搜尋結果

以下是含有黑松的搜尋結果,共297

  • 旺House》大黑松小倆口關了這間店 反而賺了3.15億

    旺House》大黑松小倆口關了這間店 反而賺了3.15億

    大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館,在今年疫情期間宣布熄燈,不少資深粉絲感到惋惜,邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於3月處分售出,實價揭露交易總價為3.15億,這筆交易成為今年新北廠辦,總價第3高的交易。 \n觀察實價登錄今年廠辦最高總價交易為樹林八德街4層樓,共1532.9坪的工廠,買家松增股份有限公司以5億1680萬買下;第2名為磐儀科技,以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦;第3名則是土城牛軋糖博物館,買方為桓達科技。 \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬左右,這筆交易光看建坪達35萬,略高於行情,而該址近65號快速道路,且土地達639坪,或許都是新買家看中的優勢,對於原屋主而言,雖因疫情收攤,但轉售獲利反為企業增添資金動能。 \n台灣房屋趨勢中心觀察今年1~5月新北市各區的工廠廠辦交易量,其中以汐止交易筆數最多達41筆,累積銷售金額為16.7億;其次為中和31筆,永和20筆,也都超過10億,新北市今年累積廠辦總銷達77.7億。 \n張旭嵐表示,近兩年因美中貿易戰,及今年疫情返台潮,確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦,新北市以汐止的交易最熱,其中又以遠雄U-town最多,目前今年已揭露15筆交易,由於汐止廠辦比內湖南港便宜,遠雄U-town走立體化廠辦概念,將廠辦、商辦和賣場結合,打造一個新的機能型工作商圈,平均單價約在30~32萬,百坪辦公室總價3000萬左右,吸引不少科技公司進駐,二期CD棟去年完工,亦不乏大廠陸續買進,包括宜進實業4月亦砸5.6億加購,增添汐止商辦熱度。

  • 《傳產》相較港湖便宜 汐止廠辦成交量、總銷額居冠

    台灣房屋趨勢中心觀察前5月新北市各區工廠廠辦交易量,其中以汐止交易筆數最多達41筆,累積銷售金額為16.7億;其次為中和31筆,永和20筆,也都超過10億,新北市今年累積廠辦總銷達77.7億。 \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近兩年因美中貿易戰,及今年疫情返台潮,確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦,新北市以汐止的交易最熱,其中又以遠雄U-town最多,目前今年已揭露15筆交易。 \n 由於汐止廠辦比內湖南港便宜,遠雄U-town走立體化廠辦概念,將廠辦、商辦和賣場結合,打造一個新的機能型工作商圈,平均每坪單價約在30~32萬,百坪辦公室總價3000萬左右,吸引不少科技公司進駐,二期CD棟去年完工,亦不乏大廠陸續買進,包括宜進實業4月亦砸5.6億加購,增添汐止商辦熱度。 \n 觀察實價登錄今年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓,共1532.9坪的工廠,買家松增股份有限公司以5億1680萬買下;第二名為磐儀科技,以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦;第三名則是土城牛軋糖博物館,買方為桓達科技。 \n 張旭嵐表示,土城自強街一帶工廠平均每坪單價約15~20萬,這筆交易光看建坪達35萬,略高於行情,而該址近65號快速道路,且土地達639坪,或許都是新買家看中的優勢,對於原屋主而言,雖因疫情收攤,但轉售獲利反為企業增添資金動能。 \n 大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館,在今年疫情期間宣布熄燈,不少資深粉絲感到惋惜,邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於三月處分售出,實價揭露交易總價為3.15億,這筆交易成為今年新北廠辦,總價第三高的交易。 \n \n

  • 今日股市備忘錄

     *法說會:國票金 \n *暫停先賣後買沖銷:群益道瓊美國地產、環泥、信大、佳格、黑松、宏亞、台苯 \n *降低融資比率及提高融券保證金成數:元大S&P原油正2、中宇、杏輝、友訊、圓剛、夏都、揚智、世芯-KY \n *暫停融券賣出:國泰標普低波高息、環泥、黑松、信大、恆大、台苯 \n *注意股票:恆大、福懋、美吾華、杏輝、士紙、南帝、金像電、虹光、翔耀、榮創、誠研、達能、安集、元大S&P原油正2 \n *新股上市:台泥、皇龍 \n *除權息: 旺旺保、神達、力山、遠傳、宏亞、訊芯-KY、國票金、信昌電、和泰車

  • 重返50年代!黑松沙士復刻罐禮盒 小七限量獨賣

    重返50年代!黑松沙士復刻罐禮盒 小七限量獨賣

    歡慶國民飲料「黑松沙士」70周年!黑松公司今(13日)宣布,將推出重量級「黑松沙士70週年限量復刻罐禮盒」,除了有經典50年代的黑松沙士,還有Tomica聯名黑松沙士小車,全台限量3萬組,售完為止,還有機會獲得9999純金的黑松沙士小車,該款禮盒預計7/29在7-ELEVEN獨家上市販售,預估又將掀起一波收藏搶購熱潮! \n黑松表示,黑松沙士以獨特的口感擄獲消費者的心,推出70年來已賣出10.5億瓶,長期攻占在地碳酸飲料市場第一,位居國民飲料不敗地位,為紀念70周年,今年特別推出「黑松沙士70週年限量復刻罐禮盒」,內含330ml黑松沙士復刻罐3罐,以及Tomica聯名小車乙輛,連外包裝跟Logo都有特殊設計及意義。 \n據黑松介紹,黑松沙士復刻罐是以1950年上市第一瓶瓶標,作為設計出發點,除了保留過去品牌顏色、品名與產品外,更融合代表黑松的「針葉松枝」圖樣與現代美感之設計,翻玩復刻版沙士包裝;另,罐身上出現的「進馨汽水有限公司」則是黑松於50年代之公司名稱,地址也是1937年興建的黑松台北廠舊址(現為微風廣場),再加上金黃色的亮面字跡,集合了黑松沙士的珍貴紀錄。 \n此外,黑松指出,Tomica黑松沙士小車去年在「2019年多美小車展」一上市就秒殺,是兩大品牌首次推出的跨界聯名小車,當時即引爆收藏家搶購熱潮,此次也因應廣大網友的敲碗,70周年禮盒限量再推出聯名小車,超值組合未上市就被問翻。 \n黑松表示,為回饋消費者,這次品牌加碼抽獎活動,凡購買禮盒一組即享有雙重抽獎的機會,包括:一、「金喜獎」買禮盒就有機會獲得價值超過7萬元的限量黃金版9999純金黑松沙士小車,共有3組機會;二、「70獎」拍照上傳復刻罐照片即可再抽「黑松沙士x春池玻璃之復刻玻璃杯」,詳情可鎖定黑松沙士官方FB粉絲團。

  • 《食品股》黑松沙士70年來賣出10.5億瓶 復刻罐禮盒限量推出

    台灣飲料市場銷售額約510億元,其中碳酸飲料約占近10%,黑松沙士長期居台灣碳酸飲料市場第一,70年來已賣出10.5億瓶,適逢70週年,黑松(1234)表示,7月29日將推出重量級「70週年限量復刻罐禮盒」。 \n 黑松沙士自1950年上市以來,目前已有70年的歷史,黑松指出,為紀念70週年慶,特別推出黑松沙士70週年限量復刻罐禮盒,內含330ml黑松沙士復刻罐3罐以及Tomica聯名小車乙輛,全台限量3萬組中藏有3台9999純金小車兌換券,希望給消費者一個驚喜。 \n \n 黑松指出,黑松沙士是台灣人心目中的經典飲料,Tomica黑松沙士小車去年在「2019年多美小車展」一上市就秒殺,是兩大品牌首次推出的跨界聯名小車,當時即引爆收藏家搶購熱潮。因應廣大網友的敲碗,70週年禮盒限量再推出聯名小車,超值組合未上市就被獲得消費者問到翻。黑松沙士復刻罐以1950年上市第一瓶瓶標作為設計出發點,除了保留過去品牌顏色、品名與產品外,更融合了代表黑松的「針葉松枝」圖樣與現代美感的設計,翻玩復刻版沙士包裝。 \n \n

  • 全台烤成熱番薯 飲料概念股上漲有理

    全台烤成熱番薯 飲料概念股上漲有理

    隨著時序進入夏天,天氣越來越炎熱,這時候拿著一杯冰涼的手搖飲,或是進便利商店買一瓶罐裝飲料,都會頓時獲得消暑解熱的爽快感,而隨著氣溫持續攀升,等於迎來冰飲商機爆發的旺季。 \n \n近年因行動裝置的普及,以及外送業者進入市場,提升訂購及付款便利性,更推升飲料店蓬勃發展,根據財政部營利事業家數統計,今年一月底全台飲料店數(包含冰果店、茶藝館等)達二三八○七家,較去年同期再增加近七○○家;另外,經濟部統計處數據顯示,國內飲料店營業額自○五年的三一七億元以來,連續十五年正成長,至一九年已達九九四億元,成長力道強勁。 \n \n營業額連續十五年成長 \n \n然而今年面臨新冠肺炎疫情利空,導致上半年飲料店業績受到挑戰,前五月營業額為三七七億元,較去年同期略減六.一七%。好在隨著疫情趨緩,加上夏季到來,法人認為飲料業者為搶攻這波商機,有望紛紛推出新產品、優惠來刺激買氣,不只帶動六角、雅茗KY等手搖飲業者營運向上,傳統包裝飲料的味全、統一、黑松,超商通路的統一超、全家,以及宏正等飲料包裝業者,都將擁抱這波夏日商機。 \n \n受疫情衝擊,連鎖手搖飲集團六角、雅茗首季營運都較去年大幅衰退,如今隨著疫情逐漸和緩,法人認為最壞營運狀況已過,看好兩大品牌自第三季後的營收和獲利,均可望快速彈升。旗下有「日出茶太」的六角,前五月合併營收年減逾三成,但在中國、東南亞等主要市場陸續解封下,五月營收已較四月成長二六.三%,營運明顯復甦,法人也看好,儘管今年面臨逆風,但未來六角目標每年同店成長率約十%,加上授權國家逐年增加,營運處於擴張期,長期成長無虞。 \n \n旗下擁有「快樂檸檬」的雅茗展店腳步不停,公司表示今年全年展出五○○店的目標不變,內資法人指出,截至四月底快樂檸檬總店數已達一○三八店,預估至二二年將持續在中國、美國、東協等三大目標市場擴大展店,全球新加盟店可望增至一五○○間。此外,日前宣布投資台灣飲料連鎖品牌「可不可」,有望成為未來另一成長動能。投顧看好雅茗長期發展,預期在營運全面恢復正常,加上汰弱留強品牌調整效益發揮後,明年營收跳增三成以上可期,獲利更有望倍數成長,因此調升雅茗評等至買進,目標價為七六元。(全文未完) \n \n※更多內容,請參閱最新一期《先探投資週刊》第2099期

  • 味全、泰山、黑松 競推全新氣泡飲

     瞄準夏日氣泡飲消暑需求,味全今夏首度推出Avila氣泡水新品,目標第一年就搶下10%市占率。而目前穩居氣泡水市占第一的泰山,今年也推出檸檬氣泡水新品搶市;黑松繼去年首度推出機能型FIN纖氣泡水後,今年再推C&C乳酸菌氣泡飲,且主打添加乳酸菌,強攻健康系飲品商機。 \n 國內氣泡水市場規模近年持續成長,一年商機超過10億元,吸引業者爭相搶進。味全表示,看好今年氣泡水市場仍有20%的成長空間,推出全新Avila強碳酸氣泡水,主打強烈的氣泡口感,強調以5GV氣量充填、8度C低溫充填保氣,是現在市面上氣泡維持最久的氣泡水。 \n 味全指出,該款氣泡水有時尚黑、櫻花粉兩款包裝,已在全聯、愛買、大潤發、家樂福等量販超市通路,以及MOMO、PChome電商平台等上架販售,目標上市第一年就搶下10%市占率。 \n 泰山表示,2019年氣泡水市場年增超過三成,在市場高度競爭下,泰山Cheers氣泡水仍穩坐市占第一,2017年上市以來已陸續推出原味、蜂蜜、強氣泡水,也有季節限定的草莓、黃金柚等風味,2020年再推出全新檸檬氣泡水搶市,主打使用屏東四季檸檬原汁,有檸檬清香又無糖、無熱量,持續以新品鞏固市占率。 \n 黑松去年也首度搶進氣泡水市場,旗下品牌FIN推出纖氣泡水,是當時國內第一瓶添加膳食纖維的氣泡水;今年再推出C&C乳酸菌氣泡飲,主打首創添加風靡日本、具調節生理機能的專利L-137植物乳酸菌,以酸甜口感搭配碳酸氣泡,搶攻健康飲品商機。

  • 中山松悅 南西誠品商圈靜巷豪邸

    中山松悅 南西誠品商圈靜巷豪邸

     台灣最老牌的飲料公司「黑松集團」張氏家族的起家厝,位於捷運中山站靜巷內,黑松集團基於對祖厝的深厚情感,特別成立詔安建設,歷時15年的整合,終於在今年整合出北市蛋黃區罕見約490坪大基地,推出毛胚交屋的預售新案「中山松悅」,規劃獨棟地上22層、地下五層,住家79戶、店面七戶,69~128坪中大坪數傳世名邸,訴求出站就到家、近新光三越南西店、誠品南西館、台北當代藝術館,加上擁有推出大坪數豪宅產品,受到傳產企業主的青睞。 \n 為了達到建築永續與傳承價值,「中山松悅」特別與日本知名企業旭化成不動產聯手打造。個案申請黃金級綠建築標章,將綠建築幾項指標,包括生物多樣性、綠化量、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量等落實在建築中;全案由築遠工程顧問、日本織本構造,雙結構技師認證,水泥磅數最高至6,000磅,樓板厚度提升18公分,耐震係數高於法規規範,可抗六級震度。 \n 「中山松悅」建築外觀以全棟石材打造,呈現和洋並存的仕紳美學,外牆施作特別採德國進口背栓乾掛工法,具有節能、加強耐震強度、降低外牆掉落風險,規劃,採毛胚交屋,高樓層各個不同面向可眺望城市與山景,景觀視野佳。 \n 社區公設方面,包括挑高7米2迎賓大廳、交誼廳、媽媽教室、頂樓空中花園等,全案已動工,預計2023年下半年完工,每坪單價125~135萬。地址:台北市中山區長安西路15號旁,洽詢專線:(02)2537-1888。

  • 資產大通膨年代 都會型資產股爆紅

    資產大通膨年代 都會型資產股爆紅

    今年元月底新冠疫情爆發以來,生技股雞犬升天,股價飆漲超過五倍者比比皆是,顯示台股資金行情的威力;在股價拉高後,只要釋出部分資金,對於低基期的個股推升力道就不得了,資產股蟄伏超過25年,近兩年台資回流,股價已開始陸續有所表現,尤其低股價淨值比以及都會型配息資產股吸引力增強,可密切注意。 \n這次新冠疫情,推升生技股股價紛紛大漲,包括口罩、檢測試劑、疫苗、新藥類股,這些漲幅如同一九九○年代電子股剛開始的十倍速年代飆漲,顯示台灣的確有資金淹腳目現象。 \n \n其實在電子股十倍速年代之前,台股一九八○年代末期,指數大漲至一二六八二點,當初更是有不少個股創造出奇蹟,例如國壽大漲至一九七五元,三商銀、中華開發、華園飯店、台火股價都超過一千元以上。當時正流行有土斯有財,資產股飆翻天,六福出現三三○元天價、當紅的士林三寶—士紙天價為二六一元、士電三六一元、新紡二四九元,欣欣三九五元、農林三八八元、南港三三四元等等,當時時空背景就是上市公司少、籌碼不多,加上資金淹腳目,股價一飛沖天者比比皆是,正如同這次生技股大漲一樣,不同是生技股大漲五至十倍是在五個月不到時間,資金反映效率更快。 \n \n都更建案大爆量 房地產價格墊高 \n \n生技股的大漲,意味著台股資金的充沛也不擔心政策打壓及國際局勢。看看今年全球籠罩在新冠疫情下,新台幣在主要非美貨幣中表現相對強勢,是台股相對國際股市強勢最有利地方。今年以來至六月十八日止,新台幣升幅一.五二%,若排除具避險貨幣性質的日圓上漲一.三三%,新台幣可說是最強貨幣,歐元僅上揚約一%。而韓元狂貶四.五%最多,其他如馬幣貶值四.○三%,英鎊、泰銖、星幣重跌三至四%,印尼盾、澳幣、人民幣貶值幅度介於一.五三至一.八六%。幾乎各國貨幣兌美元都是貶值,所以說台幣的升值相當特殊,尤其在今年累計外資淨賣超近六千億元下,還能升值,真是有錢流進來。 \n \n相對於防疫股,具有貨真價實的土地資產又有配息,而股價被低估的公司,近來頻頻出現有心人士介入,股價在保守中平添了些獲利機會。 \n \n去年申請台資返台超過八千億元,已對新北、桃園、台中、台南及高雄等地土地資產價格起了不小推升作用,不少公司如達新等更因賣地出現超高獲利及配息。 \n \n今年雖然受疫情影響,而少了資金回台消息,惟觀察今年土地市場經過去年飆破三千億元的歷史成交天量後,第一季土地市場持續熱絡,單季交易金額達八五○億元。且前四月全台土地成交金額已達破紀錄的一○八八億元,較去年成長三○%;另一特殊點是政策鼓勵都更,而都更推案每坪價格就成為指標。 \n \n資產股股價上漲的條件 \n \n據統計,今年前五月雙北市都更推案量累計約八七○億元,案量已達去年全年的七一%,顯示出都更推案力道十分強勁;由於房市持續復甦,房產專家推估,今年全年都更推案量估計可突破一五○○億元歷史新高。過去幾年市場焦點都在中南部,也刺激中南部推案每坪價格都創歷史新高,但今年雙北市推案又回到台北,以台北市都更案量最多,高達約七六八億元,新北市一○二億元。都更案數量最多區域是中山區、士林區,今年大台北都更建案不僅大爆量,而且就是很貴,正顯示出土地資產價格通膨的另一面。 \n \n統計資料顯示,至少有十個都更案平均開價創下該區段新高價。如信義區「松德長虹」平均開價每坪一五○萬元,中山區「中山松悅」平均開價一四五萬元,「忠泰繪」平均開價一○○萬元,為德惠街新高價。士林區「圓山帝寶」平均開價一○○萬元,締造承德路四段新紀錄,房市景氣好轉,都更案坐落地點普遍不錯,是建商挑戰高價主因。 \n \n由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好,大幅提高都更案推案成本,大台北都會區建地一地難求,在都更利益誘導下,業者即使要花多年時間才能完成一個都更案,仍會投入都更市場,預期雙北市都更熱潮也會延續下去。 \n \n台北市房價已沉寂許久,今年南港區有富邦以二八二.八七億元得標大南港土地,溢價率九.六四%,創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄,僅次於京華城土地決標價的三七二億元,換算每坪決標價格為三七六.五六萬元,出乎市場預期得高,也改寫南港區土地總價、單價的雙天價紀錄。 \n \n而把土地賣給富邦的地主,包括這次大南港售地所有權人中,最大地主為持股比重三四.○六%的國揚(每股貢獻七.八九五元);工信公告將可入帳二二.八五億元、和桐則約十七億元,對於每股各貢獻五.○九四元及一.六七元,若與這兩家公司過去獲利來比較,這次售地獲利相當補! \n \n而緊接著南港是士林區,近期士紙股價大漲,就是開發計畫有譜,要知道士紙目前公司總市值還低於土地價值,這次股價從三月低點以來上漲一倍,對於台北市北區資產也有加分作用。 \n \n當然低股價的資產股也會受激勵,但最好是公司要有計畫出售開發,例如達新、光明、中和,股價才有利上漲;要不然就要有穩定配息,如士電、厚生等等,股價淨值比低也可參考。此外,若公司總市值太低有容易引起市場資金覬覦,泰豐就是最好例子,嘉裕也有機會。 \n \n老牌家電廠活化土地資產 \n \n這幾年資金回流所刺激的土地資產價格,先從工業區起漲,去年最熱的是大桃園地區,如大園、蘆竹、八德、青埔等區,尤其連美國政府都鼓勵來台設廠,國際大廠如微軟、Google、IBM、思科等宣布來台投資計畫或設立創新研發中心,且選址往中南部移動。去年多家上市櫃公司處分或活化土地,如中電、定穎、宜進、光明、三陽、國產,顯現在財報獲利上都很優,對股價帶來正面效益,也就代表著資產股若僅是擁有資產,對股價並不會有太大加分效果,然而若是透過處分、活化、開發等方式獲利,則相對容易獲得市場關注。而工業區用地上漲也推升到商辦大樓租金上漲,對於營建股而言,如華固就直接賣掉大直整棟商辦大樓,股價一度直逼百元。 \n \n三十年前資金拉高資產價格後,轉而西進大陸,等到大陸一線城市價格追上甚至大幅超過台北市後,在美中貿易戰中,資金又轉回台灣,雖然時空背景不同,不可能寄望資產股股價像三十年前一樣飆漲,但基期、總市值相對都較低,且公司財務狀況都相當健全,持續每年都有配息,股價應有反應推升機會。老牌家電廠聲寶積極活化土地資產,三洋電在新北市擁有大片土地,且過去都沒賠錢,並有配息。其他如高林、黑松、榮運、南染、勤美、嘉泥都有這種特色,值得逢低注意。 \n \n※全文及圖表請見《先探投資週刊2097期》 \n

  • 黑松家族揭密6》三合院牛棚生產彈珠汽水起家 柑仔店門口必掛黑松鐵牌

    黑松家族揭密6》三合院牛棚生產彈珠汽水起家 柑仔店門口必掛黑松鐵牌

    \n日前一個豔陽高照的午後,本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園,走向「當代藝術館」,意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址,正在大興土木進行都更。 \n經記者詢問,詔安建設總經理黃茂霖表示,進行都更的「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立,屬於黑松家族自己的公司,而上市公司黑松,並非百分之百為張家所有,兩間公司之間沒有直接關聯。 \n95年前,時年25歲的黑松創辦人張文杞,因從小對工業生產有極高興趣,偶然看到台北後火車站附近一家生產彈珠汽水的「尼可尼可商會」有意出讓機器設備,於是邀集的堂兄弟共7人,合資組成「進馨商會」頂下,就在如今動工之地老家「詔安故居」三合院內的牛棚搭起工廠,開始生產彈珠汽水,雖然設備簡陋,卻是黑松發跡的源頭。 \n \n1961年全盛時期,黑松每天生產10萬打汽水,而為了囤放汽水空瓶,黑松訂立要先買下600坪的土地,才能擁有經銷商資格的規矩,當時只要成為黑松的經銷商,走路都有風;不僅如此,經銷商向黑松進貨並非銀貨兩訖,還須先押上本票,黑松才願意出貨,顯見當時黑松的強勢地位。 \n張家打響「黑松」二個字後,當年幾乎每一間「柑仔店」(小商店)門口都必掛「黑松鐵牌」,能喝上一口黑松汽水是多麼珍貴的享受,更是許多人童年的回憶。 \n而今,國內外飲料品牌競爭者環伺,稀釋了市佔率,但坐擁豐厚土地資產的黑松,每年光是靠著租給「微風廣場」的4300坪土地,就可為黑松創造近5億元租金收益,帶來每股1元的貢獻,過去8年來,年年發放1到2元的現金股利。黑松張家祖產的「包租公」實力,不容小覷。 \n \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 黑松家族揭密5》風水寶地屢出望族 張家後代子孫行行出狀元低調不張揚

    黑松家族揭密5》風水寶地屢出望族 張家後代子孫行行出狀元低調不張揚

    \n日前一個豔陽高照的午後,本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園,走向「當代藝術館」,意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址,正在大興土木,已推出建案「中山松悅」。探詢後得知,在黑松張家的努力下,成功整合上百名地主,通過都更案。 \n黑松張家祖籍為福建省泉州市晉江縣,祖先來台後,最早落腳在彰化縣鹿港鎮,之後有一脈移居新北市林口區,最後遷到台北市長安西路,興建「詔安故居」。 \n \n「我們以前延續泉州的習俗,每逢除夕夜,男丁都會在祖厝前跳火堆,躍過火焰意味著辟邪納福,也會放一整晚的鞭炮降伏年獸,家族婚喪喜慶也都在古厝大廳進行。」一位年過七旬的張家後代回憶。 \n「這一帶出了很多知名企業主,很有錢卻很低調。」一名在地耆老轉述上一輩的記憶,當時日本裕仁皇太子來台巡視,從台灣總督府(今總統府)到神社(今圓山大飯店)參拜,走的就是現在的中山北路,因此有人說中山北路是官道,底下有龍脈經過,風水特別好,不少名聲顯赫的望族,包括華南銀行創辦人林熊徵、台灣首位醫學博士杜聰明,以及前台北市長游彌堅與黃朝琴等人,都曾居住於此。 \n張家後代至今仍保存當年刻有「福源居」的古厝舊瓦,一位張家子孫說,「張家古厝真的是好風水!如同舊瓦寫的福源之地,子孫讀書興盛,出了不少名人,在醫界、財經界、電子與航運產業等都有佼佼者,還有律師、會計師,其中又以醫師最多。」但他強調,家族向來低調,不會主動宣揚。(待續) \n \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 黑松家族揭密4》古厝位於日據時期精華地段 北市土地多不可數最愛這塊

    黑松家族揭密4》古厝位於日據時期精華地段 北市土地多不可數最愛這塊

    \n近年雙北不少困難度極高的都更案,紛紛接力動工拆建,但多數人不知道的是,其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」,是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝,為了都更,張家還特別成立「詔安建設」,由第4代女婿黃茂霖擔任總經理,花了15年整合169位地主。 \n \n黃茂霖進一步透露,黑松家族在台北還有很多土地,都像「中山松悅」一樣是多人共同持有,接下來會一塊塊處理,也不排除購地推案。他強調,「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立,屬於黑松家族自己的公司,而上市公司黑松,並非百分之百為張家所有,兩間公司之間沒有直接關聯。 \n「我們黑松家族就是這麼可怕!」一名張家後代透露,黑松家族發達後,土地遍布台北市,不僅張家祖輩曾坐擁信義區大批土地,現今復興南路上的「微風廣場」也是向黑松承租使用。在眾多土地中,黑松家族最寶貝「詔安故居」這塊起家地。 \n \n「詔安故居」日據時期位於「大正町」火車站旁,該火車站光復後改名「長安站」;隨著張家人丁興旺,原本是三合院的「詔安故居」,向外擴建形成二進院落的大宅院,成為鐵路旁的醒目地標,「那時看到張家古厝,就知道台北車站快到了!」當地一名耆老說。 \n \n「今日的市民大道與南京東路之間的九條通,日據時期屬於大正町,與一旁的御成町是高級住宅區、日本人最多的地方,經過百年演變,從詔安厝、御成町、大正街,最後成為現在的長安西路。」台北市中山區民安里里長羅孝英表示,現在的「台北光點」是前美國駐台北領事館,台北市政府原本位於長安西路,也就是現在的「台北當代藝術館」,當時周邊是台北最繁榮之處。(待續) \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 黑松家族揭密2》起家厝百人產權太複雜 建商不碰張家大老自立建設公司

    黑松家族揭密2》起家厝百人產權太複雜 建商不碰張家大老自立建設公司

    \n日前一個豔陽高照的午後,本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園,走向「當代藝術館」,意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址,正在大興土木,已推出建案「中山松悅」。探詢後得知,在黑松張家的努力下,成功整合上百名地主,通過都更案。 \n目前黑松家族事業已傳承至第三代,兒孫滿堂,人數破百,老公寓要改建談何容易,業界也打趣,張家這起都更案,可名列台北市前5大困難都更案之一。 \n \n對此,本刊記者致電詢問曾參與張家都更案審議的台北市都發局副局長方定安,據他所知,此案最初劃定都更的範圍大、整合人數多,困難度也較高,「我從都更處更新企劃科長任內,一直到擔任都更處長快卸任時才整合完成,看得出實施者(詔安建設)花了很多心力,最後也妥協縮小劃定範圍,才順利都更。」不過黑松張家從未張揚,方定安直到接獲記者電話才得知,這塊地原來是黑松的起家厝。 \n \n談起張家起家厝都更的過程,一名知情的張家人回憶,15年前,因祖厝公寓老舊,張家大老們在家族會議討論起都更改建大樓的想法。當時從事海運的大房說:『老公寓在我們這一代不處理,未來持分人數更多,想改建就會更難。』」 \n「起先,張家想請大建設公司投資合建,但這塊地持有人數多達上百位,且有少部分房子與土地產權分開持有,產權複雜,加上基地位於台北市精華地段,地主對權益分配各有想法,一般建設公司要整合非常困難,紛紛打退堂鼓。」 \n \n眼見遲遲未找到能接手都更案的建商,2007年間,張家決定以起家厝「詔安故居」為根據,自行成立建設公司「詔安建設」,其中「新健海運」前董事張應相的長子張愷建擔任董事長、張家第4代女婿黃茂霖扛下總經理、張斌堂則是常務董事,一起進行上百人產權整合工作,範圍擴及周邊非張家的老公寓。 \n不過黃茂霖也強調,「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立,屬於黑松家族自己的公司,而上市公司黑松,並非百分之百為張家所有,兩間公司之間沒有直接關聯。(待續) \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 黑松家族揭密1》董座張斌堂陪母親住舊公寓 一家超樸實冷氣沒壞不要丟

    黑松家族揭密1》董座張斌堂陪母親住舊公寓 一家超樸實冷氣沒壞不要丟

    \n近年雙北不少困難度極高的都更案,紛紛接力動工拆建,但多數人不知道的是,其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」,背後大有來頭。 \n本刊調查,「中山松悅」的主要基地,其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」,為了都更,張家還特別成立「詔安建設」,由第4代女婿黃茂霖擔任總經理,花了15年整合169位地主。 \n \n黃茂霖坦言,期間數度想要放棄,還好緊要關頭總會想起證嚴法師的開示,才得以撐下去;未來黑松家族名下的許多土地,都會陸續進行整合開發。不過他也強調,「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立,屬於黑松家族自己的公司,而上市公司黑松,並非百分之百為張家所有,兩間公司之間沒有直接關聯。 \n \n「中山松悅」這塊位於長安西路的基地,百年前原為三合院,50多年前改建成公寓,包括黑松現任董事長張斌堂 \n \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 黑松家族揭密3》15年整合169位地主 張家人自建自住請來日商盯品質

    黑松家族揭密3》15年整合169位地主 張家人自建自住請來日商盯品質

    \n近年雙北不少困難度極高的都更案,紛紛接力動工拆建,但多數人不知道的是,其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」,背後大有來頭。 \n本刊調查,「中山松悅」的主要基地,其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」,為了都更,張家還特別成立「詔安建設」,由第4代女婿黃茂霖擔任總經理,花了15年整合169位地主。 \n由於黑松家族一向低調,本刊記者多次聯繫,總算訪問到黃茂霖。比張斌堂低一輩、卻大三歲的黃茂霖,開口就說:「都更真的不容易!」他坦言數度萌生「放棄都更」念頭,卻總想起證嚴法師曾開示:「如果處理事情常常受到挫折,要感謝天意的磨練。」 \n \n據悉,張家起家厝當年改建成公寓後,少數後代搬離並轉手出售,因此張家這次搓合都更,面對的不全是張家人;另有少部分住戶不滿意權益分配,未列入都更範圍,最終全案面積共680坪,預計興建A、B共2棟建築;目前正在銷售的「中山松悅」為A棟,基地面積490坪。本刊記者找到未列入都更的張家人,他們對此不願多談,黃茂霖也不希望家族之事對外曝光。 \n \n「『中山松悅』的地主共有169位,分回70%戶數,其中張家子孫占4成;另外30%戶數則對外銷售,開價每坪125萬元至135萬元,成交總價落在7000萬元至1.4億元。」黃茂霖接著強調,「我們在這個建案上花很多心血,畢竟是蓋自住的房子,對建材、結構非常重視。」 \n據了解,詔安建設董事長張愷建、總經理黃茂霖與黑松董事長張斌堂等張家大老,在房子蓋好後都會搬回來住,因此相當重視施工品質,特別請來日商「旭化成集團」協助,針對都更整合、工法與建材等,提供寶貴意見。 \n \n不過黃茂霖也強調,「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立,屬於黑松家族自己的公司,而上市公司黑松,並非百分之百為張家所有,兩間公司之間沒有直接關聯。(待續) \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 《類股》好熱啊 炎夏概念股蠢動

    近日高溫天氣持續,氣象局幾乎天天發出高溫資訊,炎夏概念股蠢蠢欲動,其中,食品類股的大飲(1213)今日盤中一度強漲逾8%,帶動泰山(1218)、愛之味(1217)、味全(1201)、黑松(1234)等紛紛跟隨走揚;包材股統一實(9907)也一度放量大漲逾4%,攻上3月中旬來波段新高,惟尾盤遭空軍狙擊,漲幅驟降至0.33%;百貨通路統一超(2912)、全家(5903)今日則漲跌互見。另,炎夏促升冷氣等夏季電器用品相關需求,聲寶(1604)、三洋電(1614)及禾聯碩(5283)等家電大廠近期也醞釀表態;電器電子通路商全國電(6281)、燦坤(2430)今日盤中亦連袂小漲。 \n \n 大飲去年風波不斷,董事長王鎮民曾於年底信心喊話對公司未來發展深具信心,以「谷底翻身」形容蘋果西打的前景,但今年以來營收表現仍持續呈現衰退,前五月營收分別為年減49.78%、40.03%、16.45%、21.54%、25.73%,累計前五月年減34.27%,惟時序進入夏季,飲品等需求拉升,可望帶動業績成長,股價於6月12日一舉收復短均後,持穩高檔整理,今日交投升溫,盤中股價一度大漲8%、衝上6.48元,終場收6.33元、漲幅5.5%。統一超首季每股盈餘2.46元,17日股東會剛過,董事長羅智先直言,新冠疫情帶來相當大的不確定性,看不懂下半年景氣,今年以來累計營收也在5月轉為負成長0.58%,股價方面則持續沿5日線整理,昨量縮突破糾結後,今日堅守平盤。統一實今日召開股東會,外資本月以來買多賣少,累計買超1549張卡位,股價近一周也逐步墊高,今日盤初更一度衝上9.7元,漲幅達5%,但尾盤壓低收在9.24元、漲幅0.33%。 \n 此外,天氣炎熱,消費者購買冷氣需求出籠,今日聲寶、三洋電及禾聯碩股價表現雖漲跌不一,但近期都有向上墊高趨勢。聲寶日前表示,6月截至目前,家用冷氣銷售量年增約成,工廠都得加班生產冷氣,因應市場需求,此外,冰箱、電扇等的夏季商品銷售量亦可望成長。禾聯碩也指出6月業績可望相較去年呈現成長,三洋電也表示,隨著氣溫炎熱,家用冷氣進入銷售進入旺季,助益上半年業績可與去年同期持平。 \n \n

  • 通霄百年黑松占路 車道外移護樹

    通霄百年黑松占路 車道外移護樹

     苗栗縣通霄鎮福龍里活動中心前的「百年黑松」,2016年被提報為苗栗縣受保護樹木,不過這棵形態優美的樹冠枝椏自然延伸至苗31鄉道上,占據近1個車道,影響交通安全,縣府工務處將調整車道邊線外移1.5公尺,讓路給老黑松。農業處表示,將依據調整後的邊線配合修剪樹型。 \n 苗栗縣議員陳品安邀工務處、農業處11日前往福龍里會勘,社區協會理事長邱仕業、福龍里長孫永長指出,百年黑松為當地耆老種植,但老人家去世20多年,社區一度對黑松的管養責任頭痛,所幸這棵西部沿海平地最漂亮的百年黑松,獲縣府列管受保護樹木。 \n 百年黑松以前因南側有其他樹木阻擋,樹枝慣性往北生長且下垂,占用苗31鄉道南下車道上方空間,大型車輛經過常撞樹,導致老黑松的樹冠枝椏斷裂、樹皮傷痕累累,地方期盼老樹與過路車輛能和平共存,保護老樹,也守護用路人安全。 \n 農業處長陳錦俊表示,百年黑松與南下車道有衝突,工務處預計在老樹所在地前後50公尺,南下、北上車道均往外移1.5公尺,樹的管理單位農業處未來將依道路邊線進行樹型修剪,不影響車輛行經,也維持樹型美觀。 \n 配合農業處修剪樹型,工務處表示,近期將盡速派工人進場處理,初步調整車道邊線。為避免車子誤入樹下區域,施工單位會在靠近障礙區的部分設置反光導標,提醒用路人注意。

  • 百年黑松與車爭道 縣府將調整苗31鄉道讓路給老樹

    百年黑松與車爭道 縣府將調整苗31鄉道讓路給老樹

    苗栗縣通霄鎮福龍里活動中心前的「百年黑松」,2016年被提報為苗栗縣受保護樹木,不過這棵形態優美的樹冠枝椏自然延伸至苗31鄉道上,占據近1個車道影響交通安全,縣府工務處將調整車道邊線外移1.5公尺,讓路給老黑松,農業處也表示,將依據調整後的邊線配合修剪樹型。 \n苗栗縣議員陳品安邀集工務處、農業處11日下午2點前往福龍里社區會勘,社區協會理事長邱仕業、福龍里長孫永長領勘,指出百年黑松為當地耆老種植,但老人家去世20多年,社區一度對黑松的管養責任頭痛,所幸這棵西部沿海平地最漂亮百年黑松,獲縣府列管受保護樹木。 \n百年黑松以前因南側有其他樹木阻擋,所以樹枝慣性往北生長且下垂,占用苗31鄉道南下車道上方空間,大型車輛經過常撞樹,導致老黑松的樹冠枝椏斷裂、樹皮傷痕累累,地方期盼老樹與過路車輛能和平共存,保護老樹也守護用路人的安全。 \n農業處長陳錦俊表示,百年黑松與南下車道有衝突,道路管理單位工務處預計在老樹所在地前後50公尺道路,將南下、北上車道均往外移1.5公尺,樹的管理單位農業處,未來將依據道路邊線進行樹型修剪,不影響車輛行經,也維持樹型美觀。 \n配合農業處修剪樹型,工務處長古明弘表示,近期將盡速派工進場處理,初步調整車道邊線,為了不要讓車子誤入樹下區域,施工單位會在靠近障礙區的部分,設置反光導標提醒用路人注意。

  • 救救通霄百年黑松 縣府會勘改期尋老樹出路

    救救通霄百年黑松 縣府會勘改期尋老樹出路

    苗栗縣通霄鎮福龍里活動中心前,有棵樹齡超過百年的黑松,不過它的樹冠枝椏自然延伸至苗31鄉道上,已占據近1個車道影響交通安全,縣府農業處原定8日會同工務處等單位會勘,日前函文縣議員陳品安改期,將延至11日下午2點現勘,一起為老樹及用路人找出路。 \n苗栗縣議員陳品安在第19屆第3次定期會上,希望縣府能想辦法救救位在通霄鎮福龍里活動中心前的百年黑松,這棵黑松在2016年被提報為苗栗縣受保護樹木,不過它的樹冠枝椏向苗31鄉道生長,附近里民反映常有大客車經過撞樹,影響樹木生長也有礙交通安全。 \n里民希望縣府在該路段建置相關防止老樹被撞等硬體設施,或是改變道路行車方向。縣府農業處11日將會同工務處辦理現勘,規畫實際改善工程方案,使珍貴的百年黑松與道路交通安全取得平衡。

回到頁首發表意見