看屋筆記：台中市西屯區麗晨語山簷(個案＋價格分析)

品觀點｜弘力建設交棒二代涂麗雅 創晨均採雙品牌分進合擊

弘力建設是高雄在地最具代表性的老字號建商，品牌口碑佳，近年交棒給二代涂麗雅，接手後，涂麗雅採雙品牌策略，自創晨均建設推出首案「晨均日渼」，融入女性觀點，從建材選擇到公設、挑選的藝術品，規劃細膩且充滿文青風格，用「以柔克剛」的方式凝聚獨特的品牌價值。

2022晨禎盃羽球公開賽 拋磚引玉做公益

「2022第四屆晨禎盃羽球公開賽」，8月6日於中興大學體育館盛大舉辦，除了主辦方晨禎營造及麗晨建設，將報名費用全數捐贈給「十方啟能中心」之外，更邀請到奇美集團、大金冷氣、資誠聯合會計師事務所響應公益贊助，參賽選手每得一分，三家企業各自捐贈10元，大家一起做公益。

弘力建設二代涂麗雅接棒 雙品牌推日渼攻首購和首換

弘力建設掌門人涂熯泉交棒給二代涂麗雅接手，涂麗雅新創晨均建設，採雙品牌策略，由涂麗雅操刀、主導的晨均建設第一個大樓建案「日渼」，規劃21坪到27坪2房和3房產品，鎖定首購和首換族群，至於未來如有規劃較大坪數的產品，則會以弘力建設的品牌推出，做為市場區隔。

化汗水為愛心 晨禎盃羽球賽「你得分、我捐款」助十方

中部地區指標性的企業運動賽事：「2022第四屆晨禎盃羽球公開賽」日前登場，今年主辦方晨禎營造及麗晨建設延續報名費做公益的善舉外，更邀請奇美集團、大金冷氣、資誠聯合會計師事務所三間企業加碼「你得分、我捐款」，總計捐出超過51萬元挹注「十方啟能中心」。

電費上漲免驚！建商祭出「節電奇招」幫省荷包

電價調漲正式上路，住宅用電每月千度以上將調漲9%，網路熱烈討論各種省電妙招，而部分建商則在規劃初期即率先導入的節電措施，包括「由鉅大恆」、「麗晨山溜滴」以及陸府建設旗下建案，這些設計小細節近期成為眾所矚目的焦點。

工料齊漲！採購發包成難題 建商接招方式曝光

工料成本齊漲，加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款的情形發生，近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略，以應對目前營建業所面臨到的困局。

工料齊漲採購發包成難題 建商各出奇招

工料成本齊漲，加上打房、升息等利空衝擊，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更傳出有建案賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款等情事！近期包括總太（3056）、順天（5525）、達麗（6177）、麗晨等建商紛紛調整採購發包策略，應對目前營建業所面臨的困局。

用電吃緊 建商導入特殊規畫 環保節能兼守護荷包

去年遇極端高溫，用電量屢次突破紀錄，引發兩次的全台大停電事件，今夏將再次面臨用電挑戰，建商陸續加入節能、永續的設計，普遍看到如透天建案預留太陽能光電系統相關管路，住宅大樓則在公設空間全面改為LED燈具並預留電動車充電樁或線路容量，麗晨建設、陸府建設等建商則透過特殊設計為住戶節省電費開支。

房市亮點－台中房市 南七期生活圈 精英換屋族青睞

　近年房市交易熱絡，不僅剛需市場買氣強勁，就連換屋市場買氣也是強強滾，而兼具生活機能及地段優勢的南七期生活圈，文教氣息濃厚與地段的寧靜氛圍，尤受到精英換屋族的青睞，根據最新一期實登資料顯示，區域成交單價最高已站上7字頭。

磐興「娘家館」如精緻禮物盒 台中14期重劃區新地標

台中品牌建商不僅用心蓋房子，為了培養品牌忠實粉絲，同時提升品牌好感度，許多銷售中心紛紛變身為永久會館或企業總部。其中，深耕北屯區的豪墅建商-磐興建設，在梅川東路與崇德八路口自地打造「娘家館」，建築外觀如同一個「精緻的禮物盒」，近期正式啟用後，成為14期重劃區最美麗的新地標，同時也是為住戶擘劃集結生活、人文、美學、公益的永續服務會館。

能源再生受重視 中市建築融入節能設備

綠色能源興起，彌補不足的電力，台中市很多建築特別將節能、綠能、能源再生等理念規畫在建案中，以陸府建設大樓社區為例，「陸府原森」、「陸府植森」、「陸府觀森」皆設有屋頂太陽能板設備，所生產的光電再回售給台電公司，平均原森每月可回饋4000元電費、植森每月可回饋5500元電費，一個社區一年約可回饋4萬8000至6萬6000元電費。

台中建築業響應能源再生 節能設備有一套

節能減碳為全球公民目標，台中越來越多的建築業者將節能、綠能、能源再生等理念規劃在建案中，不僅友善環境，更與時代趨勢接軌，如陸府、國聚、麗晨等品牌建商，都在建築物綠能設備上多有著墨。

丰二三 獲LEED V4白金級認證

　「丰二三」近期連續橫掃包括全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等九項國際級大獎，今年再獲「美國LEED綠建築認證V4版」辦公大樓類最高等級的白金級認證，是繼華碩位於關渡的企業總部後成為台灣第二座，更是中台灣首度獲此認證的辦公大樓。

王水樹打造建築圖書館 大方開放借閱：書要讀才是活的

麗晨建設總經理王水樹打造蜂巢地標建築「丰二三」，內部進駐晨露文化藝術基金會，廣蒐建築類與藝術類2000餘本書籍，都是他從世界各國扛回來，開放借閱會不會捨不得？他大方的說，「書要讀才是活的」。

智慧、綠化、節能！麗晨「丰二三」引領「蜂」潮

「麗晨營運總部以行動力愛地球，一年可以六個月不用開空調！」麗晨建設總經理王水樹一手打造麗晨「丰二三」，這棟會呼吸的建築，在台中市林立的新建案中大出「蜂」頭；很多人行經西區梅川西路，紛被蜂巢外觀的建築物吸引，更吸睛的是整座蜂巢牆面還長出綠意盎然植栽，令人驚艷的建築亮點，在全球連拿九項大獎，台灣建築以融合「風、光、水、綠」四大設計元素，站上國際舞台。

七期南側、12期、中科三大熱區 齊攻6字頭

通膨加劇，原物料瘋漲，台中各重劃區房市行情屢創新高價，14期、水湳甫登場房價就來到5、60萬元，為已發展完熟的西屯區、南屯區房市，挹注強勁撐盤動能！尤其是七期南側、12期、中科特區三大熱區，預售案每坪均價從5字頭起跳，具品牌力加持的個案更將挑戰6字頭新高，備受市場關注。

台中宜居建築夯 新案林立

　擁有大陽台、大露台的宜居建築大受青睞，台中市宜居建築法規實施兩年來，至今已有63個建案申請通過。由於宜居建築的設計、施工門檻較高，價格相對也高，均分布在高價住宅聚落，尤其是七期、單元二、14期、水湳經貿園區，目前是宜居建築新案最集中區域，包括寶輝、聯聚、陸府、精銳、總太、新業等新推案，均朝宜居建築規劃吸客。

第五屆晨藝會 民歌悠揚

　晨露文化藝術基金會日前假中興大學惠蓀堂舉辦「第五屆晨藝會-留聲軌跡」，恰逢民歌45周年，特別邀請潘越雲、殷正洋、王瑞瑜、李明德、施孝榮等知名老牌歌星獻唱，讓晨式家族所有貴賓，一同回味民歌悠揚的黃金歲月。

晨禎羽球賽獻愛心 十方啟能擁真情