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以下是含有鳳鳴重劃區的搜尋結果,共11

  • 4條件+雙特性 鳳鳴重劃區 小而美

    4條件+雙特性 鳳鳴重劃區 小而美

     台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期行政特區、高雄美術館特區等,這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式。這些「1.0版」重劃區都是大面積開發,開發時程長,才看到區域較成熟規模。聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外,也開始晉階重劃區「2.0版」,選擇開發面積比較小的重劃區進行置產。

  • 會漲!鳳鳴重劃區 複製重劃+雙鐵模式

    會漲!鳳鳴重劃區 複製重劃+雙鐵模式

     房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測,一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用,將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展,預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」,區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。 \n 板橋江翠北側重劃區擁有藍線江子翠站與未來開通的環狀線新埔民生站,房價由2017年開始房價「4字頭」,如今幾乎全面上看「5字頭」。桃園青埔同樣擁有高鐵與機場捷運雙軌條件,從2015年「1-2字頭」,翻上今年「3字頭」行情。下一輪啟動「重劃+雙鐵」開發行情的將會是擁有2023年台鐵捷運化增設鳳鳴站與2025三鶯線通車利多加持的鶯歌鳳鳴重劃區。 \n 兩大軌道建設將讓三鶯到北市通勤時間縮短20分鐘,未來三鶯線也將延伸至桃園八德段,串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段,讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。 \n 代銷業者指出,目前鳳鳴重劃區房價僅「2字頭」,比青埔「3字頭」還便宜,也比單靠台鐵單軌條件就站上「3字頭」的樹林、三峽還便宜,鳳鳴重劃區未來一定有追價、補漲空間,也因此區內「低單價、低總價」眾案齊發。 \n 目前區內最具話題性的建案當屬銷售進入二期的「新潤幸福莊園2」,該案距2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺,約5分鐘車程抵龜山科技園區,開車上國2交流道約6分鐘,步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈,打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」,包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府,讓住戶可以安心開窗,遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局,滿足自住、置產需求。

  • 三發丰悅 鶯歌鳳鳴重劃區地王

    三發丰悅 鶯歌鳳鳴重劃區地王

     鶯歌區鳳鳴重劃區預售成屋銷售中的建案不少,目前已可立即入住的「三發丰悅」,以步行到鳳鳴國中小距離、開車通勤上國道3號與2號的車程動線、以及至區內核心商圈鶯桃路民生消費採買,和預計2023年完工通車在即的三鶯線營桃福德站(鳳鳴國中站)散步距離等購屋「地段」考量因素比較之下,完勝區內其他推案,是鳳鳴重劃區內地段最強成屋案,沒有之一。負責現場銷售的太平洋代銷專案經理相竣傑表示,對客戶來說「三發丰悅」的優勢就是「點」很好。 \n 「三發丰悅」是鶯歌鳳鳴重劃區地標建築,規劃地上14樓、地下3層建築,單層6戶2部電梯,產品分為26坪2+1房、33坪3房及41坪大3房,大3房有獨立玄關及2套衛浴。 \n 值得一提的是,空間格局也是「三發丰悅」在鳳鳴重劃區內的優勢!不論何種房型,臥室都有開窗採光,主臥皆能放進雙人床、書桌、儲物櫃,起居動線也很順暢寬敞,相較同區部分22、24坪兩房產品空間的侷促感,對剛性需求族群,特別是新婚首購族來說,「三發丰悅」的空間能不僅能滿足家庭大小成員需求,連孩子未來成長所需的空間都透過精心雕琢的格局而得以滿足,房子可以住得更好、更久,不用過早面臨換屋焦慮。

  • 菁英薈2期 訂製夢想家

    菁英薈2期 訂製夢想家

     丞石建築菁英薈2期日前舉行開工動土儀式,該案首創「O-Fit住宅訂製服務」,客戶購屋時可依自己想法調配格局,親自參與規畫設計,丞石建築提供多項建材選配,讓客戶得以打造自己心目中的理想住宅。 \n 菁英薈2期位於鶯歌鳳鳴重劃區,由知名建築師蕭家福設計,主打七大頂級建材規畫,總戶數198戶、產品規畫2~3房,只要Google搜尋「訂製夢想家」便可連結至網站,可直接線上賞屋,並親手訂製自己的夢想家。 \n 鶯歌鳳鳴重劃區介於三峽北大特區與桃園後站之間,開發總面積約50公頃,採棋盤式規畫,屬於民間自辦重劃區。 \n 丞石建築董事長彭智祺表示,傳統的預售屋買賣只能依循建商既定的格局與建材,想要有所變化,又須額外花費大筆設計費用,對消費者來說費時耗力,他決定將「量身訂製」的概念,貫徹在菁英薈2期個案中,從建材、裝潢到格局都可為客戶量身打造。

  • 房市亮點-新北房市 買盤支撐 鶯歌中古屋交易熱

    房市亮點-新北房市 買盤支撐 鶯歌中古屋交易熱

     新北市鶯歌鳳鳴重劃區陸續推出新案,受惠於捷運三鶯線及桃園鐵路地下化等利多政策,價格普遍維持2字頭,高於鶯歌市區中古屋行情約3成,即便有建商提供優惠房貸、低頭期款等促銷策略,但對中古屋市場似乎影響不大,今年中古屋交易量與去年相比成長約2成。 \n 近期多個重劃區新案讓利消息持續曝光,像是新北板橋江翠重劃區及土城暫緩重劃區,都出現低於區域行情的讓利預售案,在比價效應下,往往連帶影響周邊中古屋價格。 \n 鶯歌市區生活圈主要範圍約為中山路、中正一路以南、國華路以東及建國路以北銜接中正一路,交通便利,鄰近鶯歌火車站及國道3號,往來各縣市行政區均十分便捷,且生活機能成熟完整、店家林立,擁有寶雅、全聯等購物中心及鶯歌傳統市場。 \n 永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示,鶯歌市區與鳳鳴重劃區一帶相比,市區以中古大樓交易居多,單價多落在每坪15~18萬元左右,與鳳鳴重劃區新案價格大約22~26萬元相比,價差約3成,且鄰近雙北市中心區域,交通便利,加上1字頭房價,吸引不少來自板橋、土城等外地族群進場。 \n 至於市區當地居民則因為生活機能完整、熟悉原本居住環境,且認為鳳鳴較遠,普遍有「鳳鳴屬桃園、市區才是鶯歌」的認知,因此,若有購屋需求,仍多以市區為優先選擇,較不受鳳鳴重劃區讓利建案影響。 \n 在外地及當地買氣支撐之下,市區中古屋今年上半年交易量與去年同期相比,成長約2成。 \n 邱麗雪指出,鶯歌市區生活圈以年輕自住族群為交易主力,區域物件以屋齡15~20年、2~3房格局的中古大樓居多,適合年輕情侶以及小家庭,總價大約在600~800萬元之間,與新北市板橋、及土城區房總價動輒破千萬元相比,親民許多。 \n 邱麗雪表示,鶯歌市區生活圈新案,近期多集中在尖山路一帶,雖屬生活圈外圍,但鄰近車站及國道,交通往來快速,新案價格出現1字頭,像是「金鶯鎮」,主推大坪數物件,約41~54坪、3~4房格局,每坪單價大約在18~19萬元左右。

  • 疑施放爆竹不慎 鶯歌鳳鳴重劃區空地起火

    鶯歌鳳鳴重劃區鳳鳴路與鳳福路空地雜草昨晚7時許起火,火勢猛烈,燃燒面積約300平方公尺,警消花了20分鐘才將現場火勢完全撲滅,幸無人傷亡,警消初步調查疑是民眾違法施放爆竹釀成火警。 \n \n消防局表示,過年期間已發生6起疑因違法施放爆竹引發的火警,提醒民眾燃放爆竹須到法定開放的河濱高灘地等區域,否則將會開罰。

  • 新潤看好鳳鳴重劃區 今年總銷上百億

     新潤興業10日舉辦營建業首場尾牙,席開250桌。董事長黃文辰表示,今年推案著重軌道沿線,最看好鳳鳴重劃區,2015年推案上看新台幣百億元。 \n 新潤今晚在台北南港展覽館舉辦集團尾牙暨感恩餐會,首度請來12尊神將在現場為大家祈福,祈求新的一年平安順遂,並邀請購屋客戶與弱勢社福團體共襄盛舉。 \n 黃文辰認為,2015年房市在第1季旺季效應帶動下,短期國內的房地產市場將有機會帶動一波個案表現,而擁有交通便捷與生活機能等不可取代優勢的地區,以及在都市計畫內新興重劃區等,預期將有增值潛力。 \n 黃文辰指出,新潤2015年的推案重心仍將以台鐵、高鐵及捷運沿線為主,包含鶯歌鳳鳴、桃園明日苑、淡水峰采等,並首度跨足宜蘭礁溪,推出休閒渡假住宅,合計推案量體上看百億元。 \n 他說,2015年房市變數仍多,主要在於稅制的不確定性,土地的價格有下降趨勢,也會有較多的土地釋出,2015年仍以自住、首購、低總價、小坪數等趨勢為主。 \n 北台灣部分,黃文辰仍看好鳳鳴重劃區的前景,主要是台鐵捷運化後的交通便捷,吸引購屋人潮前往當地;最值得注意的是頂率開發未償還貸款,公股銀行正進行假扣押的三重新燕土地,將是大台北房價的指標。 \n 受惠認列「國品苑」的完工交屋,新潤2014年12月單月合併營收6.21億元,累計2014年營收11.31億元,2015年除了可持續認列「國品苑」的交屋入帳外,「國庭苑」預計第4季完工交屋。1040110 \n

  • 抵費地標售 看價格判多空

     住展雜誌統計,選後至明年北台灣標售抵費地的公辦重劃區共5處,自辦1處;值得注意的是,外部干擾結束後,各抵費地的標售價格是否創高及多少家建商進場參與投標,可研判多空。 \n 選舉過後的公辦及自辦標售及投入開發者包括新北市與桃園地區,其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售,預計12月1日開標;另有八里區「台北港特定區」,與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」,以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 \n 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」,明年也會陸續出現新建案,明年北台灣有6大重劃區投入開發,重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,選舉過後,外部干擾暫告一段落,各公辦重劃區抵費地標售的過程與結果,代表不動產業者的信心與對未來房市看法。 \n 值得關注的是抵費地脫標價是否會創新高,業者若要花高價標地,一定是看好未來房市才會大膽追價;若態度趨於保守,投標價格就不會高出底價太多,溢價率也難以拉升。 \n 何世昌分析,若抵費地脫標價創新高,應注意有無帶動周邊新建案價格上漲,若脫標價創新高但周邊房價不漲,代表市場買氣不佳,房價欠缺上攻力道。 \n 此外,投標家數的多寡反應業者「準備案源」的意願度高低;若投標單偏少,可能是標售底價偏高,或是業者看法不樂觀,拓展新案源意願不高。 \n 桃園經國與中路兩大重劃區,應關注大台北建商南下競標是否踴躍。何世昌指出,若大台北建商競標家數多,意謂市場仍看好桃園房市,才會積極搶標;若桃園升格再加機場捷運將通車,仍無法吸引大台北建商到桃園標地,則透露出桃園房市可能走軟。1031120 \n

  • 央行新增限貸管制8區 恐殃及無辜

    央行在六月底理監事會議宣布擴大房市限制貸款的信用管制措施,總計新北市、桃園的8被納入。住展雜誌今(31)日最新調查顯示,根據自民國99~102年的最近4年房價累計漲幅來觀察泰山、五股、八里累計漲幅,不若全新北市平均漲幅58.6%高,龜山漲幅也在53.7%、不如全桃園平均漲幅70.6%高,如此打房措施,恐殃及無辜。 \n \n住展最新調查指出,最近4年新北市累計房價漲幅約58.6%,惟被央行最新列入房貸管制的區域中,泰山同期房價漲幅約31.5%、五股約上漲44.3%、八里漲幅約55.5%;至於桃園全區近4年漲幅達70.6%,龜山累計漲幅約53.7%,低於桃園全縣平均漲幅。 \n \n住展雜誌主編施絢傑分析,六月底被央行新增納入房貸成數信用管制的8區,其實不論供給量、房價漲幅,都未必是炒風最嚴重、面臨失控的區域,研判央行「十A」總裁之所以如此投入關切的眼光,可能是這些區域內大多擁有重劃區、區域重大建設,吸引炒作買盤介入有關;像鶯歌有鳳鳴重劃區、泰山有塭仔圳重劃區、五股有洲子洋重劃區、八里則有台北港特定區,至於桃園中壢有高鐵青埔特區題材、桃園市有藝文特區和中路計畫的利多、蘆竹則有大竹重劃區,但龜山只有部分區域被畫入林口新市鎮,何來炒風。

  • 遷廟至公園 重劃公司被控侵占

    遷廟至公園 重劃公司被控侵占

     鶯歌區鳳鳴自辦市地重劃八年以來風波不斷,民眾最近發現承包商「政大土地重劃工程顧問有限公司」,將鶯桃路六六八巷福德宮遷至四號公園內,懷疑政大公司占有公有地。政大公司負責人、新北市議員歐金獅否認指控,強調土地公廟是公家的,才會遷到公有地上。 \n 當地地主指出,鳳鳴地區原都是農地,為增加土地價值,八年前自辦市地重劃,約定重劃後,地主可取回原土地五五%,三七%交給市府建設公園等公共設施,八%則由政大公司建設。 \n 地主說,原位於鶯桃路六六八巷的「鳳鳴福德宮」,是鳳鳴地區信徒百餘年前捐地建造,照理重劃後,福德宮也該取回五五%土地,但地卻不見了,政大公司還把廟遷到四號公園預定地內,涉嫌侵占市府公有地。 \n 地主說,政大公司承包鳳鳴地區重劃,重劃到最後,卻把福德宮土地搞丟了,況且在公園建廟,恐造成公園無法完成驗收,他們多次向市府地政局投訴,都石沉大海。 \n 歐金獅回應,福德宮有百餘年歷史,也是地方信仰中心,但廟位於重劃區規畫道路上,為保存歷史文化,才會將廟遷至四號公園內,況且遷廟過程也都經重劃會理監事會同意,政大公司絕無不法。 \n 對於民眾質疑廟宇土地消失了,歐金獅則說,廟是大家的,遷到公有地並無不妥,很多重劃區的土地公廟都蓋在公園裡。 \n 市府地政局重劃科科長周晉平說,重劃區公有地目前尚未移交,須待市府接手後,才能檢驗遷廟過程是否符合程序。

  • 居民自辦重劃貛8年來紛爭不斷

     民國九十二年,鶯歌鳳鳴地區居民自辦市地重劃,原定九十六年完工,不少地主苦等至今,仍拿不回土地;去年底,重劃區內還被挖出有毒事業廢棄物,讓完工日再變數。 \n 鳳鳴地區自辦市地重劃會與政大公司簽訂合約,卻因溝通不良,互有不滿,地主質疑政大公司工程延宕,政大公司則認為是有心人士惡意讓協調會流會,才造成工程延宕。 \n 去年新北市議會無黨團結聯盟接獲民眾陳情,質疑有人在重劃區內傾到廢土,會同市府官員與地主到重劃區內開挖,在四號公園挖出建築廢土的碎磚石、木頭與鐵條,事後板橋地檢署檢察官再到四號公園挖掘,竟挖出顏色鮮豔且發出惡臭的疑似有毒化學廢棄物。 \n 檢方當時認為承辦市地重劃的政大公司,涉嫌利用重劃區內低窪地區需進土回填的機會,與土方業者合作回填廢土,將政大公司、歐金獅及其子歐信宏依《廢棄物清理法》起訴。 \n 但板橋地院法院審理認為,無法證明廢棄物與政大公司有關,今年四月判決歐等三人無罪,但案件目前仍在高等法院審理。 \n 等了八、九年,不少地主耐性早被磨光,他們只希望政大公司能信守承諾,政府部門也能拿出公權力監督,否則他們只能出來抗爭,自己捍衛權益。

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