搜尋結果
以下是含有平均空置率的搜尋結果，共18筆
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新供給潮 北市A辦9大棟完工
美國關稅尚未確定、下半年經濟景氣恐蒙上陰霾，影響商用不動產市場，據調查今年台北市A辦市場將迎來9大棟完工的新供給潮，估計逾9萬坪釋出租賃市場，在企業紛紛保守配置資產及辦公室搬遷計畫之際，恐進入出租方市場，年底空置率面臨飆升壓力。
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輝達插旗 引爆商辦升級潮
輝達企業總部插旗北士科效益持續發酵，仲量聯行研究部門4日公布研究報告，給予輝達房市效應正面解讀。仲量聯行觀察，輝達將在台北設立亞太研發中心消息迅速在台北不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，有望帶動一波企業總部升級浪潮，磁吸更多國內外企業考慮在台北市設立或擴大據點。
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輝達炒熱了台北商辦 專家揭這骨牌效應將引爆
仲量聯行今（4）日指出，全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布將在台北設立亞太研發中心，此一重大消息迅速在台北的不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，輝達在台最新布局，將帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。仲量聯行觀察，輝達宣布進駐台北市，有望帶動一波企業總部升級浪潮，預期將會觸發連鎖反應，吸引更多國內外企業考慮在台北設立或擴大據點。
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一路向下的香港房地產
香港房產短期難見曙光，失去轉口貿易及關稅優勢，國際企業與資金正加速撤離。人財兩失的趨勢確立，香港房地產跌勢難止。
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辦公市場 今年迎海量供給潮
辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。
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辦公市場供給潮 今年將迎來3.9萬坪新大樓招租量
辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕今（23）日公布最新統計指出，2025年底前，國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出，新增可租賃量體將達3.9萬坪。世邦魏理仕總經理林敬超表示，全球環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預期少數租戶恐會終止搬遷計畫，改為續簽租約。
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租金「愈小愈貴」！ 東京微型辦公室炙手可熱 每坪月租上看6千元
直擊日本東京的街頭，由於疫情後，辦公族紛紛重返辦公室，加上日本企業積極督促員工重回辦公室辦公的生活型態，使得不少企業紛紛把辦公室大升級，搬到環境更優質的辦公室、或擴大原本的辦公室，小坪數的微型辦公室炙手可熱，尤其租金表現有「越小越貴」的趨勢！當地房地產業者透露，目前15~30坪小型辦公室，每坪月租達2.5萬日元、約達5,187元，尤其微型商辦最高上看6千元，仍一位難求，遠高於面積60~100坪辦公室的4,879元。
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不動產「壓力測試」來了！今年底辦公租金面臨4萬坪新供給釋出考驗
不動產市場的「壓力測試」來了！據世邦魏理仕今（6）日最新公布的研究報告顯示，2025年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給，陸續完工釋出招租，估計年底總體辦公市場平均空置率將飆升到7.4％，辦公租金將面臨考驗；預期2026年更將上看16％，之後三年都恐怕會維持在15％以上高水位，並且從「房東市場」扭轉為「房客市場」。
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《傳產》今年建商購地態度將趨謹慎 工業型資產仍是寵兒
CBRE世邦魏理仕台灣今(6)日舉行記者會，總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行在2025(今)年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。
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住宅市場回歸冷靜！商用不動產再現投資型買盤
根據戴德梁行統計，2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額為237.7億元，延續自用型買盤熱潮的同時，投資型買家亦積極回歸，帶動多筆大型交易。其中包含全球人壽以25.9億元購入位於桃園市大園區之物流中心、中華郵政以總金額21.7億元取得新竹市雲智慧辦公大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金(REITs)以17.4億元購入新竹縣竹北市之廠辦大樓部分樓層。上述交易標的皆附帶長期租約，並由知名企業承租，租金收益穩定，這正是吸引投資型買盤的關鍵。
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《傳產》土地交易重返榮景！2024年成交量飆破2632億
戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發佈會，公布2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額達新台幣237.7億元，延續自用型買盤熱潮，投資型買家亦積極回歸，推動多筆大型交易，包括全球人壽以25.9億元購入桃園市大園區物流中心、中華郵政以21.7億元取得新竹市雲智慧辦公大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金以17.4億元購入新竹縣竹北市廠辦大樓部分樓層。上述交易標的均附帶長期租約，吸引投資型買盤青睞。
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北市商辦、店面租金 回溫
台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約28.4坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年租金單價最高紀錄，租客為日本最大二手店2nd street，不過對比過去高峰時該店面曾有月租75萬～80萬元的行情，目前商圈景氣距高點仍有一大段距離。
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皇翔台北廣場 躍北市西區新樓王
企業辦公升級需求殷切，辦公行情再度創高。據內政部實價登錄資訊，台北市飯店改A辦的指標案「皇翔台北廣場」首見揭露，16樓每坪月租達3,805元，刷新北車商圈紀錄，躍居北市西區的新樓王。根據瑞普萊坊第二季北市辦公室租賃市場調查顯示，北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室平均每坪月租達3,279元新高。
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商辦供給潮 租賃市場2025恐轉折
隨著台北市老舊大樓紛紛重建為商辦，加上南港將邁向商辦完工高峰，台北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際25日公布2024年第二季商用不動產市場季報指出，2025年到2026年台北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。
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辦公供給潮來了！租賃市場轉折年將出現在2025年
高力國際今（25）日公布2024年第2季商用不動產市場季報指出，辦公市場的供給潮來了！估計2025年到2026年，台北市辦公室新增供給超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。目前辦公市場仍以信義區為馬首是瞻，每坪月租水準，單季漲幅最高，達1.84％，每坪月租金達3,354元。
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商辦洗牌蠢動 鬆動房東市場結構
高力國際統計，不畏今年第1季台北市商辦平均空置率持續走高，甚至到年底前還會續增一個百分點至6.7％，平均租金仍穩漲0.6％，進駐信義區的門檻已來到每月每坪3300元，頂辦租金更達4376元。不可諱言，2018年以後商辦新供給短缺，再加上《危老條例》上路之後，吸引老舊商辦踏上都更、危老的活化之路，大砍20棟、10萬坪以上的既有庫存之餘，史上最大投資台灣潮進一步扭曲供需失衡的現象，過去5年租金走揚、空置率下探3％的台灣奇蹟，獨步全球，「房東市場」的態勢不言而喻，即便疫情期間都漲聲不斷。
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企業老闆還是等不到降租！世邦魏理仕預期2024年還是「房東市場」 租金將維持和緩上揚走勢
企業老闆還是等不到降租！世邦魏理仕19日公布最新研究報告指出，預期2024年還是「房東市場」，租金可望維持和緩上揚走勢。
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《傳產》世邦魏理仕：2024年商用不動產市場可望回穩
CBRE世邦魏理仕台灣今(19)日舉辦2023年末媒體記者會，台灣總經理林敬超指出，美國升息步調已經停止，明年央行貨幣政策將趨穩、國內經濟成長加速，2024年投資市場成交量有望小幅成長。此外，台北商辦租賃活動自今年下半年起逐步增加，隨著數位經濟持續發展，明年網路科技業需求可望增強，有助整體空置情勢維持在可控範圍。