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以下是含有高雄建商的搜尋結果,共388

  • 華友聯今年銷售加開工建案總銷達百億

    華友聯今年銷售加開工建案總銷達百億

    華友聯集團2019年慶豐收,總共賣出1,200戶住宅產品,銷售總額近80億元,無論是新成屋或是預售,都有亮眼表現,華友聯董事長陸炤廷17日晚上在尾牙中指出,面對審慎樂觀的2020年房市,華友聯集團將有3個預售案持續銷售,另有4個建案準備開工,7個建案總銷達100億元。

  • 皇苑豪宅銷售5年新高 今年可望再增20%

    皇苑豪宅銷售5年新高 今年可望再增20%

    高雄房市夯,豪宅和首購同樣受益,價量齊揚!專攻豪宅建案的皇苑建設,2019年全年銷售99戶,每戶達超過3,000萬元的豪宅,總額達32億元,創下5年新高紀錄,其中,皇苑「御寶」一案,就賣出70戶,皇苑董事長郭敏能6日晚間7時,在漢來飯店舉辦的尾牙表示,預計2020年業績還會再成長20%,以這樣的銷售速度,慢工出細活的皇苑成屋,將在2021年全部Clean, 2022年以後,恐怕就沒有皇苑的成屋可賣了。

  • 推案爆棚 高雄建商業績豐收

     高雄建商京城和隆大業績大豐收!京城前11月營收49.77億元,已超越2013全年營收47.84億元的新高紀錄,因此,2019年營收已確定改寫新高;隆大則是土地和建案雙管齊下,要爭歷史次高;華友聯則要靠「森粼」衝20億營收,但已為未來四年布局,從2020年開始,將有七大案陸續進場、完工,總銷合計約141億元。 \n 此外,鑫龍騰光靠台南和高雄建案銷售,前11月也衝出14.15億元的營收,只比2018年同期年減5%;永信雖然建案銜接不上,2019年前11月營收18.48億元,年減33%,不過,12月到2020年新案入帳後,表現將有起色。 \n 京城發言人周敬恆表示,11月營收主要來自京城大苑、美術皇居、鉅誕等建案入帳,由於2019年全面銷售狀況良好,12月可望續有不錯的入帳反應。 \n 隆大11月營收衝高到5.16億元,發言人馮淑卿表示,主要是因為「新都廳」的銷售,以及總銷約8.2億元「鳳凰young」完工交屋,而全年營收主要貢獻,則有部份來自高雄中山和林森路土地、竹北土地的銷售。 \n 華友聯開發11月營收衝高到近5億元,董事長陸炤廷表示,由於總銷19億元預售案「森粼」已經完銷,因此,11月密集入帳,12月也將有良好表現,法人估計,華友聯全年業績雖無法追平2018年,但有機會衝到20億元。 \n 陸炤廷說,為了中程布局,華友聯從2020年開始,將有七大案陸續進場、完工,總銷合計約141億元,可望為未來四年的營收,奠定良好根基。 \n 他表示,這七大案將由已經完銷的IN H建案,率先在2020年4月完工交屋,將從2020年開始貢獻營收;總銷15億元的EGO,以及總銷11億元的秋紅谷,則分別在2020年8月和12月完工、交屋入帳,二個建案目前銷售率分別達53%和98.86%。 \n 陸炤廷表示,總銷31億元的i世界,目前也已預售去化約79.73%,預計2021年9月完工交屋,而總銷約12億元的H TIME大樓建案,則預定2021年11月完工交屋,總銷約45億元的i世界二期,預定2020年農曆年後先動工,接著開始預售,而總銷約12億元的台南另一建案,也將採取預售模式,後面的二個建案,可望在2023年完工入帳。

  • 隆大董座陳武聰:高雄明年房價將漲逾20%

    隆大董座陳武聰:高雄明年房價將漲逾20%

    隆大營建董事長陳武聰7日表示,由於地價飆漲,加上鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等4大營建工程成本,到少上漲20%以上,因此,向來屬於溫和上漲、以及低基期的高雄房價,明年至少上漲20%,建商和消費者將進入一段相互適應的調整期。 \n針對房地產缺工問題,城揚董事長楊振宗7日也表示憂心,希望中央政府比照長照、公共建設等,允許國內房地產市場,引進外勞,否則,缺工議題仍將持續延燒,造成國內營建市場的缺工困境。 \n隆大營建、城揚建設、以及宏碁建設,高雄在地3強攜手合作,在高雄科工館生活圈,推出首購大樓住宅「愛上城」,並委由海悅廣告負責銷售,「愛上城」建案7日下午舉行公開儀式,隆大董事長陳武聰、城揚董事長楊振宗、宏碁建設總經理陳又齊、以及海悅廣告董事長黃希文齊聚亮相。 \n隆大董事長陳武聰說,「現在看到喜歡的房子,趕快買」就對了,因為,房價未來將走高,主要是鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等4大營建工程成本到少上漲20%以上,在成本因素驅動之下,高雄房價「勢必要漲」,而且明年的漲幅至少20%以上。 \n他表示,由於一個建案從購地到完銷,平均4年,以一個建案平均獲利15%計算,每年的報酬率不到4%,因此,在面對土地上漲、以及營建成本上揚的雙重壓力之下,高雄明年房價上漲之後,消費者和建商「都將有一段陣痛期,雙方要相互調整」。 \n除了營建成本上漲,缺工問題也是房地產市場的嚴肅議題,對此,城揚董事長楊振宗指出,「缺工確實是問題」,因此,他希望政府要正視,並且比照公共工程和長照等,開放營建產業引進外勞。 \n對於高雄地價的飆漲,楊振宗更是有感而發,他說,今年8月,城揚以每坪145萬元買進的高雄美術東二路建地,13年前,該地每坪成交價格才13萬元,13年的價差超過10倍,但,房價並未呈現相同幅度的上漲,這是不合理的。

  • 台南九份子重劃區 建商群起爭鳴

    台南九份子重劃區 建商群起爭鳴

     台南市房市熱區「九份子重劃區」,由於該區位處市政、商業、科工區之環狀中心位置,再加上全區擁有得天獨厚的彎延水岸生態漫布,除在地臺邦、富立、好瀚、皇龍、上曜等品牌建商相繼投入,更吸引北部遠雄、高雄泰嘉插旗,形成集合式透天、超高大樓競相林立,讓「九份子重劃區」成為台南人的購屋及換屋首選。 \n 「九份子重劃區」為台南縣市合併後第一個公辦市地重劃,總面積101.76公頃;此區自釋出後,為何地段行情不墜且持續攀高,可從幾個面向來看;首先,就區域環境地段分析,「九份子重劃區」適巧座落在臺南市政中心、安南科技工業區、安南海佃商圈中心點,基本上點對點的相對到達時間均為20分內,就業、採購及洽公都在便捷合理時間:另外,再談到全區的規劃,更是國內絕無僅有,全區南北二側各臨溪流,再規劃生態河道由南端一路彎延到北面,形成獨有的生態區塊鏈;而中心處的帶狀公園具有滯洪功能,可容納14萬立方公尺的滯洪量,再加上完善的排水系統與抽水站等設備,重劃區及鄰近社區可避免淹水威脅。正由於「九份子重劃區」的超親水性及豐富多樣化的生態設計,早於2011年即獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名,而入駐之建商無不以此區域優勢,以生態、低碳、綠能為首要目標,打造「九份子重劃區」成為台南市第一個低碳示範城區。 \n 另外,在「九份子重劃區」開發之際,鑑於其開發速度可能大幅超前,入住人口日後將大量湧進;遂此,已著手興建九份子國民中小學,這已打破新興重劃區的記錄;顯見,「九份子重劃區」不出幾年,將是街道林立、熱鬧非凡。 \n 據臺邦開發建設表示,從「九份子重劃區」整體規劃來看,很少看到如此充滿綠意及親近水岸的規劃,這表示未來這裡一定充滿自然生態,而且全區有三面都是永久性綠地,具有遼闊的遠眺視野,這對於建商建案的規劃將可相輔相成;光是用想像的,已可意會出未來街廓區塊的樣貌。因此,「九份子重劃區」勢必還會引領台南市的房產市場持續上揚。

  • 高雄地政局將標地10多億元 高雄大學4筆建地受矚目

    高雄地政局將標地10多億元 高雄大學4筆建地受矚目

    高雄市政府今年最後一次的土地標售,將在12月18日開標,此次的開發區土地標售,總共有10標15筆建地,合計總底價約10.17億元,國內建商近來積極搶進、推案的楠梓區高雄大學生活圈,共有4筆大面積的土地釋出,成為此次土地標售的矚目標的。 \n高雄地政局長黃進雄28日下午召開記者會表示,108年度第4季開發區土地標售,將在12月18日開標,此次總共標售10標15筆建地,合計總底價約10.17億元。 \n黃進雄指出,此次土地標售共有2大亮眼族群,一是小港的大坪頂特定區建地,二是高雄大學生活圈建地,其中,高雄大學生活圈除了既有生活機能,未來有台17線通車的利多,可更快速進入高雄市區,因此,此次推出4筆建地標售。 \n高雄地政局土地處分科長郭陽春表示,高雄大學生活圈目前大樓住宅每坪售價介於16到18萬元,每年至少有5個新案推出,而且都是順銷,因此,該區成為建商推案的最愛之一。 \n他說,高雄大學生活圈之所以受到青睞,地價從每坪7到8萬元,一路上漲到20到25萬元以上,主要是該區以高雄大學為核心的文教氣息濃厚、房價親民、公園綠地充足、鄰近加工區的德賢商圈和德民商圈、以及交通便利等5大區域優勢。 \n郭陽春指出,此次在高雄大學推出1筆「商三」用地,面積約406.40坪,臨大學18街及大學29路,近援中國小及高雄大學,每坪底價26.44萬元,該區也推出一筆最大面積的「住三」建地,面積約784.38坪,每坪底價約23.14萬元。 \n至於小港區的大坪頂1號道路區段徵收區,因高市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售,都創下亮眼的標脫成績,附近第89期市地重劃區完成後,與此區形成共同生活圈,區內達10公頃的小港森林公園,為小港地區第2個大型公園綠地,提升當地居住品質。 \n他說,此次推出1標4筆商業區土地,合計面積約1010.76坪,基地面臨松頂街及松直街,近太平國小、莿蔥腳溼地公園及小港森林公園,每坪底價約15.20萬元,可興建透天店住產品。 \n郭陽春表示,此次土地標售總額最高的,則是第5標的大坪頂5號道路區段徵收區土地,面積約1385.29坪,每坪底價約14.87萬元,總價約2.06億元,基地位於高鳳路東側,環境清幽,附近有孔宅綠園、星光隧道,增加休閒空間,區內10號道路可通往大寮,交通便利,因四面臨路,可規劃興建透天店面住宅。

  • 力抗暖化 高市工務局推高雄厝及光電計畫

    力抗暖化 高市工務局推高雄厝及光電計畫

    對抗全球暖化,高雄市政府力推「高雄厝3.0」幸福建築計畫、「創能經濟光電計畫」,力抗熱帶氣候、創造優質居住環境之餘,同時加強公有、工廠及住宅等建築物宣導設置太陽光電設施,希冀喚起社會各界對能源定位走向重新思考。 \n \n市府工務局今年度啟動高雄厝3.0計畫,包含高雄厝區域化、提高綠覆蓋率、強化建築物防災、進階綠能導入、通用化環境設計、空汙應對處理、導入智慧生活科技、人體與情緒健康等八項深化作為。 \n \n工務局為了鼓勵建商推出符合「高雄厝3.0」的建案,特地簡化建照申請流程達100天。2019年1月至2019年10月、申請「高雄厝3.0」的建案,領得建照有330件,共15,352戶。「創能經濟光電計畫」則於2019年啟動,迄今設置數量為659件,設置容量約為100百萬瓦,創造約100億的光電產值。 \n \n工務局長吳明昌表示,「高雄厝3.0」各項內涵包括美國WELL建築研究院認證的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區等十大幸福建築概念。計畫今年度已創造4座國際足球場大的綠地面積、留住29座國際標準泳池的雨水,也間接降低都市熱島效應及空氣汙染影響。 \n \n吳明昌指出,高雄市在推動太陽光電設施上,有創新綠能法規及完善推動經驗。市府為加速推動太陽光電設施,成立跨局處太陽光電推動委員會,以10大行動方案為首要推動政策,包含專案輔導國公有建築物設置光電設施、建置校園雲端智慧電錶、鼓勵住宅設置光電獎補助及閒置土地設置光電設施等措施。目標4年設置500百萬瓦太陽光電設施。

  • 建商做公益回饋弱勢 邀5千人看紙風車演出

    建商做公益回饋弱勢 邀5千人看紙風車演出

    豪宅建商「白天鵝機構」攜手藏美建設回饋高雄民眾,2日晚間邀請近5000人在自家基地「美術館1號」免費觀賞紙風車劇場表演,還有免費燒烤和美食提供給民眾,街頭藝人熱情表演,給高雄民眾一整晚的藝術饗宴與親子之夜。 \n \n白天鵝機構邀請衛武營志工、正文里志工等弱勢團體,一起觀看紙風車《武松打虎》戲劇,這部劇合經典文學與兒童戲劇,原本看似勇猛的老虎卻其實相當溫柔,劇情顛覆傳統、逗趣歡笑,輕鬆受到大小朋友喜愛。 \n \n該建商期待透過這次的演出,傳達「捨己救人」、「狹義相助」的精神。舞台設計也深具想像力,暗藏「台中台」、「三度空間跑馬燈」的布景,讓表演更熱鬧,也讓觀眾們在旅遊之餘體驗舞台藝術演出的神奇魔力。 \n \n白天鵝機構、藏美建設長期深耕高雄,認為建商也該肩負教育及社會責任,未來將不定期在高雄做公益,舉辦大型活動回饋地方,希望藉此帶動附近商機和買氣,尤其美術館1號佔地2045坪,緊鄰高雄美術館園區,充滿人文氣息,白天鵝認為建商蓋房,也要回饋當地住戶和商家,讓大家都發大財。 \n \n白天鵝機構提到,「美術館1號」座落在高雄首富地段「高美館園區」,交通相當便利。規畫該區段及市場稀有的2到3房格局,並以國際化設計為主軸,規畫近千坪的開放綠園道以及全齡化公設空間,打造優質幸福空間。

  • 「高雄南霸天」京城建設六大案衝刺 全年力拚EPS5元

    「高雄南霸天」京城建設六大案衝刺 全年力拚EPS5元

    上市建商「高雄南霸天」京城建設(2524)進入第四季之際,旗下「美術皇居」、「逸文苑」新完工成屋加入銷售行列,加上「King Park」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等總計六大案,全力衝刺,全年力拼EPS達5元,第四季會持續銷售。法人預期,京城全年EPS 將有機會挑戰5元的新高;今(21)日開盤後呈現價量齊揚,盤中大漲1.5元,攻上29.9元波段新高,漲幅維持在5.2%以上。 \n京城前3季營收累計達38.41億元,年增率達42.17%。 \n法人預估,京城前3季EPS有機會挑戰3元。 \n展望2019年的業績表現,法人預估,第四季有「美術皇居」、「逸文苑」兩大新完工成屋案,加入貢獻行列,總銷分別為120億元、30億元,共150億元,其中京城「逸文苑」可分回20億元。由於已售待入帳將有15億元,因此估計今年全年營收,可望上看50億元大關,EPS有機會挑戰5元。 \n目前京城加入銷售貢獻行列的「逸文苑」,為「都市更新條例」自1998年正式三讀通過正式立法迄今,整整21年以來,完成的第一筆都市更新案,京城建設在「明星學區」五福國中附近,耗時11年,才都更完成,最近正式推出,8月初正式開賣迄今已被買走近3成,躍居為在地厝邊換屋的最愛。 \n京城建設目前先建後售的兩大案「美術皇居」、「逸文苑」,下半年潛銷迄今,都創下亮眼的佳績。 \n京城建設總經理陳添進表示,「逸文苑」鄰近文化中心的和平一路上,佔地面積698坪,是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」,也是都更母法「都市更新條例」自1998年正式立法上路迄今21年以來,高雄市第一筆都更案,京城建設跑了第一棒,一路走來,相當辛苦,整整耗時11年才完成,把屋齡42年的社會住宅,老舊的樣貌與狹窄的室內空間,都更改建為29層樓高的「逸文苑」,總共159戶。 \n陳添進表示,京城建設這筆都更案「逸文苑」,在都更過程困難重重,自2008年高市府公告都市更新政策後,即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程,包括從法令引用條文到地主的溝通。 \n陳添進表示,據統計,高雄市屋齡達30年以來的老舊住宅,至少達46萬戶,不過改善都市空間品質,提升市容,是京城的責任,因此仍積極參與都更,目前第二筆都更案,位於博愛路附近,目前還在努力中。 \n負責京城建設「逸文苑」代銷的銀水莊事業總經理張永義表示,「逸文苑」總銷約30億元,其中地主分回10億元、京城分回約20億元,全案坪數自29~93坪,共159戶,每坪均價29萬元,最低總價每戶850萬元。 \n張永義表示,「逸文苑」迄今已售28%,已購客包括:公教人員、醫生,更有不少客戶是為了明星國中五福國中而買,因為該校學籍管制,從入學6年前就要布局,許多買家都是衝著五福國中而來。 \n京城建設表示,「逸文苑」規劃有700坪禮賓會所,擁有多個符合生活需求的規劃,包括:宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中,圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室,都配備投影系統,讓空間有Double的應用,在家就能舉辦會議、演講、成果發表會,滿足追求生活品質的菁英需求。 \n另外,「逸文苑」的宴會廳,京城建設斥資百萬元打造,整套沙發市價達30萬元,餐桌採天然石舖陳,上方天花板採均衡傳遞聲音來設計,燈光投射在每個座位上的賓客,氣色都會變得特別迷人。 \n京城建設表示,「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站,鬧中取靜,除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外,更擁有超級「明星學區」五福國中優勢,吸引優質客層入籍。對高雄人而言,提到彩虹公園,等同於優質住宅區,該區域向來藝文風氣興盛,文化中心生活商圈自早期發展以來,即為自營商、公教人員密集區域,塑造優質居住氣圍,巷弄恬靜,具生活風格的小店隱身其中。 \n不少南下購屋的台北客,表示感受到如同台北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。就生活機能機能而言,文化+百貨商圈+綠園道,三者亦是構成頂級區域的金三角,全台知名的綠園道特區-台中七期重劃區,有歌劇院及百貨公司加持,高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。 \n高雄文化中心周邊因較早開發,機能完善,發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能,加上文化中心與公園完善規劃,綠覆綠高,文化休閒機能完備,為南高雄知名的豪宅區,不少士紳名流定居在此,遷移率極低。

  • 高雄厝3.0計畫 中都、亞灣區率先示範

    高雄厝3.0計畫 中都、亞灣區率先示範

    全球氣候暖化勢不可擋,高雄市政府推動「高雄厝3.0」幸福建築計畫,以中都、亞灣兩區為優先示範場域,結合濕地公園與愛河,打造風廊降溫與高綠覆率,力抗熱帶氣候帶來的居住環境考驗,17日副市長李四川領軍宣示該計畫正式啟動。 \n \n李四川表示,市府向來以打安全、樂活的城市為目標,積極與國際接軌,今年度啟動高雄厝3.0計畫,將跳脫單一建築基地的管制,由都市設計與社區設計來引導「高雄厝區域化」開發。 \n \n高雄厝計畫自2014年推動迄今已進化至第四代,包含高雄厝區域化、提高綠覆蓋率、強化建築物防災、進階綠能導入、通用化環境設計、空汙應對處理、導入智慧生活科技、人體與情緒健康等八項深化作為。 \n \n因應氣候變遷及新建築趨勢,「高雄厝3.0」各項內涵包括美國WELL建築研究院認證的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區等十大幸福建築概念。透過打造景觀陽台、綠能設備、屋頂綠化、雨水儲存再利用等設施,高雄厝計畫今年度已創造四座國際足球場大的綠地面積、留住680座國際標準泳池的雨水,也間接降低都市熱島效應及空氣汙染影響。 \n \n工務局為了鼓勵建商推出符合「高雄厝3.0」的建案,特地簡化建照申請流程達100天。2014年9月至2019年9月、申請「高雄厝3.0」的建案,領得建照有1438件,共52694戶,顯見該建築法規已成未來指標。 \n \n示範建案「若樸」的合心開發副總經理李正聰表示,買屋民眾對於陽台外推三米、屋頂花園等綠建築規劃及空間運用的實際成效,都給予極高的肯定,未來會持續推出相關建案。

  • 高雄上市櫃建商 Q4大進擊

    高雄上市櫃建商 Q4大進擊

     高雄上市櫃建商,第4季在南台灣布下重兵,更以港都房市為優先,台南次之,除確保今年戰果,也為來年業績備妥糧草。其中,京城建設可售新屋金額達292億元居冠,希望藉由King Park(原名京城京城)、京城大苑及新開賣的美術皇居等3大案建功(合計總銷逾200億),挑戰歷年最高營收。 \n 受惠豪宅案King Park在9月入帳3億多元,讓京城建9月營收飆出7.54億元佳績,領先高雄上市櫃公司,累計第3季入帳約38.41億元,已超越去年全年營收32.97億元。 \n 京城發言人周敬恆表示,京城第4季將火力全開,光是King Park、京城大苑、美術皇居、時尚京城、逸文苑及閱河堤等6案,可售金額即達292.15億元。他說,King Park開賣今年已貢獻12多億元營收,實際登錄價格從每坪50萬到66萬元,由於產品定位及位於凹仔底公園第一排的優勢,第4季仍將是京城入帳的大功臣。 \n 至於剛開賣的美術皇居,9月貢獻近1.5億,周敬恆指出,總銷約100億的美術皇居,規劃坪數從59坪到120坪,售價每坪28萬到38萬,訴求偏愛高雄美術館居住環境的換屋族。法人推估,以京城過去銷售入帳每季至少8億元的實力,加上King Park等3大案助攻下,全年營收有機會挑戰2013年歷史高點47.84億元。 \n 今年售屋分居二、三名的隆大營建和永信建設,前3季也分別入帳27.52億和13.76億元,隆大董事陳又齊表示,今年第4季將以台南的合建案「遠奏曲」和高雄「新都廳」一、二期為主力,加上「鳳凰中正」、「鳳凰冠」,以及與城揚建設合作的「愛上城」等預售案,合計總銷60億元。 \n 永信建設副總顧岳軍則表示,永信建累計前3季營收13.76億,年減41.94%,但第4季將有君峰、明頂大鎮二期、松青大鎮及韻綠等建案衝刺,可望迎來年終入帳潮。

  • 創意家結盟泰嘉 進軍南台灣房市

    創意家結盟泰嘉 進軍南台灣房市

     在德傑集團二代、德杰建設執行董事王兆杰的居中介紹之下,主攻北部市場的代銷公司創意家董事長王明正,攜手高雄的泰嘉開發總經理呂金發,合資成立創泰行銷公司,搶進南台灣房產代銷市場,首案鎖定台南九份子「水岸青」大樓住宅,這也是繼甲山林與海悅結盟郡都建設之後,南北建商與代銷合作的另一個案例。 \n 創意家董事長王明正3日表示,他是台南人,北上創業,深耕台北市為主的房地產市場之後,發現台南九份子重劃區是一個與內湖相似的區域,因此,南下市場調查,決定設立營運據點,揮軍南下南台灣房產代銷市場。 \n 為了接地氣,創意家正式攜手高雄的泰嘉開發公司,合資成立「創泰行銷公司」,結合創意家的大數據和行銷專業、與泰嘉開發在高雄和台南的人際脈絡,第一個合作案,將從泰嘉開發與北基國際開發合作、總銷約15億元的台南九份子「水岸青」大樓住宅。 \n 泰嘉開發總經理呂金發說,認識王明正,是由二人的共同好友、德傑集團二代、德杰建設執行董事王兆杰居中介紹,經過數次溝通與意見交換,發現二人志同道合,決定一起攜手搶攻南台灣房市。 \n 呂金發指出,由於台南九份子的低密度開發限制與綠色環保的規範,該重劃區被視為台南最好的居住環境之一,北部與台南、高雄的建商,陸續搶購土地,使地價節節攀升,3到4月,每坪土地售價約24到25萬元,近期剛成交的一筆土地,飆漲到50萬元,地價漲了一倍。 \n 看好南台灣房市前景,北部知名的代銷公司,除創意家,甲山林與海悅更早揮軍南下,甲山林、海悅並在2019年4月,與高雄在地的郡都建設合組「都山林建設」,買進華固建設位於高雄市三多商圈1,117坪的「商五」建地,準備共同推案。 \n 甲山林除了合資,也自行推案,海悅則專注代銷,海悅業務部經理許峰嘉說,在台南和高雄已取得隆大營建的「鳳凰中正」等八個建案銷售,總額約200億元,未來也將深耕南台灣。

  • 房市亮點-高雄房市 高醫生活圈 預售、新屋掀戰火

    房市亮點-高雄房市 高醫生活圈 預售、新屋掀戰火

     北高雄的高醫生活圈,已成高雄房產市場的一級戰區,近二到三年,包括新成屋和預售屋戶數,即達4,000戶,可說是戰雲密布,包括甲六園、崑庭建設、龍鉅和永信等建商,都進場推案,其中,郡都建設攜手甲山林建設的「郡都當代」造鎮案,要搶攻高醫學生住宅購屋客、置產出租客、以及就業住宅等三大面向客層。 \n 郡都建設總經理唐承表示,總戶數646戶的「郡都當代」,基地就位在高醫第一排,為了不辜負當初向南和興產買進的這塊地,在規畫上,可說是相當用心,雖然是小坪數,卻有「帝寶級穹頂,在高雄算是史無前例」。 \n 唐承指出,與台北甲山林建設攜手的「郡都當代」,每坪售價27萬到29萬元,主攻20坪、25坪、以及35坪等三種住宅坪數,由於是高醫第一排,因此,在售價上,會比民族路以東、或是靠近博愛路的建案,來的高一些。 \n 但,這些都不妨礙建案的銷售,他說,潛銷和正式開賣以來,已經售出60到70%,購屋客戶陸續簽約中,買家主要有四大型態,首先是父母購屋,作為小孩就讀高醫大學的居住空間,另一則為小孩為了照顧銀髮父母,購屋讓父母居住,以便就近前往高醫看診。 \n 唐承表示,除了就學和醫療服務的購屋考量之外,就業需求、以及置產需求則是另外的二大族群,因為光是高醫提供的相關和周邊就業機會,就有龐大的上班族,如果置產出租,以每戶20坪房租來看,每月租金有可能來到20,000元,投報率還不錯。 \n 他說,高醫已經以該大學和醫院形成一個完整的生活圈,住宅本就具有強大的需求,而「郡都當代」基地距離不遠的「義享天地」,也將開幕營運,又可以跟農16特區生活圈連結,前景相當看好。 \n 高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,南起十全路、北到同盟路、博愛路以東、民族路以西的範圍,都屬於高醫生活圈,如果再以高醫為中心,輻射擴大範圍到部分的三民區,近二到三年來,建商在這裡的推案,包括新成屋和預售,數量至少20個,躍升高雄房市一級戰區。 \n 蔡紹豪表示,三民區或是高醫生活圈之所以吸引建商搶進推案,最主要原因之一是,高雄鐵路完成地下化、通車,加上路橋陸續拆除,北高雄和南高雄縫合之後,並跟高雄火車站生活圈、農16特區連結,未來有機會成為高雄的中心區域。 \n 他說,除了少數建案屬於大基地、多戶數之外,區內推案主要以二房和三房等小坪數住宅為主,因此,即使基地不夠大,也可推案,在前看好的情況之下,造就了大家搶進的狀態。

  • 高雄國城定潮 引米其林入豪宅

    高雄國城定潮 引米其林入豪宅

     眾所期待的Dining Out with Lexus推出史上第一次國際頂尖雙廚聯彈,重磅邀約日本東京星級主廚夢幻登場,由「創新懷石精饌」二星主廚—長谷川在佑,對上「法式東洋創意料理」一星主廚—武田健志,為Lexus車主獻上絕無僅有的特製菜單,讓參加者一嚐日本東京最頂尖料理,錯過此饗宴的人,也不用可惜,未來在高雄也能品嚐好味道。 \n 然而可發現,高雄建商近期積極跨足餐飲版圖各有佈局,如漢來名人坊、晶英國際行館的Ukai tei都搶攻頂級饕客市場,其中最值得關注的是國城建設,一次與兩位日本米其林名廚合作,將在豪宅大案「定潮」開兩家餐廳,預計最快將在2019年底開幕,讓高雄飲食文化接軌國際。 \n 此次受邀來台參加雙主廚對決,其中令媒體關注的日籍主廚長谷川在佑,是日本餐廳「Den」的老闆,開幕三年後,即在「米其林指南東京2011」中獲得兩顆星級高評鑑,日前又獲得亞洲50大最佳餐廳評比第三名;另一位則是米其林一星主廚武田健志,據他們表示「想要把美食帶到高雄,藉由美食認識高雄」,未來希望能結合在地食材,創作出屬於個人風格的台灣風味日本料理與法國料理,並在菜色中傳達日本傳統文化,以及生產者向消費者傳達心意的多重意義。 \n 高雄市近年來為提升城市競爭力,積極借鏡國際港灣城市,傾全力開發亞洲新灣區,如高雄展覽館、市立圖書館總館等,亞洲新灣區更是重點打造;而位於亞洲新灣區的「定潮」,建設規劃也悄悄從硬體、國際團隊,延伸到軟實力,首創米其林雙星主廚雙店的簽約進駐,不僅打破全台灣豪宅的新紀錄,更帶給高雄更大的國際規格,屢屢開創豪宅國際至高極限。 \n 國城「定潮」樓下12間市價約近15億元的店面皆保留不售,除了已簽約進駐,將斥資上億打造的東京米其林雙店星級餐廳外,更將挑選並引進高級酒吧、頂級家具店、頂級生鮮超市、HI-END音響店等,讓該豪宅社區維持優良的居住氣息,並可滿足日常生活所需;而定潮發言人洪嘉聰表示,未來不排除住宅的預約優先、獨特宴客餐點等規劃,給其住戶更尊榮的感覺,這就是米其林引入豪宅的形塑新潮流概念。

  • 高雄地政局標售土地 脫標率達83%

    高雄地政局標售土地 脫標率達83%

    高雄地政局18日辦理今年第3季開發區土地標售,湧進56個標封競標,共標出15標16 筆土地,合計標售金額18.63億元,標脫率達83.33%,續創標地佳績,最受矚目的中都834.69坪的「住四」建地,則由協勝發以每坪92.01萬元得標,溢價率約11.33%,高雄的另一家建商襄揚國際則一口氣標下2筆鳳山區的小筆土地。 \n高雄地政局長黃進雄18日下午舉行記者會表示,此次最受矚目的中都重劃區1標2筆「住四」用地,合計面積約834.69坪,因近中都溼地公園及中庸公園,具備腹地大、利於規劃、商業價值高等優勢,吸引3 家投資人搶進,最後以7.68億元標脫,溢價7,817 萬餘元,每坪脫標價約92.01萬元,溢價率11.33 %。 \n黃進雄說,高雄大學區段徵收區此次推出4標4筆土地,全數標脫,共有12家投資人搶進,其中1筆臨德中路住四用地,面積約757.96坪,因近後勁溪及公園,休閒條件佳,以2.26億元標脫,每坪標脫價約29.91萬元。 \n據悉,得標廠商為高晟地產公司,溢價約20.63%,另2筆位於高雄大學附近的住三用地,也各以每坪29.20萬元及27.44萬元,分別由芳崗建設和富旺國際得標,溢價率各為35.89%及25.77%,第4筆位於大學27街的42.78坪商三用地,每坪標脫價為30.13萬元,得標廠商為友友地產。 \n黃進雄表示,位處前鎮區與鳳山區交界處的第77期重劃區,鄰近國道1號高速公路五甲交流道及88快速道路,重劃後成為建商推案的重點地區,此次推出3筆土地,全數標脫,共吸引22 家投資人競標,分別以每坪37.59萬元、36.03萬元及32.54萬元標脫,是此次標售投標封最多的重劃區。 \n據了解,襄揚國際公司在77重劃區共標得2筆土地,得標金額分別是4,511萬元和7,711萬元,土地坪數各為120.02坪和237.00坪。 \n至於高大坪頂1號及5號道路區段徵收區,因高市府開闢莿蔥腳溼地公園及孔宅綠園,並辦理空地綠美化,景觀環境佳,近年標售成績亮麗,黃進雄說,此次各推出1筆商五及特商土地,共吸引11家投資人競標,各以每坪24.60萬及16.92萬元標脫,溢價率各為24.03%及34.67%,顯示該區持續受到投資者青睞。

  • 高雄台鐵科工館站生活圈夯 歐美等建商搶推大樓

    高雄台鐵科工館站生活圈夯 歐美等建商搶推大樓

    高雄鐵路地下化完成之後,沿線站體週邊成為建商推案的新選擇,包括歐美建設等多家建商,便在台鐵科工館站生活圈,推出住宅大樓,平均每坪售價從25萬元到28萬元,由於有台鐵便捷站的加持、以及大順路高架橋拆除完工通車的利多,房價已經不輸市內蛋白區的房價,相對地,週邊土地也從每坪50萬元,持續上升到60萬元以上。 \n歐美建設位於台鐵科工館站旁的「正憲案」新建工程,16日舉行動土典禮,歐美建設董事長卓永富表示,該案基地約709坪,距離台鐵科工館站僅100公尺,享鐵路地下化後,正對綠園道第一排以及科工館綠色雙景觀。 \n卓永富指出,這個基地是向南和興產購得,每坪約50多萬元,比南和興產最早釋出的土地,每坪50萬元,還高一些,目前,該區地價已漲到每坪60萬元以上了。 \n他說,這是歐美建設機構首次進軍正市區大樓的代表作品,新案將在2年後完工之後,才會進行銷售。 \n三禾廣告總經理黃永清指出,台鐵便捷站以及大順路高架橋拆除完工通車,是該區房地產市場的重大利多,「看漲不看跌」,目前,包括東高、皇甫等多家建商陸續進場,預售住宅平均每坪25萬元,預估歐美建設新案先建後售,2年後開賣的價格將在28萬元。

  • 房市亮點-高雄房市 六大生活圈 建商搶進推案

    房市亮點-高雄房市 六大生活圈 建商搶進推案

     位於高雄市北端的橋頭和楠梓,因都市計畫與產業聚落而產生六大住宅區,包括橋頭新市鎮、高雄大學特區、高科大楠梓校區、土庫生活圈、後勁生活圈、右昌生活圈,大樓住宅平均介於每坪15.5萬元到19萬元,吸引南北大小建商湧進推案,達麗獨鍾橋頭新市鎮和高科大楠梓校區,從「全民萬歲」一期,到即將開賣的「漾City」二期,四案總銷達100億元。 \n 上揚國際建築團隊營業二處總經理朱建雄表示,橋頭新市鎮、高雄大學特區、高科大楠梓校區、土庫生活圈、後勁生活圈、右昌生活圈等高雄橋頭和楠梓的六大住宅區,是近幾年來建商推案的熱區,價格是關鍵因素之一,大樓住宅,每坪都在20萬元以下。 \n 朱建雄說,目前後勁生活圈、右昌生活圈大概屬於同等級的價位,每坪介於15.5到17.5萬元之間,每坪16到18萬的則有橋頭新市鎮、高科大楠梓校區(前海科大),土庫生活圈平均介於17到18萬元,最高的屬於高雄大學特區的平均16到19萬元。 \n 他指出,這幾個生活圈或是重劃區,目前以橋頭新市鎮的腹地最大,高雄主要的捷運幹線紅線,貫穿南北的有橋頭新市鎮、高科大楠梓校區、後勁生活圈,因此,又具有交通便利性。 \n 朱建雄表示,包括京城、隆大、雄崗、崑庭、鼎宇、國城等建商,都鎖定橋頭新市鎮、高科大楠梓校區推案,但由於土地價格逐年上漲,新案絕大多數都是住宅大樓,罕見透天厝。 \n 其中,達麗建設是手筆最大的建商之一,在短期間內創造佳績的橋頭新市鎮推出「全民萬歲一期」、「全民萬歲二期」、在高科大楠梓校區推出「漾City一期」之後,2019年10月到11月之間,將再推出「漾City二期」,四案總銷約100億元。 \n 他說,達麗購地有一個要訣,就是距離高雄捷運紅線都相當的近,以四年前預售的「全民萬歲一期」來說,距離R22捷運青埔站不到100公尺,當時每坪售價介於14到16.5萬元,很快就完銷,進而帶動「全民萬歲二期」售價提高到15.5到17.5萬元。 \n 至於高科大楠梓校區的「漾City一期」,距離高雄捷運紅線R21都會公園站,大約350公尺,每坪15.5到17.5萬元,220戶在2018年4月開賣之後,也在2019年1月完銷,因此,314戶的「漾City二期」將調高到每坪16到18萬元。 \n 朱建雄指出,沿著捷運是購屋不變的真理,因此,未來還會有更多建商投入橋頭和楠梓捷運宅的投資興建,迄今,只有鼎宇建設在高雄都會公園第一排推出的「森之丘」每坪18到22萬元,未來,隨著移入人口愈來愈多,生活機能更強,橋頭新市鎮有可能再現二字頭房價。

  • 高雄地政局將標售中都土地834坪 底價近7億

    高雄地政局將標售中都土地834坪 底價近7億

    高雄市政府地政局9月將標售18標土地,總底價約15.92億元,除了4標高雄大學生活圈受到關注之外,此次標售底價最高、單價最高的中都重劃區834坪建地,最受矚目,每坪底價82.64萬元,總價約6.89億元,不過,該地底價距離中都近6年標售土地創下的最高價、每坪135.68萬元,還有一段距離,預料將吸引眾多建商進場競標。 \n高雄地政局長黃進雄22日下午召開記者會表示,高雄地政局108年度第3季開發區土地標售,將有18 標19 筆建地,合計總底價約15.92億元,今年9月18日開標。 \n黃進雄指出,此次拿出1標2筆中都重劃區「住四用地」,合計面積約834坪,每坪底價約82.64萬元,總價約6.89億元,是這次土地標售底價最高、單價最高的土地。 \n他說,該地面臨九如三路及遼寧三街,靠近12.6公頃的中都溼地公園、以及中庸公園,具備腹地大、利於規劃、商業價值高等優勢,又有20%開放空間容積獎勵,因條件優及土地稀少性,勢必再掀搶標熱潮。 \n據了解,該筆中都土地雖然是此次標售的每坪最高單價土地,但,從2014年的中都土地標售以來,並非最高價的土地,創紀錄的土地標售是2017年3月21日脫標的每坪135.68萬元,第二名是2014年6月18日的脫標價、每坪132.22萬元,第三名是2015年3月18日的每坪115.11萬元。 \n高雄地政局科長郭陽春表示,高雄大學區段徵收區,此次也有推出4標4筆土地,其中1筆住四用地,臨德中路,面積約757坪,近後勁溪、斜對公園,商業、休閒條件佳,另有2筆住三用地,面積各約869坪及729坪,分別臨大學5街及大學19街,近高雄大學,是規劃興建大樓的首選,第4筆小面積商三用地,則位於大學27街,投資自用兩相宜。 \n他說,由於高雄大學生活圈的公共設施規劃完善,且土地價格相對市中心,具有吸引力,區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成、以及新台17線興闢,已營造優質社區環境,因此,此次也將是買家關愛的重點。

  • 紅包太少退貨!謝龍介揭綠恐怖行徑

    紅包太少退貨!謝龍介揭綠恐怖行徑

    高雄市長韓國瑜遭有心人士指控,政治獻金記載不實,「檯面下」曾收人4000萬,讓韓罕見暴怒甚至發毒誓。台南市議員謝龍介直言,綠營在南部抱持「初選上就當選」的心態,黨內初選都當大選在打,台南現任市長就曾指控對手初選就花1、2億。謝更揭露,有南部建商紅包被嫌「太少」,慘遭退回!吃定自己穩當選要對方自己「看著辦」,行徑令人髮指。 \n \n根據監察院政治獻金申報資料,韓國瑜總收入1億2914萬餘元、總支出1億1408萬餘元,餘額1500萬餘元;反觀曾被視為「陳菊接班人」的民進黨籍對手陳其邁,支出僅7000餘萬,引外界熱議。 \n \n謝龍介在《中天電視台》政論節目《新聞深喉嚨》表示,自己的選區就在台南,對當地狀況頗了解。民進黨南部首長在正式登記成為候選人前,他們已經選1年6個月的初選;1年6個月所掛的看板,光台南現任市長就曾指控他的對手,已經花了1、2億。依照他自己去算的看板數量、租金和地點,前後有掛1年2個月的,甚至還有掛2年的!初選就已花1、2億,真正進入大選說支出7000萬,「瞞者瞞不識,識者不能瞞」。 \n \n謝龍介更披露,在高雄有建商表示,反正包紅包送去就對了!台灣現在政治獻金跟選舉公報有刑罰嗎?沒有!所以這中間就存有灰色地帶。陳其邁當年被視為陳菊接班人、高雄太子,手中掌握整個高雄,竟才報7000萬!甚至有建商朋友跟自己說,送禮去被嫌太少,慘遭退貨,「反正我就穩當選,看著辦!看著辦!」謝痛批行徑簡直恐怖,更批這些資料拼一拼、湊一湊,說才報7000萬,連他都懶得打了!反正「貓是吃葷的,你看過小貓改吃素嗎?」

  • 四大建商 搶進高雄文化中心推案

     高雄掀起文化中心生活圈推案熱潮!文化中心生活圈機能完善,加上中正金融商圈崛起,被房地產市場視為票房保證,仰德建設和慶旺建設推出的「仰德仰德」和「文化高峰會」,分別創下每坪41.30萬元和43.40萬元的高價,在完銷後,京城、永信、隆大、興富發等四大上市建商,陸續搶進推出135億元大樓住宅建案,分別鎖定換屋、首換、首購族。 \n 京城發言人周敬恆表示,位於高雄文化中心生活圈的「逸文苑」,是京城下半年推出的新成屋建案之一,該案總銷金額約30億元,已經取得使用執照,每坪售價28萬~33萬元。 \n 由於「逸文苑」走路只要三分鐘,就可抵達高雄捷運橘線文化中心站,屬於高雄文教生活圈,擁有高雄師範大學和五福國中、信義國小,因此在規劃過程中,從51坪的三房到大三房的93坪都有,滿足首換族、追求好宅客群的不同需求。 \n 隆大營建推出的「鳳凰中正」屬於預售,隆大董事陳又齊指出,該案平均每坪售價約28萬~32萬元,鎖定首換族群,規劃住宅坪數介於53~65坪,預定2021年完工交屋。 \n 「鳳凰中正」在交通上位於高雄捷運橘線信義國小站和文化中心站之間的中正路,也屬於近來崛起的中正金融辦公商圈,吸引在地有小孩返鄉就業、或是成家的家庭,換屋的選擇。 \n 永信建設在2002年完工的「登峰」之後,時隔17年再回到文化中心生活圈,則是一口氣先後推出兩大案,位於中正路的「君峰」新成屋先開賣,「君峰」只有60和84坪兩種房型,主要針對換屋族。 \n 永信建設副總經理顧岳軍說,接近高雄捷運橘線文化中心站、總銷29億元的「君峰」,買家主要是區域客層,來自苓雅區和新興區的舊大樓住戶占多數;另一個位於光華路上的大樓建案,要等到第四季取得使用執照後,才會進場銷售,總銷也約30億元,同樣規劃中大坪數,鎖定換屋族群。 \n 這四家上市櫃建商的推案,只有興富發集團的「文化潤隆」以首購宅為主軸,主力坪數介於22坪~38坪,總銷約34億元,全案有377戶住家及20戶透天店住。

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