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以下是含有高價店面的搜尋結果,共75

  • 社區經濟崛起 日勝幸福站店辦行情燒

     社區經濟崛起!上市營建股日勝生(2547)板橋「日勝幸福站」店面和辦公室行情衝區域新高,店面站穩每坪80萬元,辦公室也飆到近60萬元,改寫板橋浮洲區域新高價;市場預期,該案待售店面總銷規模可望從25億元上修到30億元,貢獻EPS有機會從0.5元拉升至0.6元。

  • 日勝生板橋「日勝幸福站」店面、辦公身價飆高

    日勝生板橋「日勝幸福站」店面、辦公身價飆高

    史上規模最大合宜宅「日勝幸福站」2樓以上住宅4,455戶自2018年底全區交屋完畢後,一樓店面也陸續交屋,隨著日勝幸福站入住率提高,及一樓指標性店王全聯、統一複合式商店Big 7進駐開業後,社區整體商圈氣勢已逐步形成,一樓店面售價已站穩每坪80萬、辦公室行情每坪售價也近60萬,衝區域新高價。

  • 「磐鈺雲華」6月中交屋 台中五期新高價

    「磐鈺雲華」6月中交屋 台中五期新高價

    台灣第一座世界級高層綠建築、總銷百億的「磐鈺雲華」豪宅案,預計6月中陸續交屋,目前整體銷售已近7成,每坪成交單價逼近「5」字頭,創下台中五期重劃區新高價! \n不僅如此,由於「磐鈺雲華」基地位處公益路與大墩路、兩大熱鬧商圈的交匯處,黃金店面炙手可熱,已傳出頂級家具業者以總價5億元買下兩戶1-3層樓店面合併戶,單價最高達到160萬元! \n「磐鈺雲華」基地面積廣達1,400坪,建築物為地上26樓、地下6樓,住家總戶數182戶,坪數規劃70~85坪、3~4房,每坪開價50至60萬元;黃金店鋪共12戶,目前已售出3戶,由義大利品牌傢具旗艦店、蔬食品牌業者分別購入。 \n對於「磐鈺雲華」無論住宅或是店面、屢創區域新高價,磐鈺營建機構董事長張大方開心地表示。 \n由新加坡國際建築團隊WOHA規劃打造、會呼吸的高樓綠建築「盤鈺雲華」,綠覆率高達260%,規劃了跳島式陽台、空中花園(Sky garden)及擴張網垂直綠化等,10月落成後,預料將創造出台灣高層綠建築的新話題與指標建築。 \n張大方說,「磐鈺雲華」擁有獨特的國際綠建築設計,讓人感受到「建築有森態,城市有自然」的重要性,感受到「磐鈺營建機構」百分之百國際觀點堅持所帶來的舒適生活,微型生態氣候有了實質改變! \n「磐鈺雲華」接待會館已由七期公益路原址、正式喬遷至五期公益路與大墩路口的千坪基地上。因沿街退縮植樹友善尺度與壯闊可觀建築量體,吸引往來行人在角地店面駐足,透過玻璃櫥窗欣賞「磐鈺雲華」模型,對比實景輪廓,再次瞭解這棟稀有建築的亮點。 \n磐鈺建設總經理沈瑞興表示,該公司致力於綠色開發,在公司成立之初既有「恆笙建築開發」,具備國際建築營造及室內規劃的經驗,特別針對住戶與其家人、朋友,提供營造及室內裝修評估、設計、改建等一條龍服務。 \n沈瑞興說,隨著「磐鈺雲華」豪宅案即將完工之際,擁有國際營建經驗的團隊,目前已接受客戶委託,在東部觀光區一棟民宿改建案,以及雲華多位住戶指名設計。 \n磐鈺建設總經理張立杰表示,下一階段將於台中市南區復興路、新和街推出新案,產品規劃約40坪,預計2020年第一季進場,請大家拭目以待。

  • 全台天下第一里 再現億元店面

     新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區,近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長,有「天下第一里」美譽的關新里,「新東京」店面以總價1.08億元成交;快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次,與西側的東門站前、巨城,形成東西兩大商圈鼎足而立。 \n 大新竹地區去年共有四件店面(包含一間透天店面)交易總價超過1億元,其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路,而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。 \n 近年快速發展新竹市關埔重劃區,近二年未有億元店面交易,位於關新路、關新二街上「新東京」店面,去年12月以1.08億元交易,一、二樓平圴單價達每坪124萬元。 \n 新竹市實價登錄上路六年多來,共有19件億元店面交易,其中九件位於關埔,交易多集中在2015~2016年間,2015年「世界島」的一樓171.76坪店面,以近2億的總價成交,為關埔最貴店面。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,關埔重劃區為最近竹科的重劃區,居民結構上擁全台平均所得最高「天下第一里」關新里,該里平均所得中位數243萬,而關埔重劃區各里年所得中,龍山里164萬、埔頂里125萬,均在全台名列前茅。 \n 關埔強勁消費力,對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道,店面業種多為診所、銀行,連鎖品牌餐飲,或有機食品等高單價業種,相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。

  • 天下第一里關新里 關埔再現億元店面交易

    新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區,近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長,有「天下第一里」美譽的關新里,「新東京」店面以總價1.08億元成交,快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次,與西側的東門站前、巨城,形成東西兩大商圈鼎足而立。 \n大新竹地區去年共有四件店面(包含一間透天店面)交易總價超過1億元,其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路,而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。值得注意的是,近年快速發展的新竹市關埔重劃區,已近二年未有億元店面交易,位於關新路、關新二街上的「新東京」店面,去年12月以1.08億元交易,一、二樓平圴單價更高達每坪124萬元。 \n新竹市實價登錄上路六年多來,共有19件億元店面交易,其中9件位於關埔,交易多集中在2015~2016年間,2015年「世界島」的一樓171.76坪店面,以近2億的總價成交,為關埔最貴店面。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,關埔重劃區由於地理上為最近竹科的重劃區,居民結構上擁有全台平均所得最高的「天下第一里」關新里,該里平均所得中位數243萬元,而關埔重劃區各里年所得中,龍山里164萬、埔頂里125萬,均在全台名列前茅,關埔強勁消費力,對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道。店面業種多為診所、銀行,連鎖品牌餐飲,或有機食品等高單價業種,相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。 \n台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示,看好鄰近竹科的優勢,近十年不少北部置產族錢進關埔插旗店面市場,不過商圈人潮仍以關新路和慈濟路最為熱鬧,商業發展也最成熟,平均租金投報率約在2~3%左右。

  • 待租待售高價店面 台北東區商圈最多

     全台各地精華商圈店家撤出不斷,根據業者針對全台各路段待租及待售的高價店面統計,忠孝東路四段共有76間店間待租、37間待售,敦化南路一段有40間待租、29間待售,分居待租、待售高價店面的一、二名。過去忠孝東路、敦化南路口四間角店曾被視為全台最有價值四間黃金店面,如今這兩條路段已成為高價店面待租最多、賣壓最大的鍍金路段。 \n 屋比房屋比價平台針對全台各路段租金單價超過每坪3,000元、售價超過每坪百萬元的待租、待售店面統計顯示,全台高價店面待租最多的前十條路段中,就有六條路段位在東區商圈,除了重災區的忠孝東路四段、敦化南路一段外,包括光復南路、仁愛路四段、大安路一段及延吉街,至少都有15間以上的高價店面待租。此外,屬士林夜市商圈的文林路、晶華商圈的中山北路二段,也都有不少高價店面空置待租。 \n 有別於高價待租店面均位於台北市核心商圈,屋主欲出售高價店面前十名中,多數路段雖與待租相同,不過台中逢甲商圈的逢甲路、文林路各有22間、19間開價每坪逾百萬元待售,分居全台五、七名。 \n 以租壓、賣壓最重的忠孝東路四段來說,平均租金開價每坪8,370元,等於租一間30坪店面每月租金就要25萬元。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北市東區店面價格與租金連年飆漲,不僅單坪月租金破萬店面不少,最高售價行情一度炒作至每坪千萬。但近年電商崛起、陸客減少,信義計畫區內百貨陸續開張吸走大量人潮,不少東區店家都面臨「營收減」與「高租金」的雙重困境,商家不是轉移陣地,就是關門大吉。 \n 陳傑鳴表示,在東區空租潮引爆下,屋主不僅不好租,在房地合一稅上路後,隨店面贈與節稅效果銳減,節稅買盤相較過去大幅減少,想高價脫手難度大增過,過去售價和租金雙高的忠孝東路四段與敦化南路一段受衝擊最大,屋主已有開始出現想賣都賣不掉的狀況,不少店面待租、待售都已超過一年已上的時間。

  • 廖鎮漢1.3億入手東區店面

    廖鎮漢1.3億入手東區店面

     即使東區商圈疲軟,店家出走,不過微風集團董事長廖鎮漢的長僑投資開發,仍以1.3億買進東區大安路現為藝人林佳儀經營服飾「Level 6ix」店面,每坪成交價格269萬元,為歷年大安路第七高價,房仲認為屬市場合理價位。 \n 實價登錄顯示,該店面位於大安路一段的角店,面積48.28坪,今年1月時以總價1.3億元交易,謄本資訊顯示,新買主為長僑投資開發,其負責人為廖鎮漢。據悉,該店面為在微風本館、信義誠品等商場也有設櫃的「Level 6ix」,在廖鎮漢接手後,該店面未來可能作為微風的相關零售通路,該店面目前正在裝修中。 \n 在東區不少精華店面撤出潮中,廖鎮漢入手精華區億元店面,格外引人注目,房仲業者認為,雖然東區租金行情居高不下,讓許多業者的營業額難以負擔高房租,迫使不少房客撤出,但長線來說,仍有一些高資產族群看好資產效益,危機入市。 \n 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,台北市東區的大安路、與忠孝東路四段216巷及延吉街,都是許多服飾、餐飲品牌及零售業布局的主要街道,大安路一段的租金行情約每坪8,000元,以其交易價格每坪269萬元推算,符合目前市場行情。 \n 實價登錄以來,大安路一段共7有間店面交易總價逾1億元,其中2015年時31巷的小型店面曾創下每坪近390萬元的最高單價記錄。大家房屋企研室主任郎美囡表示,大安路一段上有許多時尚精品,雖然人潮不如忠孝東路四段多,但店家多以培養老客戶為主,重體驗、或是獨特性高的商品,在店面的需求度上高。

  • 廖鎮漢砸1.3億收東區店面 每坪269萬

    即使東區商圈疲軟,店家出走,不過微風集團董事長廖鎮漢的長僑投資開發以1.3億元買進東區大安路現為藝人林佳儀經營服飾「Level 6ix」店面,其買進價格每坪269萬元,為歷年大安路第七高價,屬於合理實惠的價位。 \n根據實價登錄顯示,該店面位於大安路一段的角店,面積48.28坪,今年1月時以總價1.3億元交易,謄本資訊顯示,新買主為長僑投資開發,其負責人為廖鎮漢。據悉,該店面為在微風本館、信義誠品等商場也有設櫃的「Level 6ix」,大安路角店則為大安形象概念店,不過該店面目前則裝修中。 \n在東區不少精華店面撤出潮中,廖鎮漢人手精華區億元店面,格外引人注目,房仲業者認為,雖然東區租金行情居高不下營業額難以負擔高房租,迫使不少房客撤出,但長線來說,仍有一些高資產族群看好資產效益,危機入市。 \n住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,台北市東區的大安路、與忠孝東路四段216巷及延吉街,都是許多服飾、餐飲品牌及零售業布局的主要街道,大安路一段的租金行情約每坪8,000元,以其交易價格每坪269萬元推算,符合目前市場行情。 \n實價登錄以來,大安路一段共7有間店面交易總價逾1億元,其中2015年時31巷的小型店面曾創下每坪近390萬元的最高單價記錄。大家房屋企研室主任郎美囡表示,大安路橫跨忠孝東路,大安路一段上有許多時尚精品,雖然人潮不如忠孝東路四段多,店家多以培養老客戶為主,重體驗、或是獨特性高的商品,在店面的需求度上高,由於消費模式的改變,許多店家以培養老顧客為行銷主力,也減少對過路客層的依賴性。

  • 剛性需求和商業密集 大選後投資人愛高雄「三山」店面

    高雄鳳山區、三民區,因有龐大居住人口,剛性需求撐起店面交易,而鼓山區店面熱區則以巨蛋周邊為主,本就是商業密集地段,因此,在2018年九合一選舉過後,更吸引不少外來投資者指名購買鳳山、三民和鼓山等所謂的「三山」店面。 \n \n信義房屋鳳山鳳新店長林思瑋5日下午在記者會中指出,高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區,都有30萬以上人口,這2個行政區是高雄最大的住宅區,民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立,2018年店面交易件數都有1200件左右的水準。 \n \n林思瑋說,以鳳山而言,店面平均單價落在每坪15萬元,屬於高雄各行政區的後段班,總價也相對較低,購入店面的族群,以當地民眾自住、投資為主,佔地20坪的透天店面總價2,000萬元左右,最受歡迎,整棟租金約3到5萬元,投資報酬率在2%到3%之間,當地以開便當店、連鎖美髮店居多,由於最近即將進入夏天,新開飲料店有漸漸增加的趨勢。 \n \n信義房屋河堤店店長周清源表示,三民區是高雄市傳統成熟商圈,當地民生消費需求強勁,店面收租穩定,吸引買方購入店面產品,由於三民區介於鳳山區、鼓山區之間,銜接到鳳山文山特區附近,以透天店面居多,地坪30坪店面總價4,000萬元,消費者接受度很高。 \n \n他說,另一端接近鼓山河堤一帶,則是以大樓店面為主,30坪總價1,500萬元最受歡迎,三民區店面多半購入後,以出租為主,投資報酬率約2到3%,承租方以連鎖商店、服飾店為大宗。 \n \n信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區,包括漢神百貨、瑞豐夜市等,知名度相當高,店面本來就很受歡迎,過去就常有高價成交的案例,這一帶以大樓店面為主,總價2,000到5,000萬元之間,最為常見,月租金約3到8萬元,一般投資報酬率只要2%,消費者就會願意購買,多半以經營餐飲生意為主。 \n \n吳宗德說,比較特別的是,2018年九合一選舉過後,不少外地人想到高雄投資不動產,由於對區域不熟悉,就會先從知名商圈開始搜尋,巨蛋商圈自然也就雀屏中選,不久前,就有一位台北企業主,購入上億元店面,並且高調表明為支持選後高雄發展而來。 \n \n他認為,鐵路地下化之後,沿途區域正是鳳山、三民、鼓山等所謂的「三山」,在都市縫合後,店面效益將更加顯現。 \n

  • 桃園 再現億元店面交易

     桃園精華區高價店面再現交易,實價登錄顯示,中正藝文特區「中悅麗舍花園」一樓店面去年12月時以總價約1.3億、單價每坪110萬元交易,是去年桃園地區唯一一件總價億元、單價百萬的大型精華區店面交易。 \n 「中悅麗舍花園」位於藝文特區精華地段的同德六街、新埔六街口,總戶數254戶,是近二年桃園供給量及成交量最大的豪宅社區。2014年預售時住宅平均成交價約每坪40萬~45萬元,即使近年豪宅價格修正,2017年下半年交屋以來,仍是桃園地區少數房價能站上4字頭的豪宅社區;此外,一間一、二樓合計506坪店面在2015年時以總價約4.1億出售,迄今仍是桃園最高總價店面紀錄。 \n 實價登錄顯示,該案迄今共有6戶店面有交易記錄,去年12月該案鄰新埔六街一側店面總坪數136.6坪(含三個平面車位),以總價約1.3億元成交,換算每坪110萬元,也是該社區繼2014年時旁側店面創下每坪120萬元高價後,第二間單價突破百萬的店面。 \n 以總價1億元、單價百萬元為門檻來觀察,過去以藝文特區為大宗,包括「捷寶君品」、「昭揚乾坤」等豪宅社區店面均有交易記錄。近年高價店面較明顯轉移至高鐵特區,「國際金融雙星」即有7件交易記錄。

  • 高雄2018年每坪逾2百萬店面 成交達3筆

    高雄2018年每坪逾2百萬店面 成交達3筆

    高雄房地產市場逐漸回溫,2018年每坪超過200萬元的店面,成交達3筆,其中,三鳳中街附近店面每坪成交價約228.4萬元,創下該區新高價,在高雄市長韓國瑜執政之後,不動產詢問度、交易持續熱絡,不過,因賣方態度轉硬,不讓利或讓利幅度大幅縮小,買賣雙方在價格缺乏共識之下,交易量恐難再突破。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡20日在高雄的一場記者會表示,住商機構依據內政部實價登錄資料,2018年高雄市店面交易,每坪單價超過200萬的買賣即有3筆、超過100萬者有2筆,單價最高在三民區三鳳中街附近,每坪228.4萬元,總價3.81億元,第二名在新興區新崛江商圈,成交單價每坪225.0萬元,第三名則是鳳山瑞隆東路的每坪210.6萬元。 \n \n郎美囡分析指出,2018年由於是選舉年,選前,高雄市的觀望氣氛濃厚,不動產買氣並不熱絡,不過,由於高雄市建物及土地,跟北部相比,價格較低,商用不動產價值仍有期待空間,因此,仍有投資人進入市場置產、或預備自用,特別是知名商圈。 \n \n其中,新崛江商圈雖然在去年空置率提高,但也因此店面釋出的機會大,有議價的空間,她說,此外,近年建商看準機能成熟區域的老屋重建,有些店面並不在黃金商圈地段,但投資人評估具有開發潛力而著手布局,也因此拉高了店面價格。 \n \n住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,去年底大選後,高雄市的不動產詢問度大增,除了當地買方自用、置產外,外地的投資人,也興致盎然,尤其高市府以活絡商業活動為施政主軸,店面的詢問度大增。 \n \n林祺博指出,備受矚目的區域仍以百貨、著名商圈為主,例如北高巨蛋商圈,以及南高的新崛江商圈,此外,三多商圈SOGO百貨、左營區大順路一帶,人潮匯集的效果較佳、商圈具知名度,買方的詢問度也較高。 \n \n不過,高雄市提振商業發展,除了吸引買方的目光,也強化了賣方的心理,郎美囡指出,去年高雄市的不動產交易量不出色,但今年一月份的買賣移轉棟數有明顯的成長,顯示市場已有增溫的趨勢,而高市府締造話題,讓買方、投資人具有信心及興趣,但,相對的,賣方的態度也有轉硬的現象,如果買方追高的意願度不高,造成買賣雙方在價格上,缺乏共識,交易量恐將難再突破。

  • 南部高價店面商圈移轉 店面投資人轉進區域型店面

    全國不動產總經理石吉平13日下午在高雄表示,根據最新實價登錄資料顯示,台南、高雄、以及屏東地區,原先屬於大陸遊客熱門的觀光景點,因近年陸客團大減,店面投資人也順勢從觀光商圈,轉進區域型店面,其中,台南市在前2年全年破億元店面交易僅1到3件,但今年1到7月,就已有3件破億元店面。 \n \n石吉平指出,近期因觀光潮退燒,置產客多轉進擁有人口紅利的生活圈,除了免除沒有觀光客的憂慮,區域型的店面,周邊多是一般住戶,加上機能完善,有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋,如果又屬早期的成熟商圈,店面多半有穩定營收,對於房東而言,可有穩定的租金收入,又可坐享增值之利。 \n \n根據全國不動產企研室統計,近3年來,台南、高雄、以及屏東地區,最貴及次貴店面,物件位置皆座落於機能成熟的商圈,包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、以及屏東市勝利商圈,交易總價最高的物件,則是位於台南市東區北門路一段的資訊廣場。 \n \n全國不動產台南田宏加盟店長許辛田指出,台南市今年最貴與次貴的交易,都落在東區,而2016年、2017年則零星分布在安平區、北區等區。 \n \n他說,今年台南成交最高總價的店面,位於東區北門路一段,今年1月成交,總價為2.74億元,換算每坪單價105萬元,基地位置前臨北門路、側為民族路,後臨前鋒路,目前面對北門路的部分,為資訊業者承租,買方看中基地後方的前鋒路,未來在鐵路地下化以後,後站商圈將擴大至此,商機無限,因此大手筆買下。 \n \n許辛田表示,今年截至7月為止,已有3筆破億元透天店面交面,反觀去年和前年的全年統計,則分別只有4筆、1筆,主要原因是,台南市觀光熱度不減,且市中心租屋需求強勁,使得投資人進場意願升溫,尤其透天型店面,詢問度高,除了台南為歷史古都,吸引外國及台灣背包客前來觀光,住宿需求多,1樓可以出租給特色餐飲業者,2樓以上則做為民宿或套房出租,投報率可達6到8%。 \n \n而高雄市店面最貴跟次貴物件,近年來皆落在苓雅區,最貴店面落在廈門街,建物坪數314.9坪、總價4.35億元。全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮表示,苓雅區市政商圈為高雄市傳統熱區,店面投資人多具地緣性,尤其苓雅區為傳統富人區,不少有錢人把閒錢投資店面,創造現金流。 \n \n此外,觀察近3年破億元店面交易,到今年7月為止,僅有3件,相較於2016年的19件、2017年16件,交易量大幅減少,董貴榮分析說,在陸客退燒後,北高雄發展加速,人潮往北聚集,像是仁武區、楠梓區、鼓山區、左營區,2010年以來人口增加幅度,都是榜上有名,加上社區型的樓店店面總價較低,創高價不易。

  • 北市這種店面超搶手! 每坪交易竟衝破600萬元

    北市這種店面超搶手! 每坪交易竟衝破600萬元

    台北市土地寸土寸金,東區商圈的黃金店面更有不少知名品牌進駐,但近年卻頻傳「關店出走潮」,反而小坪數的店面更能創造高效益,例如台北車站附近的開封街、忠孝東路巷弄,其中開封街1間坪數不到9坪的店面,還創下了單價超過600萬元交易紀錄。 \n \n這種「微型店面」,以台北車站附近的開封街一段某間上業大樓奪冠。根據實價登錄,開封街1棟商業大樓1間店面,於2012年底,創下最高成交單價,總成交坪數8.63坪、總價5300萬元,每坪單價約613.9萬元。同棟大樓另1間7.37坪店面,以每坪單價478.4萬元成交,創實價登錄以來店面成交第二高單價紀錄,一度坐上北市「店王」、「店后」寶座。 \n \n東森房屋研究中心經理于靜芳指出,據實價登錄顯示,該,次高成交單價的店面,則是在去年12月,總成交坪數2.88坪、總價1430萬元,該棟商業大樓店面多切割為2至5坪,因為周圍都是上班族、補習班學生,開設方便攜帶的小吃、飲料店就有滿滿商機。 \n \n台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在東區的忠孝東路四段216巷弄內,2015年1間3.59坪的店面,成交單價來到501.3萬元,主要是因為投資人看好216巷小吃店多,加上附近很多上班族,或是居民消費力穩定,雖然近年頻傳空置潮,但仍有許多巷弄內的店面低坪數高價賣出,顯見商圈霸主地位仍未被撼動。 \n \n據《蘋果》報導,士林夜市大東路,在2014年也有1間4.52坪店面以單價450萬元、總價2035萬元成交,仍穩坐微型店面寶座;西門町中華路一段在去年4月,也有5.09坪店面以單價390萬元、總價2000萬元成交。陳炳辰認為,高價微型店面在北市商圈算是常見也十分搶手,若能以低總價購置,算是低風險的保值投資。

  • 桃園高價店面 版圖大挪移

     桃園地區高價店面交易版圖出現大挪移,已從過去的中壢海華SOGO商圈位移至桃園市區及高鐵特區。實價登錄顯示,去年底高鐵特區店面站前西路一段每坪178.8萬元,創下桃園店面市場「店王」,今年初桃園區中正路店面以每坪173.1萬元成交,為桃園區歷年高價。 \n 觀察實價登錄以來桃園市歷年「店王」交易,2015年以前,桃園市店王均出現在中壢的海華SOGO商圈、中原大學商圈,其中九和二街店面在2015年9月曾創下每坪176萬元高價,不過去年底高鐵特區站前西路店面出現每坪179萬新高成交價,刷新「店王」紀錄。 \n 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去桃園市高單價店面,主要集中在中壢區成熟商圈,不過近年高單價店面版圖出現洗牌,多半在桃園區、蘆竹區與龜山區。八德區也出現每坪百萬以上店面交易,就連過去少人注意的楊梅區與平鎮區也出現店面黑馬,每坪成交創下8字頭新高。 \n 江怡慧表示,過去幾年單價逾百萬元的店面交易件數,中壢區均遠勝於桃園區,去年迄今,中壢區共有6筆單價百萬店面,就有5件位於高鐵特區,雖然高鐵特區住宅房價重挫,但隨華泰名品城開幕、機場捷運通車、水族館等建設陸續進駐,區域人潮逐漸增多,店面行情水漲船高。 \n 今年初桃園區中正路上的52年老店面以3,200萬元交易,以建坪單價計價也高達每坪173萬元,據悉,前手屋主8年前取得開店自用,接手的買家以置產投資考量購得店面,目前出租給餐飲業。 \n 房仲業者指出,包括去年底慈文路上一間22坪店面,屋主2015年以980萬元買進,2017年1,800萬元售出,短短二年間轉手就增值逾八成,顯示桃園區精華區店面價值上揚動能仍強。 \n 江怡慧分析,一線商圈熱區商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲,隨著店面總價漸高,在租金未漲時,投報率便降低,置產客將觸角延伸至二線商圈的一級店面,成為投資者的新寵。

  • 《傳產》買賣方難有交集,高價店面不討喜

    近年不動產市場雖然緊縮,但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近五年年台北市東區、西門、士林三大商圈店面、近五年的最高成交單價,東區最高單價出現在2014年,坪均一坪要價778.5萬,高居近五年三大商圈之冠,士林夜市商圈最高單價在2015年,一坪547.5萬,西門町的最高單價出現在前年,一坪390.2萬,三大商圈在近五年的最高價分別落在不同年度,不過很有默契地,最高成交單價在2017年都走入近五年最低點。 \n \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這幾年不動產市場盤整、電商衝擊、以及陸團減少等因素,台北市許多商圈發展遇到瓶頸,不過著名商圈的店面依然頗受青睞,但由於買方多認為市場狀態不佳,價格應該有大幅的議價空間,鮮少意願加價,但屋主認為未來仍有潛力,願意大幅降價者有限,尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓,店面難以拉抬出更高單價,去年三大商圈一同走入近五年低點。 \n 綜觀三大商圈近五年店面最高單價走勢,都在2017年走向最低,且都不到300萬,郎美囡表示,這幾年房市盤整,商圈又面臨重重考驗,因此買方多想趁勢入手,不過大部分的屋主並不缺資金,尤其精華地段的店面鮮少有議價空間,故買方願意入手的物件也相對有限,去年店面最高單價都走低。而三大商圈中,西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年,還創出近五年最高價的商圈,由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後,還能保有人潮的商圈,故在房市盤整期間還能創高價,但目前是買方市場為導向,未來幾年是否能再超越,值得觀察。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年第一季買氣有明顯回溫的趨勢,市場信心大增,因此屋主態度轉硬,議價空間緊縮,不過從買方的角度而言,市場仍處於盤整階段,價格應有所修正,因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰,可能會持續上演。 \n \n

  • 東區商圈凋零 天龍國店面行情慘創5年低

    東區商圈凋零 天龍國店面行情慘創5年低

    近年景氣低迷,國人消費更加理性保守,加上線上電商蓬勃發展,許多熱門商圈包括東區等人潮大不如前,店面租金也大受影響。根據實價登錄資料,北市店面去年平均成交單價每坪103.7萬,創下5年新低。 \n《經濟日報》報導,永慶房屋統計近5年北市店面交易情況,2013年到2016年,平均成交單價守住每坪110萬元大關,2014年因有高價店面登錄,全年平均成交單價更高達117.5萬元,但之後一路下滑,2017年北市店面均價下修至每坪103.7萬元,與2014年相比,跌幅逾1成。 \n永慶房產店面經理鄭朝鶴表示,過去房市景氣好時,東區、台北車站、西門町、師大、公館、士林夜市等熱門商圈,最高成交單價每坪上看5、600萬元,但近年房市景氣反轉,投資客對後市看法保守,投報率要拉高至2.3%以上才比較會考慮,許多買方會等到店面大幅跌價才願接手。 \n

  • 陸客急凍!亨得利鐘錶驚傳關店⋯東區店面更慘

    陸客急凍!亨得利鐘錶驚傳關店⋯東區店面更慘

    台北東區店面近年爆「關店出走潮」,繼Miss Sofi、DHC等撤出後,如今大型鐘錶店也撐不過景氣寒冬,傳出熄燈歇業,讓店面空置率創逾20年新高的東區商圈更是雪上加霜!位在忠孝敦化三角金店面的中國最大鐘錶零售集團亨得利集團,受到近2年陸客人數慘掉的衝擊,25日驚傳拆除招牌、全數打包關店,結束7年的營業。 \n2008年開放陸客觀光、2011開放自由行,當時房市景氣大好,東區房東一口氣大幅調漲租金,但隨著陸客不來、國內景氣降溫,商圈人潮大減,東區店面也跟著進入黑暗期。 \n好房網報導,緊鄰蘋果優仕敦南店的「亨得利三寶名錶」,位置是東區最精華的忠孝、敦化三角窗,23日已經公告停止營業,25日工人忙著拆除招牌,亨得利打包關店後,附近店面更顯冷清。 \n報導指出,撤出原址後,亨得利將搬往微風信義對面的「忠孝101」的新店址,該店面是去年9月「僑外資」台灣亨得利以4.8億元買下的1、2店面,創下區段新高價。 \n事實上,亨得利集團在台投資不動產也頗具爭議,尤其2010年,以高出市場行情標下忠孝東路4段安泰銀行店面,帶動東區店面行情水漲船高,隨後在2014年底轉手出脫,外傳該店轉售獲利高達3億元。 \n東區店面空置率居高不下,去年忠孝東路正馬路空租店面高達15間之多,因此部分房東的姿態也稍放軟,租金下調約1成左右,台灣房屋指出,如忠孝敦化路口MISS SOFI鞋店,改以短租特賣方式經營;頂好名店城對面的湘滋緹精品內衣,每坪租金不到1萬500元;頂呱呱店租則從每月150萬元下修至130萬元,降幅高達13%。 \n

  • 大巨蛋難產 周邊店面價格重跌45%

    大巨蛋難產 周邊店面價格重跌45%

    大巨蛋停工波及附近店面行情,房仲業者統計實價資料,大巨蛋周邊店面近1年的平均成交價1坪108萬元,與前幾年高點將近200萬元相比,大跌了45%。 \n聯合新聞網引述房仲業者說法指出,大巨蛋前景不明、加上附近的松山文創園區、東區商圈人潮不如以往,使得近幾年大巨蛋周邊店面行情走跌。根據實價資料顯示,大巨蛋2012年動工後,帶動周邊店面價格狂飆,像是2013年光復南路280巷內,就有店面1坪成交329萬元,甚至2014年還有店面突破400萬元。 \n只是隨著大巨蛋停工,周邊店面成交價轉跌,報導指出,過去1年來,當地成交單價最高的店面是光復南路240巷的1坪150萬元,遠遜於3年前的行情;如果以均價來看,2013年當地店面成交均價1坪199.3萬元,如今僅約108.4萬元,幾近腰斬。房仲業者分析,投資客原本看好大巨蛋將串聯東區和信義計畫區2大商圈,所以高價搶進周邊店面,然而大巨蛋難產,也讓附近店面行情走跌,短期內恐難解套。

  • 《傳產》西門町武昌街透天店面,2.15億元高價成交

    台北市熱門的西門町商圈又出現億元級透天店面交易,根據最新實價資料顯示,位於武昌街的行人徒步區的透天店面,即使屋齡超過60年,但仍成交高達2.15億元,這是實價資料揭露以來,西門町出現的第四戶總價2億元透天店面,即使當前的房地產景氣不佳,但熱門路段店面的保值性,仍吸引買氣搶進。 \n 該筆實價揭露店面分別有登錄兩筆資訊,一筆為武昌街二段,另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌,雖然該透天店面的屋齡超過60年,但該店面就位處西門町熱門的行人徒步區段,周邊有知名鴨肉店與運動用品店,目前則由彩妝與髮廊承租中,兩筆登錄合計成交2.15億元,一、二樓與騎樓面積共計約為33.5坪,土地面積約為37.5坪。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段,熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元,由於西門町是國內著名的觀光商圈,熱門路段的沿街店面仍有熱絡的觀光人潮與國內青少年的消費族群支撐,即使陸客減少但受到的衝擊有限,由於區域內的店面條件不一,店面的行情大多由年租金報酬2%回推計算。 \n 以近年實價揭露的資料顯示,西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄,其中更有4筆的透天店面總價超過2億元,其中武昌街二段的行人徒步區就有兩筆,2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元,與此次揭露的透天店面成交總價相近。 \n \n

  • 西門町 又見億元透天店面交易

    西門町 又見億元透天店面交易

     西門町透天店面身價屹立不搖!最新實價,武昌街行人徒步區一間屋齡超過60年的透天店面,以總價2.15億元的高價成交,為西門町第三高總價的透天店面,也是西門町實價以來第4筆2億元以上的透天店面交易。 \n 根據最新實價資料顯示,該筆位於武昌街行人徒步區的透天店面,去年11月交易,登錄資訊分為2筆,一筆為武昌街二段,另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌,合計一、二樓與騎樓面積約為33.5坪,土地面積約為37.5坪。 \n 雖然該透天店面的屋齡超過60年,但該店面就位處西門町精華的行人徒步區段,周邊有知名鴨肉店與運動用品店,目前由彩妝與小林髮廊承租中,2筆登錄合計總成交金額達2.15億元,為西門町實價第三高總價的透天店面。以近年實價揭露的資料顯示,西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄,當中更有4筆總價超過2億元,其中武昌街二段的行人徒步區就有2筆,2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元,與此次揭露的透天店面成交總價相近。 \n 東森房屋副理于靜芳表示,西門町因吸引大量觀光人潮,勝過北市多數商圈及景點,一線店面釋出非常稀少,每有成交多天價,因此近年市場皆出現億級店面個案,尤其熱門路段中華路一段、漢中街上個案揭露每坪甚至高達200~400萬元不等,無論是分割小坪數或大坪數透天店面,皆有服飾、運動品牌搶破頭,整體租金投報率約2%。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段,熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元,由於西門町是國內著名的觀光商圈,熱門路段的沿街店面有熱絡的觀光人潮與國內青少年的消費族群支撐,即使陸客減少但衝擊有限。區域內的店面條件不一,店面的行情大多由年租金報酬2%回推計算。

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