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台中房市再現「科技宅」熱潮,隨著台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠11月啟動,預計2028年下半年量產,預估將可創造8,000至1萬個就業機會,搭上台中捷運藍線動工在即,為中科特區房市注入強勁的買盤動能,尤其是西屯區、大雅區、龍井區、沙鹿區可望優先受惠。
受惠交屋潮挹注營收,國建、皇普、宏普獲利狂噴,前三季業績同步創高,躍居為推升營建股業績成長動能的領頭羊。進入第四季,完工交屋高峰可望再衝高,全年表現可望脫穎而出,成為營建股新亮點。
指數編纂公司MSCI(明晟)今天公布半年度調整結果,貿聯-KY(3665)及金像電(2368)納入全球標準型指數台股成分股,受此激勵,貿聯-KY及金像電盤中股價強勢走高。
「陶朱隱園」傳出順利開胡喜訊未久,中工股價狂飆,不料股價驚驚漲的背後並不單純,傳出被寶佳集團堡新投資在10月27日至30日,連續4天狂砸20億以上,買進股票逾10%。引發中工直批遭禿鷹掠奪,董事長周志明也以「出師表」為題發出內部信,強調「我們所面對的不僅是一場經營權之爭,更是一場關乎中華工程未來命運的關鍵戰役。」
上市櫃建商搶搭完工交屋潮順風車,前八月營收創同期新高的個股多達12檔,潤泰新(9945)前八月營收一舉突破200億元,躍居營建股「營收王」。9至12月還有不少建商將邁向交屋高峰,下周央行第三季理監事會議結果,將牽動營建股下半年獲利表現。
台中市危老重建最熱的地區,竟然不是台中火車站附近的老舊市區。根據台中市歷年危老重建核准案件清冊統計,台中累計至今885件危老核准案中,北屯區以116件奪下冠,北區104件居次,七期所在的西屯區以102件緊追在後。反觀台中火車站前的中區,僅33件名列第十,火車站後的東區,甚至未進榜。
台股7月價量齊揚,仍有許多個股不漲反跌,股價站在海嘯第一排,據統計,7月上市櫃公司董事、大股東至少自掏腰包2~3億元,逢低加碼自家股票,達邦蛋白(6578)董事陳威辰7月大敲1,302張最多,麗豐-KY(4137)董事長陳碧華拆資約3,000萬元加碼。
●川普關稅8月生效前最後一個月的搶貨潮、AI需求大舉攀高帶動,上市櫃7月合併營收報佳音,合計突破4兆元大關、達4.07兆元,月增2.6%、年增3.4%,擠下去年7月寫下的3.93兆元紀錄,再度刷新歷年最旺7月;累計前七月營收27.59兆元,年增12.32%,亦為同期新高。
上半年營建股交屋潮來臨,皇普、日勝生、愛山林等營建類股,營收獲利均創同期新高,其中皇普上半年EPS達1.8元;日勝生是出售桃園土地大舉貢獻,EPS達2.78元,已賺贏去年全年;愛山林因代銷案貢獻比例下滑,EPS降至1.02元。
皇普(2528)今年完工交屋量將大噴出,光是上半年營收就衝上52.81億元的史上新高紀錄、直追去年全年的53.3億元,全年完工量將力拚150億元。皇普表示,待今年資金大量交屋回收後,接下來布局將積極轉戰危老重建、合建案,以因應政策及市況轉變。
皇普(2528)今年完工交屋量將大噴出,光是上半年營收就衝上52.81億元的史上新高紀錄、直追去年全年的53.3億元,全年完工量將力拼3筆新案、總銷逾150億元,可望挑戰史上完工最大量紀錄!皇普表示,待今年資金大量交屋回收後,接下來布局將積極轉戰危老重建、合建案,毛利好、現金自備較少、貸款成數較高,是三大優勢,以因應政策及市況轉變。
臺灣證券交易所今(30)日公布彙總揭露本國上市公司申報之113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪,由聯發科(2454)以431萬元奪冠,其次為,瑞昱(2379)及聯發科子公司達發(6526)各以391.5萬元及357.1萬元居第二名及第三名,前三名均為IC設計股族群。
受惠交屋潮來臨,上市櫃建商前五月營收紛紛告捷,潤泰新(9945)率先飆破百億元大關,皇普(2528)達44.28億元、華建(2530)36.11億元、愛山林(2540)48.4億元、亞昕(5213)98.5億元、新潤(6186)51.4億元,均創同期新高,市場對六家建商上半年獲利有高度期待。
海悅(2348)5月合併營收為新台幣3.78億元、年減27.85%,前5月合併營收28.19億元、年減14.93%,因全台房市進入冷靜期,不動產交易回歸個案表現,加上建商謹慎評估市況推案,使5月與累計1-5月合併營收較去年同期減少。
房地產代銷龍頭海悅(2348)5月營收約3.78億元,比去年同期減少近28%,累計前5月營收28.2億元、年減近15%。海悅表示,房市進入「價量冷靜期」,加上建商謹慎評估市況推案,使5月與前五月營收雙雙較去年同期衰退;不過下半年有「南悅豐映」、「A3光點」2筆自建案完工入帳,屆時營收可望相對充盈。
儘管全台房市受政策及關稅夾殺買氣觀望,但不少上市建商前四月業績表現亮眼,包括中工(2515)、皇普(2528)、櫻花建(2539)、坤悅(5206)、亞昕(5213)、力麒(5512)、新潤(6186)前四月營收寫同期新高,其中皇普、亞昕兼具現金殖利率、交屋潮啟動等兩大題材,全年業績成長力道可期。
住展雜誌統計,北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元,較去年實際推案量減少約718.8億元,年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,回顧近年該檔期,2020年的史上大降息,與2019、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關,但像2021到2023年,以及去年9月皆見政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,都波動此檔期供給量,建商保守以對。
皇普(2528)今(15)日舉行股東會通過每股配發現金股利2元、股票股利0.5元。董事長蘇永平說,2025(今)年度將是公司史上最大交屋量,力拚業績表現比去年更好!談到近期房市,他則說,太多干擾因素,採取拉長銷售期來應戰,至於房價方面,預期將會持穩。
*股東會:創意、皇普、中石化、州巧、銳澤
建築師吳六合在台中市建築經營協會4月份「大師講座」,以「建築與基地條件的整合」為主題,分享其豐富的設計經驗與創作理念。