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以下是含有高雄房市的搜尋結果,共717

  • 交屋潮+房地合一2.0節稅潮「蓋疫情」 推升6月房市量能

    交屋潮+房地合一2.0節稅潮「蓋疫情」 推升6月房市量能

    六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬5027棟,單月表現各有千秋,其中台北市月減1.1%;新北市交易量最大,為5609棟、月減14.4%;桃園市月增8.8%;台中市月增10.5%,共4753棟創同期新高;台南市月增29.6%、年增幅更達到70.0%;高雄市月減6.5%。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數,共計13萬4458棟,與去年同期相比年增24.6%。

  • 高雄瑞豐夜市周遭房價 3年漲12%

    高雄瑞豐夜市周遭房價 3年漲12%

    瑞豐夜市與六合夜市,並稱高雄2大觀光夜市,其中之一的瑞豐夜市,因應新冠疫情升級,5月17日開始自主停業,6月15日晚上「重新營業」,此一事件受到關注的原因之一是,瑞豐夜市的高集客率,也帶動週遭中古屋房價,從2019年的每坪17.2萬元上漲到19.3萬元,3年漲幅約12%。 台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮15日表示,受到疫情影響,高雄知名瑞豐夜市,從5月17日宣布自主停業,休市近一個月後,將於6月15日恢復營業,瑞豐夜市是高雄最大的夜市之一,匯集了各類小吃美食、服飾及遊戲攤販,周邊還有各類精品店面林立,成為北高雄最熱鬧的黃金商圈,然而瑞豐夜市不僅是熱門觀光景點,周邊房市同樣擁有高人氣。 李家妮指出,根據台灣房屋統計,瑞豐夜市周邊近年中古住宅行情發現,周邊住宅近3年來,幾乎每年都有5%以上的上漲幅度,從2019年每坪成交均價17.2萬元,2020年上漲到18.1萬元,2021年每坪單價再攀升至19.3萬元,3年漲幅達12.21%。 台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智分析,瑞豐夜市周邊大樓、華廈住宅聚落密集,人口密度相當高,一旁就是漢神巨蛋,並擁有捷運巨蛋站繞行,是北高雄商業群聚性相當高的精華商圈。 陳揚智指出,區域生活交通機能便利性,本來就相當良好,再加上夜市機能,更加滿足了周邊住戶的生活採買需求,以周邊20年到30年以上中古大樓房價,1字頭就能入住精華商圈,因此,成為許多首購、換屋客群的購屋熱區,且學區擁有龍華國小、明華國中等明星學校加持下,更受家庭客群青睞,讓此區房市交易價量表現亮眼。 李家妮表示,現在不少觀光夜市透過環境優化管理,讓夜市從嫌惡設施,變成了住居機能優勢,民眾對夜市宅的接受度也越來越高,加上近年房市回溫,高雄平均房價也都上漲,這類商業機能性強,交通便利性高的夜市商圈住宅,漲幅表現也更加明顯。

  • 看屋筆記:仁武區多城市(個案+價格分析)

    看屋筆記:仁武區多城市(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13 高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區,人口連續124個月都是正成長。累積五年(2015年至2020年)人口增加約9300人,是目前高雄折合成長率最高的行政區,約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢,加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈,還有重劃區等題材挹注,價格吸引許多首購族關注。 一起看看位於仁武區的預售建案:多城建設『多城市』 【建案特點】 1.建案配備:建案採用廚具:Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐,衛浴:TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機,ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等,都屬於中階以上規格。 2.多元房型:建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪),採多元房型,首購族和換屋族都可以參考購屋。 3.地理位置:基地位置在84重劃區,擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園,綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號,車程約15分可到高鐵左營站。 【建案平面分析】 地理位置圖: 標準層分析: 1.基地面積1630坪,分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶,D棟單層2戶,地上15樓/地下2F,社區共237戶,稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。 2.雙面臨路社區,面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距,面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地,日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。 3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯,A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多,D棟是2戶併1部電梯,電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。 4.大廳由B棟道路進入,A.B棟規劃2~4房都有,D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。 5.車道由永愛街下地下室,採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位,共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9,車位比表現佳,2房只能購買機械車位。 6.單純公設:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%,尚屬合理。 7.管理費:60/坪,機械車位清潔費:600,機車管理費:100,相較於市場行情,屬於偏高。 A5傢配圖: 1.為A5/26.59坪/2房格局,客廳採光不足,第2房需自行隔間。 2.一字式廚房,使用明火廚房。靠近工作陽台,通風良好,有明確冰箱擺放位置。 3.單一衛浴且衛浴有開窗,採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 4.雙陽台規劃,增加可用空間,此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室,動線稍嫌不流暢。 5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。 【實價登錄分析】 耘川位於八卦寮生活圈 1.八卦寮生活圈個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看,約落在17萬/坪,該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳,所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況 耘川:屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。 多城市:預售屋。 開價20萬/坪起。 花曆河: 開價19萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪,並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段,沒有實價登錄,因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看,多城市開價19萬,還有議價的空間。 【結論】 84期重劃區目前有許多建案正在動工中,和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩,屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工,須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走,體驗一日仁武生活圈喔。

  • 看屋筆記:橋頭區森遠(個案+價格分析)

    看屋筆記:橋頭區森遠(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 高雄橋頭新市鎮是近來房市熱門話題之一,受惠於高雄橋頭科學園區的就業人口紅利,帶動當地購屋需求上漲,成為建商行銷房市最好的工具,且重劃區的市容整齊和路況完整,在科學園區和重劃區雙重利多下,橋頭房市未來可期。 一起來欣賞位於橋頭新市鎮的建案:京城建設『森遠』 【建案特點】 稅率優惠:根據橋頭新市鎮開發條例第25條規定,高雄新市鎮特定區內的建築物,興建完成後,可以擁有三稅(買賣契稅、房屋稅、地價稅)優惠。內容為:1.買賣契稅免徵 (一次為限) 2.房屋稅/地稅價6年內減徵。在購屋稅率優惠不少。 建案規畫:戶戶全配置平面車位,車位比1:1.01,低樓層2房也可以搭配平面車位。全棟都有平面車位。 地理位置:基地位置位於橋頭重劃區,除了有台1線省道往北通往岡山和往南楠梓區外,鄰近捷運紅線R22青埔站區步行約10分,加上政府積極開發橋頭科學園區,未來潛力高。建案同時主打面高雄都會公園第一排,該區綠覆蓋率佳。 【建案平面分析】 1樓平面分析: 1.基地面積2656坪,屬於大型千坪建案,社區三面臨路,分別為橋新一路(20M路寬)、橋新七路(20M路寬);大廳由橋新七路進出。附近空地還很多,未來都有機會推出建案,留意日後棟距狀況。 2.社區採獨幢規劃,15F/B4電梯大樓,共規劃504戶住家,戶數過多,日後住戶品質較難掌握。 3.公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區等,公設比35%,屬於正常行情。 4.採雙向車道口,其出入口前方同為橋新一路,目前車流量不多且道路寬敞。汽車停車位則配置全坡道平面,共510車位,另有規劃每戶配一機車位。 標準層分析: 1.建案總共分成A.B.D.E.F 五棟,A棟每層8戶,B.D.E.F棟每層7戶,社區每棟每層2部電梯。電梯戶數配置較為不足,如果選擇高樓層的住戶,上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。 2.建案規畫:二房(22~25坪) ~三房(30~40坪)。不管事首購族或是換屋族都可以參考。 3.建案配備:大雅廚具、蒸烤爐、全熱式交換機、ROCA衛浴等,屬於中階規格。 A3傢配圖: 1.3房房型,格局方正,客廳空間感大、採光通風良好。 2.獨立式廚房,靠近工作陽台,通風佳,避免了油煙問題。廚房使用IH電子爐。 3.3房搭配2衛浴,有主臥配置,可惜的是雙衛浴都沒有開窗,日後可能會有潮濕問題。 4.三房只有單一陽台規劃,使用空間上稍嫌不足。該建案不是高雄厝陽台。有另外規劃冷氣室外機位置,減少只有一個工作陽台的空間負擔。 5.3間臥室都有開窗且主臥空間感表現佳,該房型為雙面採光。 B7傢配圖: 1.為2房格局,格局方正,客廳採光稍嫌不足。 2.開放式廚房,有開門建灶的情況,需留意油煙問題,採用IH電子爐。 3.單一衛浴,但衛浴沒有開窗,日後可能有潮濕問題。都採用乾濕分離且有浴缸。 4.只有一個工作陽台且設立在主臥室,動線流暢度有待加強。有另外規劃冷氣室外機專屬位置。 【實價登錄分析】 森遠位在高雄新市鎮生活圈 1.高雄新市鎮個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.2萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看,約落在16-17萬左右,該區為目前高雄房市熱區,2020年成交量來到700戶以上。 全民萬歲2:屋齡2年。 平均成交價15.61萬/坪。 近一年成交價17.85萬/坪。 巴黎行旅ABD棟:屋齡1年。 平均成交價13.78萬/坪。 近一年成交價15.86萬/坪。 京城森遠:預售屋。 開價23萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪,並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.高雄新市鎮和高大特區都是鄰近區域且熱門的房市區域,可以相互參考成交價格。森遠目前還是預售階段,尚無實價登錄參考。該建案近期預計封盤不賣,等待成屋後才開始銷售。對未來該區房市有極高的信心。目前該區開價都在2字頭,成交價在1字頭。 結論: 橋頭新市鎮雖然一直熱度不減,但生活圈機能尚待開發中,還須依賴其他區域商圈。該區客群自住戶和投資客目前各占一半左右,未來是否可以發展成功還需要觀察。森遠建案整體規劃設計偏向投資方向,雖然擁有地理位置優勢且都會公園第一排,但總戶數達504戶還是偏多。下次來到橋頭新市鎮賞屋時,也別忘了到都會公園享受被大自然擁抱的感覺喔。

  • 《傳產》七都買房 自備款破百萬元

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達5百萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。 據591實價登錄統計顯示,近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2千萬元,因此光自備款就需要5百多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬元水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價少了千萬元,不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,七百萬元有找,自備款落在150萬元內,新竹縣市則是總價都有約8百萬元的水準,自備款落在160萬元左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼。 台中總價中位數落在7百萬元,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中7百萬元的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約1百萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬元左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。

  • 北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。房市專家指出,民眾若選小坪數產品且本身信用良好,可降低自備款門檻,不用太過悲觀。 「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2000萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,700萬元有找,自備款落在150萬元內,畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有300~400萬元總價,拉低總價平均,新竹縣市則是總價都有約800萬的水準,自備款落在160萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。 同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在700萬,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據應仍由不少高價宅拉高平均值,事實上像在台北市,首購族多有總價千萬元產品可購置,新北市更不乏低於千萬元物件,搭配銀行推出的優惠房貸利率,以及自身與銀行往來的信用分數,如果物件位置距離捷運站不遠,即便是小宅要貸到8成都有成功案例,便能讓自備款來到200萬左右,民眾也不需太過悲觀。

  • 房市熱!「代銷王」海悅4月營收創佳績 年增1.45倍

    房市熱!「代銷王」海悅4月營收創佳績 年增1.45倍

    不動產代銷產業龍頭海悅(2348)公告2021年4月合併營收為新台幣4.24億元,累計1~4月合併營收16.59億元,年增率分別為145.14%與133.15%。 海悅表示,台灣房市剛性需求持穩,低利環境,帶動全台低基期區域房市熱銷,包含新北「土城日月光」、「聯合公園」;桃園「禾悅花園」、「麗晶花園廣場」及「白金花園」;新竹「建林新竹之昇」、「竹科滙」;台中「達麗創世紀」、「皇普莊園」;台南「達麗國家強棒」;高雄「和陸寓邸」、「美術白天鵝」以及台北「元利台大公館」、「良茂詠悅」、「川騰仰士林」等多個包銷建案持續銷售貢獻,推升4月單月與累計前4月合併營收雙成長。 海悅4月公告以土地及建物總價款7.6億元,取得蘇黎世保險大樓部分樓層,係規劃參與璞永建設、豐泰地產等公司合作重建蘇黎世保險大樓案,公司持續與建商策略合作,共同開發、銷售不動產,挹注穩定的代銷本業與轉投資收益。 海悅將於6月11日召開股東會,為落實獲利回饋股東政策,並創造穩定的投資報酬率,將通過董事會2020年度盈餘分配案,擬配發現金股利7元、股票股利1元,以今(6)日盤後收盤價109元,現金殖利率達6.4%。 展望上半年,隨著區域房市銷售展望佳,海悅第2季預計進場銷售的代銷建案有台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、「擎天森林」、「藏美寓ART」;新北市「宏普Garden Park」、「聯上澐朗」、「順天美術館」;台中市「鉅陞南青山」、「豐邑浩瀚湖濱城」等建案,今年年底前有機會推案入市有台北市「敦仰」、「采吉」;新北市「新潤心城2」、「新莊科達花園」、「大同莊園3」;桃園「亞昕青埔案」、「新潤君頤」、「憶聲智匯科技園區」、「昭揚天銳」;台南市「湖映白」、「桂田磐古2」;高雄市「聯上大道」等建案,代銷本業業績來源無虞,隨著青埔、台中、台南與高雄啟動品牌外溢效應,區域房市銷售展望佳,規模經濟加上轉投資收益,以及深化與建商的策略合作,三大營運策略發揮綜效,營運持盈保泰。

  • 房市 六都移轉棟數 高檔不墜

    房市 六都移轉棟數 高檔不墜

     房地合一稅新政上路前房市續旺,受惠自住剛性需求穩定、新建案交屋處於高峰期,帶動房市移轉量高檔不墜,六都4月建物買賣移轉棟數合計2.25萬棟,月微減0.2%、年增27.9%,增幅創下近八年來同期新高。房仲業者預期,房市新政7月上路前,急售出場賣盤、自住撿便宜買盤換手,房市交易量可望處於高水位。  根據六都地政局3日公布資料顯示,新北、台南、高雄三都4月買賣移轉棟數均優於3月,其中,新北市由於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義等重劃區內有大量新成屋交屋,月增9.1%,為六都最高,其餘各都4月移轉量月增減幅度均在一成以內,若與去年同期相較,六都普遍增加13~39%。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年第一季正值疫情期間,房屋交易量基期較低,今年第一季新成屋完工數量較去年同期增加約四千戶,加上3月處於房市旺季,均帶動4月買賣移轉數量維持穩定,以房仲業4月交易量續旺推估,5月的移轉棟數仍有機會延續3、4月的穩定買氣,維持年增表現。  台灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐表示,除了交屋潮帶動,房地合一2.0即將上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結急售潮,吸引民眾進場撿便宜,使買賣移轉量維持今年以來的高檔。  以今年前四月觀察,六都累計前四月買賣移轉8.47萬棟,年增19.3%,新北、台中以及高雄均超過二成。  永慶房屋業管部協理謝志傑表示,房市受到低利率、資金潮的影響,相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻,充滿不確定性,六都今年交易量皆有超過雙位數的成長,房地合一稅修法目的主要抑制短期投機炒作,不過國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高,自住、置產族群不受影響,預期5、6月買氣仍會延續,上半年交易量值得期待。

  • 愈打愈漲?六都房價創紀錄

    愈打愈漲?六都房價創紀錄

     政府打房一波波,房價卻漲破歷史新高!28日最新出爐的國泰房地產指數顯示,2021年第一季全台七都預售新屋房價,較上季或去年同期呈現「雙漲」;若相比前波歷史高峰,除新北市接近歷史高點外,台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六都都突破前高,刷新歷史新高價。  新北也接近歷史高點  2021年第一季國泰全國房地產指數整體表現,較上一季呈「價漲量縮」,較去年同期則是「價漲量穩」。總計全台七都平均房價季漲2%以上,達每坪30.81萬元,突破歷史新高紀錄,連三季站上30萬元以上。  其中,台北市單季上漲2.78%,每坪可能成交價突破2014年第一季前波高點。新北市季漲0.51%,逼近2013年第四季的前波高點。桃園季漲0.68%,突破2014年第四季高點。新竹季漲3.29%,突破2014年第四季高點達兩成。  台中季漲3.62%,突破2015年第一季前波高點兩成,直逼桃園水準。台南季漲0.55%,突破2015年第二季前波高點達五成,並急追高雄。高雄季漲0.46%,突破2015年第二季前波高點約一成多。  成交量呈現兩極發展  相較去年同季,本季成交價除新北價跌,其餘價穩或上漲;本季成交量除台南減少,其餘成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看本波成交價,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北仍處相對低檔,中南部已超過前次波段高點。綜合本季房市,相較去年同季成交價上漲、成交量持穩,新北、台南價量背離待觀察,新竹、高雄穩定,台北、桃園、台中市況偏熱。  國泰房地產指數計畫主持人張金鶚教授分析,國內方面央行3月理事會維持利率不變,預期2021年經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後,今年3月進一步強化選擇性信用管制措施;實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月實施,政策對房市長期效應尚未明朗,但預期投機炒作將有效降低。

  • 建商不怕打房!全台Q1房市「案照推、價照漲」

    建商不怕打房!全台Q1房市「案照推、價照漲」

    從去年房市交易過熱讓政府啟動打房,除了央行率先在去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路,三管齊下,市場充滿不確定性,但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案,重力打房下,還是有縣市「馬照跑、舞照跳」,甚至房價依舊上漲,像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,Q1進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。 根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年Q1新案大數據,591新建案總編輯李忠哲指出,六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。 全台首善之都台北市,Q1新案開價維持百萬水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,但是總銷表現還算是穩住表現水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路豪宅區段再加上建商品牌,高樓層逼近單坪200萬的成交行情,可見高端資產族群的購買力。 以往都是北台灣推案主要戰場的新北市,今年Q1反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。 桃園市Q1新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,Q1進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,Q1在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。 去年台中房市也是風風火火,市區指標建案有現金掃戶的情形,觸動炒房敏感神經,今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,可說是目前該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層有無敵海岸景觀,開價隨著海浪也來到2字頭,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第2季進場,延續熱度。 台南Q1進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期,個數、總銷與上季相比均量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

  • 房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成

    房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成

    房地合一2.0打房沒在怕!樂屋網統計自家網站數據,3月房市顯著回溫,預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成,相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況,今年大幅成長4成。在六都熱門住宅類型部分,台北市買方偏好挑高的套房,使用空間較大,高雄則是有成熟機能的文山特區出線,成為3月的房市寵兒。 根據樂屋網統計,今年3月訪客數量相較上月與去年同期,皆成長2成以上,預約看屋數相較上月成長2成3,年增更高達49.7%;樂屋網指出,往年農曆年過後的隔月,看屋熱度都會大幅躍升,即便3月面對房地合一2.0草案出爐,對於樂屋網站上主流的自住買家而言,預約看屋狀況仍不受影響。 【台北買方偏好夾層屋 高雄文山特區機能佳出線】 細看3月六都熱門住宅類型,在台北市部分,3月鎖定1000~1500萬元,和1500~2000萬元低總總價帶的公寓、大樓住宅,且尤其是挑高類型的套房住宅,需求大幅提升。樂屋網評估,台北市中心房價居高不下,首購族預算有限,又期望能增加使用空間,因此傾向尋找有夾層類型的套房,樂屋網也提醒,夾層屋還需注意適法性問題。 桃園市、台中市、台南市、高雄市買方鎖定總價帶皆為500~1000萬元;桃園市買方特別關注學區相關住宅,中壢、桃園、平鎮等人口稠密區的大樓最受青睞,台中市買方則是偏重商圈,如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。 台南市仍舊是大樓、透天厝各有支持者,但不管是投資型或自住客,不約而同皆以「成大」為主訴求,期望找周遭的大樓,或是整棟透天做投資收租;高雄市部分,則特別關注文山特區的住宅。 樂屋網指出,文山特區橫跨三民與鳳山兩大行政區,鄰近澄清湖、長庚醫院等,區域內商圈成熟,生活機能完善,加上捷運開發議題,近年房價快速攀升,指標新建案進駐,更帶動周遭中古屋熱度,樂屋網站上該區5~20年中古大樓最多,開價從每坪18~26萬元不等。 樂屋網分析,房市雖空頭訊息交錯,但對有剛性需求的自住買方,影響有限,且倘若遇到急著拋售的屋主,更有機會拉大議價空間;短期內,在利率持續低檔,資金充沛的環境下,中古屋市場仍會持續熱絡。

  • 沒5星級飯店共構不買!富豪搶買「真」飯店宅

    沒5星級飯店共構不買!富豪搶買「真」飯店宅

    疫情衝擊觀光產業,加上資金回流、低利率助攻購屋買氣,星級飯店看準房市大餅,攜手建商推案吸客,如「西華富邦」去年占台北豪宅銷量最多、「琢豐」宣告完銷,顯見「真」飯店式住宅市場火熱。值得關注的是,今年指標建案出現共構趨勢,包括台北「富邦D1」簽下瑰麗酒店、高雄「和陸寓邸」結合全台首座大倉日航酒店,不僅成為房市焦點,更創造雙贏商機。 全台「真」飯店宅遍地開花,今年北中南共9件指標案、總銷將近千億,又以高雄推案最密集,繼「京城KING PARK」、「THE ONE」兩案,還有大陸建設南下首案「和陸寓邸」、尚未公開的興富發華人桂冠案;北台灣包括馥敦飯店危老案「鐫萃」、台北信義區「富邦D1」、板橋「馥華艾美」、宜蘭礁溪溫泉宅「Mansion One」;台中則有「勤美之森」一案。 以往飯店式住宅主打引進5星飯店服務,像是文華東方酒店管理的「文華苑」、萬豪酒店集團直營的「西華富邦」;不過,進一步觀察今年各指標案,建商在規劃上直接和飯店結盟,以分棟、分層打造複合式共構宅,讓住戶不僅擁有高品質軟性服務,還可享受飯店硬體設施。 從推案暴增的高雄來看,「THE ONE」開先例與洲際酒店垂直共構,每坪開出50~70萬元,高房價在該區域屹立不搖。住商不動產亞洲新灣區加盟店經理江炳賞分析,現下市場競爭激烈,業者力求突破轉向主打共構體系,包括「和陸寓邸」、華人桂冠案皆採此模式,飯店進駐不僅增加區域利多,銷售上也提升建案能見度。 而身為飯店宅關鍵推手的大陸建設,聯手日本大和房屋集團鎖定高雄亞洲新灣區推出南台灣首案「和陸寓邸」,和大倉日航酒店管理公司簽約,引進全台首座「高雄日航酒店hotel nikko kaohsiung」;住宅部分則規劃22~56坪中小坪數產品,將住宅與飯店分棟並設立空橋互相聯通,未來住戶可使用飯店公設會館,游泳池,三溫暖、健身房等頂級設施,每坪開價45萬元起,進場半年客戶反應熱烈。 至於北台灣,被稱為最貴菜園、最貴停車場的「富邦D1」受到高度關注,該案於2018年與瑰麗酒店集團簽約,將規劃兩棟37層高樓,其中1~9樓為飯店、10樓以上共235戶住宅,以區域行情預估單價有望突破200萬元;另外,大陸建設繼完銷案「琢豐」合作寒舍餐旅集團,新案「鐫萃」引進凱悅酒店集團旗下Hyatt Centric凱悅尚萃」飯店進駐,時尚前衛風格備受期待。 而台中唯一的「勤美之森」結合洲際飯店,共開發一棟5星級酒店、藝術館、長老會教堂及兩棟32、35層豪宅,從近日公告關係人交易可見,一戶含車位成交總價達5,632萬元、扣除車位後單價落在6字頭,定錨價驚人。

  • 別讓權益睡著,記得申請自住房地重購退(抵)稅

    別讓權益睡著,記得申請自住房地重購退(抵)稅

    財政部高雄國稅局表示,近年來房市買氣熱絡,然而對普遍社會大眾而言,一生能有購屋又換屋的機會並不多,為減輕民眾換購自住房地的租稅負擔,在房地合一所得稅制度下,容許個人出售及購買自住房地,如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且該等房地無出租、供營業或執行業務使用,則無論「先售後購」或「先購後售」,只要出售舊房地與重購新房地期間在2年內,均可申請適用重購退(抵)稅優惠,按重購價額占出售價額之比率計算應退還或扣抵之稅額。 該局舉例說明,王君於2016年6月1日以1,000萬元買入A房地供自住,2021年1月10日出售A房地,出售價額1,600萬元,並於交易日之次日起算30日內自行申報繳納房地合一所得稅80萬元;後來王君於2021年3月1日重購B房地供自住,因出售A房地與重購B房地期間在2年以內,且都有設籍居住,如A、B房地均無出租、供營業或執行業務使用,則王君可於重購B房地移轉登記日之次日起算5年內,申請適用重購退稅優惠,惟依重購價額的不同,其計算應退還之稅額分別如下: (一)若重購價額為1,800萬元,因重購價額1,800萬元/出售價額1,600萬元=1.125>1,則申請應退還之稅額為80萬元,亦即原繳納稅額可全數退還。 (二)若重購價額為800萬元,因重購價額800萬元/出售價額1,600萬元=0.5<1,則申請應退還之稅額為40萬元(已繳納稅額80萬元×0.5)。 該局呼籲,別讓自己的權益睡著囉!若有符合重購退(抵)稅條件者,記得提出申請,但經核准後,要切記新房地在重購後5年內仍應供自住使用,不能改作其他用途(如出租、供營業或執行業務使用)或再行移轉,否則國稅局會追繳原退還或扣抵之稅額。

  • 《傳產》台中、高雄首季交易增2成

    各都地政局陸續公告買賣移轉,桃園、台中、台南、高雄四都今年3月買賣移轉棟數跟去年同期相比都有8%以上的成長,其中高雄市年增19.2%最多,以季度統計,四都今年第一季交易表現不俗,台中市及高雄市分別有20.9%、20.1%的成長。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然去年底打炒房政策陸續上路,但房市熱度不減,缺工、缺料訊息不斷,民眾普遍預期房價修正有限,交易熱區的量體持續擴大。 綜觀四都3月份買賣移轉棟數,桃園市4,005棟,年增8.9%,台中市4,226棟,年增10.5%,台南市2,060棟,年增8.3%,高雄市3,682棟,年增19.2%。在第一季的表現上,桃園市11,318棟,年增16.8%,台中市12,630棟,年增20.9%,台南市5,525棟,年增6.0%,高雄市9,626棟,年增20.1%。郎美囡表示,政府為調控房市熱浪,從央行限貸令到房地合一2.0,市場上雖有緊張氣氛,投資買盤也趨向觀望,但像台中具有話題、建設、新案帶動的區域,交易亮眼,且房地合一新制正式上路前,具有疑慮的屋主先求資金落袋為安,買方多少有議價空間,故提振買氣。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行雖然祭出選擇性信用管制,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。

  • 台南、高雄第一季買賣移轉 分創14年和7年來單季新高

    高雄以及台南3月買賣移轉棟數開紅盤!台南和高雄這兩南台灣的房市熱區,今年前3月的買賣移轉棟數,分別高達5,525棟和9,626棟,分別創下14年和7年來的單季新高紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐1日表示,隨著政府打炒房動作頻頻,置產族觀望,不過,自住族群仍然想買照買,尤其像台南、高雄這些有科技大廠進駐的區域,受惠就業人口紅利,部分區域仍保有強勁的剛性買盤支撐。 她說,甩開打炒房政策震撼彈的南台灣房市,高雄今年3月單月的買賣移轉棟數為3,682棟,比年同期的3,088棟,年增19.2%,比今年2月的2,327棟,更是月增58.2%,其中,高雄左營區的年增幅達87.1%,表現著實亮眼。 台南今年3月單月移轉棟數則為2,060棟,比去年同期的1,902棟,年增8.3%,比今年2月的1,388棟,月增約48.4%。而兩都交易最多的前三區,除了高雄楠梓呈微幅年減,其餘年月移轉量均增,其中左營年增幅更達87.1%,表現著實亮眼。 張旭嵐指出,累計台南與高雄今年第一季的買賣移轉表現,更是驚人,台南今年第一季總移轉棟數達5,525棟,雖然只比2008年第一季的移轉棟數5,411棟,成長2%,但,卻創下14年來新高。 高雄今年第一季則以9,626棟,比2015年的7,847棟,大增23%,創下7年來第一季移轉棟數的新高點。 台灣房屋五甲瑞隆加盟店東陳明仁認為,今年3月高雄部分區域因有新屋交屋潮,使得移轉量攀高,但,政策不打自住客,包括三民、左營、鳳山這些本身人口總量高、以及仁武、楠梓等受惠產業聚落提升人口紅利的區域,仍保有一定的需求量能。 台南今年3月的買賣移轉棟數,由永康、東區、安平區拿下前三名,永康區以290棟居全市之冠,月增33%,年增4.3%,東區231棟居次,月增達67.4%,年增10%,安平區為193棟,月增32.2%,年增7.8%。 台灣房屋湖美加盟店東林裕傑表示,目前台南市場看屋熱度並無明顯減少,只要產品條件、價格合宜,自住、換屋市場買氣依然在,然而,部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵。

  • 高雄中博橋拆 義享天地開幕 帶旺房市話題

    高雄中博橋拆 義享天地開幕 帶旺房市話題

    隨著高雄鐵路地下化後,中博高架橋近期拆除,縫合南北都市紋理,區段房市受矚目,價格看漲,商家「錢」景看好。而新商場義享天地開幕後,話題利多帶旺房市。房仲分析,自住、置產客看中未來發展性勇於出手。 住商機構、僑馥建經統計2019年與2020年大樓房價漲幅後發現,高雄大樓整體漲幅為4.4%,漲幅最高行政區分別為大社、三民、大寮、小港與左營,除大社交易量少,推估為低基期因素影響,交易量較大三民、大寮、小港與左營,漲幅分別為13.5%、13.22%、12.31%與11.8%,漲幅皆逾1成。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,高雄房市雖然在2020年聲量較小,但土地標售、交易屢傳天價,在成本墊高與比價效應影響下,自然也帶動區域房價。 住商機構高屏澎東區協理林祺博指出,中博高架橋拆除後,投入千億元高雄鐵路地下化工程達到南北高雄全面融合,核心地帶的三民區房市呈現新風貌,也讓價格發威。 林祺博提到,北高雄議題多,左營、鼓山交界處有義享天地甫開幕,加上輕軌第二階段等話題,使自住與置產客均看中其未來發展性而勇於出手;除此之外,大寮和小港兩區則是市區房價飆漲,低價優勢讓買盤轉進,價格被帶動所致。 針對近來政府積極打房,郎美囡認為,可以預期房地合一2.0會對市場產生深遠影響,不過在政策利空當下,自用型購屋人可以透過選擇地點好、機能佳的個案入住,在低利時代下,順利買進自己人生的避風港。

  • 全台飆漲捷運站出爐!冠軍竟然在高雄 一年狂漲45%

    全台飆漲捷運站出爐!冠軍竟然在高雄 一年狂漲45%

    台中首座捷運綠線4月正式通車,各地捷運議題開花,帶動房市發展,「591實價登錄」整理全台12條運營中捷運及輕軌各站點附近500公尺住宅大樓成交紀錄,以2020年房價與前年相比,漲幅冠軍落在高雄凹仔底捷運站,台商熱情注入帶動周邊豪宅成交,1年漲幅就破4成。 「591實價登錄」統整2020年與前年同期相比房價漲幅前10名站點,新舊捷運路線皆有上榜。漲幅冠軍站點就是高雄紅線凹子底站,漲幅高達45%,房價一舉躍上3字頭,去年新冠肺炎疫情爆發,台商回流熱前注入,帶動凹子底站周邊的農十六特區豪宅產品交易狀況,高端住宅不管是建商品牌,產品規劃對於房價都有支撐力,再加上周邊北高雄百貨開幕議題不斷,也成為周邊房市看俏的強心針。 即將正式通車的台中綠線其中有兩站擠進漲幅前十名,其中大慶站還位居亞軍,也有近4成漲幅,受惠於台鐵、捷運雙鐵交會的利多,且大慶站周邊較靠近八期重劃區,有COSTCO機能,還有未來十三期重劃區,不少投資客群看漲,紛紛搶進,另外,第5名的九德站位於烏日區,為高鐵烏日站的下一站,較靠近舊市區,中古屋房價還有1字頭親民價格,依舊吸引不少有地緣的區域客買單。 雙北捷運線站點多,其中漲幅最大的就是本次榜單第3名的萬芳醫院站,2020年與2019年漲幅破25%,主要是2020年不少新建案像是「拓真」、「南方莊園」等案交屋,但周邊行情早已站穩5字頭,主因除了不少商家林立外,因房價屬北市較親民路段,加上萬芳醫院醫護人員的購屋需求,房市發展算是穩健。 高雄橘線這次有包括競擊館跟五塊厝兩站進榜,並分居第4跟第8名,兩站可都算是位於東苓雅區,2020年與前年同期相比都有大約2成左右的漲幅,倚靠的都算是武廟商圈,有黃昏市場的採買機能以及鄰近衛武營表演藝術中心,讓周邊房市大加分,另外大順路橋拆除後,五塊厝站旁交通更加順暢,也是一大利多。 去年正式通車環狀線其中的新埔民生站靠著2成的漲幅位居第6名,該站與板南線新埔站相距不遠,可算屬於站外轉乘,在雙線交會的利多下,周邊也有「新巨蛋」等著名的社區,再加上新埔在地生活機能強,離板橋車站又僅有一站之隔,但房價還算較好親近。 台灣的輕軌發展行之有年,主要是朝觀光接駁為主,目前正在營運的輕軌包括高雄環狀及淡海輕軌,高雄輕軌全線主要行經在苓雅、鹽埕區等區,這次上榜的凱旋武昌站為漲幅第7名,同樣也是機能強勁,周邊有英民黃昏市場以及明星學區英民國中,去年還傳出「凱旋新境」台鐵舊廠區都市計畫新進度,未來可能會有大批素地可供開發,後勢看俏。 第9名為板南線永寧站,土城近年來靠著重劃區新案房市話題不斷,永寧站也因此受惠,地理位置位於暫緩重劃區及頂埔運校自辦重劃區中間,前者去年進場新案量體不少,指標建案價格站上4字頭,未來頂埔運校自辦重劃區首案進場後,再加上三鶯線即將通車,捷運沿線房市熱度可望再次提升。 通車已邁入4年的機場捷運線,貫穿雙北及桃園市,沿線經過許多重劃區,帶動房市發展,其末站環北站靠近中壢舊市區以及著名的海華特區,去年除了有「深耕A21」新建案交屋外,亦有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉抬,整年度區域單價站上3字頭。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,捷運機能一直是居住便利度重要指標,也成為區域房價的關鍵,不過也出於所在地點而有所不同,以台北市來說,出於腹地不比他縣市來得大,捷運過度密集已趨於飽和,若無法搭配生活圈的發展,如是否採買不便,或鄰近山區等,可能都無法單純以捷運站點而能推升。此外,如高雄捷運則因在地民眾多以汽機車代步,或是捷運站點與市區並不鄰近,使用頻率上都不及雙北,而凹子底站能有價格偏高也在於本屬豪宅與熱門地段,遂令價格有所提升。再如機場捷運線亦因票價高、車程慢、路線遠等狀況,均無法雪中送炭拉抬相關站點的區域房市。

  • 房市風向不對 高雄建商2月推案少78.09%

    高雄房市吹起保守風!今年2月申報開工的推案量只有20.68億元,比去年同期的94.39億元,大減78.09%,累計今年前2月的量也只有101.44億元,年減約39.22%。 高雄市不動產開發公會統計指出,高雄市今年2月,只有四季、皇裕、昆德、以及德旺等4家建商申報開工,其中,一個透天、3個大樓建案。 高雄市2月的申報開工總量約20.68億元,比去年同期的94.39億元,年減78.09%,累計今年前2月的量也只有101.44億元,比去年的前2月的166.90億元,年減約39.22%。

  • 台灣哪裡房價不增反減?他曝這區跟30年前一模一樣

    台灣哪裡房價不增反減?他曝這區跟30年前一模一樣

    新冠肺炎疫情影響,熱錢湧進房市,尤其雙北在投資客助長下房價高漲,不過有網友說,他家一名長輩住高雄林園區,當地房價竟然跟30年前一樣,甚至不增反減,讓他好奇台灣還有哪裡的房價,30年前跟30年後一樣的嗎? 原PO在網路論壇PTT《home_sale》板表示,最近聽到一個長輩說,他住的高雄林園區,30年前買三房華夏200萬,30年後看實價登錄,賣價也差不多是200萬,甚至更低,長輩認為若加上通膨,這間房根本不值錢。 原PO聽到長輩這樣說後嚇到,不敢相信台灣竟然還有地方房價不增反減的,雖然長輩說那間房子根本沒漲,但是他看591網站,高雄林園還是有很多新建案,是不是代表買那邊的都是自住剛性需求,好奇詢問台灣還有多少地方像這樣的? 貼文一出引起網友熱烈討論,紛紛回應「偏鄉一大堆吧」、「蘭嶼」、「彰化竹塘,30年前買跟現在賣差不多價格」、「高雄很多地方都跟1990年時差不多」、「淡水不是2、30年前就一坪20幾萬了」、「深坑,聽長輩抱怨過沒啥動,買了才發現不蓋捷運,前幾年已經脫手了」,還有網友回「基隆」、「金山、八里」。 有網友指出,高雄1990~2000年是最光輝的年代,之後房價一路崩跌,林園又是重工業重點區,而且又扯到紅毛港和大林浦遷村,加上大量汙染產業及交通不便,造成炒作資金非常晚才進林園,就算市區漲了,反映到林園可能要8、9年後了,所以落後非常多,而且老透天厝會有維修成本的問題,當維修成本太高的時候,價格就會很低。 有網友分析,目前林園不動產最大的殺手還是交通困難,沒有快速道路、沒有車站,要跟一大堆大卡車擠在一起,對駕駛人來說超痛苦,走省道又有一堆紅綠燈,要等超久,造成一堆手上有資金的投資者都不過去。 不過也有網友認為,只要價差夠大,小港區的投資客還是可能會跨過去炒作,因此時間到了還是會補漲,只是要排在比較後面。

  • 台灣還有地方沒漲?網曝這區房價跟30年前一模一樣

    台灣還有地方沒漲?網曝這區房價跟30年前一模一樣

    新冠肺炎疫情影響,熱錢湧進房市,尤其雙北在投資客助長下房價高漲,不過有網友說,他家一名長輩住高雄林園區,當地房價竟然跟30年前一樣,甚至不增反減,讓他好奇台灣還有哪裡的房價,30年前跟30年後一樣的嗎? 原PO在網路論壇PTT《home_sale》板表示,最近聽到一個長輩說,他住的高雄林園區,30年前買三房華夏200萬,30年後看實價登錄,賣價也差不多是200萬,甚至更低,長輩認為若加上通膨,這間房根本不值錢。 原PO聽到長輩這樣說後嚇到,不敢相信台灣竟然還有地方房價不增反減的,雖然長輩說那間房子根本沒漲,但是他看591網站,高雄林園還是有很多新建案,是不是代表買那邊的都是自住剛性需求,好奇詢問台灣還有多少地方像這樣的? 貼文一出引起網友熱烈討論,紛紛回應「偏鄉一大堆吧」、「蘭嶼」、「彰化竹塘,30年前買跟現在賣差不多價格」、「高雄很多地方都跟1990年時差不多」、「淡水不是2、30年前就一坪20幾萬了」、「深坑,聽長輩抱怨過沒啥動,買了才發現不蓋捷運,前幾年已經脫手了」,還有網友回「基隆」、「金山、八里」。 有網友指出,高雄1990~2000年是最光輝的年代,之後房價一路崩跌,林園又是重工業重點區,而且又扯到紅毛港和大林浦遷村,加上大量汙染產業及交通不便,造成炒作資金非常晚才進林園,就算市區漲了,反映到林園可能要8、9年後了,所以落後非常多,而且老透天厝會有維修成本的問題,當維修成本太高的時候,價格就會很低。 有網友分析,目前林園不動產最大的殺手還是交通困難,沒有快速道路、沒有車站,要跟一大堆大卡車擠在一起,對駕駛人來說超痛苦,走省道又有一堆紅綠燈,要等超久,造成一堆手上有資金的投資者都不過去。 不過也有網友認為,只要價差夠大,小港區的投資客還是可能會跨過去炒作,因此時間到了還是會補漲,只是要排在比較後面。

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