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以下是含有2019房產新勢力的搜尋結果,共10

  • 台中城三大工業區 以中科購屋需求最旺盛

    台中城三大工業區 以中科購屋需求最旺盛

    就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%,業者指出,購屋族群多為35~40歲外派,待工作穩定後於當地定居。 有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比,成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%,科學工業園區交易量持平,僅微幅成長0.6%,而台中工業區交易量則年減11.0%。 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,三大工業園區內有許多廠商進駐,就業機會相對較多,但由於台中工業區開發的較早,周遭房市交易量趨於穩定,又受到房價上漲的影響,交易量才會減少。而精密機械園區則受惠於第三期的開發計畫正緊鑼密鼓進行中,又有股王大立光的進駐,房市交易量頗具成長空間。 若進一步分析台中三大工業園區近2年住宅房價變化,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,分別為2.18%及3.32%,而精密機械園區則小跌3.42%,整體來說並沒有太大的起伏,顯示近期房價呈現盤整的格局。 陳金萍認為,台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區,其各自都有不同的商圈支援,其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區最為著名,在商圈的支援下,滿足了大部分的生活需求。此外,三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路,交通十分便利,因此吸引許多首購及換屋的民眾前來選購,成為台中市的房市交易熱區。 台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示,台中科學工業園區周遭購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主,年齡層約為35至45歲,大多外派前幾年先是租屋,待工作穩定後於台中購屋。 永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東表示,於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近,且發展成熟的商圈購屋,因此東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。其中銷售較好的物件主要為2至3房,屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓,總價約位於550萬至850萬之間,平均單價每坪約14萬至18萬元。

  • 還差2000人!新北市下月有望突破400萬人口

    還差2000人!新北市下月有望突破400萬人口

    全台第一大城市新北市,即將成為擁有400萬人口的「超級城市」!新北市政府民政局長柯慶忠表示,新北市近年改善交通建設、積極招商引資,生活機能與便利性獲得大幅提升,持續吸引人口進駐,由於目前尚差2000人即能達到400萬人口數的目標,原本預計6月才能達標,可望提前至4月底。 根據新北市民政局統計,新北市的總人口數已於2月22日突破399萬8000人,目前尚差2000人就能達成400萬人口的目標。新北市民政局長柯慶忠表示,新北市人口邁向400萬,代表新北市是宜居城市,不論就學、就業或民生相關的建設都蓬勃發展,讓民眾在食衣住行方面皆享有便利。 而根據民政局統計,今年以來,新北市的人口增加數量已超過2300人,人口增加數量較明顯的行政區包括林口與淡水,各增加逾600人,汐止人口也增加逾300人。 其中,汐止區的「汐止大經貿園區」因有大型購物中心進駐,且鄰近內湖、南港高科技產業聚落,吸引大量就業人口進駐,目前人口也已突破20萬人,未來發展可期。 民政局表示,已針對達成400萬人口推出抽獎活動,各區戶政事務所也會提供多項快速入籍服務,包括專屬櫃檯受理遷入,以及專線預約辦理遷入設籍等,若社區與公司行號揪團5人設籍新北市,還會提供團辦到府服務。 至於設籍抽獎活動,目前只剩下最後2波抽獎,累計系列抽獎活動已有超過2100位幸運市民獲獎,其中更有17人重複中獎;最後一波將抽出最大獎:淡水「海洋都心3:中央花園」17坪套房,將於今(108)年8月完工,民眾可把握設籍抽大獎的機會,加快入籍新北市。

  • 雙北女性購屋占比過半 偏好套房、電梯大樓型產品

    雙北女性購屋占比過半 偏好套房、電梯大樓型產品

    男女購屋大不同,根據房仲統計內部成交資料,2018年雙北市女性的購屋人數佔比已經超越男性,並且已經近6成,且以30坪以下做為購屋主力,合計近5成,業者表示,女性相較於男性,喜歡把買房當作儲蓄且偏好購置套房、電梯大樓產品。 根據永慶房屋統計內部成交資料,2018年雙北市兩性購屋人數佔比,女性有57%,男性則只有43%,大台北房市已由女力當家,而女性購屋偏好小宅,購買20坪以內住宅占約2成,20坪至30坪占比28%,合計近5成,男性則僅4成2。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著女性經濟自主能力轉強,購屋能力也不容忽視,觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間,不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展,出現了不少單身貴族,相較於男性偏好投資風險較高的金融商品,女性則較喜歡把買房當作存錢,年輕單身女性更願意購置不動產,並從總價相對較低的小坪數產品開始。 購置套房型產品的女性也較男性多出許多,除了自住需求外,有不少是作為投資置產用。由於女性在做資產配置時,心態較為保守,偏好風險較低的投資,而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚,因此吸引女性置產。 另外,從購屋型態來看,男女雙方皆較青睞電梯大樓產品,其中女性有72%,男性有67%相對較少,謝志傑說明,女性購屋時,除了考量周邊生活機能,單身女性也會更重視自家出入口的安全性,因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞。

  • 台灣房市回溫 國際專業投資人看好

    台灣房市回溫 國際專業投資人看好

    台灣房市回溫了沒,近期一份針對專業人士所做的調查報告,給出了這樣的答案!根據資誠(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)近日發布的《2019年全球房地產趨勢報告》,在自用買盤進場撐盤下,台灣不動產市場已呈價格趨穩、交易回溫的趨勢,但對投資仍有疑慮,持觀望態度者居多。 普華國際不動產公司董事長劉博文分析,台灣房地產市場在過去幾年處於價、量修正期,住宅市場在投資客全面退場之後,已逐漸看到自住買盤回升的力量,近期的中美貿易戰爭,也帶來一波因台商回流而興起的工業地產及住宅置產需求,台北市的A級辦公室供給不足,亦帶動了租金上漲。 而在利率低檔持平的預期下,國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極,綜合以上因素,估計2019年台灣的房地產市場價格將逐漸趨於穩定,交易量亦將有所回溫。 劉博文指出,儘管全球經濟前景不明朗,但受訪者認為,2019年房地產仍屬積極正面,加上美國聯準會決定暫緩升息,債務融資水平較低,全球多數市場的供給也趨向緩慢,對全球房地產市場都是正面消息。 報告也顯示,2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名的城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。 台北在22個亞太城市投資前景中僅排名第21名,雖較去年前進1名,但卻仍然未恢復以往位列前十名的水準,顯示了國際投資者今年對於台北地區的不動產仍持觀望的態度。 《2019年全球房地產趨勢報告》是資誠與城市土地學會共同進行的調查。進行訪談約30位國際知名的房地產專業人士,和來自北美、歐洲及亞太地區的投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士的意見,以提供全球房地產投資及發展趨勢的報告。

  • 讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

    讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

    近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區,在自用客層進場與建商大力推案下,房價已度過修正期,呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計,兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平,住宅大樓均價分別為每坪37~53萬元,土城也有每坪32~42萬元的行情。 新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所),根據實價登錄統計2018年第4季板橋及土城區的成交價格,與第3季相比,整體房價波動不大,反倒是豪宅群聚的新板特區,均價較上季相比有所下跌,地政所表示,是因為該季統計包含較低單價套房轉移所影響。 此外,在住宅區與商業區的價格變化上面,板橋去年第4季的實價登錄價,住宅區房價較上季微幅下修0.76%,商業區則上漲7.99%,地政所給出的解釋是:「商業區因為本期有較多新建案轉移,因此均價上揚」,土城區則是住宅區房價較上季下跌2.77%,商業區與上季持平不變。 至於兩區的公寓與住宅大樓成交行情,板橋區公寓房價每坪均29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元,土城區公寓每坪約25~31萬元、住宅大樓每坪約32~42萬元。 地政所分析,板橋區與土城區環境及生活機能成熟,隨房市受整體不景氣影響,但捷運環狀線、萬大線持續進行,加上土城醫院等建設工程持續興建中,支撐房價穩定發展。 房地產業者則指出,板橋與土城區因有捷運之王板南線的加持,可快速串聯雙北市主要商圈與行政中心,各項生活機能最完備,便利性在各捷運線之中也是最佳,房價長期穩定,即便近年兩區的新興重劃區推案量不少,但未來的建設題材也相當豐富,且都在積極推動中,成交價因此都維持得不錯。 此外,業者指出,相較於同樣擁有捷運的蘆洲、中和、新莊等新北市二線行政區,新案房價動輒已是4字頭起跳,即便是沒有捷運的汐止,房價也已漲至4字頭,對於仰賴捷運通勤的自住民眾而言,「板橋4字頭、土城3字頭」能在板南線沿線買到電梯大樓,已算是現階段較高CP值的購屋選擇。

  • 外資置產持續回溫 台中市增逾7成最受青睞

    外資置產持續回溫 台中市增逾7成最受青睞

    外資在台購屋似有回溫跡象,根據內政部統計資料,2018年外國人取得建物較去年僅微增,但與3年前相比增近3成,其中以台中增幅7成最多,專家表示,除了純外資買房都會參考總經狀況,加上美中貿易戰,不少台商以第三地身分回台購置不動產,也推升外資置產交易量。 根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,購屋筆數仍以台北市最多,達326件。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,以及物件投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產,而房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬。 張旭嵐分析,隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。而去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。 此外,和2016年的低點相較,六都中以台中市增幅71.8%為最高,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展的地區為主,桃園居次56.6%。 台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,是較受外國人自住買盤青睞的區域。 張旭嵐分析,桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計畫啟動,機捷完工;台中國際建設陸續啟動,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性,不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

  • 女力主導購屋比例攀高 最重視捷運和公園

    女力主導購屋比例攀高 最重視捷運和公園

    近來女力抬頭,女性購屋主導權明顯成長,根據市調顯示,近年新承作房貸人數男仍多於女,但房產登記上「夫妻持分各半」的比例有增加的趨勢,而女性購屋優先考量點為是否近捷運站、公園綠地、有管理社區大樓為優先。 根據聯徵中心資料顯示,去年共有約14.5萬人成為房貸一族,其中有47%的比例為女性,共計有6.9萬人,整體而言去年購屋成為新房貸一族,人數上仍是男多於女,而女性平均購屋金額約為1064萬元,貸款利率為1.77%,購屋面積約44.8坪比男性約少4坪。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,女性購屋的面積與總價都比男性低上一些,研判除了一般正常家庭的購屋需求以外,應與新時代女性與小資女購屋有關,一方面可能會買在都會區內坪數小一點,但生活機能方便一點的房子,另一方面可能他們多搭乘大眾運輸工具,沒有購置車位的需求,因此面積與總價都比男性購屋少一些。 鄉林不動產研究室指出,觀察近年的年輕夫妻首購結婚,可能是雙方各自出資,且房子登記在自己名下較有安全感等因素,因此辦理登記時「夫妻持分各半」的比例有增加的趨勢。 此外,鄉林不動產研究室針對雙北女性買房的調查發現,綠地休閒,捷運交通與學區教育是現代人置產選屋的三大考量因素。不僅女性做置產購屋決策的比例增加,其中高達34%受訪者,偏好住家附近有足夠公園綠地戶外休閒活動空間。 在居住環境方面,高達34%的受訪者選擇「公園綠地周邊,有足夠活動空間」;其次,有29%選擇鄰近捷運站或交流道,交通方便通勤快;第三則是16%鄰近校園或明星學區,以利小孩就學。 曾敬德表示,女性購屋人若是單身族群,通常還是考量預算、地段與周邊生活機能,尤其是捷運站周邊更是女性購屋最青睞的購屋區段,至於產品方面,則是以有管理的社區大樓為優先,一方面是安全考量,一方面則是有管理且可以解決丟垃圾與收包裹等問題。

  • 329檔期為領頭羊 房仲:今年交易高峰集中在Q2

    329檔期為領頭羊 房仲:今年交易高峰集中在Q2

    329檔期不僅是建商傳統推案的旺季,一般住宅買賣亦會在第二季逐漸加溫。根據房仲統計內部資料與內政部買賣移轉資料對比,上半年買賣交易旺季估將落在4月到5月間,房地產專家表示,實際買賣交易與建物登記通常有1個月遞延,而預售屋的熱況也推升中古屋市場的交易熱度。 中信房屋統計全台買賣移轉資料統計過往10年變化,與各年3月份相比,而5月買賣移轉量體相較3月成長的次數甚至多達9個年度,為交易高峰,平均增幅都有5000戶交易移轉;6月比起3月量體成長的次數也有8次,4月買賣移轉量體較3月增加則有6次。 換句話說,在3月過後的3個月內,建物所有權登記買賣移轉棟數將有6~9成的機率會比目前3月呈現成長,若以登記時間可能遞延實際買賣交易時間1到2個月來估算,今年交易熱潮將會在4~5月間進入高峰。 中信房屋研展室張漢超表示,不動產業界向來在上下年度分別有329與928兩次熱門檔期,這兩個時點向來是業者衝刺業績的關鍵時刻,對消費者而言,此時在物件標的及條件上都可以有更多餘裕的選擇。 天時地利不動產總經理張欣民認為,329檔期與928檔期主要是預售屋銷況,對中古屋市場並不會有太大影響,但新屋市場的熱絡,也會帶動中古屋的交易,但觀察近10年移轉棟數,雖然去年整體移轉棟數來到27.5萬棟,已有築底回溫現象,但與2013~14年高峰相比,仍還在谷底盤整中。 張漢超認為,下半年國內由於有2020總統大選不確定的政治因素容易左右市場信心,再加上國際尚有中美貿易戰及眾多不確定的經濟變數,因此上半年的329檔期將可望來挑戰年度成交量的高峰。

  • 去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

    去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

    根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶,是近4年以來的新高,若與2017年相比,則成長幅度達35%,專家表示,建商開工量增,一方面反應開發商手上庫存逐漸去化,重新投入土地開發市場,買地推案轉趨積極,另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變,也讓市場掀起一小波的搶建潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,而去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。另一方面也是受惠景氣回溫,開發商也加緊腳步購地推案。 開工統計資料顯示,2018年的開工量約10.2萬戶,比起2017年的7.6萬戶成長約35%,開工量最大的地區是台中市的2萬戶,超越人口數最多的新北市,其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶,增加幅度最大的則是高雄市,開工數為1.3萬戶,成長幅度達88%。 曾敬德表示,2016年景氣冷冰冰時,北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」,對比近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加狀況下,房市景氣落底回溫跡象明顯,不過購屋結構有明顯改變,市場上幾乎就是自住當道,未見投資客回籠的蹤跡,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。 曾敬德指出,現在市場上推出的個案,主要還是以雨遮可以登記的舊案為主,不過預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上,建議消費者可以多看多比較,除了公設比的高低外,也可以用「主建物+陽台」面積的方式,比較看看哪個案子才買的划算。

  • 329檔期全台5千億案量 中南部重壓豪宅案

    329檔期全台5千億案量 中南部重壓豪宅案

    329檔期即將登場,北中南都有指標建案進場,根據房地產網站市調統計,今年檔期推案量破5000億元,相比去年329檔期成長超過4成,而中南部推案均較去年同期增逾5成,成長驚人,且中南部不少豪宅案釋出。 業者指出,根據591新建案統計,今年3月中到4月底的329檔期建案,其中北台灣今年預估推案量逾3500億元,較去年同期實際推案量成長5成,中南部就近2000億元,台中預估約936億元,比去年同期成長超過6成,高雄案量突破700億元、較去年同期大漲5成。 591新建案表示,台北市推案除了位於信義計畫區的的標豪宅「冠德信義」正式公開,還有整合近20年的永春都更案「森業永春」逾千坪基地,在該區具有一定稀有性,未來開價值得期待。 而近年來北市鮮少推案的南港區,位於南港車站商圈的甲山林「香榭帝寶」總銷60億元,後山埤商圈則有總銷40億元的「皇鼎一品」,打破以往皇鼎建設先建後售的慣例,採預售方式;而總銷高達800億元的南港輪胎「世界明珠」開發案,則因產品規劃問題仍卡在都審中,僅部分建案進場。 新北市今年各大重劃區均有不少新案進場,光是江翠北側重劃區就有破200億元的推案量,包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」及「立信新外灘6-帝國花園廣場」等3案,以及總銷80億元的「帝國花園廣場」。 而桃園從去年開始龜山A7站重劃區便推案不斷,今年329檔期則有竹城、遠雄、新潤及富宇建設均有系列推案,基地超過4000坪「A7地王 竹城甲子園」總銷135億元;新竹則有潤隆在關埔重劃區的「竹科潤隆」主打低總價吸客。 台中今年以市區指標豪宅最受矚目,勤美建設的草悟道開發案,除規劃洲際大飯店外,也將有豪宅「勤美之森」,規劃換屋型產品,另外,興富發建設去年才以40億元購入高鐵烏日站區超過7000坪土地,今年推案,總銷約170億元。 南台灣部分,台南今年案量穩定,在地建商持續推案,高雄則是「韓流」當道,主要是有賴於2大豪宅案量注入,京城建設及國城建設將分別在美術館特區、亞洲新灣區推出豪宅,「美術皇居」及「國城復興中華案」總銷加總約有260億元。

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