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以下是含有高價店面的搜尋結果,共117

  • 不在東區、不在西門町 今年第一筆億元店王在這商圈

    不在東區、不在西門町 今年第一筆億元店王在這商圈

    據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王。目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,且2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

  • 有一種笑叫乃哥笑 從從雞排分店開這 不出半年掰

    有一種笑叫乃哥笑 從從雞排分店開這 不出半年掰

    甫傳店面空置情況嚴重的民生社區商圈,近日再傳噩耗,鄰近圓環,位於民生社區活動中心公車站牌旁,由藝人唐從聖開設的雞排分店傳出收攤消息,去年底開業迄今不過半年,雖傳出業者亦有意尋找承租方,不見得直接倒店,但損益兩難平也是事實,而雞排店周邊也多有空置店面,對面一排也有包括前雄獅旅行社店面仍在招租,狀態不妙。

  • 倒店潮又來了?!民生社區驚爆200間店面求租

    倒店潮又來了?!民生社區驚爆200間店面求租

    歷史悠久的台北市民生社區商圈,受新冠疫情衝擊,驚傳逾200間店面求租,幾乎每走幾步路就有一間店面閒置中!房仲指出,民生社區發展有其獨特性,有些店面乏人問津,不見得是租金談不攏,行業別可能更關鍵。曾有一間超商進駐當地緊鄰公車站牌的黃金店面,結果半年就收掉了。

  • 台北這商圈驚爆200間店面求租 選錯行業半年就收了

    台北這商圈驚爆200間店面求租 選錯行業半年就收了

    歷史悠久的台北市民生社區商圈,受新冠疫情衝擊,驚傳逾200間店面求租,幾乎每走幾步路就有一間店面閒置中!房仲指出,民生社區發展有其獨特性,有些店面乏人問津,不見得是租金談不攏,行業別可能更關鍵。曾有一間超商進駐當地緊鄰公車站牌的黃金店面,結果半年就收掉了。

  • 桃竹舊市區 商用不動產交易熱

    桃竹舊市區 商用不動產交易熱

     隨著桃竹地區站前商圈改造,帶動舊商圈升級,不少新買家入手精華標的,多件舊市區高價店面及整棟的大型商用不動產換手。最新實價登顯示,苗栗業者玉寶文創北上卡位,今年10月以3.6億元買下新竹市區水田街整棟「寶兒親子堡」;此外,桃園的內壢、中壢火車站商圈,近年也都有買盤砸下逾億元布局大型店面。 \n 據最新實價登錄顯示,新竹市位於水田街、中正路口的「寶兒親子堡」整棟11層大樓,土地面積約182.6坪,建物總面積1,871坪,日前以3.6億元易手,謄本資訊顯示,買主是苗栗業者玉寶文創,這棟大樓過去曾經營產後護理之家、托嬰中心、親子餐廳等,目前一樓出租給全家利商店、阿默蛋糕等。 \n 台灣房屋北大直營店店長林祥智表示,中正路與火車站商圈人潮多、店家業種多元,商業氣息發達,該棟大樓所在文化中心商圈,文藝與綠地住宅環境佳,區內豪宅聚集,指標案「鴻磐」、中央路「磐龍壹號樓」單價多在每坪40萬以上。 \n 今年新竹市舊市區商圈,不少大型交易頻傳,宏普人力資源公司以1.9億元買下整棟閒置的原卡爾登飯店中華館;少年街三棟原作為天使遊戲場的二層透天店面,也被良駒開發以約1.04億元買下。此外,桃園包括內壢、中壢、埔心火車站一帶,也都有不少法人企業投入逾億元,加碼布局大型商用及店面。 \n 台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出,過去各地的火車站在城市發展中扮演舉足輕重的地位,不過也因發展飽和、腹地有限、市容老舊,商逐漸移轉至新興商圈。 \n 桃竹地區不少火車站商圈改造,如桃園都會區鐵路地下化計畫,以及機捷延伸至中壢車站等規劃,形成更完整的捷運路網;新竹大車站計畫活化前後站商圈的發展,消弭了前後站發展的限制,為舊市區商圈帶來新樣貌與人流,有助店面價值提升,吸引買家提早布局卡位。

  • 掀獲利了結潮 桃園高價店面 七年翻倍賺

    掀獲利了結潮 桃園高價店面 七年翻倍賺

     人口紅利、消費成長與建設題材,帶動近年店面產品增值可觀,趁著近來一波房市熱絡,獲利了結價差可觀,近來桃園蘆竹市區、藝文特區都有店面持有七至九年轉手獲利超過五千萬。 \n 根據最新實價揭露顯示,桃園蘆竹區中正路「國際大亨」出租給養生館的1、2樓店面、及出租給社區住宅使用的地下層39個車位,共計424.6坪,今年10月二分之一持分,以約1.1億元出售,相較於屋主在2013年3月以5,600萬元買進該店面二分之一持分,七年時間店面增值接近翻倍,轉手賺5,450萬元。 \n 另外,在桃園區藝文特區中正路的「中悅一品」150.5坪一至三樓店面,今年8月以1.31億元脫手,相較九年前屋主取得成本,轉手獲利5,548萬元,前租客已遷移、目前空置中。 \n 此外,中壢市海華商圈慈惠三街「凱薩宮廷」、目前出租給屈臣氏的342坪地下一樓至四樓店面,今年6月以1.1億元出售,對比屋主三年前取得成本1億元,轉手獲利1,000萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,桃園今年高價、大面積的店面交易量明顯減少,過去億元店面多在蛋黃區、精華區,如中壢海華商圈或是中壢火車站商圈、中正藝文特區與青埔高鐵特區,今年雖然交易量明顯降溫,不過在二線的蛋白區也出現高價店面的交易,尤其連鎖零售品牌或銀行租客的穩定收益,對於店面身價的拉抬助益不少。 \n 江怡慧表示,不少店面價格高漲堅挺,「擁有穩定租客」為最主要因素,穩定的租金收益、使新買方願意高價入手,例如位於內壢成章一街「嘉鼎京悅」店面以1.31億元成交;楊梅區永美路「宜誠華府DC」店面以價總價1.3億出售,蛋白區或二線商圈店面能以總價逾1億元成交,分別出租給家樂褔便利購與渣打銀行,才能讓現階段市場資金充沛以及口袋深的置產客願意買單。

  • 台南人到底多愛吃? 高價店面不是餐廳就是超市

    台南人到底多愛吃? 高價店面不是餐廳就是超市

    台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,依據最新實價登錄顯示,今年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2億4668萬的高價成交,目前出租做為連鎖生鮮超市,登上今年實價榜上台南最高總價透天店面王,而今年6月東區崇學路上289坪2層樓透天店面,以1.5億成交,成為今年台南高總透店交易亞軍,現由康是美藥妝承租。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。 \n \n台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出,以今年東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1000~1200元,預估康是美每月租金應落在27~28萬左右,換算投報率約2%左右。而該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。 \n   \n台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近3年最高的透店,是2018年東區4百坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用,刷新近3年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的2層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。 \n   \n張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。 \n  \n歷來台南高總店面也多以東區為主,蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台南市能賣到2億以上的店面不多,多半出於土地價值,加上如今房市熱潮,區域房市不錯的地帶,土地具備未來的發展性,遂令買賣市場活絡,不少的買盤不急於與建商合作興建新案,也會直接在土地上搭建店面出租,靜待未來漲幅空間,這幾年全台不少高價店面、透天成交,真正在意的也都是土地,醉翁之意不在酒,也常令市場看不懂某些高價店面到底在貴什麼。

  • 台南地價、住宅指數漲幅居六都榜首 店面王近2.5億元成交

    台南地價、住宅指數漲幅居六都榜首 店面王近2.5億元成交

    \n台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,根據最新實價登錄顯示,2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2.46億元的高價成交,登上今年實價台南最高總價透天店面王,目前出租做為連鎖生鮮超市,而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,則以1.5億元成交,成為今年台南高總透店交易亞軍,現由康是美藥妝承租。 \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐6日表示,台南仁德區2.46億元透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。 \n台灣房屋東門加盟店長蔡裕荏指出,以今年台南東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1,000到1,200元,預估康是美每月租金應落在27到28萬元左右,換算投報率大約2%。 \n他說,該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬元,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬元,新買家一邊出租,一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團、或建商蓋大樓店面、或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。 \n台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中,東區就佔了7筆,近3年最高的透店,是2018年東區400坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億元成交價,買下自用,刷新近3年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。 \n張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過,各區域的熱門路段店面,仍是長抱型金雞母,因此,若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。 \n尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅,居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。

  • 《傳產》台南店面王現身 2.5億透天店在這

    台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,依據最新實價登錄顯示,今年七月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2億4668萬的高價成交,目前出租做為連鎖生鮮超市,登上今年實價榜上,台南最高總價透天店面王,而今年六月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,以1.5億成交,成為今年台南最高總價透天店面交易亞軍,現由康是美藥妝承租。 \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。 \n 台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出,以今年東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1000~1200元,預估康是美每月租金應落在27~28萬左右,換算投報率約2%左右。而該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。 \n 台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近三年最高的透店,是2018年東區4百坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用,刷新近三年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。 \n 張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。 \n 歷來台南高總店面也多以東區為主,蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。 \n \n

  • 豪宅店面門檻高?它卡位進五期豪宅一樓

    豪宅店面門檻高?它卡位進五期豪宅一樓

    指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選,對於社區店面租售的對象更是嚴格審視,最新一期實價登錄揭露,今年7月以38.96萬高租金租出的台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,由花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。 \n \n台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面,全盛時期單坪月租金身價可達3500~6000元,近來則普遍落在2000~2500元左右,因此該店正臨大墩路幹道,又是豪宅1樓,單坪月租金卻不到2000元,可說是相當實惠。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純,一樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅,仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;而「昭揚乾坤」1樓店面目前是王道銀行進駐,而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。 \n \n至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下4戶的高雄美術館特區豪宅「京城King Park」,做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是,新竹若合山一樓的4間店面,有3間目前空置,其中一間開了親子診所。 \n \n張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,因此豪宅店面房東,也偏好國際品牌或金融業進駐開店,尤其有銀行這般穩定客戶,也是雙贏。而為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開,確保豪宅住戶安全。 \n

  • 東區商圈回溫 聯邦租車進駐忠孝東路角店

    台北東區商圈又有新店家進駐,鄰近捷運忠孝敦化站2號出口的「華新大樓」,原本擁有一樓店面的聯邦租賃,在租客韓系服飾、飲料業者等房客撤出後,收回自用,改由聯邦租車進駐,商圈店面空置狀況逐漸改善。 \n近年台北市黃金商圈店面撤出潮不斷,忠孝東路四段的東區商圈空置率大幅提高,不過也有愈來愈多房東在一段空置、或店家租客撤出後,作為自己企業的營運門市,精品鐘表業者金生儀五年前以每坪逾750萬元高價買進的店面,在空置一段時間、作為短租賣場後,日前即收回自用,作為百達翡麗的旗艦門市。 \n「華新大樓」原作為微風忠孝館商場的店面,為聯邦國際租賃早期所持有,曾由韓系服飾SPAO、MIXXO、飲料業者歇腳亭Sharetea旗鑑店等進駐,不過在服飾業者二年前撤出、Sharetea今年初租約到期搬遷至東區巷內後,醒目的精華三角窗店面空置,更加深東區沒落感,不過近日聯邦租車已進駐忠孝東路四段、忠孝東路四段223巷的三角窗店面。 \n2020年以來包括本土服飾業者NET、精品鐘表百達翡麗陸續進駐忠孝東路上的空置店面,打造旗艦店。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,東區店面經過一陣空置陣痛與租金修正後,陸續有新業種或想要塑造新形象的業者進駐。 \n曾敬德表示,汽車短長期的租賃市場蓬勃發展,除了傳統車商轉投資的租賃業外,金融業者也跨足租賃產業,汽車租賃業者趁著這波不景氣,進駐正忠孝東路上的三角窗店面,著眼於顯眼的品牌廣告效益,另一方面也可吸引旁側鐘表消費的高資產族群目光,進軍東區後進而快速打開品牌知名度。

  • 沒搭上房產熱 店面交易直直落

    沒搭上房產熱 店面交易直直落

    今年不動產市場受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減32.9%,今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。 \n \n【房市寵兒換人,店面光景不在】 \n觀察近5年1~7月台北市店面交易,今年僅交易155筆,相較去年(2019)同期231筆,今年量縮32.9%,且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%,今年台北市店面交易量成為近5年的低點;在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前2名,今年同步量縮,不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,今年1~7月店面成交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少66.7%。 \n \n郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓買方卻步,今年雖然市場動能強勁,但投資人期待未來價格有成長空間,故資金流向具話題或建設的低價區,此外,今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上,買方購置店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前2名,而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮。 \n \n【房東精打細算,二三線店面受青睞】 \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,仔細觀察該數據,大同區與松山區的店面數量其實不多,也會是數量變動較小的因素,且也可能有一些公寓、大樓的一樓,或是像萬華、大同、士林有一些透天產品,但未註記為店面,也會讓統計時的數量稍有偏頗,但整體來說,實體店面式微乃現況不爭事實,尤其是跌幅達3成的大安區,具備忠孝東區商圈,而有市府商圈信義區更僅餘10筆交易,一步之遙跌落個位數,跌幅高達5成2,都可看出高價商圈因租售價碼都高,承接者有限,實體店面消費不彰,又遇觀光人潮不繼,都讓這類區段光環落漆。 \n \n另外,陳炳辰說,不少特賣會仍是目前空置店面的急救藥,包括東區最有名的前唐朝餐廳,特賣會應有長達10年左右的狀態,另外如民生東路與敦化北路口、建國北路與南京東路二段口都可見特賣會身影,少則2年,長達5年的也有,都是黃金商圈,但持有方早期置入,口袋深,不輕易價降租售,以特賣會作為收益貼補,未來交易都有空間補足這段時間少賺的利潤,像是四平商圈在松江路上也是10年資歷的資深特賣會店,今年就以2.8億成交,靜待有緣人都是值得的。 \n \n

  • 華固國票金控大樓店面 直逼豪宅價 每坪150萬元

     上市營建股「股王」華固建設近幾年獲利大豐收,今年最大功臣是北市大直「國票金控大樓」,總銷近80億元近日銷售一空,實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元,直逼豪宅身價,可望再創區域新高價。 \n 最新完工落成的「國票金控大樓」,華固分回金額近80億元,15日最新揭露一樓店面二戶以總價近3.5億成交,交易日期為6月和7月,每坪實價150萬元直逼豪宅價, 據側面了解,買家為從事藝術產業的知名李姓大戶家族,頗受藝文界矚目,未來可能會作為大型藝術中心之用。 \n 華固總經理洪嘉昇表示,「國票金控大樓」原本為「亞太置地」辦公大樓,後來國票金買下部分樓層後,全棟改名為「國票金控大樓」,華固分回總銷金額約80億元,最近已全部銷售一空,其中一樓店面有6個單位,目前也全數完銷。洪嘉昇透露,目前一樓店面成交價最高約160萬元,還未對外揭露實價資訊;華固建設副總劉若梅表示,「國票金控大樓」自4月開始入帳迄今已近尾聲,目標在9月底前全數認列。受惠「國票金控大樓」第二季開始交屋,上半年也繳出亮眼成績單,稅後純益達17.8億元,EPS達6.48元。 \n 而隨著華固滿手現金,今年也大舉獵地補庫存,15日砸下近10億買下新北市泰山1,126坪土地,平均每坪價格88萬元。洪嘉昇表示,這塊地位於近年房市熱區溫仔圳,這也是華固首度揮軍泰山區。劉若梅指出,華固近年開始轉向新北市擁有交通優勢、遠景的區域,泰山這塊土地擁有雙捷運,包括機場捷運泰山站及中和新蘆線的輔大站,應可創造不錯的銷售成績。

  • 超前部署 百達翡麗進駐東區店王

    超前部署 百達翡麗進駐東區店王

     即使觀光消費市場不振,不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前部署」,卡位疫後觀光商機。其中,曾以每坪778萬創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面經多年閒置及短租後,近期開始裝修,據悉鐘錶名店「金生儀」將打通兩間店面打造百達翡麗旗艦店;另外「驚安殿堂唐吉訶德」也以每月462萬高價,租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。 \n 忠孝東路四段原為安泰銀行的店面,2010年由「亨得利」以9.5億得標,銀行退租後分割為兩間店面,很長時間都作為短租賣場的臨時店面;兩間店面在2015年轉手給鐘錶名店「金生儀」的榮台投資及另一法人,並分別創下每坪757萬、778萬的店面史上前二高價。這兩間店面近期開始裝修,將作為百達翡麗旗艦店,若加上兩側均有金生儀門市,等於金生儀在此街廓就有四間營業門市,再加上旁側的中美鐘表,形成東區商圈的「鐘表一條街」。 \n 不只東區黃金店面房東收回自用,原本依賴本土和國際旅客消費支撐的西門商圈,店面經營也面臨嚴峻挑戰,但近期仍有業者逆勢展店,先行卡位等待市場復甦,實價登錄顯示,「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場,2月以每月462萬租金出租,據了解,租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,零售業者逆勢進場擴點,可避免未來觀光人潮復甦後搶不到好店面,東區商圈雖空置提高,整體租金仍較全盛時期下滑,業者逆勢展店,顯示仍看好高端消費需求與能力,打造舒適與具有質感的消費空間,銷售單品的價格可能上百萬元,店面相當於進口名車的銷售中心。 \n 由於現在不少店面房東都會提供房客較優惠的承租條件,簽約時會約定初期租金約半價左右,但當來台旅客取消隔離14天禁令,且未來香港與陸客解禁後,租金就會調回原本水準。

  • 資金潮+危老 台北透天催出百億交易額

    資金潮+危老 台北透天催出百億交易額

     在危老及都更政策助攻下,今年上半年北市透天厝交易量已逼近百億元,據最新實價登錄顯示,興洋建設以合計約2.7億元買下漢口街二段商業區二筆透天,每地坪單價高達近700萬元;這類具立即開發效益或短期收益、長線改建效益的老透天,漸成為台北開發商取得開發資源的重要管道。 \n 今年上半年台北市十大透天厝交易中,除了少數別墅或整棟產權完整建築屬於自用、置產需求外,多數均是買方著眼於立即或中長線開發效益的交易,總價最高的案件為樺固實業以11.6億元買下長安西路現作為馬來西亞餐廳、新加坡舞廳的透天店面。 \n 這些高價透天不乏屋齡超過50年以上的老透天,例如吉田地產以約2.7億元買下南京西路的老布行透天厝,屋齡即達72年。 \n 發展老舊的商圈如西門、站前等,具高容積商業區土地,更是老舊高價透天交易最密集的區段,駿富國際資產買下中華路透天,地坪單價即達每坪750萬元;漢皇集團的漢吉建設、興洋建設為了都更改建需求,分別入手的站前商圈武昌街、西門商圈漢口街商業區透天厝,地坪單價也都高達600萬元以上。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去幾年台北市每年約有400多件透天厝交易,交易規模約百餘億元,不過在危老改建政策激勵,加上開發商、投資人對於精華區資產作為開發、或置產的需求愈來愈高,帶動去年透天厝交易量大增至超過550件,市場交易規模也超過200億元,今年更陸續傳出高價的老舊透天交易。 \n 房地產業者指出,危老政策對精華路段、產權單純的老舊透天、平房等建物交易有推波助瀾效益,落日後容積獎勵時程延長,對於還在整合的個案仍有利,原本還有價差的交易,開發商能取得更多容積、地主可賣到理想價格而順利成交。

  • 高價店面 逆勢淪票房毒藥

     資金浪潮下,具有收益、保值或自用價值的商用不動產特別受青睞,唯獨高價店面變成票房毒藥!根據統計,今年上半年北台灣僅成交11件億元店面,相較過去二年同期均在20件以上,交易量呈現腰斬。由於大面積、高租金的店面招租不易,高價市場交易進入冰凍時期。 \n 房仲業者根據實價登錄統計,台北市億元店面在2016~2018年上半年都有雙位數,今年僅有六件;桃園去年上半年更高達12件,今年則衰退至僅有二件。整體北台灣地區億元店面交易在去年上半年達26件高峰,今年上半年合計僅有11件。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年來實體店面走向「小而美」,商圈人潮減少,部分店面租金水準逐年下修,使得以前受歡迎的高總價店面明顯降溫。大家房屋企研室主任郎美囡表示,總價逾1億元級別的店面,面積大、租金高,以最低2%的租金收益率要求來說,月租金至少要在17萬以上,能負擔高租金的租客有限,招租不易反而不受歡迎,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,億元店面卻不受青睞,交易量每況愈下。 \n 桃園市交通建設、社會福利等議題,人口正成長帶動商機,特別是2018年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市,包括中正藝文特區、青埔高鐵特區都不乏億元以上的高價店面交易;不過今年因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,桃園反而成為北台灣高價店面交易衰退幅度最大的地區。

  • 鼎王砸重金 當高雄新崛江店王

    鼎王砸重金 當高雄新崛江店王

     市場傳出鼎王麻辣鍋集團高價入手高雄新崛江商圈店面,據當地房仲業者指出,鼎王今年5月砸下約2.45億元,買下位於文橫二路和新田路交叉口的三角窗店面,不僅成交總價創下新堀江商圈近五年來最高紀錄,單價約每地坪200萬元,也是新崛江商圈八年來未見的高單價。 \n 這間屋齡25年的透天店面,地坪122.2坪、建坪312.4坪,根據實價登錄資料顯示,寶雅在2013年7月以1.88億元買下該店面作為營業據點,後來寶雅遷移,將店面租給愛迪達,2014年寶雅再以約2.33億元出售給新屋主。 \n 不過市場傳出,該屋主二年多前開價3.98億元,在市場上求售了一段時間,近期讓利後,才以2.45億元出售給鼎王集團的鑫鼎王餐飲股份有限公司,目前實價登錄則尚未揭露此筆交易的資料。 \n 鼎王集團看好高雄買下這間三角窗店面,周邊房仲業者推估,愛迪達租金約在每月100萬元左右,鼎王等於當起超過4%租金收益率的現成房東,而未來也有可能持續在拓展高雄據點。 \n 永慶不動產新堀江鴻麗加盟店店長蘇俊峰表示,新崛江商圈透天店面曾經在八年前創下每地坪203萬元的高價,四年前仍有透天店面交易,每地坪196萬元左右高價出現。 \n 不過近年來因為商圈沒落、電商衝擊,尤其在今年疫情影響,更讓店面市場低迷,透天店面行情更普遍跌至每地坪120~150萬元,甚至還有不到百萬的低價出現,商圈型態主力業種多為餐飲、飲料、服飾等,近年來空置率和租客汰換率明顯提高。 \n 蘇俊峰表示,該路段屬於新崛江商圈的核心路段,鼎王以每地坪約200萬的價格買下面寬充足、二面臨路的三角窗店面,讓沉寂多年、趨沒落的新崛江商圈店面市場注了一股強心針,對鼎王來說,近年民眾運動風氣盛行,大型運動品牌租客租約長、租金收益率不錯,對商圈和新買主來說,是多贏的局面。

  • 北市店面吹小資風 中山區最熱

    北市店面吹小資風 中山區最熱

     「滑世代」來臨,網購電商衝擊傳統實體通路,而今年疫情更讓大型店面需求減少,台北市店面市場吹起「小資風」,根據永慶房產集團調查,上半年台北市有超過73%的店面交易為總價4,000萬以下,甚至有將近四成交易在2,000萬以下。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市以低總價、中小型店面為交易主力,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,加上今年新冠肺炎衝擊,不過40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,吸引投資置產族群進場。 \n 其中,台北市總價4,000萬以下的中小型店面交易熱門行政區,中山區以23件居冠,其次為中正區15件與大安區的12件分列二、三名。中山區以晴光、松江南京、南京復興等商圈交易最為熱絡,店面坪數以10~30坪最受青睞;中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶;至於大安區則以忠孝敦化、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。 \n 雖然目前台北市店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年台北市也有六件億級店面交易,這些店面分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南及湖光市場商圈。謝志傑表示,這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際危機入市。

  • 《傳產》穩定收租勝定存 熱錢搶進北市4000萬內店面

    永慶房屋根據實價登錄資料,統計今年上半年台北市店面交易總價帶,發現總價帶4000萬以下的中低總價店面交易占比超過7成,是目前店面交易主力。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前國內疫情緩和,加上低利環境與各國大灑幣下,錢只會愈來愈薄,如何尋找相對安全且保值的標的停泊,成為當前資產配置規劃的重點,而店面不但保值,選對店面甚至還能有穩定租金收益,打敗定存,仍獲不少投資置產族群青睞。 \n \n 謝志傑表示,根據實價登錄資料,統計上半年台北市店面交易發現,總價帶2000萬以下占比37.7%居冠,其次則是2000-4000萬區間,占比35.6%,兩者合計高達73.3%,超過7成,目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。 \n 若再觀察總價4000萬以下的店面坪數,其中有超過5成是20-40坪之間,20坪以下的小店面也有3成以上,顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。 \n 謝志傑指出,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,今年又加上新冠肺炎疫情衝擊,讓大型店面需求減少,但40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,因此,40坪以下的中小坪數店面較為熱絡,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,都是讓投資置產族群進場購屋的主因。 \n 若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區,中山區以23筆居冠,其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明,中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡,店面坪數以10-30坪最受青睞;中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶,至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。 \n 雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%,總共有6筆億級店面交易,其中松山區、中山區、信義區、士林區、大安區與內湖區各1筆,沒有特別集中,屬個案表現。 \n 不過,謝志傑說明,觀察今年交易的億級店面發現,分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈,這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際,危機入市。 \n \n

  • 北市店面吹小資風 近四成交易總價低於2千萬

    「滑世代」來臨,網購電商衝擊傳統實體通路,而今年肺炎疫情更讓大型店面需求減少,台北市店面市場吹起「小資風」,根據永慶房產集團調查,今年上半年台北市有超過73%的店面交易為總價4,000萬以下,甚至有將近四成交易,總價在2,000萬元以下。 \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市以低總價、中小型店面為交易主力,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,加上今年新冠肺炎疫情衝擊,不過40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,使投資置產族群進場。 \n其中,台北市總價4,000萬以下的中小型店面交易熱門行政區,以中山區以23件居冠,其次為中正區15件與大安區的12件,分列二、三名。 \n中山區以晴光、松江南京、南京復興等商圈交易最為熱絡,店面坪數以10~30坪最受青睞;中正區則集中於古亭圈、站前、南機場夜市商圈一帶,至於大安區則以忠孝敦化、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。 \n雖然目前台北市店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年台北市也有六件億級店面交易,這些店面分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈。 \n謝志傑表示,這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際,危機入市。

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