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以下是含有高力國際的搜尋結果,共124

  • 台灣商辦 今年偏房東市場

    台灣商辦 今年偏房東市場

     2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動,亞太區辦公需求量「腰斬」,惟獨台灣逆勢成長。展望2021年,台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空,市場預期將呈「房東市場」,租金、資產價值將持續微漲。

  • 2021台灣商辦身價看漲 呈房東市場

    2021台灣商辦身價看漲 呈房東市場

    高力國際今(24)日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」最新報告指出,亞太各區域2020年歷經黯淡無光的一年,2021年將露曙光,雖然商辦租金跟價格上漲力道有限,但仍為投資入市的好時機;尤其台灣商辦市場,高力國際董事總經理劉學龍預期身價持續看漲,呈「房東市場」格局,不少尚未完工的大樓已被預租一空。

  • 壹傳媒最後一棟樓 網銀國際搶下

     國內電競遊戲大廠網銀國際集團去年12月以17.5億買下「壹傳媒總部」C棟大樓,農曆年前已完成過戶,將做為網銀台北總部。而壹傳媒集團創辦人黎智英短短三年出脫所有在台大樓,套現約163億元出場,市場估計獲利近翻倍。

  • 壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下

    壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下

    新春之際,商用不動產市場再開紅盤!壹傳媒集團創辦人黎智英近幾年陸續處分台灣的不動產,累計脫手金額至少逾百億元,最近農曆新年開春之際,再下一城。根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的「壹傳媒總部」大樓C棟,產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際,成交總價約17.5億元。

  • 《傳產》捷運東環藍圖 內湖舊宗段成企業總部熱區

    據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。據外商不動產顧問公司高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。因應美中貿易戰與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬元土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

  • 高力國際 奪台北雙子星物管

     史上規模最大的辦公室升級潮即將來襲!台北市國門「台北雙子星」目前在規劃設計階段,高力國際一舉拿下其物業前期規劃總顧問標,總建坪達16.6萬坪,創下物管史上最大案量紀錄;據悉,未來完工啟動後,每坪每月管理費可望超越「台北101」、站上300元大關。

  • 台飯店成交量 重返亞太前五

    台飯店成交量 重返亞太前五

     新冠肺炎疫情2020年席捲全球,飯店旅館已淪為疫後海嘯第一排,不過台灣相較於亞太國家表現亮眼。高力國際6日表示,台灣罕見躋身前五名,平均每房收益(REVPAR)則以日月潭涵碧樓飯店蟬聯冠軍;不過台北市去年住房率跌破三成,是國內飯店重災區。

  • 創10年新高 北京今年商辦空置率近兩成

     在疫情影響下,大陸一線城市商辦租賃市場深陷寒冬。房地產服務公司高力國際最新報告指出,2020年,北京辦公大樓空置率繼續走高至19.4%,創近10年新高;空置率上升的同時,租金則顯著下調。報告稱,預期2021年辦公樓供需失衡情況仍將加劇,但空置率將於2021年觸頂。 \n 一財網報導,高力國際研究院資料顯示,2020年全年,北京辦公樓的承租量不足3萬平方公尺,達到歷史低點。儘管疫情趨緩後承租略有回溫,高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,商辦供需失衡的情況仍舊嚴重,空置率仍在近10年高點。 \n 報導稱,北京情況並非特例。根據全聯房地產商會辦公樓分會(CORC)部分會員資料統計,2020年一線城市辦公樓空置率皆在20%以上,均創10年新高;上海和深圳甚至高逾25%以上。全大陸辦公樓平均空置率超過30%,商業營業用房空置率高達35%。 \n 市況不佳,部分地產商也延後專案推出的時間。以2020年第四季來說,北京新投入租賃商辦的項目體量約為35萬平方公尺,低於預期的50萬平方公尺。2020年全北京新增供應項目約60萬平方公尺,遠低於預期。 \n 另一方面,供需失衡,影響商辦租賃價格下跌。高力報告指出,北京商辦租金從2018年達到高點後已連續3年下滑,累計下滑約近13%。以2019年底來說,北京商辦租賃均價約在每月每平方公尺人民幣(下同)383元,但2020年已降至351元,降幅達8.4%。 \n 另值得注意的是,高力國際預計,2021年將有近160萬平方公尺的新項目投入北京市場,而2019年只有逾90萬平方公尺的供應量。預估其中有近百萬平公尺的專案將在2021年上半年入市,這也讓北京商辦市場在2021年面臨極大考驗。

  • 劉學龍:房地合一閉鎖期延長將打趴房市

     高力國際董事總經理劉學龍24日表示,受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向,2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出,財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人,將是最大「殺手鐧」,一旦通過,預料住宅、商業、土地巿場將通殺,無一倖存。 \n 劉學龍指出,2020年全台商用不動產成交1,386億,加計土地2,805億元,總計達4,190億元,相較亞太區主要城市動輒衰退2成,台灣已躋身亞太區前段班。不過劉學龍也直指,「稅是最大殺手鐧!」財政部正研議修正房地合一稅制,未來持有兩年閉鎖期若加碼為五年,無異是不動產市場最大利空,預料住宅、商業、土地巿場將全被打倒。 \n 高力國際公布今年商用不動產市場報告和明年展望趨勢,劉學龍表示,台灣在全球籠罩疫情陰霾之際,還能締造天量的土地及商用不動產成交金額,主要有四大原因。首先是貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致游資充沛;第二,台灣GDP是全球少數仍呈正成長的國家,推估成長率約2.5%;第三,金融壽險業紛紛重返不動產投資,累計今年已砸下逾1千億,是去年的2.5倍;第四,國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年成交逾1千億,購地區域集中在桃園、台南與新北市三都。 \n 高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年全台土地交易總額高達2,805億改寫史上新高。最大買家一是建商、囊括1,573億,一是金融保險業、砸下至少729億元。商用不動產方面今年已成交1,386億,較去年1,409億微幅衰退1.6%為史上第二高,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠表示,值得注意的是今年投資型買家積極重返市場,如金融保險業就買進432億,而REITs也買進51億元,合計兩者貢獻占比達35%。

  • 劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。 \n \n今年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有4個,首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金導入各類投資市場;再來,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家,推估成長率約2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等;第三點則是壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1千億元,更是去年的2.5倍,在看準土地開發增值效益下,重壓台北市精華區土地;最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額逾1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。 \n \n今年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切,交易額達837億元,更較去年大幅成長47%;若納入工業用地的396億元,兩者合計高達1,233億元,已經連續兩年突破千億大關,更創統計以來新高。今年商用不動產累積成交總額約1,386億元,相較去年1,409億元,僅微幅衰退1.6%,但仍是史上第二高。 \n \n展望明年,2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。 \n \n至於不動產投資方向,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較今年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。 \n \n

  • 《傳產》央行掐資金咽喉 獵地潮趨緩、房價漲幅受壓

    今年住宅預售市場表現十分火熱,政府在2020年底突然出手打炒房,高力國際董事總經理劉學龍指出,央行這些措施是剛剛好,但若是把個人房地合一稅的短期持有期間由2年延長到5年,會把交易動能全部壓抑下來,反而對產業健康不利。至於土建融資貸款及餘屋貸款都受到限制,對建商整個資金鏈都會受到影響,未來將會更謹慎的選擇標的,在房價表現方面,現在成本結構是上來的,房價上漲的力道將受到壓抑,但想降價賣屋也不太可能,預期2021房市將呈現量縮價平的局面。 \n \n 台灣不動產交易持穩,屬亞太區前段班表現,劉學龍說,央行不動產限貸措施將會使全台獵地熱潮趨緩,不過,好地段需求仍在,重建及危老是取得精華區策略之一,另外,工業地產方面因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求。 \n 2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過劉學龍也點出,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。 \n 展望2021年的不動產投資方向,劉學龍表示,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較今年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。 \n \n

  • 4原因推升不動產交易破4千億元大關!台灣排名亞太區前段班

    高力國際今(24)日最新統計,2020年全台商用不動產加土地交易額累積已突破4,000億元大關,達4,190億元,略勝於去年水準,排名亞太區前段班。高力國際董事總經理劉學龍分析,主要有四大原因造成推升效益。 \n高力指出,今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。 \n高力國際統計今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。 \n高力國際董事總經理劉學龍分析,今年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有四個。首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金導入各類投資市場。 \n再來,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家,推估成長率約2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等。 \n第三點則是壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1千億元,更是去年的2.5倍,在看準土地開發增值效益下,重壓台北市精華區土地。 \n另外,國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額逾1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

  • 北市辦公室租賃市場多頭強勢 未來兩年還是「房東市場」

    高力國際24日公布最新調查指出,北市辦公室租賃市場多頭強勢,未來兩年還是「房東市場」。 \n高力調查,今年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%,略高於去年的4.77%。 \n回顧今年租賃市場現況,包括有兩棟新增供給落成,兩棟大樓因都更拆除;雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常,但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編,造成全年度淨去化量為負成長。 \n在租金部分,高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下,逆勢上漲來到每月每坪約2,335元,較去年上揚約1.97%。其中信義區,平均租金更是漲勢難擋,已來到每月每坪約2,971元。 \n高力指出,不過,2023、2024年高達13萬坪新增供給,將成為新的分水嶺。調查顯示,台北市未來五年辦公室新增供給統計表,今年新增供給僅1.7萬餘坪。 \n不過,楊慧明表示,多數為自用或已經被早鳥預租,實際上能釋出市場的空間相對有限。展望未來,楊慧明認為,2023年以前租金皆為微漲格局。

  • 老辦都更潮降臨 辦公租金年增幅上揚2%

    老辦都更潮降臨 辦公租金年增幅上揚2%

    \n高力國際今(25)日公布最新調查指出,台北市老舊辦公大樓走都更或危老,暫停對外出租,加上企業小幅縮編,使得辦公租賃市場,需求萎縮,第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值;但展望全年,需求殷切趨勢不變,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。 \n調查指出,目前只有科技媒體業,仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;租金走勢方面,仍會持續和緩上揚。 \n展望未來的3年,也就是2023年以前,北市辦公室新增供給相當有限。 \n高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。 \n高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。 \n由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。 \n高力國際董事總經理劉學龍表示,由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。這樣的條件,為租金穩定成長的主要動能,第三季租金持續上漲;2020年底之前,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。

  • 《傳產》老辦都更、企業小幅縮編 Q3辦公室租賃去化續見負值

    北市老辦走都更或危老,暫停對外出租,企業小幅縮編等因素,讓租賃需求萎縮,造成第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值。目前僅科技媒體業仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;但租金仍會持續和緩上揚。2023年以前北市辦公室新增供給相當有限,高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業,則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預租條件。 \n \n 高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。 \n 高力國際董事總經理劉學龍表示由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣有韌性的經濟表現及企業營運相對穩定為租金成長的主要動能,因此,第三季租金持續上漲;預期至2020年底租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。 \n 對比亞太區主要其他城市第三季表現,如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市,因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施,影響企業及經濟運作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉正,但在供給不斷釋出下租金仍持續下跌2%-3%;香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨去化量持續為負值,租金下滑幅度約2%-5%;首爾則是去化量及租金都小幅上漲。 \n 展望第四季至明年,租賃係原址續約為主,預期至年底空置率能小幅下修至6.8%。至於,明年台北市預計有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續落成;在已知確定有集團自用及大面積預租情況下,可釋出的市場新增供給持續仍有限,預期2021年空置率亦將穩定下降。 \n \n

  • 建廠需求殷切 竹南園區所有權土地標售搶手

    建廠需求殷切 竹南園區所有權土地標售搶手

     外貿轉單效益持續發酵,加上倉儲物流、資料中心等產業興起,工業用地供不應求,只要有大面積土地釋出,市場的詢問度都很高。高力國際受託辦理竹科竹南園區稀有萬坪所有權土地標售案,更備受矚目 \n 竹科竹南園區稀有萬坪所有權土地標售案,位於科學路、科專路,土地面積達11,888坪,有別於科學園區屬土地租賃權,為市場難得稀有釋出大面積「所有權」基地。而其使用效益較園區內土地更具彈性,除可供高科技產業使用外,亦可做一般工業、倉儲物流、研發辦公、資料中心等產業使用。 \n 此外,此次標售除了整宗土地11,888坪全部購買(A標),也有提供分割1,888坪之選項(B標),提供分割彈性。高力國際指出,竹科竹南園區近年發展加速,光是今年下半年就有台積電先進封測廠、鴻海旗下京鼎精密二廠動工,中美矽晶近年也兩度購入同區廠房。故此案自公告至今,已有多組科技業、傳統產業、物流業、甚至投資型買家前來領標、積極評估,此案預定於11月12日開標,有意願者可電洽高力國際資本市場及投資服務部協理翁業軒0920-370-543、資深經理賀豊峰0928-538-167。

  • 《傳產》壽險、建商插旗 南港燙金

    以往南港在老台北心中就是工廠散布的「黑鄉」印象,不過,2015年推動「東區門戶計畫」後,大型招商案不斷釋出,不單吸引上市櫃建商搶進買地推案,甚至子彈最充沛的壽險業者也揮軍獵地買樓,再加上區內老舊廠房的使用分區變更加都更案持續推動,已經擺脫「黑鄉」刻板印象,搖身一變為新興產業、科技,甚至傳產的企業總部首選區域。 \n \n 高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。尤其是近5年上市櫃公司便砸下逾500億元買進南港,甚至成為12個行政區土地交易最熱絡的區域。 \n 其實南港從去年「世界明珠」商辦預售案每坪價格站上百萬元後,便超車內湖、大直等蛋白區同類產品,加上今年富邦人壽砸以282.87億天價標得大南港土地,以及台鐵公告玉成段都更招商案,都顯示未來南港高端商辦每坪單價破百萬元、租金單價兩千元起跳,已是不可逆的現在進行式。 \n 據高力國際統計調查,西湖段新建廠辦行情從2009年每坪約55至60萬元,至2020年已攀升至每坪75萬元,後續推案更將以每坪80萬元作為銷售目標,也因為區域內土地開發程度已飽和,對於有需求的企業來說可選擇的選項非常有限。 \n 相較於內湖科技園區,南港擁有獨厚的交通優勢,完善公路系統與四鐵共構的南港車站可大幅提升員工南來北返的會議效率,再加上涵蓋生技產業廊帶、軟體及會展產業、交通運轉樞紐、流行音樂及新創產業等五大發展中心的東區門戶計畫落實,已吸引國內外各產業之龍頭企業進駐,並引領民間企業紛紛進行商用不動產開發計畫,使得南港發展腳步越來越快,未來將吸引更多科技、生技產業進駐,產業群聚將更加明顯,也讓南港地區未來發展藍圖呈現截然不同的樣貌。 \n 現階段南港整體發展仍屬於低基期的成長階段,自從世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後,更讓投資人對於南港未來辦公市場發展充滿期待,若比照過往內科發展模式來看,市場人士直言南港區域內的辦公產品在東區門戶計畫建設到位、產業群聚效應發酵後,將擁有高度的投資潛力。而同樣位於南港產業發展軸帶上的遠雄宜進I-CITY是本區率先開賣的廠辦開發案,該案鄰近昆陽捷運站,周邊大型開發案雲集,將成為南港區最精華產業聚落。 \n \n

  • 一多二大三高 商用不動產發燙

     商用市場在「一多二大三高」(資金多、交易量大、工業自用高)支撐下,土地交易大爆量,高力國際28日公布第三季商用市場季報顯示,前三季全台土地交易量2,273億、已達去年全年82%水準。高力國際總經理劉學龍表示,商用不動產及土地市場交易只能用暢旺形容,但價格已達到「合理」與「不合理」邊緣,確實有隱憂。 \n 高力國際季報顯示,今年前三季土地交易總額較去年增加11%,全年相當有機會再創新高,在產業擴張及軌道經濟帶動土地交易下,北台灣前三季逾900億元最受青睞,包括持續買進儲備土地的建商、和看中土地增值效益的金融保險業者,兩大買家合計購入逾1,900億土地,占整體比重近84%。 \n 劉學龍表示,今年房地產熱度主要來自貨幣寬鬆政策,貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,市場充沛銀彈讓股市、債市、不動產等投資市場活絡,低利率環境使投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的。高力國際研究部董事梁儀盈指出,除資金成本低之外,國內外製造業加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求,又以竹科、中科及南科最殷切。 \n 劉學龍表示,台灣是仍能維持正成長的區域,加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢,工業地產及數位經濟需求仍可望維持,帶動台廠回流及外資加碼台灣布局,支撐工業不動產需求,惟在北部土地取得不易且成本高,物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。不過,目前土地市場確實過熱,價格幾乎已經來到「合理」與「不合理」的臨界點,過熱的房市並不是健康的現象。

  • 商用不動產一多二大三高 全年土地交易量可望創新高

    商用市場在「一多二大三高」(資金多、交易量大、工業自用高)支撐下,土地大爆量,高力國際28日公布第三季商用市場季報顯示,前三季全台土地交易量2,273億元、已達去年全年82%水準。高力國際總經理劉學龍坦言,商用不動產及土地市場交易只能用暢旺形容,但價格已達到「合理」與「不合理」邊緣,確實有隱憂。 \n高力國際第三季商用不動產市場季報顯示,今年前三季土地交易總金額較去年增加11%,今年全年相當有機會再創新高,在產業擴張及軌道經濟帶動土地交易下,北台灣前三季逾900億元,最受青睞,持續買儲備後續推案動能的建商、和看中土地開發增值效益的金融保險業者,兩大買家合計買進逾1,900億元土地,占整體比重近84%。 \n劉學龍表示,今年房地產熱度主要來自於貨幣寬鬆政策,貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡,低利率環境使投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,商用不動產成為比較穩健選項。 \n高力國際研究部董事梁儀盈表示,認為除了資金成本低之外,國內外製造業大廠加碼在台投資也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。 \n劉學龍表示,台灣是全球中仍能維持正成長的區域,加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢,工業地產及數位經濟需求仍可望維持,帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局,支撐工業不動產擴張需求,惟在北部土地取得不易且成本高,物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。 \n不過,目前土地市場確實有點過熱,地價上漲,價格幾乎已來到「合理」與「不合理」之間的臨界點,特別是造價比重較高的中南部工資等營造成本也持續上漲,過熱的房市並不是健康的現象。

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