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  • 新北市長官邸都更 4月招商

    新北市長官邸都更 4月招商

     新北市財政困難,市府為拓展財源,將啟動有「黃金蚊子館」稱號的市長官邸都更案,4月啟動招商,預計可分回15億元房地開發價值;另閒置許久的新莊中港大排願景館,也引入民間資源打造成微型運動中心,預計2月底試營運。

  • 《倪子仁報房市》房市329檔期 首重成交量

    《倪子仁報房市》房市329檔期 首重成交量

    \n 由於建商普遍認為,房市落底,國內通膨加深,以及台商回流置產等因素影響,推案開始轉趨積極,包括興富發、麗寶、遠雄、冠德及國建等一線具指標性建商也都直言,今年肯定加碼推案。 \n \n 的確,今年329黃金檔期的推案量就驚爆巨量,成為近來房市熱門的話題。雖然理論上「量先價行」,但推案量大又如何?應該還是要將重點放在成交量,以及建案的產品定位與價格,是否夠具吸引力。 \n \n 根據全台去年買賣移轉資料顯示, 2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟,較2017年的26.6萬棟,僅成長4.5%。我個人認為,目前整體房市只不過呈現逐步的回溫而已,要看到房市成交量與房價全面「止跌翻揚」,可能還要再觀察一段時間。 \n \n房市前景 以盤代變 \n \n 未來幾年的房市,仍然會以盤代變,從建商、代銷及房仲,為了多保留點現金,行銷費用仍趨於保守,就可嗅出端倪。像許多大型指標的預售建案,搭建接待中心不再講究奢華排場,反而僅願意花小錢,有蓋就好;另外,新屋建案上媒體打廣告的預算,也大幅度縮水。與上一波2005年起「黃金十年」,年廣告動輒砸上億元相比,簡直是天壤之別。 \n \n 在上一波「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅,到處看得見他們推案的影子。然而,台灣房市自2015年房地合一定調後,高總價的產品頓時成了票房毒藥,特別是位於都會蛋白區,甚至蛋殼區的「假豪宅」,不但房價有較大幅度的修正,更面臨沒人敢接手的低迷市況。 \n \n建商推案 仍宜保守 \n \n 到了去年,台灣新屋整體平均銷售率只在四成左右,仍屬低檔盤整的走勢。我的看法,今年不管是329檔或是928檔推案量陡增,並不值得高興,此外,更不宜因為景氣稍有回溫而開始拉抬房價。值得注意的是,有許多建商手頭上的餘屋,甚至還沒有出清完畢,卻逆勢操作持續加碼買地推新案,等同是在鋼索上跳舞,讓地產同業及金融業者驚嚇不已。 \n \n 房地產本來就不應該是被炒作的商品,慣用高財務槓桿的地產業,在台灣整體景氣未見好轉市況下,經營的環境仍屬艱難,建議現階段及未來的推案,仍宜保守以對,不需要逆勢操作,或者強出頭與景氣對決。 \n \n 根據我私下掌握今年指標上市建商329檔期,所謂全新公開建案,其實許多在去年就開始銷售,市調機構發布的329檔爆量數據,不少百億級豪宅建案都是重複計算,看來看去也還是那些,所以灌水的比例可能很高。 \n \n 我仍要強調,房市雖稍轉好,但展望後市,建案要能有所表現,首先,民眾的口袋必需先有錢;其次,台灣的景氣面就必需有實質性的突破,否則房市的榮景終將因民眾「無所本」,造成買氣難以為繼。 \n \n 最後,容我大膽預估,從小英政府就任以來,房市要盤跌4年,也就是說,未來一年半載,房市仍要持續在低檔盤整,戰線還得拉得長,因此,地產開發商與購屋者,必須有所警覺,作好妥善的布局為是。 \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊259期《周刊王》和2145期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新259期隨刊附贈「電眼女神 星野優」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省1087元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 台中國美館特區中小坪數產品既稀少又搶手

    台中國美館特區中小坪數產品既稀少又搶手

    擁有無敵樹海與多條綠園道貫穿的國美館特區,向是台中低調富豪最喜愛居住的地段之一。正因為國美館周邊綠海無價,因此地價不斐,建商取得土地後、大都推出大坪數豪宅案,例如「富邦天空樹」、「由鉅大恆」雙豪宅案,坪數大、單價高、總價高,非一般中產階級能買得起。 \n \n不過,近年來已有多家建商看到了區域客的購屋需求,陸續推出幾件中小坪數新案,包括「華太松庭」規劃53、62坪3至4房產品,目前銷售已達8成;「博星美術W」推出罕見的32坪與41坪、2至3房產品,尚未進場就已大受好評。 \n \n其中,國美館特區老在地建商-博星建設,以每坪逾百萬元的高單價、取得位於台中市西區五權路、公館路口難得的300餘坪黃金角地,預計2019年1月進場推出「博星美術W」預售案,在國美館特區規劃推出罕見的32坪與41坪、2至3房產品,總戶數僅57戶(含1戶大店面),每坪開價39-45萬元,總銷約10億元。因此尚未正式進場、就已被手腳快的客戶預約10多戶。 \n \n博星建設總經理陳慶璋表示,預售新案「博星美術W」,坐落三大園道匯集核心地段,樓層規劃地下4層至地上15層,產品規劃2房與3房產品,鎖定菁英家庭、退休客層、企業二代等目標客層。 \n \n陳慶璋本身為建築相關科系出身,擁有豐富的建築資歷,博星建設平均一年半推一個新案,秉持「量少質精」的理念。「博星美術W」預售案創造棟距開闊的地標級作品,建築立面將團隊擅長的石材語彙,揉合垂直植綠,呼應建築前得天獨厚的公園樹濤,在四季景深間向上昂揚,名宅價值應運而生。 \n \n陳慶璋表示,隨著房價單價提高,房市走向總價市場,中、小坪數需求當道,「博星美術W」對於獨鍾美術園道周邊的買家而言,是可遇不可求的入手良機,加上產品有別於市場的2至3房定位,含車位主力總價在1,300至1,900萬元間,無論置產、自住或企業贈予二代皆適宜,因此尚未正式進場,新案預約就已賣出10多戶。 \n \n陳慶璋強調,從紐約、倫敦到台北,全球頂尖城市逐綠而居,依傍園道、公園的精華地段,繁華轉瞬步入自然,成為房價不墜永恆保證;台中美術園道串聯3.6公里綠帶,是城市獨一無二稀珍板塊,多年來周邊推案以大坪數豪宅為主,屢創單價新高,成為名人隱富聚落,這也是「博星美術W」潛銷預約熱絡的主因。

  • 喬家大院門票138人民幣貴 陸政府下令5A景區降價20%

    喬家大院門票138人民幣貴 陸政府下令5A景區降價20%

    暑假正值旅遊旺季,位在泰國芭達雅的黃金宮,是當地華人首富一手打造,每年光是接待陸客,門票收入就高達5億台幣,而在大陸境內的梵淨山景區,也因為申請世界自然遺產成功名聲大噪,但票價卻沒有跟著水漲船高,因為大陸政府現在規定,5A級風景區的門票要全面降價,至少要打8折,提高各個風景區的CP值。 \n \n泰國芭達雅海濱的富貴黃金屋,有大片的綠地、噴水池,臨海而建氣派奢華,還有栩栩如生的藝術精品,金碧輝煌的雕梁畫棟簡直就是一座宮殿,佔地將近600坪,耗資3億人民幣打造,2001年台灣偶像劇流星花園當時就是在這裡取景,讓黃金屋一時聲名大噪紅遍亞洲,近年來成了大陸觀光客遊泰國必去的景點之一,富麗堂皇的大豪宅,裡面不僅有養各類動物,還有超大型的宴會廳與歌舞劇的表演台,每天光是打理就需要800名員工。黃金屋之所以引起大陸遊客朝聖,原因是豪宅的主人「謝國民」祖籍廣東,年少時家境貧窮,靠著養雞作苦工一路創業成了泰國首富,全球擁有超過50家公司及企業,家族資產共擁有近470億台幣。 \n \n謝國民當年曾經立下心願要給媽媽住大房子,就在媽媽六十歲大壽生日之前,送上這座黃金屋,只可惜房子沒完成老母親就過世,現在這座大豪宅每年光是接待絡繹不絕的大陸觀光客,門票收入就上看五億新台幣。而正值暑假旅遊旺季,日前才剛剛申遺成功的梵淨山,排隊畫面讓人超崩潰,還沒開園就已經超過五千人排隊,景區管理處發出旅遊示警要大家別在這個時間湊熱鬧。為了控管旅遊品質,大陸主管機關下令,要求在今年十一長假之前,國家5A級風景區應該要全面降價至少20%。 \n \n喬家大院在山西擁有三百年歷史,也是電視劇喬家大院的拍攝場景,短短參觀兩個小時要價人民幣138元,價格被嫌太貴,相比之下在河南的康百萬莊園,有400年的歷史占地21000坪,是喬家大院的19倍大,門票價格打五折只要人民幣65元,在大陸下令景區票價不過百的政策下,景區熱點可能重新大洗牌。 \n

  • 蘆洲夏日秘境!公園裡有絕美「黃金雨隧道」

    蘆洲夏日秘境!公園裡有絕美「黃金雨隧道」

    位於蘆洲區水湳街與忠孝路216巷交叉口的仁愛公園,除了是當地居民日常休閒的最佳去處,當地公共設施還有表演平台、涼亭座椅、人行散步道、多樣化的體建設施、YouBike租借站,園內更規劃有「阿勃勒黃金隧道」,每年一到夏季時節(約5~6月),樹梢上滿是金黃花束,隨風搖曳的花序、隨風而如雨落的花瓣,就如同別名「黃金雨」般充滿詩意。 \n \n另外在公園的西側角落約360餘坪的空間內,由蘆洲區公所及綠美化環境景觀處共同輔導補助,配合當地里長、里民認養維護下,種植出有別於其他公園的特色公共景觀-可食地景。里長吳松標表示:「在我們這裡種植了17種不同種類的果樹,包括有柚子、芭樂、李子及百香果等,另外還有蔬菜綠廊隧道,都是由里內義工輪班協助照顧、施肥及澆水,透過種植這些蔬菜、水果,除了兼顧當地的景觀美化,也促使社區長者參與,大家在這裡一起流汗、聊天,真的很好,很有意義!」。 \n \n新北市政府為改善都市生活景觀、提昇環境品質,積極於都市中推動「可食地景(Edible Landscaping)」,除了可活化都市景觀,更可以拉近鄰里情感等多元效益。蘆洲區仁愛公園利用了其中約360餘坪的空間,打造出新北市具有特色的可食地景水果示範區,園內瀰漫的各種果香,更讓造訪至此的民眾流連佇足。 \n農業局長李玟表示,於城市中推動可食地景的營造,可以讓空間多元化利用,也讓原本容易忽略的鄰里角落,經由社區動員的改善行動,進而成為社區的亮點,透過這樣的交流與參與,也凝聚了大家的共識,對於環境的管理維護更能盡上一份心力! \n

  • 新PU跑道不會進沙,學童歡喜滾輪胎

    新PU跑道不會進沙,學童歡喜滾輪胎

    \n \n 嘉義市港坪國小開學馬上有新的PU跑道使用,小朋友興奮地跑跳,很開心「PU跑道不會有沙子跑進鞋子裡」。校長黃金木表示,新PU跑道於過年前才完工,趕上新學期讓師生有更優質的跑道運動。 \n \n 港坪國小今天舉辦「愛運動.反霸凌」趣味活動,全校680位師生參加,在新的PU跑道上滾輪胎,象徵「霸凌滾出校園」,學生跑跑跳跳,雀躍不已。5年級陳姓學童開心地說,新跑道看起來像一條火紅的蕾絲,很漂亮,而且有彈性,跑步也不會有沙跑進鞋子,很舒服。 \n \n 黃金木表示,港坪國小原先紅土跑道使用約10年,已破損不堪使用,教育部體育署補助經費265萬元換PU跑道,去年8月動工,今年1月26日完工,實際造價約226萬元 \n,新的PU跑道是全密式PU,吸震力、彈性度均佳,使用年限約8至12年。

  • 《倪子仁話房市》逆勢作多 小心豬羊變色

    《倪子仁話房市》逆勢作多 小心豬羊變色

    \n台中知名建商聚合發建設,因涉嫌以「合建分售」方式逃漏稅,金額達15億元,董座及總經理被裁定羈押禁見,隨後素有「中霸天」之稱的長億集團負責人楊天生等人,也因捲入黎明自辦重劃區弊案,遭檢調搜索。讓各界驚覺,房市碰到大波段的景氣下挫,大型上市櫃及知名建商不是不會倒的事實,2014年這波段的景氣下修,建築業若逆勢而行,我敢說出事的公司會愈來愈多,甚至引爆建商倒閉潮。 \n \n 1998年台灣發生本土型金融風暴,台中瑞聯集團、廣三建設集團、三采建設等重量級建商陸續出現周轉不靈甚至跳票的重大事件。瑞聯毫無預警跳票,而當初的營建股股王三采建設則因投資股市失利,股價連跌了幾十支停板最後下市,這些事件更引發台中概念股重創中部各產業,之後台中再發生921地震,全友、美村等多家知名建商再度出事,體現大型建商受景氣嚴峻衝擊,也會倒的殘酷事實。 \n \n \n錯估形式代價大 \n \n 事實上,東帝士陳由豪集團、宏國集團,高雄上市建商仁翔建設、尖美建設,及知名建商長谷、寶成建設都是台灣雄霸一方的指標建商,如今安在?這些曾在房市呼風喚雨的建商,有的是不敵景氣重挫而收山,更多的是因為錯估房地產情勢,為了股價好看而逆勢推案並護盤,最後在景氣挫敗下,成了金融界為求自保,雨天收傘下的傷亡者。 \n \n 房市景氣好時建商搶推案,房屋代銷公司則搶接案。然而,2014年以來房市交易量明顯下挫,房市的交易總額從2013年的4.7兆元跌到2014年剩下3.7兆元,今年應該只剩下不到2兆元的低成交量。房市更在高稅制的持續凌遲,許多建案在代銷不敢承接下,轉為建商自售,不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。 \n \n 預售屋因為還沒蓋好,沒有所謂的賣壓,然而新成屋就不一樣了,沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨,特別是高總價的新豪宅。 \n \n 台北市總價8,000萬元以上,特別是2014年7月後,取得使照的新豪宅,若非自用,將被視為囤房,稅率從去年的1.2%一下子提高3倍至3.6%,加上新屋構造標準單價等稅率與稅基大幅調高,有些剛交屋或即將交屋的新豪宅,每年的房屋稅1年要繳近百萬元,使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,成為建商的燙手山芋。 \n \n 於是,大受輿論炮轟的台北市府於近日宣布,將取消新屋多項加價項目;豪宅採120%固定比率加價;房屋標準單價可享6年分段緩漲,此舉可望使2014年7月後取得使用執照的新屋及豪宅降稅。 \n \n \n保守因應為良策 \n \n 我認為,這一波「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而台灣房市在2015年房地合一定調後,高總價的產品頓時成了票房毒藥,特別是位於都會蛋白區甚至蛋殼區的「假豪宅」,不但房價有較大幅度的修正,更將面臨沒人敢接手的低迷市況。 \n \n 房市從2015年往前推,全台6都新屋的推案量動輒破兆元,如今面臨房市景氣嚴峻考驗,推案量每況愈下,在無量就無價的市況下,以往名列全國10大建商和10大代銷的地產業者紛紛出現大量的「轉手潮」,建案不是改由建商自售,就是改換代銷公司以不同的條件再銷售,使建商與代銷業者面臨房市一波波的大洗牌。我認為,預售及新成屋銷售方式將面臨1.建商自售;2.代銷業者只願接包櫃或純企畫、不接包銷;3.推案量大減,這3大房市結構性的變化。 \n \n 台灣新屋今年銷售率不到3成,創下10年新低,全國買賣移轉棟數更只剩下24萬戶,是1991年以來的26年新低量,然而有些建商卻「勇敢」地逆勢操作,持續加碼買地,這種玩高財務槓桿的操作手法等於是在鋼索上跳舞般,讓地產同業及金融業驚嚇不已。 \n \n 蔡英文總統日前說,房地產不該是炒作的商品,這點個人十分認同。慣用高財務槓桿的地產業,在明年土建融升息下經營的環境只會更艱難,建議現階段及未來推案宜更保守以對,不要再強推案與景氣對抗,預估明年起的1至2年內,上市櫃建商的獲利與營收將開始反應這幾年的低迷銷售,數字不可能再出現像2016年(含)之前的榮景,在房市的成交量持續於低檔盤整下,呼籲建築業作好3至5年的抗戰準備。 \n \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2027期《時報周刊》,本期2本一套特價69元;獨家至《金石堂網路書局》購本期雜誌,配合熊果素美白面膜(盒裝)(價值:750元)「美美過耶誕專案優惠價」,全部僅需99元,就能把滿滿的美麗帶國家,數量有限,售完為止。 \n \n另外,本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作,推出「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n \n \n訂《時報周刊》12期,送Love Ways 羅崴詩彩光美膚儀+活氧保濕緊緻精華液,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。 \n

  • 獨角仙比武招親擂台 港坪國小嫁出三公主

    獨角仙比武招親擂台 港坪國小嫁出三公主

    獨角仙擂台賽,比武招親繁衍下一代!嘉義市港坪國小推動環境教育,校內有光蠟樹林道與腐植土區,學生實際飼養、觀察獨角仙,28日安排比武招親擂台賽,64隻公獨角仙比武,奪取3隻母獨角仙芳心,過程緊張刺激,師生加油聲不絕於耳。 \n \n 港坪國小昨舉辦家長會會長盃獨角仙比武招親大會,專家先介紹獨角仙生命歷程,家長會長吳石峯準備3隻母蟲,分別命名港坪大公主、二公主、三公主,給比武前3名的公蟲當老婆,吳石峯直呼是「帶著嫁女兒的心情來的」! \n \n 為搶奪食物、伴侶的獨角仙,會將觭角插到對方腹部下面,高舉、把對手翻出去,學生派出各自飼養的獨角仙參賽,在旁喊加油,從中看到獨角仙面對挑戰的沈穩與堅持的態度,過程緊張又刺激,最後由四年級楊富宇獲得冠軍。 \n \n去年秋天,港坪國小腐植土堆肥區有獨角仙幼蟲「雞母蟲」的蹤跡,教師、家長會指導學生培養,定期換木屑、餵果凍、水果,提供樹枝讓其攀爬,雖然木屑會散發些許臭味,學生依舊熱愛飼養,從幼蟲養到成蟲,充滿成就感。 \n \n 港坪國小校長黃金木指出,校園裡有羊舍、蝴蝶園、竹節昆蟲館,期待獨角仙也能定居,讓學生與社區居民近距離接觸,透過飼養、觀察,對環境與動植物有更多認識,進而學習尊重生命、愛護大地。

  • 大同3C賀歲黃金週22日起跑 拚兩位數成長

    大同3C賀歲黃金週22日起跑 拚兩位數成長

    大同集團旗下負責通路銷售的大同綜合訊電不讓燦坤及全國電子兩大勁敵搶盡風頭,大同3C賀歲黃金週也選在明(22)日正式開跑,但檔期長達1週,希望能比去年同檔期業績相比兩位數成長,俾助大同元月銷售業績增長,一掃去年合併營收負成長的陰霾。 \n大同綜合訊電宣布,大同3C與e同購賀歲黃金週從22日起跑至31日,單筆發票消費滿1,000元,即送好運紅包袋1個,滿3000元送4個,滿5,000元送6個(6個為上限),獎品涵蓋大同50吋智慧聯網LED液晶電視、大同樂活蔬果慢磨機、大同黃金電鍋、大同6人份智慧AI電鍋等多達70,000個獎項。 \n大同3C端出黃金週期間,購買大同LED超廣角10W燈泡會員價279元、13W會員價359元,每買1顆LED燈泡送1張100元大同3C商品折價券。創見8GB隨身碟只要99元。大同電子鍋原價3,690元,黃金週會員價2,990元,加送大同電暖器。大同鹵素電暖器原價2,490元,黃金週會員價降為1,780元。大同L’bear陶瓷電暖器原價1,490元,黃金週會員價為890元。北方葉片式恆溫電暖器(適用3-8坪) 黃金週期間售價從8,750元降為6,860元。3-11坪適用機型北方葉片式恆溫電暖器則從9,720元下殺7,690元。飛利浦黑晶爐及飛利浦智慧萬用鍋,黃金週期間組合價為5,299元。 \n大同3C因應政府節能家電補助進入倒數計時,購買指定冰箱、洗衣機、30吋以上電視及空調等四大類家電,大同加碼送贈品。大同雙門變頻冰箱黃金週會員價從原先28,900元降為23,490元,再送大同電茶壺或大同電暖器二擇一,限量300台。買大同DD變頻洗衣機原價20,900元,黃金週期間會員價16,490元,加送大同LED檯燈或大同電暖器二擇一,限量200台。買大同55吋LED液晶電視原價29,900元,黃金週期間會員超特價20,988元(含政府節能補助2,000元),送大同電暖器外,加碼再送大同保溫瓶。

  • 第100號玉山圖書館 在港坪國小落成

    第100號玉山圖書館 在港坪國小落成

    全台第100座玉山圖書館在嘉義市港坪國小落成!玉山銀行為讓閱讀扎根,發起「黃金種子」計畫,為偏鄉小學打造圖書館,8年前從董事長黃永仁的故鄉嘉義出發,首座於朴子雙溪國小成立,最後1座同樣在嘉啟用。 \n \n歡喜迎接第100號玉山圖書館,港坪師生、志工家長幾天前大集合,用接力、傳遞方式,把原本搬出的1萬6000多本校內藏書送回新館,並循台灣古禮「入新厝搓湯圓」慶祝,校園氣氛熱鬧、喜氣。 \n \n新建的玉山圖書館空間設計明亮、色調活潑,今在市長涂醒哲、玉山銀行董事長黃永仁等人見證下,正式啟用,玉山志工基金會除了建置硬體設施,更致贈1000冊兒童讀物,每年還將提供2萬元圖書館維護費。 \n \n黃永仁期待每顆種下的種子,在企業、政府、社區、學校辛勤灌溉耕耘下蔚成林;港坪國小校長黃金木說,將開放圖書館,推廣社區閱讀;涂醒哲指出,閱讀是城市進步的重要力量,市府未來將持續整合政府與民間資源,充實軟硬體設施、打造閱讀城市。

  • 3坪黃金店面 一年收租百萬

     最新實價揭露北市忠孝東路四段「香檳大樓」1間2.9坪店面,單坪月租金逼近3萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,意味不到3坪的店面,一年租金破百萬,榮登全國最貴店租王寶座;此外,店面租金最貴前9名,單坪月租金最低門檻都超過2萬元,其中,一級戰場的東區忠孝東路四段商圈包辦5名。 \n 根據北市最新實價揭露資料顯示,今年10月,位於北市忠孝東路四段商圈1間2.9坪店面,以月租金8.6萬元出租,換算單坪月租金高達2萬9,655元,擠下館前路1~30號店面的單坪月租金2萬7,525元,創實價店面單坪租金最高紀錄,不到3坪小店面年租金高達103萬,榮登全國最貴店租王寶座。 \n 當地房仲業者表示,該店面應是「香檳大樓」1樓店面,當地30~40坪以上店面每坪單月租金行情約2萬元,10坪店小店面單坪租金行情約2.5~3萬元,該店面分拆承租不到3坪,儘管單坪月租金高,但仍屬市場行情。根據實價資料顯示,店面單坪月租金超過2萬以上的只有9筆,東區忠孝東路四段商圈店面就包辦最貴前6名中的5名。 \n 今年7月,忠孝東路四段121~150號近敦化南路口1間66坪店面,以月租金130萬元出租,是目前東區實價最高月租金店面,但換算單坪月租金為1萬9,679元,僅是東區實價店面單月租金第7名。 \n 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明表示,忠孝東路四段最精華、最重要也是最指標的店面,集中在雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓及Swatch概念店(原頂呱呱門市),單坪月租金可達2.8~3萬元,目前香檳大樓由Tomod's日系藥妝及美珍香所承租的店面,單坪月租金也可達2.8~3萬元。

  • 港坪牽羊視訊 日生驚呼Amazing

    港坪牽羊視訊 日生驚呼Amazing

     嘉義市港坪國小與日本兵庫縣加古川市立平莊小學透過視訊交流,雙方師生用英語對話,玩猜拳、介紹學校特色與文化,日生大合唱「小羊兒乖乖」時,港坪學童搭配情境,牽3隻真羊到鏡頭前,讓日生直呼「Amazing」! \n 港坪國小120位六年級師生與日本學生首次視訊,互動熱絡,玩猜拳、討論壁畫繪製交換;港坪學生介紹學校特色,包括蝴蝶園、生態溪流與羊舍,平莊學生介紹日本童玩,示範劍玉、花繩、陀螺及沙包。 \n 平莊學生也介紹耳熟能詳的「哆啦A夢」主題曲,最後雙方合唱「小羊兒乖乖」,港坪學生從羊舍牽出3隻羊,帶到鏡頭前,日本學生驚呼連連,視訊在歡樂氣氛中結束,相約下次再交流。 \n 港坪學生蘇玥臻說,與日本學生視訊很特別,他們介紹的東西和童玩都好酷;林梓渝覺得日生熱情又有禮,期待下次見面,認為透過此方式,能更認識日本文化;陳彥穎希望2國學生更認識彼此,做很好的朋友。 \n 港坪校長黃金木指出,視訊讓彼此看見文化差異,實際體驗既難得又有趣,雙方談及壁畫交流方式,決定以自然生態、在地文化為主題,繪製2幅畫,平莊小學已繪好一半,近期要寄到台灣,再由港坪學生著手畫另一半。

  • 台生牽羊視訊 日生驚呼Amazing

    台生牽羊視訊 日生驚呼Amazing

    透過視訊交流,嘉義市港坪國小與日本兵庫縣加古川市立平莊小學,雙方師生用英語對話,玩猜拳、介紹學校特色與文化,日生把玩傳統童玩,技巧純熟、讓人驚訝,大合唱「小羊兒乖乖」時,港坪學童搭配情境,牽3隻真羊到鏡頭前,日生直呼「Amazing」! \n \n致力國際教育課程發展的港坪國小,120位六年級師生與日本學生首次視訊,互動熱絡,玩猜拳、討論壁畫繪製交換;港坪學生介紹學校特色,包括蝴蝶園、生態溪流與羊舍,平莊學生介紹日本童玩,示範劍玉、花繩、陀螺及沙包。 \n \n平莊學生也介紹了耳熟能詳的「哆啦A夢」主題曲,最後雙方合唱「小羊兒乖乖」,港坪學生從羊舍牽出3隻羊,帶到鏡頭前,日本學生驚呼連連,視訊在歡樂氣氛中結束,相約下次再交流。 \n \n港坪學生蘇玥臻說,與日本學生視訊很特別,他們介紹的東西和童玩都好酷;林梓渝覺得日生熱情又有禮,期待下次見面,認為透過此方式,能更認識日本文化;陳彥穎希望2國學生更認識彼此,做很好的朋友。 \n \n港坪校長黃金木指出,視訊縮短兩地距離,讓彼此看見文化差異,實際體驗既難得又有趣,雙方談及壁畫交流方式,決定以自然生態、在地文化為主題,繪製2幅畫,平莊小學已繪好一半,近期要寄到台灣,再由港坪學生著手畫另一半。

  • 金價走跌周大福在台逆勢展店

     全球金價跌勢未止,周大福珠寶集團逆勢展店,於SOGO敦化館全新打造形象店。周大福台灣總經理馬惠霽強調,明年還有台中大遠百等2家新店開張;周大福珠寶集團執行董事孫志強則指出,全球金價近一年來跌幅達15%,有助買氣,尤其是7月不少因應婚嫁需求的金飾銷量明顯回升,預計台灣新店挹注,可望有兩位數增長。 \n 馬惠霽指出,周大福SOGO敦化館打造全新形象店,16坪空間較過去3~5坪大小購物氛圍更顯舒適,為一改消費者對周大福以黃金為主的印象,以前一進門就是黃金,現在第一眼見到的是閃亮的FOREVER MARK鑽石、彩寶,黃金比例也從過去的6成調整為4成,鑽石與彩寶比例各占3成,明年預計再展店推出街邊獨立門市。 \n 周大福集團去年併購頂級美鑽HOF(Hearts On Fire),各店舖同時也把鑽石品牌FOREVER MARK陳列在店舖最前線,以凸顯周大福不僅賣黃金、更賣鑽石。至於HOF近兩年內公司組織不會改變,HOF台灣執行長謝淑英強調,HOF仍將持續在台展店,並強化頂級設計珠寶概念,來擴展新客層。 \n 周生生集團點睛品則自Q2推出全新Emphasis設計系列g COLLECTION,首度以新世代都會女性的獨立自信為主題打造黃金為主軸的各式戒指、手鐲與項鍊等,價格從2萬至8萬不等,成就生活珠寶的市場定位。 \n 點睛品台灣總經理范珮雯指出,前年推出的金飾Charm系列,今年更推出男性系列,且受到巴黎時裝展最年輕男模青睞配戴而在中國賣到缺貨,台灣則趨向中性消費,預計包括新系列g COLLECTION與男性Charm等新品挹注,有望推升全年業績增長兩位數。

  • 金價調降15% 周大福香港市況回溫

    全球金價跌勢趨緩,周大福珠寶集團逆勢開新店,於SOGO敦化館全新打造形象店,周大福台灣總經理馬惠霽強調,明年還有台中大遠百等2新店要開,周大福珠寶集團執行董事孫志強指出,全球金價下跌,近一年來跌幅達15%,反而有助買氣回升,尤其是7月不少因應婚嫁需求的金飾銷量明顯回升,預計台灣新店挹注,可望有兩位數增長。 \n \n 馬惠霽指出,周大福SOGO敦化館打造全新形象店,16坪空間較過去3~5坪大小購物氛圍更顯舒適,為一改消費者對周大福以黃金為主的印象,以前一進門就是黃金,現在第一眼見到的是閃亮的鑽石、彩寶,黃金比例也從過去的6成調整為4成,鑽石與彩寶比例各占3成,明年預計再展店推出街邊獨立門市。

  • 奪黃金筍王 老農笑:隨便種種

    奪黃金筍王 老農笑:隨便種種

     為行銷在地農業、輔導生產技能,八里農會10日舉辦「第16屆八里黃金筍評鑑比賽」,評審依外觀、色澤、甜度、柔嫩度等項目評選,最後由7旬筍農黃阿發以90.5高分,從53位筍農中脫穎而出,他笑說,隨便種種、看天吃飯就贏了。 \n 八里農會總幹事林正松說,八里現有300餘位筍農,運銷場內有固定80位筍農來維持每日產出,據統計,新北市去年綠竹筍總產值便破5億元。 \n 八里黃金筍王由種植面積達500坪的7旬筍農黃阿發奪下,首次拿下冠軍的他說,每年固定參賽,今年也不例外,照著老一輩傳授古法,隨便種種、看天吃飯,也沒想到會奪冠。 \n 此外,綠竹筍甜度冠軍由楊坤地以7.1度拿下,甜度超過水梨,農會也安排「黃金饗宴千人共享」特色料理宴席初體驗,由知名主廚駱進漢大展身手,鮮筍沙拉、金沙綠竹筍、竹筍排骨湯等,讓現場婆婆媽媽們一飽口福。千人共享宴席將在26到28日連3天於八里文化活動中心舉辦,詳請可洽(02)89926332分機8003陳先生。

  • 房市冷、無捷運! 敦化南路店面商辦外移潮

    光是敦化跟信義路口就有三家店面大大掛起招租的牌子,還全都是緊臨大馬路,面積達上百坪的店面如今超冷清,不只房是轉冷,向來有黃金店面商辦之稱的敦南林蔭大道居然也出現房市外移潮。 \n過去敦化南路上,從忠孝一直到和平路口,全都是黃金店面一位難求,如今只剩下元還以北的敦化南路店面,還有些許熱潮,由於缺少捷運人潮,家上店面商辦老舊,也讓商辦出租逐漸轉移到信義區以及內湖區。 \n雖然敦化南路的租金行情相較於內湖跟信義區,其實算比較有競爭力,但仍然不敵人口以及商圈轉移,過去的黃金店面,也面臨逐漸沒落的趨勢。 \n

  • 地方掃描-黃金木 出任港坪國小校長

    嘉市:港坪國小校長遴選結果昨日出爐,由現任文雅國小校長黃金木出任,黃金木表示,將延續發展港坪國小為「孩子學習的桃花源」。

  • 1間主臥沒了 丈量錯少6坪 國賠僅37萬

    天母黃金地段,余小姐花了1900萬買了38坪的房子,但是住進去卻發現,房子根本沒這麼大,原來是民國72年士林地政所測量錯誤,房子其實只有33坪,民眾認為,花了38坪的錢只買到33坪,損失將近6坪,因此求償300萬國賠,但是法院認定建物和土地應該要分開,因此按比例計算只拚賠37萬,但是民眾不滿,認為虧很大。 \n拿出捲尺,從客廳到房間仔細丈量,住家到底有幾坪,專家說有三個地方民眾長忘了量,以為被黑掉了,就是外牆雨遮以及和隔壁鄰居共用的牆壁,有一半也算房屋面積。少了5坪,難怪民眾不滿提國賠,你家坪數對嗎?一把捲尺加上地政事務所的測量結果圖,兩相比對就能解密。 \n

  • 綠波廊 黃金坪數低總價

     桃園青埔房價居高不下,市場因應首購客層自備貸款,推出以低總價為主的小坪數豪宅,上月底開案的「綠波廊」堪稱代表。規畫精緻84戶2、3房產品,讓首購客趨之若鶩。 \n 由悅新建設規畫的「綠波廊」,案名取自國內知名景觀度假連鎖旅店。主銷2房、3房產品,坪數則界於29坪、39坪間,希望以低總價產品迎合首購市場。 \n 悅新建設董事長黃文進回饋社會公益不遺餘力,對於跨足房地產市場,認為桃園縣具有第6都發展潛力,特別是桃園航空城政策利多之下,桃園高鐵青埔站區具備機場捷運雙鐵共構優勢,未來發展潛力可期。 \n 綠波廊豪宅身價可從各項配備一窺端倪,除HCG智慧衛浴設備外,廚具也選用櫻花品牌,加上全自動曬衣架及「連動鎖」玄關,都凸顯綠波廊小豪宅身價。 \n 黃文進認為,悅新建設一向秉持建築良心事業,在競爭激烈的房地產市場中,能夠為客戶量身打造適合產品,除了是回饋購屋客層重要關鍵外,也是企業最重要的社會責任。 \n 綠波廊接待中心:地址:高鐵北路2段、領航南路口電話:(03)3819077

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