主力。 \n 今年928檔期推案重心除了南區、太平新光區,以及12期重劃區之外,包括10期、11期、單元一、單元二、烏日區,以及大雅區,甚至以往極少出現大樓案的沙鹿區、豐原區等,928檔期都有大樓新案將進場。 \n 以推案量最大的台中市南區為例,新案包括總銷10億元的「富宇擎山」、總銷20億元的「總太威尼斯」、國聚「國圖1號會」,以及「親家新匯」等10多個住宅大樓與透天別墅案,預估總推案量達150億元,每坪開價從22萬至36萬元不等。 \n 另外,總推案量與南區不相上下的太平新光重劃區與廍子區,則是今年928檔期的首購主要戰場,包括總銷逾40億元的「總太明日」案、總銷30億元的昌佑「大河戀」、大毅「樹幸福」、「惠宇原山」、「佳福新案」,以及「裕國新案」等逾10個新案已進場,總推案量約150億元,每坪開價從18萬至25萬元不等。 \n 至於12期重劃區,928檔期已進場新案,包括總銷40億元的「久樘香波」、順天建設的「酒店式公寓」案、雋業「綠雋」電梯豪墅、「帝璟新案」等,總推案量預估約120億元,每坪開價從30至46萬元不等;其中,以「久樘香波」新成屋,每坪最高開價46萬元、創區域新高價。

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