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以下是含有高總價店面的搜尋結果,共64

  • 西門町再傳億元店面成交

     台北市一級商圈西門町再傳億元店面成交,據最新實價登錄顯示,西寧南路一間二層樓透天店面去年12月以1.3億元交易,並出租給按摩養生館。業者認為,近來受疫情影響,部分房東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態、影響行情,另一方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

  • 西門商圈億元店面成交 業者:租金投報率恐「暫時性下修」

    台北市一級商圈西門町再傳億元店面成交,據最新實價登錄顯示,西寧南路一間二層樓透天店面去年12月以1.3億元交易,並出租給按摩養生館。不過,業者認為,受到疫情影響,觀光型商圈人流減少,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗,新房東的租金投報率,恐面臨暫時性下修。

  • 搶攻精華商圈 西門町金店面再現億元級成交

    搶攻精華商圈 西門町金店面再現億元級成交

    北市精華商圈集客魅力,仍有房東願意捧錢投資店面,根據最新實價資料顯示,去年底成交一筆億元級透天店面交易,據查買方以現金購置,並租予養生館業者,房仲業者分析,雖然再現億元級店面交易,但在疫情影響全球經濟、國際旅客銳減,今年店面交易將備受考驗。

  • 搶攻西門町精華商圈 金店面再現億元成交

    搶攻西門町精華商圈 金店面再現億元成交

    北市精華商圈集客魅力,仍有房東願意捧錢投資店面,根據最新實價資料顯示,去年底成交一筆億元級透天店面交易,據查買方以現金購置,並租予養生館業者,房仲業者分析,雖然再現億元級店面交易,但在疫情影響全球經濟、國際旅客銳減,今年店面交易將備受考驗。

  • 北資湧入 桃竹億元店面交易增

     近年台北市店面低迷不振,不過桃竹地區卻不乏億元級店面成交,市場游資南移,湧入價格較低、收益率更穩定桃竹高端店面市場;台北的投資公司以1.5億元買下東大路「金鼎巨座商業大樓」;中華郵政去年也各以逾億元接連購入桃園大有特區、青埔高鐵商圈等店面。

  • 師大店面光環退 持有兩年蒸發千萬

    師大店面光環退 持有兩年蒸發千萬

     師大店面光環消退,依據內政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內的店面,於今年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉售掉價1,000萬,等於賠掉一間台北市小套房。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。 \n 觀察師大路在實價登錄揭露以來,交易單價最高前五名中,前兩名都位於59巷,第一高單價每坪約357.4萬,總價超過1億,第二高單價每坪350.3萬,總價9,900萬,至於第三名及第四名是同一戶店面,在2017年每坪約185.7萬,今年售出價格每坪148.5萬,總價則從5,000萬降至4,000萬。 \n 郎美囡表示,師大商圈因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,是台北市著名商圈之一,鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織,且店面釋出稀少,過去也是熱門置產區段,惟周邊住戶維護居住品質而出現店面退租潮,讓商圈業種改變,整體來客量也不如以往。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段,不過影響房價發展的面向多,特別是收益型不動產,若純粹以租金投報率評估,除未來可能收入不如預期,還可能發生價格高於行情的情況,建議買方購買時需要特別審慎。

  • 對抗租金 店面商圈的逆襲之路

    對抗租金 店面商圈的逆襲之路

     餐飲業界近期不太寧靜,天星港式飲茶、麻辣鍋店滿堂紅、漢城韓國烤肉及台中親子餐廳叉子,都以租約到期不續租而歇業,讓一群老饕扼腕。年初永福樓歇業,教父牛排系列的Danny’s what’s grill洲子街店,也在今年初悄悄熄燈。其實不只餐飲業,重慶南路上的建弘書局貼起「租約到期、房屋改建」宣告結束營業,晶華商圈Gucci旗艦店也撤址,震驚貴婦圈。 \n 似乎就算是不同商圈、不同業種、不同規模的店面,卻都在今年面臨到相同結束營業的命運。市場上常把知名店家熄燈歸責於高店租,覺得是惡房東貪心漲租,換得「舊的撐不住、新的開不久」的困境,房東背負著造成商圈沒落的罪名。 不過店租往往只是壓死駱駝的最後一根稻草, 其實台灣整體消費產業面臨明顯變化,以服裝零售業來說,面對強大網路商機來襲,實體店面被迫淘汰或縮減規模,同時另闢網購戰場,雙通路迎戰。不過也因此在各商圈掀起空置潮,造成人潮衰減,商圈沒落。 \n 餐飲業則面臨消費者喜好轉變,老牌的餐廳雖仍有口碑有人氣,但是同時也會遇到老廚師手藝傳承的困境,或是吸引不了年輕族群的消費斷層。因此餐廳為求穩定客源,展店策略漸漸也縮減街邊店的型態,轉進賣場或百貨,畢竟百貨賣場的綜合性行銷策略,在花俏的消費市場中頗具導客效果。 \n 但商圈的沒落,真的無藥可解嗎?面對市場需求,店面除降租攬客外,大坪數店面勢必要考慮適當地因應主流市場需求,將空間隔成小坪數出租,化整為零,以低總租金增加出租機會,降低空置,是目前房東比較可行的自救之道。 \n 此外,若能有品牌集團的多店進駐,也能帶來一線希望!王品集團在東區承租200坪2樓店面,3個餐飲品牌同時進駐,一口氣增加區域餐飲的多元選擇,又有聚客效應,也能達到母雞帶小鴨,老鳥帶菜鳥的品牌認同。就成本的考量更是明智之舉,東區大店面總價高,但單坪租金相對低,各個單一品牌如果要在商圈中各自找中型店面承租,成本門檻就相對高。此外品牌經營上需要任何調整,內部協調彈性高,例如「享鴨」應市場需求擴大營業,商請「品田」讓出店面空間,可以完全不受限於租約期限,無痛且無縫接軌。 \n (筆者為台灣房屋智庫執行長張旭嵐)

  • 東區凋零!買這區店面轉手賺6千萬

    東區凋零!買這區店面轉手賺6千萬

    台北東區過往榮景已不復見,根據實價登錄資料,北市延吉街鄰近東區的一間27坪店面,屋主持有5年慘賠近千萬出場。反觀桃園藝文特區的店面依舊搶手,億元店面交易頻傳,有屋主轉手大賺6千多萬元。 \n根據最新實價資料,位在桃園市桃園區中正路上的「中悅一品」店面,賣方今年2月以1.8億元出售,相較2009年買進價格約1.18億元,獲利超過6千萬元。 \n另一位於桃園市桃園區同德六街的「昭揚乾坤」店面,現為保時捷概念館,屋主2013年以3.7億元買進,持有5年後以3.8億元轉手,創下實價登錄以來,桃園市店面總價次高,屋主獲利高達1000萬元。 \n根據統計,桃園藝文特區4棟大樓包括「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」、「中悅麗舍花園」,各有億元店面成交。房仲分析指出,桃捷綠線、總圖書館動工,可望讓原本即是桃園最精華商圈的藝文特區,再帶來大量商務人潮,進而推升店面交易行情。

  • 桃園藝文特區 再現億元店面交易

     桃捷綠線、總圖書館動工,帶動桃園藝文特區商業潛力攀升,今年以來,二個月內即有包括「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」、「中悅麗舍花園」短短100公尺內的四座豪宅、豪辦,各有億元店面成交,一解桃園近年來高端店面交易荒,其中目前為保時捷概念館的「昭揚乾坤」店面以3.8億元成交,創下桃園店面次高紀錄。 \n 實價登錄顯示,桃園中正藝文特區近七年多來,不過才出現10件總價逾1億元店面交易,不過今年1、2月間,即有四件億元店面交易。台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示,主要反應捷運綠線與桃園總圖動工、經國轉運站將營運,重大公共建設進入興建營運高峰期,可望讓原本即是桃園最精華商圈,再帶來大量商務人潮,也帶動藝文特區精華地段、大面積的高端店面交易頻傳。 \n 其中,最受矚目的為位藝文一街、展演中心第一排的「昭揚乾坤」,現作為保時捷概念館的角店,屋主去年開價4.28億元求售,今年1月以3.8億元成交,成交總價居桃園歷年店面次高。 \n 位中正路上的「中悅一品」店面以總價1.8億元成交,值得一提的是,該賣方在預售時期以1.18億元買下,脫手獲利超過6,000萬元出場。此外,「中悅麗舍花園」、「中悅環球企業總部」今年也有店面分別以1.9億、1.86億元成交。 \n 凌嘉妍表示,桃園高端店面供給主要集中於桃園火車站前與藝文特區,此二區最能吸引外地投資買盤,其中站前多屬獨立地坪的老舊透天,而藝文特區店面則多為豪宅、豪辦一至三樓的大坪數店面,不少屋齡五年內的店面多為建商持有、待價而沽中,租金投報率約僅2%,因此除了精品、醫療診所、銀行等高租金承受力的業種進駐外,空置率仍高。

  • 全台天下第一里 再現億元店面

     新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區,近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長,有「天下第一里」美譽的關新里,「新東京」店面以總價1.08億元成交;快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次,與西側的東門站前、巨城,形成東西兩大商圈鼎足而立。 \n 大新竹地區去年共有四件店面(包含一間透天店面)交易總價超過1億元,其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路,而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。 \n 近年快速發展新竹市關埔重劃區,近二年未有億元店面交易,位於關新路、關新二街上「新東京」店面,去年12月以1.08億元交易,一、二樓平圴單價達每坪124萬元。 \n 新竹市實價登錄上路六年多來,共有19件億元店面交易,其中九件位於關埔,交易多集中在2015~2016年間,2015年「世界島」的一樓171.76坪店面,以近2億的總價成交,為關埔最貴店面。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,關埔重劃區為最近竹科的重劃區,居民結構上擁全台平均所得最高「天下第一里」關新里,該里平均所得中位數243萬,而關埔重劃區各里年所得中,龍山里164萬、埔頂里125萬,均在全台名列前茅。 \n 關埔強勁消費力,對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道,店面業種多為診所、銀行,連鎖品牌餐飲,或有機食品等高單價業種,相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。

  • 天下第一里關新里 關埔再現億元店面交易

    新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區,近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長,有「天下第一里」美譽的關新里,「新東京」店面以總價1.08億元成交,快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次,與西側的東門站前、巨城,形成東西兩大商圈鼎足而立。 \n大新竹地區去年共有四件店面(包含一間透天店面)交易總價超過1億元,其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路,而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。值得注意的是,近年快速發展的新竹市關埔重劃區,已近二年未有億元店面交易,位於關新路、關新二街上的「新東京」店面,去年12月以1.08億元交易,一、二樓平圴單價更高達每坪124萬元。 \n新竹市實價登錄上路六年多來,共有19件億元店面交易,其中9件位於關埔,交易多集中在2015~2016年間,2015年「世界島」的一樓171.76坪店面,以近2億的總價成交,為關埔最貴店面。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,關埔重劃區由於地理上為最近竹科的重劃區,居民結構上擁有全台平均所得最高的「天下第一里」關新里,該里平均所得中位數243萬元,而關埔重劃區各里年所得中,龍山里164萬、埔頂里125萬,均在全台名列前茅,關埔強勁消費力,對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道。店面業種多為診所、銀行,連鎖品牌餐飲,或有機食品等高單價業種,相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。 \n台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示,看好鄰近竹科的優勢,近十年不少北部置產族錢進關埔插旗店面市場,不過商圈人潮仍以關新路和慈濟路最為熱鬧,商業發展也最成熟,平均租金投報率約在2~3%左右。

  • 剛性需求撐腰 高雄三山店面夯

     高雄鳳山區、三民區,因有龐大居住人口,剛性需求撐起店面交易,而鼓山區店面熱區則以巨蛋周邊為主,本就是商業密集地段,因此,在2018年九合一選舉過後,更吸引不少外來投資者指名購買鳳山、三民和鼓山等所謂的「三山」店面。 \n 信義房屋鳳山鳳新店長林思瑋指出,高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區,都有30萬以上,這二個行政區是高雄最大的住宅區,民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立,2018年店面交易都有1200件左右水準。 \n 林思瑋說,以鳳山而言,店面平均單價落在每坪15萬元,屬於高雄各行政區的後段班,總價也相對較低,購入店面的族群,以當地民眾自住、投資為主,占地20坪的透天店面總價2,000萬元左右,最受歡迎,整棟租金約3到5萬元,投報率在2%到3%之間。 \n 信義房屋河堤店店長周清源表示,三民區是高雄市傳統成熟商圈,當地民生消費需求強勁,店面收租穩定,吸引買方購入店面產品,以透天店面居多,地坪30坪店面總價4,000萬元,消費者接受度高。 \n 信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區,包括漢神百貨、瑞豐夜市等,這一帶以大樓店面為主,總價2,000到5,000萬元之間最為常見,月租金約3到8萬元,一般投報率只要2%,消費者就會願意購買,多半以經營餐飲生意為主。

  • 剛性需求和商業密集 大選後投資人愛高雄「三山」店面

    高雄鳳山區、三民區,因有龐大居住人口,剛性需求撐起店面交易,而鼓山區店面熱區則以巨蛋周邊為主,本就是商業密集地段,因此,在2018年九合一選舉過後,更吸引不少外來投資者指名購買鳳山、三民和鼓山等所謂的「三山」店面。 \n \n信義房屋鳳山鳳新店長林思瑋5日下午在記者會中指出,高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區,都有30萬以上人口,這2個行政區是高雄最大的住宅區,民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立,2018年店面交易件數都有1200件左右的水準。 \n \n林思瑋說,以鳳山而言,店面平均單價落在每坪15萬元,屬於高雄各行政區的後段班,總價也相對較低,購入店面的族群,以當地民眾自住、投資為主,佔地20坪的透天店面總價2,000萬元左右,最受歡迎,整棟租金約3到5萬元,投資報酬率在2%到3%之間,當地以開便當店、連鎖美髮店居多,由於最近即將進入夏天,新開飲料店有漸漸增加的趨勢。 \n \n信義房屋河堤店店長周清源表示,三民區是高雄市傳統成熟商圈,當地民生消費需求強勁,店面收租穩定,吸引買方購入店面產品,由於三民區介於鳳山區、鼓山區之間,銜接到鳳山文山特區附近,以透天店面居多,地坪30坪店面總價4,000萬元,消費者接受度很高。 \n \n他說,另一端接近鼓山河堤一帶,則是以大樓店面為主,30坪總價1,500萬元最受歡迎,三民區店面多半購入後,以出租為主,投資報酬率約2到3%,承租方以連鎖商店、服飾店為大宗。 \n \n信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區,包括漢神百貨、瑞豐夜市等,知名度相當高,店面本來就很受歡迎,過去就常有高價成交的案例,這一帶以大樓店面為主,總價2,000到5,000萬元之間,最為常見,月租金約3到8萬元,一般投資報酬率只要2%,消費者就會願意購買,多半以經營餐飲生意為主。 \n \n吳宗德說,比較特別的是,2018年九合一選舉過後,不少外地人想到高雄投資不動產,由於對區域不熟悉,就會先從知名商圈開始搜尋,巨蛋商圈自然也就雀屏中選,不久前,就有一位台北企業主,購入上億元店面,並且高調表明為支持選後高雄發展而來。 \n \n他認為,鐵路地下化之後,沿途區域正是鳳山、三民、鼓山等所謂的「三山」,在都市縫合後,店面效益將更加顯現。 \n

  • 新竹東門圓環店面租金 曝光

     新竹高消費力發威,帶動精華區黃金店面租金持續水漲船高,新竹市近東門圓環的民族路一間40坪的透天店面,日前一樓以每月28萬元出租,換算每坪月租行情達6,970元,租金單價創下新竹地區店面市場新高。 \n 實價登錄顯示,這間位東門圓環及火車站間經營體育用品的店面,2015年租金為27萬元,2018年下半年為28萬元租,三年多來調高了1萬元,新的10年租約,第4~7年租金調漲為29.4萬元,第8~10年調漲至30.28萬元。因地處新竹市黃金地段,不僅租金連年調漲,日式餐飲業者四年前租下的二、三樓店面,租金也高達每坪1,886元。 \n 房仲業者指出,新竹店面每坪近7,000元,是極少出現的高租金行情,以2018年初中正路上一間透天店面也以總價1.2億元成交,換算每地坪高達312萬元。 \n 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新竹站前商圈一樓店租金平均每坪行情約4,000~5,000元,新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的人潮效益,占地數千坪的晶品城購物廣場營運二年來,解決停車問題,帶動商業發展,位於大同路與中正路口且蟬聯11年的新竹地王,亦在這個黃金商圈內。 \n 住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示,新竹市雖近年因整體景氣不佳,不少二線店面空屋率高、租金降租,不過以火車站周邊及東門圓環為核心向外幅射發展,以及城煌廟周邊,店面稀有支撐高租金,愈靠近東門圓環及火車站店面釋出也愈稀有,支撐租金緩漲。 \n 東門圓環周邊鄰近透天交易價格,最高可達每地坪150~160萬元,店面租金行情因供給少較混亂,透天店面約在20萬左右,大面寬、角店則可達30萬元。此外,關埔重劃區關新路一帶則為新竹店面市場的後起之秀,行情較穩定,5米面寬樓店租金約10萬元。

  • 東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    人潮衰退,東區已不再是昔日的東區!有投資客私下透露,早年靠融資槓桿操作,為自己賺進了幾戶豪宅,但近年買賣越來越難脫手,讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示,東區高租金店面出租不易,除了受電商衝擊、觀光人口下滑外,西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群,造成東區的特色逐漸弱化,似乎暗藏被「滅街」的危機。 \n「大約10多年前,我手上的東區店面都維持在5、6間左右,只要一脫手就馬上補貨(買店面),邊收租邊獲利,過了幾年好日子,但現在只剩下1間了。」信傳媒報導,一位退役投資客表示,早年東區店面很搶手,他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅,但這幾年交易難脫手,他也如同退場狀態,東區榮景真的回不去了。 \n \n觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區,主要匯集在東區商圈,但這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東也不願意降租,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。 \n \n既然店面租不起,不少店家轉進巷弄甚至2樓承租,實價資料顯示,忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面,換算每坪租金為5369元,目前由1家連鎖的餐飲業者承租;信義房屋企研室經理曾敬德指出,單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情,即便是具一定規模的餐飲業者,能承受的總租金上限也約在30萬元左右,店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。 \n \n東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地,如今逛街走個三五步,店面就高掛出租看板,近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面,轉到樹林秀泰生活廣場展店,但西門町仍有旗艦店。 \n \n其實東區近年陸續收攤的高端品牌,如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號,更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。 \n

  • 北市這種店面超搶手! 每坪交易竟衝破600萬元

    北市這種店面超搶手! 每坪交易竟衝破600萬元

    台北市土地寸土寸金,東區商圈的黃金店面更有不少知名品牌進駐,但近年卻頻傳「關店出走潮」,反而小坪數的店面更能創造高效益,例如台北車站附近的開封街、忠孝東路巷弄,其中開封街1間坪數不到9坪的店面,還創下了單價超過600萬元交易紀錄。 \n \n這種「微型店面」,以台北車站附近的開封街一段某間上業大樓奪冠。根據實價登錄,開封街1棟商業大樓1間店面,於2012年底,創下最高成交單價,總成交坪數8.63坪、總價5300萬元,每坪單價約613.9萬元。同棟大樓另1間7.37坪店面,以每坪單價478.4萬元成交,創實價登錄以來店面成交第二高單價紀錄,一度坐上北市「店王」、「店后」寶座。 \n \n東森房屋研究中心經理于靜芳指出,據實價登錄顯示,該,次高成交單價的店面,則是在去年12月,總成交坪數2.88坪、總價1430萬元,該棟商業大樓店面多切割為2至5坪,因為周圍都是上班族、補習班學生,開設方便攜帶的小吃、飲料店就有滿滿商機。 \n \n台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在東區的忠孝東路四段216巷弄內,2015年1間3.59坪的店面,成交單價來到501.3萬元,主要是因為投資人看好216巷小吃店多,加上附近很多上班族,或是居民消費力穩定,雖然近年頻傳空置潮,但仍有許多巷弄內的店面低坪數高價賣出,顯見商圈霸主地位仍未被撼動。 \n \n據《蘋果》報導,士林夜市大東路,在2014年也有1間4.52坪店面以單價450萬元、總價2035萬元成交,仍穩坐微型店面寶座;西門町中華路一段在去年4月,也有5.09坪店面以單價390萬元、總價2000萬元成交。陳炳辰認為,高價微型店面在北市商圈算是常見也十分搶手,若能以低總價購置,算是低風險的保值投資。

  • 昔風光今超慘!五分埔商圈店面暴殺3成

    昔風光今超慘!五分埔商圈店面暴殺3成

    台北市昔日知名成衣批發商圈五分埔,近年來在網拍及代購風潮的衝擊,商圈人潮稀落,傳統服飾店生意更是慘淡,拖累當地店面價格暴跌3成,不少店家慨嘆:「人潮、錢潮都回不去了」! \n \n據最新實價揭露,位於五分埔商圈的永吉路443巷內店面16.67坪,以總價4800萬元成交,每坪單價約288萬元,雖是該商圈實價資料店面單價第2高,但跟4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比,足足暴跌了3成。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,五分埔在風光時期,位置好的店面1坪售價高達500萬元以上,這幾年人潮大不如前,價格掉一半、約200~300萬左右,不少店面因乏人問津,租金下跌超過3成,位置較差的店面,1坪租金大概3000元,和一般住宅型商圈店面相去不遠,顯見五分埔的蕭條,不言可喻。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化,許多服飾店面的生意狂掉,店面租金跟售價也大受影響。 \n \n郎美囡認為,五分埔有進行都更的規畫,但因整合不易,未來商圈的走向還是模糊不定,因此價格維持低檔整理。 \n

  • 逢甲商圈金店面夯 上億價格買家爭搶

    逢甲商圈金店面夯 上億價格買家爭搶

    不受景氣影響,金店面仍然搶手!依內政部實價登錄揭露資料,今年8月有1筆逢甲商圈店面交易,建坪單價一坪300.1萬,總價1億2300萬元,建物移轉坪數40.99坪,是今年商圈交易最高單價,房仲業表示,逢甲商圈店面以坐落土地面積計算,若將交易總價除以交易地坪計算,地坪單價最高是在2014年,1坪513.5萬,8月這筆交易土地單價則是391.0萬,位居實價登錄歷史排名第7,看好逢甲商機,買家不手軟。 \n \n逢甲大學統計行銷研究小組日前公布2016年的調查研究結果顯示,2016年造訪逢甲商圈的人潮超過1218萬人次,且創造至少高達21億元3000多萬元住宿的年度業績,而在服飾及飲食的商機則分別達42億多元及34億9000多萬元,整體逢甲商圈2016年的商機則約101億2000多萬元。 \n \n估計2016年逢甲商圈人潮在週1至週4晚間,每天約有2萬1000多人次、週5約有3萬1000多人次、週6約有6萬5000多人次、週日有5萬多人次,以資料換算成1年的人潮量,達1218萬多人次。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天,且幾乎都有增建、改建,把整片土地蓋滿,實際建物坪數跟謄本登記多有落差,因此就算土地上有建物,店面交易以地坪為計算基準。 \n \n觀察逢甲商圈交易排行,總價破億者不在少數,今年8月這筆交易總價上看1億2300萬,可業者仍看好逢甲商圈「錢」景,過去也有單坪破千萬的交易,但實價並未揭露,觀察利率維持在低檔,使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中,熱門商圈的店面買氣不墜。 \n \n相較於台北市商圈受觀光人潮影響,台中著名商圈交易火熱,且交易總價動輒上億,資金規模不輸北部一線商圈店面。 \n \n 大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊,此區開價在地坪單價800至1000萬,成交價落在500至600萬,店租1坪約1萬元,投報率至少2.4至3.0%。 \n \n值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方大多不是本地人,而大部分是台北來的買家,此外,商圈店面釋出非常稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,店面鳳毛麟角,一旦有釋出,很快就有買方接手。 \n \n住商不動產中區協理賴萬強調,市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想的投資標的,人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣一樣暢旺,具有一定收益的店面,仍是高資產客戶的熱門金雞母。

  • 楊梅、平鎮店面單價今年首見8字頭 實登以來首次入榜桃園市10大高單價店面

    台灣房屋統計今年前11月桃園市店面的交易熱度,前10大有60%在中壢區,但也發現楊梅區、平鎮區自實價登錄以來首次入榜,各以每坪84.5萬元、81.8萬元創下當區域店面單價新高紀錄。 \n \n台灣房屋統計今年前11月實價登錄網站的桃園市店面,楊梅、平鎮首見8字頭行情,各居今年前11月第五名、第七名。 \n \n台灣房屋智庫經理江怡慧進一步整理與分析,桃園市高單價10大店面排行主要集中中壢區與桃園區,今年楊梅、平鎮出現「店面黑馬」,主要是中壢、桃園等1線商圈熱區店面價值不菲,隨著店面總價漸高,導致租金未漲時的投報率降低,置產客因此將觸腳伸至2線商圈的一級店面。 \n \n以楊梅中山路這間店面總價2,300萬元為例,江怡慧表示,目前現況是某電信承租,再加上附帶廣告牆月租金8萬元,投報率4.17%,又非屬超高總價店面,是置產客心中的搶先入袋績優股,相較大台北地區動軏上億元、報酬2%內的店面而言,實在誘人,因此榮登楊梅實登以來店面最貴單價寶座。 \n \n至於今年位居第七名的平鎮店面,江怡慧說,土地面積大,約130坪的總價2,800萬元,換算土地每坪21萬多元就買到育達路旁,相當划算。 \n \n江怡慧指出,自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,投資只評估3面,就是產品好壞、增值與否、報酬高低,並沒有區域限制。

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