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以下是含有馮侖的搜尋結果,共61

  • 新聞解讀-商界遊子 王功權的漂泊人生

     有人說,王功權是「憤青」,他對中國政治體制改革,有著崇高的理想和遠景;他也是商界傳奇,曾是SOHO中國董事長潘石屹、萬通地產董事長馮侖的老長官,被奇虎360董事長周鴻禕尊稱為老師。 \n 1984年,王功權大學畢業後,進入吉林省委宣傳部擔任企業宣傳處幹事。但1988年,王功權突然辭掉職務。王父痛罵他是「逆子」。這體現出他不安於現狀的「遊子」性格。 \n 1988赴海南發展房地產事業,1991年和馮侖、潘石屹成立海南農高投聯合開發總公司,也就是萬通集團前身,並擔任副董事長兼總經理。後來王功權、馮侖、潘石屹、易小迪、劉軍、王啟富6人便成為大陸地產界赫赫有名的「萬通六君子」。但王功權「遊子」性格又發作了,1998年他辭去萬通集團總裁,隻身赴美國矽谷研究創投、私募基金運作情形。 \n 他發現,大陸在矽谷沒有投資機構,但台灣、香港、新加坡都有。1999年他回國擔任IDG高技術創業投資基金高級合夥人。2005年,王功權創辦鼎暉創業投資基金,先後投資過民生銀行、亞信集團、易趣網、金融界、江西賽維等公司。從一介平凡無奇公務員,到創辦萬通集團,並成為大陸創投業的開山祖師之一,王功權堪稱大陸商界傳奇。 \n 這回,當慣遊子的王功權拋下江山,閃電宣布和王琴私奔,繼續他的漂泊人生。 \n 只不過,當慣遊子的王功權拋下江山,閃電宣布和王琴私奔,繼續他的漂泊人生。

  • 真實體驗地產大亨馮侖迷上台灣

     大陸四大地產大亨之一、萬通地產董事長馮侖,來台廿多趟,成了台灣迷,他說:「我像熱愛大陸一樣熱愛台灣」,五十歲生日時,更選擇來台,花九天騎自行車環島慶生,他還是個台灣通,觀察比台灣人還深入。他在企業內對著請來的台灣經理人說:「跟大家說,馮侖最愛台灣。」 \n 馮侖(見圖,摘自新浪博客)在大陸被叫做「地產界思想家」,中央黨校博士,論文寫與台灣有關的主題。喜愛運動、休閒旅遊,在大陸網路節目《馮侖風馬牛》暢談台灣印象,十分貼近真實的台灣。 \n 馮侖說,台灣是個很中國、很現代的地方,像一個青春靚麗但不怎麼打扮的女人,不經意中會忽略她,但你仔細停留下來,你會非常喜歡她。 \n 馮侖表示,大陸媒體上的台灣,和感受到的台灣不一樣,實際上的台灣是「官不聊生,人民幸福」;大陸是「官員牛逼,人民鬧心」,台媒只說壞、不說好,背後是充分尊重言論自由權利,台灣人的判斷能力也都特別強。 \n 馮侖指出,台灣很有意思,政黨總部像店舖,都放街上,不在深宅大院,好跟選民溝通。政黨競爭就像賣可樂 台灣一百多個黨,最後就剩兩個可樂,第三、第四一下子小很多。 \n 馮侖認為,兩岸隔膜產生的文化差異,在於生活經歷不同。台灣文創業發達,一是自由、二是吸收外來文化,三是充分競爭,大陸讓人帶著鎖鏈跳舞,你能跳成天鵝湖嗎?在台灣,電影、電視就是娛樂,不像大陸,一定要教育別人。 \n 現年五十二歲的馮侖說,台灣選舉好像很亂,但議員真是為人民服務,選民要亡父骨灰放靈骨塔比較高的位置也幫。 \n 這位常穿梭台灣大街小巷的大陸地產界精英說,大陸GDP七、八○%在政府,所以路修得很寬、央視可花一百億;台灣倒過來,私權利得到充分尊重,人均GDP比大陸高,整體上比較健康、豐富、細膩。 \n 馮侖說,台灣的台商留守太太,精神壓力大,電線桿上不時有「專捉大陸二奶」的私人偵探生意。 \n 馮侖對台灣鄉下紅燈停車嘖嘖稱奇,認為台灣農村的城鄉差距比大陸小很多,公民意識健全,對精緻農業更折服。 \n 大陸人關心「八○後」,馮侖說,龍應台提過台灣人淨想小事、淨說小事,大陸人老愛問統一,他仔細觀察了,很贊成。歐美也很少人談大事,也沒有政變,因為該罵也罵了、你也可以選舉啊,政客幹壞事就起訴他,再壞幾年也下台了,沒有人幹這個事。 \n 常常一回北京就準備來台的馮侖是萬通集團主席,自然也想在台投資,如今已與台灣地產界合作,準備邁出台灣競爭的第一步。

  • 萬通老董 鐵馬環台旅遊

    萬通老董 鐵馬環台旅遊

     頂著光頭,總習慣著一襲中式服裝,穩健的步伐頗有幾分仙風道骨的馮侖,不僅超越了自己,透過一步一腳印踩踏自行車的輪子,重新認識台灣,驚嘆:「原來台灣這麼美!」。 \n 有「商界思想家」之稱的馮侖,從最基層月薪只領250元人民幣,到今日成為身家上千億的地產天王,在跨進50歲門檻時,送給了自己一份特殊的生日禮物-在台灣騎自行車環島一圈,用時9天,行程超過一千公里。 \n 已是半百的人,還保持著如此生命活力,馮侖不僅是瘋,而且還很「牛」;套馮侖自己說的話,這次挑戰自行車環台是「折騰不止」的甜美回憶,痛快! \n 鐵路加鐵馬 旅遊更享受 \n 台灣自行車旅遊正夯,無論是在都市或鄉間,齒輪下的印記往往令人再三回味,台灣整體的自行車環境越來越好,透過自行車環島旅遊,可一步一腳印,踏遍美麗寶島樸實的風情以及亮麗的山川,放慢腳步,全台美景可盡收眼底。 \n 特別推薦的是,自行車與「環島之星」列車的旅行搭配,堪稱是「最舒適的環島遊台灣」;廣受車迷歡迎的「環島之星」,是台灣最頂級的觀光列車,透過自行車搭配火車,用不同的速度來欣賞台灣,不僅可以享受各地聞名的美食、美景,頭等艙的服務體驗,更加深自行車旅遊的樂活享受。 \n 推薦景點1 \n 花東縱谷美不勝收 \n 台灣東部向來以好山好水聞名,花東縱谷的地形更堪稱世界一絕。這條跨越花蓮至台東的綠色單車走廊,不僅有壯麗的山河美景,也有曼妙的人文足跡。 \n 推薦給車迷朋友的是,被譽為「世界級自行車騎乘區」的白鮑溪及瑞北櫻花車道,這兩條車道沿途公共設施完善,施作過程幾無生態干擾,騎行步道之上,逍遙又自在。 \n 白鮑溪自行車道位於鯉魚潭南方西側山林,溪水終年清澈,夏季尤其透涼,沿岸密布亞熱帶潮濕的闊葉林,動植物生態繁複多樣;瑞北櫻花車道,跨越花蓮縣邊境,踏入緊鄰北迴歸線的瑞穗鄉,知名的鶴岡文旦、舞鶴茶園、瑞穗牧場、瑞穗咖啡皆孕育於此,騎乘鐵馬悠遊於此,除了能聞柚香、還能享受泡湯之樂。 \n 推薦景點2台中東豐綠色走廊 \n 在台灣的自行車道路網中,台中東豐與后豐自行車道,算是規劃完善,也最火紅的自行車道之一!總長約17公里的騎乘路線,沿途風景在娟秀的大甲溪與花樑鋼橋構成起始點,通過這條鐵橋後,隨即進入了幽深的9號隧道,隧道內的岩壁上,懸著一幅幅舊山線照片,猶如進入時光隧道般,訴說過去在這座橋上的光陰故事。由於這條車道的鋪設是沿著已經停駛的東勢鐵道延伸,讓這趟綠意盎然的懷舊旅程,顯現充滿內涵的時空交錯感。 \n 推薦景點3台北關渡到左岸河畔 \n 位在台北縣淡水鎮,穿越關渡平原的自行車道,這裡保留了都會台北極其珍貴的稻香田園,連結起河口紅樹林自然保護區,讓人得以在很短的距離內隔絕塵囂嘈雜,單車踩踏其間,尤其能夠體會早年農村氛圍的樸素簡單、踏實自在。 \n 穿越關渡平原的自行車道,是全線非封閉性的路徑,直直下去約50公里,便會到達位於台北縣八里鄉。沿著淡水河畔闢建的八里左岸自行車道,全長約15公里,途中經關渡大橋、渡船碼頭、紅樹林自然保護區等各式各樣的自然與人文景觀。此外,順此道可一路欣賞淡水河與大屯山交織而成的山光水色美景,沿線景點集合了濕地生態、人文古蹟等元素,車友可搭配八里左岸觀光街的小吃或觀海大道的餐廳。可以說是風景、美食又健身的深度玩法! \n 推薦景點4八卦山自行車道

  • 8巨頭齊聚台北 突顯華人價值

    8巨頭齊聚台北 突顯華人價值

     (文接B6版) \n 馮 侖拉近差距尚需一代人的時間 \n 萬通地產董事長馮侖認為,找出精神價值是確認未來方向的關鍵,而他認為兩岸企業家存在15至20年的時間差距。他以去年來台灣環島旅行時的小故事說明兩岸的差距。 \n 他說道,去年他曾來台與台灣車友,騎車環島。只不過,他笑稱頭兩三天,彼此還有話聊,而接下來幾天,雖然語言相同無需翻譯,卻發現彼此無話可說,「我跟大陸人休息在一起,他們在一起,沒有矛盾也沒有不愉快,因為相處下去詞彙就少了,他們講的我不興奮,我講的他們也不興奮」。 \n 馮侖觀察,兩岸不僅在語境中存在差異,表達意見的態度也有所不同。此次來台,馮侖透露,他曾邀集了幾位八○後、九○後的年輕朋友談論彼此關心議題。他認為,兩岸青年對於社會關心的議題大同小異,諸如房價、就業等等問題。然而,兩岸呈現的態度卻截然不同。他分析,或許是台灣媒體開放、自由言論抒解民眾的不滿,消緩了憤慨情緒,因此他們表達問題時態度極為平和。 \n 而相較之下,由於大陸的意見僅能於私下表示,因此提及問題時,態度反應激烈。馮侖也指出,社會信仰是導致兩岸差異的因素之一。他表示,有了信仰,心中才能有所敬畏,而後自省。他認為在大陸還有10億人心中並無信仰,也因而從無敬畏,為此時時他省,反省別人。他更打趣地用「大陸什麼都好,就自己不生還怪隔壁老張」的歇後語,說明中國現今的這種狀況。 \n 為此,馮侖也提出了中國精神重建的三個層面。 \n 首要,就是從民間信仰起頭,從心裡的重建開始,其次則是需要透過國家方式的重建,透過教育方式來完成。最後,則是透過各方表達「異」見的方式著手,「各式各樣的吵架,沒有結論的吵架,這都是重建的過程」。 \n 王 石奉行簡單原則、個人主義 \n 萬科集團董事長主席王石認為,西方企業家之父是基督教文明的產物。他坦言,自己信奉的是簡單主義,也信奉個人主義,一個「極端」的個人主義。他認為個人主義包含幾個概念,第一個就是人作為生命基本的生存權,第二則是選擇權,第三機會均等權,第四,尊重隱私權。因為簡單我就拿來,資本主義他也經過中世紀也歷經神權,不過文藝復興之後,人的重新回到首位,上帝已死。 \n 「我的邏輯很簡單,現在有人說生存權還沒解決,無法顧及他項。但我認為,不能以生存權為藉口,抑制了人的選擇權、隱私權,抑制了機會均等權。當我跟佛教徒談,他們覺得我是虔誠的佛教徒,當我跟基度教徒談,他們也覺得我是虔誠的基督教徒,不過我是個無神論,然而透過這些反應,我終於知道什麼叫做普世,就是基本的一種道理。」王石如此表示。 \n 王石提及2008年,他所提出的拐點論、捐款論,當時不僅引起政府憤慨、同業側目,甚至讓許多消費者認為自己權益受到損失。王石表示,當時這段經歷,確實讓他意識到萬科問題在於「質量」。他也坦承,雖然萬科安然度過2008年的難關,不過這樣的時機已經不再復返。 \n 他開始自問,「我們在發展的過程中開始反思,企業究竟是發展第一還是質量第一?」而這點,王石認為台灣企業值得好好學習。他表示此回來台,就感受到台灣企業在接待上的細緻與邏輯性。而這點,他同意萬通集團董事長主席馮侖的看法,大陸需要20年的時間才能趕上這樣的水準。 \n 劉曉光阿拉善協會就是企業家精神的具體表徵 \n 北京首創集團總經理劉曉光認為企業家精神,綠色經濟與阿拉善SEE生態協會理念相符。阿拉善SEE就是展現企業家精神的具體象徵。劉曉光認為,企業家精神蘊含三項理念,第一條就是要創新、創造與創想,別人不敢想的事情自己敢去想,並且不斷地否定自己。第二條,則是「行動」,劉曉光說明,企業家精神不僅光是停留在思考,還能完成目標。他笑言,阿拉善沙塵暴問題嚴峻,但長期下來並沒有人可以解決,「我們雖然治不了沙,我們就敢把沙塵暴給治好,把問題給遏制住。」 \n 劉曉光認為,創新、敢想、敢做,正是企業家精神的三大核心,因此在阿拉善SEE這些企業家的帶領下,才能引導更多群體、企業家加入改善環境的行列。而談到華人企業家精神,劉曉光想起上回赴新加坡旅遊的經歷。 \n 他說,「我上回到新加坡,當地導遊告訴我,我們總統要我們信奉一二三四五的原則,我們全民為之信奉。」不過細問之下,劉曉光才知道這代表著,人人要有一個老婆、兩個房子、三個孩子、四個輪子、五位數字。他笑稱,「這是多具體的價值阿!」因此,劉曉光認為要談華人社會價值之前,必須要先談華人企業的社會價值觀。 \n 林蒼生台灣是整個中國國際化的「代理」 \n 統一集團總經理林蒼生認為,台灣是整個中國國際化的「代理」,就像西西里島像是義大利文化的縮影。林蒼生指出,整個華人企業的價值就在修身養性,王陽明的「格物致知」就是他所倡導的「身、心、靈」,這才是華人企業家精神。 \n 他提起過去讀的科普知識,有88%的人左腦大於右腦,9%的人右腦大於左腦,3%才是左右腦。林蒼生認為,由於左腦邏輯思維的人為多數,因此多數從小到大都只能考邏輯而無法考非邏輯,像是少數以非邏輯見長的藝術家往往被忽視,文明越進步,人性越退步。林蒼生認為,21世紀需要回到最原來的自然狀態,而人如何要回到那樣的狀態,他認為生活中一定要有一種自在、安祥與快樂。 \n 張樹新台灣發揚價值、大陸重建價值 \n 聯合運通董事長張樹新認為,跟台灣企業家相比,大陸企業家身上普遍帶有焦慮,這些焦慮未必是起於自己的,更多時候是對於外在環境的焦慮。 \n 她說,「如果十幾、二十年前,我們來學台灣更多的工業經驗、管理經驗,當昨天到達故宮聽了故宮的願景,關於他們對於大中華文化的倡想。」就如馮侖所說的,台灣正在做著價值的發揚,而中國正在面臨重建的工作。這個重建的過程中,台灣對於中華文化有著的更大價值意義,而這也是這幾天企業家們常提及的問題。 \n 張樹新透露,其實她早在1998年就已經來過台灣,更走訪50幾個鄉鎮。此回來台,腳步遍及東北角、台東,看到台灣民間社會、公民社會。她認為,這些和許多主題都脫離不了關係,包含新聞自由、信仰自由,和公民社會,和多元體系下民間社會的成長,而這是不是大陸可期待的未來。

  • 馮侖促台開放房市投資

     萬通集團董事局主席馮侖昨天在「後ECFA兩岸的商機與合作」的專題論壇上表示,在ECFA簽署後,確實感受到升溫,大陸房地產對台灣的資訊越來越關切,不過目前大陸房地產業仍舊無法在台灣買地,最高投資限制也不能超過30%,因此「怎麼叫開放呢?」呼籲台灣能夠進一步開放投資。 \n 馮侖指出,以前也曾經與很多大陸的房地產業者來台觀察投資環境,由於大陸房產制度不是永久性的,對於台灣能夠永久持有產權當然很感興趣,且台灣在稅務上,遺產稅越來越低,大陸就目前的發展來看,則一直在加稅,因此很多大陸人都想在台灣投資房地產,但礙於台灣的規定,加上目前大陸商務人士來台沒有多次簽證,簽證手續相當麻煩,熱度過了也就不見了。 \n 不過,馮侖也表示,由於兩岸在產業上互動增加,許多兩岸的企業都會想設辦公室在台灣,帶動台灣商辦大樓的發展,這點相當吸引大陸房地產業者來台發展,因此建議台灣政府能夠對大陸企業更加開放,相信會有不錯的發展。

  • 馮侖布局台灣 趙正義當總規畫師

    馮侖布局台灣 趙正義當總規畫師

     兩岸簽訂ECFA,陸企來台設點、投資等需求商機無限,成為台灣各房地業者積極拉攏與洽談合作的對象。目前來台投資動作最積極的大陸開發商,也是最受矚目的A咖級人物,當屬北京萬通集團董事長馮侖,而協助馮侖在台投資布局與獻策的靈魂人物,便是台灣仲量聯行總經理趙正義,近期他更爭取到首宗陸銀來台設點的業務,在台灣商仲業經營陸企客戶的領域,成績亮眼。 \n 早在ECFA簽訂前就已對台灣房地產表現出充分企圖心的馮侖,隨著ECFA簽訂,近期進出台灣的頻率也隨之增加,而在馮侖出席的對外活動會場上,總是不難看見仲量聯行台灣總經理趙正義的身影,而扮演馮侖來台投資與規畫建議的策略舵手,就是趙正義。 \n 趙正義大學唸的是成大都市計畫系,之後前往美國威斯康辛大學攻讀都市及區域規畫碩士,但專長在於不動產財務領域,回國後進入當時台北市最大的商業不動產公司-諮群顧問公司。 \n 親赴北京 為馮侖分析市場 \n 一開始,趙正義並非從事商仲業務,而是商用房地產的研究與開發顧問,讓他得以接觸到昇陽、日勝生等台灣知名建商,後來也協助麥當勞、屈臣氏等國際連鎖品牌設點進入台灣市場,這段時期,他開始累積起各項房地產專業,並逐步升上副總經理職務。 \n 2000年台灣加入WTO,吸引更多國際企業進入台灣,諮群顧問公司為強化市場競爭力,選擇與當時國際最大、有200多年歷史的仲量聯行合併,趙正義因此成為仲量聯行台灣公司的副總經理,2005年原總經理轉任董事長,他便以專業經理人的身分接班,帶領台灣團隊在商業不動產市場攻城掠地。 \n 回首超過21年的商業不動產職涯,趙正義相當樂在其中。他說:「一入行就當顧問,到現在還當顧問,雖然名稱沒變,實質內涵則有很大精進,而這一行其實是有高深學問在的,但台灣房地產開發的程度還只是小學程度。」 \n 趙正義認為,房地產不單是住宅、商仲而已,還有商場、購物中心、辦公樓、旅館等領域,踏入商仲界21年,從了解一般房地產的價錢、商務租賃、居住需求,到土地開發、招商、外資如何進場與退場,以及財務如何調度與融資等,其實很有趣,且不只是紙上談兵,更要實際操作。 \n 獲得與馮侖合作的機會,主要來自仲量聯行內部的引薦。趙正義說,馮侖與台灣仲量聯行的合作,其實是源自於2004~2005年,美國仲量聯行承接紐約自由塔的招商顧問工作,並成功透過北京分公司引進萬通租下自由塔的5個樓層,成立CHINA CENTER。 \n 當時,馮侖就表達希望投資台灣指標性商辦的意願,集團內因而轉給台灣分公司處理,由趙正義親自到北京向馮侖作分析,讓他感到台灣仲量聯行對台灣市場有很深入的了解與專業,所以就很放心地委由趙正義布局台灣市場。 \n 至於萬通布局台灣的進度,趙正義表示,目前萬通也與台灣仲量聯行簽訂獨家合約,內容是協助萬通尋找在台灣的開發合作對象。整個合作已經進入收尾階段,且合作對象已幾乎底定,是未上市公司,而不是目前市場上所傳聞的那些企業。 \n 爭取到 陸銀來台設點業務 \n 不過,礙於台灣對陸資的相關規定較嚴,因此還有部分細節仍在商討,最快在明年第一季,就可能會有萬通推出的休閒住宅案出現;由於是休閒住宅,因此產品預計會以2房為主,地點上則會選擇與台北熱門的住宅市場,或是上班族選屋居住的地點有所區隔,應不會對台北房市造成太大衝擊。 \n 除萬通集團這個指標性的陸資客戶外,近期仲量聯行在陸銀來台設點的業務爭取上,也已有了成績,可說是台灣第一個承接到大陸銀行業務的台灣商仲公司,顯見趙正義對於陸企經營與掌握,有其獨到之處。 \n 對此,趙正義表示,陸資與台灣在語言上是相通的,加上山寨文化盛行,因此像萬通這種願意簽訂專任委託的企業相當少,多數都是口頭提出需求,且多方嘗試在進行,尤其陸企在大陸找商辦,也不一定會透過商仲,這是產業生態的問題;對台灣商仲業者來說,陸企的生意並不好做,甚至比做一般外資更辛苦,必須要有一定的專業、耐心與毅力,再加上運氣,最後才有可能成功。 \n 後ECFA時代,趙正義認為,目前陸資來台參訪的量很大,但多數仍是旅遊觀光,極少部分來作投資評估,不過,即便是這類投資評估需求,也還屬於初步階段,因此,第一波的市場需求還是很小,大概要2~3年才會明顯發酵,5年左右才會有較具規模的實際投資,尤其台灣並未開放陸客的投資移民,在無法長期居住的情況下,對台灣住宅或豪宅物件的實際需求,恐沒有想像中樂觀。

  • 馮侖:兩岸建商合作才有錢途

    馮侖:兩岸建商合作才有錢途

     ECFA之後兩岸房地產市場會有怎樣的局面?昨日(12日)「兩岸和平創富論壇」上,北京萬通地產董事長馮侖以男女談戀愛比喻,目前已進展到圓房階段,接下來是開發商各自努力時候,大陸有客戶、台灣有產品,未來兩岸開發商唯有與對岸企業合作的建商才有機會,至於台灣想引入大陸客戶,資金往來自由度的開放是關鍵。 \n 大陸建商投資台灣房市始終「只聞樓梯響、不見人下來」,市場都在觀察ECFA後能否有更突破性發展。馮侖認為,兩岸房市對於ECFA冷熱、敏感度程度不同,ECFA後台灣快熱、反映較快,大陸比較慢熱,主要是大陸地方大、關注問題多,尤其近半年內大陸出台許多地產調控政策,業者都在應對新的政策和環境,無暇顧及台灣的熱情。 \n 兩岸進到圓房階段 \n 此外,大陸平均GDP仍低,所以市場仍集中在對住宅饑渴的情況,台灣住宅自有率超過8成,而且人口成長率持續降低,造成市場飽和,所以台灣的房地產業者壓力較大,想尋求特別的機會,大陸業者機會多,回報率高,所以冷熱程度很不一樣,這樣差異會維持很長一段時間。 \n 馮侖表示,未來一段時間,大陸有少數、專業化的地產商,以及一部分在大陸以外布局的開發商,會比較關注台灣,兩岸大部分的建商還是會專心在本地市場。 \n 馮侖以談戀愛的過程來比喻兩岸房市的合作關係,從開始互相試探、非誠勿擾,到後來穩定約會,然後有媒妁之言,ECFA則是父母之命,雙方的長官政府都簽核認可,現在父母之命已成局,媒妁之言正在進行,現在開始是要自行圓房,要開始一個一個案子進行的時候了。 \n 陸資來台 限制仍多 \n 甲桂林董事長張裕能則認為,以他過往在北京、台灣發展的經驗來看,大陸的房地產大器、台灣的房地產精緻,雙方在合作上,台灣應善用大陸大規模開發的力量,大陸則應學習到台灣的規畫技巧,進而發展成台灣研究、大陸開發的模式。 \n ECFA簽定後,雙方在經貿合作有更親密的接觸,但對房地產來說,市場仍有不小限制。馮侖指出,台灣市場想吸引大陸資金,不過大陸資金想進台灣,仍受大陸當局的法律框架限制,需以「國內境外」的觀念匯出;如同在大陸的港資一部分被認定是國內境外資金,其他多數被視為本國資金,目前從大陸匯款到台灣就被視同匯款到美國,因此受到管制;大陸民眾想買台灣房屋,就要用外匯買,這會大幅降低大陸民眾在台購屋意願,這是仍需改善的部分。

  • 陸打房 馮侖:沒打疼開發商

     大陸仍處於打房期間,房市交易量快速萎縮,市場「拐點論」聲起。上海永慶房屋總經理陳史翎認為,這只是短期現象,長線來看大陸房價仍未到高點;萬通地產董事長馮侖則指出,大陸當局這次的打房,是「高高舉起,輕輕放下。」 \n 陳史翎表示,大陸很多二、三線城市,目前仍在大規模建設當中,土地財政是地方政府很重要的財政收入,因此需要拍賣土地以取得資金建設,所以這些城市,在房地產政策都傾向作多,大陸當局過去幾次打房,但本質上都是在作多。 \n 沿海城市高度開發,土地資源缺乏,都更也成了推升大陸房價長多的原因,陳史翎表示,過去幾年上海每年動遷(都市更新)的比例都10%以上,這些動遷戶都可獲得補償屋或補償費,因此形成全民造屋的情形。 \n 此外,大陸人均所得仍低,不像美國平均收入高,且社會保障系統還不夠健全,若是失業率攀高,會影響整個社會體系的和諧性,所以中央不可能打房打到影響經濟成長。 \n 對於大陸打房,馮侖認為以萬通所遭遇情況來看,應該仍是「高高舉起,輕輕放下。」馮侖表示:「舉起手的是中央,輕輕放下的是地方政府,開發商並沒有被打的疼痛,只感覺被摸了一下。」 \n 馮侖指出,以房市新政後的情況來看,受影響最大的是投資客的預期心理,產品以豪宅成交減少最多,例如面積500、600平方米以上的大戶型,至於中階、低階住宅市場所受影響其實不大。

  • 台灣養老、休閒住宅 可吸引陸資

     台灣房地產想吸引大陸客戶,萬通地產董事長馮侖認為,台灣應該要和三亞競爭休閒、養老住宅市場,台灣比起三亞,住宅有永久產權、購屋成本低、都市化程度高以及程度適中的文化差異,這些都是台灣的優勢,大陸的休閒地產已開始由北至南發展,5至10年內,台灣將從三亞分得市場。 \n 馮侖指出,台灣想賺大陸購屋者錢,要在產品上有差異性,渡假性物業最有吸引力,包括台北、花蓮等地,渡假住宅對大陸民眾來說,沿伸到台灣是再自然不過,而且有非常大的吸引力。以今年春節期間為例,三亞1間旅館房價要1萬元人民幣以上,而且還訂不到,可見大陸休閒市場的規模龐大,而台灣南部氣溫和三亞接近,北部接近海口,所以發展養老和休閒住宅是很有機會吸引大陸購屋客。 \n 台灣比起三亞有何優勢?馮侖認為,第一,台灣的房地產有永久產權,在三亞只有70年;第二,大陸置業成本高於台灣,現在三亞要買到1坪只有台幣70萬元的房子很困難,在台灣如果做相同產品,絕大部分價格低於三亞,而且台灣現行法規對於陸資在台購屋,給予5成貸款,加上目前低於2%的利率,較大陸的5至6%低,比較起來台灣的吸引力當然較高;第三,台灣的都市機能成熟,包括醫療、藝文、美食等都比三亞強;第四,在於兩岸的文化差異程度,大陸民眾對台灣又理解又不理解,又近又遠,又親切又陌生,恰好就是市場上的吸引力,例如大陸民眾可在台灣看3個小時電視,仍舊看得津津有味,台灣人可能看1小時就覺得無聊了,這些都能讓大陸購屋客掏錢的原因。

  • 馮侖:ECFA對大陸社會影響更大

    馮侖:ECFA對大陸社會影響更大

     萬通集團董事長馮侖(見圖,本報資料照片/陳怡誠攝)來台廿多次,是個「台灣通」,八月他將再度來台參與《旺報》「兩岸和平創富論壇」。行前他接受《旺報》專訪時,首次表達對後ECFA時代的獨特見解。馮侖說,ECFA簽署加上自由行,大陸對台灣經濟的影響雖比較大,但台灣對大陸社會影響更大,大陸人民終會發現,台灣「因為媒體開放,官不聊生,人民倒是很幸福」,將使得大陸的社會觀念改變。 \n 曾騎腳踏車環島全台的馮侖,對台灣社會有深入觀察,他認為台灣應要有自信。對於陸資來台投資房地產,政府應想出好的策略設法「試一下」。萬通最近也將帶客戶來台考察房地產,主要目標是二套度假房,他認為這與台灣的住宅市場有所區隔,即使陸客購買,也不致於會影響台灣的房價。 \n 對ECFA,馮侖所看到的影響不只是在經濟層面,他表示,經濟量體大陸比較大,ECFA對大陸經濟影響不太明顯,但是對於社會觀念影響會很大。好比遊客去美國,看麥當勞是這樣的,回來也可開一個連鎖店。大陸民眾會加大深度了解台灣,回過頭來對大陸會有很大改變,他說台灣經過經濟成長、社會轉型、民主建設,發展到今天,應找到和大陸互動的利基,同時也要找到自信。 \n 馮侖認為ECFA後對台灣經濟面的影響會很大,對大陸社會面的影響會擴大,是一個良性結果。 \n 對不少台灣民眾開放陸資來台是「既期待又怕受傷害」,怕陸資來台購買房地產會加快房價上漲,馮侖說,賣給大陸的是度假產品,跟當地民生住宅沒太大關係,不會拉高當地房價,因為不是同類房產,他進一步說明,之所以會有人擔心,主要是當地建商借機炒作。其實陸客並不是去競爭,不會影響當地,說台灣土地資源稀少,他說香港土地資源比台灣少多了,但香港仍有很多地,土地問題是靠管控方法解決。

  • 馮侖:ECFA 自由行 對大陸社會影響更大

    馮侖:ECFA 自由行 對大陸社會影響更大

     萬通集團董事長馮侖來台20多次,是個「台灣通」。下周他將再度來台,參加《旺報》主辦的「兩岸和平創富論壇」。行前他接受《旺報》專訪時,首次表達他對後ECFA時代的獨特見解。馮侖指出,ECFA簽署加上自由行,大陸對台灣經濟的影響雖然比較大,但台灣對大陸社會的影響更大。大陸人民終會發現,台灣因為媒體開放,「官不聊生,人民倒是很幸福」,這將會使得大陸的社會觀念改變。 \n 曾騎腳踏車環島全台的馮侖,對台灣社會有深入的觀察,他認為台灣應該要有自信。對於陸資來台投資房地產,政府應該想出好的策略設法「試一下」。萬通最近也將帶客戶來台考察房地產,主要的標的是二套度假房,他認為這與台灣的住宅市場有所區隔,即使陸客購買,也不致於影響台灣的房價。以下是專訪馮侖內容: \n 台官不聊生 人民幸福 \n 問:兩岸已在6月29日簽署ECFA,您認為這對兩岸的經濟發展會造成什麼影響? \n 答:ECFA對台灣和大陸百分之百都是正面的,對台灣的正面在經濟,對大陸的正面在社會。現在大陸人到香港1年是1700萬人次,如果有300萬人到台灣,就是翻一番,現在說大陸觀光客有600億台幣的消費拉動,加1倍就是1200億,這對台灣多有利。 \n 台灣對大陸的影響為什麼是在社會面呢?因為去台灣看過的大陸民眾愈多,對台灣社會正面的了解愈多,就像我一樣。他們回頭對大陸社會的改良和運行機制,會提出一些好的建議。 \n 經濟量體大陸比較大,ECFA對大陸經濟的影響不太明顯,但是對社會觀念的影響會很大。就好像遊客去美國,看麥當勞是這樣子的,回來也可開一個連鎖店。自由行之後,大陸民眾會加大深度了解台灣,回過頭來對大陸會有很大改變。 \n 例如,過去大陸了解台灣社會很有限,仔細看了,才發現台灣是官不聊生,人民幸福,老百姓都頂正常生活。看多了,發現原來是媒體開放使官員不舒服,但老百姓舒服多了,哈哈,這就會改變一些觀念。我覺得這個很有意思,所以台灣要有自信,台灣經過經濟成長、社會轉型、民主建設,發展到今天,應找到和大陸互動的利基,同時也要找到自信。 \n ECFA之後對台灣經濟面的影響會很大,對大陸社會面的影響會擴大,這樣非常好,這是一個良性的結果。 \n 問: 您曾多次來台考察,並且表示會來台投資,請問您來台投資的計畫是否已有進展? \n 答:我們還是關注大陸客戶喜歡什麼樣的產品,就投資什麼樣的產品。有些客戶對台北的度假第二居所有興趣,我們最近也有一些客戶會組團實地去看,他們喜歡什麼,我們就做什麼。 \n 但我們去台灣投資房地產有很多法律障礙,這些障礙沒有去除之前,我沒辦法給出投資時程,這掌握在台灣政府和這邊的協商。ECFA簽了之後,也不是所有障礙都解除,例如我們不能買地,我們走合作的方式,土地不錯也要找理想合作伙伴。 \n 我去看了很多次了,回來和客戶討論,最近再組織客戶去看,幾次下來累積一定數量客戶之後,我們就會實際行動。 \n 問:不少台灣民眾對開放陸資來台是「又期待又怕受傷害」,怕陸資來台購買房地產會加快房價上漲。對於這項疑慮,您的看法如何? \n 答:這方面我很能理解,所以我們強調賣給大陸的是度假產品,跟當地民生住宅沒有多大關係。例如推出一百個單位度假產品,都是大陸來買,和本地看的眼光是不一樣的,大陸人去買,並不會拉高當地的房價,因為不是同一類產品。 \n 陸客買房 對台有助益 \n 例如我要買一個休閒健身的腳踏車很貴,但不影響代步的腳踏車,功能不一樣。陸資去買第二度假屋並不影響台灣本地的房價,也不會拉抬當地的土地價格。 \n 現在之所以會有人擔心,我認為主要是當地建商借機炒作。其實我們並不是去競爭,我們是帶我們客戶去,產品不一樣,不會影響當地。我們投資都是賣回給大陸的,如果大陸人在台灣買了房,一年有半年在那兒居住,他會在那消費,本身對台灣經濟是有助益的。 \n 有沒有地 靠政府管控 \n 問:但是台灣土地資源稀少,陸資來台投資房地產,土地價格不可能不受影響? \n 答:土地可以往高蓋,高度是無限的,要看政府管控的方法。政府可以指定或畫一個區域,說一年賣多少套給大陸,說清楚就行,大陸人也不會都跑去買。1年1百套或5百套,慢慢走看看,能不能賣掉,現在都還不知道,不能設定一定會影響到大家,你要這樣子,什麼都不能做了,農產品進口也說有影響。一定要去做,做一下試試。 \n 說台灣沒有地,香港的土地資源比台灣少多了,但香港還有這麼多地,這是靠管控領導的方法,領導者要去想辦法。現在地震技術處很好,蓋到2、3百米沒問題,不動產是做空間的,不是做平面的。迪拜(杜拜)都到800米了,技術都沒問題。信義區這邊高一點外,我看台北的房子都很低,當然地不夠。 \n 何況地不夠也可填海造地,政府要有魄力,香港很多地都是填海填出來的。現在技術可以,天津濱海新區也填了120平方公里,地有的是,怎麼沒地呢?尤其是靠海的地方,地太多了,填個10平方公里,裝多少人呀!如果大規模做,國際資本也可以參與,領導要去想,要去決定。再者台北都市更新速度太慢,所以土地和房價居高不下,如果填海把城造出來,不但紓解房價壓力,老城區更新阻力也就少了。 \n (文轉A6版)

  • 後ECFA時代商用休閒不動產夯

     ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽訂,兩岸未來勢必有更多的交流與開放,也讓台灣的房地產市場充滿想像空間,住宅市場不但早早就上演慶祝行情,連商辦也因受到本地與外資的青睞,關注度提高,另如零售、觀光、飯店等產業,則可能受惠大陸商務與觀光客增加,以及陸客「自由行」預計明年開放的激勵,率先享受到ECFA帶來的好處。 \n 幾經波折的ECFA終於在6月底簽訂,雖然立法院會中,藍綠陣營仍在政治角力,引發不少爭議,但對於不動產市場而言,ECFA的開放程度雖不如預期,且營建業並未列入首波開放產業的名單中,但對市場仍帶來極大的激勵效果。 \n 針對「後ECFA時代」的兩岸房地產市場,北京萬通集團董事主席馮侖認為,不少人擔心開放會讓陸資炒高台灣房價,業者則擔心產業將面臨競爭與衝擊,但事實上,兩岸房地產市場有許多根本上的不同,這些不同,卻是彼此之間互相吸引的原因,業者之間則可透過相互合作與互補學習,達到雙贏的局面。 \n 馮倫指出,大陸因近年經濟快速成長產生不少「先富階級」,目前大陸社會正熱烈討論著將掀起「第三次移民潮」,而這些以先富階級、技術移民與企業中高階主管為主的新移民族群,目前雖仍以美國、加拿大、新加坡等地為首選的移民地,但台灣因ECFA簽訂,受關注度會相對提升,且台灣的土地財產私有制度,對大陸人而言有很大的吸引力,制度誘因將讓台灣成為這些人海外投資置產時的新選項。 \n 自由與多樣性的資本與金融市場環境,則對大陸企業極具吸引力。馮侖說,目前大陸的民間借款利率高達15~16%,就算是銀行貸款也要6~7%,加上銀行多數屬國家企業,對於政策的支持度遠高於資本市場。而台灣貸款利率不到2%,還有部分鼓勵陸資來台投資不動產的貸款獎勵,雖然市場規模比新加坡小,但交易活躍卻超過新加坡。 \n 台灣發展房地產的豐富經驗等軟實力,則是台灣擁有的第三大優勢。馮侖指出,大陸房市雖然規模大、速度快,像萬通一年就要交屋約6萬套,但在精緻化、高級住宅管理、物業管理,或是專業人才等軟性資源方面,卻是大陸可以學習的地方,例如萬通近年就引進很多台幹來厚植軟實力。 \n 學習台灣經驗 根留大陸市場 \n 因此,台灣不必擔心開放會導致大陸業者來搶市場,而大陸業者常說的「吃軟飯,掙硬錢」,意思就是軟性資源要全球布局,但市場則是要「根留大陸」。 \n 最後則是兩岸市場的互補互利,將會更加明顯。馮侖指出,兩岸市場並不是互相競爭的,而完全是互補、互相促進的市場。大陸人到海外置產、投資,多屬以第二套房的概念購買,而非第一居住單位來考量,ECFA簽訂後,大陸人的置產標的將會是台灣的休閒住宅或豪宅,並非一般住宅產品,因此不至於影響當地房價,反而有可能因為陸客買屋而間接帶動起當地的消費、投資,甚至是就業市場。 \n 台灣政府則可以考慮採取類似大陸「外銷房」的方式,限定這類產品專門只能賣給大陸人,一來因為有區隔性,就不會影響台灣原本的房價,二來帶動大陸客層來台多元投資,形成一種雙方互惠的交易模式。 \n 搜房網董事長莫天全也認為,ECFA的簽訂對雙方市場都有利。他表示,ECFA讓原本就在進行的兩岸商業交流正規化,有規範可行,對於商業方面的投資將更好。同時,台灣的環境,也讓搜房網想更進一步經營台灣市場。 \n 中國指數研究院上海分院研究副總監張琪表示,由於過去台灣上市公司投資大陸房地產行業存在限制,因此,近年台資開發商在內地的表現,遠遠不如港資開發商。目前,包括和黃、新鴻基、恒隆等港資開發商,在內地樓市已廣泛布局,從一線城市、東部城市到中西部二線城市都有港資的身影,尤其高端住宅、寫字樓與商業中心等,港資開發商均占據重要位置。 \n (文轉B3版)

  • 陸客來台購屋 首選度假房類

    陸客來台購屋 首選度假房類

     北京萬通集團董事主席馮侖7日在台北舉辦的世界華人不動產學會年會中表示,後ECFA時代下,陸客來台購屋置產的重點將不會是用來居住的第一套房產品,而是休閒度假房類的商品,觀光休閒、飯店等物件會最先受惠,商辦則由於投報率偏低,短期內還難以發酵。 \n 後ECFA 看好台不動產 \n 他同時認為ECFA簽訂後,兩岸市場並不是相互競爭的,而是互補的;不但賺相互地區交易的錢,更能賺到其他國外的錢。馮侖也看好台灣不動產業,他甚至用「倒啃甘蔗一樣,會越吃越甜」來比喻台灣的住宅品質,越仔細看,越能看到精緻的地方。 \n 至於不動產要如何在兩岸間形成互補,他以休閒住宅為例說明,由於陸客來台置產並不是以自用居住的住宅為主要標的,反而會像是度假房之類的第二套;所以台灣政府可以考慮採取類似大陸外銷房的方式,專門針對大陸客層銷售規畫休閒住宅。一來因為有區隔性,就不會影響台灣原本的房價;二來帶動大陸客層來台多元投資,間接就能提供更多台灣本地人的就業機會,形成一種雙方互惠互補的交易模式。 \n 萬通集團在眾多大陸知名房地產企業中,對台灣的投資意願向來最為明顯,馮侖不但多次來台,也在之前完成台灣環島的旅行,因此他此次來台對於投資的進展也備受關注。 \n 對此,他表示,目前該集團對於台灣的投資計畫,主要透過仲量聯行的團隊來協助,鎖定的開發類型就是休閒住宅,希望找到鄰近台北的大土地來開發;而對於陸客比較有吸引力的產品類型,則會是坪數約在30至40坪,總價在200至300萬元人民幣(約960萬至1440萬台幣)左右的物件。 \n 投資地區以台北為主 \n 至於投資地區,淡海新市鎮板塊由於主要仍以自住型的首購房居多,較不適合萬通需求,目前以陽明山、新店等地條件比較可行。至於個案開發模式,因為台灣還未允許陸資買地,又有30%的陸資投資上限等規定未開放,因此可能會採取找擁有土地的台灣業者合作,搭配大陸資金來共同開發,會是比較可行的切入方式。 \n 仲量聯行台灣區總經理趙正義則補充說,第一階段萬通集團的投資首選地區仍會以台北市為主體,但長期來說,仍不排除跨足鄰近北市的縣市區域發展。至於休閒住宅部份,形式則可能比較接近海南島三亞地區的住宅,是「second home」概念,可能是近海邊的住宅,對大陸人來說,可以用來輕鬆享受台灣文化的地點。

  • 獨家專訪-馮侖兩岸應互補所長創造雙贏

    獨家專訪-馮侖兩岸應互補所長創造雙贏

    北京萬通房產集團董事長馮侖,對於房地產有其前瞻與獨到的見解,口才極佳的他,經常妙語如珠地說解房市與集團經營理念,在網友眼中是「房地產的思想家」,但馮侖自嘲是「職業董事長」,不善理財,說話寫字比較專業。對於兩岸當前都因高房價與土地炒作,正面臨房市發展的瓶頸,馮侖在接受《旺報》獨家專訪時認為,能否突破,關鍵在於政府的態度,而未來兩岸的地產商,若能透過合作、互補所長開發市場,將可創造一加一大於二的加乘效果。以下是馮侖的專訪紀要: \n我經常世界各地到處跑,而且幾乎每個月都會到台灣,最近2年的農曆年,我都是跟家人一起在台灣度過。這陣子我發現一個很有趣的現象,只要打開兩岸三地的電視、報紙,談的都是房價問題,連詞彙也愈來愈接近,大陸叫「房奴」,台灣則叫「屋奴」,就我觀察,這群人多數都是大學剛畢業的年輕人,以及社會邊緣族群。因此,政府的態度就成了解決房價過高的核心關鍵,看政府是要把住房視為民生的基本需求,將之納入社會保障的範圍,或是丟給市場機制決定,政府必須拿捏其中的分寸。 \n若是政府選擇以保障住房制度為主,例如新加坡,將7成人口的居住需求放在保護傘之下,人民可以住在政府提供的組屋,等賺了點錢之後,再買更好的組屋或私人住宅。台灣原本有國宅,現在好像不多了,大陸的住房建設部保障司,則是只管城市人口5%的家庭,相較之下,兩岸政府提供的住房保障都比較少。 \n增加保障住房滿足民生 \n其次則牽涉到整個社會對於住宅的定義。世界上有些國家把住宅定義成民生必需品,意思是住宅是不能拿來賺錢,大家只要有得住就行了。另一種是當作資本品,既是消費品,也是投資的資本品,這就允許投資、投機行為,所以,政府應該要釐清要將住宅歸類到哪個部分。 \n全世界各國都是在這中間找平衡,怎樣選擇,與各國家地區的政策背景有關。大陸目前朝保障傾斜,但是又怕傷害市場面部分,因為去年大陸的GDP,有30%和房地產有關,所以,怎麼拿捏分寸的確很難。 \n華人對擁有自有物業的要求比例很高,大概在80%以上,例如美國,大概不到60%,剩下都是用租的,德國大概只有50%。所以,如果我們的制度、法律讓人感到安全,對自有物業的要求也會下降,因為人在外部會沒有安全感,就會變成有房子才能讓他感到安全。 \n台灣與大陸的開發商各有所長,因此,我來台灣是要找大陸沒有的東西。我們要的東西有3樣,是台灣有,而大陸沒有的。 \n一個是完備的財產保護體制與法制環境,例如私人財產保護這部分,大陸目前還有待完善,第二個是相對自由的金融市場與資本,第三個則是精細的管理與服務,如何把這3樣東西,與大陸市場成長結合,是我一直思考的方向。 \n陸開發商規模大速度快 \n大陸開發商在開發規模、速度方面,在全世界都是很受矚目的。台灣建商的優勢則是在差異性、精緻性與管理,且房地產比大陸早發展將近20年,擁有比較豐富的經驗。由於私有財產制度,台灣可說是「藏富於民間」,所以,私人企業、個人的經營就比較精緻,因為是自己的東西。而大陸的財富大部分在政府和國營企業手上,所以在公共建築,包括馬路、鐵軌等基礎設施做得比較好。 \n但是從微觀的企業、物業、人民基本的管理與素質等方面,是大陸可以向台灣學習的部分。 \n「大是結果,好是原因;大有邊界,好無止境」是萬通最重要的一個信念,任何事情之所以變大,原因是它是好的,才有可能這樣,要不你去搶劫,就不可能變大,因為它是惡,馬上就會被制止,但你只有善、好,在品質服務下工夫,讓大家需要你,最後你就可以變大。所以,「好是大的原因,大不是大的根據。」(文轉B3版)

  • 馮侖兩岸應互補所長創造雙贏

    (文接B2版)另外,好是沒有止境的,但大是永遠有邊界的,我們認為,公司最重要是要在好的方面下工夫,這樣的話,既可做大,也可以進步,所以,我們接下來會透過到台灣與世界各地學習,希望能讓公司的決策站在市場前面。其實,兩岸就是要學習彼此的強項,例如現在大陸30歲以下的年輕人會來台灣,都是周杰倫把他們叫來的,而在大陸的演唱會市場,相當大部分是台灣歌手佔有的,包括周杰倫、縱貫線、小虎隊等,從這就可看到,台灣在年輕族群的觀念與流行文化上,有非常大的影響力。至於50歲以上的人,則是兩蔣把他們請來的,他們來台灣就是要來看兩蔣。 \n學習台灣 產品服務精緻化 \n我之前去新加坡考察過雲頂賭場,裡面有環球影城,硬體投資花了7億新幣,美國環球影城光權利金就收了6億多新幣,加起來共13億新幣,這之外,每周有6個組團的節目,每個節目每放1次還要再收1次錢,所以,你怎麼學它沒有用,因為它是建立在美國自由的制度,但從中,我也看見了文創產業的獨特性。 \n文創關鍵在制度,有自由的制度與心靈,然後有自由的資本、人才,最後才能有文創。專制的體系下會有手藝,但是產生不了文創,因為資本不自由,就會有意識型態的選擇性,所以就不可能有好作品;好作品應該是人性的,所以台灣的周杰倫、方文山在大陸火紅,但養成他們的,還是台灣這裡的制度,所以,我覺得台灣依託在自由的市場、制度、資本,以及法律保護,對文創的支持有持久的競爭性,所以台灣還是有很大的競爭優勢。 \n大陸做了很多關於文創的園區,但最後都成了房地產,主要是因為文化人現在還不夠自由,他要顧慮到衣食問題,要脫離飢餓,才會變成自由,所以,文創首先不能在飢餓狀態下做,大陸的文創產業,還有待從資本、制度、人才等很多方面改善。 \n兩岸在文化跟觀念上要有溝通,最終應該有融合跟創造,所以15年前,我們公司自己做CI(Corporate Identity)企業識別系統設計的時候,我就認為要找台灣的人設計,當時就是與台師大合作。 \n未來要把文創 帶進房地產 \n多年下來,我得益於師大非常多,也通過合作,讓我更了解到台灣的進步,還有和大陸互補的地方究竟在哪裡。所以在過去的15年裡,我們在公司的品牌規畫方面,不斷請教台師大的同仁,然後幫我們做過1次、2次、3次的規畫,在這過程中,萬通在北京、天津,乃至於整個中國大陸,都有很好的成長。 \n接下來萬通會從2個部分展開新局面,一方面是對萬通的品牌加值做更好的規畫,因為萬通已經走過近20個年頭。目前我們經營的領域主要還是在房地產,但開發的區域已經擴大到中國大陸以外,包括紐約等其他地方。 \n目前公司擁有近5000名員工,且在快速成長的中國房地產市場中,公司也跟著快速成長,當中面臨很多管理與文化價值整合快速提升的需要,所以,我們計畫接下來再與台師大合作,讓品牌進一步加值,在管理方面能有所成長,這是一個新開始。可以預計,萬通如果存在,我還存在,這件事情可能還會有第二、第三步會陸續開始。 \n第二個要合作的新開始,是委託台師大幫萬通培養「陸幹」,目前公司有不少台幹,接下來我們要反過來,讓陸幹通過師大有效的人才開發培訓體系,幫萬通的陸幹做培養和提升,完成2個目標,一個是讓他們在管理上有更好的提升,另一個希望他們更了解台灣,向台灣的同行、學界還有社會各界,做很好的學習,為萬通未來在台灣可能開展的業務預做準備。 \n來台考察逾20次 增進了解 \n這個新的開始,對我們很有意義與挑戰性,我之前為了這個工作已經來台灣20多次,目前差不多1個月來1次,去年騎腳踏車環島1圈,前年爬了玉山,自己的功課做完後,就開始告訴公司的管理幹部,應該跟誰合作,到台灣要學什麼、聽什麼東西。 \n公司現在有計畫地,不斷在客戶、服務、管理方面引進一些台幹,這會成為我們未來在大陸競爭的一個優勢,因為你從西方找人來,語言不通在大陸還是很不方便。就像我們公司的副總周東權,從台灣到大陸10多年了,對兩岸都很熟悉,我們計畫在北京做台灣精品館,就交由他負責,什麼叫台灣精品,他比我還知道。 \n大陸在辦奧運的時候,有首歌最後兩句話非常有意思,叫「有夢想就誰都了不起,有勇氣就會創造奇蹟。」我覺得在兩岸交流合作當中,也應該遵循這樣的精神,讓我們企業發展得更好。

  • 陸客來台置產 馮侖看好度假屋

    陸客來台置產 馮侖看好度假屋

    北京萬通集團董事長馮侖這次來台,另一個重點是考察台灣房地產,且與台灣業者洽談的合作案已有具體進展,未來只要政策開放,將鎖定大台北推案,堪稱「陸資來台」最積極的地產商。 \n馮侖表示,大陸人來台買豪宅的機率不高,反而是台北地區總價1000萬元(新台幣,下同)左右的度假屋,才是陸客需求最大的產品。 \n相較於台灣當紅的豪宅產品,馮侖看好商務住宅與度假型的產品,更能吸引陸客購買。馮侖認為,關鍵在於台灣建商對陸客需求的掌握還不夠準確,因此更需要透過合作,才能精準地抓住商機。 \n馮侖表示,陸客到台灣購置不動產的潛在族群有3類,第一類是豪宅客,他們來台灣購屋主要目的是投資;這些豪宅客會斥資幾億買豪宅,主要是因為他們的公司有在當地上市,但這些中國富豪受限於法令,目前並無在台灣的投資,因此沒有理由在台灣置產,頂多是在台灣買間房子當度假屋或招待所,但這類需求非常少。 \n第二類族群是因商務需求,經常往返兩岸的企業人士,需求就大得多,大概是第一類的10倍。但目前台灣政府對私人企業的開放仍不夠,如果條件能再放寬,加上目前貸款利率低,這些族群就有可能在台灣置產,市區精華地段40至50坪的產品,會是他們的首選。 \n馮侖最看好的是第三類的族群,規模最大,此類族群的預算在1000萬元左右,用途主要是作為在台北的度假屋。但目前台灣的此類產品,不論是區位或規畫,都與陸客的需求有差異;因此,馮侖認為,台灣建商應與大陸建商合作,開發適合第三類族群需求的產品 \n不過,馮侖特別澄清:「我不是來台灣搶市場,而是來找大陸沒有的東西。」因此,台灣當局可在審核時規定僅能銷售給大陸民眾,不能賣給台灣民眾,產品行銷也只能在大陸地區,如此就不會影響台灣的房價。 \n萬通地產副總經理周東權表示,萬通是有組織地經營台灣市場,目前正與台灣業者積極洽談合作,合作對象已大致底定,未來只要台灣方面的政策進一步開放,一定馬上就會過來。至於合作模式,周東權表示,除了與台灣業者合作,規畫出適合的產品拿到大陸銷售外,也會與握有土地的台灣建商合作推案。

  • 消弭高房價 馮侖:可借鏡星國

    消弭高房價 馮侖:可借鏡星國

    平均每月都會來台考察的北京萬通集團董事長馮侖,昨天與國立台灣師範大學簽署合作協議,未來將借重師大的人文素養與教育專業,陸續送30名集團幹部來台接受培訓,先增進對台灣的了解,再向台灣房地產業取經,就如同不少大陸發展的「台幹」,萬通也要培訓出一批「陸幹」。 \n同時,雙方也將進一步合作開發文創商品。但在記者會上,馮侖被問及最多的話題,卻是當前兩岸同樣受到高度重視的高房價議題。 \n勿全由市場經濟決定 \n馮侖訪台之前到過新加坡,他發現,大陸、新加坡、台灣三地當紅的議題,都是房價過高,他認為,新加坡經驗值得借鏡。新加坡將商品住宅與政府提供的住宅嚴格區分,讓保障住宅的比例達70%,與商品住宅拉開區隔,將基本居住需求穩固後,才讓商品住宅的價格放任市場決定,如此,商品住宅的價格炒得再高,也不會影響民生經濟。 \n馮侖指出,兩岸受住房問題困擾的族群主要有二,包括年輕族群與社會邊緣族群。目前大陸近20%購房者是30歲以下的年輕人,政府應顧及這些大學畢業不過5年的族群,是否人人都能負擔得起高房價,以制定出合宜的房地產政策,若全交由市場經濟決定,年輕人當然買不起房。 \n而高房價議題受到重視,除了因為純由市場決定的高房價,讓年輕族群無力負擔外,馮侖說,因這些年輕族群在網路上有很強的發言權,聲音很容易被聽見,政府若要真正解決問題,應考量是否該將年輕人放進住宅保障範圍內。 \n馮侖認為,將年輕人歸類為住宅保障族群與否,不僅關係個人,也影響社會發展,若「政府認為要讓這些人年輕人奮鬥,那就丟給市場去解決,但若將他們納入保障範疇,年輕人因壓力減輕,將少了奮鬥心,可能造成社會發展停滯,就像北韓或古巴。」 \n重用台幹學習精緻度 \n兩岸不動產開發交流漸趨緊密,已有台灣建商赴大陸開發,萬通集團目前在台灣也有不少合作對象洽談中,馮侖指出:「台灣的房地產市場已經飽和,我們來的目的不是為了市場,而是學習。」 \n因此,萬通有計畫地任用不少台幹,例如昨天陪同出席簽約的萬通房產副總經理周東權,就是台灣出身。馮侖說:「台灣建商值得學習的是差異性、精緻度與管理,這是目前習慣大規模開發的大陸開發商,普遍所欠缺的。」 \n馮侖表示,兩岸仍需更多的了解,就像大陸所稱的「掃盲工作」,讓陸幹先認識台灣的文化、生活習慣,熟稔環境後,再深入了解不動產專業法規,並從台灣不動產開發案的成敗案例中學習經驗;萬通也將提供師大學生產業實習機會。 \n萬通除了在大陸開發房地產,觸角也伸向國外,目前正進行紐約世貿中心的新建大樓,萬通租下其中5個樓層,將作為「中國中心(China Center)」企業營運總部,因此,後續還將與師大進一步合作,設計開發相關文創商品,師大校長張國恩表示:「師大在美術、體育等系所,在台灣都相當優秀,希望藉由此次合作,將台灣的文化創意帶到大陸。」

  • 炒高台灣房價 馮侖另類憂民怨

    大陸近年幾年的房產飆漲,造就了不少首富,台灣房地產業者,也期待陸資加持,但來台尋求兩岸房地產合作機會的萬通地產集團董事長馮侖,卻提出如何在避開炒高兩地房價的合作思維的省思,格外引人深思。 \n兩岸房地產價格飆漲,已造成兩岸民怨。但是,自嘲是去年兩岸關係緩和後,第一批來台炒房價的「富豪團」成員之一,馮侖認為,陸資也憂心來台造成民眾炒高房價的民怨。 \n馮侖,一直被視為中國房地產的風雲人物,在業界也一直享有「地產思想家」的美譽。20多年來馮侖屹立中國地產,身價已逾60億台幣。 \n不過,這位屹立大陸地產梟雄,即使來台考察房地產投資,也相當另類。從去年到現在,已經來台八次的他,三個月前他自己騎著單車,在台進行環島,騎了將近150公里。他說,自己是「愛台灣,拚經濟」的楷模。 \n靠房地產致富的他,對前進台灣投資,腳步審慎,他注意到台灣對陸資來台炒高房價的不滿輿情,相較台灣本土境內許多房地產業者不斷靠著陸資來台哄抬房價,馮侖很另類。 \n不過最另類應該是,幾次來台,馮侖說,他總是住不同的旅館。他說,會不斷換旅館,就是想看看、考察台灣旅館服務業發展情形。顯然在硬體之外,他更重視軟體。

  • 馮侖:兩岸房地產還沒咬合上

    馮侖:兩岸房地產還沒咬合上

    大陸萬通地產集團董事長馮侖上周悄悄來台,與台灣企業家進行一場閉門對談。面對兩岸房地產熱潮,馮侖直言,兩岸房地產業者經過一年多交流,他結論是,雙方還是「咬合不上」。 \n大陸住宅市場吸引力大 \n他認為,大陸住宅市場,吸引力仍比台灣大;不過,台灣在稅收、產權、外匯若可以與大陸接軌,陸商借助台灣在商務不動產經營開發經驗,或許可以發現兩岸在不動產的投資機會。 \n他說,大陸業者主要從事住宅開發,沒有商務不動產經營開發經驗;因此,台灣不動產業者,若可以協助陸商在此從事觀光或旅館等商務不動產經營開發,或在不炒高房價的情形下,兩岸合作開發少量住宅商品,從這樣思維出發,也許可以發現兩岸不動產的投資機會。 \n上周低調來台參加一場研討會的馮侖說,從去年兩岸關係緩和後,他隨大陸第一批所謂富豪團來台考察台灣房地產後,這是他第8次來台,但是,大陸房地產在經過這一年多的交流,「期待的結果,未如預期」、「兩岸房地產仍然咬合不上」。 \n他說,台灣地產同行,歡迎且急迫希望兩岸有合作機會,這種急迫期待,也反映在台灣的房地產業者股價上。可是,台灣市場並不大,再加上台灣政府審慎腳步,許多法律未落地。 \n10年內陸商成全球最大 \n包括僅允許大陸業者買現成的建物,但並不開放大陸不動產業者買土地,還有大陸不動產業者持股30%的上限,再加上民眾擔憂陸資炒作房地產,都讓兩岸房地產業者在經過這一年交流,雙方還是咬合不上,反觀大陸地產市場未來10年內潛力,對企業投資,仍具強烈吸引力。 \n馮侖說,大陸目前房地產市場約有3兆人民幣,其中2兆1000億是住宅,而大陸這七、八年來的不動產快速成長,目前大陸已經有6萬家地產業者。其中,萬科集團市值高達1200億人民幣,是全球全值最大的住宅公司,幾乎是美國三大住宅公司的總合。以大陸住宅不動產發展,未來10年,他相信全球最大的住宅公司,至少有大半以上是大陸業者。 \n台灣住宅市場已飽和 \n反觀台灣,他認為,台灣住宅發展已經有一段時間,市場已經飽和,台灣政府又限制陸資不能買地,因此,陸資來台投資房地產,興趣並不大。萬科集團總裁王石就直言他對台灣投資房地產市場沒興趣。 \n另外,陸資對台灣房地產投資意願不高的另一個原因,他分析,大陸地產業者的商業模式仍相當本土化,沒有對外擴張的經驗,也是影響陸資來台投資主因。 \n他說,大陸地產仍是以住宅為主要產品、他們對能快速吸納住宅的市場,最感到興趣,從歐美地產發展經驗也可以發現,發達國家的地產市場,已經逐步轉為商務不動產經營開發。 \n台地產商經驗有吸引力 \n因此,兩岸之間的房地產投資機會,他認為除從少量做一些住宅產品,滿足大陸部分消費人士需求外,就業者角度,台灣房地產在商務不動產的開發經驗,仍有吸引力。 \n例如台灣在制度,稅收、產權、外匯等制度,若能與大陸市場相接,用這些制度,做些產品賣給大陸,這樣又能解決台灣人民擔心陸資炒作房地產憂心,也可以滿足大陸市場的需求。 \n另外,大陸業者對台灣飯店、旅館等商務型的不動產開發十分有興趣,大陸地產業者可以借助台灣的商務不動產經驗,也有助陸資來台投資,類似這樣思考,會發現兩岸在不動產投資仍有機會。

  • 自信有企圖心 馮侖霸氣擴版圖

    身為北京實收資本額最大地產公司-萬通集團董座的馮侖,有赴紐約建立China Center的霸氣,也有心思細膩的從環島單車行生活點滴,體驗到企業經營哲學;「騎車勻速最快!」一趟環島單車行,馮侖從過去要求同仁做事要「極速」、「儘速」,一百八十度調整為「中速度」就好。 \n不斷擴張事業版圖之餘,馮侖還參加「阿拉善生活協會」治砂工作,不忘盡社會責任,他是一位狂人,也不失為信義房屋董事長周俊吉口中的「儒俠企業家」。馮侖今年三月以一億美元年租金,簽下美國紐約雙子星大樓原址重建大樓的五個樓層作為「 China Center 」,提供未來陸資企業在紐約設立企業總部大樓。 \n他認為,從歷史軌跡可知,許多國家強盛後,就會在紐約等重要都會設立這類中心,像是英國曾在紐約設立「英國中心」,隨後德國也設立類似「歌德學院」等處所,如今中國一年來往紐約人數高達二百五十萬人,紐約港一半貨物來自中國,紐約更有逾百萬華人,他認為有必要在紐約設立一個「 China Center 」。 \n問及為何在發生九一一事件的雙子星大樓設中心,馮侖說,經營事業就是要「看到別人看不見的地方」,不論其是否看上雙子星大樓的高知名度,但從這段霸氣談話,讓外界看到馮侖在經營企業具有旺盛的自信與企圖心。 \n被大陸企業家喻為「台灣通」的馮侖,對台灣特別有感情,博士論文研究的是台灣,也做了許多台灣人不曾做的事,兩、三年前他來台,登玉山,也許是山太高了,他雖流著鼻血,硬是完成登頂心願。另外,月前他還花九天時間,完成單車環台壯舉。值得一提的是,這趟環台行,讓萬通行之有年的企業口號更改了。

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