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  • 陸蓋房需166個章 馮侖讚台免關說

    陸蓋房需166個章 馮侖讚台免關說

     大陸房價為何降不下來?陸媒發現,一個房地產開發案,要經過層層關卡、蓋上166個以上的章,蓋章與否,不一定照著邏輯走,中間過程可能都是灰色地帶,要付出的費用比規定的多4倍,成為「無法說出口」的成本。 \n 在大陸房地產業叱吒風雲的萬通集團董事局主席馮侖,也在與大陸政府機關打交道時備受「煎熬」,他說,前年他坐飛機180多次,大多是在大陸,而不是為了台北、紐約的案子,其中有2/3的地方,都是因「政府說話不算數」,去年政府換屆,過去簽訂的協定都要重新來,只好坐更多次的飛機,造成人力大量浪費。 \n 馮侖說,房地產牽扯到政府各部門,轉來轉去,可能還找不到能說上話的部門,效率很低,就算有政商關係,重點是政府有沒有信用。他還拿來跟台灣比,不用找政府人士關說,「這麼做生意真的比較爽。」 \n 連馮侖都踢到鐵板,更不用說其他業者了,《華夏時報》報導,一個房地產開發案需要蓋32個公章,整個手續走完至少2、3個月,分期開發更可能要拖到5年;先前河北官員表示,申辦一個房地產專案要蓋166個公章,大小收費94項,每蓋一個章,辦事員、科長、處長都要簽字,涉及180多個經辦人。 \n 報導表示,這是「一條名副其實的利益鏈條」,因為很多章要收費才能蓋,收費的邏輯也很混亂,還有很多奇奇怪怪的協會,專家和業者都「說不清楚」,基本來說,「灰色費用」高達正常收費的4倍。 \n 連「任大砲」、華遠地產董事長任志強都說,166個蓋章的環節,「不與政府打交道,就一個章也蓋不下來。」

  • 馮侖:房地產保值 還是台灣好

    馮侖:房地產保值 還是台灣好

     萬通集團董事長馮侖表示,企業家要看到別人看不到的東西,大陸目前已有不少創意的城市行銷,可供台灣參考,台灣市場跟大陸比起來當然很小,但「大陸升值有期待,保值還是台灣好」。 \n 《旺報》舉辦的第三屆「兩岸和平創富論壇」昨天移師苗栗舉辦子論壇,苗北藝文中心會議廳座無虛席,現場超過1千人聆聽兩岸知名企業家演講。 \n 台灣有好的服務系統 \n 馮侖表示,他創業20年,一直是靠市場、靠客戶,以及自己對未來的判斷,來決定自己的命運,所以他信奉的三件事,就是要看別人看不見的東西、算別人算不清的帳、做別人不做的事情,才能開拓新的空間。 \n 來台灣30多次,曾騎自行車環島9天,甚至也爬過玉山,馮侖表示,先前有不少大陸房地產朋友來台灣看一看就說「沒什麼可作的,市場非常小、不值得我花精力」。馮侖說,「如果你只得到這個結論,你根本不需要來這一趟」,大家都知道大陸市場比較大。 \n 馮侖表示,台灣有很多優點,第1是不動產是永久產權,第2是台灣有很好的銀行和服務系統,貸款和買房子利息很低,第3就是遺產稅只有10%;馮侖認為,儘管大陸現在沒有這項稅制,但未來勢必會有且課稅不會少於50%,所以「保值還是放在台灣好。」 \n 劉三姐讓廣西亮起來 \n 馮侖說,他現在的工作就是把台灣人不看好的地成為寶玉,他舉呂燕為例,在大陸傳統審美觀上沒有優勢,發掘後卻成為國際名模,企業家的工作就是把「你們台灣本地人看來的呂燕,賣成林志玲的身價。」 \n 馮侖說,投資就像是藝術家在一個地方畫畫,白紙更能發揮,所以重點是當地政府的領導力,這次來台會到台北附近看看,找更好的機會。馮侖表示,大陸快速城市化後,其實也有很多好樣板,以文創、創意的方式讓城市更有魅力,「只有這樣,才是我們喜歡的城市。」 \n 他舉廣西為例,過去很多人在廣西發展旅遊、餐飲觀光失敗,但劉三姐這個節目成功讓旅遊、城市一起發展起來;海南三亞更在北京冰天雪地時,在北京飯店宣傳「夏日風光」,讓美麗模特兒脫掉大衣,馬上衝擊北京投資界,印象就是冬天一定要去三亞,當地政府也盡力爭取選美、婚禮等活動行銷,創造浪漫氛圍。 \n 廢墟工廠變文創特區 \n 馮侖說,這樣的創意作法,不斷讓城市變得更有氣質、有相貌,更是有魅力、有實力;他說,他曾經也想拆掉一些北京在前蘇聯時期留下來的廢墟和工廠,但很多文化人和藝術家租下來成為集會、激盪的地方,並不斷阻止政府的拆遷計畫,後來這裡成為北京最有活力的地方,就是「798文創特區」。

  • 馮侖倡立體城市 解決房市難題

    馮侖倡立體城市 解決房市難題

     兩岸三地房價驚驚漲,但靠政府打房又打不出成效,萬通集團董事長馮侖昨天在第三屆「兩岸和平創富論壇」拋出「立體城市」的新觀點,認為在全球地產開發新思維下,建商爭相搶地,帶動房價飆漲,而成熟的都市建築應該走向垂直化,建築物向天空發展,將土地價值發揮到最大,可綜合解決城市病與高房價的問題。 \n 城市走向垂直發展 \n 在兩岸三地皆有投資的馮侖認為,大陸經濟成長速度驚人,社會正邁向高速發展,都市化程度愈來愈高,隨城市持續擴張,公路、鐵路無限延伸,土地也使用得愈來愈多,不但浪費土地,也出現交通大亂、能源浪費等現象,例如在北京僅是上下班,就要花3到4小時的通勤時間。 \n 他更笑說,以前說擠公車是擠成畫像,現在「擠公車會擠到懷孕」。 \n 因此,他近幾年都在思考要如何解決這個問題,他認為,建築為生活帶來的改變,可能遠超過你所能想像,城市不能無止境蔓延,應該採取合理分布的「立體城市」。 \n 例如警局一般多位於1樓,現在香港也有位於3、4樓的警局,酒店大廳也不一定要在1樓,一棟垂直的大樓可以是結合商舖、住宅、辦公室、酒店等多元功能,事實上,這些轉變,都是城市走向垂直發展的力量。 \n 以前人類利用鋼結構、玻璃帷幕、電梯,從平面住宅進入垂直生活,現在由於科技進步,可利用奈米技術大幅減輕建築物重量,讓土地承受比以往更多的重量,能節約土地開發與運用,加上密集的網路、能源技術的高度發展,在巨大的垂直空間裡,可以利用規畫,實現密度和空間的轉變。 \n 高效開發運用土地 \n 馮侖提到,這幾年,萬通花了很多精力研究如何透過空間垂直運用,做為未來新建住宅改善的參考;立體城市可以合理的融合人口、產業、城市功能,透過高效的土地運用,將土地價值發揮到最大,不但可以綜合解決因距離過大產生的城市病,更能有效解決因為土地資源有限、因地價飆漲而產生的高房價問題。 \n 因此,萬通已計畫在成都、西安發展立體城市,目前成都已初步通過規畫,西安則已和政府簽訂協議;他認為,大台北地狹人稠,也有實驗的機會,未來也不排除到台北開發。

  • 馮侖李東生:台灣應公平對待陸企

     兩岸投保協議預定明(9)日在台北簽署,不但許多台商對此充滿期待,大陸萬通集團董事長馮侖和TCL董事長李東生也呼籲,讓大陸企業在台灣也能享有與一般外資企業對等的投資地位,才能吸引更多陸企來台投資。 \n 旺報第三屆兩岸和平創富論壇昨日在台北圓山飯店開幕,本屆主題為「推動陸企來台投資-兩岸經貿龍年創新局」。 \n 馮侖在會中表示,台灣的法律制度完善,但投資限制太多。他以房地產業為例,台灣雖然准許陸資來台投資房地產,但是卻不准買地,這大概是全球僅有的規定,而且陸企投資房地產的股權上限為29%,比其他外資都要低,這對陸企相當不公平。 \n 萬通是首家在台推出建案的陸資開發商,在淡水的「萬通101」已正式開賣,而他下一步將瞄準信義計畫區的商辦或觀光度假別墅,因此該集團對於投保協議的簽署特別關心。 \n TCL集團董事長李東生則認為,在ECFA簽署之後,台資企業在大陸享有的優惠遠超過其他外資,但陸資在台灣卻無法享有相對的優惠,這對陸資企業很不公平。他強調,他對投保協議充滿期待,但希望台灣方面能逐步取消對於陸企投資的限制。而他也透露,TCL目前正在研議來台投資的方案,目前正在與相關廠商洽談。 \n 據統計,台商目前對大陸的累計投資額已超過1,100億美元,但陸資來台從2009年開放以來,累計投資額只有3億多美元,雙方投資不均衡的情況相當明顯。馮侖認為,大陸企業對於投保協議相當期待,兩岸經貿協定雖然進度緩慢,但期望能夠循序漸進發展,如果長期停滯不前、對陸企的諸多限制也不能取消,那陸企也許就只能選擇撤出台灣市場。 \n 據了解,兩岸投保協議預定明日在台北簽署,對於兩岸企業相互投資將提供更完善的制度保障,商務爭端解決機制更是市場關注的焦點。 \n 馮侖認為,從民營企業的角度,希望投保協議的商務爭端解決機制能回歸市場與法治,盡量減少政府干預,因為政府往往有政治因素的考量,可能會讓情況變得複雜,所以讓商務回歸到商務是最好的選擇。

  • 馮侖看台北 離泡沫破滅言之過早

     不少輿論擔憂,台灣低利率環境正悄悄醞釀房市泡沫的慘劇,尤其是近年來大台北地區房價「漲」聲不息,今年房貸餘額更屢創新高。不過,在萬通集團董事長馮侖眼中,台北房市離泡沫破滅還「言之過早」。在兩岸三地皆有投資的馮侖更認為,和陸、港相比,台灣房價漲幅是「小巫見大巫」。 \n 頂著中國社科院法學博士學位的馮侖,又被譽為「商界的思想家」、「學者型開發商」;他擅長結合理論與經驗分析房地產市場前景,評論中肯客觀,深受不少好評。 \n 他認為,有些人擔心台北房市瀕臨泡沫破裂危機,但事實上,這幾年住宅價格上漲並非台北特有的現象,大陸、香港,以及東南亞國家新加坡、馬來西亞等,房價皆步步高升。最根本原因,就是隨這些國家城市化不斷推進,資產價格隨之走高,這是亞洲國家普遍的情況,同時也是新興市場在經濟轉型過程中面臨的問題。 \n 他說,經濟轉型帶動的房價上漲,不僅是房市本身的問題,不能用簡單的泡沫來解釋,還要看經濟結構、產業政策、就業情況等。他進一步表示,更何況比起大陸和香港,台灣這幾年房價漲的算是很緩和了;房價上漲過快的問題,陸、港比台灣嚴重多了。 \n 為了解決房價漲不停,馮侖提出「立體城市」的概念,意即用較少的土地,增加房屋供給及密度;並用產業帶動城市化,而非房地產。不光「紙上談兵」,馮侖在成都和西安各砸下300億人民幣,並和當地政府洽談合作,要將「立體城市」的計畫付諸行動。 \n 他強調,如果僅用1/7土地就能建成一個小城鎮,更能節約土地開發與運用,這也是解決因城市化造成房價上漲的方案。 \n 馮侖表示,他的願望,是希望打造一個可持續發展的城市。 \n 談到「打房」皆成兩岸政府當前的緊迫任務,馮侖表示,台灣房地產生態接近美國,大部分是私人房產,公共住宅較少。大陸、香港則提供較多的公共住宅以試圖解決住房難問題,並抑制房價。 \n 馮侖認為,不能說哪種模式較能控制房價,有些問題透過市場運作自行能解決,但要面對波動較大的風險;如果政府介入,波動自然會比較小,兩者無孰優孰劣,端看政府的選擇。

  • 馮侖下一步 瞄準信義區商辦

    馮侖下一步 瞄準信義區商辦

     做為首位來台投資房地產事業的大陸開發商,萬通集團董事長馮侖繼在台推出首個度假別墅「萬通台北2011」後,下一步瞄準了商辦大樓,位置首選台北信義計畫區。馮侖接受《旺報》專訪時表示,大陸企業來台數量漸增,對商辦大樓需求自然水漲船高,不可忽視其中商機。 \n 台灣地狹人稠,土地有限,加上諸多法令限制,在過去,大陸開發商來台投資只是個「傳說」;但馮侖看準兩岸開放後商務人士密集穿梭帶來的商機,毅然踏上台灣土地,征戰台灣房地產市場。 \n 地點 耳熟能詳是首選 \n 馮侖在淡水推出「萬通台北2011」建案,目前已在香港、北京、上海、廈門與美加澳洲等地華人圈潛銷售出70餘戶,訴求是「全球華人宜居恆產」,強調台北最宜居住與台灣永久產權。 \n 「萬通台北2011」背倚陽明山公園,面臨觀音山風景區,俯瞰關渡平原和淡水河出海口,地理環境可說相當優越。已購客戶有70%以上為台灣以外居民、30%為台商,在地客占比例非常小。 \n 馮侖表示,他來台灣投資房地產以「度假別墅」和「商辦大樓」兩大產品為主力,「萬通台北2011」便是面向全球華人的度假別墅,特別是喜歡來台旅遊度假的大陸高端人士。 \n 靠著「萬通台北2011」打響在台知名度後,馮侖並未停歇投資台灣房地產的腳步,目前在考察第2個投資項目。他說,第2個投資項目仍是度假別墅或商辦大樓,商辦選在台北市,度假從南到北都會考慮。 \n 對於選擇地點的策略,馮侖自有一套邏輯。他說,在台灣推出的產品主要面向大陸客人,因此要以大陸人「耳熟能詳」的地點為優先考量,比如鄰近著名的風景名勝;「萬通台北2011」背倚陽明山,就是這層考慮。 \n 至於商辦大樓,馮侖說,主要還是面向大陸企業,也會有本地企業,地點則以台北信義區為首要考量。他表示,台北是台灣的政經中心,符合大陸商務人士來台經商的需要,且陸資企業來台需要辦公、活動的場所,這些需求蘊含不少商機。 \n 馮侖指出,商辦大樓除了首選台北信義區,也不排除選在大陸人士下飛機後短時間能到達且熟悉的地方,「為此,我們台北的同仁考察許了多地點,也提了很多方案。」 \n 將台推介給全球華人 \n 被問及台灣房地產市場競爭激烈,萬通要如何在眾多建商中脫穎而出;他表示,萬通要走自己的路,不和本地建商正面衝突。 \n 他解釋,台灣房地產市場可分成兩個領域,一個是面向本地客群,如普通住宅、路邊店面、社區性商業等。另一個像度假別墅等本地和外國客人都會感興趣的項目。 \n 相對本地建商對台灣房地產市場的瞭若指掌,萬通本有先天上發展的劣勢,加上法律、法令對大陸開發商的限制,因此馮侖強調,萬通要主攻大陸、香港等華人客戶,挖掘全球華人在台置產的商機,將台灣舒適便利的生活環境推介給全球華人,「這才是我們的優勢!」

  • 大陸人看台灣-陸媒只說好 台媒只說壞

     有一次我陪很多大陸企業家到台灣,在跟台灣企業家聊天的時候,大陸企業家們總喜歡問一些很大的問題。這讓台灣的企業家們很茫然,不知道該怎麼回答這些問題。他們說:我們沒想這麼多。我發現兩地企業家的話語系統很不一樣,生存環境的不同,使大陸人關注大事情,台灣人關注小事情。 \n 後來我看到龍應台一篇文章,叫《你不能不知道的台灣》,我才找到答案。龍應台曾經解釋過一個社會人們為什麼喜歡宏觀敘事,講大事,抖大詞,談什麼革命、解放,是因為沒有小自由,比如說談個戀愛,上個網,翻個牆,小事情不能做就只能做大事情。大事情不解決,小事情也解決不了。 \n 台灣聯電榮譽董事長曹興誠就公開罵過,他專門選擇馬英九想要爽的那一天,他花了幾百萬,把各大媒體的頭版版面買下來,親自寫了一整版的文章罵馬英九,讓馬英九不爽。 \n 台灣的媒體有獨立性,只講壞的不講好的。只講自己壞和只講別人好。 \n 我覺得現在兩岸間的觀念差距很有意思。大陸人看台灣──如果是第一次去,掃盲式的觀光游──印象都不太好。但是,深度看過以後,都覺得很好。台灣人看大陸,有一類人看到好的,他們看到的是商業機會,有一類人看到不好的,經常有媒體揭露大陸一些不如人意的地方。 \n 兩岸的媒體有著很有趣的差異。大陸的媒體基本上以宣傳為主,宣傳就是只講好的不講壞的,或者只講自己好和只講別人壞。比如新聞聯播,講本地新聞時天天都講好。生活在新聞聯播裡,就是最幸福的社會了。台灣的媒體有獨立性,只講壞的不講好的。只講自己壞和只講別人好,偶爾也講別人壞,但大多還是講別人好。台灣的媒體很有意思,總是講自己壞,天天批評自己。這樣一來,給大陸人的印象就是:台灣很亂。為什麼?他們自己都在批評自己。兩岸媒體的導向塑造出來的兩岸的社會形象──如果拍個照片──都不太真實。 \n 要彌補這種偏見,需要兩岸的深度接觸,而不是表面接觸。所謂深度接觸就是,大陸人要去台灣工作、生活、學習,甚至置業。台灣人也在大陸工作、生活、學習、置業,兩邊這樣走,偏見就會少很多。 \n 不過,網絡媒體的發展正在消除兩岸人民間的偏見。我發現90後對兩岸的認知是一樣的──大陸的90後看待大陸和台灣,台灣的90後看待台灣和大陸,越來越一樣。他們互聯網上看到的資訊都是真實的,都不被宣傳,都是什麼都有。所以在未來,兩岸觀念上的差異會縮小。

  • 馮侖︰大陸慈善 走進台灣

    馮侖︰大陸慈善 走進台灣

     來台參加中華慈善百人論壇的大陸萬通控股公司董事長馮侖昨日表示,已透過壹基金和台灣慈濟基金會合作,援助北韓糧食,此外阿拉善SEE生態協會(機構)今年也在台灣鎖定進行水資源保護工作,預算約3千萬元到5千萬元台幣。 \n 馮侖表示,4個月前他到花蓮拜訪上人,發現慈濟正進行一項捐贈糧食給北韓的援助項目,當時正在各方交涉中,他隨即透過壹基金的同仁表達願意參與之意,慈濟欣然接受。這個項目是提供30萬人60天的糧食,所有物資在大陸購買。 \n 這項目壹基金大約是兩百萬元台幣的規模,兩個月前已經結案,至於具體的物資如何前進北韓,由慈濟方面擔綱。 \n 馮侖說,阿拉善SEE生態協會(機構)旗下有企業家環保基金會,是大陸最大的民間環保基金,占去環保捐助一半的分額。機構的副會長是台灣企業家林百里,也有台資企業26家加入,理事會希望將公益項目延伸到台灣,就由林百里召集本地的企業家十多人,研究最適合在台開展的項目,最終結論重心放在水資源的環保和針對兒少開展一項有系統持續性的環保教育。整套計畫採取兩岸資金一比一配比,也將兩岸的資源和公益模式相互交流。總數約在3千萬至5千萬元台幣之譜。 \n 馮侖認為,大陸的慈善捐助最大筆的個人捐款已經達到35億元人民幣的規模,同時民間捐助更多於公部門的資源,法令政策正鬆綁。至於資金的防弊和治理,他強調已經大有改善,現在很多西方留學的海歸學者帶著現代管理知識投入,他對大陸慈善公益事業的未來深具信心。

  • 萬通來台建度假屋 吸陸頂級客

    萬通來台建度假屋 吸陸頂級客

     大陸北京萬通控股董事長馮侖昨日表示,他在台灣投資開發的第1個房地產專案已自去年6月啟動,將為大陸金字塔頂端消費者打造276套全精裝度假服務式寓所;此舉將是大陸房產業者首次在台灣投資建造度假服務式房產,開啟陸資跨海投資新典範。 \n 不過馮侖認為,外來資本與經驗的注入,有望催生產業新格局,目前有不少港企、陸企等看好台灣休閒旅遊市場,但台灣房地產市場已近飽和,加上台灣未開放陸資直接投資房地產,大陸房地產業進軍台灣空間不大。 \n 新華網報導,萬通的投資案是大陸房地產業進駐台灣的開創性專案,在全球經濟陷歐債危機,影響兩岸房地產市場情況下,馮侖為兩岸地產界啟動新的合作模式。 \n 萬通此次投資建案「萬通台北2011」是與台灣企業合作註冊新公司,再進入台灣房產市場。馮侖說,萬通此次嘗試,為大陸房產業者入台發展提供可借鑒的投資經驗,同時開啟民間陸資跨海投資的新範式,雖然這是萬通地產目前最小的投資案,但所代表的意義不可限量。

  • 馮侖:給我空間 我能做扎克伯格

     大陸萬通集團董事長馮侖(見圖,本報系資料照片)日前表示,「92派」家國情懷都是被一個時代強加的,自由空間太小。他感嘆,「如果給我們更多的發展空間,那我不一定就成了扎克伯格,扎克伯格絕對不會說家國情懷。」鄧小平1992年南巡講話後催生了一批大陸企業家,馮侖是其中一位。 \n 新聞刊A3

  • 馮侖:92派家國情懷強阻發展

    馮侖:92派家國情懷強阻發展

     萬通董事長馮侖近日在接受鳳凰網獨家訪談時表示,「92派」家國情懷都是被一個時代強加的,自由空間太小。他感嘆,「如果給我們更多的發展空間,那我不一定就成了扎克伯格,扎克伯格絕對不會說家國情懷。」 \n 2月4日至6日,亞布力中國企業家論壇第12屆年會在黑龍江亞布力召開。本屆年會的主題是「市場的力量──紀念鄧小平南巡二十年」,大批92派企業家與會。92派係指鄧1992年南巡講話後催生了一批大陸企業家,如馮侖、陳東升、王功權、潘石屹等。 \n 馮侖說,講92派的家國情懷,不要完全簡單的從正面來理解,也可從反面來理解,這也許是他們的不幸。其意思為92派或同一時代讀書人,生不逢時,成長過程缺乏自由開放的氛圍,所以注定成不了臉書創辦人扎克伯格。 \n 社會封閉 個體難發達 \n 馮侖表示,在社會封閉,個體、個性不夠發達,而群體、國家意志,民族意志,超過個體意志的時候,這個時候個人,特別容易用國家民族來代替自己個人的一個發展路徑,去想更多的國家社會問題。他說,不光是所謂92派,其實傳統的中國讀書人,無非就是體制內、體制外全都是一樣。 \n 馮侖舉例說:比如說我認識陳東升,在83年,他是《青年論壇》北京記者站站長,然後是武漢一雜誌的,然後我在中央黨校讀研究生,讀碩士,然後我給他寫稿。 \n 92派 只能操心群體 \n 「我們操心的事兒都不是個人發財,也不是個人生活的事兒,都是很大的事兒,都是別人的事兒,這是一個時代下的,特別的一個話語系統和特別的一個人格特質和精神氣質。」 \n 他認為,有兩特別的外在條件外加給當代中國人知識分子才形成這個精神氣質。「一個就是我說的集權社會,封閉的集權社會,封閉的集權社會的士大夫,所謂精英全部被強加了一個,最後是以外在的理想,他人的意志,轉化為自己的語言來表達。」;第二個則是跟中國社會提供的自由發展的通路太少有關。 \n 馮侖指出,在集權社會下的知識精英,或者說政治、社會、文化精英各方面,最後都在重複一種,他人的,或者說被強加的一種意識形態和關鍵、文化、價值體系,都說別人的事兒,不說自己的事兒,所謂的家國情懷,說的是別人的事兒,不是自己的。 \n 開放社會 個人創理想 \n 他說,與其相反的則是開放社會,民主社會,自由的社會,所有人是通過說自己的事兒,合法的表達自己的意見,說的全是小事,說的自己的事兒,按照自己的個人理想去奮鬥,最後集合成一個民族的共同的特徵,自由、創新、法制,就這麼一個特徵。 \n 馮侖表示,集權國家強權統治時期,由於被統治者被強加了意識形態自然會有一些怪現象。「蔣介石死的時候,都哭死人了,蔣介石死的時候,哭的比這次──我們的鄰國(指北韓)出現那個(金正日),哭的還更厲害。這就叫做外在強加,連情感都是外在強加的。」

  • 「台灣如美玉」房產大亨馮侖情有獨鍾

     不同於大多數中國商人覺得台灣市場太小、缺乏投資價值,大陸房地產大亨、萬通控股集團董事長馮侖對台灣情有獨鍾,去年在淡水推出豪宅建案「萬通台北二○一一」。馮侖形容,「台灣像有氣質的女人,要將其文化和生意一起販賣。」 \n 馮侖來過台灣三十幾次,發現台灣是一塊美玉,逐漸日久生情,「開始是天天把玩、琢磨,後來情不自禁地逢人就誇這玉有多豐潤,到最後,我只想讓懂玉的人一起買下它、感受它。」馮侖認為,台灣的永久產權和對私有財產的保護,是這塊好玉散發出來的誘人光澤。他研判,台灣的房地產投資會成為兩岸經貿往來中,引爆台灣經濟增長的下一個「爆米花」。 \n 兩岸的文化差異,馮侖也有深刻的感受。曾經有許多台灣人聽到大陸企業家之間的對話,都很奇怪:「你們為什麼老想這麼多大事?」開始馮侖回答不出來,後來看了作家龍應台的文章《你所不知道的台灣》,得出一個結論:這是小敘事與大敘事的區別。 \n 「沒有小自由,只能大無奈了。」這是馮侖印象深刻的兩岸差別,「如果我們都能談小事,說明這個社會是健康的。」 \n 對於「大無奈」的感受,房地產出身的馮侖體會深刻。「大陸民營企業大部分時間浪費在制度上,很少有精力做市場博弈,而台灣企業做得更多的是商業博弈,想的都是如何競爭得過人家呢!」 \n 馮侖說,自己一生大半時間是在與體制博弈,而且還不敢隨便說話。「大陸民營企業家缺乏安全感。他不知道什麼時候自己會觸碰到政策底線,甚至因此鋃鐺入獄。」但當他來到台灣,看到聯電前董事長曹興誠因為某件事對政府不滿,在當地所有報紙買了一個廣告版面來罵馬英九,受到極大震撼。 \n 有趣的是,台灣當地的朋友會把《全民大悶鍋》、《全民開講》等政論節目,當作跟鳳梨酥、阿里山一樣的特產推薦給他。他看了之後,感慨台灣是「黨無寧日、官不聊生、人民幸福」。 \n 對於台灣的房地產市場,馮侖充滿信心,雖然大陸企業家都會覺得台灣市場太小、地域狹窄,這個是普遍能看到的缺點,畢竟全世界沒有一個地方有大陸那麼大的市場,「但是我能從問題中看到機遇,一塊好玉即使有瑕疵,也是值得投資的。」

  • 短評-從92派到12派

     鄧小平1992年南巡講話後催生了一批企業家如陳東升、馮侖、王功權、潘石屹等;泰康人壽董事長兼CEO陳東升稱之為「92派」。 \n 20年過去了,很多「92派」企業家仍活躍在檯面上;很重要的一點,在於他們從政府機構、國營體系脫身下海創業成功。 \n 大陸近來一些民企越做越大,宗慶后、梁穩根、柳傳志、任正非等的企業規模堪稱世界級。我們且稱這一輩的為「20派」,泛指2000年後的企業家。 \n 只是除了聯想、華為等少數產品具國際水準外,無論「92派」或「20派」,多仍在具保護色彩的大陸市場爭強鬥勝,是本土市場的獲勝者,嚴格講起來,「92派」、「20派」並不算是真正的國際大企業家。 \n 大陸改革開放30多年,成為全球第2大經濟體,但走的是國家計畫經濟,國營企業是產業經濟主體,有國家資源、保護市場,競爭不充分,無法培育出真正的企業家。 \n 可喜的是,經過30年發展,大陸中小企業已有5000多萬家,其中多為民企,經濟產值、繳稅等漸與國企等量齊觀。代表會有更多的馮侖、潘石屹、宗慶后、梁穩根等出現。 \n 隨制度開放,經歷真正的市場考驗,「92派」、「20派」與2012年後的「12派」,能成長茁壯,不但是大陸市場贏家,更是全球市場勝者、世界級的大企業家。

  • 馮侖:理想豐滿 現實很骨感

     對台灣情有獨鍾、已來台逾廿次的北京萬通集團董事主席馮侖,近日再出書《理想豐滿》,暢談民營企業在大陸發展的條件。他說,「理想很豐滿」,但幸好大家都知,「現實很骨感」。 \n 馮侖五年前出版過《野蠻生長》,探討大陸民企在劇烈制度變遷下,從痛苦中掙扎出來的逃生之路。新書《理想豐滿》,則主要探討大陸民企走向「理想豐滿」的前提,包含完善的市場經濟體制、民主法制的政治體制,及維護公平正義的社會體制等。 \n 在大陸有「地產界思想家」之稱的馮侖,善於用通俗易懂的比喻說明自己想法。五年前,他在《野蠻生長》書中,即用「清清白白的湯唯,乾乾淨淨地脫」,來比對大陸民企的生長環境。 \n 新書中,馮侖提出「站得高、才尿得遠」的想法。他說,清末以降,中國多數民企存活不超過廿年,死因多出於制度摩擦。因此,他期望自己能站得高些、看得遠些,跳出歷史周期律,主動推進經濟、政治與社會體制改革。關於企業死因,馮侖接受大陸電視節目訪談時還說,「民營企業家泡女明星必死!」認為凡是男性企業家開始追逐女明星,這家企業就離死亡不遠了。 \n 關於自己在大陸商場上打滾多年的生存哲學,馮侖說:「做人得蹲著,做民企更得蹲著。」他表示,人的狀態無非就是站著、趴著、跪著、蹲著,其中,趴著會被人踩,跪著太丟人,站著容易被人蹬死,蹲著最合適,這樣人少時可站起來活動活動,人多的時候再蹲下來,看著別人下體,也覺得好玩。 \n 在新書序言中,馮侖說,大陸改革開放卅多年來,民營企業已撐起經濟的大半江山,貢獻七○%的就業、五○%的稅收和五○%以上公益捐款,大陸民營企業家完全可自信地說:「試看今日之域中,竟是誰家天下」。 \n 現年五十一歲的馮侖,是大陸少有的台灣迷,不但來台爬過玉山,也曾用九天時間單車環島,並多次在大陸接受媒體訪談時提及台灣諸多優勢。

  • 戰略高手-馮侖愛台灣看上休閒產業

     北京萬通控股董事長馮侖是中國4大房地產大亨之一,也是人人眼中的「台灣通」,對台灣的了解恐怕不輸道地的台灣民眾。自1996年首次踏上台灣的土地後,馮侖到台灣的次數前後加起來整整30次。 \n 馮侖曾說,自己「最愛台灣」,他甚至愛到準備在台灣興建大型度假休閒寓所,要將台灣的好風光推薦給所有人。 \n 斥資來台興建度假會所 \n 看上陸客自由行商機與台灣發展前景,由馮侖主掌的萬通控股旗下的北京萬通地產,將斥資約10億元人民幣,來台興建大型度假休閒公寓會所,鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場,全面做大台灣觀光休閒度假產業。 \n 該項建案由北京萬通地產透過參股在新加坡的投資公司Vantone C apital Pte., Ltd.公司,在台北設立的全資子公司萬通國際開發公司打造,預計今年7月在全球公開發售,2014年正式啟用。據悉,該投資案已獲台北市政府批准,而萬通也成為首家正式「插旗」台灣市場的中國地產開發商。 \n 據萬通提供資料顯示,萬通即將在台灣開發的「萬通台北2011」這項建案,位於淡水小坪頂山區,占地面積29,734平方公尺,地上建築面積58,270平方公尺。 \n 該建案共3棟建築物,其中2棟是樓高29層的高端度假式公寓,規畫276戶套房,每戶134~360平方公尺,一戶2~4房;另一棟則是3,000平方公尺的會所,有湯屋、商務中心等休閒設施,十分豪華。 \n 建案倚陽明山看淡水河 \n 有趣的是,喜歡看瓊瑤小說的馮侖在選擇項目地點時,還存在著濃厚的瓊瑤情結。據資料顯示,「萬通台北2011」背倚陽明山公園,正面北觀(觀音山)風景區,比鄰台灣兩大重要生態濕地,又俯瞰有台北「母親河」之稱的淡水河及其出海口。 \n 馮侖說,瓊瑤小說裡有兩個地方,一個是在陽明山的大屋子裡發生一些故事,另外就是坐在淡水看夕陽。「我們這個項目位於陽明山半山腰上,晚上可以看淡水夕陽,凡是看過瓊瑤小說的人,都對這個項目有深刻的印象。」 \n 「萬通台北2011」將於今年7月20日正式在大陸、新加坡、紐約、日本、台灣等地同步發售,預計2011年11月開工,2013年底完工,2014年春天裝潢交屋。 \n 儘管發售價格尚未正式發布,據北京萬通地產總經理雲大俊透露,目前已有許多企業主詢問,而萬通原有的客戶,甚至有人在未看到實屋,也不知道定價的情況下就已下訂,「就是相信萬通的品質」。 \n 同時,由於該建案環抱山、河、海、濕地等景色的居住生活條件,在大陸極為罕見,讓不少萬通既有的大陸客戶相當心動。 \n 北京萬通地產台灣項目部總經理王瑩說,台灣的房地產市場已成熟近半個世紀,制度相當完善,且相較於投資大陸房地產,在台灣購屋可擁有永久產權,加上台灣貸款利率約1.67%,較大陸貸款利率逾6%來說,十分具有投資吸引力。 \n 銷售瞄準全球華人 \n 王瑩說,他們將銷售主力分為兩部份,首先是萬通原有的上百名高端客戶,其次就是全球華人市場。 \n 據透露,馮侖將於7月下旬廣邀企業家朋友訪台,除了進一步了解「萬通台北2011」的銷售情況,也不排除進行其他投資計畫的考察。馮侖在台的下一步是什麼,值得關注。

  • 萬科董事長 王石不選擇來台投資

     中國房地產市場有「北馮侖、南王石」的美名,兩人旗下掌管的萬通集團、萬科企業,並列中國房地產雙雄。不過,相較馮侖對台灣市場的嚮往與偏好,王石曾明確表態,再怎麼開放,他都不會到台灣投資房地產。 \n 早些年接受台灣媒體採訪時,萬科集團董事長王石曾坦言,台灣再怎麼開放,為了安全的考量,一定會有限制,換句話說,投資並不方便,他認為,就算台灣不限制,投資香港都比台灣好。 \n 儘管兩人同樣是大陸房地產業的翹楚,但他們沒有瑜亮情結、沒有惡性競爭,馮侖對王石只有惺惺相惜的極高評價。 \n 馮侖分析說,王石所屬的萬科集團主打一般住宅,但台灣住宅發展已較成熟,大陸開發住宅的房地產商到台灣沒有什麼機會,所以他相信萬科不僅是不會去,而且是不應該去。 \n 馮侖回憶起1993年,第一次見到王石,兩人聯繫的次數不多,直到有一次馮侖的公司遇到很大的危機,他想起王石曾經對他講的話,突然覺得十分受用,開始與王石展開密切聯繫,從此兩人便成為好朋友。 \n 馮侖曾說,王石和萬科是他隨時隨地觀察和學習的榜樣。他認為,與其他企業家相比,王石擁有許多特殊之處。 \n 據馮侖說,王石非常勤奮,「勤奮到什麼地步去看看他的博客就知道!」。馮侖憶起有一次他們去滑雪,累得腰酸腿疼,倒下就睡著了,但王石還在上網寫博客。 \n 馮侖還說,王石非常善於學習。他說,互聯網(網路)興起的時候大家都還有些懵懂,他和王石去美國矽谷考察回來後,王石就發狠說,弄不懂互聯網他就辭職,幾年後,王石果然把萬科搬到網上,自己也成了超級網蟲。 \n 馮侖並透露,起初王石寫作是不太行的,但他勤奮,堅持天天寫,現在寫作已成他的強項,他漸漸能寫文章,現在寫書也不在話下,且他看的書很多,走到哪都不停地閱讀。 \n 究竟王石有多好學?據說,經萬科公司證實,現年60歲的王石,已在今年3月赴美遊學。他說,自己準備在哈佛大學選修都市計畫和企業倫理道德兩門課程。 \n 馮侖說,王石作為這一代的成功企業家,完成了由創業者到經理人、經理人到企業家、企業家到社會企業家的一個完整的發展過程,是非常成功的。因此,他認為,王石是企業領袖中接近完美的一個典型。

  • 像教養很好的中年婦

     在大陸被稱作「地產界思想家」的馮侖,是中央黨校碩士,論文寫的就是與台灣有關的主題。來過台灣30次,對台灣十分熟稔,甚至還在50歲生日時,選擇到台灣騎單車環島慶生。問他如何看待台灣?他妙答:「像一個教養很好的中年婦女」。 \n 北京萬通地產日前在北京舉行記者會。馮侖在記者會上,對媒體暢談許多他對台灣多年來的觀察與想法,妙語如珠的用字遣詞與幽默風趣的談吐,讓現場來賓笑聲不斷。 \n 提起對台灣的認識,叱咤商場的馮侖意外透露出自己年輕時看瓊瑤小說的過去。他說,瓊瑤小說裡戀愛必備的經典場景就是「淡水」夕陽,聽流行歌曲時,「冬季到台北來看雨」、「鹿港小鎮」等,都讓他對台灣充滿無限幻想。 \n 馮侖第一次到台灣,是1996年隨大陸農業團訪台。他說,當時兩岸關係正值緊繃時刻,不承認彼此的護照和公權力,不方便走人的海關通道,他因此戲稱自己,第一次到台灣,「是以貨物的身分進去」。 \n 之後,馮侖前後造訪台灣30次。其中最特別的一次是2009年,他50歲生日時,送給自己一份特殊的生日禮物-在台灣騎自行車環島1周。他用9天的時間,踏了1,100公里的路,一吋、一吋地「丈量」了他口中的這位台灣「中年婦女」。 \n 走遍台灣北、中、南、東大街小巷的馮侖,為台灣下了一個註解。他說,端莊、嫻淑、優雅…,任何可以形容教養很好的中年婦女的形容詞,都可以用來形容台灣。但為何是「中年婦女?」,馮侖笑著說:「都民國100年了,怎會是少女?」 \n 馮侖說,台灣是個很中國、很現代的地方,像一個青春靚麗但不怎麼打扮的女人,不經意中會忽略她,但你仔細停留下來,你會非常喜歡她。 \n 據馮侖的觀察,台灣社會總是充滿著秩序、規矩,「不是10幾歲的小姑娘天真浪漫的毛躁」。因此,每到台灣,都讓他覺得沒有壓力,備感親切。 \n 他說,台灣是全球廟宇密度最高的地方。去過佛光山、法鼓山、慈濟,還有民間道教等等,「靈魂有安放,人的眼神就內斂,人就靜下來了」。同時,馮侖也認為,台灣歷經兩、三代人的良好教育,這也是台灣體現端莊嫻淑、安定下來的重要原因。 \n 馮侖還說,大陸媒體上的台灣,和他感受到的不一樣,實際上的台灣是「官不聊生,人民幸福」;大陸是「官員牛逼,人民鬧心」。此外,台灣媒體只說壞、不說好,背後是充分尊重言論自由,因此,台灣人的判斷能力都特別強。

  • 馮侖看台灣:中年婦女修養好

    馮侖看台灣:中年婦女修養好

     作為首家在台灣投資的大陸地產開發商,從96年起造訪台灣30餘次的「萬通控股」董事長馮侖對台灣的人文氣質充滿嚮往和讚賞。09年曾騎單車環台一圈的他,昨天在一場地產推介會上如此形容台灣:「一個修養很好的中年婦女」。 \n 首次來台 走貨物通道 \n 昨天,萬通地產發布「萬通台北2011」的地產發布會。作為萬通的「大長老」,馮侖回想起96年兩岸關係正值緊繃時刻,首度隨大陸農業團來到台灣,他形容當時的自己「是作為貨物進去的」。 \n 由於當時兩岸政治關係緊張,又不承認彼此的護照和公權力,因此,大陸代表團走的不是海關,而是從「貨物通道」進出。 \n 經過第一次到台灣的特別經驗後,馮侖開玩笑說:「政治家再聰明,人若想要具體辦事,都能繞過去」。 \n 來到台灣 沒壓力感 \n 隨後,他又陸續造訪台灣30多次。09年他還騎著單車,踏了1100公里的路,一吋、一吋地丈量」了他口中的這位台灣「中年婦女」。為何是「中年婦女?」,馮侖笑著說:「都民國100年了,怎會是少女?」。 \n 從馮侖的眼中,審視台灣這位中年婦女,他看到了台灣的優雅、教養、端莊、嫻淑。他認為,端莊很重要,絕非張牙舞爪。台灣社會總充滿著秩序、規矩,「這很重要,不是10幾歲的小姑娘天真浪漫的毛躁」。因此,每到台灣,都覺得無壓力感,倍感親切。 \n 馮侖也觀察到,台灣的社會自我組織很好。他認為,台灣的端莊絕非為端莊而端莊,因為民眾的內心可以靜下來,靈魂有所安放。 \n 端莊安定 崇尚法治 \n 他舉例,台灣是全球廟宇密度最高的地方。去過佛光山、法鼓山、慈濟,還有民間道教、民間信仰等等,「靈魂有安放,人的眼神就內斂,人就靜下來了」。 \n 同時,馮侖也認為,台灣歷經兩、三代人的良好教育,這也是台灣體現端莊嫻淑、安定下來的重要原因。 \n 此外,馮侖也特別推崇台灣的法治精神。他說,要讓上百萬人聚集(紅衫軍),很容易。但要作到說收就收,卻很不簡單。 \n 施明德曾經告訴馮侖,這與憲政和法治基礎有關,「民眾在憲政框架內,承認現有的法律基礎,表達意見,叫做民主;若表達意見,不遵守憲政基礎和法律秩序,叫做暴亂」。施明德的一番話,讓馮侖感觸良多。

  • 人物側寫-台灣像教養很好的中年婦女

     北京萬通控股董事長馮侖是中國4大地產大亨之一,也是人人眼中的「台灣通」,對台灣的了解恐怕比不輸道地的台灣民眾。自1996年首次踏上台灣的土地後,馮侖到台灣的次數前後加起來整整30次。問他如何看待台灣?他妙答:「像一個教養很好的中年婦女」。 \n 提起對台灣的認識,叱吒商場的馮侖還意外透露出自己年輕時看瓊瑤小說的過去。他說,瓊瑤小說裡戀愛必備的經典場景就是「淡水」夕陽,還有聽流行歌曲時,「冬季到台北來看雨」、「鹿港小鎮」,都讓他對台灣充滿無限幻想。 \n 走遍台灣大街小巷的馮侖,為台灣下了一個註解。他說,端莊、嫻淑、優雅…任何可以形容教養很好的中年婦女的形容詞,都可以形容台灣。 \n 北京萬通地產昨(10)日在北京舉行記者會。馮侖在記者會上,對媒體暢談許多他對台灣多年來的觀察與想法,而他與主持人妙語如珠的對話,也讓現場來賓笑聲不斷。

  • 評兩岸宣傳 陸報喜台報憂

     對比兩岸的優劣勢,萬通控股董事長馮侖點滴在心頭。他形容,若兩岸要互相比美,台灣可能未賽就先丟了兩分。原因是:大陸的公權力高過台灣政府;宣傳上,台灣媒體只報憂不報喜。 \n 馮侖說,由於大陸公權力很大,很多基礎設施常蓋得宏偉漂亮;台灣公權力小,「房間裡收拾很好」,但外觀、拆遷力度不夠。 \n 在宣傳上,馮侖觀察,大陸的宣傳都只報喜不報憂,「只說自己好,別人不好」;台灣的媒體只說自己壞,盡說別人好。這讓台灣又失一分。但他也打趣的說,大陸的宣傳方式,「讓大陸民眾感覺生活在新聞聯播裡頭」。馮侖認為,兩岸互相看對方,都應要看到彼此的長處。 \n 他說,台灣公權力小,街道是難看,但這代表民眾權利得以受法律保護;大陸的公權力大,優勢是城市建設快。但一不適當,卻可能損害公民權利。 \n 馮侖也指出,雖然台灣媒體只報憂不報喜,但好處是民眾有判斷是非的能力、自我選擇多,「官不聊生、人民幸福。政治那麼吵,還能這麼淡定,這才叫幸福」。

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