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以下是含有高力國際的搜尋結果,共134

  • 建商H1砸千億狂買地 下半年市場變數恐變多

    建商H1砸千億狂買地 下半年市場變數恐變多

    上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,是去年同期的74%,也是歷年同期第3高。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

  • 《傳產》疫情影響需求 今年商辦租金上漲動能受限

    2021年第二季台北市商辦市場租金持續微揚,實際空置率僅有3.7%,房東們仍普遍對於租金上漲有所期待。疫情將重新讓企業檢視辦公空間的使用效率,全員至單一據點上班已非唯一選項,預期2021年的整體租金上漲動能將受限,僅略高於2020年水準。

  • 土地市場上半年成交飆天量 下半年恐明顯量縮

    高力國際今(29)日公布最新出爐的2021年第2季商用不動產市場及土地市場季報,結果顯示,2021年上半年全台土地交易總額飆出鉅量,高達1248億元,是去年同期的74%,創下歷年同期第三高紀錄;不過展望下半年,由於變數增加,預期熱絡局面恐將變盤。 高力國際調查,今年上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。 高力國際研究部董事梁儀盈表示,上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元(約佔總交易的75%),其中又以商業區為大宗,總計有515億元。 尤其有建商看好近兩年廠辦需求增加,而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。 高力國際統計上半年前十大土地交易案,總金額達445.1億元。 其中有五筆交易係透過標售方式取得,標售的交易額達225.8億元,包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及一筆新北市三重區住宅土地。 另外,興富發建設在十筆交易中,便包辦四筆,合計以185.5億元,買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7902坪土地;似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。 展望2021年下半年的土地市場,高力國際董事總經理劉學龍表示,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,預期身為獵地大戶的建商,購地態度,可能會更謹慎保守。 劉學龍表示,五月份的全台土地交易量還有189億元,但進入六月後,土地交易額僅剩下91億元。事實上經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能。 不過,劉學龍提到,在這樣的疫情負面干擾下,雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的,但以高力國際在上個月所發布的投資人問卷調查報告為例,土地仍屬於最重要的不動產開發要素,多數的投資人仍看好長期儲備土地的策略,因此他也認為應該趁這個危機的期間,加速調整土地資產的組合才對。

  • 上半年商用不動產量能創新高 專家:下半年兩樣情

    上半年商用不動產量能創新高 專家:下半年兩樣情

    台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺,企業自用與投資需求穩,持續支撐著商用不動產買氣。根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示,全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元,是去年同期的近1.3倍,更是創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。不過,高力國際也提醒,5月中以來新冠肺炎疫情的本土蔓延,將打亂投資腳步,下半年資動能還需進一步觀察。 高力國際研究部董事梁儀盈指出,製造業延續前2年的擴張榮景,對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能,總計投入364億元買商用不動產,佔整體交易額的52%。各類製造業中,又以電子業需求最強勁,共花費277億元購買;傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。以交易類型來看,2021上半年的買氣活絡仍反應在自用產品上,以工業不動產交易金額最高、約416億元,其次零售業、約137億元,第3名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年用不動產交易熱區,台北市以371億元(約54%)居冠,其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。 高力國際統計上半年前十大交易案例中,就有7筆是自用型買家所購入,主要仍是科技業為主,並且以廠辦交易為大宗;另外以投資或重建為目的的有3筆,包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。 梁儀盈認為,在這波本土疫情爆發以前,市場交易確實熱絡,也反應在成交量的數字上面,推波上半年的成交量來到歷年新高點;不過5月中後,在疫情的籠罩陰霾下,以及後續經濟解封的不確定性,也將會使投資人更審慎評估資本支出,勢必延緩投資決策。若仔細分析4月、5月、6月的交易額也發現,今年6月份交易額僅42億元,僅為5月份交易額的3成左右,成交速度確實較慢。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,疫情變化無常,不動產市場不論是商辦或住宅產品可能都將洗牌冷熱區面貌,低密度的市中心外圍租售價碼相對平實,若出於在家工作、上班分流而縮小辦公室租賃坪數,將改變目前市場狀態,而難敵環境變化的企業陸續浮現,原本商辦供不應求而價位高漲現變數,包括商用在內的不動產市場都得做好短期大利空的心理準備。 而高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠也表示,雖然央行低利率暫不退場,可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力,但他也示警,這次疫情的延燒,使得全台灣經濟及民生活動受限,不動產投資動能勢必放緩。他建議投資人切勿停留在上半年的經濟榮景中,而是應該重新檢視並調整資產組合,應抱持居高思危的態度,勿對後市有過度的期待。不過他也提到,雖然現在有疫情的不利因素,但在高力國際上個月所發布的投資人問卷調查報告中觀察到,與工業相關的物件、與宅消費相關的類型、或具開發重建議題的物件,仍會是投資人評估的口袋名單。

  • 《傳產》H1土地交易熱 H2恐「疫」變

    2021年上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。據高力國際最新發布2021年上半年全台土地投資調查報告顯示,2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,歷年同期第三高。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。 針對下半年的土地交易情況,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,高力國際董事總經理劉學龍認為,身為獵地大戶的建商態度可能會更謹慎保守。他指出五月份的全台土地交易量還有189億元,但進入六月後,土地交易額僅剩下91億元。事實上經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能。 高力國際研究部董事梁儀盈指出,上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元(約佔總交易的75%),其中又以商業區為大宗,總計有515億元;特別的是也有建商看好近兩年廠辦需求增加而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。 高力國際統計上半年前十大土地交易案,總金額達445.1億元,其中有五筆交易係透過標售方式取得,標售的交易額達225.8億元,包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及一筆新北市三重區住宅土地。另外值得注意的是,興富發建設在十筆交易中便包辦四筆,合計以185.5億元,買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7902坪土地;似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。

  • 疫情嚴峻 高力國際劉學龍2動作為上策

    疫情嚴峻 高力國際劉學龍2動作為上策

    台灣本土疫情嚴峻,儘管這兩天確診人數有下降,但後續變數仍多,房地產業首當其衝,高力國際董事總經理劉學龍今(16)日提出警語,建議「保有現金並提高現金部位為上策!」 劉學龍今天表示,台灣自5月15日起,全國每天確診數都以數百例的速度增加,5月下旬進入全國三級警戒至今已經屆滿一個月,這一個月內許多產業營運受限,民眾生活大幅改變。高力國際觀察至今,認為此波本土新冠疫情對各行各業都有衝擊,當然首當其衝的零售業與觀光業。 劉學龍認為,其實這對整個房地產業的衝擊都相當大,他更強調「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。 高力國際研究部董事梁儀盈表示,三級警戒下台灣的零售業與觀光業受傷最深,而這些都是最需要仰賴人流創造出金流的產業,包括餐飲、零售、飯店等;雖然台灣在去年下半年有靠國內旅遊的爆發創造出內需商機,但許多都會區商務型旅館仍因為國際商旅管制而尚未完全恢復,如今的本土疫情無疑是再次重擊,且撞擊力道更大。 劉學龍指出,三級警戒至少持續到6月28日,這些場所幾乎不會有人上門光顧,但對商家來說,只要開門營業,固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用,以及商品進貨及通路成本,而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐,只是在延長喘息而已。現在商家能做的,除了鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉之外,要優先考量增加現金來源,包括打折促銷、外送平台,或是擴大線上消費動能等,趕快把現貨及存貨轉成現金。 而提供這些商家們營業場所的房東,梁儀盈則建議,應趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態,評估租客的營運及付租能力,加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中,並於必要時給予租客適當協助。 劉學龍表示,由於政策打房,加上疫情,購屋行為勢必轉趨保守,之前的房市榮景恐將回歸平淡。他建議現在建商應盡量保留現金流在手,加速去化庫存餘屋,讓存貨變現回收,才是最重要的關鍵。

  • 2024年辦公室租賃市場 將轉變為房客主導市場

    2024年辦公室租賃市場 將轉變為房客主導市場

    台北市辦公租賃市場即將在2024年進入另一個分水嶺,房東主導的市場局面,恐怕將轉變為房客主導市場。 根據高力國際今(7)日公布的最新統計,未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續會完工,而多數大樓預計完工時間集中在2024~2026年間,預期整體空置率將直接跳高。 高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2024年北市辦公室新增供給爆大量,市區加南港估有近20萬坪面積釋出,房東市場恐將直接轉變為租客市場,甚至預期將掀起一波搶客大戰。 楊慧明表示,去年、今年初,台北市共有三棟辦公辦大樓新完工,以及一棟大樓因都更等待拆除而空置,合計面積逾4萬坪;但新增大樓因多數為自用以及預租完畢,再加上扣除等待都更大樓的無效供給面積,實際上,待租面積僅3.56萬坪,空置率僅約3.6%,仍處於低檔,而且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。 楊慧明表示,目前辦公租賃市場空置率還是很低,平均租金仍然逆勢上漲,預期未來三年租金仍有機會上漲,但漲幅則相當受限。主因為除疫情因素尚未完全消弭外,2024年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。 高力國際調查2021~2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪,其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出。 楊慧明表示,該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破10%,將會成為市場供需轉變的分水嶺。 其中尤其是2024年,楊慧明表示,該年度北市市區有高達9萬坪的大量新增供給,南港也有高達10萬坪新增供給釋出。在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。

  • 《傳產》商辦租金仍看漲 但2024年房東恐失去主導權

    2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。 楊慧明指出,去年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編,然而因為市場低空置率,平均租金仍然逆勢上漲,預期未來三年租金仍有機會上漲,但漲幅則相當受限,主因為除疫情因素尚未完全消弭外,2024年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。 2024年北市辦公室新增供給爆大量,市區加南港估有近20萬坪面積釋出,房東市場恐將直接轉變為租客市場,甚至預期將掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計,未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續會完工,而多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間,預期整體空置率將直接跳高。 據高力國際調查2021~2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪,其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出,該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破10%,將會成為市場供需轉變的分水嶺。 楊慧明提醒最需要關注的是2024年,該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給,南港也有高達10萬坪新增供給釋出,在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。

  • 商用不動產正夯 今年Q1買氣創14年新高

    商用不動產正夯 今年Q1買氣創14年新高

    根據高力國際發布「2021年Q1商用不動產及土地投資調查」顯示,商用不動產買氣正盛,今年Q1成交總額達414億元,較去年同期還多出近2倍,更創2007年統計以來歷年第1季新高。 高力國際董事總經理劉學龍表示,延續前2年趨勢,本季交易產品仍由工業不動產的176億元居冠,占整體比重約43%,辦公室約101億元、占約24%。買家方面,因有新光人壽接連出手台北市開發金大樓及新竹萊恩廣場等大案,使得金融保險業者貢獻額來到151.5億元,重奪首季交易王寶座,而電子業也因應產能需要積極擴廠,在本季也斥資約83.9億元的購置營運所需廠房及廠辦。 進一步分析第一季商用不動產交易熱區,高力國際研究部董事梁儀盈認為台北市因單一產權大樓開發潛力最高仍受投資人追捧,有開發金大樓及敦南SOGO指標大案坐穩第1名寶座來到239.9億元,新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業擴張及產業聚集效應帶動分列第2、3名,除了自用型買方擴廠之外,新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動產,便是看準這波國內外科技大廠積極在台擴點的契機。 土地交易方面,高力國際董事總經理劉學龍指出今年Q1土地交易總額約520億元,雖較去年同期衰退近4成,但仍為歷年第1季統計的第3高,表現依然不俗。一如往常,建商仍是獵地最大的主力,占整體交易約7成,建商在購地策略上也是跟著產業及就業發展走,趁著此波產業擴張的機會,本季則採分散佈局六都;製造業則多以自用擴廠需求為主,集中在新北、桃園與新竹。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,低利與熱錢充沛讓企業與金控對於高價購置商用不動產興致高,加上不少商辦大樓都在做都更,可供購置與租賃的物件都不多,而台商回流也在公司商辦上有擴遷等打算,更顯相關產品物以稀為貴,即便價格水漲船高,租售都很搶手,遂成為眾所矚目的投資標的。 展望今年,劉學龍認為,政府打房明顯打擊短期進出獲利了結的住宅投資客,住宅市場影響層面較大,若以商用不動產投資角度而言,通常在台灣的租期都是5年為基準,短期快進快出的機率較小,因此對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較小,也是將過多的游資導向小額商用不動產的一個機會點。

  • 中信金控台中金融大樓辦公單坪月租達1,550元 刷新中台灣天價紀錄

    中信金控台中金融大樓辦公單坪月租達1,550元 刷新中台灣天價紀錄

    高力國際今(15)日表示,台商回流大本營台中市七期商圈,受惠需求殷切,區內辦公大樓的進駐率,由2018年第二季的54%,大幅成長至2020年第四季的87%,近三年內,就增加33%,顯見需求確實有成長;據最新內政部實價登錄揭露,台中市七期指標商辦「中信金控臺中金融大樓」,單坪每月租金達1,550元,刷新七期商辦租金「天價」紀錄,成為最高租金單價。 負責該棟租賃代理的商仲高力國際指出,該棟大樓自2018年落成,2018年第四季由台灣人壽獨家委託高力國際招租,歷經約2年的時間,進駐率已達到9成以上,平均每年去化率達45%,高居七期之冠,全棟只剩2個單位招租,可以說是相當搶手。 高力國際表示,作為台商大本營的台中市,是美中矛盾及台商回流潮的直接受惠者之一,近兩年企業投資活絡。 高力國際表示,台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部,而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外,還有科技資訊業及餐飲業。 以「中信金控臺中金融大樓」為例,進駐裡面知名的企業,包括:Deloitte 勤業眾信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安成餐飲集團等。

  • 台灣商辦 今年偏房東市場

    台灣商辦 今年偏房東市場

     2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動,亞太區辦公需求量「腰斬」,惟獨台灣逆勢成長。展望2021年,台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空,市場預期將呈「房東市場」,租金、資產價值將持續微漲。  高力國際24日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」研究報告,去年亞太區辦公市場黯淡,最貴辦公租金排行榜,香港失去光環退居第二,由日本東京取而代之成為榜首,至於台北仍居於中段班。展望2021年,亞太區商辦租金、價格上漲力道有限,但仍為投資入市好時機。  高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年在疫情下,企業租客紛紛退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,面臨「腰斬」;加上有約159萬坪的巨額新供給陸續完工,造成供需失衡,使得平均空置率衝高到12.9%、年增3.4%,租金則下跌5.4%。  其中,向來居亞太最貴商辦的香港,2020年全年跌幅竟深達15%,下修至每平方公尺月租1,039美元,將租金王寶座拱手讓出,由每平方公尺月租1,270美元的東京奪冠;至於第三名則是新加坡的每平方公尺月租935美元。  展望2021年亞太商辦市場,高力國際董事總經理劉學龍表示,在疫情稍緩,經濟谷底復甦帶動下,企業租賃需求可望回溫,商辦市場將嶄露曙光,預期今年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將成長近一倍,來到145.8萬坪,但新增供給也會有236.6萬坪釋出。  高力國際研究部董事梁儀盈表示,2021年亞太區A辦的供給量將是需求量的1.6倍,預期多數城市仍屬於「租戶市場」,由於供給龐大,租金將面臨下修壓力。調查顯示,亞太19個主要城市,預期2021年將有13個城市租金下跌,包括香港、東京的租金跌幅恐達7%。  反觀台北市,梁儀盈表示,2021年將釋出的A辦供給多半是自用或被早鳥預租,呈現供不應求,預料今年租金租金仍有攀升空間、小漲0.6%,「房東市場」格局確立。高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為,台北辦公市場今年供需結構健康,預期2021年偏向「房東市場」,租金、資產價值可望持續微漲。

  • 2021台灣商辦身價看漲 呈房東市場

    2021台灣商辦身價看漲 呈房東市場

    高力國際今(24)日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」最新報告指出,亞太各區域2020年歷經黯淡無光的一年,2021年將露曙光,雖然商辦租金跟價格上漲力道有限,但仍為投資入市的好時機;尤其台灣商辦市場,高力國際董事總經理劉學龍預期身價持續看漲,呈「房東市場」格局,不少尚未完工的大樓已被預租一空。 高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年在新冠肺炎疫情籠罩之下,許多地區採取封城手段,在企業營運中斷及經濟活動停滯的負面影響下,亞太區A辦市場歷經慘澹的一年。 高力調查顯示,亞太區許多辦公室承租客,紛紛退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。再加上有約159萬坪的大量新供給的落成,供需失衡的雙重打擊下,2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點。 在辦公租金表現方面,平均租金比苛一年下跌了5.4%。 其中香港全年跌幅達15%,下修至1,039美元/平方公尺/月,使得亞太區租金王的寶座在2020年度讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月,退居第二位,第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。 展望2021年亞太商辦市場走向,高力國際董事總經理劉學龍表示,在疫情稍緩,經濟谷底復甦的帶動下,企業租賃需求可望回溫,商辦市場將嶄露曙光。 劉學龍表示,預期2021年亞太地區整體A級辦公室市場,新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍,來到145.8萬坪;不過,也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。 高力國際研究部董事梁儀盈表示:「2021年亞太區A辦的供給量,是需求量的1.6倍,可以說2021年亞太區多數城市仍屬於「租戶市場」,租金受到龐大新增供給的抑制,將面臨下修壓力。」 梁儀盈表示,在此次調查中,亞太區的19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%。 反觀台北市,2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租一空,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒將逆勢微漲0.6%,預期仍將維持「房東市場」態勢。

  • 壹傳媒最後一棟樓 網銀國際搶下

     國內電競遊戲大廠網銀國際集團去年12月以17.5億買下「壹傳媒總部」C棟大樓,農曆年前已完成過戶,將做為網銀台北總部。而壹傳媒集團創辦人黎智英短短三年出脫所有在台大樓,套現約163億元出場,市場估計獲利近翻倍。  高力國際董事總經理劉學龍表示,此交易案由高力國際執行,依建物面積4,635坪計,每坪成交價約44萬。高力國際統計,近三年大內科整棟廠辦交易達15筆,總金額逾385億元,其中黎智英壹傳媒體就有5筆,總計以59.04億脫手,占近三年成交比重超過15%。  網銀集團目前員工總數逾1,100人,單在北部就有500~600人員,網銀指出,壹傳媒總部C棟大樓有高規格錄影棚及完善規畫,符合集團需求,農曆年前已順利過戶。網銀未來營運據點有原台中總部、大里軟體園區研發中心、台北內湖分部等三處,以及規劃中的台中市政府旁新總部大樓。網銀買下新市政大樓旁原維他露的1,153坪土地做為營運總部預定地,擬投資60億打造(含土地款及工程費用),但開工整地後挖到惠來遺址的陶器與瓦片,讓整體工程暫時喊停,目前古物已交市府考古研究。網銀指出,新總部預計2025年完工。  網銀2009年7月7日核准設立,目前實收股本4.29億元,董事長蕭政豪,2019年度合併營收40.7億元,稅後盈餘11.12億元,EPS高達25.94元,堪稱台灣遊戲軟體產業的獲利王。至於網銀首次公開發行(IPO)計畫,已委由永豐金證券輔導中。  網銀是台灣最具規模的遊戲研發公司,旗下事業體除競鋒國際、創夢市集、狼谷娛樂等,另主導成立TESL。  據悉,黎智英處分台灣不動產早自2013年即開始,包括2013年內湖舊宗段2,000多坪、安康段1,000多坪土地分別以28.88億、10.36億賣給長虹建設,2018年內湖行愛路「蘋果日報」大樓2棟以17.94億賣給台灣人壽,2019年高雄岡山印刷廠以3.1億處分,「壹傳媒」D棟以14.5億賣給中國電器、「壹傳媒」E棟以9.1億賣給敏恩國際等。

  • 壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下

    壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下

    新春之際,商用不動產市場再開紅盤!壹傳媒集團創辦人黎智英近幾年陸續處分台灣的不動產,累計脫手金額至少逾百億元,最近農曆新年開春之際,再下一城。根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的「壹傳媒總部」大樓C棟,產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際,成交總價約17.5億元。 據悉,高力國際今年初以來,再度開出商用不動產的紅盤。年初即成交黎智英位於台北市內湖的「壹傳媒總部」大樓C棟。 高力國際表示,自萬海航運於2020年5月及9月接連購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後,2021年初在內湖科技園區舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例。 高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。因應美中貿易戰與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。 例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。 近年來在內湖科技園區已完成四筆整棟廠辦大樓交易的高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。 統計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆,總交易金額達198億元,其中又以舊宗段共9筆占最多。主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐舊宗段。 高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達八成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

  • 《傳產》捷運東環藍圖 內湖舊宗段成企業總部熱區

    據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。據外商不動產顧問公司高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。因應美中貿易戰與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬元土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。 據台北市政府發布資訊,台北捷運最後一塊拼圖東環段已於2021年1月6日完成履勘,後續將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業,預計今年送中央審議爭取核定,此意味著距離東環段通車已露曙光。捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區,串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能,可增加產業發展綜效,其中在內科舊宗路將設置車站,再加上規劃中的民生汐止線,將大幅改善以往為人詬病的交通問題。 高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。統計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆,總交易金額達新台幣198億元,其中又以舊宗段共9筆占最多。主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐舊宗段。 自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後,陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓,近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用,顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。根據高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達八成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

  • 高力國際 奪台北雙子星物管

     史上規模最大的辦公室升級潮即將來襲!台北市國門「台北雙子星」目前在規劃設計階段,高力國際一舉拿下其物業前期規劃總顧問標,總建坪達16.6萬坪,創下物管史上最大案量紀錄;據悉,未來完工啟動後,每坪每月管理費可望超越「台北101」、站上300元大關。  高力國際董事總經理劉學龍表示,隨著辦公市場進入下波的都更改建潮,物業管理合約、租賃和買賣代理權的商機爭奪戰,也將急速升溫,掀起前哨戰。  高力國際近一年陸續拿下幾個商用不動產市場的指標物管大案,包括國泰人壽「置地廣場桃園」和「X Park」、中國人壽新總部大樓、裕隆新店「裕隆城」購物中心等,高力都取得其物業管理前期規劃總顧問。  劉學龍表示,日前高力再下一城,已成功取得「台北雙子星」的物管前期規劃總顧問標。未來物管包括台北雙星公司得標並分回的面積,以及台北市府、私地主的分回的面積,合計辦公室、商場、飯店、餐廳、城市美術展覽館等,共計C1約6.4坪、D1約10.2萬坪,總坪數將達16.6萬餘坪,可謂是史上單一建築物業管理規模最大的顧問約。  劉學龍表示,之所以會勝出,主要是高力耕耘物管市場數十年,迄今已是北台灣市場市占率最高的一家公司;未來雙子星完工後,將進一步爭取物管合約,依其規劃設計水準,以後每坪每月管理費將不遜於「台北101」和「台北南山廣場」,可望站上300元大關以上,幾乎是頂級豪宅、豪辦的水準。  劉學龍指出,國內物管市場目前呈現土洋大戰局面,主要知名物業管理公司包括高力國際、仲量聯行、怡盛、東京都、歐艾斯等。  至於「台北雙子星」,目前得標公司-藍天電腦和宏匯集團合資成立的台北雙星公司,自與台北市政府正式簽約以來,已屆滿一年,總共四關要過,目前正走都審、環評等程序;日前才召開文化部文資審議會。

  • 台飯店成交量 重返亞太前五

    台飯店成交量 重返亞太前五

     新冠肺炎疫情2020年席捲全球,飯店旅館已淪為疫後海嘯第一排,不過台灣相較於亞太國家表現亮眼。高力國際6日表示,台灣罕見躋身前五名,平均每房收益(REVPAR)則以日月潭涵碧樓飯店蟬聯冠軍;不過台北市去年住房率跌破三成,是國內飯店重災區。  高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,高力2020年第四季旅館前景報告(Hotel Insights)顯示,亞太區2020年飯店旅館成交量腰斬至81億美元,比起2019年148億美元大幅衰退54%;至於台灣暌違四年後再度重返亞太前五名之列,旅館成交量排名在日本、南韓、中國大陸之後,領先香港,其中富邦人壽砸268億買下王朝大酒店,竟躍居為亞太去年的最大手筆交易。  高力國際研究部董事梁儀盈表示,國旅消費大爆發已成為支撐台灣2020年旅館業營運的最大支柱,尤其是東部的宜蘭、花蓮、台東三處,成為疫情下的旅遊首選,住房率甚至較2019年小幅攀升、逼近60%,而平均房價則維持相等水準。  高力表示,以旅館業衡量旅館營運表現的平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準,台灣表現排名前十名的觀光旅館,在2020年出現大洗牌。黃正忠表示,往年排名前十名的觀光旅館,台北市會占據一半名額,其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮,其中涵碧樓飯店蟬聯兩年冠軍。  但去年台北市由於邊境管制,全年入榜只剩一家,觀光局統計,台北市由於缺少國際商旅支持,2020年前三季飯店旅館平均住房率跌破三成大關至26.22%,每晚平均房價約3,555元,創下十年新低。

  • 疫後飯店旅館市場大洗牌!日月潭涵碧樓連續2年蟬聯飯店營運榜首

    疫後飯店旅館市場大洗牌!日月潭涵碧樓連續2年蟬聯飯店營運榜首

    高力國際Colliers International今(6)日表示,最新發布的2020年第四季旅館前景報告( Hotel Insights),全球新冠肺炎疫情蔓延之際,台灣國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的最大支柱,也受惠國旅大爆發,根據旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準來觀察,高力國際也發現,營運表現排名前10的觀光旅館在2020年出現大洗牌,日月潭涵碧樓連續2年蟬聯飯店營運榜首。 高力國際研究部董事梁儀盈表示,各國採邊境管制以防堵病毒蔓延,民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下,僅將消費及旅遊動能轉向國內,使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。 近五年台灣人出國旅遊人次由2015年的近1,320萬人次,成長到2019年的1,710萬人次,而2020年這個突如其來的疫情黑天鵝,反而讓旅遊商機轉回到國內市場。 調查指出,台灣東部地區的宜蘭、花蓮、台東三處飯店旅館,成為疫情之下的旅遊首選,住房率甚至較2019年小幅上升,都有近60%,而平均房價則維持相等水準。 以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準,高力國際也發現營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌。 高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,以往排名前10名的觀光旅館,台北市會佔據一半的名額,其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮。 其中日月潭涵碧樓,已連續2年蟬聯飯店營運榜首。 但2020年在疫情使國際差旅重挫下,台北市僅剩1家,其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店,顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。

  • 創10年新高 北京今年商辦空置率近兩成

     在疫情影響下,大陸一線城市商辦租賃市場深陷寒冬。房地產服務公司高力國際最新報告指出,2020年,北京辦公大樓空置率繼續走高至19.4%,創近10年新高;空置率上升的同時,租金則顯著下調。報告稱,預期2021年辦公樓供需失衡情況仍將加劇,但空置率將於2021年觸頂。  一財網報導,高力國際研究院資料顯示,2020年全年,北京辦公樓的承租量不足3萬平方公尺,達到歷史低點。儘管疫情趨緩後承租略有回溫,高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,商辦供需失衡的情況仍舊嚴重,空置率仍在近10年高點。  報導稱,北京情況並非特例。根據全聯房地產商會辦公樓分會(CORC)部分會員資料統計,2020年一線城市辦公樓空置率皆在20%以上,均創10年新高;上海和深圳甚至高逾25%以上。全大陸辦公樓平均空置率超過30%,商業營業用房空置率高達35%。  市況不佳,部分地產商也延後專案推出的時間。以2020年第四季來說,北京新投入租賃商辦的項目體量約為35萬平方公尺,低於預期的50萬平方公尺。2020年全北京新增供應項目約60萬平方公尺,遠低於預期。  另一方面,供需失衡,影響商辦租賃價格下跌。高力報告指出,北京商辦租金從2018年達到高點後已連續3年下滑,累計下滑約近13%。以2019年底來說,北京商辦租賃均價約在每月每平方公尺人民幣(下同)383元,但2020年已降至351元,降幅達8.4%。  另值得注意的是,高力國際預計,2021年將有近160萬平方公尺的新項目投入北京市場,而2019年只有逾90萬平方公尺的供應量。預估其中有近百萬平公尺的專案將在2021年上半年入市,這也讓北京商辦市場在2021年面臨極大考驗。

  • 劉學龍:房地合一閉鎖期延長將打趴房市

     高力國際董事總經理劉學龍24日表示,受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向,2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出,財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人,將是最大「殺手鐧」,一旦通過,預料住宅、商業、土地巿場將通殺,無一倖存。  劉學龍指出,2020年全台商用不動產成交1,386億,加計土地2,805億元,總計達4,190億元,相較亞太區主要城市動輒衰退2成,台灣已躋身亞太區前段班。不過劉學龍也直指,「稅是最大殺手鐧!」財政部正研議修正房地合一稅制,未來持有兩年閉鎖期若加碼為五年,無異是不動產市場最大利空,預料住宅、商業、土地巿場將全被打倒。  高力國際公布今年商用不動產市場報告和明年展望趨勢,劉學龍表示,台灣在全球籠罩疫情陰霾之際,還能締造天量的土地及商用不動產成交金額,主要有四大原因。首先是貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致游資充沛;第二,台灣GDP是全球少數仍呈正成長的國家,推估成長率約2.5%;第三,金融壽險業紛紛重返不動產投資,累計今年已砸下逾1千億,是去年的2.5倍;第四,國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年成交逾1千億,購地區域集中在桃園、台南與新北市三都。  高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年全台土地交易總額高達2,805億改寫史上新高。最大買家一是建商、囊括1,573億,一是金融保險業、砸下至少729億元。商用不動產方面今年已成交1,386億,較去年1,409億微幅衰退1.6%為史上第二高,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠表示,值得注意的是今年投資型買家積極重返市場,如金融保險業就買進432億,而REITs也買進51億元,合計兩者貢獻占比達35%。

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