搜尋結果

以下是含有高雄房地產的搜尋結果,共337

  • 史話》二分考察,八分玩耍──中國謀略(十)

    史話》二分考察,八分玩耍──中國謀略(十)

    雖然已時隔多年,我還清晰的記得,在1992年與1999年分別組織「大陸房地產考察團」的情景與心態差異。 1992年時,我在台北、台中、高雄均設有公司,以發行針對房地產業內的研究刊物「衛民不動產市場週報」為主營業務。鑒於台灣已開放赴大陸探親與旅遊,相關商機湧動,我尋思著:以房地產及其研究之在地化屬性與特質(城與城之間樓市表現差異大,遑論國與國),要成為「跨國企業」難如登天,但將觸角伸向大陸升級為「跨境企業」,應該事有可為,於是利用既有人脈,積極籌組赴大陸考察房地產近十團,邊看邊尋找機會。 當時讓我印象深刻是:大陸各個單位不論官方或相關機構都極好邀約,而且熱情好客,甚至幾乎全部要求屆時設宴款待,以便更好的交流、溝通(當然是基於「招商引資」與統戰目的);與之相對的則是團員們懶散與不上心的狀態。 一般情況下,被拜訪單位會安排「簡報、參觀、用餐」之「三部曲」,要報人數時,告知對方約40人與會,結果實際到場有時不及20人,多數人不是昨天玩太晚就是沒啥好聽的,以致缺席官員簡報,即使出席者也多是心不在焉、左耳進右耳出,鮮有人認真做筆記;而官方則似乎也習慣了,依然「正經八百」的介紹到大陸投資的應注意事項及相關法令、法規,這種情況讓我極為尷尬。 在行程中,團員總是嘻嘻哈哈,有如度假般,以看風景及打撲克牌消磨漫長的車上時間(跨城行車在當時路況動輒4~5個小時很正常),到達拜會或考察地點,則是走馬觀花、淺嘗即止,對到訪大陸更多的是滿足好奇心與尊榮感--那個階段的大陸確實「窮得滴滴答答」。 重頭戲反而是在晚上,一堆人也不知從哪兒打聽到的「k房」(陪酒陪唱),總能在不同城市夜夜笙歌(其實問計程車司機就知道了),然後隔一天白天作為愉快談資,各自吹噓奇遇,由於內容過於腥膻,難登大雅之堂,便不予描繪。 總之,我對多數房地產業者之參團目的整體感受是「二八開」--「二分考察,八分玩耍」,以「玩」為主。 至於我呢?由於1992年時中國大陸仍在實行「公房制」,雖有「外銷房」(只能以美元購買的房產,也稱為「僑匯房」),但占比甚低,因此並不存在真正意義的房地產市場,只好在組團考察了一年多之後,黯然返台。(待續)

  • 愈打愈漲?六都房價創紀錄

    愈打愈漲?六都房價創紀錄

     政府打房一波波,房價卻漲破歷史新高!28日最新出爐的國泰房地產指數顯示,2021年第一季全台七都預售新屋房價,較上季或去年同期呈現「雙漲」;若相比前波歷史高峰,除新北市接近歷史高點外,台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六都都突破前高,刷新歷史新高價。  新北也接近歷史高點  2021年第一季國泰全國房地產指數整體表現,較上一季呈「價漲量縮」,較去年同期則是「價漲量穩」。總計全台七都平均房價季漲2%以上,達每坪30.81萬元,突破歷史新高紀錄,連三季站上30萬元以上。  其中,台北市單季上漲2.78%,每坪可能成交價突破2014年第一季前波高點。新北市季漲0.51%,逼近2013年第四季的前波高點。桃園季漲0.68%,突破2014年第四季高點。新竹季漲3.29%,突破2014年第四季高點達兩成。  台中季漲3.62%,突破2015年第一季前波高點兩成,直逼桃園水準。台南季漲0.55%,突破2015年第二季前波高點達五成,並急追高雄。高雄季漲0.46%,突破2015年第二季前波高點約一成多。  成交量呈現兩極發展  相較去年同季,本季成交價除新北價跌,其餘價穩或上漲;本季成交量除台南減少,其餘成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看本波成交價,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北仍處相對低檔,中南部已超過前次波段高點。綜合本季房市,相較去年同季成交價上漲、成交量持穩,新北、台南價量背離待觀察,新竹、高雄穩定,台北、桃園、台中市況偏熱。  國泰房地產指數計畫主持人張金鶚教授分析,國內方面央行3月理事會維持利率不變,預期2021年經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後,今年3月進一步強化選擇性信用管制措施;實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月實施,政策對房市長期效應尚未明朗,但預期投機炒作將有效降低。

  • 《傳產》高雄房價親民 台中購屋坪數最大

    有巢氏房屋分析2020年實價登錄資料發現,高雄平均購屋總價為865萬元,是4都中唯一低於1千萬元的區域,相較於平均購屋總價位居第一、高達2,584萬元的台北市,高雄房價僅為三分之一,十分親民。 另一方面,就平均購屋單價來說,自北而南遞減,雙北市房價已屬相對高檔,每坪單價自然也高,從最高的台北市每坪62.5萬元,新北市和台中市則分別為32.6萬元和22.2萬元,到高雄市僅剩17.4萬元,台北市每坪單價是高雄的3.6倍。 而在購屋坪數方面,以台中市的48.3坪最大,台北市的40.5坪最小;若進一步觀察屋齡,台北市平均屋齡25.1歲,是這四都中最老,而最年輕的則是高雄市,平均住宅屋齡為19.9歲。 有巢氏房屋勤美綠園道加盟店店東鄭珮紾指出,台中人隨著年齡增長、人口成員和社經地位增加,偏好較大坪數房型比例越來越多!30歲左右的單身人士、新婚家庭,喜歡約35坪至40坪的二房、三房房型;50歲左右的購屋者,則以40坪至50坪的大四房含車位的房型為主。鄭珮紾說,北屯區未來房市表現值得期待,捷運綠線、好市多、重劃區等題材利多,成為台中購屋CP值高的地區,目前以屋齡20至30年、總價在600萬元到900萬元的中古大樓受歡迎。 永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮表示,高雄房地產有價格相對較低的優勢,目前以美術館特區、農16特區、亞洲新灣區是矚目熱區,尤其中古屋齡8至13年的兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500萬元到1,100萬元。若是偏好透天產品,郭銘揮店東建議可往舊市區的苓雅區、新興區、鼓山區等,可尋覓到屋齡20至30年、地坪20至24坪、總價約1,300萬元到1,800萬元的透天厝。

  • 國泰指數:房市沒炒作中的熱

    國泰指數:房市沒炒作中的熱

     房市並沒有業者炒作中的熱!昨天正式出爐的2020年第三季國泰房地產指數,結果出乎意料之外,儘管市場氛圍是房市一片熱絡,但調查結果卻顯示,全台七都包括桃園、新竹、台中市,第三季房價不漲反跌,與市場預期大相逕庭。  國泰建設董事長張清櫆解讀,其實今年的房市,每個月都表現不穩定,尤其是成交量,總體來說是否持續回溫還要再觀察;對於央行正高度關注房市是否過熱,他認為其實目前房市並沒有過熱,也不認為央行有出手打房的理由和必要。  根據28日最新出爐的2020年第三季國泰房地產指數,全台七都房價,總體來說較上一季「價量俱漲」,每坪微漲1.98%至30.3萬元;相較去年同季「價漲量穩」,年漲9.47%。  但各都第三季房價表現則是漲跌互現,並非全面熱絡。其中,桃園季跌0.31%至每坪平均26.6萬、新竹下跌2.15%至每坪25.9萬;至於建商大舉購地、題材不斷的台中,單季跌幅更深達6.5%,每坪下探至25.68萬元,略低於新竹。  至於第三季房價上漲的都會,以台北市季漲5.06%最旺,每坪來到86.53萬元;新北市季漲3.09%至每坪41.56萬元;南台灣方面,台南小漲2.7%至每坪23.49萬元,已直逼高雄每坪23.9萬元水準,單季微漲0.82%。  國泰房地產指數顯示,目前雙北市房價已漲回接近波段高點,桃竹以南較上波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北還是處相對低檔,中南部已超越波段高點。  展望未來房市,國內房市復甦,英、美、德等各國房價也同步上漲,然而全球經濟前景面臨下行風險,央行副總裁亦示警房市過熱應超前部署,在榮景之下,仍應審慎因應未來房市。國泰建設董事長張清櫆則強調,資金寬鬆持續、台商資金回流趨勢不變,目前房市還是健康的,有溫度、但沒有熱到形成泡沫程度,預期若無兩岸關係等非經濟因素干擾,明年第一季房市還是持續正向發展。

  • 高雄93期成新推案熱區

     高雄93期重劃區經過四年多的施工,9月30日完工通車,未來可釋出10.82公頃的建築用地,由於93期位於高雄房地產市場的熱區,未來將成為建商搶進推案的重劃區之一。  高雄市政府地政局耗資5.19億元,從2016年7月公告辦理、2020年9月完工的「高雄市第93期市地重劃區工程」,9月30日舉行竣工暨通車典禮。  高雄地政局長陳冠福表示,93期重劃區緊鄰「原日本海軍鳳山無線電信所」國定古蹟,按都市計畫規劃,在保存古蹟同時,活化眷村遷移後的土地,重劃整體開發,新闢住宅區、道路、公園,讓該區具有獨特歷史意義,並賦予地區新的生命力。  他說,93期重劃區總面積約15.89公頃,重劃後提供住宅區可建築用地約10.82公頃,區內土地規劃為大街廓的住宅用地,未來發展指日可待,高市府同時無償取得公共設施用地約5.07公頃,分別是道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及停車場用地0.038公頃。  地產界指出,鳳山區近來與三民區、楠梓區成為高雄最夯的推案熱點,而鳳山區的文山特區、華鳳特區等,幾乎沒有太多建築用地,加上大樓建案每坪分別衝破30萬元和20萬元,93期重劃區可望成為新的推案熱點。

  • 高雄93期釋出近11公頃建地 將成鳳山推案新熱區

    高雄93期釋出近11公頃建地 將成鳳山推案新熱區

    高雄93期重劃區經過4年多的施工,9月30日完工通車,未來可釋出10.82公頃的建築用地,由於93期位於高雄房地產市場的熱區,未來將成為建商搶進推案的重劃區之一 高雄市政府地政局耗資5.19億元,從2016年7月公告辦理、2020年9月完工的「高雄市第93期市地重劃區工程」,9月30日下午舉行竣工暨通車典禮。 高雄副市長羅達生致詞指出,近年來,高市府地政局配合政策,以市地重劃、區段徵收等整體開發方式,活化軍方閒置土地,30日完工通車的93重劃區,導入永續生態及共同管道等設計手法,持續在兼顧地方發展及生態環境,推動土地開發業務,也獲得2019年度城市工程品質獎金質獎的肯定。 高雄地政局長陳冠福表示,93期重劃區緊鄰「原日本海軍鳳山無線電信所」國定古蹟,按都市計畫規劃,在保存古蹟同時,活化眷村遷移後的土地,重劃整體開發,新闢住宅區、道路、公園,讓該區具有獨特歷史意義,並賦予地區新的生命力。 他說,93期重劃區總面積約15.89公頃,重劃後,提供住宅區可建築用地約10.82公頃,區內土地規劃為大街廓的住宅用地,未來發展指日可待,高市府同時無償取得公共設施用地約5.07公頃,分別是道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及及停車場用地0.038公頃。 陳冠福指出,除了鳳山區之外,高市府地政局近期辦理了包含高雄市多功能經貿園區、前鎮區、小港區、岡山區、仁武區、大寮區等多期重劃區的開發,並藉由重劃工程,闢建基礎公共設施,大幅提升重劃區周圍交通便利及安全性,有效改善都市景觀及開放空間品質,促進產業與經貿活動。

  • 林聰麟 帶領上揚國際登峰

    林聰麟 帶領上揚國際登峰

     2008年創業,遇到雷曼兄弟金融海嘯,2千萬元創業金,三個月就燒光,靠著代銷國揚建設的「國硯」,賺回人生的第一桶金,如今,上揚國際建築團隊在董事長林聰麟的帶領下,今年賣出500億元的房子,佣金收入計算的營業額20億元,創下新高紀錄,目標成為全國排名前三大的房產銷售公司;林聰麟期許,從代銷跨入建設的清景麟建築團隊,未來三年內,也能躍升成為南台灣前十大品牌建商。  大學畢業之後,林聰麟1994年開始在聯上廣告銷售房子,累積了14年的房產實務經驗,2008年自立門戶,想在致富機會處處的房地產市場,開創、撰寫自己的人生樂章。  林聰麟表示,當初台北與高雄的房市落差很大,兩者的房價根本沒得比,高雄房價處於低檔,大樓住宅每坪才1字出頭,是一個值得拓展的市場,一次就接下三個建案的銷售任務,沒想到,人算不如天算,剛要大展身手,就碰到雷曼兄弟結構債引發的全球金融海嘯。  經濟衰退導致房子滯銷,林聰麟的起手式,便摔了一個大跤,創業的2千萬元資金,三個月左右就燒光了,林聰麟憑著一身膽識,力圖再起,幸好,處在這一波房地產景氣循環多頭初期,出現他一生的貴人國揚集團創辦人侯西峰。  他說,國揚剛好在高雄海邊路推出預售景觀豪宅「國硯」,總銷100億元,侯西峰選擇讓上揚國際「代銷」,上揚國際建築團隊也卯足全力,最後,終於為自己賺了代銷生涯的第一桶金,奠定後續的發展基礎,他和侯西峰也成莫逆之交,國揚在高雄和台南推出的建案,也都交由上揚國際負責銷售。  雖然存活下來了,不過景氣尚未起飛,上揚國際建築團隊從2008年到2011年,藉由代銷建案而得的佣金,也就是公司的營業額,每年都不到1億元,幫建設公司賣的房子,每年總額都還不到10億元。  走過12年的多頭市場,如今的上揚國際建築團隊,手上代銷的案量大約1千億元,比創業初期的10億元,成長100倍;林聰麟表示,今年約賣出500億元的房子,上揚營業額達20億元,是創業初期的20倍,更擠進全國排行榜前五名。  林聰麟指出,未來中長期目標是,立足高雄成為全國前三大代銷,為達此一目標,上揚國際建築團隊除了既有的高雄、台南和台中等三都,共十個營業處、500位主管與同仁,未來也將揮軍北上,繼續開疆闢土。更重要的是,透過優渥的獎金制度,吸引更多業務人才,投效上揚國際建築團隊,「賣得多,就賺得多」,林聰麟表示,上揚國際現有的10個營業處,各自採取獨立的利潤中心制,表現好的,所得就一定高。加入上揚國際的業務人員,希望薪水都比同業高出30%,銷售獎金,「別人千分之三,我千分之四」。  林聰麟強調,人才是上揚國際建築團隊最大的資產,經過房屋銷售的磨練,五到十年後,就是清景麟建築團隊的先鋒種子部隊,目前大約有50位從上揚國際轉任清景麟的精英,負責建案的投資與興建。  清景麟建築團隊是林聰麟從乙方(代銷)跨足甲方(建商)的代表作,他表示,清景麟三年前在楠梓推出第一個大樓建案「白易居」,還在預售時,就得了二個國際獎項,最近要公開銷售的則是台南市的清景麟「巴克禮」,現在已有自己完全具有主導權的四個建案,希望在2025年之前,成為南台灣排名前十大的品牌建商。  他說,壯大的重要策略是,與志同道合的同業策略聯盟,這也是興富發、寶佳機構快速茁壯的模式,因此,清景麟的結盟對象包括銳揚、白天鵝、以及藏美等,更重要的是,在策略聯盟的過程中,讓他學會更包容,不會獨斷獨行,避免個人主觀判斷的偏差,釀成致命的錯誤決策。  在全球處於低利率的貨幣超級寬鬆時代,林聰麟看好未來三到五年的房產景氣,他說,清景麟將會繼續策略聯盟,「只有包容性愈大,房產路上才能走得更久遠」,在代銷與建設雙軌並行的道路上,創造雙贏。

  • 高雄房市風光不再?房價出現這種變化

    高雄房市風光不再?房價出現這種變化

    去年風光一時的高雄房市,今年在褪去政治熱度之後,房地產交投竟略顯遜色?至1~7月為止,高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數,比起去年同期減少了11.4%,明顯遜於其他五都,房價表現更是此起彼落。據中信房屋統計,高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化,以捷運橘線為例,過往生活機能佳,距高雄傳統核心市區較遠的區域,今年房價都微幅向上拉升,高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。 中信房屋研展室副理張漢超表示,今年高雄房市交易表現應只是進入收斂,實際上是看淡不淡。比較今年與前年同期交易量即可發現,高雄市今年仍有5.2%的成長率,顯示今年是繼去年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。在房價的部分,各區域雖是漲跌互見,不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察,北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現,東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。 觀察高雄車站以北的14處捷運站,今年以來即有11站的平均成交單價超越前年,這樣的情形反映了北高雄目前的熱度,其中之一便是台商回流的挹注。張漢超指出,美中貿易戰開打後即有不少台商返回高雄置產,而後接二連三發生的香港反送中事件及新冠肺炎疫情,更加深台商落葉歸根的意願。而台商多偏好北高雄農十六、美術館等地,主要是看中產品較新、環境寬敞等特色,因此一路往北到左營、岡山,都已是建商積極獵地的區域,為的就是推出與市場需求相符的特色產品。 東西向的部分,也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象,不過房價區間仍然相對平穩。張漢超表示,高雄車站以東往鳳山方向生活機能並不差,只是過去置產熱區多集中在開發較早、位居商業中心的西側地帶,但隨著東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線,有越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產,房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。 經歷去年的爆起之後,今年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢,除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外,最主要還是當地房價基期較低,因此吸納了不少外地客入市,這樣的趨勢短期仍不會改變,預期房地產後勢也可望持續穩定發展。

  • 《傳產》成長趨勢未變 高雄房價北東漲、南西跌

    前7月高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數,比起去年同期減少了11.4%,明顯遜於其他五都,房價表現此起彼落,中信房屋研展室副理張漢超表示,今年高雄房市交易表現應只是進入收斂,實際上是看淡不淡。比較今年與前年同期交易量即可發現,高雄市今年仍有5.2%的成長率,顯示今年是繼去年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。在房價的部分,各區域雖是漲跌互見,不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察,北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現,東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。 經歷去年的爆起之後,今年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢,除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外,最主要還是當地房價基期較低,因此吸納了不少外地客入市,這樣的趨勢短期仍不會改變,預期房地產後勢也可望持續穩定發展。 觀察高雄車站以北的14處捷運站,今年以來即有11站的平均成交單價超越前年,這樣的情形反映了北高雄目前的熱度,其中之一便是台商回流的挹注。張漢超指出,美中貿易戰開打後即有不少台商返回高雄置產,而後接二連三發生的香港反送中事件及新冠肺炎疫情,更加深台商落葉歸根的意願。而台商多偏好北高雄農十六、美術館等地,主要是看中產品較新、環境寬敞等特色,因此一路往北到左營、岡山,都已是建商積極獵地的區域,為的就是推出與市場需求相符的特色產品。東西向的部分,也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象,不過房價區間仍然相對平穩。張漢超表示,高雄車站以東往鳳山方向生活機能並不差,只是過去置產熱區多集中在開發較早、位居商業中心的西側地帶,但隨著東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線,有越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產,房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

  • 欣雄拚轉型 進軍房市、能源

     高雄天然氣雙雄,在欣高率先跨進房地產市場之後,欣雄也首次跨足房市,將在台南推出首購宅,同時,為了轉型成為能源公司,欣雄更是大手筆,將砸下58.8億元進軍太陽光電市場,屏東第一場2M溝渠型太陽光電已建構完成,並開始掛錶供電。  國內天然氣龍頭欣雄董事長朱文煌指出,為了轉型成為能源公司,欣雄將透過持股100%子公司雄緯投資,轉投資設立孫公司開泰,並經董事會決定,投資100M的太陽能電廠,預估建置工程成本約58.8億元,20年總收入大約115億元。  去年營收82.74億元,再創歷史新高的欣雄天然氣,營運穩定,因此,朱文煌表示,政府大力推動綠能政策,此時是欣雄跨出另一經營新時代的良好時機。  他說,目前正在全台各地評估太陽光電建置的合適場址,在屏東的2M溝渠型太陽光電已建構完成,並開始掛錶供電,正式踏出跨足太陽光電的第一步。  此外,欣雄也首度跨足房市,同樣透過雄緯投資,轉投資設立孫公司欣雄建設實業,朱文煌表示,目前已在台南市永康區買進390坪建地,正規劃興建大樓住宅產品。  朱文煌指出,產品屬性初步規劃2到3房的首購宅,現在正細部確認中,並傾向採取預售模式。  高雄天然氣雙雄之一的欣高,則比欣雄早一步進軍房地產,以轉投資92.31%的子公司和欣國際做為舵手,在10年與城揚、隆大合建「都廳苑」,持股20%,欣高、和欣國際各占10%。  欣高董事長陳建東表示,合作興建「都廳苑」、以及勝偕建設董事長吳宗國的合作建案,都已經入帳;欣高占40%,跟甲六園合資成立盛欣園建設,推出高雄建案「淳白」,另外,持有工程款40%,參與甲六園建案的「民權永富」大樓,要等到2023年才會完工入帳。

  • 陳其邁「KH撐香港」柯轟:選舉操作 網吵翻

    陳其邁「KH撐香港」柯轟:選舉操作 網吵翻

    高雄市長補選周六投票,剛好近日又碰到香港問題引關注,民進黨候選人陳其邁昨刊登廣告「KH撐HK(高雄撐香港)」,遭台北市長柯文哲昨反嗆此舉是選舉操作,引發柯粉與綠粉網路論戰,柯粉質疑說實話有什麼問題,泛綠網民則反諷柯不敢對香港問題表態。 柯粉質疑,從蔡英文連任總統至今,做過什麼挺香港的事?立法院席次過半的民進黨,修過什麼挺香港的法?柯P講實話,民進黨支持者是在崩潰什麼?有人回應「嘴巴挺港,挺到人都被抓光光」、「以前有228可以用,現在沒了只好拿香港當提款機」、「香港整個歷史結構都跟台灣不一樣,硬要扯在一起」。 民進黨擁護者反唇相譏,民進黨至少選舉還會拿出來講一下,意思意思保護香港一下,但柯文哲完全不敢,亞斯伯格症遇到大陸就治好了,「真是醫學史上的奇蹟」。 不過,也有網友中肯指出,如果陳其邁是選中華民國總統,還可說香港和國家安全有關,但高雄市民是選可以治理高雄的人,和香港有什麼關係,得到不少共鳴。「選前撐香港、選後關心不介入」,還有人認為有助高雄房地產市場,「你不懂啦!多少加減賣賣高雄房子」、「撐香港、撐房價,就是不撐人民荷包」。

  • 港都新市長 三挑戰成首務

    港都新市長 三挑戰成首務

     高雄市長15日(六)進行補選,民進黨陳其邁、國民黨李眉蓁及民眾黨吳益政三位候選人,將競逐剩下兩年多的高雄市長任期。無論由誰勝出,企業界認為,推動高雄的經濟發展最為重要,當選人應把積極引進產業、增加就業、提升人口三項列為當務之急,並落實執行,免得高雄淪為「人口小四」,拖累整體發展。  高雄改制直轄市、並合併高雄縣之後,市長將出現地方自治史上首次的補選,三黨的候選人也針對產業與經濟發展,提出許多政見,包括高雄市不動產開發公會榮譽理事長陳武聰等當地企業家直言,說比較容易,重點是,要落實執行才有用。  陳武聰並指出,引進產業、增加就業、提升人口等三大事,是當選者在未來兩年施政的核心,只有引進更多產業,才能夠創造更多就業機會,讓移居的高雄人口增加,如此一來,製造業、房地產及服務業,才能全面受惠。  台中市在2017年8月人口數就超越高雄市,最令高雄企業家憂心,多表示,如果再不積極引進產業,再過幾年,高雄人口排名恐將掉到第四名。陳武聰認為,橋頭科學園區和新市鎮二期的開發,一定要加速前進,亞洲新灣區則要引進國際級龍頭軟體產業,高雄各項硬體建設越來越好,就是產業發展不足,「高雄一定要有好的產業」。  也有企業界人士認為,高雄市過去兩年來,亞灣區的港灣開發因政治立場不同「導致幾乎接近停擺」,對此相當失望,希望新的高雄市長在8月15日確定後,把握良機,推動市港合作,開發高雄港灣這顆待琢磨的明珠。

  • 國泰房地產指數出爐!台中、台南、高雄已漲破上波高點

    國泰房地產指數出爐!台中、台南、高雄已漲破上波高點

    國泰房地產指數今(30)日上午出爐!房市儼然在第2季已狠甩疫情的衝擊,全台房市呈現價量俱漲的多頭格局,其中台中、台南、高雄最強勁,房價已漲破上波高點。 今天最新公布的2020年第2季國泰全國房地產指數,結果顯示,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量穩。 調查指出,第2季開價,呈中幅上漲,議價率維持穩定,成交價大幅上漲;推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定、銷售率及成交戶數皆小幅增加。 國泰房地產指數指出,國內房市短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下,幾乎未受新冠肺炎(COVID-19)及全球經濟發展低迷影響,本季價量表現亮麗;惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及國內各產業的消長,對房地產市場所帶來的正負面影響,應綜合審慎因應。 進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價除台北因推案區位影響下修外,其餘地區均上漲。 在成交量方面,新竹增加,台北、新北、桃園及台南盤整,台中及高雄減少。 從四季移動趨勢來看,本波較上波成交價,台北、新北、桃園、新竹較接近波段高點,台中、台南、高雄較上波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區仍在高檔。 綜合本季房市,價格持續上漲,成交量較去年同季微幅下滑,新北、桃園、新竹、台中、台南五區熱絡,台北溫和、高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。 此次調查,新推個案數共253 件,推案戶數計有22,381 戶。總推案金額為3,827 億元,較上季及去年同季上升;主力總價為1,709萬元,較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔78%。 國泰房地產指數顯示,全台可能成交價大幅上漲,台中市上漲最多,各地區可能成交價相較上一季大幅上漲,除新北下跌外,其餘地區均持穩或上漲;其中台中上漲24.14%最多。

  • 高雄市長楊明州:高雄建案完工期 將再延長2年

    高雄市長楊明州:高雄建案完工期 將再延長2年

    高雄市長楊明州29日表示,高雄產業積極轉型,產業發展「非常值得期待」,可望帶動就業人口增加、以及人口移入,繁榮高雄房市,不過,在缺工、缺料問題未解之前,又碰上新冠肺炎(COVID-19)疫情,使得高雄建案無法在預定期間完工,因此,高雄市政府將從善如流,將建案完工的期限再展延2年,避免造成負面衝擊。 高雄市不動產開發公會29日召開會員代表大會,由理事長黃炯輝主持,高雄代理市長楊明州、台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫、國內各省市不動產開發公會、以及歷任高雄市不動產開發公會理事長郭敏能、張調、陳武聰、以及張永義等政商名流近千人與會,德明財經科技大學客座教授莊孟翰則應邀以「2020年房地產市場與都更、危老發展趨勢」,發表專題演講。 高雄市長楊明州致詞指出,高雄房市的榮枯與經濟發展息息相關,產業發展便能帶動就業人口的增加,並移居高雄,由於高雄已經從傳統石化、鋼鐵等重工業,逐步轉型成為數位內容產業、高附加價值產業,他認為,未來,高雄產業發展「非常值得期待」。 楊明州表示,目前進入二階環評的橋頭科學園區,預定114年到115年之間,就可以交地給企業設廠,而仁武產業園區也可望在今年底,交地設廠,另有中油五新材籿研發專區,也正規劃進行中,因此,高雄產業成功轉型,也將帶動高雄房市的良好發展。 他說,高市府也將全力協助進行有關建築的法令鬆綁、以及縮短行政流程等,提供良好的房產經營環境,並協助建築產業缺工缺料的問題,因此,在去年延長建案完工期限2年之後,目前正在「研擬將完工期限,再延長2年」。

  • 徐宗懋》高雄重回沒落老路

    徐宗懋》高雄重回沒落老路

    高雄市長補選在即,選舉要熱不熱,其實不管結果如何,就大環境而言,高雄已失去歷史契機,註定重返沒落之路。上月我回高雄洽事,順便去旗津和駁二藝術特區,商街空盪冷清,疫情仍未解除,本不奇怪,不過我去查詢,證實幾十間倉庫只有三個展覽,平日大多沒租出去,幾乎是小空城。 韓國瑜一年多前當選高雄市長,儘管最近被罷免,但仍可總結認識。前年高雄市長選舉前,高雄受困於經濟不振,人口外移,韓國瑜以當地青年「北漂心聲」,以及各種振興方案打動人心,並因此當選。當選後,大陸觀光客和全台韓粉紛赴高雄消費,韓市長也去大陸、星、馬等推銷產品,熱鬧無比,人心滿懷希望。儘管韓市長在支持者強烈期盼下,接著去選總統,受到批評,但那並非高雄命運的轉折點。真正關鍵是香港「反送中」造成兩岸大環境巨變。台灣人心恐懼內縮,蔡總統趁機緊抓各級權力,贏得連任,也中斷了高雄重振的契機。 日據時代,高雄依靠港口貿易和材料工業興起。光復後30年間,加上重工業、拆船、製造、加工、船運、商業等,經濟騰飛。原本人口集中在鹽埕區,周邊鼓山、前金、苓雅就可見稻田,不過民國60年後大量外地人到高雄工作,人口激增,到處大興土木。我童年到青少年時期,鹽埕埔假日車水馬龍,東南、西北戲院和藍寶石大歌廳外都是人潮。再過十年,連原本是偏郊的三民和前鎮都蓋起商場、戲院和公寓。儘管如此,民國90年左右,高雄逐漸失去經濟引擎。重工業移出、加工區沒落、船運走下坡,大量工作沒了,消費緊縮,年輕人只能離開。 民進黨執政後,大量舉債投入高雄的基礎建設上,港口周邊改建和美化,保留舊建築、鐵道,鋪上綠地,設置文創園區,蓋大型現代文化和音樂中心,高雄變得比較漂亮了,但缺乏經濟引擎,仍然擋不住沒落的趨勢。新規劃本意是讓高雄像橫濱、神戶,甚至廈門那樣,變成旅遊文化港都,但前者都有龐大的人口腹地作為客源,但台灣沒有,只能靠境外旅客。只有兩岸和解和平,龐大的大陸和國際旅客造訪,帶動商旅消費,高雄才能成為另一個神戶。馬政府時代,兩岸往來熱絡,高雄消費和房地產熱絡,有望再起。2016年蔡政府上臺,兩岸惡化,高雄經濟如自由落體,快速蕭條,這是韓國瑜在高雄崛起大背景。如果他當選總統,不只高雄,整個台灣都可再次騰飛。然而,國運非此,蔡總統連任就職不過兩個月,台灣陷在戰爭的陰影下,大門深鎖,有利於蔡政府進一步嚴控內部,但賠上整個台灣的發展,高雄更難以倖免。此時大局如此,無論誰當上市長,高雄都已走回沒落老路,而且會更蕭條淒慘。 就像上月我到駁二、西子灣和旗津所見所感,商家和餐廳遊人稀少,很多都提前關門。風景雖然優美,但毫無人氣。這座我情感上視為家鄉的工商業城巿,現在差不多已經變成鄉下了。再這樣下去,遲早變成電影《神隱少女》中的荒涼城鎮了。 (作者為資深媒體人)

  • 高雄5月建案開工 歷史次低

     受到疫情、以及高雄市長罷免投票的雙重影響,高雄建商推案態度保守,5月僅有三個建案申報開工、總銷9.43億元,只比2016年10月的1.6億元高,創下歷史次低紀錄;不過,由於國內疫情趨穩,建商樂觀看待下半年房市,因此,下半年推案量可望回升。  高雄市不動產開發公會統計指出,今年5月建商申報開工新推案量只有9.43億元,比去年同期的137.96億元,年減93.16%,接近窒息量,累計今年前五月推案總銷約423.01億元,跟去年同期的422.38億元相較,微幅縮水0.15%。  高雄新推案總額的歷史最低紀錄是2016年10月的1.6億元,今年5月的推案總額9.43億元,屬歷史次低,高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺說,主要是受新冠肺炎疫情、及高雄市長罷免投票的雙重影響。  林佩樺表示,2016年10月的1.6億元,是房地合一負面效應,高雄房地產將在下半年回歸正面發展,因為利率仍低、房屋銷售良好、加上買氣向上,因此,下半年的申報開工案量,可望勝過上半年。

  • 後疫情時代 高雄房市轉趨樂觀

     新冠肺炎疫情影響經濟發展動能,高雄房產市場仍維持了一定的動能,不僅多數案場來客數增加約2~3成,屬自住中小坪數、剛性需求強的建案交易仍顯熱絡,至於豪宅建案交易亦有所表現,在市場行情下跌空間有限,長期而言,整體市場氣氛偏向樂觀。  新冠肺炎疫情下,屬於防疫優等生的台灣,相較全世界來得安全,也使得往來台灣及大陸經商的台商被迫滯留台灣,因此高雄豪宅建案包括雄崗建設的「雄崗信義美術館」、「雄崗花園美術館」、友友建設「美術帝國」等,近期來客數增加不少,雖去化速度不若首購產品,但也市場氣氛熱絡不少。  雄崗建設董事長林清吉先前接受採訪表示,雄崗建設集團目前行銷的建案包括高雄新市鎮特區的「巴黎行旅」一期及二期、農16特區的「雄崗信義美術館」與「雄崗花園美術館」,較2~3月來客數也成長了50%,巴黎行旅受到橋頭科學園區利多因素刺激下,成交價持續上攻,開價由最初的每坪11.9萬起,調整為目前的14.9萬起,朝南及朝北有景觀樓層平均成交價位落在每坪18萬,巴黎行旅已銷售八成之多。林清吉認為,在109年底前,巴黎行旅的成交單價將達20萬。  友友建設行銷主管表示,新冠肺炎疫情以來,該公司目前銷售中的建案包括美術館特區的美術帝國、文化中心特區的百達名人集來客數平均成長2~3成,其中百達名人集因剛性需求強,不論是交易量及價位都有不錯表現,至於美術帝國部分,基本上客戶對建案整體滿意度相當高,現有多組客戶正進行價位協商中。  因應「防疫新生活」的後疫情時期來臨,高雄建商也出招搶客,其中最值得一提的是,雄崗建設為了讓客戶購屋時資金有更大彈性運用空間,自6月起銷售中的建案打出低自備款促銷方案,例如:巴黎行旅自備款28萬起、信義美術館自備款399萬起,除了銀行貸款外,不足的款項由雄崗暫墊再由客戶分期付清,利率則比照銀行水準。林清吉說,這波的低自備款促銷方案,促銷期暫定為三個月,客戶宜把握機會入主雄崗系列好宅。  低自備款的奇招,轉嫁了客戶資金壓力,但相對之下,不免會提高了雄崗建設集團短期資金壓力,但林清吉說,這樣的決策是有所本。他說,雄崗建設集團目前資金無虞,且巴黎行旅建案第一期已完工,近期入帳約15億元(部份用於償還銀行貸款),加上其他建案陸續去化也會進帳,資金可說是相當充裕。他說,雄崗這樣的決策主要希望幫助客戶(尤其是年輕族群)在購屋時避免因為高自備款,而望之卻步。  新冠疫期下,不少買方認為將使房價下探,也正是下手機會,甚至部分客戶對豪宅產品一出價就打七折。但高雄房產專業人士指出,目前的房產市場受到人力成本、原料成本(包括土地及材料)大幅上漲,再加上長期的低利率,下探空間非常有限,至於高雄罷韓成功與否,由於高雄的基期相對中北來的低,也認為對高雄房地產影響程度相當有限,反而有發展題材的區域仍有上攻機會。

  • 四大高雄豪宅聚落各有特色  唯獨這一區最保值

    四大高雄豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    今年在新冠疫情衝擊下,台商帶著大批資金回流,考量當前各投資標的都受到疫情影響而起伏不定,房地產相對穩定的特性以及銀行利率持續走低,購買不動產成了最佳選擇。高雄近期陸續完成了幾項重大建設,像是衛武營國家藝術文化中心、輕軌捷運計劃、仁武產業園區以及鐵路地下化工程等,直接改變了大高雄的面貌,也為當地房市帶來相當大的利多,其中四大著名聚落:亞灣區、農16、美術館和中央公園特區因豪宅林立,成了換屋族與投資客積極鎖定的目標區域。 政府積極布局 以公共建設為基礎帶動亞灣區起飛 「亞洲新灣區」位於高雄經貿核心地帶,高雄市政府從2011年就開始布局亞灣區,斥資千億元規劃數筆重大公共建設,共計有高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、輕軌捷運、港埠旅運中心,有些尚在施工中,有些則已落成啟用,總體來看,豐碩的投資成果將順勢帶動亞灣區發展,也為高雄築起最美的天際線。遠雄、百立等建設公司看準亞灣區未來發展潛力,均在此推出新建案,單價約在50~70萬之間,與十多年前的20餘萬相比,翻漲了一倍,可預期亞灣區未來前景一片看好。 連結漢神百貨商圈 農16特區體質健全吸引建商推豪宅案 位於北高雄的農16特區,擁有萬坪森林公園綠地,特區內捷運紅線R13、R14站使交通更加便利,商圈部分則有漢神百貨商圈、明誠商圈以及裕誠商圈緊密結合,讓此區無論在生活機能與品質上都相當具水準,現已發展成為北高雄的重要生活圈。而農16另一特點為租金偏高,以2房房型來看,每月租金介於1.5~2萬之間,讓許多人興起「租不如買」的念頭,造成農16推案量增長,買氣也逐漸熱起來,去年還有京城King Park單戶售出1億8588萬創下實價登陸以來最高大樓單戶成交紀錄,足可見農16特區含金量相當高。 數十公頃大面積綠地 美術館特區結合藝文觀光 走出一片天 位在旗山區的美術館特區即為原本的「內惟埤文化園區特定區」,範圍介於馬卡道路、中華一路以及愛河之間,總面積為144公頃,區域內擁有數十公頃遼闊綠地占了全區三成土地,更結合農16特區上萬坪的凹仔底公園,被譽為「北高雄之肺」。美術館特區是一個約15年的重劃區,發展得早,機能成熟完備,文藝氣息濃厚,由於環境優雅吸引建商在此推出豪宅建案,未來將有鐵路地下化與捷運輕軌等交通建設啟用,將為該區帶來房市利多。 中央公園遼闊綠地優質環境 拉抬區域房市 位於南高雄的中央公園特區,可以說集各項優勢於一身,區內擁有占地3萬8000多坪,高雄最大綠地公園──中央公園,被譽為「都市之肺」,緊鄰新崛江商圈與玉竹商圈,商圈內知名百貨林立,漢神、大統與大立百貨均入駐於此,交通部分,捷運紅線與橘線在此交會,共計有R9、O4、O5站,發展出良好的交通運輸網。集結眾多良好條件,中央公園特區吸引大批民眾前來購屋,連帶刺激房價上揚,該區目前房價已上看3字頭。 房市投資注重保值性 中央公園占有優勢 綜觀4大豪宅區,中央公園特區坐落於高雄蛋黃區,類似台北市大安區,同時兼顧生活機能便利與高生活品質,地段相當稀有,保值性也相對較高。近年來該區推案較少,因此每當有新建案在此區推出,往往能夠吸引大批民眾前來看房,無論是換屋族還是投資客,都應該將中央公園特區的建案納入考量。

  • 高雄四大豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    高雄四大豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    今年在新冠疫情衝擊下,台商帶著大批資金回流,考量當前各投資標的都受到疫情影響而起伏不定,房地產相對穩定的特性以及銀行利率持續走低,購買不動產成了最佳選擇。高雄近期陸續完成了幾項重大建設,像是衛武營國家藝術文化中心、輕軌捷運計劃、仁武產業園區以及鐵路地下化工程等,直接改變了大高雄的面貌,也為當地房市帶來相當大的利多,其中四大著名聚落:亞灣區、農16、美術館和中央公園特區因豪宅林立,成了換屋族與投資客積極鎖定的目標區域。 政府積極布局 以公共建設為基礎帶動亞灣區起飛 「亞洲新灣區」位於高雄經貿核心地帶,高雄市政府從2011年就開始布局亞灣區,斥資千億元規劃數筆重大公共建設,共計有高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、輕軌捷運、港埠旅運中心,有些尚在施工中,有些則已落成啟用,總體來看,豐碩的投資成果將順勢帶動亞灣區發展,也為高雄築起最美的天際線。遠雄、百立等建設公司看準亞灣區未來發展潛力,均在此推出新建案,單價約在50~70萬之間,與十多年前的20餘萬相比,翻漲了一倍,可預期亞灣區未來前景一片看好。 連結漢神百貨商圈 農16特區體質健全吸引建商推豪宅案 位於北高雄的農16特區,擁有萬坪森林公園綠地,特區內捷運紅線R13、R14站使交通更加便利,商圈部分則有漢神百貨商圈、明誠商圈以及裕誠商圈緊密結合,讓此區無論在生活機能與品質上都相當具水準,現已發展成為北高雄的重要生活圈。而農16另一特點為租金偏高,以2房房型來看,每月租金介於1.5~2萬之間,讓許多人興起「租不如買」的念頭,造成農16推案量增長,買氣也逐漸熱起來,去年還有京城King Park單戶售出1億8588萬創下實價登陸以來最高大樓單戶成交紀錄,足可見農16特區含金量相當高。 數十公頃大面積綠地 美術館特區結合藝文觀光 走出一片天 位在旗山區的美術館特區即為原本的「內惟埤文化園區特定區」,範圍介於馬卡道路、中華一路以及愛河之間,總面積為144公頃,區域內擁有數十公頃遼闊綠地占了全區三成土地,更結合農16特區上萬坪的凹仔底公園,被譽為「北高雄之肺」。美術館特區是一個約15年的重劃區,發展得早,機能成熟完備,文藝氣息濃厚,由於環境優雅吸引建商在此推出豪宅建案,未來將有鐵路地下化與捷運輕軌等交通建設啟用,將為該區帶來房市利多。 中央公園遼闊綠地優質環境 拉抬區域房市 位於南高雄的中央公園特區,可以說集各項優勢於一身,區內擁有占地3萬8000多坪,高雄最大綠地公園──中央公園,被譽為「都市之肺」,緊鄰新崛江商圈與玉竹商圈,商圈內知名百貨林立,漢神、大統與大立百貨均入駐於此,交通部分,捷運紅線與橘線在此交會,共計有R9、O4、O5站,發展出良好的交通運輸網。集結眾多良好條件,中央公園特區吸引大批民眾前來購屋,連帶刺激房價上揚,該區目前房價已上看3字頭。 房市投資注重保值性 中央公園占有優勢 綜觀4大豪宅區,中央公園特區坐落於高雄蛋黃區,類似台北市大安區,同時兼顧生活機能便利與高生活品質,地段相當稀有,保值性也相對較高。近年來該區推案較少,因此每當有新建案在此區推出,往往能夠吸引大批民眾前來看房,無論是換屋族還是投資客,都應該將中央公園特區的建案納入考量。

  • 高雄亞灣房地產 吹反攻號角

    高雄亞灣房地產 吹反攻號角

     在高雄房地產市場邁向高峰的兩年前,興富發向國泰化工提出每坪100萬元的價位,與國化合建高雄亞灣土地,不過因故告炊,如今雖有疫情攪局,但在可望引進更多住宅面積的開發效益利多之下,亞灣地價已經升值到每坪110萬到120萬元,包括中石化、東南水泥、台肥等多家高雄亞灣資產股,將伺機再起。  國泰化工表示,該公司擁有位於亞灣的1.66公頃土地,要等到今年底、明年初,高雄亞灣特區第三次都市計劃通盤檢討公告之後,才會積極開發。東南水泥也是同樣態度。  地主指出,之前因亞灣特區在成功路以西的土地,無法興建住宅,而成功路以東的土地,雖可以擁有20%的樓地板面積是住宅,但必須先行開發商業設施,才可取得住宅使用執照,因此地主和廠商意願並不是很高。  因土地開發效益受限,經鑑價師估計的土地價格只有每坪94萬到100萬元,不過第三次都市計劃通盤檢討因可望配套放寬許多限制,土地估價已上漲到每坪110萬到120萬元,「每坪甚至還可能超過120萬元!」關鍵在於,已啟動的亞灣第三次都市計劃通盤檢討草案,規劃成功路以西的地主東南水泥、台肥、統一集團等民營企業地主,可以在繳交代金的前提之下,允許興建住宅,而成功路以東的地主,原本只有20%的住宅,也將提高,並且不再限制「先商用住」。  富住通商用不動產董事長莊明昇表示,如果第三次都市計劃通盤檢討通過之後,在有住宅的輔助之下,引進更多住宅人口,「而且大多是屬於高消費族群」,加上公共建設的配合,「大家都會想要進來,一定會帶動加速開發」。  在亞灣的大地主,中石化居冠,擁有素地約15.92公頃,統一集團約13.08公頃,台肥約10.10公頃。  法人表示,亞灣地主企業,一年多前曾是風行的高雄資產股代表,後因開發進度不理想而沉寂,近期因高雄重新開啟第三次都市計劃通盤檢討,規劃放寬住宅面積,拉升土地效益,這些從未辦理地價重估的土地,將會反應在資產負債表,就中長期來看,高雄資產股將再度受到關注。

回到頁首發表意見