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  • 馮侖:兩岸如準新人 小問題待解

    兩岸簽署MOU後,金流、人流往來可望更頻繁,大陸重量級建商萬通集團董事長馮侖昨指出,他來過台灣七次,「一個商人這麼頻繁到一個地方,總會有圖利的企圖。」但為何陸資尚未大舉來台?馮侖說,「兩岸現況好比論及婚嫁的準新人,買了房子還有些門把、鎖頭要選什麼品牌等關鍵小問題要解決!」 \n應信義房屋邀請,馮侖來台參加昨舉行的「二○○九兩岸房地產趨勢高峰論壇」,分享MOU簽訂後,中國企業看到的台灣房地產現況及商機。 \n兩岸房地產實質合作 早晚的問題 \n馮侖表示,兩岸市場開放,目前不僅「雷聲大、雨點也慢慢大起來」,接下來兩岸在房地產的實質合作一定會有,只是時間早晚。 \n不過,提及外界關切大陸地產商是否來台投資時,馮侖說,台灣政府開放項目與陸資有意投資標的有段差距,例如台灣不開放投資土地,限定陸資只能買投報率不高的商用不動產,如果陸資要投資飯店,還只能投資房間數在一定數額以下產品,還有陸資投資比重不能超過三成,人員往來須經層層審查,都令陸資裹足不前。 \n兩地企業 如空中談戀愛難握到手 \n除了台灣重重限制,大陸方面也未全面開放。馮侖說,現階段想來台灣的多是上市公司,但要國台辦同意,要到發改會「立項」,立項很麻煩,不僅要問來台能不能賺錢,且還幫你算會不會賺錢,且後面還一堆關卡,這種情況就像,「允許你跑了,但衣袖還拉住」。也因此,兩岸雖開放了,卻讓兩地企業猶如「空中談戀愛,很難握到手」。 \n要吸引陸資來台投資,馮侖認為,至少讓陸企往來台灣如前往美國、香港般,「上午想來,下午就可動身」,由於大陸人對台灣尚不熟悉,他建議,台灣企業應到大陸多宣傳。 \n陽明山與淡水度假房 大陸客喜歡 \n未來兩岸法令若進一步放寬,他認為,台灣價位在新台幣一千萬至一千五百萬、位於陽明山、淡水等大陸人耳熟能詳地區的度假房,較有機會吸引大陸中產階級購買。 \n信義房屋總經理薛健平表示,如果拿香港CEPA經驗比較,兩岸未來簽署ECFA後,台灣飯店、辦公大樓、店面等商業不動產將比住宅產品率先受惠,尤其辦公、店舖租金價格行情,在空置率大減下,勢必有上揚空間;至於豪宅市場也有一定利多可期。

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