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  • 馮侖:台不歡迎陸資 暫無新投資

     陸資中唯一在台開發房地產的北京御風資本(F&E)董事長馮侖30日表示,完成「萬通台北2011」休閒住宅項目迄今,還剩二成未售。由於現階段台灣並不歡迎陸資,因此暫時不會有新的投資項目。 \n 馮侖30日專程來台北參加仲量聯行2019年不動產年中論壇,他私下透露,多年來每年到台灣五~六趟,觀察台灣投資市場。但以他開發「萬通台北2011」的經驗看來,現在的台灣對大陸投資者「並不具有吸引力」,因為社會釋放的所有訊息都顯示台灣並不歡迎陸資。 \n 馮侖表示,近年來大陸多數機構法人、個人投資者的海外投資,都轉向泰國、柬埔寨與越南等而非台灣,因為台灣限制大陸人在台一年只能停留四個月,對於不動產發展來說,人、資金、貨都要自由進出才具吸引力。不過馮侖也指出,他正密切觀察台灣的康健和健檢產業,可能會是下一個投資項目,但時間上並不急。 \n 馮侖表示,北京御風資本目前在大陸有四大主力開發項目,包括康健、健康公寓、療癒系酒店、Medical Center醫療中心,都是圍繞在「房地產後開發時代」的核心事業,著重經營和管理,目前在三亞、杭州、黃山等地都有。 \n 至於總銷90億、當年預售時轟動兩岸的「萬通台北2011」,馮侖表示,完工後大陸買家約60多戶已完成產權過戶並交屋,目前還有二成未售,現在是以全齡住宅概念發展為出租式酒店公寓,也作為招待大陸客戶體驗之用。 \n 馮侖自己也保留一戶近100坪,作為來台時住家之用,他表示「這裡也是我的家。」不過還是建議政府要鬆綁「五四三條款」,即陸資來台購買不動產的貸款最多五成、屋主每年在台停留不得超過四個月、三年內禁止移轉等限制。

  • 大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」 打造0~100歲都「哈」的全齡通用宅

    大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」 打造0~100歲都「哈」的全齡通用宅

    中國大陸地產大亨馮侖的登台處女作「萬通台北2011」,其中近40戶將鎖定「橘色世代」挖掘潛在商機,打造適合0~100歲、三代可同堂的全齡通用宅,向台灣、香港客源招手。 \n \n 北京萬通控股集團董事長馮侖揮軍來台灣的首發作品「萬通台北2011」當時預售時總銷約90億元,2棟29層樓住宅、1棟會所,每戶45~120坪,可售共294戶,每坪均價50萬元至60萬元,銷售率衝到8成,2014年底完工交屋,為馮侖在台代表作。 \n \n 不過2015年內政部祭出「同一社區或大樓,陸資取得不動產以10%為上」的「萬通條款」,卡關其已購客戶4成、大概85位中國大陸買家,產權過戶時程。算一算,能過關辦理產權過戶者,只有29位,因此引發其餘56位的中國大陸買家不服,認為內政部不應溯及既往,因此憤而集體跨海對行政院提出訴願。 \n \n 經萬通國際提出的行政訴願案,在2017年初獲勝後,蔡英文政府在2017年「520」前夕,終於宣布放行,「萬通台北2011」的大陸買家得以辦理產權登記和交屋。 \n \n 不過由於交屋時程延宕太久,依預售當初交易條件,少數戶別已取得協商退戶的協議。目前大陸買家約佔已購客戶的3成。 \n \n 根據內政部實價登錄資訊顯示,「萬通台北2011」最高成交單價,在21樓,每坪單價達72.1萬元,總價3,779萬元,最低為5樓,每坪單價30.2萬元。不過據了解,被揭露的實價,已剔除掉最高出正常行情的幾戶,因此市場估計應有「每坪8字頭」的交易行情。 \n \n 今(2)日萬通國際和本土居家照護平台優照護、以及強生醫療兩家公司,簽訂合作契約,針對未售的其中30戶,針對50歲以上的「橘色世代」,重新包裝為三代同堂全齡養生宅「陽明悅活」,10月先在台灣上市、10月下旬將到香港舉辦推介會,向香港客招手。 \n \n簽約儀式由萬通國際開發公司副總經理暨南國開發公司董事楊立偉、優照護副總經理蔡宗勳、強生醫療總經理李巧彥,三方簽約。 \n \n 楊立偉表示,看好台灣進入2025年將有800萬人50歲以上熟齡橘色世代的養生商機,再加上香港人多年來嚮往來台移居、置產,因此結合優照護丶強生醫療二公司,打造青銀共居的全齡通用設計宅。每坪售價,將還是維持預售水準,不過產品在軟硬體上已全面升級。 \n \n 楊立偉表示,在先進國家,通用住宅全齡設計,是一種被視為完美居住空間的品味,萬通估計2025年台灣將有800萬熟齡橘世代(50歲以上)湧現,佔總人口的42%,因此針對50歲以上的熟齡世代,把待售的戶數,打造獨立會館社區,適合多世代共居,並攜手全台第一家第三方預約照護平台-優照護,提供預約式居家照護服務。 \n \n 至於強生醫療,則提供通用家居設備的硬體,全齡家俱都是德國進口,以電動床來說就要價20~30萬,建商萬通開發會提供給有需求的客戶。 \n \n 萬通表示,已斥資3,000萬元,將待售的30戶改裝成全齡住宅,引進高檔的全齡家具。以浴室配備吊掛式的移位機來說,長輩可以從臥房到浴室輕鬆移動;另外,單人床配備隱藏式的扶手;至於電動床,也要價20~30萬元。 \n \n 如果買家並毋需要這些通用設計的設備,則可以扣除5%的房價。

  • 《兩岸星期人物》砸千萬發射首枚私人衛星 陸地產大亨馮侖

    大陸過去發射衛星一向是由國家主宰,不過,日前大陸地產大亨、萬通集團創始人馮侖,砸下500萬人民幣(約2,400萬台幣),從酒泉衛星發射中心發射,私人打造的「風馬牛一號」衛星,跟隨官方首枚地震衛星「張衡一號」一同順利升空,成功進入軌道,成為中國大陸首顆私人衛星。也讓外界再次注意到這名地產大亨,除了好奇他發射衛星的動機,也想知道馮侖發跡的人生。 \n \n出生於陝西西安、現年59歲的馮侖,是文革後第二屆正式大學生,畢業於西北大學,獲經濟學學士學位的他,20歲那年加入中共。大學畢業後,進入中央黨校進修,取得法學碩士學位。在1991年創立萬通集團之前,馮侖先後在中央黨校、中宣部、國家體改委、海南省改革發展研究所等多個官方單位擔任教師。1991年創立萬通、1993年創立萬通地產,他同時也是中國民生銀行的創辦人之一。 \n \n作為萬通的領袖之一,馮侖聯手易小迪、潘石屹等人一起擴大這個公司,並在海南等多省多市擴張展地。1995年進入高速擴張期,觸角已伸進房地產、通信、服裝、商業、信息咨詢、銀行、保險、證券等多個領域,營運地區廣佈於北京、海南、西安、沈陽、武漢等多省市。 \n \n但就在萬通走到一定規模之際,潘石屹卻黯然離開萬通,讓萬通進入發展陣痛期後,才於2年後改制為股份公司,並成功募得8億人民幣(約34億台幣)的資金。 \n \n馮侖曾在去年來台,於論壇高峰會上宣布想在中南部打造養生村的計畫,只可惜最終受限於兩岸關係和提案卡關,讓計畫停滯不前;但面對外界的質疑,馮侖卻仍十分有信心。 \n \n本次的大膽發射衛星,也讓外界感到意外,這枚名為「風馬牛一號」衛星,將成為可透過手機直播的利器,並跨出大陸衛星市場商業化的第一步。 \n \n

  • 最愛台灣陸商 馮侖:對台灣房市有信心

     被譽為「最愛台灣陸商」的北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖,昨(26)日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示,萬通集團繼在台灣投資新北市淡水小坪頂第一個項目「萬通台北2011」後,看好大陸興起的休閒渡假養老需求,考慮加碼投資台灣,將在南台灣開發渡假養老的休閒不動產,他對台灣房市有信心。 \n 馮侖也建議,台灣在政策方面,應放寬中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限10%的限制,並且在台停留簽證、醫療保障等方面提供配套;否則,「雖然你開了門,但鎖沒拿掉,人就不來了。」 \n 馮侖表示:「我是外來者,特別會從橫向發展來觀察,並與大陸比較。」 \n 他說,2016年大陸房地產發生非常大的變化,從以前的開發型到2016年邁向「後開發時代」,在人均達8千美元時代,人口城鎮移動面臨停滯,更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運趨勢興起,地產商也進入精細化的管理,帶動養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。 \n 馮侖表示,從此來看台灣,就出現很好的機會。首先,大陸出現休閒渡假需求,成長非常快,每年有1.2億人次在全世界旅行,光泰國2016年就870萬人,加上前陣子人民幣升值,大陸消費升級,因此帶動渡假休閒旅遊產品需求快速成長,尤其有差異化的產品更吸引中國大陸客。 \n 第二,中國大陸老齡化,尤其是經濟上有條件的老齡化,與以前不適應商業化的養老已經不一樣了;現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目,大陸也都到台灣來借鏡和學習,台灣的商機就出現了。 \n 馮侖表示,他來台灣發展7年以來,認為「萬通台北2011」這個項目是成功的。接下來,希望能在台南作養老的產品,提供大陸、東南亞和在地的客人。為了順利發展這樣的產品,他也建議台灣政府要有配套。

  • 御風資本董事長馮侖:評估投資台南養老休閒不動產

    北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖今(26)日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示,萬通集團繼在台灣投資新北市第一個項目「萬通台北2011」之後,將看好大陸興起的休閒渡假養老需求,評估在南台灣、台南開發養老渡假的休閒不動產,也建議政策方面,能夠放寬10%集中度管理(中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限10%)的限制,並且在台停留簽證、醫療等方面的協助。 \n \n「最愛台」的馮侖表示,來台灣四十多次,一直在看台灣的房地產,發現在地建商是不一樣的,我是外來者,特別會從橫向發展來觀察,並與大陸比較。 \n \n馮侖表示,大陸經濟最重要有三件事情,每天新聞爆多,每天推送都今日頭條,很多資訊過濾之後,大陸是講消費升級,人均住宅超過42平米,很多以前稀奇的現在都不稀奇了,像四、五年前台灣流行民宿,現在大陸已經很多了,特別是有意思的民宿,所以現在來台灣發現具有新奇感的民宿,已經很少了;現在大陸有十二個城市在推動無現金城市,也是消費升級的表徵。 \n \n第二件事,是產業升級,包括交通和能源等基礎建設。 \n \n第三件事,叫深度城鎮化,城市機能更豐富、服務系統更完善,所以北京等都有很多新開發計畫。 \n \n在上述三大變化下,2016年大陸房地產發展非常大的變化,從以前的開發型,變成全球前十大就有五家是中國大陸的地產商,現在2016年已進入「後開發時代」,人均達8千美元時代,人口城鎮移動變成零、面臨停滯,以更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運,來供給市場,地產商心態也更從容,進入精細化的管理,養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。 \n \n從此來看台灣,就出現很好的機會,大陸出現休閒渡假需求,成長非常快,每年有1.2億人次在全世界旅行,光泰國2016年就870萬元,加上前陣子人民幣升值,因此快速興起,也開始看週邊市場的需求,所以消費升級帶來的渡假休閒旅遊產品,一直成長;尤其有差異化的產品,更吸引中國大陸客,例如前一個多星期待在摩洛哥,差異性非常大,在那兒沒有吃到中國飯。 \n \n第二是中國大陸老齡化,是經濟上有條件的老齡化,與以前不適應商業化的養老已經不一樣了;現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目,我們也都到台灣來借鏡學習一些經驗,所以大陸能到這兒來發展的新商機,就出現了。 \n \n這和我們在2011年第一個台灣項目,理念是一致的,這個項目是我花的時間,最長的一個項目,也是試水的項目,發現大陸客人是喜歡的。 \n \n第二是合作夥伴非常好,南國開發讓我們得以順利完成,雖然批准延後,但還可以讓我們客人辦理相關手續,但台灣再持續發展養老項目是很有機會的,目前我們已經在泰國發展養老項目,有團隊一年就可賣到500套泰國的房子。 \n \n來台灣發展七年以來,我和合作夥伴都認為這個項目是成功的。「所以,大家都認為是八卦,但是我們就是不卦!」因為,我們能算別人算不清的帳。 \n \n接下來,我們希望能在台南作養老需求的產品,提供大陸、東南亞、和在地的客人,但集中在養老渡假的產品上。為了順利發展這樣的產品,我們也有一些建議給政府,第一是如何作總量管理?建議可參考東南亞、相關政府的作法,例如10%?實在是很少,太狹的比例,像泰國就是49%,要不,就總量管理,這十年來少兩百多戶,所以縮手縮腳、有點太佝僅,你開門、但鎖沒拿掉,所以人就不來了。所以,要嘛就總量拿掉、要嘛就比例提高。例如台灣項目比較小,200個單位,10%就太少,要嘛,就總量分配,每年都不突破總量就可以。 \n \n第二,停留簽證的便利性。東南亞國家對於養老都給予較長的簽證,台灣對於這方面都不太注意是養老或不養老。如果只准十天半個月,再來,那麼就沒有人願意來。 \n \n第三,應對於台灣養老客人,在醫療保障方面,給予特別幫助、便利、鼓勵和政策、,所以泰國在觀光醫療作得特別好。 \n \n另外,對於涉及休閒渡假養老的項目,建議是否可作區域管理,可給予比例上提高,不受限10%;如果擔心不便管理、要防匪諜?那建議可集中管理。 \n \n總之,也希望因應大陸需求,台灣提供給我們一些便利性,有兩岸合作的空間。

  • 台灣渡假養老地產 馮侖看好

    台灣渡假養老地產 馮侖看好

     非常喜歡台灣、已經到台灣近50次的萬通集團董事局主席馮侖,20日在「兩岸企業家商學院」啟動儀式演講時提到,台灣的渡假、養老地產產品值得投資,但對陸資限制太多。他認為,台灣把自己的市場「看小」了,若面向整個亞洲,就是很巨大的市場。 \n 馮侖被視為大陸「地產界的思想家」,也是目前唯一公開投資台灣房地產的大陸地產大老,過去很多大陸房地產業者對台灣市場很有興趣,但看了之後都打退堂鼓。除了法規對陸資很嚴格,他們也擔心政黨輪替造成動盪,且認為2300萬人口的市場,實在不值得冒這個風險。 \n 陸企投資有四門檻 \n 馮侖坦言,台灣的法令歡迎陸企投資房地產,卻不能買土地,參與房地產項目股份不能超過3成,房地產項目賣給大陸人不能超過1成,以及融資方式跟大陸不一樣,銷售房款受監管,交屋後才能拿到,這四大門檻,造成目前除了萬通,沒人敢投資。 \n 馮侖說,國民黨榮譽主席吳伯雄曾寫過一幅書法叫「天下為公、人民最大」,他從與台灣的交流交往,感受到人民幸福感及法制社會的安心感,台灣管理很強,所以他也找了很多台灣幹部。 \n 行銷放眼整個亞洲 \n 他曾跟萬科的王石一起考察台中的房地產,一個老闆很熱情,讓他們看了一個只有40多個房間的女性公寓,以大陸動輒上千上萬套的產品,根本不算什麼,但對他們來說是個衝擊,原來台灣產品能細分成這樣,而且都非常精緻。 \n 很多陸企嫌棄台灣市場小,連台灣自己人都看衰他的建案是「八卦山」,認為交通不便。但馮侖說,他一開始就把眼光放在大陸市場的客人,有風景、有溫泉,還有當年瓊瑤劇帶來的文化熟悉感,大陸客人不需要朝九晚五的通勤,所以完全不是問題。 \n 「台灣根本就不小、台灣很大,」馮侖說,台灣人文、環境、產品都好,怎麼把台灣產品行銷給整個亞洲市場,才是重點。

  • 新北八卦山轉運 馮侖首發推案 揮強棒

    新北八卦山轉運 馮侖首發推案 揮強棒

     首宗陸資來台開發案「萬通台北2011」,第一批18戶已正式揭露實價資訊,最高成交單價首度曝光,每坪達59.4萬元,創下該區段新高價;昔日人稱「八卦山」的淡水「小坪頂」,在知名陸資企業北京萬通地產集團巧手包裝下,搭上台灣房地產市場多頭的列車,終於翻身。 \n 北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」,去年底完工交屋,其中已售的6成客戶,包括來自台灣、海外的國內外籍買家,已陸續辦理產權過戶及交屋手續,第一批總共18戶並正式在內政部實價登錄揭露成交資訊。 \n 根據實價登錄資訊顯示,新北市淡水興福寮88巷的該筆成交資訊,27樓一戶每坪成交價達59.4萬元,總價7,347萬元,創下區段新高;20樓以上高樓層每坪成交價格,幾乎都站穩50幾萬元。至於低樓層成交價格,每坪約42.57~47.73萬元不等。 \n 相較於「萬通台北2011」在國內外進行預售時的開價,每坪約60~70萬元,陸資企業的價格策略顯然比較貼近實際成交價格,大約都有開價的84%以上。 \n 有趣的是,赫赫有名的淡水「小坪頂」幅員廣闊,曾在八○年代身價跌落谷底、創下破盤價,一度殺到每坪12萬元還是乏人問津,甚至因為一口氣把8家卡位購地的建設公司高檔套牢,而博得「八卦山」封號。但在這一波房地產景氣高峰,除了「小坪頂」有機會從谷底爬上雲端,攀向高峰,其中南國建設開發公司的「天境ellips 360」,每坪最高成交價格更達85.9萬元,創下淡水住宅最高價。 \n 「萬通台北2011」是北京萬通投資控股董事長馮侖、攜手南國開發建設董事長楊健一,首度開啟兩岸地產商的合作先例,規劃興建3棟大樓,包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所,主力為2至4房,樓層最高29樓、地下5層,總計294戶,總銷約90億元。

  • 馮侖愛台:不會撤資 2016後再看下一步

     大陸「最愛台灣」的地產開發商萬通投資控股董事長馮侖,面對「登台」處女作「萬通台北2011」交屋龜速,他以三句話請大家放心:很正常、很開心、不會走,萬通會「繼續愛台灣」;不過,會等到2016年台灣總統大選敲定後再看下一步。 \n 馮侖昨日表示,上次總統大選時,萬通敲定在台灣第一個開發案-淡水小坪頂「萬通台北2011」,現在他已經是「半個台灣人」,大概了解藍綠政爭,所以等到下次總統大選有結果,再看接下來的投資方向。 \n 馮侖展現灑脫豪爽的風範,樂觀表示對「萬通台北2011」交屋有信心,這兩、三天,大陸承購戶還是會陸續來台北辦理交屋,交屋進度一直在進行。他強調現在交屋是沒有困難的,只是「茶壺裡的風暴」,目前審查比較慢、是萬通當初就預期到的,他也了解台灣的選舉文化。 \n 至於市場有耳語萬通要從台灣撤資?馮侖大笑說:「如果我撤了,那台灣豈不是太悲慘了嗎?所以沒有這回事。」「因為台灣就剩我馮侖一個陸資在台灣投資,我不希望在台灣留下不好的回憶,如果我撤資,那不是我們所願。」 \n 馮侖表示,他「愛台灣」,希望還要「繼續愛台灣」。他現在在台灣的投資機會,是休閒養老不動產,萬通在台灣一直以發展觀光渡假旅館休閒養老的不動產為主,台灣觀光旅遊市場已非常成熟,市場很有吸引力,台灣的市場也沒有問題,所以「我對台灣會非常有信心。」 \n 馮侖表示,萬通在看中南部,但因為台灣的政策還不是很清晰,包括陸資在內的外資適合在台灣開發什麼,並不非常清晰;至於文創產業,也是萬通評估的方向。 \n 對於有傳言說萬通要放棄揚昇球場的投資?馮侖說,揚昇是一直還在看,因為台灣接下來有總統大選,等選舉結束再決定。 \n 馮侖表示,「我跟台灣業界非常熟悉了,現在中南部都在看,確實台灣對陸資投資房地產是「關門」的;過去政策限制陸資在台購置不動產有「345條款」(即3年不得轉賣、每年最多居留4個月、銀行貸款限制5成)、現在又有10%集中度管制,聽說現在馬雲在台灣也不受歡迎了?!我不知道台灣還歡迎什麼?」 \n 馮侖說,「對於台灣,我們會繼續愛!」他強調,對台灣還是繼續一往情深,要愛、就要拉緊手走下去。

  • 馮侖諷台:陸客購屋政策 很萌

     萬通投資控股公司董事長馮侖昨(19)日參與「仲量聯行2015不動產高峰論壇」時表示,7月1日起台灣要實施陸客買單一社區10%上限,是一個「萌萌噠」的政策,「很萌!也很可愛!又心智不成熟,令人哭笑不得。」不過萬通還是會持續擴大在台灣的投資,沒有所謂撤資之說。 \n 內政部宣布將自7月1日起,針對大陸人民在台取得不動產實施新一波集中度管制,上限為同一棟或同一社區建物總戶數10%。馮侖表示,他知道台灣有這個新政策,這個政策就好像大陸互聯網上有個很流行的名詞「萌萌噠」,就是「很萌!也很可愛!又心智不成熟,讓人哭笑不得。」 \n 馮侖也表示,這個即將上路的新政策,他很感謝台灣依法行政,對「萬通台北2011」的陸籍客戶並不會溯及既往,由此也可看到台灣法制環境的一面,所以還是予以萬通集團很大的投資信心。 \n 馮侖話鋒一轉,向台灣政府喊話,建議台灣對於陸資來台投資,應採取「分類、分區」政策,對可開放的項目像觀光、渡假、休閒、養生等類別,「尤其應畫設專區,予以管制,以防匪諜!」幽默又自嘲的口吻,引發全場與會的房地產業者哄堂大笑。 \n 對於陸資如果想來台灣開發會影響民生生計的一般住宅,馮侖則建議,政府應維持現在的嚴格限制。 \n 馮侖說,他這10年來台灣40幾次了,觀察台北市的變化和大陸主要城市的變化,各有千秋,台北市叫「燉」,是溫火慢燉,外表看起來變化不大,但裡面卻很精彩;大陸主要城市則叫「煮」、「炒」,變化非常快速。他觀察大陸的客戶非常喜歡台灣的渡假、休閒、養生,這3年來尤其如此,但是,台灣政策還是沒有任何鼓勵陸資來台灣投資,他還是期待:「願望比結果更美好」。

  • 如果我撤資 馮侖:那台灣不太悲慘了?

    萬通投資控股公司董事長馮侖今(19)日早上在應邀參與「仲量聯行2015不動產高峰論壇」之前表示,萬通在台灣第一件房地產開發案「萬通台北2011」現在碰到交屋的陸籍客戶審查龜速的問題,這個是當初萬通在決定來台灣投資的時候,就已經預期到的事情,他樂觀認為,對於交屋會有信心;至於面對有市場傳言,指稱馮侖將會從台灣撤資?馮侖笑說:「如果我撤了,那台灣豈不是太悲慘了嗎?所以沒有這回事。」 \n馮侖表示,這兩、三天,「萬通台北2011」的大陸承購戶還是會陸續來台北辦理交屋,交屋進度一直在進行。 \n對於接下來內政部將在七月一日起實施陸客購屋集中度上限訂在同一棟大樓或社區不得超過10%的新政策,馮侖表示,這個新政策,不會溯及「萬通台北2011」的交屋,也不會影響萬通接下來在台灣的投資。 \n至於市場有耳語傳出,萬通要從台灣撤資?馮侖很豁達的大笑說:「如果我撤了,那台灣豈不是太悲慘了嗎?所以沒有這回事。」他現在在台灣看的投資機會,是休閒養老不動產。

  • 「萬通台北2011」交屋 馮侖:很正常 很開心 不會走

    萬通投資控股公司董事長馮侖今(19)日早上在應邀參與「仲量聯行2015不動產高峰論壇」時表示,對於新北市淡水小坪頂「萬通台北2011」交屋進度,他只有三句話,第一句是「很正常」,第二句是「很開心」,第三句是「不會走」。正因為不會走,所以今天早上才會來台北參與這個論壇。 \n \n馮侖表示,「對於台灣,我們會繼續愛!」,但是不要又唱到台灣早期有一首歌的歌詞,叫作「一生愛錯放你的手」!這是不好的,也最好不要對於台灣「就算了」。我對於台灣,還是繼續一往情深,要愛、就要拉緊手走下去。 \n \n對於台灣內政部自七月一日起實施的10%陸客集中度新政策,馮侖表示,也很感謝台灣依法行政的政策,對於「萬通台北2011」不溯及既往的,由此也可看到台灣法制環境的一面,還是予以萬通集團很大的信心。

  • 萬通交屋卡關 馮侖在台踢到鐵板

     中國大陸房地產民營企業龍頭之一的北京萬通地產集團董事局主席馮侖,2011年開啟先河、首件陸企背景間接來台開發的「萬通台北2011」,已簽約訂購的70幾位陸籍買家,面臨內政部地政司審查已快半年,迄今沒有1戶通過審查,面臨交屋「卡關」。 \n 建商大吐苦水,這些「愛台灣」的陸籍客戶,已有少數提出退屋還款的請求,萬通國際開發還在極力安撫;若審查程序再延宕,恐怕不排除大家都退屋,公司也會面臨倒閉。 \n 不過,馮侖除了看好台灣休閒產業,據悉更看好台灣的文創產業,持續耕耘台灣市場。 \n 台北萬通國際開發公司前任總經理、現任董事周東權表示,「萬通台北2011」去年底完工、現正陸續交屋,其中外籍、台灣本國人,已陸續交屋完成;陸籍人士則正在依「台灣地區與大陸地區人民關係條例」,陸續進入申請程序中,但速度非常慢。 \n 萬通國際開發執行董事、萬通大股東-南國開發公司總經理柯堯仁表示,「萬通台北2011」總計3棟大樓、共約294戶,總銷約90億元,目前已銷售9成多,其中陸籍人士占總銷近4成、約購買70幾戶,另外台灣本國籍占2成、海外人士像美、加、澳、香港、新加坡等占2成。 \n 柯堯仁表示,萬通國際十分尊重政府政策,完全依法先送件大陸海協會認證身份、再送內政部審查,迄今第1批送4、50戶,第2批又送20幾戶,本周還會再補8、9戶,總計70幾戶全部送件完成。 \n 柯堯仁表示,馮侖是大陸大腕級的「地產哲學家」,向來「愛台灣」,會買「萬通台北2011」的陸籍買家也大多是馮侖的粉絲、嚮往台灣,都是高素質、高資產人士,光是銷售期間就有1千組人次來台看屋、旅遊、消費,他們購買淡水休閒宅,是想安排父母來台渡假、避寒甚至想安排小孩來唸書,所以也是「愛台灣」的國際買家;儘管大家有抱怨內政部審查冗長,但多表配合,只有少數提出想解約退屋。 \n 柯堯仁表示,萬通國際目前正極力安撫卡關審查的陸籍客戶;但如果繼續延宕到1年沒交屋,由於萬通當初售屋時即明言,必須根據大陸人士在台購屋的「543」條款(銀行貸款最高5成、每年居住4個月、3年不得轉賣),依政府審查後再行交屋,未明定取得使照後多久內要交屋,若歸責於政策而無法完成審查,買賣雙方可合意無償解約、退款。所以,不會對客戶沒收已繳價款,沒有違約罰則。 \n 不過,萬通國際也作最壞打算,拖到最後若4成陸籍客戶統統無法交屋、解約退款,建商恐將面臨倒閉。

  • 馮侖以郭美美形容大陸社會演變

    大陸知名企業家,萬通控股董事長馮崙,日前在 2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會的開幕主題論壇《重塑我們的「增長觀」》上戲說「新常態」,馮侖稱,以前的常態是郭美美躺著掙錢,坐著設局,站著很牛沒有人管,道德淪喪,這是過去幾年的常態。現在讓她把褲子提起來,關起來,讓她坐牢,這就是叫新常態,這個叫道德重建。 \n 「常態下知道暗室操作的人能掙錢,新常態下,借助網路生人之間可以做生意,這是很大的不同。」馮侖說,從外部環境來看,常態下政府很牛,推動一切發展,新常態下企業家地位提升。 \n 馮侖認爲,社會方面也有很大的變化,以前的常態是郭美美躺著掙錢,坐著設局,站著很牛沒有人管,道德淪喪,這是過去幾年的常態。現在讓她把褲子提起來,關起來,讓她坐牢,這就是叫新常態,這個叫道德重建。所以現在提出社會主義核心價值觀24個字,這叫新常態,國家要開始建設自己的社會主義核心價值觀,而把這些烏七八糟的這些以郭美美爲符號的年輕、無知的不良少女都統統的收拾一下,以後要收拾得像個正經人一樣,這叫新常態。

  • 兩岸和平創富論壇 馮侖:台灣經驗是全球化展現

    兩岸和平創富論壇 馮侖:台灣經驗是全球化展現

     第5屆「兩岸和平創富論壇」第2場專題論壇,特別邀請萬通集團董事長馮侖,與會探討兩岸企業全球化的路徑與思維。 \n 馮侖表示,全球化是各行各業都不能夠缺席的發展方向,建築業也不例外,以萬通的發展歷程來說,在美國911之後的雙子星大樓重建,萬通選擇了參與其中,這樣的一個投資,除了是為了發展一個海外據點,一個面向全球的新商業空間之外,也是為了學習一個全球化的的服務模式。 \n 他說,在美國這個高達541公尺的自由塔,新的世貿一號樓上將成立一個中國中心,歷經了12年,這項美國投資可視為企業自身必須面臨、學習、面向的全球化歷程。 \n 除了美國之外,萬通亞洲的布局為先在新加坡參與了一個由多個國際資本組成的新加坡企業,之後在全亞洲尋找投資對象,雖然亞洲國家各有各的優勢,但是許多海外華人客戶都表達了對台灣的強烈好感與興趣,因此新加坡的Vantone Capital Pte. Ltd.在台投資設立了全資子公司,參與南國建設在小坪頂的「台北半山國際社區」一案。 \n 在全球化的過程中,萬通也累積了許多具有全球觀的海外華人客戶,他們對於健康價值的重視,對於環境品質的要求,對於居住品味的細膩,讓台灣成為他們非常喜歡的地方,馮侖指出,與美國經驗相比,台灣經驗是另外一種全球化的展現。

  • 馮侖:擬在台北建養老休閒中心

    馮侖:擬在台北建養老休閒中心

     大陸大型地產商萬通集團董事長馮侖昨(7)日指出,人民幣持續升值,加上大陸房地產市場亟需國際經驗人才等因素,大陸房企正加速走向海外投資。他表示,台灣的房市發展仍具優勢,下一步將在台灣尋求建構養老休閒中心的機會,地點以台北為主。 \n 旺報第5屆兩岸和平創富論壇昨在台北圓山大飯店舉行,馮侖出席「大陸民企全球布局走出去」專題論壇並發表看法。 \n 對於萬通下一步在台灣的布局,馮侖會後受訪表示,先前萬通在台灣推出的項目,市場反應不俗,將會持續增加在台投資。他稱,看好台灣建構休閒、渡假和養老中心的市場潛力,地點將會以台北為主。 \n 馮侖表示,現在過年期間,最多大陸人的地方是海南三亞或美國紐約,但很快就是台北。 \n 馮侖還指出,大陸地產業在住宅開發已經遇到壓力,但是在高級住宅細分以及服務仍有市場。但大陸企業缺乏這些專業技術和能力,將會加速這方面的海外擴張機會。

  • 馮侖感謝台灣經驗 盼兩岸更緊密合作

    馮侖感謝台灣經驗 盼兩岸更緊密合作

     萬通集團董事長馮侖昨在創富論壇大談過往經驗,他認為過去大陸就是複製台灣經驗、進而走遍全球,身為大陸企業,期望能隨著兩岸經貿活絡,能跟台灣更緊密合作。 \n 馮侖一開口就直呼「與台灣都是老朋友」,他說,台灣在海外投資非常早、中國也不晚,只是雙方投資方法有點不一樣,從1995年開始,大陸受到最大的啟發,就是來自台灣的朋友帶著我們開始學習台灣經驗。 \n 他說:「當時一批來自台灣的留學生,像張忠謀等人,在海外習得技術後,把經驗帶回台灣,我們就跟著這樣做。」他指出,開始先進行大陸在美國的投資案,但「只投資留學生」,且要他們一定要回來大陸。在先後投資大約20幾個公司後,逐漸茁壯。 \n 談到大陸的興旺,馮侖自信地說,現在全世界都向大陸開放移民政策,隨著20年來的發展,海外的教育也推動大陸促進海外投資,再加上網路的流通,「去哪裡都像在家裡,不管去哪都不會有陌生感。」 \n 馮侖可說是大陸企業家中與台灣最有緣、關係最密切者之一。擁有大陸中央黨校博士學位的馮侖,數年前便勤跑台灣,密度之高讓他得偶聘請台大教授,教他學台灣歷史與法律。1959年生的馮侖,在他2009年50歲生日時,更與數名台灣朋友騎自行車環寶島一圈。曾在其旗下任職的台商說,馮侖每逢人便講,他最愛台灣,陸媒稱他是「推銷台灣第一人」。 \n 在馮侖眼中,兩岸如能更緊密合作,就達到了蔡衍明所說的理想─「攜手共創一個包含台灣夢的大中國夢」。

  • 兩岸服務業 馮侖看好休閒養老

     中國大陸大型地產商萬通集團董事長馮侖今天表示,大陸地產業有在海外尋找專業技術服務合作的需求。他看好台灣在休閒、渡假和養老的技術能力。 \n 第5屆兩岸和平創富論壇在台北圓山大飯店舉行,馮侖出席「大陸民企全球布局走出去」專題論壇。 \n 對兩岸在地產服務方面的合作,馮侖在會後接受訪問時表示,萬通未來會繼續在台投資,首選是大台北。他說,看好在休閒、渡假和養老領域的合作。 \n 在論壇對談時,馮侖表示,大陸企業在海外投資是基於3個原因,一是財務資產配置要求,大陸人、事、物都在全球化,例如客戶有到台灣投資的需求,因此服務客戶。 \n 二是金融原因,人民幣升值給海外投資很多誘因,如果人民幣繼續升值,還會繼續海外投資;三是個人偏好,有些老闆會在海外投資併購,然後嫁接到大陸市場。 \n 馮侖指出,萬通在台北的開發案達到預期目標,今後還會有發展。 \n 他說,大陸地產業在住宅開發已經遇到壓力,但是在高端住宅細分以及服務仍有市場。但這些都需要專業技術和能力,大陸企業沒有,因此地產商會在海外尋求合作,帶回大陸。 \n 馮侖表示,現在過年期間,最多大陸人的地方是海南三亞或美國紐約,但很快就是台北。因為全球化發展過程,陸企接下來會在海外尋求不動產專業技術服務。1030807 \n

  • 溫州造立體城 未動工先拋售

    溫州造立體城 未動工先拋售

     萬通集團馮侖與新希望集團劉永好聯手在溫州打造的立體城,還未動工就傳出將降價出售的消息,讓大陸房市指標之一的溫州房地產,出現崩盤警訊。另外,浙江、福建等地的小建商也是叫苦連天,最近就算打折出售,還是乏人問津。 \n 馮侖和劉永好在溫州投資210億元(人民幣,下同)立體城,是當地最大的地產項目,預計秋天上市,但是現在傳出銷售價可能降低,以每平方公尺9000元的價格開盤。 \n 《每日經濟新聞》引述溫州當地房地產人士的談話指出,和立體城隔江對望的鹿城廣場,2011年時受價曾經高到每平方公尺8萬元的水準,立體城的售價可能因近期地產不景氣的影響,開始調降。 \n 溫州一向是大陸房地產市場的重要風向球,大陸國家統計局4月分70個大中城市住宅價格調查中顯示,除了溫州以外的69個城市,房價都較去年高,僅有溫州房價下跌,而且這是溫州連跌32個月。 \n 福建地產商林偉指出,過去拿到地後3個月就可以賣預售屋了,但去年開始明顯感覺到房地產生意不再那麼好做,有時候連降價都賣不出去。而且在信貸壓力下,林偉把三明、晉江兩地的建案停工,降低資金負擔。 \n 而山東青島失蹤的女地產商被披露,她手中140棟取得建照的別墅群,只賣出4間,現已停工,預計這名女地產商可能負債超過12億元。

  • 馮侖炮轟:民企淪待宰羔羊

    馮侖炮轟:民企淪待宰羔羊

     大陸貧富差距,升高中共中央一波波改革聲浪,讓大陸民企身處「制度震盪」的不確定感及不安全感。北京萬通實業(地產)董事長馮侖日前公開感慨民企處境,有如待宰羔羊。馮侖並指責政府的手愈來愈長,愈來愈忙,甚至撂下重話指出,「國進民退」的結果,只會使民營企業家僅剩下「等待死亡」的權利。 \n 大陸官方正推動新一波經改,宣稱將引入民企活水並簡化政府職能;但據《中國企業家》報導,有大陸「商界思想家」稱號的馮侖卻認為,近幾年陝西的煤業整合,河北的鋼鐵整合及房地產領域的去市場化,一再透露出政府強勢的斧鑿痕跡,期間遭犧牲的民企可說是有苦說不出。 \n 馮侖指出,現在大多數民企最擔心的,倒不是有一天政府拿刀架脖子上,強迫其交出企業和資金;而是害怕歷史出現驚人的重複:漸漸地「國進民退」,傳統意識形態強勢回歸,在道德上醜化民企和「有錢人」。 \n 被動妥協 委曲求全 \n 馮侖認為,民企現在遭遇最不利的環境是,一方面政府強勢「以法治國」,而非「依法治國」;再者,民企還必須面對不斷地「制度震盪」,對未來具有深層的不確定感。 \n 馮侖還引述毛澤東看待民企的說法稱,這些傢伙「軟弱、動搖和搖擺」;他認為,面對制度不斷震盪的現實環境下,民企只剩下「實業救國」、「將錯就錯,換取利益和安全」、「被動妥協,委曲求全」以及「遠離是非之地」等4個選項。 \n 從歷史觀察,馮侖認為「實業救國」目前已喪失時代應允的條件,現在少數大型民企選擇「將錯就錯,換取利益和安全」;大多數中小型民企則採「被動妥協,委曲求全」的態度,無奈地隨波逐流。 \n 走投無路 選擇移民 \n 至於真的被逼到「走投無路」的民營企業家,則選擇以移民的方式獲取安全退路。馮侖特別為這些人抱不平,指某些媒體和學者對富人移民、財產外流的現象大批特批,還不如實事求是檢討體制和政策的錯誤,「什麼原因讓民企沒有安全感?」 \n 據瞭解,近期不少大陸指標性企業家紛紛對當前政治環境表態,像是萬科集團董事長王石就認為不靠行賄做生意還是行得通,只是很多老闆都選擇「自我矮化」,靠銀子和官員拉關係。 \n 聯想集團名譽董事長柳傳志日前則呼籲企業界對政治這檔事噤聲,表示做好商業才是企業家本分,「從現在起我們要在商言商,只講商業不談政治」;柳傳志的消極態度,似乎印證了馮侖眼中「被動妥協,委曲求全」。

  • 富豪商機 獨特性拓展客源

    富豪商機 獨特性拓展客源

     大陸前50大富豪,有20多位每次來台就會找大陸網路教父馬雲口中「搞旅遊,最牛逼」的新台旅行社總經理林於楨來搞定一切。新台切入富豪VIP團、獎勵旅遊團,以獨特競爭性拓展客源,耕耘布局大陸旅遊市場。 \n 馮侖(萬通地產董事長)1年要來個8至10次,馬雲(阿里巴巴集團董事會主席)也會來2、3次,還有史玉柱(巨人網絡董事長)也常來。」林於楨口中的好朋友們,個個都是響噹噹的大陸產業教父級人物。 \n 跟大陸富豪做朋友,林於楨靠的是用心經營,「交情是慢慢建立的,像馬雲全家來,也會跟我的家人一起,變成像朋友關係,這是我的優勢,他們私人的事情也會找我。」 \n 接待這些風雲人物,箇中「眉角」不為外人知,林於楨說,好比馬雲夫婦有一次帶兩個女兒全家來台,但竟然簽證下不來,原來卡在小女兒才3歲拿不到商務簽證,本來決定要取消了,但林於楨去說服經濟部,「馬雲可是連政府機關都請不動,而且請來演講要花大錢的人物,不准沒道理啊!」 \n 破了先例,後來馮侖17歲的女兒跟媽媽要來台灣,林於楨又使出絕招,「馬雲3歲女兒都准,馮侖17歲女兒怎能不准」,果然成行,馮侖全家才能實現來台騎腳踏車環島的心願。 \n 跟富豪交朋友 接企業大單 \n 林於楨觀察到,台灣這麼小,馬雲都連來4、5年了,一定有吸引大陸富豪們的地方。「富豪團現在有個趨勢,大飯店住遍了,都特別指名要去民宿住1、2個晚上,去放空。」林於楨說,台灣的養生、樂活,反而是其他國家所沒有的特色,儘管度假島嶼比比皆是,但來台反而是沉澱心靈,重新思考營運走向。 \n 只是接待大陸富豪,要隨時臨機應變,林於楨以剛送機的北京威望汽車團為例,原本訂好了高空餐廳吃大餐,突然想改去吃農家樂,安排到深坑九寮坡的桂花樹下用餐,沒想到一到就下大雨,臨時又說想吃魚翅,「做VIP團,儘管變來變去,但有任何額外的開銷他們都認了,不會去計較,只要感覺到了,都會買單。」 \n 除了接待富豪團,新台操作獎勵旅遊,也創下接待陸客來台單批人數最多的紀錄,北京拜耳一次來3000人,以及尚赫直銷團2700人。不過,眼看又要再刷新紀錄,因為大陸第三大直銷商寶健集團在9月也將有1萬2千人規模的旅遊團,準備坐郵輪來台。林於楨說,上百人的陸客團,1個月平均會接到5個團。 \n 他說,看得出大陸出境旅遊的商機大,而新台靠接待富豪、VIP團建立口碑跟關係,「雖然接待富豪團是賺不了多少錢,但背後的公司是大客戶。」像是馮侖的萬通地產有看房團,柳傳志的聯想集團會辦年會……能跟富豪交朋友,延續的企業商機才是最大。

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